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日经：借着特朗普对巴拿马运河的关注，李嘉诚赚了一大笔
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000年代中国经济高速增长的时期，他在中国房地产市场投入大量资金。然而，和记在房地产泡沫破裂前削减了在中国大陆的资产，并将重点转向欧洲。同样，大约10年前，和记开始减少其在香港的地产投资，而如今看来，这一决定时机堪称完美。像房地产一样，港口基础设施可能是一个极具吸引力的投资……但也可能不是。和记港口控股自1997年以来一直在巴拿马运河区运营，但特朗普的言论改变了这一全球最重要基础设施资产的投资风险回报比。巴拿马运河自1904年至1977年由美国控制，1977年至1999年由美国和巴拿马共同管理，自1999年以来一直由巴拿马运河管理局负责运营。 1956年，埃及将苏伊士运河国有化，结束了英国68年的控制。不久之后，巴拿马也加大了重新谈判1903年《海-布诺-瓦里亚条约》的努力。抗议和外交角力持续了近20年，直到1977年吉米·卡特担任美国总统。 1978年，托里霍斯-卡特条约签署，确保了运河在1999年回归巴拿马。但这并不意味着美国国内对此没有强烈反对。在1978年的辩论中，共和党参议员斯特罗姆·瑟蒙德表示：“运河是我们的，我们买下并支付了它的费用，我们应该保留它。” 他还强调国家安全问题，称“失去这条运河将加剧美国的包围圈。” 当时的参议院多数党领袖罗伯特·伯德则对卡特说：“你必须明白，任何投票支持这些条约的参议员都将付出高昂的政治代价。” 但在与当今截然不同的政治环境下，卡特成功达成协议，向世界表明，美国致力于后殖民时代，致力于“和平、不干涉、相互尊重和合作”的原则，推动美国与拉美国家的关系。在贝莱德交易宣布后，长江和记集团财务总监司徒拔表示：“我想强调，这笔交易纯粹是商业行为，与最近有关巴拿马港口的政治新闻报道毫无关系。” 好吧，但和记的高管们不可能不知道运河的政治历史，而自去年12月底特朗普发表最初言论以来，公司股价已下跌7%。他们一定在担忧，他们的数十亿美元资产，是否会成为21世纪版“西奥多·罗斯福运河殖民主义”的附带损害。当贝莱德首席执行官拉里·芬克联系和记团队，说“我要给你一个无法拒绝的报价”时，和记团队大概在芬克的Zoom会议背景中看到了驶向巴拿马的美国军舰，然后答道：“成交。” 3月4日，在贝莱德交易宣布的同一天，特朗普在国会发表讲话，声称他的政府正在“收回巴拿马运河”，这一说法被巴拿马总统穆利诺驳斥为谎言。而芬克则为自己的成功庆祝道：“这项协议是……我们为客户提供差异化投资能力的有力证明。这些世界级港口推动全球经济增长。” 在香港，“超人”李嘉诚看着他的公司（现由其子李泽钜掌舵）赚入190亿美元，同时股价在两天内上涨了24%。来源：加美财经
加美财经03-14 00:00
外资加速撤离中国！全球基金连4年抛售中国商业地产累计净卖出112亿美元
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FX168财经报社(亚太)讯中国房地产市场再现利空，全球基金连续第四年净抛售中国商业地产，由于中国面临通货紧缩的压力，且全球借贷成本上升削弱了资本收益的潜力，外国投资者的撤离速度加快。据MSCI统计，由于风险偏好减弱，去年投资者购买了价值59亿美元的办公楼、酒店、工业和零售地产，为2014年以来的最低水平。MSCI追踪价值至少1000万美元的房地产交易。投资者还同时出售了69亿美元的资产。 (来源:SCMP) 去年净卖出9.69亿美元，使2021年至2024年累计流出量达到112亿美元，超过前两年净流入量的总和。MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在除工业资产外的所有领域都是净卖家。 #中国房地产危机# MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示：“写字楼市场迎来大量新供应，这意味着现有写字楼面临入住率和租金的下行压力。” 他补充说，自2022年底利率上调以来，“投资者的收购意愿有所减弱”，他们可能会观望，直到价格稳定下来。 (来源:SCMP) 写字楼曾是押注中国经济快速发展的基金青睐的对象，但随着空置率上升，写字楼首当其冲受到冲击。2024年，写字楼净出售金额达19亿美元，是所有商业资产类别中最大的。据彭博社报道，全球最大的另类资产管理公司黑石集团2月份将粤港澳大湾区的三个物流项目出售给平安保险集团。加拿大退休金计划投资委员会1月份将其在四个购物中心的49%股份出售给国有企业大家保险。尽管商业地产方面仍疲软，但中国房地产似乎出现拐点迹象。瑞银报告显示，中国一线和核心二线城市市场企稳迹象正在增强，包括2025年2月现房交易在政策未放松的情况下出现回升，一线城市库存月数降至一定水平以下，土地拍卖溢价上升。瑞银预计中国房地产价格将在明年初企稳，并将2025-26年一手房销售预测上调7-16%，现房销售预测上调7-10%。新加坡Business Times指明一个市场关键指标，今年中国股市大幅上涨后，市场参与者表示，股市能否更持久地上涨将取决于全球基金的真正回归。 (来源:Business Times) 策略师们表示，如果外国多头基金加入进来，在中国人工智能(AI)初创公司DeepSeek的技术突破和美国例外论的退却的推动下，此次涨势可能具有更强的持久力。高盛策略师Kinger Lau在报告中写道：“本轮牛市的持续时间还取决于全球共同基金在多大程度上可能会重新燃起对中国股市的兴趣，而此前几次上涨行情中，全球共同基金都没有参与其中。” 尽管上个月MSCI中国指数上涨12%，但主动型基金仍在继续抛售股票，这表明他们对市场的长期前景更加怀疑。中金公司表示，今年外资流入主要是由被动资金以及亚洲和新兴市场投资组合的轮动所推动。过去几年，中国股市出现过多次虚假的曙光，由于缺乏外资的强力参与，刺激措施推动的反弹仅持续了几个月。即使估值诱人，对持续通缩压力和地缘局势不确定性的担忧也使股市止步不前。
圈内人 1评论03-13 15:41
【直击亚市】风向巨变！美加贸易、俄乌局势传重磅消息今日CPI极为关键
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同负责人Rajiv Batra表示：“中国房地产市场的稳定和政府为恢复财富效应所做的努力将支持消费。并且，中国仍然有大量的资金可用。” 此外，乌克兰接受了美国提出的与俄罗斯达成为期30天的停火协议，这是作为与特朗普政府达成协议的一部分，以解冻对基辅的军事援助和情报支持，之前在沙特阿拉伯进行了八小时的谈判。在即将公布的美国消费者通胀数据中，经济学家预测继一月份大幅上涨后，2月份的通胀率仍然较高，这将增加价格控制进展停滞的证据。消费者价格指数预计将在2月份上涨0.3%，一月份上涨0.5%。 Capital.com的资深分析师Kyle Rodda表示：“市场将对通胀持续高企的进一步迹象保持警惕。进一步证实价格停滞在当前水平将引发人们对美联储缺乏降息空间的担忧，尤其是如果特朗普的经济政策导致经济增长急剧放缓。”
云涌03-12 12:02
中国突发“拐点”信号！住房城乡建设部：房地产市场止跌回稳大城市销售爆表
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乡建设部部长倪虹周日(3月9日)表示，中国房地产行业正在出现积极变化，市场信心正在改善。他强调，房市今年以来已止跌回稳，大城市销售表现超出预期。#中国房地产危机# 路透社报道，面对日益增大的美国贸易压力，中国政策制定者试图为今年的经济奠定更为乐观的基调。 (来源:Reuters) 此前，房地产行业曾一度蓬勃发展，但几年来却举步维艰。2024年，房地产投资出现历史最大降幅，房地产销售额和新屋开工数也出现两位数下降，对经济增长造成严重影响。倪虹在北京两会期间举行的新闻发布会上表示，“今年1、2月份以来，房地产市场保持止跌回稳的积极态势”。中国要到3月17日才会公布2025年初的房屋销售和开工数据，但野村证券(Nomura)分析师在最近报告中表示，今年年初中国大城市的销售和价格表现好于预期。不过，路透社上个月调查的分析师预计今年房价将进一步下跌，并且预计市场要到2026年才会复苏。一些分析师估计，自2021年8月达到峰值以来，平均房价已下跌20-30%。这引发了严重的现金短缺，导致项目未完工、开发商债务违约，甚至购房者公开抗议，从而打击了市场情绪。房地产市场出现企稳甚至温和反弹的迹象，可能有助于缓解美国对中国产品加征贸易关税对中国经济的影响。由于70%的家庭财富都持有在房地产上，而房地产在巅峰时期约占经济的25%，因此，在经济不确定性日益增加的情况下，消费者纷纷捂紧钱包。周日公布的官方数据显示，上个月通货紧缩压力加剧，因为出于对就业和收入的担忧，家庭在支出方面仍保持谨慎。倪虹指出，中国将加大对“白名单”项目的贷款投放，为符合条件的开发商提供更多资金支持，并在去年完成100万套城中村改造后，扩大城中村改造规模。上周，中国国务院总理李强在政府2025年工作报告中表示，需要持续努力稳定房地产市场，防止进一步下滑。李强还承诺推动安全、绿色、智能的“好房子”建设。
秉哥说市 1评论03-10 15:27
全国人大代表、全国工商联副主席、通威集团董事局主席刘汉元：支持我国“新三样”产业链出海，助力人民币国际化
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、产生正面价值的有效资产。过去十多年，中国房地产的系统投资平均每年达到10万亿左右。未来20年，可再生能源有望替代房地产，成为驱动我国经济发展新的强劲引擎，并助力我国提前5-10年实现碳中和目标。国际可再生能源署的研究报告显示，要实现2050年碳中和目标，全球光伏累计装机将达到18200GW，年均增长615GW，这已是近五年来该组织第三次上调预测目标，但仍趋保守。根据相关机构测算，要实现2050年碳中和，全球平均每年需新增光伏装机1500-2000GW。截止2024年，全球新增光伏装机约500GW，累计装机约2000GW，离目标装机量还有很大差距。根据彭博新能源测算，为如期实现2050年碳中和目标，全球总共需投入215万亿美元资金。随着“新三样”产业链出海，预计未来二三十年可撬动50-100万亿人民币走出国门，有力支撑其成为与美元比肩的全球货币。过程中，不但能加快发达国家能源转型步伐，还能帮助“一带一路”沿线和广大欠发达国家跨过先污染后治理的老路，一步踏入可持续发展的快车道，推动全球能源体系转型升级。对此，刘汉元代表建议：一是建议加大力度支持“新三样”产业链出海，推动人民币国际化进程。建议政府积极引导，加大政策驱动力度，推动中国“新三样”产品走出去、产线走出去、技术走出去、人才走出去、服务走出去、EPC走出去，全产业链集体走出去，有力支撑并加快人民币国际化进程。支持中国企业、中国资本加快出海步伐，在广大欠发达国家和“一带一路”沿线投资建设新能源项目，为当地打造可再生能源发电基础设施，既满足当地日益增长的电力需求，创造就业机会，拉动经济增长，又使中国企业拓展了海外市场，获得合理收益，提升了全球知名度和影响力，实现双方互利共赢。“新三样”产业链出海，将为全球可持续发展和能源转型注入强劲动力，成为中国积极践行大国担当、推动构建人类命运共同体的生动注脚。建议政府相关部门牵头搭建“新三样”跨境贸易信息共享平台，针对技术性贸易壁垒、管制措施、碳足迹认证等及时解读并向企业宣贯，提升企业的预警和应对能力；简化通关流程，提高通关效率，降低企业出口成本；引导产业链上下游供需有效衔接，形成紧密配套关系，着力增强“链主”企业带动力，推动上下游优势互补，有力提升产业链韧性及整体竞争力；设立专项资金，支持企业实施关键技术和设备攻关。二是建议进一步加快扩大国内光伏装机应用规模，满足实现“3060”目标所需的发展速度。根据相关机构测算，中国要在2050年到2060年实现碳中和，平均每年需新增光伏装机500-700GW。2024年，我国新增光伏装机277GW，离实现碳中和的年均装机目标还有较大差距。面对能源转型的迫切需求，以及国际贸易壁垒带来的风险，建议加大政策措施支持力度，进一步提升和加快国内光伏发电装机应用，扩大装机规模，同时兼顾其他能源的发展，有力支撑我国碳中和目标如期实现。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-07 13:59
彭博独家爆料中国房市重磅消息！目标直指中国“数量惊人”的空置房屋
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社当地时间周四(3月6日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正考虑取消地方政府购买未售出住房的价格上限，以加快清理数百万套空置房屋，遏制房地产市场下滑。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士表示，根据提案，中国各地的地方政府机构将不再受到相当于同一小区经济适用房成本的价格上限限制。知情人士也说，此举可能让中国省市官员在提供有竞争力的价格方面，拥有更大的自主权，并减轻开发商的财务负担。此举尚未最终敲定。对于中国的保障性住房，考虑到土地和建筑成本，地方政府只能以不超过5%的利润出售给符合条件的买家。中国住房城乡建设部没有回应彭博社的置评请求。该报道出炉后，周四彭博中国地产股指数延续涨势，涨幅高达4.6%。中国国务院总理李强周三承诺，将赋予地方政府更多购买未售出住房的权力。此前，这项备受瞩目的计划一开始就面临挑战。这些变化可能会改善该计划在经济上对开发商和政府买家都没有吸引力的部分问题。李强在全国人民代表大会上表示，官员们将在制定待售房屋收购标准和决定如何使用这些房产方面拥有更多自由。投资者对进一步放松政策的预期推动房地产股在最近几周上涨。中国银河国际证券(CGS International Securities)驻香港的中国房地产研究主管Raymond Cheng在一份报告中写道：“如果消息属实，那么这是积极的，因为它应该有助于加快地方政府从陷入困境的开发商手中收购未售出房屋的措施。我们预计今年将有更多政策出台，这将有助于提高开发商的销售业绩并解决他们的流动性问题。” 在国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国一直在努力抑制持续多年的房地产市场滑坡。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但上涨主要发生在二手房市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。新建公寓价格在过去三年中大幅下跌，不过在2024年出台一系列刺激措施后，价格在今年1月份趋于稳定。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，截至去年7月，中国正试图处理3.82亿平方米的过剩库存，相当于底特律的面积。此前根据《华尔街日报》报导，根据经济学家的估算，中国可能有多达9000万套空置房屋。最新的考虑也是在北京方面承诺“有效防止房地产公司债务违约”之际，这标志着进一步转向帮助更多的行业参与者。此前，中国政府曾挑选出“高质量的顶级开发者”作为支持对象。彭博社指出，目前尚不清楚最新提议是否足够。去年，一些城市政府建议在购买未售出房产时采取激烈的讨价还价，以尽量降低风险，这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。这一举措给本已不稳的地方财政雪上加霜。地方政府提振经济增长的能力因土地出让收入创纪录下降而受到削弱，去年前七个月地方政府的预算支出出现缩减。在全国31个省市中，只有上海在2024年上半年实现财政盈余。中国政府周三表示，将推动利用地方专项债券购买闲置土地和滞销房屋的政策。
tqttier03-07 11:26
城建发展收盘上涨4.10%，滚动市盈率20.83倍，总市值105.45亿元
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续多年荣获中国房地产开发企业500强、中国房地产上市公司综合实力50强、中国房地产开发企业品牌价值50强(国企TOP10)及2023年度品牌典范国企等荣誉称号，克而瑞北京房企排名连续3年位列第二。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入117.61亿元，同比-26.72%；净利润5.45亿元，同比-8.82%，销售毛利率16.18%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 57 城建发展 20.83 18.87 0.51 105.45亿行业平均 34.05 31.25 1.61 124.79亿行业中值 31.61 30.39 0.97 69.16亿 1 海泰发展 -7353.80 155.80 1.15 19.77亿 2 万业企业 -303.01 88.48 1.61 133.73亿 3 世荣兆业 -269.28 23.28 0.99 47.17亿 4 城投控股 -112.46 25.82 0.52 107.25亿 5 新城控股 -106.27 41.31 0.49 304.51亿 6 深深房A -72.67 -60.66 4.11 152.15亿 7 西藏城投 -66.09 158.41 2.10 98.20亿 8 凤凰股份 -46.73 408.76 0.59 31.36亿 9 大名城 -45.67 39.04 0.68 86.88亿 10 万通发展 -38.51 -33.28 2.35 129.84亿 11 空港股份 -30.43 -31.18 3.03 31.17亿
金融界03-06 18:30
从降债减负到资产红利，新世界发展（00017.HK）凸显经营韧性
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币调高至140亿元人民币，展现了公司对中国房地产行业前景的长期信心和战略深耕的决心。后续伴随业绩端持续兑现经营成果，公司的市场表现相信也将值得期待。
格隆汇03-06 12:20
中国楼市重磅利好！北京承诺赋予各地政府更大自主权决定未售住宅
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为遏制房地产市场的持续下滑，中国政府承诺赋予各地政府更大自主权，以决定如何购买未售出的住宅。
风起03-05 14:37
中国突传重磅！彭博:中美贸易战升温中国国家主席习近平准备公布刺激计划
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产新车型。 (截图来源：彭博社) 由于中国房地产市场的低迷打击了人们的信心，而且收入和就业前景依然黯淡，家庭支出一直非常疲弱。去年，尽管政府出台前所未有的政策，通过发行特别主权债券来补贴消费者以旧换新计划，但消费对GDP增长的贡献降至45%以下，是自2006年以来的最低水平(不包括2020年的疫情年份)。在中国领导层试图保护世界第二大经济体免受与最大竞争对手的贸易战影响之际，阻止这种下滑势头至关重要。中国社科院世界经济与政治研究所副所长徐奇渊表示，尽管特朗普的政策增加了中国的短期风险，但从长远来看，“有利条件正在增加”。他补充道：“中国目前既面临挑战，也面临机遇。重要的不是挑战大还是小，而是我们如何应对。”
tqttier03-04 06:39

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