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为数不多的幸存者之一也垮台了！中国这一开发商首次美元债违约

示，房地产行业“继续经历下行趋势”。#中国房地产危机# 像中国的许多建筑商一样，雅居乐经常在房屋完工之前就出售。该公司说，截至4月30日的前四个月，房屋预售额同比下降68%，至人民币65.5亿元(合9.05亿美元)。该公司还表示，正在考虑采取一切可能的措施来解决债务问题。雅居乐网站显示，截至去年年底，雅居乐总资产超过2400亿元人民币(合332亿美元)，在国内外200多个城市开展业务，员工超过10万人。 2025年到期的6.05%美元债券的一些持有者周一说，他们没有收到利息支付，而30天的宽限期即将结束。该债券的发行通告将“违约事件”定义为连续30天不支付利息。

风起2024-05-14

融创中国(01918)下跌2.17%，报1.35元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。

金融界2024-05-14

“我感觉一直都被骗了！”中国天津部分购房者等了8年还没搬进新房

遭到报复，他们要求匿名。他们的担忧只是中国房地产行业持续存在的更广泛挑战的一个例子。一些购房者说，在最初努力收回他们的钱或收集他们购买房产的信息之后，警察来到他们的家，有时是在半夜。 “我觉得我一直都被骗了，”一名买家用普通话说。 “我唯一的要求就是能把房子退了，拿回我的钱，”买家说，“即使我能得到房子，我也会感到难过。” 一些买家说，他们买这些住宅是为了让父母退休，或者让孩子在附近上学。在等待入住的八年里，一位买家说，他们的一位父母在等待新房的过程中去世，另一位买家说，他们的孩子长大了，却上了另一所学校。 “我认为这只是房地产开发商问题有多严重的另一个反映，”恒生银行(中国)首席经济学家Dan Wang在接受CNBC采访时表示，“天津发生的事情并不是一个独特的现象。我认为短期内应该会有更多这样的案例出现。” 中国房地产开发商在过去几十年房地产市场繁荣期间迅速扩张，积累了高额债务。债务推动的发展速度超过需求。在一个备受瞩目的案例中，房地产公司恒大在2021年底出现债务违约。当时，该公司是世界上负债最多的开发商，在此期间，该公司在2020年有价值人民币1.26万亿元(合1,740亿美元)的在建项目，比该公司当年的销售能力高出约70%，远远超过其实际完成的项目。野村证券去年年底估计，中国总共有大约2,000万套未建成或推迟预售的住房。向买家索要更多的钱该案的开发商天津卓达艺都投资有限公司上月底要求购房者批准一份纠纷解决协议，CNBC看到了该协议的副本。该文件称，如果买家在未来几周内同意支付所有未偿还的房产余额，以及开发商确定的其他费用，这些住宅可能会在2025年或2026年完工。该提案没有提供替代方案，并表示，根据上市经纪价格的比较，这些房产的估值必须达到市场暴跌前的价格，或者是目前水平的两倍或更高。这还不包括八年的磨耗，以及家庭生活计划可能受到的破坏。 “首付的钱是我爸爸给的，”一位购房者在谈到2016年买的房子时说，“我不能告诉他还没完成。在新冠肺炎期间，我告诉他有延误。现在疫情已经过去了，没有借口了。” 除了全额支付那套住宅的房款外，这位买家还在为同一小区的第二套住宅每月支付约2800元的抵押贷款，这套住宅原本是给一位亲戚住的。其中一位消息人士称，这种情况助长了一种情绪，即无论花多少钱，购房者都永远不会得到自己的房子。这位人士指出，在社交媒体上约500名买家的群聊中，大约90%的人拒绝了开发商的提议。 Wang女士说，这是她第一次听说购房者需要支付更多的钱才能买到他们的成品住宅。她说，在新冠疫情之前，有零星的延迟交付案例，特别是在天津等城市，那里的房地产开发在2014年和2015年激增。她说，当时当地政府和开发商通常会很快找到解决方案，因为这涉及到一个普通家庭的大笔资金。疫情爆发前，外界对天津和北京周边地区的兴趣激增，因为在北京工作的人在房价接近峰值的时候寻找更实惠的住房选择。除了中国最近的房地产危机，购房者的困境还有一个根源，那就是户籍制度——户口——它决定一个人的孩子可以在哪里上公立学校，以及其他福利。天津等城市也利用户口政策吸引新居民。但Wang指出，在新冠疫情之后，交付延迟有所增加，开发商挣扎着保持运营，导致了“系统性问题”。中国最高领导层在4月底的一次会议上表示，他们将继续努力确保住房交付，保护购房者的利益。卓达远不是中国最大的开发商之一。一些接受CNBC采访的购房者表示，在支付了首付款后，他们发现有问题的房产不一定是经过认证的项目。早在2017年3月，官方的《天津日报》就曾报道，由卓达投资在天津市武清区建设的溪语花园项目违反该市的房地产交易规则，在没有获得商品房销售许可证的情况下向买家收取资金。报道称，当地政府对其进行处罚，并下令整改。通过商业数据库“企查查”获取的记录显示，尽管卓达易都早在2016年就获得了部分项目的施工许可，但直到2018年8月才获得商品房销售许可证。一位购房者向CNBC证实，在《天津日报》报道中描述的事件发生后，购房者获得了购房证明。接受本文采访的天津住宅的买家表示，他们知道试图将该项目列入中央政府的未完工住宅名单(该名单通常会保证融资直至完工)的努力没有成功，尽管不清楚这是否是由于该项目的认证状态。一些人认为，最新提出的争端解决方案是对中央政策变化的回应，因为这是一条完成建设而不是让项目悬而未决的道路。房地产行业的问题也给地方政府财政带来了压力，地方政府曾通过向开发商出售土地获得巨额收入。标准普尔全球评级的数据显示，在中国高收入城市中，天津的债务水平与GDP之比最高。对许多家庭来说，房地产占了他们财富的很大一部分，往往是祖父母和亲戚把积蓄集中起来的结果。一位购房者花了人民币19万元，购买了一套90平方米的两居室住宅，价格为人民币70万元。那是几年的积蓄。在2023年，北京居民人均可支配收入为88650元，天津为51271元，反映出生活成本要低得多。

超启 1评论2024-05-14

合景泰富集团(01813.HK)拟2.3亿元出售杭州熙蓝100%股权

,995.9平方米。于目前充满挑战的中国房地产市场中，出售事项有助集团退出目标公司，并让集团将其资源及人力集中在其位于中国主要城市的核心项目。以集团融资租赁债务偿付交易对价亦将减少集团的整体未偿还债务结余。由于交易对价的全部金额将委托受让方向科学城租赁支付，用以清偿集团融资租赁债务，集团不会收到现金。

格隆汇2024-05-13

光大嘉宝下跌5.04%，报2.26元/股

时，其子公司光大安石已经连续七年获得“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首荣誉。截至3月31日，光大嘉宝股东户数4.05万，人均流通股3.71万股。 2024年1月-3月，光大嘉宝实现营业收入3.42亿元，同比减少30.75%；归属净利润-8770.07万元，同比减少1701.64%。

金融界2024-05-13

融创中国(01918)下跌2.82%，报1.38元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。

金融界2024-05-13

高息股，又要涨疯了

国际机构开始重新发表研报看好中国，包括中国房地产，以及一季度公募开始高调加配港股的原因。接下来，肯定是有更多资金要更加追捧红利股的，由此不仅会逐渐提升港股的估值，甚至也会反哺和刺激国内A股的高息股跟着走强。毕竟国九条对于政策的监管，本身就是引到市场资金多配置这些稳定高分红的资产。（要起到好榜样，才能吸引场外大量的迟迟未能进来的长期大资金）。现在，信号已经发出来，就看场外的那些长期机构资金（包括国家队）跟不跟了。（全文完）

格隆汇2024-05-10

中国楼市迎来新篇章！杭州、西安全面取消住房限购｜每日财经大小事

近日，杭州取消限购政策，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

芷莹2024-05-10

世茂集团暴涨，地产股可以抄底了吗？

究中心发布报告称，2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。由此来看，地产股当前只有政策利好，基本面并不能支撑股价上升。展望未来，当前出台的地产政策能否带来销售数据的改善？首先，房地产债务危机仍在持续，恒大、碧桂园和世茂集团已经被债权人提起清盘呈请，行业优等生万科的流动性也出现问题，时至今日，尚未看到监管机构出台救助措施，债务危机仍悬在头上。其次，由房地产债务危机带来的烂尾楼影响仍对新房销售产生压力，购房者普遍远离期房，市场信心疲弱。最后，本轮房地产下行叠加宏观经济波动和失业率上升，导致全民陷入资产负债表衰退，再实际收入、未来就业预期没有明显改善的情况下，地产销售很难触底回升。由此来看，炒作地产政策利好风险较大，不如在地产销售数据出现拐点的情况下再介入。 $世茂集团(00813)$ $中国奥园(03883)$ $正荣地产(06158)$ $旭辉控股集团(00884)$ $新城发展(01030)$

老虎证券2024-05-10

光大嘉宝上涨5.33%，报2.37元/股

时，其子公司光大安石已经连续七年获得“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首荣誉。截至3月31日，光大嘉宝股东户数4.05万，人均流通股3.71万股。 2024年1月-3月，光大嘉宝实现营业收入3.42亿元，同比减少30.75%；归属净利润-8770.07万元，同比减少1701.64%。

金融界2024-05-10

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