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贾康：房地产不会崩盘，行政限制性措施能撤尽撤

据中国房地产报，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，中国房地产不会出现崩盘，这是一个可以作为大前提的基本判断。在这个大前提下，如何解除屡屡出现的麻烦，如何防范更局部的危机，如何引导不同城市房地产市场在波动中走出回暖过程，是需要重点关注的。贾康建议，2024年，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减少。

金融界2024-03-07

大名城上涨5.04%，报2.92元/股

市房地产公司财务稳健性TOP10”、“中国房地产百强企业50强”、“中国房地产百强企业成长性TOP10”等。截至9月30日，大名城股东户数5.76万，人均流通股4.29万股。 2023年1月-9月，大名城实现营业收入102.28亿元，同比增长184.53%；归属净利润6.46亿元，同比增长1655.86%。

金融界2024-03-07

绿城中国(03900)上涨5.26%，报6.2元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2024-03-06

中国房地产报：理性看待1~2月商品房销售数据

中国房地产报发文称，近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，并与去年同期数据简单比较，得出了当前商品房市场销售创下阶段性新低，甚至有自媒体提出谨防房地产二次探底的悲观论调。从数据看，2月份房企层面统计的商品房销售同环比确实出现下降，但要考虑到去年高基数的影响、春节时点错位的影响。2023年2月份，3年疫情期间积累的购房需求集中释放。根据国家统计局数据，当年2月份商品房销售面积1.51亿平方米，为历年同期第三高位，基数效应明显。另外，去年春节在1月份，今年春节在2月份，不可以做简单的同向比较。

金融界2024-03-06

又一个“大雷”要爆了？彭博：中国几家大型保险公司已在内部警告万科债务风险

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社当地时间周一(3月4日)报道称，中国房地产行业危机进一步加深。这次面临危机的公司是万科。消息人士称，中国几家大型保险公司已在内部，针对万科可能爆发的债务危机发出警告。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，中国房地产债务危机在进入第四个年头后，正显示出新的麻烦迹象，中国一家由政府支持的大型开发商受到投资者前所未有的审视。据知情人士透露，中国一些最大的保险公司对万科(China Vanke Co.)的债务风险发出警告。这家大型开发商的股票和债券因还款担忧跌至创纪录低点。要求匿名的知情人士说，至少有两家总部位于北京的保险公司上周对负责其外部投资的经理表示，要密切关注万科的信用风险。知情人士补充称，一家寿险公司还要求其养老金经理控制涉及万科的风险敞口。与此同时，上述知情人士表示，以销售额计为中国第二大开发商的万科近日已开始与几家国有保险公司展开新一轮谈判，以延长部分私人贷款的还款日。但知情人士说，到目前为止“尚未达成任何协议”。彭博社指出，有关万科风险的警告尤其令人担忧，并有可能将房地产行业的债务危机升级，因为该公司被视为中国政府支持与政府关系密切的大型开发商的风向标。针对上述消息，万科没有回复彭博社记者的置评请求。万科也是中国为数不多的投资级房地产商之一。此前，创纪录的违约潮席卷包括前行业巨头碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和中国恒大(China Evergrande Group.)在内的大部分私营房地产商。对万科的担忧日益加剧，对有关部门来说时机也不太合适。周二，为期七天的全国人大会议开幕，从住房危机到地方政府债务等关键政策议题将成为会议的焦点。中国政府将今年的经济增长目标维持在5%左右，并计划发行人民币1万亿元(约合1390亿美元)的超长期特别中央政府债券，这是一项罕见的提振经济增长的举措。北京深高私募基金管理有限公司(Beijing Shengao Fund Management Co.)首席投资官李凯表示：“万科今天陷入困境并不令人意外。国内房地产销售如此低迷，企业很难坚持下去，而且市场还没有看到地方政府强有力的明显支持。” 据新加坡《联合早报》报道，万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。但新华资产管理股份有限公司微信公众号3月3日发表声明称，注意到有关新华资产与万科的不实传言，强调双方保持正常合作。周一，万科遭遇“股债双杀”。其中，股票在香港收盘时下跌逾7%，达到历史新低；在深圳也下跌4.7%，创下2022年12月以来的最大跌幅。债市上，万科旗下多只公募债券更遭遇空前暴跌。其中，“22万科06”跌超36%；“21万科04”跌超19%；“20万科08”跌超9%；“22万科02”跌超8%；“21万科03”跌超3%。 (截图来源：彭博社)

tqttier2024-03-05

【直击亚市】今日，中国果然宣布5%目标！中美逆风打压港股，比特币直逼历史高位

业研究中国房地产开发商指数下跌，原因是中国房地产债务危机显示出新的麻烦迹象，中国政府支持的主要开发商之一正受到投资者前所未有的密切关注。在其他方面，日元稳定在1美元兑150日元左右，东京的物价涨幅飙升至2月份日本央行设定的目标之上。此次上涨支持央行自2007年以来首次加息的理由。日本央行行长植田和男定于周二晚些时候发表讲话。聚焦美联储周一，10年期美国国债收益率上升4个基点，至4.22%。亚特兰大联储主席博斯蒂克(Raphael Bostic)表示，他预计美联储第一次降息之后，将在接下来的会议上暂停降息，以评估政策转变对经济的影响。他预计美联储将在第三季度降息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔将于周三和周四前往国会山，在国会进行半年一次的证词，预计他将进一步强调他的信息，即不急于降息。与此同时，预计将显示劳动力市场降温的非农数据应会加强对政策宽松的押注。美联储官员在去年12月做出的最新季度预测是，今年将降息3次，幅度为25个基点。基于参考美联储未来会议日期的掉期合约价格，债券市场接受了这一观点。 “如果标普500指数要连续第八周触及历史高点，就可能需要听到鲍威尔在为期两天的国会证词中有关降息的鼓舞言论，并避免就业数据出现任何重大意外，”摩根士丹利E*Trade的Chris Larkin说。以在2008年全球金融危机前看空经济前景而闻名的经济学家鲁比尼(Nouriel Roubini)对今年美国经济增长将保持活跃表示乐观——尽管这可能对股市构成负面影响。 “实际上，很有可能出现市场所说的‘不着陆’，即经济增长仍然高于潜在水平，通胀仍然居高不下，”鲁比尼告诉彭博社，“矛盾的是，如果经济增长的好消息意味着美联储不会像人们预期的那样迅速降息，那么对市场来说可能就是坏消息。” 在大宗商品方面，周二早盘，原油价格几乎没有变化，黄金价格在前一交易日飙升至接近历史高点后也几乎没有变化。比特币交易价格超过6.8万美元，向2021年的峰值逼近。

云涌2024-03-05

雪上加霜！碧桂园2月合同销售额暴跌85% 清盘呈请加剧紧迫感

着该行业三年低迷时期最大的一次崩溃。#中国房地产危机# 尽管政府加大了对房地产行业的扶持力度，但中国房地产市场仍处于严重低迷状态。中国房产信息集团上周公布的数据显示，上月百强房企的新房销售额同比下滑60%，较1月份34.2%的降幅有所扩大。碧桂园一直在利用监管机构最新的房地产融资计划。截至周日，该公司超过210个住宅项目被列入融资“白名单”，而一个月前约为30个。 3月4日，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析。碧桂园集团董事局主席杨惠妍、总裁莫斌均出席会议，透露了碧桂园目前最新情况。根据碧桂园微信公众号，董事长杨惠妍表示，目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时指出，虽然资源足够，但问题出在时间和空间上的错配上。该公司预计，在2023年为249个城市的购房者完成60万套住房后，今年将交付48万套住房。杨惠妍称，公司创始人和股东从未想过躺平。最近几个月，碧桂园的流动性危机震动了中国金融市场。清盘申请可能会给碧桂园注入紧迫感，加快向债权人提交债务重组计划的进程。

风起2024-03-05

中国政策制定缺乏明确性！高盛财富管理首席投资官警告：不要投资中国

示，中国可能会出台一些短期刺激措施，但中国房地产行业尚未触底。她还表示：“数据不清楚——我们真的不太清楚去年的增长是多少，今年的增长将是多少。”这与许多怀疑中国官方经济扩张数据的经济学家的担忧相呼应。中国官方称，2023年经济增速超过5%，但Mossavar-Rahmani表示，“大多数人认为这不是真正的增长数字——实际上要弱得多。” 她总结道：“我们不建议客户在这个时候进入中国。” 周二，中国全国人民代表大会在北京开幕，设定2024年国内生产总值(GDP)增长5%左右的目标，计划预算赤字占GDP的3%。

风枫 2评论2024-03-05

彭博：香港律师事务所削减办公空间，受到中国的房产危机正波及？

来源之一，原因在于中美紧张关系升级以及中国房地产市场遭遇数十年来最严重的熊市，导致主要开发商违约。更广泛的压力中国的房地产市场危机正波及香港，而该市还面临着不断上升的借贷成本挑战。外籍和本地专业人士的大量外流，部分是由于对北京加强控制的担忧，进一步加剧了困境。中国的社交媒体上将这个中国领土称为“国际金融中心的废墟”，尽管当地官员否认了这一说法。与投资银行家和私募股权基金经理一样，香港的商业律师也是经济下行中受到最严重打击的群体之一。 Linklaters LLP去年裁员了其在中国各地办公室的30名律师，称中国市场“持续低迷”。据《Global Legal Post》报道，Winston & Strawn LLP今年关闭了其香港办公室，仅保留上海作为亚洲唯一驻地。该公司表示，这一决定是在分析香港客户需求和法律市场变化后做出的。香港的法律公司还面临来自金融中心新加坡的竞争。它们一直是香港商业地产房东的重要租金来源。根据世邦魏理仕集团的数据，2023年香港办公空间的空置率创下了历史新高，超过16％，办公室租金预计今年将下跌多达10％。

Linlin2024-03-04

中国房地产新一轮利空！碧桂园股价跌逾6% 路透社：债权人提交“清算”申请……

FX168财经报社(香港)讯中国房地产面临新一轮利空，开发商碧桂园集团表示，作为债权人的香港上市公司建滔集团旗下Ever Credit Limited已向香港法院提交清算申请，法庭听证会定于5月17日举行。面对债权人推动债务重组的压力，碧桂园港股股价周一(3月4日)亚市跌逾6%。路透社报道，针对碧桂园提出的清算申请，一些海外债权人、顾问和分析师表示，这将加大这家陷入困境的开发商坐上谈判桌进行债务重组谈判的压力。 (来源:Reuters) 巴林银行驻伦敦新兴市场企业债务主管奥莫通德·拉瓦尔(Omotunde Lawal)表示：“这些清盘请愿书经常被债券持有人及其顾问用作让董事长回到谈判桌的策略。” 她补充说：“没有人愿意经历清盘程序。” 这是因为，如此做会对房地产开发商的境内业务产生连锁反应，并导致一切“陷入停顿”。总部位于广东佛山的碧桂园是中国销售额最大的私营房地产公司，该公司卷入了自2021年开始的中国不断加剧的房地产流动性危机。该开发商价值110亿美元的海外债券现已被视为违约，其总负债接近2000亿美元。占全球第二大经济体25%的中国房地产行业，自2021年以来，在对债务驱动的建筑业的监管打击引发流动性紧缩之后，陷入了一场又一场危机。此后，一系列开发商拖欠还款义务，他们已经启动或正在启动债务重组程序，以避免面临破产或清算程序。恒大是全球负债最重的开发商，负债达3000亿美元，被香港法院下令清算。旷日持久、在某些情况下甚至在财务上不可行的重组过程，令海外债权人感到沮丧，其中许多债权人正在考虑大幅削减其投资的前景。一位香港碧桂园债券持有人表示：“一些债权人正在采取行动，向碧桂园施加更大压力，迫使其坐到谈判桌前，这是一件好事，债权人越早锁定一些条款越好。” 碧桂园表示，将“强烈”反对建滔子公司提交的请愿书，并表示正在制定债务重组计划，并希望在“切实可行的情况下”尽快向市场通报最新条款。随着财务和法律顾问的任命，其债务重组进程于最近几周启动。据路透社统计，至少有20家在香港上市的中国房地产开发商出现美元债券违约，这要求它们与债权人进行重组谈判，否则将面临清算。尽管谈判变得越来越普遍，但只有融创打开新选项卡，2023年完成了90亿美元的债务重组交易。 “总的来说，谈判重组协议仍然比推动清算更符合债权人的最佳利益，”KT Capital Group高级研究员Fern Wang表示。行业观察人士预计，碧桂园的重组流程和方案将比恒大的重组流程和方案对债权人更有利，恒大在下令清算之前未能获得债券持有人的批准。碧桂园的负债总额仅为恒大的2/3，分析师称，鉴于该公司的市值仍为180亿港元，约合23亿美元，并拥有价值200亿港元的物业管理部门，因此该公司拥有更多的股权可供杠杆化并向债权人提供。#中国房地产危机# 截至周一亚市，碧桂园港股股价面临新一轮利空，跌幅达到6.35%，报在0.59港元。 (来源:Google)

圈内人2024-03-04

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