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中国房产泡沫正以“史上最快速度”发生 IMF：这是过去30年最严重的崩溃之一

过去三十年最严重的崩溃中才会出现。 #中国房地产危机# IMF研究员Henry Hoyle and Sonali Jain-Chandra在2月2日发布的一份报告中表示，房地产市场将不再像过去那样成为中国经济增长的强劲动力。研究人员表示，多年来对房地产作为经济引擎的过度依赖导致了风险的积累。现在，北京必须清理恒大和碧桂园等陷入困境的开发商，支持不断下跌的房地产价格，并找出如何让该行业走上更可持续的道路。 IMF的研究人员表示：“在疫情爆发前的十年里，房价相对于家庭收入而言大幅上涨，部分原因是由于缺乏有吸引力的替代储蓄选择，消费者更愿意将大量储蓄投资于房地产。” 但对土地和房屋价格持续上涨的预期导致开发商过度举债、过度承诺，最终导致房地产活动崩溃。 IMF表示，与大流行前的水平相比，新屋开工量下降了60%以上，购房者信心疲软导致销量急剧下降。研究人员表示，此次崩溃的速度“历史上最快，只有在过去三十年经历中最大规模的房地产泡沫破灭中才出现过”。尽管面临着多方面的压力，但鉴于一些城市通过各种干预措施遏制了房价下跌，房价仍小幅下跌。（图源：商业内幕）未来几年，结构性挑战和人口结构变化将增加中国房地产市场的压力。因此，对住房的支持仍将不温不火，IMF预测，房地产投资可能比2022年的水平下降30%-60%，其投资率与其他房屋开工出现类似疲软的国家的严重衰退相当。 IMF表示：“随着人口减少和城市化进程放缓，未来几年对额外新住房的需求将会减少。” “过去十年的巨额公共补贴帮助数百万人从缺乏现代化设施的旧建筑搬到了新住房。由于土地销售收入低迷导致地方政府财政约束收紧，而且居住在旧住房中的居民越来越少，这种需求可能会更加有限。”

Linlin2024-02-08

大龙地产-10.08%跌停，总市值18.51亿元

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2024-02-07

美国新闻周刊：分析称中国隐瞒真实经济增长数据

下降16.7%，Tamura得出结论，中国房地产和相关行业的萎缩可能使政府声称的5.2%增长率下降了5%。就净出口数据而言，Tamura通过从总出口中减去总进口得出他的估计。去年1月至11月净出口年率下降了近三分之一。由于这一类别约占中国GDP的3%，Tamura计算得出，这导致中国GDP萎缩一个百分点。 Tamura说，第三类是家庭消费，占中国GDP的近40%。由于官方没有公布相关数据，这一类别只能从消费品零售额中估算。Tamura通过消费品零售总额推断出这个数字。去年的家庭消费预计增长7.2%，从而推动GDP增长约2.8%。最后，Tamura提到中国低于-1%的负通胀率，他说这又使GDP减少2%。 Tamura预计，总体而言，经通胀调整后的GDP缩水幅度可能超过2%，未经通胀调整的GDP缩水幅度可能超过3%。针对上述分析，《新闻周刊》通过电子邮件联系中国驻美国大使馆，请其置评。 Tamura表示，公共投资对于刺激经济和扭转这一趋势至关重要，但鉴于中国领导人习近平不愿冒着人民币进一步贬值的风险通过大规模政府支出，这种情况不太可能发生。 Tamura警告说：“以GDP统计数字为标志的信息造假和隐瞒，只能增加在中国的投资风险。” 他呼吁仍憧憬经济反弹的日本企业“完全放弃在华投资”，回到日本国内。在日本新闻媒体Zakzak上周五发表的另一篇文章中，Tamura重点关注了在中国有重大利害关系的国际投资者在“危险地”淡化投资风险方面的作用。他说，西方银行对中国政府数据的明显信任掩盖了真正的风险，损害了它们的信誉。 Tamura援引彭博社1月26日的一份报道称，“中国市场的收缩和下跌将对国际金融资本造成严重打击”。在这份报道中，跨国投资银行花旗集团(Citigroup)建议中国让人民币对日元贬值。彭博交易策略师Mohammed Apabhai表示，在过去四年中，日元兑人民币汇率下跌24%，这导致中国的通货紧缩。他主张通过货币市场来解决这个问题，因为这比调整利率更灵活。 Tamura指出，日元被低估，目前正使日本这个全球第三大经济体在制造业中获得相对于人民币的竞争优势。从理论上来说，人民币兑日元贬值将降低中国的出口成本，并将这一优势转移回北京。 Tamura说：“这是美国华尔街的真正意图，他们一直试图通过在中国投资赚大钱。”

风枫2024-02-07

滨江集团上涨5.02%，报7.32元/股

在业界具有较高的影响力，2020年位列中国房地产百强榜第24位，融资能力和盈利性均位列全国top10。截至1月31日，滨江集团股东户数3.05万，人均流通股8.8万股。 2023年1月-9月，滨江集团实现营业收入463.93亿元，同比增长133.50%；归属净利润24.73亿元，同比增长20.23%。

金融界2024-02-07

知名对冲基金CEO：随着房地产市场崩溃，中国正面临“2008年的美国金融危机”

半。而中国在银行业的发展才几十年。”#中国房地产危机# 巴斯指出，中国在疫情爆发前多年的两位数增长是由于房地产市场不受监管而实现的，房地产市场过于依赖债务而无法扩张。由于违约问题现在困扰着整个行业，这给中国更广泛的经济带来了巨大的麻烦。房地产行业约占中国GDP的四分之一和家庭财富的70%。 “中国经济的基本架构已经被打破，”巴斯总结道。他说，事实上，目前几乎所有上市的中国开发商都处于违约状态。其中最大的两家——恒大和碧桂园——的总债务高达5000亿美元。前者最近被香港一家法院下令清算，其倒闭引发了人们对即将到来的系统性风险的担忧。巴斯指出，相比之下，美国银行体系在这场金融危机中损失了约8000亿美元，后来通过新资本进行了重新平衡。然而，中国官员对于是否提供大规模刺激措施犹豫不决。违约导致地方政府面临财政压力，地方政府通过向开发商出售土地来增加收入。巴斯表示，政府破产数量目前落后于房地产市场，地方政府债务市场相当于13万亿美元。这种压力在中国市场上得到了清晰的体现，自2021年以来，中国市场遭受了7万亿美元的损失。最近几周，北京当局已公布了遏制资金外流的努力，但信心尚未回升。巴斯表示：“无论监管机构如何表示我们将保护个人免受非法卖空行为，中国的情况都会变得更糟。” “想象一下，监管机构将股市的低迷归咎于卖空者。”

Linlin2024-02-07

5.2%、股市暴跌？荣鼎：北京不愿承认现实

，这是又一迹象表明一切并不顺利。” #中国房地产危机# 归根结底，官方的统计数据没有“承认这一现实”，即市场信心的丧失和经济困境。虽然今年的复苏是可能的，但仅因为房地产市场已经惊人地崩溃。报告写道：“这种复苏将是真实的，但却是周期性的和暂时的，” “长期的稳定仍然需要紧急的市场改革。”

marsh2024-02-06

中国楼市新消息！碧桂园、世茂等进入融资白名单但最大问题是银行放贷？

日前，碧桂园、世茂等房企旗下地产项目进入融资白名单，1月5日出现一定程度反弹，但银行不愿放贷仍是主要问题。

风起2024-02-05

A股“深V”再现！野村：判断底部还“为时过早” 中国经济好转受质疑

努力实现令人信服的经济复苏，同时面临#中国房地产危机#恶化、通货紧缩压力和人口危机。周三官方数据显示，一月份大型国有企业的制造业活动连续第四个月萎缩。野村经济学家写道，这表明经济衰退“正在持续，而且可能会进一步恶化”。尽管如此，北京频繁宣布稳定市场或许并不是一件坏事，它们标志着中国政府与去年对刺激负债累累的经济持保留态度。。荷兰国际集团(ING)分析师周一写道：“这些声明的频繁出现可能表明市场稳定对于政策制定者来说变得越来越重要。” ING分析师补充道：“潜在市场稳定基金的正式成立可能会为市场提供短期提振，但投资者情绪目前仍然悲观，等待基本面的改善。” 1月份，彭博社报道称，北京正在考虑一项2万亿元人民币(约合2820亿美元)的一揽子计划来稳定市场，但这尚未实现。

IreneLim2024-02-05

中国过剩房屋达近50亿平方米，可供1.5亿人住！专家：逾10年方能消化过剩房屋

FX168财经报社(北美)讯自中国房地产泡沫爆破以来，房屋销售陷入低迷，市场上的房屋库存激增，有专家认为，当前存量和在建房屋可能需5至10年甚至超过10年方能消化。这不仅影响房价和人们对中国经济前景的预期，也可能对国际建材价格造成严重冲击。据日经亚洲周六(2月3日)发布的一篇文章称，中国房地产销售疲软导致市场房屋存量大幅增加。#中国房地产危机# 日经亚洲指出，中国房屋需求因出生率下降和生活水平提高而持续萎缩，必然导致中国向国际市场大量输送建材，对国际建材价格造成冲击。中国住房过剩给国际大宗商品价格带来下行压力。钢筋和铜等主要住房材料的期货价格往往与房地产投资同步波动，而自2022年春季以来，房地产投资大幅下跌。尽管全球对铜的需求持续增长，但中国房地产衰退抑制了铜价，有助于全球脱碳，但也令全球对中国廉价建材出口持谨慎态度。据日经亚洲引述中国钢铁工业协会数据称，2023年前9个月，中国45家上市钢铁企业中有80%亏损或利润下降。中国去年钢铁出口达9000万吨，同比增加了2000多万吨，一定程度上缓解了中国产能过剩，但也加剧了国际市场钢铁价格下行压力。随着房屋过剩问题日益严重，中国几乎所有城市的房价都在下跌，即所谓的“量价齐跌”。据日经引述四川南充市碧桂园一位销售人员称，“这套110平米的公寓现在只需62万元，比原价降了22%。如果您有兴趣，价格我们还可以商量。” 日经引述中国互联网的一则贴文称，“辽宁沈阳的一套房现在每平方要价8300元，每平方减价3000元。” 由于中国房地产市场库存严重饱和，各开发商和房主竞相减价出售房产。据日经指出，计算过剩房的方法是新建房屋面积减去销售房屋面积，到2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米。按照一家三口100平米计算，中国现在过剩的房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。#VIP会员尊享# （截图自日经亚洲）自2020年中国监管部门开始实施去杠杆和消除债务风险措施以来，中国房地产建设热已开始降温。但由于销售不畅，库存房屋数量持续增加。2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方米，比2021年15.6亿平方米的高峰下降了约40%。 2020年，中国30多岁具有首次购房能力的人数为2.2亿，但预计到2035年将减少至1.6亿以下。哈佛大学教授肯尼斯·罗格夫等人的研究显示，中国城市新房开工率将在2035年之前每年以3%的速度下降。中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放时，人均住房面积仅为8平米。过去40多年来，随着收入和生活水平的提高，中国人开始追求“换大房、改善生活质量”，但这一趋势目前已经结束。中国目前的人均住房面积已增至40平米，与日本和英国相当。雅虎财经引述国际货币基金组织(IMF)的报告称，中国对新建房屋的需求可能在未来10年下降50%。中国房地产市场衰退持续时间可能超出预期，国际货币基金组织再次调降了中国房地产市场需求的预测。雅虎财经报道称，中国人口萎缩和城市化放缓导致的需求不振将使新建房屋难以消化，不仅会导致房屋库存大幅增加和空置率上升，还会出现越来越多的烂尾楼。 CNBC上个月引述思睿集团首席经济学家洪灏的话称，中国房地产市场正面临长期调整，目前市场上的过剩房源可能需要超过10年时间消化。洪灏告诉CNBC：“如果看库存过剩情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化市场上的库存。” “但如果看在建房屋，我们有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有在建房屋消化掉。所以，总而言之，市场修正可能需要持续很多年。”

忆芳 1评论2024-02-04

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未来10年中国新房需求恐暴跌约50%！IMF警告：北京更难迅速提振整体经济

未来10年，中国的新房需求将下降约50%，这使得北京方面更难以迅速提振中国的整体增长。

超启2024-02-03

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