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中国消费意外放缓、房价跌速更快！彭博社：高层暗示更多“出手”刺激研究去库存措施
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4%，两者都是十年来最大幅度的下降。#中国房地产危机# 政策制定者正在加紧努力重振住房需求并解决供应过剩问题。对住宅价值、未完工公寓和就业保障的担忧正在令买家望而却步，从而延长拖累中国房地产市场放缓。中国政府已表示，即将提供更多支持。彭博社提到，中国将于周五晚些时候开始出售1万亿元人民币，约合1380亿美元的超长期特别主权债券，这可以为对经济增长至关重要的基础设施支出提供资金。这引发了人们对放松货币政策以帮助银行购买票据的预期。据彭博社早些时候报道，中国还在考虑一项让地方政府抢购数百万套未售出房屋的计划。文章称，中国高层此前暗示将对房地产行业采取更多刺激措施，并发誓将研究去库存措施。其他风险依然存在。中国对发展清洁能源行业的关注引发了海外紧张局势，美国和欧盟抱怨大量廉价商品威胁到其国内市场的就业机会。美国总统拜登政府此前宣布，对中国电动汽车征收100%的关税。
圈内人2024-05-17
中国突传重磅消息！中国房市可能有“大事”发生盯紧周五这两场重量级会议
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社最新报道称，据知情人士透露，中国政府计划于北京时间周五(5月17日)上午与主要官员举行会议，讨论房地产市场，包括一项清理过剩住房库存的建议。 (截图来源：彭博社) 上述知情人士称，来自中国住房和城乡建设部、金融监管机构、地方政府和国有银行的高级官员将通过视频会议出席国务院会议。由于这是一件不公开的事情，这些知情人士要求不具名。彭博社称，来自政府各部门和金融部门的广泛邀请进一步表明，中国领导人正在优先考虑结束房地产市场低迷的努力。房地产市场低迷正在给这个世界第二大经济体带来压力。彭博社本周早些时候曾报道称，中国正在考虑一项建议，让地方政府购买数百万套未售出的住房。中国房地产开发商的股价周四大幅上涨。知情人士还透露，国务院正寻求在本月底前收集有关各方的反馈意见，并在6月敲定计划草案。住建部没有回复彭博社记者的置评请求。国务院新闻办公室将于北京时间周五下午4时举行国务院政策例行吹风会，请住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。 (截图来源：国务院新闻办公室) 彭博社称，中国财新网援引未具名消息人士的话说，当局可能会在周五上午的会议上宣布新的政策措施，以解决中国持续存在的房地产危机。据财新网报道，官员们将讨论如何扩大所谓的支持开发白名单，将之前不合格的住房项目纳入其中。财新网并称，住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。彭博社周三报道称，地方国有企业将被要求利用国有银行提供的贷款，以大幅折扣帮助陷入困境的开发商购买库存。许多房产将被改造成经济适用房。彭博中国地产股指数周四一度飙升14%。自4月中旬以来，由于市场乐观地认为政策制定者将采取更多措施重振市场，该指数指已上涨逾50%。 (截图来源：彭博社)
tqttier2024-05-17
中国国家队大力救“房市”，垃圾债”的春天来了？
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样年控股集团有限公司意外违约引发人们对中国房地产债务问题严重程度的关注之前。#中国房地产危机# 本月涨幅最大的包括一些危机幸存者，包括万科集团、龙湖集团和新城集团。万科的部分美元债券周四有望创下去年11月以来的最大单日涨幅。周四上午，其2027年到期的票据兑美元汇率上涨6.3美分，而另一张2029年到期的票据则上涨6.7美分。尽管一些房地产开发商的垃圾债券价格上涨，但大部分市场仍深感苦恼。碧桂园控股和中国恒大集团等违约建筑商的美元票据已从彭博指数中剔除，但其美元兑美元汇率仍低于10美分。澳大利亚和新西兰银行集团有限公司高级信贷策略师Ting Meng表示，政府政策正在朝着正确的方向发展，明年我们可能会看到曙光。 “如果这些政策早点出台，其有效性将会好很多，”她说。（图源：彭博社）该行业的股价周四也大幅上涨。彭博社对中国开发商的评估显示，其股价上涨了10%，其中违约开发商远洋集团控股有限公司（远洋集团控股有限公司）上涨51%，旭辉控股集团有限公司（旭辉控股集团有限公司）上涨25%。本周股市上涨之际，中国政府正在考虑采取更多措施刺激房地产行业的需求。中国国务院正在考虑一项提案，要求全国地方政府利用国有银行提供的贷款，以大幅折扣从陷入困境的开发商手中购买数百万套未售出的房屋。据彭博社周三报道，许多单元随后将被改造成经济适用房。在中国的主要城市，地方政府正在共同努力放松购房规定。陕西省省会西安和浙江省省会杭州上周均取消了所有剩余的住宅购房限制。 4月底，北京表示将允许部分家庭在非核心地区购买额外住房。励晶资本管理公司首席投资官Ziqi Jiang表示：“北京已经意识到清理住房库存是多么具有挑战性，因此我们现在看到了一些措施的推出。” “政府希望支持该行业，但不会过度刺激。”
Linlin2024-05-16
究竟该怎么救楼市？
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足改善性住房需求。在很多人看来，就是中国房地产从香港模式向新加坡模式转型的信号。问题是，新加坡模式不是那么好学的。最大的难点，就是缺钱。但如果有新的“摊丁入亩”提供新的税收来源，是不是可能性就大得多了呢？有个不成熟的思路。既然土拍热度随着房地产行业渐渐冷却，地方可以照老样子赚土地出让金。再用这些钱，向开发商大规模购买成品房屋作为经济适用房，解决符合条件本地居民的实际需求。当然，也不能光出不进。根据地方的实际支出，可以从收取的新税中拨付相应金额作为补偿。如此既不会伤害地方的财政，也可以大幅减轻横在老百姓头上、早就该扫进历史垃圾堆的“人头税”压力。以上这些，或许不尽合理，我相信早就有高人给出了更多、更好的方案，各位读者也可以大开脑洞思考。一旦一整套完善的“摊丁入亩”投入使用，无论是财政缺口、人口下滑，乃至消费、投资信心等等许多问题，相信都能有所改观。要刮就刮大户的油水，穷鬼兜里能有几个子儿？水电气涨价？高铁涨价？能有多大作用？道理并不复杂，关键是能不能、愿不愿意这么做。
格隆汇2024-05-16
单身女性迎来买房热潮！北大教授称未来几年房价或会明显上涨
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兼职教授徐高称，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。我现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当。
金融界2024-05-16
【A股收市】杭州打响政府买房救楼市第一枪！中港股市反弹，数据风暴来袭
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入数百万套滞销的房屋用作公租房，以解决中国房地产市场“产存量”过剩的问题。报导称，“若此举成真，将是（当局）挽救房市最野心勃勃的尝试之一”。作为遏制楼市低迷、减少库存的最新举措，杭州市表示，将购买现房，并将其作为经济适用房出租；合肥市将向购房者提供相当于购房价值2%的补贴。 “如果这些措施得以实施，我们认为这是解决开发商流动性问题和恢复购房者对房地产市场信心的重要一步，”CGS International的分析师Raymond Cheng在一份报告中说，“我们保持行业中性，因为许多私人开发商仍面临流动性问题，正处于重组过程中。”板块涨幅最大的是龙湖集团，该股飙升13%，至14.08港元；同行中国海外发展有限公司上涨5.6%，至15.96港元。与此同时，内地对港股的买盘也在加速，原因是市场猜测，对沪港通计划中股票征收的20%股息税将被取消。 “随着投资者对中国内地资产的风险偏好上升，外资回流正推动香港股市上涨，”浦发银行国际分析师Melody Lai表示，“逢低买入的交易仍在发挥作用，因为许多行业的估值仍然低迷，表明股价还有更多上行空间。” 人民币隔夜走强，美元被广泛抛售，此前美国一份温和的通胀报告提高市场对美联储今年将至少降息两次的预期。市场参与者眼下关注的焦点将是将于周五公布的中国一系列经济指标，包括房价、零售销售和工业产出。投资者将仔细分析今天和明天的企业收益和经济数据，因为这些数据将为市场提供未来的方向。美团、京东和百度这三家恒生指数的领头羊将于周四发布业绩。中国国家统计局预计将于周五公布4月份工业增加值、零售额和投资数据。
云涌2024-05-16
「地方政府购房」炸开锅！杭州临安走在前列，中国房地产股飙升
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增量住房的方案。」中国银河国际证券的中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，「此举如果实施，将是拯救该行业的重要一步，因为它可以解决库存过剩和开发商的流动性问题。」Cheng表示，如果向开发商购买500万套房，当局需要1.8兆元（约合2500亿美元）的资金。这一传闻的背景是中国政府正在想方设法挽救中国房地产危机。当前，资金短缺的私人开发商停止了大量预售但现在无法按时交付的新房建设，而这些房屋的卖家正在继续偿还抵押贷款。摩根大通分析师Karl Chan表示，「扩大规模的可能性可能令人兴奋。我们仍怀疑规模是否大到刺激复苏，但从方向上看，这似乎是正确的举措。」野村证券认为，中国当局最终将不得不解决对房屋交付的担忧。该行表示，「地方政府能够自行采取的进一步行动来支撑房地产行业的力度有限，现在该轮到中央政府为房地产行业采取有意义的措施了。」 5月14日，浙江杭州市带头证实了地产支持政策的最新传闻。杭州临安区住房和城乡建设局公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房。其实，在近期热议的地方政府下场购房的传闻前，重庆市于三月便出现了地方国企收购7个项目用作保租房的案例。当时，重庆市共计收购4207套房源，以70平方米以下小户型为主，以满足新市民、青年人的住房租赁需求。《第一财经》评论称，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作收到市场特别关注的原因于杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。本月初，杭州、西安等地政府宣布全面取消房屋限购令，至此中国已经有二十余座城市取消买房限购政策。另外，近期「以旧换新」等房地产政策频频传响，整个中国房地产活跃度显著上升。有评论称，在过去郑州、长沙、南京等多个核心城市出台以旧换新政策来消化存量房产后，本次杭州临安区的政策一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，也是对政府公共租赁住房的供应支持。
投资慧眼2024-05-16
传中国放大招：考虑让地方政府购买未售房屋！开发商股价沸腾了
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迷导致的大量未售房屋是一个关键问题。#中国房地产危机# 3月份，中国70个城市的新房价格(不包括国家补贴房)较上年同期下跌2.7%。中国房产信息集团的初步数据显示，中国100家最大房地产公司的新房销售额较上年同期下滑约45%，至人民币3,122亿元(合432亿美元)，3月份降幅为46%。 “此举如果得以实施，将是拯救房地产行业的重要一步，因为它可以解决库存过剩和开发商的流动性问题，”CGS国际证券(香港)中国房地产研究主管Raymond Cheng在一份报告中写道。他说，假设从开发商手中购买了500万套住房，需要1.8万亿元的资金。其他开发商的股价也有所上涨。远洋集团控股有限公司飙升44%，旭辉控股上涨24%。
风起2024-05-16
绿城中国(03900)上涨10.15%，报8.57元/股
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亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年年报，绿城中国营业总收入1313.83亿元、净利润31.18亿元。
金融界2024-05-16
惊喜还是“惊吓” 全盯紧美CPI数据降息预期今夜会否再生变数？彭博一条消息引爆了中国地产股
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而这些房产大多将被改造成经济适用房。#中国房地产危机# 市场闻讯后，地产股午后表现强劲。信达地产、光大嘉宝、天地源、云南城投、我爱我家等多只股票涨停。包括滨江集团、招商蛇口、南国置业、保利集团、万科A、金地集团等股票升幅均逾5%。延伸阅读：中国突传重磅消息！彭博独家:中国考虑让地方政府购买数百万套未售出住房救市将进入新阶段知情人士表示，虽然过去中国政府曾尝试推行几个试点项目，在国家资金的帮助下清理过剩的住房库存，但这些措施收效甚微，最新计划的规模可能要比这些试点项目大得多。美国周二公布4月份生产者价格(PPI)指数高于经济学家的预期，削弱了美联储将在今年晚些时候开始降息的预期。同日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)重申，通胀下降速度比预期慢，可能会在较长时间内将利率维持在高位。 #中美关系#另一方面，美国拜登政府宣布对中国电动汽车和其他战略行业征收新关税，旨在保护美国制造业。然而，此举或将加速把中国生产转移到墨西哥、越南和其他地方。延伸阅读：突发重磅！中俄最高领导人会晤在即白宫有大事宣布官员和贸易专家表示，如果不采取有力措施切断从墨西哥和其他国家转运或轻度加工的中国商品，中国定价过低的过剩产品仍会流入美国市场。
IreneLim2024-05-15

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