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万科回应舆论风暴！正面临短期流动性压力已准备一揽子计划

。万科由王石于1984年创立，曾经是中国房地产市场成长的代名词，公司推出优质项目，以迅速扩张的中产阶级为目标客户。作为1991年首批登陆中国股票交易所的公司之一，万科多年来一直是中国最大的房企，后来被更激进的竞争对手碧桂园和中国恒大所超越。

风起2024-04-15

中国房市一则重量级报告！高盛：中国私人开发面临4万亿资金缺口以完成预售住宅

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)的一份研究报告显示，中国私人房地产开发商在完成预售住宅方面面临人民币4万亿元(约合5,530亿美元)的资金缺口，这令尚未触底的房地产业雪上加霜。以Lisheng Wang为首的高盛分析师团队在周日(4月14日)发布的一份报告中写道，截至3月底，来自银行的信贷支持总额为人民币4690亿元，“似乎远低于确保房屋完工所需的金额”。报告称，随着中国房地产危机的持续，去年出台的房地产宽松措施对新房市场的影响正在消退。跟踪中国房地产行业的许多指标继续恶化，开发商的资金状况依然捉襟见肘。此外，高盛分析师们补充称，与之前的主要房地产周期相比，此次政策行动的力度“似乎相当小”。他们写道：“房地产行业尚未达到我们预期的L型路径的底部。” 高盛分析师们说，为改善这种情况，中国政府需要改善开发商的融资条件，并将住房需求恢复到“正常水平”。政策制定者还应致力于缓解房地产建设的萎缩。然而，高盛的计算显示，中国政府在这三个领域的大规模计划将产生“巨大成本”，远高于迄今为止可用的资金安排。中国依然面临着住房供应过剩的问题，尤其是在小城市。高盛分析师表示，假设地方政府和国有企业能够以市场价的50%购买库存，将供应量降至2018年的水平将需要人民币7.7万亿元。《华尔街日报》的一篇报道援引知情人士的话称，中国计划将公共住房占全国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。高盛报告称，仅以中国最大的一线和二线城市为例，成本将在人民币4万亿至6万亿元之间。

天马行空2024-04-15

绿城中国(03900)下跌5.05%，报5.45元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年年报，绿城中国营业总收入1313.83亿元、净利润31.18亿元。

金融界2024-04-12

中国15个城市取消首套房贷利率下限北京：贷款额度增加40万元振兴房市！

FX168财经报社(欧洲)讯中国房地产销售持续下滑，使经济与开发商面临压力。中国地方政府加紧放宽房地产市场的规定，15个城市取消首套房贷利率下限，4个城市放松了住房公积金贷款政策。北京将贷款额度增加40万元，约合55000美元。彭博社报道，据中国地方政府公告统计，截至周三(4月10日)，共有15个城市取消了首套房贷款利率下限。此举是在中国人民银行(中国央行)在2023年放宽最低抵押贷款利率的推动下采取的，旨在随着房价下跌吸引购房者。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 4个城市放松了住房公积金贷款政策，住房公积金贷款是一种成本较低的银行贷款，主要用于购买公寓。北京将贷款额度增加了40万元人民币，南方贸易中心广州则将贷款额度增加了20万元人民币。积极寻求复苏之际，各类促销方案推层出新。日前，一家发展商启动“购屋买一送一”的罕见优惠活动，凡购买该公司一户位在北京通州的77平方公尺新屋，就赠送一户位在山东烟台的108平方公尺新屋，外加8天7夜的邮轮行程。延伸阅读：中国房地产罕见一幕！发展商推出“买一送一”计划：买北京新屋、送山东烟台大间房但是，这些举措似乎尚未让投资者放心。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)对中国房地产开发商股票的衡量周四上午下跌2%，将今年的跌幅扩大至28%。 3月，中国住宅销售持续低迷，在传统上繁忙的春季期间出现好转的希望破灭。经济低迷加剧了万科集团等建筑商的流动性危机，并导致最大的国有银行的不良贷款激增。 (来源:Bloomberg) 易居中国企业控股有限公司执行董事Ding Zuyu表示：“两个一线城市放松购房政策的事实，增加了未来地方进一步放松政策的前景。” 《华尔街日报》(WSJ)指出，标普全球评级周三将万科企业的信用评级下调至低于投资级的最高档，并给予负面展望。报道称：“中国房地产市场的低迷丝毫没有减弱的迹象。”

圈内人2024-04-11

中国最新数据令人失望！CPI同比几乎没有增长，PPI通缩持续

环比下降0.1%。这些数据表明，由于中国房地产市场持续低迷，就业市场依然疲软，中国消费者正努力保持在假期期间回升的势头。这可能会打击人们对中国今年有能力实现5%左右增长目标的乐观情绪。这种乐观情绪是由最近几周公布的强劲出口和工厂活动数据引发的。 “价格数据清楚地反映了疲软的国内需求，”澳新银行大中华区首席经济学家Raymond Yeung说，“最近的增长势头主要是由出口驱动的。” 中国10年期国债受数据影响没有太大变化，交投于2.29%左右。在岸股市下跌，恐连续第六个交易日下跌，而在香港上市的中国股市指数也出现下滑，原因是美国高于预期的通胀数据支持了美联储可能在更长时间内维持较高利率的观点。 “美国CPI意外上涨，而中国则出人意料下跌，”Pinpoint Asset Management总裁Zhiwei Zhang表示，“这表明这两个国家的货币政策立场可能会继续分歧。” 通胀的消退也可能加大中国政府为经济提供更多支持的压力。价格下跌挤压企业的利润率，使它们不愿投资，而且消费者可能会因为预期未来商品会更便宜而变得更加不愿消费。中国的政策制定者承认需求疲软是一个问题，并已经采取了一系列措施来应对这一问题——包括计划向想要升级家电或机器的家庭和企业提供补贴——尽管他们没有采取大规模的刺激措施。路透也指出，近几个月来，中国推出了一系列刺激家庭支出的措施，包括放宽汽车贷款规定，但由于担心经济低迷和就业市场疲软，消费者对大件消费仍持谨慎态度。本月早些时候，中国央行誓言要加大力度扩大内需，提振信心。有迹象表明，未来几个月通缩可能继续困扰经济，一些行业的价格竞争最近有所加剧。由于产能过剩，锌冶炼厂等生产建筑材料的企业被迫降低收费，而电动汽车生产商则提供大幅折扣以吸引客户。

风起2024-04-11

刘煜辉：房地产还有5年调整期，政策利率逐步走向0是大概率事件

到市场见底大约花了5年时间的例子，暗示中国房地产市场的调整期可能同样漫长。在谈到投资策略时，刘煜辉提出了“哑铃策略”，即一头是股息收益，另一头是AI科技的结构。他解释说，这种策略的有效性取决于经济收缩是否持续。尽管市场情绪和交易节奏可能会导致阶段性的调整，但从基本面来看，哑铃策略还远未达到极致状态。刘煜辉还预测，如果房地产价格进一步下跌，土地要素资产进一步缩水，未来五年内政策利率逐步走向零利率是一个大概率事件。这一趋势意味着高股息策略的资产，目前的价格和市值状态还有上升空间。最后，刘煜辉强调，人类经济已经进入了一个新的摩尔时代，AI产业周期的兴起为A股市场的活跃资金提供了广阔的博弈空间和时间。他认为，这个有效期可能会非常长，远超我们当前的想象。因此，无论是从房地产市场的调整期，还是从AI科技产业的发展来看，未来几年都充满了投资机会和挑战。

金融界2024-04-11

外资回归了！中国关键股指马上进入技术性牛市持续反弹来了？

有基金购买股票、打压量化基金，以及缓解中国房地产危机的新举措之后，中国股市一直在从暴跌中复苏。一些全球投资者开始相信这样一种说法，即北京方面的政策支持将足以重振经济增长，“买入印度、卖出中国”的流行股票策略可能已经到了一个拐点。在一系列积极的经济数据公布后，投资者对世界第二大经济体变得更加乐观。清明假期期间，中国游客的消费比2019年疫情前增加13%，这为近期的经济复苏增添了活力，包括一项制造业活动指标创下一年来的最高水平。一些重量级企业的收益出人意料地上涨，中石油的年度利润升至创纪录水平。来自中国在岸基金的资金流入也推动了股市上涨。今年3月，中国内地交易员连续第九个月净买入港股。不过即使出现上涨，恒生中国企业指数仍较去年股市重新开放时创下的高点下跌了约23%。更可持续的反弹将取决于一系列因素的综合作用，从北京方面能否成功解决房地产问题，到进一步财政或货币宽松的力度，以及中美紧张关系的缓和。

风起2024-04-10

15分钟内股价崩盘99%、市值暴跌蒸发，中国一家上市公司突然停止交易！

币，约合8770万美元。该公司指出，中国房地产低迷导致需求疲软、市场竞争加剧以及原材料成本高昂是原因。据其官网介绍，该公司于2011年在香港上市，水泥年产能约为5800万吨，业务主要集中在华中和华北地区。该公司还表示，其产品用于高铁等国内重大基础设施项目。另外，不单是天瑞集团，浩森金融科技及升能集团隔夜也分别跌90.96%及49.88%，两者同样是在尾盘十多分钟被沽售。至于今次中国天瑞水泥插水，市传并非大股东李留法出事，而是有小股东被斩仓。据港交所披露易数据，截至今年1月18日，李留法持公司69.58%股权。雅虎财经提到，质押爆仓的股份多数是股权高度集中，而公司股价长期窄幅或下沉，兼欠缺成交和流动性。至于另一种模式是唱高散货，通常都是一些股价横行，多数低位横行，而且成交稀疏，之后拉上兼成交增，并非有些利好小道消息传出吸引散户入局追货，股价再急升，然后突然洗仓式下跌。其实无论是那一类，散户都很难发现预警，即使有指透过CCASS系统见到有货搬仓视为警号，好像中国天瑞水泥2023年12月有1.7亿股股票从国泰君安(香港)转入到华融证券，4月3日有2500万股突击转入到招商证券(香港)。但这只能事后孔明，亦无从证实是否有关连，散户都无可能经常查看监察再猜测。因此，散户能自保的方法是避免买入交投过份稀少的股票，如果真是买入交投疏落股票，在注码方面应定在自己可控水平。另外，设定好触发止蚀价，万一股价跌至触发价就自动沽货。即使不设自动盘，都应设定一个股价警示，让系统提醒自己出现了异动。

圈内人2024-04-10

中国经济如何才能加速？野村：要让人们相信房价正在上涨，但人口却……

日前，野村经济学家指出，中国需要一个房价将上涨的说法，才能让经济活动加速。

超启2024-04-10

一季度长沙新房价格相对稳定

据中国房地产网，尽管部分楼盘以各种名目推出部分特价房，但一季度长沙商品住宅市场房价依然保持了相对稳定。湖南中原地产研究院发布的数据显示，3月份长沙市内五区商品住宅供应15.77万平方米，环比减少23%，同比减少74%；成交34.05万平方米，环比增长136%，同比减少67%，整体供销比0.46；成交均价14644元/平方米，环比下跌2%，同比下跌1%。

金融界2024-04-10

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