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股票大跌，债券临停！万科惨遭股债双杀，究竟发生了啥？百亿债务展期传闻继续发威，万科一系列资产被摆上货架
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我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。特此声明。” 值得注意的是，在万科主要的险资借款对象中，总部在北京的就是新华资产。公开信息显示，新华资产于2006年5月经原中国保险监督管理委员会批准设立，注册资本5亿元，是国内首批专业保险资产管理机构。其前身为新华保险投资管理中心，控股股东为新华保险。根据新华保险2023年半年报，其有3只产品与万科有相关，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），合计的实收投资款53.02亿元。根据万科2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，借款方为新华资产的合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早的一笔是2024年12月25日，金额26.25亿元。虽然，新华资产嘴上极力辟谣，但是新华系减持的手却并未停下来。截至2023年6月末，新华人寿保险位列万科第6大股东，持股比例为1.37%，持股数量为1.64亿股。截至2023年三季度末，新华人寿保险降为万科的第10大股东，对万科持股比例降至1.01%，持股数量为1.2亿股。3个月内新华人寿保险减持了4352万股万科股票。万科财务状况日益紧张目前，万科日益紧张的财务状况，让人不免担忧。 wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，加上12.3亿美元的境外债券，合计约150亿元债券到期。而2022年底万科账上货币资金还有超2000亿元，而截至2023年3季度末，货币资金就剩下1036.8亿元，减少了一半，让市场不免担心的万科的财务情况。此外，万科的销售和回款速度也值得关注。2023年，万科累计实现合同销售面积2466.0方，销售金额3761.2亿元，较2022年分别减少6.2%、9.8%。这一情况在今年并未出现改观。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。一系列资产被摆上了货架在销售不容乐观之下，最近万科“大超市”迫不得已开张，一系列资产被摆上了货架。 2023年12月，万科卖掉3家悦榕庄酒店的股权，收获4.8亿的现金。 2024年2月，万科将营收第一的商业项目上海七宝万科广场50%的股权，以23.84亿元甩卖给香港领展基金，折让幅度达到26.3%，单价较3年前交易价下降约18.6%。这也从侧面显反应出万科的财务的紧张程度。近日，市场又传出消息，称万科正计划出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分后股权，参与谈判的潜在买家包括国企。公开信息显示，万科泊寓成立2016年，截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务。目前，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。在房地产的寒冬之下，即曾经的优等生万科如今也沦落到了苦苦支撑的地步。
金融界2024-03-04
中国万科股债双杀！债务担忧再度加剧：欠100亿想将债务展期？
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保险公司同意延长万科的部分私人债务。#中国房地产危机# 据称，万科管理层赴北京与以保险公司为主的贷款机构就非标债务延期事宜进行商谈，其中，涉及新华资产管理股份有限公司的100亿元投资款。上周末，新华资产管理有限公司在一份声明中回应了最近有关这两家公司的未指明报道，称其与开发商保持着正常的业务关系。 3月3日，新华资产于公众号发布公告澄清：近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。“万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。” 万科上周五表示，计划通过一只将在深圳上市的基础设施房地产投资信托基金(REITs)筹资人民币11.6亿元(合1.61亿美元)。作为有国资背景的国内龙头房企，万科的一举一动都备受关注。值得一提的是，今年2月万科不惜放弃每年为公司带来巨大收益的七宝广场50%股权，又计划出售已实现整体盈利的长租公寓“泊寓”部分股权，这都说明，万科现在迫切想要回笼大量资金。而原因，直接指向偿债。在今年，房地产大环境仍未改变，房企销售情况也整体未见好转。据万科最新发布的经营简报，2023年万科累计合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额3761.2亿元，分别同比下降6.2%、9.8%。而2024年1月，万科实现合同销售面积125.4万平方米，合同销售金额194.5亿元，同比分别减少25%、32.1%。
超启2024-03-04
会员
短短四小时内全部售罄！香港楼市“撤辣”后房屋销售周末激增还需要降息的重炮？
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香港楼市迎来一年来表现最好的一个周末，此前香港政府解除了长达十年之久的限购令。
风起2024-03-04
中国今年GDP目标将现！彭博社：两会政策重大偏差可能性不大避开“火箭筒式”刺激措施
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想看到支出大幅增加，就需要增加借贷。#中国房地产危机# 在货币政策方面，官员们可能会重申，货币政策将灵活适度、精准定向，货币供应量和信贷增长应与经济增长和通胀目标相适应，结构性货币政策将加强对特定领域的支持。彭博社首席亚洲经济学家Chang Shu表示：“我们预计政策将面向复苏，包括更大的预算赤字、更具支持性的货币政策以及平滑房地产调整的承诺。如果不能提振信心，经济将陷入低迷，GDP目标的大幅下调可能会损害市场情绪，尤其是当人们对政府支持增长的承诺存有疑问时。” 随着房地产行业的衰退，中国政府需要重塑国家的经济模式，以推动未来十年的增长。最近官方媒体多次提到“新生产力”，并称这可能会成为全国人大的一个关键主题。中国官媒新华社表示，这意味着“摆脱传统经济增长模式的先进生产力”，以“高科技、高效率、高质量”为新的增长动力。 (来源:Bloomberg) 彭博社续称，中国政府向制造业投入巨资，重点关注所谓的“新三大”增长动力，即电动汽车、电池和可再生能源。但这可能会加剧这些行业的产能过剩，并可能进一步加剧与美国、欧洲和其他国家的贸易紧张局势。工作报告还将仔细审查围绕“高质量发展”的细节，该报告总结了中国促进高科技和绿色产业、避免又一轮不可持续的、债务驱动的增长的方针。经过一年的房地产市场低迷，有迹象表明，随着价格持续下跌，中国政府正在采取更多措施来支持该行业。中国人民银行(中国央行)在2月宣布对主要抵押贷款参考利率进行有史以来最大幅度的下调，以刺激低迷的需求。 (来源:Bloomberg) 中国还一直在推广新的住房模式，包括建设保障性住房、改造城中村和建设应急公共设施，以帮助推动经济反弹。这可能会成为全国人大讨论的一个话题。瑞穗金融集团的经济学家表示，可能需要采取非常规措施来解决房地产市场持续疲软的问题并恢复稳定。更有效的方法可能是政府通过政策性银行和资产管理公司向私人开发商提供直接信贷支持，而不是仅仅依赖商业银行。 “然而，实施此类政策支持将是前所未有的，并且可能超出政策制定者的舒适区。因此，我们预计这些措施不会在3月份会议后立即公布，”瑞穗经济学家表示。短期内，需求尚未出现好转的迹象，最大的100家开发商的新房销售2月份同比下降60%，降至三年多来的最低水平。房价持续下跌可能还有一线希望，高盛分析师认为，从中长期来看，住房成本负担降低意味着家庭可以比以前减少储蓄并增加消费。由于消费者信心依然低迷，中国正寻求通过重点关注电子产品和汽车等大件商品的家庭购买来重振消费。 (来源:Bloomberg) 报道引述中国商务部一位官员表示，该国将出台刺激汽车和家用电器购买的措施，鼓励旧房改造，刺激跨境电商、新能源汽车等消费“新业态”。高盛经济学家表示，任何创新且具体的需求侧刺激措施，例如对大额消费的大规模政策支持，都可能有助于提高对今年经济前景的信心。另一方面，任何有关加强地方政府融资审查和更积极实施能源消费控制的讨论都可能表明对近期增长的限制。
圈内人2024-03-04
港股午评：恒生指数跌0.06%，汽车股下挫，生物科技股全线拉升
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关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。新华资产表示，作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。
金融界2024-03-04
万科AH股齐跌，无视新华资产发声明澄清市场传闻
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关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。新华资产表示，作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。
金融界2024-03-04
融创中国(01918)下跌5.79%，报1.14元/股
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景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。
金融界2024-03-04
A股头条：A股进入两会时间；深圳发文力挺华为纯血鸿蒙；事关万科！万亿资管巨头发声；马斯克称“缺芯之后是缺电”
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关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。新华资产表示，作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。2024上半年是万科美元债的偿还高峰，需兑付12.3亿美元，在其美元债价格走低情况下，借新还旧基本被堵死。最近，万科接连处置资产以应对偿债高峰，所以对于传闻先让子弹飞一会。 8、欧佩克+同意将减产措施延长至第二季度末据不愿透露姓名的代表们称，欧佩克+同意将目前的减产措施延长至今年年中，以避免出现供应过剩。据悉，欧佩克+当前纸面上的减产力度约为每天200万桶。 9、马斯克：缺芯之后是缺电明年电力将无法满足所有芯片需求当地时间2月29日，马斯克远程出席博世互联世界2024大会谈及AI时表示，一年多以前，短缺的是芯片，明年你会看到电力短缺，无法满足所有芯片的需求。市场策略沪指展开3浪反弹结构，已经接近3034点的等长目标，是否见到了高点还无法确定，本仍不排除会继续冲高，但大涨可能性不大。反弹结束的初步确认信号是跌破2943点，可耐心等待。题材掘金鸿蒙：据“深圳工信”公众号，日前，深圳市工信局等部门联合印发《深圳市支持开源鸿蒙原生应用发展2024年行动计划》。《行动计划》将加强鸿蒙原生应用供给能力、推动鸿蒙原生应用产业集聚、完善鸿蒙原生应用产业生态。《行动计划》提出到2024年底，深圳市在鸿蒙原生应用发展上的具体目标，在2024年内实现深圳市鸿蒙原生应用数量占全国总量10%以上；深圳市主要垂域实现鸿蒙原生应用全覆盖，持续扩大鸿蒙原生应用国际影响力等。标的：网达软件(sh603189)、科蓝软件(sz300663) FPGA芯片：据报道，近日，英特尔召开FPGA Vision线上研讨会，宣布重启Altera名号，使其成为全新独立运营的FPGA公司。Altera曾是全球第二大FPGA厂商，作为独立运营业务重返市场后，Altera将通过打造集成AI功能的FPGA等举措，进一步丰富公司的产品组合，以应对FPGA预计将达到550亿美元规模的市场机遇。标的：杰创智能(301248)、安路科技(688107) 公告精选【重大事项】双环传动：拟分拆子公司环动科技至科创板上市双成药业：醋酸奥曲肽注射液获得药品注册证书普利制药：收到布立西坦注射液的暂时性批准帕瓦股份：触发稳定股价措施启动条件金贵银业：证券简称拟变更为“湖南白银” *ST爱迪：公司股票将在3月4日被摘牌【增减持】勤上股份：华夏人寿拟减持公司不超过1%股份【回购】福蓉科技：董事长提议以4000万元—7000万元回购股份可靠股份：拟以3000万元至5000万元回购股份上周五晚间公告参见：【A股头条】三部门出手，提升“东数西算”网络传输效能；新能源车企2月交卷！比亚迪122311辆；方正证券被传改由蚂蚁收购，回应了交易提示【新股申购】 1.美新科技（创业板）申购代码：301588 发行价格：14.50 发行市盈率：20.90 申购评级：建议申购 2.中创股份（科创板）申购代码：787695 发行价格：22.43 发行市盈率：49.01 申购评级：建议申购【可转债申购】益丰转债113682 【限售解禁】
金融界2024-03-04
又一家房地产巨头要爆雷？事关万科，万亿资管巨头紧急发声
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我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。”#中国房地产危机# 根据新华资产公司网站的介绍，新华资产管理股份有限公司于2006年5月经中国保险监督管理委员会批准，并于同年7月3日正式挂牌成立，注册资本1亿元人民币。它是国内首批专业的保险资产管理机构，前身为新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，其控股股东为新华人寿保险股份有限公司。2014年2月，经中国保险监督管理委员会批准，注册资本由1亿元增加至5亿元人民币。截至2023年9月，新华资产管理规模已达到1.8万亿元。截至2023年6月30日，在万科A股票的前10大股东中，“新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深”位列第六，持股比例为1.37%，其股东性质为基金、理财产品等。中国房地产市场陷入低迷尽管中国政府加大了挽救房地产市场的力度，但据周四（2月29日）公布的数据显示，中国房地产市场仍然陷入低迷，购房者继续观望。据彭博社报道，中国房地产信息集团发布的初步数据显示，中国最大的100家房地产公司2月份的新房销售额同比暴跌了60%，降至1859亿元人民币，约合258亿美元。而在1月份，同比下跌了34.2%。 2月份的销售额环比1月份下降了20.9%。不过，部分原因是由于春节期间的季节性销售低谷。中国房地产信息集团表示，预计3月份房屋的供需将有所恢复，但同比下降的趋势可能仍会持续，因为恢复市场信心的措施需要时间发酵。报道指出，作为中国经济增长的支柱之一，房地产业的滑坡持续成为中国经济增长的主要挑战之一，给苦苦挣扎着偿还债务和完成楼盘项目的开发商带来了巨大压力。中国最大的开发商之一碧桂园因未能支付债权方香港永恒信贷有限公司16亿港元的贷款及利息，而被呈请清盘。永恒信贷已于2月27日向香港高等法院提出清盘呈请。此前，另一房地产巨头恒大集团也被香港高等法院下令清盘偿还债务，成为三年来最大的房地产业清盘案。中国指数研究院于2月29日发布了“2024年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜”。数据显示，今年前两个月，中国前百大房企的销售总额为4762.4亿元，比去年同期减少了51.6%。其中，2月份的销售额比1月份减少了29.3%。排行榜显示，今年前两个月销售额超过百亿元的房企有14家，比去年同期减少了12家；超过50亿元的有8家，比去年同期减少了18家。
市场焦点2024-03-04
周末重磅要闻出炉！亿资管巨头突然发声，事关万科英伟达CEO黄仁勋称5年内人工智能或可通过人类测试
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关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。新华资产表示，作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。科技要闻 OpenAI：断然不同意马斯克提起的诉讼根据OpenAI发给公司员工的内部备忘录，该公司“断然不同意”马斯克对该公司提起的诉讼。马斯克此前向旧金山高等法院提起诉讼，以违反合同为由起诉OpenAI及其CEO萨姆·奥特曼。马斯克在诉讼中表示，奥特曼和OpenAI违背了这家人工智能研究公司成立时达成的一项协议，即开发技术以造福人类而不是利润。英伟达CEO黄仁勋称5年内人工智能或可通过人类测试英伟达CEO黄仁勋3月1日表示，按照某些定义，通用人工智能可能会在五年内出现。在斯坦福大学举行的一个经济论坛上，黄仁勋在回答“需要多久才能创造出能像人类一样思考的计算机”这一问题时表示，答案在很大程度上取决于如何定义目标。如果定义是能够通过人类测试，那么通用人工智能（AGI）将很快到来。“如果我给人工智能……你能想象到的所有测试，把它放在计算机科学行业面前，”黄仁勋说，“我猜五年后，我们会在每项测试中都取得好成绩。” 国际财经：加沙地带停火协议谈判3日在开罗重启当地时间3月2日，天空新闻台、阿拉比亚电视台等多家外媒援引埃及消息人士的话报道称，有关加沙停火及交换巴以双方被扣押人员的谈判将于3日在埃及首都开罗重启。
金融界2024-03-03

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