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决策分析：中国房地产传好消息！莫迪压倒性胜利落空，今日小心这一就业数据风暴
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亚洲股市周二(6月4日)下跌，因全球投资者等待印度官方选举结果出炉，并考虑到随着美国制造业活动进一步走弱，美国经济的“例外主义”开始消退。
云涌2024-06-04
彭博：中国放松管制后上海、深圳房产市场回暖，能延续到其他城市吗？
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惠。这两个城市的现房销售均有所回升。#中国房地产危机# 在中国政府推出最有力的救助计划以遏制三年来的低迷之后，中国房地产市场的低迷终于出现了减弱的迹象。据官方媒体新华社的统计，放松限制措施已蔓延至地方，全国有 200 多个城市放宽了购房限制和首付比例。随着特大城市上海、深圳和广州纷纷跟进，上周放宽限制措施的步伐加快。银河国际证券香港中国房地产研究主管郑国生表示：“5月中旬出台的强有力政策支持措施使市场情绪逐渐好转。”预计本月销售将进一步改善。一位经纪人称，在金融中心上海，周日有如此多的潜在买家排队购买国有祥宇房地产集团股份有限公司的一个项目，以至于有些人不得不亲自参观样板房，而不需要工作人员陪同。 “我已经很久没见过这么多客户了，”这位赵姓经纪人说，由于没有获得向媒体发言的授权，她只透露了自己的姓氏。“我们日夜不停地工作，回答问题。” 在深圳，国有企业保利发展控股集团有限公司周六取消了龙岗区翡翠公寓住宅项目提供的 2% 折扣。同样，当地建筑商银河地产在提前实现 5 月销售目标后也取消了 2% 的折扣。由于市场乐观地认为危机最坏的时期可能已经过去，中国受创开发商的股价上涨。中国房地产信息公司数据显示，5 月份 100 家最大房地产公司的新房销售较上年同期下降 33.6%，较 4 月份 45% 的降幅有所收窄。彭博指数衡量在香港上市的中国建筑商的股价周一上涨 2.3%。该指数已从 4 月份的低点上涨 42%。（图源：彭博社）二手房市场的复苏更为明显，二手房销量已超过新房市场。买家被现有房屋价格大幅下跌以及房屋已建成的保证所吸引。上海房地产交易机构的数据显示，上周末上海二手房销量比当月日均销量高出 50%。房地产中介公司乐友家援引其参与的交易数据称，深圳上周末现房销售增长 8%，达到三年多来的最高水平。乐友家是深圳最大的房地产中介公司。
埃尔瓦2024-06-03
中国央行3000亿元救楼市，一切只是开始？迄今为止央行动用了哪些工具？
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在中国政府不断加大提振楼市的努力中，中国人民银行是关键角色，它通过各种计划注入资金，必要时还会提供更多资金。
风起2024-06-03
会员
美国恐制裁中国这一家芯片制造商？碧桂园考虑脱手相关股份
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司(CXMT)未披露的股份。碧桂园是中国房地产危机的一个主要焦点，在上个月延长部分人民币债券的偿还期限后，该公司正在寻找资金来安抚债权人。该公司还面临香港一名债权人的清盘申请，此前该公司未能偿还一笔价值约2.05亿美元的贷款及利息。由于涉及机密信息，这些不愿透露姓名的人士表示，相关讨论仍在进行中，可能不会导致出售。知情人士还表示，这家中国芯片制造商不太可能在明年之前尝试首次公开发行(IPO)，因为该公司正在等待更为有利的股票发行条件。知情人士当时告诉彭博新闻社，CXMT一直寻求最早于2023年在上海上市，估值达到1000亿元人民币或更多。虽然IPO尚未成为现实，但该公司在4月份的一轮融资中从包括总部位于北京的GigaDevice Semiconductor Inc.在内的投资者那里筹集到人民币108亿元。彭博社今年3月报道称，拜登政府正在考虑对华为和其他几家科技公司实施制裁，以限制中国发展先进半导体。总部位于安徽的CXMT成立于2016年，是中国最大的DRAM存储芯片制造商之一，与美光科技和三星电子等公司竞争。就在几天前，中国成立了有史以来规模最大的半导体投资基金，以支持该行业的发展，并在实现更大程度的自给自足方面取得进展。据公司注册汇总机构天眼查的数据，中央政府和国有银行及企业向名为“大基金三期”的投资工具投入人民币3,440亿元。据彭博社报道，碧桂园在3月12日至4月12日的最后期限到期后，于上月获得批准，将三期人民币债券的票息和本金分期付款延期至9月。碧桂园曾是中国销售额最高的开发商，但在2023年开始出现一笔美元债券违约。随着中国房屋销售下滑，挑战越来越大，碧桂园最近采取了一系列措施来缓解其庞大的债务负担，包括去年12月以约4.28亿美元的价格出售其在购物中心运营商珠海万达商业管理集团有限公司的股份。截至去年，碧桂园的总负债为人民币1.36万亿元。碧桂园创投公司网站显示，该公司成立于2019年，专注于科技、先进制造业、房地产和医疗保健等领域，投资90多家公司。
风起2024-05-31
证监会官宣！许家印被罚款4700万恒大被罚款41亿
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的债务。目前负债累累的恒大公司已成为中国房地产市场多年危机的典型代表，而中国房地产市场是中国这个世界第二大经济体增长的重要支柱。多年来，该公司一直在努力偿还债权人。恒大在2021年违约，并在今年早些时候受到香港法院的清盘令。美国《华尔街日报》报道指出，“恒大违约是中国房地产行业的一个分水岭，该事件也引发了该行业的流动性危机。自那以后，有50多家中国房地产开发商发生违约，成千上万的业内人员失业。”
欧罗巴2024-05-31
中国房地产闪现“债券”信号！基金经理：开发商违约风险仍存进一步反弹需更多刺激
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期。彭博社报道，受中国政策支持推动，中国房地产债务近期出现上涨，但由于开发商的违约风险持续存在，这一上涨趋势面临逐渐减弱的风险。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) Abrdn亚洲固定收益高级投资经理Joyce Bing表示：“在强劲反弹之后，该板块可能会变得更加波动和/或区间波动。” 她表示，任何进一步的反弹都将取决于更多的刺激措施。中国本月拨出3000亿元人民币，约合414亿美元用于政府收购未售出的住房。这些廉价资金以及其他支持措施帮助提振了万科、龙湖集团控股有限公司和新城集团有限公司等开发商的美元债券，这些开发商迄今为止都度过了危机。 (来源:Bloomberg) 彭博指数显示，上周中国高收益美元债券平均价格升至86.9美分，为2021年9月以来最高。彭博汇编的数据显示，截至5月24日，陷入困境的房地产债务金额降至年内最低水平，约为2000亿美元。然而，这种势头不足以说服基金经理立即看好中国。投资者需要更多政府支持的迹象。自2021年房地产危机爆发以来，开发商已拖欠了超过1000亿美元的境内和境外债券。 “该行业仍在寻找底部，我们预计未来12个月幸存的建筑商将面临违约风险，”太平洋投资管理公司董事总经理兼亚洲投资组合经理Stephen Chang表示。“我们将积极监测每周的销售数据，以衡量政策的影响和债券价格复苏的势头。” 5月初，别墅公寓和高层住宅开发商雅居乐集团控股有限公司在过去三年中一直无法偿还债券，首次出现公开发行的美元债券违约。富达国际亚洲固定收益投资主管Vanessa Chan在谈到房地产行业时表示：“不幸的是，目前我们可能仍未看到信贷基本面立即受到重大影响。压力之下的开发商仍面临一些短期到期障碍，除了依赖这些已宣布的政策外，他们的再融资选择和可用性实际上才是关键。” 当然，也有乐观的理由。在中央政府提供援助后，中国各城市纷纷出台更多措施。中国三大城市上海、深圳和广州已大幅削减首付要求，并为降低住房贷款留出了空间。据彭博社消息，中国房地产危机的最新焦点万科集团正在与银行就一笔约500亿元人民币的贷款进行深入谈判。 Loomis, Sayles & Company高级信贷分析师Zhi Wei Feng提到：“现在是时候重新审视该行业并开始增加投资了，但投资者应该有选择性，同时也要灵活，因为我们预计未来几个月市场将处于区间波动。” “随着市场确定性增强，幸存下来的债券将成为第一批恢复到‘正常’价格的债券，”他最后表示。
圈内人2024-05-31
贝壳(BEKE.US/02423.HK)：“一站式“释放潜力，第二曲线重塑价值
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调升了4%。高盛认为，贝壳-W将能够从中国房地产行业的政策支持中获益。高盛同时还指出，贝壳-W公司首季盈利表现超出预期。公司作为中国最大的房屋经纪公司，其线上线下一体化的平台模式展现出强大的营运杠杆效应。实际上，当下也能够看到贝壳正充分发挥其平台优势，全面参与到市场的复苏浪潮中。公司通过整合线上线下资源，提供全方位的购房服务，以满足不同客户的需求，伴随市场的回暖，公司的业绩修复也将是大概率事件。往远期看，多元化业务的持续增长，带来的业务结构和利润结构的深层次转变，也将是驱动公司价值重估的重要催化剂所在。贝壳在非房产交易服务业务的迅猛发展，特别是在收入结构上的积极变化，有望让市场对公司价值逻辑予以重新审视。一方面，随着家装家居、房屋租赁等业务的快速增长，贝壳的收入来源更加多元化，减少了对单一市场波动的依赖。这种结构性的优化，使得贝壳能够在房产市场不同的周期阶段保持稳定的业绩增长。新兴业务的持续贡献，不仅增加了公司的业绩增量，也提升了盈利的质量，有力增强了贝壳的综合实力和市场竞争力。另一方面，稳健的经营性现金流和良好的盈利能力，为贝壳提供了强大的经营支撑。在资本市场上，这种稳健的财务表现和良好的风险管理能力，将增强市场对贝壳的信心，并带给公司价值重估的可能。 4、结语从贝壳交出的一季度成绩单，不难看到公司在整体经营上的适应性和稳健经营能力。当前，整个资本市场不论是地产板块，还是互联网科技板块走强趋势的持续演绎，都将为贝壳带来良好的机遇。伴随公司业绩拐点的到来，带给市场预期提振，也将进一步为后续的表现带来正面刺激。从各大机构的研报来看，其所呈现出看好贝壳发展的信心，这不仅体现在机构对公司后续经营表现的乐观预期，更在于对其战略和创新能力的高度认可，尤其是对其打造一站式居住服务的基础设施的发展远景的看好。随着贝壳继续深化其“一站式平台”战略，其生态潜力将进一步释放，为股东和社会创造更多价值。
格隆汇2024-05-29
贝壳(BEKE.US/02423.HK)：“一站式“释放潜力，第二曲线重塑价值
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调升了4%。高盛认为，贝壳-W将能够从中国房地产行业的政策支持中获益。高盛同时还指出，贝壳-W公司首季盈利表现超出预期。公司作为中国最大的房屋经纪公司，其线上线下一体化的平台模式展现出强大的营运杠杆效应。实际上，当下也能够看到贝壳正充分发挥其平台优势，全面参与到市场的复苏浪潮中。公司通过整合线上线下资源，提供全方位的购房服务，以满足不同客户的需求，伴随市场的回暖，公司的业绩修复也将是大概率事件。往远期看，多元化业务的持续增长，带来的业务结构和利润结构的深层次转变，也将是驱动公司价值重估的重要催化剂所在。贝壳在非房产交易服务业务的迅猛发展，特别是在收入结构上的积极变化，有望让市场对公司价值逻辑予以重新审视。一方面，随着家装家居、房屋租赁等业务的快速增长，贝壳的收入来源更加多元化，减少了对单一市场波动的依赖。这种结构性的优化，使得贝壳能够在房产市场不同的周期阶段保持稳定的业绩增长。新兴业务的持续贡献，不仅增加了公司的业绩增量，也提升了盈利的质量，有力增强了贝壳的综合实力和市场竞争力。另一方面，稳健的经营性现金流和良好的盈利能力，为贝壳提供了强大的经营支撑。在资本市场上，这种稳健的财务表现和良好的风险管理能力，将增强市场对贝壳的信心，并带给公司价值重估的可能。 4、结语从贝壳交出的一季度成绩单，不难看到公司在整体经营上的适应性和稳健经营能力。当前，整个资本市场不论是地产板块，还是互联网科技板块走强趋势的持续演绎，都将为贝壳带来良好的机遇。伴随公司业绩拐点的到来，带给市场预期提振，也将进一步为后续的表现带来正面刺激。从各大机构的研报来看，其所呈现出看好贝壳发展的信心，这不仅体现在机构对公司后续经营表现的乐观预期，更在于对其战略和创新能力的高度认可，尤其是对其打造一站式居住服务的基础设施的发展远景的看好。随着贝壳继续深化其“一站式平台”战略，其生态潜力将进一步释放，为股东和社会创造更多价值。
格隆汇2024-05-29
中国“出手”逆转颓势！彭博调查：房地产救助温和提振GDP 央行6月底前下调存款准备金率
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68财经报社(亚太)讯彭博调查显示，中国房地产救助将温和提振国内生产总值(GDP)。12位经济学家中，有7位预计今年经济增长率将升至0.3个百分点。分析师展望，中国央行6月底前将下调存款准备金率。彭博本次调查的其他主要亮点包括，经济学家略微上调中国GDP增长预期，预计今年为4.9%，2025年为4.5%。 (来源:Bloomberg) 今年消费者价格通胀预期从上次调查的0.6%上调至0.7%。分析师预计，本季中国央行将维持一年期中期借贷便利利率不变，而早前的预测是下调10个基点。接受彭博调查的经济学家表示，中国为支撑陷入困境的房地产市场所采取的最有力的举措预计，将在今年温和改善经济增长前景。接受快速调查的12位受访者中，有7位表示，5月17日公布的救助计划将为今年GDP带来0.1至0.3个百分点的提振。4位经济学家预计，这一贡献将不到0.1个百分点，而1位经济学家认为这些政策不会产生任何影响。对2024年经济增长的预测中值小幅上升至4.9%。中国宣布的支持计划包括降低购房者的首付要求，以及提供3000亿元人民币，约合420亿美元的央行资金，帮助地方政府从开发商手中收购过剩库存。这些房产随后将被改造成经济适用房。马来亚银行投资银行集团经济学家Erica Tay表示：“救助计划的具体内容相当于相当有节制的支持。但这可能是第一轮攻击，未来还会有更多攻击。” 尽管这些举措表明中国政府再次致力于解决拖累中国经济的最大问题之一，但一些分析师认为，这些宣布的资金仅仅是解决住房供需错配问题所需资金的一小部分。荷兰国际集团(ING)大中华区首席经济学家Lynn Song表示：“即使今年房价触底，住房库存仍然很高，需要时间消化。在这些库存恢复正常之前，很难指望房地产投资和建筑活动出现大幅好转，而这是对GDP增长的主要直接影响。” 经济学家预计中国人民银行(中国央行)将在6月底前将银行存款准备金率下调 25 个基点，此举将释放现金用于贷款和投资。但他们预计，央行不会在第三季度前下调一年期政策利率。上个月的调查曾预测央行将在6月底前下调利率。中国中央政治局24人会议呼吁“灵活运用”包括利率和存款准备金率在内的政策工具来降低融资成本，这增强了人们对出台更多货币支持措施以实现今年经济增长5%左右目标的预期。
圈内人2024-05-29
英皇金汇即发：美元疲软推动黄金价格周二上涨
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预期和即将发布的通胀数据保持敏感。以及中国房地产市场的乐观情绪和美元的持续疲软为风险资产提供了支持，推动金价在欧洲交易时段内触底回升。到了纽约时段，尽管美国5月消费者信心指数超出预期，显示出消费者对经济的信心增强，但他们对今年晚些时候经济可能放缓表示担忧，最新的数据导致美元指数有所反弹，但并没有显着改变市场对9月份美联储可能降息的预期，预计可能性约为50%。没有受到太大影响，因此黄金价格仍然坚挺。投资者正将目光投向即将公布的美国通胀数据，期待这些数据能为降息时机提供更多指引。在这种背景下，黄金价格在周二继续经历震荡上行，日内最高升至2363.92美元/盎司，最低触及2340.18美元/盎司，最终收盘於2361.00美元/盎司。今日建议伦敦金於 2345– 2365间上落 (波幅巨大, 请留意帐户内资金情况) 港金於 21680 - 22080 支持位 2288/2308位 2388/2428 入市策略一 : 下方触及2348水平可做多，目标位于2360水准，止损设在2340水平。入市策略二 : 上方在2365元水平做空，止赚设在2353美元，止损设在2373。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 : 白银於30.80 – 32.90 支持位27.50/28.80 阻力位32.80 /33.80 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23 卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2024-05-29
英皇金汇即发2024-05-29

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