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中国有过度投资房地产的趋势!日本最新报告:中国不良贷款证券销量增长46%,经济恐长期停滞
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能会长期停滞,而不仅仅是暂时的停滞。#
中国房地产
危机# 房地产开发投资在2022年和2023年都下降约10%。这表明,房地产行业已开始调整资产负债表,优先考虑削减债务,并对投资和其他前瞻性经济活动施加限制。 去年9月,未偿还房地产贷款的余额占中国名义国内生产总值(GDP)的41.8%。自2020年8月房地产贷款限制实施以来,这一比例略有下降。 但这一比例仍高于日本在上世纪80年代末和90年代初资产泡沫时期约20%的比例。 截至2019年底,房地产和其他非金融资产占中国总资产的39%,与1989年底日本41%的比例相当。 中国有过度投资房地产市场的趋势,日本内阁府认为,这种调整可能会持续很长时间。 长期的低经济增长可能会影响中国的金融生态系统。 日本内阁府援引一个私营部门数据库的数据称,去年中国发行价值人民币466亿元(合65亿美元)的不良债务支持证券。这比2022年的320亿元有所增加,年增长率为46%,超过2021年和2022年不到10%的增长率。 去年,以住房贷款为担保的证券占总发行量的50%。受房地产市场放缓影响较大的住房贷款去年增长2.5倍,达到236亿元。 据日本内阁府称,在中国,逾期90天以上的贷款通常被视为不良贷款。中国金融当局去年要求银行为不良债务预留大量准备金,这可能导致银行资产负债表上的不良贷款得到处置。 证券化金融产品的违约增加将转化为潜在风险。日本内阁府表示,有必要继续监控形势,以确保风险不会不成比例地转移到金融市场。 财政紧张的地方政府和地方政府融资平台所承担的风险,可能会被强加给金融机构。 作为对这一问题的政策回应,中国金融当局已告知金融机构,它们应满足地方政府融资平台提出的延期付款和再融资的要求。 政府官方数据显示,2023年第三季度中国商业银行不良贷款占其贷款总额的1.6%,不过许多人认为这一比例应该更高。 根据新加坡国立大学领导的一项研究的估计,2019年,不良贷款的实际份额比官方数据高出约2至3个百分点。 家庭预算也感受到了这种影响。去年,人均可支配收入增长6.3%,低于大流行前8-10%的增长速度。土地和其他房地产收入的缩水是经济放缓的原因之一。 2014年至2021年间,房地产收入平均将可支配收入提高0.82个百分点。去年,这一增幅仅为0.37个百分点。日本内阁府写道,房地产市场停滞是影响疫情后消费增长的一个因素。
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超启
2024-03-02
会员
中国消费“理性”导致最大餐饮集团面临困境 详解股价狂跌背后的逻辑
go
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世界银行和国际货币基金组织都预测,由于
中国房地产
市场疲软和全球需求疲软,2024年中国的经济增长将放缓。
lg
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佳华168
2024-03-02
彭博深度:为什么中国不情愿大规模刺激?最高领导人“执意”推动“高质量发展”?
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求快速收益的投资者来说将是一个坏消息。
中国房地产
市场的崩溃就是政府打击债务驱动型增长时所发生后果的一个例子。它引发了一波违约潮和房价持续下跌,加剧了投资者的悲观情绪。
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Peng
2024-03-01
很紧迫:中国住建部10天内开两次会议!银行已批准280亿美元房地产贷款
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3月1日,中国住建部表示,银行已经批准280亿美元房地产贷款,但有分析指出,这不足以遏制房地产市场的低迷。
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超启
2024-03-01
滨江集团下跌5.16%,报7.17元/股
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在业界具有较高的影响力,2020年位列
中国房地产
百强榜第24位,融资能力和盈利性均位列全国top10。 截至2月20日,滨江集团股东户数3.01万,人均流通股8.92万股。 2023年1月-9月,滨江集团实现营业收入463.93亿元,同比增长133.50%;归属净利润24.73亿元,同比增长20.23%。
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金融界
2024-03-01
中国百城二手房价连跌22个月 2月跌幅收窄
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中国房地产
研究机构中指研究院报告称,2月百城二手住宅平均价格为每平方米15173元,按月下跌0.37%,跌幅较1月收窄0.19个百分点,且为连续22个月按月下跌。期内,近九成城市二手住宅价格按月跌幅均有所收窄,这一积极讯号或表明市场正在逐步筑底企稳。 报告预计,两会后,供需两端政策或加大对楼市托底力度;3月份将进入传统楼市旺季,房企或将加大推盘力度,在供需两端政策协同发力下,核心城市小阳春行情料将开启。 2月,全国百城新建住宅平均价格为每平方米16267元,按月上涨0.14%,涨幅较1月收窄0.01个百分点;按年上涨0.57%。受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格按月继续上涨。当月一线城市房价按月涨幅扩大至0.19%;二线及三四线代表城市房价按月涨幅分别收窄至0.17%、0.01%。
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金融界
2024-03-01
美媒:中国经济看起来一团糟 但一些行业正悄然表现良好
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中国经济正在苦苦挣扎,GDP增速处于30年来的低位,出生率低,失业率不断上升。即便如此,绿色产业和旅游业等行业仍在蓬勃发展。但健康的行业不足以抵消疲弱行业的拖累。
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忆芳
2024-03-01
克而瑞地产研究:百强房企2月业绩同比降低60%
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2024年2月,
中国房地产
市场继续承压,整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷,叠加春节假期影响、市场供求明显降低。2月,TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看,百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元,同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。
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金融界
2024-02-29
有别以往“低调”中国两会下周登场!前瞻:总理李强将发表首份工作报告 “经济增长目标“成全球焦点|每日财经大小事
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中国一年一度“两会”的全国政协、全国人大会议,预定3月4至5日举行,经济情势为外界最为关注的焦点。经济目标数据与积极的财政政策传达中国当局政策动向,以及官方如何阐述新词“高质量发展”与“新质生产力”,成为进一步观测的讯号。
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芷莹
2024-02-29
碧桂园突遭清盘呈请、小心重蹈恒大命运!债务重组将加快?
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0月在一笔美元债券上违约,取代恒大成为
中国房地产
危机的震中。根据彭博汇编的数据,碧桂园由中国最富有的女性之一杨惠妍掌舵,有约100亿美元的未偿离岸债券。 碧桂园的美元债券交易价格仅为票面价值的8%左右,显示出投资者预期能收回的资金非常低,6月时一些债券的票面价值接近八成。该公司股价周三暴跌近14%,过去12个月累计跌幅超过70%。 Loomis Sayles Investments Asia Pte高级分析师Zhi Wei Feng表示,清盘申请“对申请人来说可能是一个必要的过程。对其他债权人来说,看到一些推动因素是件好事。” Ever Credit是香港层压板生产商Kingboard Holdings Ltd.的子公司,后者在10月份向碧桂园发出法定还款要求。 碧桂园表示,其涉及Kingboard的债务在离岸债务中所占比例非常低。该公司在回答彭博社的询问时表示,单一债权人的“激进行动”不会对公司的房屋交付、正常运营和整体海外债务重组产生重大影响。 公告称,碧桂园将极力反对呈请。呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。香港高等法院也并未颁布清盘令以将公司清盘。碧桂园称,公司将继续积极主动与境外债权人保持沟通,尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。碧桂园还称,公司将尽力与呈请人保持主动的沟通,并在对全部债权人公平的原则下,与呈请人友善协商,妥善处理问题(包括将努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请)。 根据香港破产管理署的规定,如果一家公司欠债权人至少1万港元,就可以向香港法院提出清盘申请。如果法院裁定支持请求并任命临时清盘人,后者可以控制公司,处置其可变现资产,并将任何剩余资金分配给债权已被承认的债权人。 虽然目前尚不清楚谁将主持这场诉讼,但香港法院的主要破产和重组法官Linda Chan等知名人士都在其中。Linda Chan曾对恒大发出清盘令,并以对陷入困境的中国企业采取强硬立场而闻名。 碧桂园今年1月聘请毕马威咨询(中国)有限公司担任公司离岸债务重组的首席财务顾问。彭博社上个月报道称,一个临时债权人小组任命PJT Partners Inc.为财务顾问,Kirkland & Ellis LLP为法律顾问。 彭博行业研究分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay在最近的一份报告中表示,如果完成债务改革,碧桂园的债务可能会延长至多9年。他们写道,这是基于其税前利润约为人民币120亿至130亿元,并将40%的离岸债务转换为股权的估计。 近几个月来,该公司已采取措施缓解债务困境,包括全额偿还人民币8亿元(合1.11亿美元)的地方债券,并以人民币30.7亿元的价格出售在一家购物中心运营商的股份,所得款项将用于海外债务重组。 有迹象表明,这家建筑商也从中国政府不断扩大的房地产救援行动中受益。碧桂园周三表示,获得地方政府融资支持的项目数量激增。 本月,碧桂园有超过30个项目获批进入“白名单”,意味着相关项目将获融资支持,有助于缓解资金压力。 这家曾是全国销售额最高的开发商,在其鼎盛时期雇佣13万名员工,为数万个家庭提供住房,并积累了2,400亿美元的债务。这家开发商的挫折加剧了正在给中国经济带来压力的房地产市场动荡。房地产市场及相关行业在鼎盛时期约占中国国内生产总值(gdp)的20%。
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超启
2024-02-28
会员
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