FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

经济学人：中国金融体系面临巨大压力，已经经不起故障

经济学人的文章指出，中国房地产贬值引发连锁效应，对银行及金融市场带来巨大压力，导致债券收益率下降。尽管增加国债供应和放松资本管制是理论上的解决方案，但实际操作受限于经济疲软和政策顾虑，市场的困境短期内难以根本缓解。維基小霸王, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 过去一年，“小作文”在中国债券市场引发了不少争议。这个词通常指的是在金融中心流传的传言，往往源自社交媒体上的简短帖子，试图解释系统的内部运行方式。例如，有传言称央行正在打击在债券市场上进行“非法交易”的投机者；另有传言称中国金融期货交易所提高了债券期货的交易费用，以抑制交易活动。监管机构警告称，这些说法都是虚构的，不可信。然而，社交媒体用户试图解释债券收益率的行为却情有可原。十年期国债收益率目前为1.65%，略高于历史最低水平，但比一年前的2.8%大幅下降。在大多数国家，这通常表明投资者预计会出现类似日本近几十年来经历的长期通货紧缩和经济停滞。研究机构凯投宏观将中国市场的这种走势，比作2007年至2009年全球金融危机期间的美国。债券收益率下降的背后力量复杂，简单的小作文无法解释清楚。这一现象首先源于中国最重要资产——住宅房地产的贬值，现在已经波及到更广泛的市场。中国封闭的金融体系加剧了问题，因为投资者被困在不断贬值的资产中。这种压力在中国的银行中尤为明显。银行是政府债券的主要买家之一。而解决房地产危机的重要部分，是由地方政府购买大量滞销的房屋。据估计，有3200万套住房可以出售，另有4900万套闲置。实现这一目标需要大规模的资产贬值，地方政府通过谈判压低这些房屋的价格。在某些情况下，房价可能需要下跌超过50%，地方政府才能承担这些成本。房价下跌会让首次购房者受益，但对银行来说却是噩梦。银行通常将未售出的住房和房地产开发商的土地储备作为贷款抵押品。因此，这些资产价值的下降对银行来说是重大打击。即使是小幅度的变化，也会迫使银行重新评估贷款质量。而大幅度的下跌可能导致大量坏账，不仅削减贷款收入，还需要银行预留更多资金以弥补损失，从而进一步挤压利润。房地产问题只是银行诸多压力之一。2015年，家庭通过抵押贷款等方式大量借贷，家庭借贷占当年贷款增长的43%。企业和国有实体的借贷比例分别为28%。然而，这种情况在新冠疫情期间发生了巨大变化。家庭借贷大幅减少，恢复速度缓慢。独立分析师杰森·贝德福德对230多家银行的调查显示，2023年家庭借贷仅占贷款增长的1%。事实上，去年上半年，家庭借贷似乎还在下降。家庭借贷需求的消失令人担忧，而企业借贷的增加也同样令人警惕。小企业对低息贷款尤为热衷，尽管违约风险增加。同时，银行存款激增，这导致利息支出也随之上涨。由于房价下跌，人们对投资房地产的兴趣减弱；而2023年的股市暴跌也使许多散户投资者远离股票市场。如今，承诺更高收益但限制提款的定期存款，成为许多储户的首选。这些趋势正在显现出不可持续性。中国央行去年被迫下调存款利率，预计不久将再次降息。因此，国有银行的定期存款年利率从五年前的4%以上降至目前的1.6%。尽管如此，净利差（银行贷款收益与存款利息成本的差额）却急剧下降。上海银行的净利差在今年3月仅为0.9%；厦门国际银行的净利差在6月跌至0.6%。这些数据都接近危险水平。由于缺乏其他安全资产，面临压力的银行，以及保险公司和基金经理，都纷纷涌入国债市场，进一步压低了收益率。由于中国的金融体系短期内不会开放，允许资金外流，债券收益率几乎肯定会保持在低位。众多投资者希望国家通过直接购买股票和强力刺激经济来提振股市。这将使各类投资者重新回到股市，同时减轻债券市场的压力。然而，即使这一措施实施，其影响可能也很有限。 2024年，中国企业盈利连续第三年下滑，降幅超过了2022年疫情封控期间的水平。此外，即便国家设法制造一轮经济繁荣，估值与企业基本面之间的差距扩大，也可能为下一轮股市崩盘埋下伏笔。另一个解决方案可能是增加国债供应。去年12月，国债发行量达到创纪录的1.8万亿元人民币，其中大部分用于地方政府债务再融资计划。如果进一步增加发行量，则需要配合增加政府支出或减税的意愿。尽管目前政府的具体计划尚不明确，但财政部长1月10日表示，今年中国的财政政策将“高度积极”。一个更直接的办法是放松资本管制，尤其是在中国对海外投资需求极高的情况下。然而，随着中国经济前景恶化，放松资本管制的难度也随之增加。最重要的是，政府希望避免资本外流的局面。因此，不管债券收益率多低，今年政府更可能收紧而非放松管控。来源：加美财经

加美财经01-29 00:00

万科获罕见中国政府支持，或因其“大而不能倒”？

在中国严峻的房地产市场中，在经历了数十家企业违约的情况下，万科获国家支持的罕见举措表明，该公司可能“大而不能倒”。

风起 1评论01-28 16:24

大宗商品价格全“乱套”？2025年首季定价权争夺战将打响！

一系列关键转折——美联储加息周期结束、中国房地产市场软着陆、欧洲能源结构转型初见成效、全球气候协议执行力度的增强，这些因素为2025年一季度大宗商品市场埋下了复杂的伏笔。进入2025，全球经济复苏动能分化、地缘政治格局重塑、能源转型加速推进以及极端天气常态化，将共同构成大宗商品价格波动的底层逻辑。我们也将围绕当前大宗商品市场的形势，系统分析能源、工业金属、贵金属及农产品四大核心板块的驱动因素与潜在风险。 2024年大宗商品市场回顾首先我们来回顾一下2024年大宗商品市场的整体表现。2024年，大宗商品市场整体呈现出复杂多变的态势。从价格指数来看，追踪23种原材料期货价格的标普高盛商品指数（S&P GSCI）年内涨幅显著，截至12月底，该指数较年初上涨了约12.8%，远超标准普尔500指数7%的涨幅，标志着大宗商品交易进入一个较为活跃且盈利的时期。图1: 标普高盛商品指数 2024年12月份，中国大宗商品价格指数（CCPI）继续下降。数据显示，12月份CCPI总指数为175.35点，比上月下降2.8点，降幅1.5%；比年初下降5.6点，降幅3.1%；比上年同期下降6.7点，降幅3.7%。九大类商品价格指数呈现“八降一涨”态势。其中，食糖类、牲畜类、农产品类降幅居前，分别下降3.2%、3%和2.4%；矿产类上涨1.2%。显示出市场内部不同品种间的分化。图2: 中国大宗商品价格指数CCPI月度走势宏观背景 2024年四季度，美联储首次降息落地，标志着全球主要央行正式进入货币宽松周期。截至2024年末，美国核心PCE物价指数回落至2.3%，失业率稳定在4.1%，为美联储提供了政策调整空间。市场预计2025年一季度美联储可能继续降息25-50个基点，带动美元指数温和走弱。欧洲央行在能源价格回落与制造业PMI回升至荣枯线上方的背景下，同步启动降息，欧元区实际利率下行将刺激企业补库需求。发达国家流动性环境的改善，有望对原油、铜等与经济周期强相关的商品形成支撑。中国方面，2024年“新质生产力”政策框架下的高端制造业投资增速维持高位（全年同比增长12%），新能源车、半导体设备等领域持续释放金属需求。然而，房地产投资同比降幅收窄至-5%，显示行业仍未走出调整期，对钢材、水泥等建材类商品的拖累效应减弱但未消失。印度及东南亚国家受益于全球供应链多元化，基建与消费需求保持强劲，成为工业金属新增需求的重要来源。但部分新兴经济体（如土耳其、阿根廷）仍面临高通胀与外债偿付压力，可能通过汇率波动间接影响大宗商品定价。俄乌冲突长期化导致欧洲能源自主化战略加速，2024年欧盟可再生能源发电占比突破45%，但对非洲天然气、中东氢能的依赖度上升，能源贸易路线重塑推高运输成本。美国大选后新政府对外政策的不确定性（如对伊朗制裁是否松绑）、红海航运安全形势、以及关键矿产出口国（智利、印尼）的资源国有化政策，可能在一季度引发阶段性供给扰动。能源市场：传统能源韧性 vs 绿色转型提速 1. 原油：紧平衡格局下的价格韧性 2024年全球原油需求增长1.2%至1.028亿桶/日，非OPEC+国家（美国、巴西、圭亚那）增产80万桶/日，部分抵消OPEC+减产影响。2025年一季度，需求端受北半球冬季取暖、航空燃油季节性回升支撑，而供给端需关注3月OPEC+部长级会议是否延长减产协议。下行风险来自美国页岩油钻机数回升（当前已增至620台）及全球经济数据不及预期。图3：OPEC增产对照图投资者可以留意芝商所的微型原油期货 (MCL) 来对冲油价波动的风险。芝商所微型原油期货合约（MCL）提供直接参与原油市场的交易机会，它的合约较小，保证金也比较低，这可以让投资者以更小的资金参与商场，降低了入市门槛，也是管理油价波动风险的有效工具。 2. 天然气：区域分化加剧，欧洲库存成关键变量经历两年调整后，欧洲天然气库存于2024年11月达到满储状态，TTF期货价格回落至25欧元/MWh附近。但俄罗斯对欧管道气输送量仍不足2019年的20%，LNG进口依赖度超过50%，极寒天气或地缘冲突可能导致价格短期飙升。亚洲市场受中国煤改气政策推进及印度发电需求拉动，JKM价格或表现强于欧洲。美国Henry Hub价格受页岩气产量增长压制。 3. 绿色能源金属：结构性短缺持续全球光伏装机量维持20%增速，风电招标放量，带动白银（光伏导电浆关键材料）工业需求占比升至65%，银价有望上升。锂价在2024年暴跌后，随着电动车渗透率提升（预计2025年全球达35%）及储能项目大规模启动，碳酸锂价格或于一季度触底反弹。稀土永磁材料（镨钕）受电机需求拉动，价格中枢稳步上移。工业金属：中国需求托底与全球制造业回暖 1. 铜：绿色需求驱动下的“新超级周期” 电网投资（中国计划2025年特高压投资增长15%）、电动车（单车用铜量83kg）及数据中心建设（散热系统用铜）构成需求三大支柱。供给端，智利Cobre Panama铜矿复产延期、非洲新项目投产缓慢，可能导致一季度精炼铜缺口扩大至35万吨。 2. 铝：能源成本分化重塑供给格局欧洲电解铝复产受制于碳关税成本（当前约200欧元/吨），运行产能维持在疫情前70%水平。中国云南水电季节性波动仍将干扰产能释放，而印尼氧化铝项目投产缓解部分原料瓶颈。 3. 钢铁：地产拖累减弱与基建托底中国粗钢产量管控政策趋于灵活，全年产量或维持在10亿吨左右。一季度基建项目集中开工、造船订单交付高峰（2024年全球新船订单增长18%）支撑板材需求，热卷表现或强于螺纹钢。铁矿价格受四大矿山增产周期结束（2025年全球供给增速降至1.5%）及钢厂补库驱动。农产品：气候异常与贸易流变化的双重冲击 1. 谷物：厄尔尼诺转向拉尼娜的产量博弈 2024/25年度全球玉米库存消费比预计降至15.8%（五年最低），主因美国中西部干旱导致单产下滑。 2. 大豆：价格走势则相对复杂 2024年，大豆整体呈现震荡走势，价格波动幅度较大。供给端，美国、巴西等主要大豆生产国的产量受天气影响较大。2024 年美国大豆产区遭遇干旱，部分地区大豆产量下降；而巴西大豆产区降水适宜，产量有所增加。若 2025 年一季度美国大豆产区天气好转，产量恢复，而巴西大豆产区出现不利天气，全球大豆供应格局将发生变化。需求端，随着全球养殖业的发展，对豆粕的需求持续增长，大豆作为豆粕的主要原料，其需求也将得到支撑。因此，投资者在进行农产品投资的过程中，可以考虑配置芝商所旗下的CBOT大豆期货（ZS）来对冲风险。大豆期货（ZS）流动性充裕，可以让投资者轻松利用全球种植最广的农作物的价格波动获利或对冲风险。世界各地的交易者、粮仓、农民、投资者和商业公司都可以利用这完全电子化的合约管理风险、寻求回报和/或分散投资组合。目前，CBOT大豆期货是全球最活跃、流动性最强和最有活力的市场。 3. 生物能源：政策驱动的需求变量欧盟RED III指令要求2030年可再生能源在交通领域占比达29%，推动菜籽油、废弃食用油（UCO）进口需求激增。美国生物柴油税收抵免政策若延期，将支撑豆油价格溢价持续。金融市场波动与大宗商品投资 2025年一季度，金融市场的波动将继续对大宗商品投资产生重要影响。股市、债市和汇市的波动性将直接影响投资者的风险偏好和资金流向，进而影响大宗商品价格。首先，股市的波动性将影响投资者的风险偏好。如果股市出现大幅波动，投资者可能会转向避险资产，如黄金和白银等贵金属，从而推高这些商品的价格。反之，如果股市表现稳定，投资者可能会增加对风险资产的投资，如能源和工业金属，从而对这些商品的价格形成支撑。其次，债市的波动性也将影响大宗商品投资。如果债市收益率上升，投资者可能会减少对大宗商品的投资，转而增加对债券的投资，从而对大宗商品价格形成压力。反之，如果债市收益率下降，投资者可能会增加对大宗商品的投资，从而对价格形成支撑。汇市的波动性同样对大宗商品价格产生重要影响。美元汇率的波动将直接影响以美元计价的大宗商品价格。如果美元走强，大宗商品价格将受到压力；反之，如果美元走弱，大宗商品价格将得到支撑。此外，其他主要货币如欧元、日元和人民币的汇率波动也将对大宗商品价格产生影响。综上所述，2025年一季度全球大宗商品市场将面临复杂多变的宏观环境。全球经济复苏步伐、主要经济体货币政策、地缘政治风险、供应链恢复情况、金融市场波动以及环境政策等多方面因素将共同影响大宗商品的走势。投资者需要密切关注这些宏观经济指标和政策动向，以更好地把握市场机会和风险。总体而言，2025年一季度全球大宗商品市场将呈现波动加剧、分化明显的特征，投资者应保持谨慎乐观的态度，灵活应对市场变化。 $NQ100指数主连 2503(NQmain)$ $SP500指数主连 2503(ESmain)$ $道琼斯指数主连 2503(YMmain)$ $黄金主连 2502(GCmain)$ $WTI原油主连 2503(CLmain)$

老虎证券01-26 10:36

春节买比特币11年稳赚10% 这5个币有100倍回报潜力

地产和股市转向比特币等数字资产。近期，中国房地产市场的下滑和股票市场的不稳定，使得比特币成为部分投资者的替代选择。 2023 年的春节期间，中国国内旅游人数达到 3.08 亿人次，大量返乡的农民工家庭聚会时，可能会讨论比特币这种「新形式的货币」。随着比特币在国际市场上的影响力不断提升，这种讨论可能进一步带动资金流入市场，进而推动价格上涨。 Thielen 还提到，过去一年比特币的涨幅达到了 150%，数字货币再度成为热议话题。考虑到中国市场的特殊性和投资者的高度参与，未来两周比特币价格很可能会反映出这种市场情绪。分析目前最值得购买的百倍币错过了$TRUMP到$MELANIA？而想进一步了解最值得投资 meme 币吗？我们将解释为什么这些代币中每一种都具有带来丰厚回报巨大潜力。 1. Wall Street Pepe：2025年迷因币市场下一颗千倍宝石迷因币市场在经历短暂调整后，依然充满投资机遇。其中，Wall Street Pepe（$WEPE）以其惊人5800万美元预售收入成为市场焦点。该项目以支持小型交易者为核心，创建了一个公平竞争创新生态系统。 $WEPE预售分阶段进行，每阶段价格逐步上涨。目前，投资者可用每枚0.0003665美元价格购买代币，但随着下一阶段临近，价格势必进一步攀升。为提高投资者信任，项目已通过严格区块链安全审核，同时支持多种支付方式，降低了参与门坎。参观购买$WEPE 与此同时，$WEPE生态系统为小型交易者提供了独特资源共享模式。投资者加入后，不仅能获得专属交易工具，还能参与每周举办交易比赛，赢取额外代币奖励。这种设计不仅提升了用户黏性，也进一步稳固了小区活力。 $WEPE成功也引起了行业巨头关注，包括知名加密货币YouTuber和多位拥有数十万粉丝KOL。他们在公开场合多次赞赏该项目，认为其创新设计将为迷因币市场注入新动能。此外，$WEPE早期支持者认为，该项目发展将不仅仅局限于短期投机，而是有潜力成为一个长期稳定增长资产。随着市场对去中心化金融需求不断增加，$WEPE或将成为投资者分散投资组合重要选择。要留意，$WEPE仍在预售阶段，在预售结束后再上市DEX及CEX，建议投资者可进入官方网站、X及Telegram了解预售最新信息。参观购买$WEPE 2. Solaxy：SolanaLayer 2解决方案，预售筹资1380万美元与$PEPU热潮相呼应，Solaxy ($SOLX) 作为Solana首个Layer 2协议，也在市场掀起了新浪潮。Solaxy旨在解决Solana面临网络拥堵、交易失败及可扩展性不足等问题，并凭借其创新技术，迅速筹集近1400万美元预售资金。目前Solaxy预售进入第五阶段，代币价格为0.001612美元，较初始价格上涨了近60%。预售阶段采用阶梯式价格增长机制，随着每阶段筹资目标达成，价格将进一步上涨，为早期参与者提供可观回报。参观购买Solaxy($SOLX) Solaxy核心创新包括离链事务处理和交易捆绑技术，显著提升了交易速度与可靠性，同时降低了网络负荷。此外，Solaxy跨链功能使$SOLX代币能够在Solana和以太坊之间无缝流动，结合两者优势，为去中心化金融（DeFi）应用开创了新可能性。 $SOLX仍在预售阶段，在预售结束后再上市DEX及CEX，建议投资者可进入官方网站、X及Telegram了解预售最新信息。参观购买Solaxy($SOLX) 3. Mind of Pepe($MIND )– AI Agent交易助理深入挖掘Crypto百倍收益 Mind of Pepe ($MIND) 借助 $PEPE 成功（市值高达 72.5 亿美元），为代币持有者提供独家AI生成交易洞察。该项目引入了自主AI代理——一种能够在最小人为干预下独立运作人工智能系统，以实现高效数据分析和交易指引。 $MIND 项目正筹备推出一个自主运行Twitter账号，通过与整个社交媒体平台互动，提取加密领域最新热点趋势。除此之外，$MIND 还具备区块链访问能力，拥有自己加密钱包，并与去中心化应用（dApps）交互，以获取交易市场核心信息。唯一条件是，这些优势仅向 $MIND 持有者开放。参观购买Mind of Pepe($MIND ) 为提升吸引力，$MIND 已将总代币供应量 30% 留作生态系统未来开发资金，这暗示着后续将有更多重要升级计划推出，为投资者带来更多潜在回报。参观购买Mind of Pepe($MIND ) 4. $BEST：多功能生态系统核心 Best Wallet实用型代币$BEST在2025年加密市场中异军突起。这款专为多链操作设计加密钱包，不仅支持超过50条主流区块链，还提供多项创新功能，使其成为投资者理想工具。$BEST在预售阶段已筹集780万美元，吸引了超过100万用户关注。参观购买Best Wallet代币 Best Wallet无托管设计保障了用户对资产绝对控制，并支持无需KYC账户创建，大幅提升隐私性。此外，其即将推出市场监控功能和投资组织者工具，将说明用户轻松应对价格波动并实现高效投资。最引人注目是，$BEST持有者可享受交易手续费减免、优先使用新功能以及参与小区治理等多项专属权益，充分体现了代币生态价值。下载Best Wallet App 未来，Best Wallet计划推出支持加密支付Best Card，进一步扩展加密资产应用场景，将Web3体验带入日常生活。参观购买Best Wallet代币点击这里访问Best Wallet App 5. $MEMEX：迷因币生态系统核心 Meme Index 原生代币 $MEMEX 在平台生态系统中扮演着重要角色。作为投资指数唯一凭证，$MEMEX 提供了多项功能，包括高额质押收益和去中心化治理权限。投资者可以通过质押 $MEMEX 获得高达5382%年化收益，这为参与者提供了快速获利机会。同时，$MEMEX 持有者可以参与平台治理投票，决定哪些迷因币进入或退出某个指数篮子，确保平台发展方向与小区需求一致。此外，为了保障投资者安全，Meme Index 已通过 Coinsult 和 SOLIDProof 智慧合约审计，进一步增强了市场信任度。目前，$MEMEX 预售正在火热进行中，投资者可以通过官方网站参与，使用 $USDT、$ETH 或 $BNB 购买代币。参观购买Meme Index($MEMEX) 对于投资者而言，现在正是参与这两大市场关键时刻。比特币稳定性为投资组合提供了坚实基础，而 Meme Index 高增长潜力则为投资者创造了额外回报空间。通过合理分配资产，投资者可以在2025年加密市场中实现稳定与增长并存目标。参观购买Meme Index($MEMEX) 结论 10X Research 资料分析表明，在农历新年期间投资比特币是一项高胜率策略，其平均报酬率和稳定的历史表现令人印象深刻。今年的农历新年将于 2 月 10 日开始，比特币是否能再次延续过去的强劲走势成为投资者关注的焦点。对于有意抓住市场机遇的投资者而言，不妨在此期间密切留意市场走势，或许能找到属于自己的「新春红包」。 https://www.youtube.com/watch?v=rWkyoymTPrM 免责声明加密货币投资风险高，价格波动大，可能导致资金损失。本文仅供参考，不构成投资建议。请自行研究（DYOR）并谨慎决策。

Business2Community01-25 02:28

行业领跑模范生，绿城管理(09979.HK)在代建市场寻找确定性

值得一提的是，绿城管理已连续八年蝉联“中国房地产代建运营引领企业”第一名，过去一年更是荣获30余项行业TOP1荣誉，展现了业界对其综合运营实力的高度肯定。（来源：公司资料）由上也不难看到，在长期的探索和耕耘中，绿城管理已经构建了差异化竞争优势，而这也保障了其能够在激烈的市场竞争中持续站稳脚跟。 3、资本市场启新颜，后市价值看点几何？站在当下来看，新的一年中国资产牛市预期的潜力正愈发清晰，在各大重磅政策的有力提振下，资金正大举做多中国资产，市场活力被显著激发。而就在近期，高盛、摩根大通等知名投资机构纷纷发布研报，上调中国资产评级，看好2025年中国资本市场。外资机构普遍认为，2025年企业盈利复苏将为中国市场的上行提供支撑，增量资金有望持续涌入。在此背景下，寻找市场的确定性与预期差中，代建行业的潜力也变得颇为乐观。一方面，代建行业的逆周期增长过去已经受到了市场的认可，因此优秀的代建企业有望在顺周期中进一步放大基本面优势和市场潜力。过去传统的重资产开发模式尽管在行业上升期间收获颇丰，但在应对行业周期性风险方面呈现出明显的缺陷，而代建模式下，通过品牌和管理的输出，一定程度降低了房地产市场周期性波动带来的系统风险，具有一定的穿越周期的能力。这在当下不确定性持续升温的大环境下，显得难能可贵。因此，这也将有助于其在资本市场获得更多的溢价机会，同时考虑行业外部环境的向好预期，也将令其在资本市场的表现更具估值弹性。另一方面，绿城管理作为行业头部企业同时，也是“中国代建第一股”，在市场具有高辨识度，其稀缺性优势也将让其更加具备看点和吸引力。再者，伴随当前宏观环境的向好，行业的企稳复苏，有利于公司长期稳健的发展，同时公司过往具有良好的经营性现金流和高于地产行业的派息能力、高管多次增持展现对公司长期发展的信心，也将更有助于其获得市场资金的青睐。 4、结语总的来看，在当前房地产市场的波动环境中，代建行业的潜力持续受到市场的关注。在此背景下，绿城管理展现出了其业务模式的韧性和管理层的战略眼光，公司不断构筑差异化的优势，赢得客户信赖，控制经营风险，综合竞争力表现突出。不难预期，未来在行业持续的空间扩容中，绿城管理还将不断收获成长机遇，并在资本市场迎来更好的表现。

格隆汇01-24 14:16

地产圈再起“惊雷”，昔日千亿房企老板被抓

正荣地产在中国香港联交所上市，使其成为中国房地产行业的重要企业之一。欧宗荣也因此身家大涨，成为各大富豪榜的常客，多次成为莆田首富。 2016年，欧宗荣以220亿财富排名胡润百富榜第95位；2018年，以330亿元的财富值卫冕莆田首富；2019年，排名“2019福布斯中国400富豪榜”第126位等。正荣地产在2014年至2018年期间实现了销售额的快速增长，从169亿元增长到1080亿元，仅用了五年时间就跻身千亿房企行列。然而，这一快速扩张的背后是高杠杆和高负债的经营模式。根据Wind数据显示，2015年至2019年期间，正荣地产的带息债务规模迅速增长，分别为254亿元、370亿元、421亿元、465亿元和587亿元。 2020年8月，“三道红线”政策出台，限制了房企的融资能力，这使得正荣地产的资金链问题迅速暴露。到2021年，正荣地产的销售额虽然达到了1456亿元，但其财务状况已经非常紧张。 2022年2月，正荣地产因无法支付到期的2亿美元永续债而正式暴雷，随后销售几乎停滞。最新财报数据显示2024年正荣地产全年销售额仅为67.29亿元。或涉十多年前福州拍地？正荣地产创始人欧宗荣被采取强制措施的具体原因是因为涉嫌违法犯罪。然而，具体涉及的违法犯罪细节并未有详细说明。有报道提到，这一事件可能与十多年前福州拍地的一桩旧事有关。 2013年，福州东二环泰禾广场地块公开拍卖出让，由于拥有相当不错的地理位置，地块吸引了多家开发商，包括同为闽系房企的正荣、泰禾。这地块最终被泰禾集团以35.78亿竞得，溢价率仅为0.57%，几乎底价成交。泰禾拿到地之后将其连片开发，最终打造出了福建最大、海西最强的超级购物中心。不过没多久，泰禾就陷入资金危机，这个项目也历经波折，多次被债权人摆上货架，经历两次流拍后，被象屿集团全资子公司拿走并更名。泰禾广场的故事兜兜转转，似乎尘埃落定了，而由此引发的次生效应还在继续。江湖传言，泰禾多次在土拍中跟正荣狭路相逢，而胜出过程可能涉嫌“围标”，而这也是欧宗荣出事的原因。

格隆汇01-21 00:58

12月一线城市房价环比上涨楼市出现企稳复苏迹象，关注行业龙头

证券指出，随着宏观经济的逐步复苏，未来中国房地产市场有望逐步回暖，尤其是在一二线核心城市。落脚到A股市场，一二线核心城市的房地产市场有望率先企稳复苏，关注重点布局一二线核心城市的房企以及房地产行业龙头。

金融界01-20 08:32

重要会议召开！事关2025年经济与房地产

之道，也是企业生长之道。过去一年，是中国房地产市场步入下行周期的第三年，也是行业倍感艰难的第三年。千亿元销售额以上房企仅剩11家，退回至2016年水平；百亿元房企86家，比2023年少了30家，房地产行业遭受了更为严峻的考验。纵使黑暗荒芜，仍有星光点点。2024年以来，一系列存量政策和增量政策协同发力、持续显效，助力经济筑底企稳，中国房地产行业迎来前所未有的政策宽松期。市场需求被唤醒，信心得到提振。危局之下，不服输的企业家们，纷纷求变自救，探寻新航道，在混沌中开辟出前行之路。在这轮“大浪淘沙”中，房地产行业格局虽被彻底改写，但新的秩序亦在废墟中悄然建立。 2025年已经到来，在中央“稳中求进、以进促稳、先立后破”的经济工作总基调以及势要“稳住楼市”的强有力部署下，宏观经济、房地产、城市更新等，将走出怎样的发展态势？ 1月17日下午，中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开“2025中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十五届中国住交会”，以“向上生长”为主题，研判2025年宏观经济环境、房地产行业趋势，激荡创新思维，求索未来发展之道。这场活动信息量很大，影响力也很大。近百名著名经济学家、知名学者、品牌开发商、跨界合作商、产业链上下游企业高层、金融投资机构高层等，共同出席。会上，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇以“更加积极有为宏观政策的内在逻辑和运行机理”为题发表了重要演讲。他表示，只有通过进一步全面深化改革，着力破解深层次的体制机制障碍和结构性矛盾，才能在稳定市场预期、增强社会信心的基础上激发全社会创业创新创造活力，也才能为推动经济持续回升向好，加快中国式现代化建设，持续注入强大的动力。国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴结合杭州浙工新村小区改造，对老旧小区自主更新的模式、方法等进行了分享。他表示，老旧小区自主更新要重视建筑的绿色低碳工作，建议以省为单位建立自主更新绿色低碳发展专项奖励并适当放宽拆建标准，每年评奖推动此项工作，力争2035年前，新改项目全部实现零碳。稳经济、稳楼市、稳股市的信心在哪里？对此，长江证券首席经济学家伍戈结合对经济形势与房地产市场的深入分析，给出了答案。 360集团创始人（数字人）周鸿祎带来了关于“AI，人工智能发展新动能”的精彩演讲。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑，则从破局与重生角度，分享了关于企业战略转型与纾困的经典案例。在本次会议的高峰对话环节，围绕“向上生长 ——2025中国房地产行业年度趋势展望”，北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴、路劲地产集团主管董事刁露、恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴、北京市政协委员、北京长安府别墅项目董事长耿晓冬、腾讯云建筑与不动产行业首席架构师吴俊芬、中原地产北京公司董事长颜光茂等企业高层，进行了精彩发言与思想大碰撞，引发深入思考。 25年来，CIHAF中国住交会忠实记录了中国房地产行业发展的每个重要阶段，在每一个发展关键期，精准进行了趋势引领，包括在多次调控时号召行业适应政策要求，理性发展；在金融危机时强调看清大势，抱团取暖；在楼市深度调整之下，强调以产品力为立足之本，打造好房子塑造好品牌。在中国房地产行业新发展模式下，CIHAF中国住交会将再次带来更具价值的思想盛宴。作为国内最权威的房地产行业首席新闻纸，住房城乡建设部直属政策性导出官方指定媒体，中国房地产报始终以地产公共意见领袖身份，影响着官方、行业、企业三股力量，是我国报道住房市场、人居建设、城乡统筹方面最大的新闻平台。在行业重大政策、热点突发新闻事件方面，始终进行着及时、有力、准确的报道。 2025年，房地产行业关键转折之年已经来到。还是那句话：向下扎根，向上生长！用好产品“向下扎根”，固本强基，“向上”的步伐才能迈得更大更稳。

金融界01-18 19:45

政策支持初见成效，中国房价跌速放缓！万科总裁被警方“带走”惹争议

在政府最新刺激措施的推动下，中国房价的下跌速度在12月放缓，显示出市场逐步稳定的迹象。

风起01-17 11:34

龙头房企万科爆出大雷！总裁祝九胜被公安机关带走，有两段履历比较醒目，曾是田惠宇下属，也曾主抓万科财务工作

总经理、公司部总经理、分行副行长等。中国房地产报在一篇报道中曾经提到祝九胜任职建行深圳分行期间，是深圳房地产发展最为迅速的时期。尤其在2007年至2012年间，时任中国建行上海分行行长的田惠宇调任深圳分行，在建行圈业务十分突出的田惠宇也将在上海的雷厉风行带到深圳，并通过当时对公业务的迅速扩张受到关注。 “他在（建行）深圳搞‘5+2、白+黑’，干活很拼命、很敬业，当然业绩也是风生水起。”多位人士提到的“5+2、白+黑”，换句话说，是双休日学习制度，以及下班后开会、写报告的制度。而彼时一直在对公业务上表现突出的祝九胜也受到田惠宇重视，此间祝九胜的对公业务客户多为深圳地产圈开发商。有熟悉建行和万科业务往来的金融界人士透露，祝九胜在建行时曾负责万科公司债的承销，建行甚至为万科提供担保，使万科融资成本显著下降。 2013年5月，田惠宇开始担任招商银行党委书记、行长，直至2022年4月被查。 2024年2月5日，湖南省常德市中级人民法院一审公开宣判招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易、内幕交易、泄露内幕信息一案，对被告人田惠宇以受贿罪判处死刑，缓期二年执行。 2024年，8月21日据招商局集团纪委、青海省纪委监委消息，招商银行股份有限公司原党委委员、副行长丁伟涉嫌严重违纪违法，目前正接受招商局集团纪委和青海省海东市监委纪律审查和监察调查。丁伟已经于2017年5月从招商银行辞职，此次被查距离其辞职已经过去了7年，他在招商银行时期的老领导正是田惠宇。曾主抓万科财务工作早于田惠宇出任招商银行党委书记、行长一步，2012年，祝九胜从建行离职加入万科，分管银行、信托等信贷渠道的融资工作。万科内部人士称，祝九胜在万科现金流模式上担任了领头人的角色，自其加入万科，万科银行资金业务对接更加顺利。当时，祝九胜主要主管财务资金中心，这个部门也是20多年前郁亮亲自设立管理的部门。 2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。2018年2月1日，郁亮在媒体发布会上表示，“在去年董事会换届选举那天，我就有考虑不再兼任总裁一事，经过半年时间考虑，通过充分评估摸底审慎调查，选出了祝九胜。郁亮当时给出了选择祝九胜的三点原因，一是祝九胜管理的资金部门是总部最佳部门；二是“以现金流为基础”是祝九胜给万科带来的变化；三是祝九胜有独特的见解，很强的思考能力、总结能力和理论功底。在祝九胜被公安机关带走之前，祝九胜一直与郁亮搭档，郁亮出任万科一号位，担任万科董事会主席，董事，祝九胜出任号位，担任总裁一职。

金融界01-16 21:36

24小时热点