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融创中国(01918)下跌5.0%，报1.14元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2024-01-19

据英国《金融时报》最新撰文称，鉴于#中国房地产危机#以及俄罗斯的影响，尽管过去投资中国国有银行的股票能带来相对稳定的回报，但那些日子可能屈指可数了。入侵乌克兰后，美国等国家的一波金融制裁导致俄罗斯严重依赖中国。这不仅是因为中国是为数不多的愿意购买俄罗斯煤炭的国家之一，对于被排斥在国际金融体系之外的俄罗斯来说，中国“伸出援手”变得至关重要。在俄罗斯央行失去大量国际储备后，人民币提供了俄罗斯为数不多的选择之一。包括Visa、万事达卡和美国运通卡已于2022年暂停在俄罗斯的业务，这意味着中国的银联卡是唯一剩下的服务，而人民币也一跃成为世界上第四活跃的货币。（来源：彭博社）根据Swift的数据，11月份人民币在全球支付中的份额飙升至4.6%，超过了日元。实际上，当2022年国际制裁首次启动时，中国银行业已与俄罗斯大客户保持距离。尽管如此，它们对俄罗斯银行业的敞口仍有所增加，截至去年3月底的14个月内，已翻了两番。虽然对中国的小型银行来说，与俄罗斯的业务将成为一个额外收入来源。然而，对于较大的贷方来说，这似乎变得越来越不值得。美国法律和执法政策要求从事美元交易的外国金融机构遵守制裁规定，否则将面临严厉处罚。因此在最坏的情况下，所有美元流动性来源都可能受到限制。去年年底，白宫已授予财政部权力，可以惩罚与俄罗斯某些行业开展业务的外国贷方，即使该交易与美国无关，这就是所谓的“二级制裁”。这些处罚将远远过俄罗斯客户对中国工商银行、中国银行、中国建设银行和中国农业银行等最大银行的销售的小幅提振。随着美国制裁的风险不断上升，对于已经在努力支持当地房地产市场的行业来说，这绝对是另一个巨大的挑战。迄今为止，北京方面持续呼吁最大的贷款机构救助负债累累的开发商。中资银行的市价与有形账面价值之比仅为0.4倍，是该地区最低的之一。中国国有银行的股票已经不再是人们所认为的“中国最安全的投资之一”。

IreneLim2024-01-18

瑞银证券：政策或进一步放宽助房地产市场逐渐低位站稳

瑞银证券预计未来几个月，中国房地产市场逐渐低位站稳；经济活动和劳动力市场持续复苏，消费继续温和修复，但增速有所放缓；出口增长受惠于全球科技周期回升温和改善。连同可能发行的新一批特别国债，今年中央政府财政赤字率或为3.5%-3.8%，中期借贷便利(MLF)利率将下降10至20点、存款准备金率下调25至50点，同时使用其他流动性工具，配合财政扩张。该行相信房地产政策或进一步放宽，包括加码对开发商的信贷支持，及利用部分抵押补充贷款的低成本资金购买存量住房。

金融界2024-01-18

中国出现大量抄底行情！上海外滩最贵酒店易主、业外大亨狂“扫货” 彭博社：买方市场来了

机构投资者一直在出售此类资产。这加剧了中国房地产行业的悲观情绪，自2021年以来，该行业一直在努力应对住宅市场前所未有的放缓。高力数据显示，北京和上海作为中国最大的两个城市，其优质写字楼上季度资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。上限利率(即房产的净收入除以交易价格)的上升，通常预示着房地产价值的下降。 “去年投资收益率的增长尤为明显，”Gu补充说。“我们已经进入了买方市场。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 他补充称，价格受到拖累的部分原因是全球房地产基金在新冠疫情推迟退出进程后面临退出投资的压力。另外，租金下降和全球办公资产减少的趋势也起到了一定作用。高力国际表示，上海的写字楼租金上季跌至近十年来的最低水平，而且由于供应渠道扩大，今年的写字楼租金可能会进一步下降。在北京，办公空间的净吸纳量仅恢复至疫情前水平的1/3，表明需求疲软。 Gu提到说，逢低吸纳者主要是私营企业家和高净值个人，他们已经开始逢低买入，导致规模较小的交易增加。如今，超过80%的已完成商业地产交易金额低于10亿元人民币，约合1.39亿美元，而前几年只有约一半低于这一规模。在上海，一家本地软件供应商上个月以3.8亿元人民币购买了一个郊区办公项目，大部分使用自有资金。在北京，一家白酒制造商2023年11月表示，计划从SOHO中国有限公司手中拿下外国使馆区附近的一个重要办公项目。办公楼领域以外的重大交易包括一家当地水泥制造商于2023年11月以24亿元人民币收购上海宝格丽酒店。来自内蒙古的两位煤炭大亨以41亿元人民币购买了上海陆家嘴金融区的三座高档酒店式公寓。另一个亮点是二、三线城市的购物中心，高力中国估值服务部执行董事Flora He表示，此类资产的估值受到纳入中国公共房地产投资信托试点的支持。 “如果经济出现更多的萌芽，今年交易量有可能进一步恢复，”Gu展望说。

圈内人2024-01-18

中国总理发出迄今最明确信号:2024年不会有大规模刺激！中国股市接连大跌

国经济面临的一个主要问题。2023年，中国房地产投资比2022年下降9.6%。作为衡量开发商信心的关键指标，新屋开工率暴跌20.9%。法国巴黎银行(BNP Paribas SA)首席中国经济学家Jacqueline Rong表示，房地产投资的下降“肯定还没有触底”，她称房地产行业是“经济下行的最大压力”。彭博社指出，尽管电动汽车等新制造业出现惊人的增长，但它们对整体经济的贡献仍不足以完全取代房地产作为关键增长动力。 Pinpoint资产管理有限公司(Pinpoint Asset Management)首席经济学家张智威表示：“随着房地产行业投资下降，中国经济更加依赖制造业和服务业。这一转变需要时间来完成。”

风枫2024-01-18

恐慌突然升温：中英都传来坏消息！除了美元，几乎都在跌今日还有“恐怖数据”

尽管中国实现了2023年的经济目标，但中国房地产市场的低迷加剧，国内需求仍然低迷。数据显示，中国经济在2023年增长5.2%，略高于官方目标，但复苏远比分析师预期的不稳定，房地产危机加深，通货紧缩风险加剧，需求不温不火，给今年的前景蒙上了阴影。地缘政治方面的担忧也打击了市场人气，投资者密切关注红海、加沙和乌克兰的事态发展。在大宗商品方面，由于美元走强和普遍避险情绪的拖累，抵消了对中东紧张局势升级的担忧，包括伊朗支持的胡塞叛军继续在红海袭击船只。在其他方面，金价在周二下跌逾1%后仍维持跌势，目前交投在2020美元左右，比特币稳定在43,000美元以上。

厉害啦2024-01-17

绿城中国(03900)下跌5.84%，报6.61元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2024-01-17

中国房市刚刚传来坏消息！中国12月房价创2015年以来最大跌幅

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周三(1月17日)最新报道称，去年12月，中国房价创下近9年来的最大月度跌幅，突显出中国政府为何要向大城市提供支持，以结束房地产危机。 (截图来源：彭博社) 中国国家统计局(National Bureau of Statistics)周三公布的数据显示，上月70个城市不包括保障性住房在内的新建住宅价格较11月份下跌0.45%，跌幅较去年11月的0.37%进一步扩大，创自2015年2月以来的最大跌幅。二手房市场的情况也没有好转，去年12月二手房价格下滑0.79%，跌幅与上月相同。中国房地产市场的持续低迷一直是中国经济的一大阻力，也加大了开发商偿还债务和完成项目的压力。中国房市疲软表现促使有关部门采取一系列措施来遏制房价的螺旋式下跌，包括上个月在北京和上海放松购房限制。北京和上海是中国最大的两个房地产市场。中指研究院市场研究总监陈文静表示：“北京和上海的宽松措施使那里的销售升温，但总体效果比预期的要差。关键是需求仍然低迷，对家庭收入的信心不稳，抑制了购房者增加杠杆。” 为提振信心，中国政府还暗示将加大支持力度，以缓解开发商的融资困境。据彭博社报道，金融公司正在响应政府早些时候制定的贷款任务，主要贷款机构平安银行(Ping An Bank Co.)将41家开发商列入有资格获得其融资支持的开发商名单。中国有关部门最近还呼吁地方政府更好地缓解开发商的融资需求，包括起草一份符合融资条件的项目清单。

天马行空2024-01-17

房产市场调查：亚洲房地产遭集体抛售！这一地区悲观情绪最严重

房地产咨询公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)进行的一项调查发现，更多亚洲房地产投资者在利率上升周期结束的情况下寻求出售。

佳华1682024-01-17

“2024年中国房地产市场将继续疲软”！碧桂园：公司恐面临更多严峻挑战

FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产巨企碧桂园预计，2024年中国房地产市场将继续疲软，公司恐面临更为严峻的挑战。中国最大的私人房地产开发商碧桂园高层表示，预计2024年房地产市场将继续疲软，公司可能面临更多“严峻”的挑战。碧桂园去年10月价值110亿美元的离岸债券违约，并延长对在岸票据的偿还期限。自2021年年中遭受债务危机打击以来，碧桂园是一长串面临现金短缺的开发商之一。#中国房地产危机# 在周一(1月15日)的年度内部会议上，根据该公司的官方微博，董事局主席杨惠妍表示，去年市场没有像预期的那样复苏，目前仍在调整中。 “公司今年面临的挑战可能比我们想象的更为严峻；我们必须冷静应对，”碧桂园总裁莫斌说。他称“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的”。莫斌在会上强调，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。杨惠妍表示，她预计2024年市场将“在低位徘徊”，但不同城市以及国有和私营企业之间的前景将分化加剧。该公司表示，保交付仍然是今年的首要任务，预计将向买家交付48万套房屋，比2023年交付的60万套减少20%，这是全国最多的。 2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。据第三方统计，碧桂园年度房屋交付量再次稳居行业第一，接近第二名和第三名交付量的总和。尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。杨惠妍指出，公司的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑公司把今年的交付工作做好。杨惠妍在去年3月表示，为了提高利润率和降低成本，公司将关闭所有的副业，除了承包建筑(为其他公司建造项目)和建筑机器人业务。碧桂园周一表示，到目前为止，他们已经将28种机器人商业化，并向客户交付了2890台机器人。其承包建设单位建设了30个开发项目，价值244亿元，在2023年的建筑面积方面排名全国第11位。

超启2024-01-16

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