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事关2024年经济与房地产：这场会议释放重要信号

地产业未来机遇在哪里？ 1月24日，由中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合主办的“沉潜蓄力择势而行 2024中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十四届中国住交会”在北京隆重召开，几十位著名经济学家、知名学者、品牌开发商、跨界合作商、产业链上下游企业高层、金融投资机构高层共同出席，从宏观经济走势、城市与区域协同发展等角度研判2024年经济大环境，激荡创新思维，求索未来发展之道。中国房地产报社社委会主任栗文忠在作主办方致辞时表示，越是在困难时刻，越需要学习长见识、看清大势，作出判断。眼下正是一年之首，企业用好、用足、用活各项房地产政策，才能有好的发展。 “构建房地产发展新模式已成为破解房地产发展难题，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示。中国社科院学部委员高培勇表示，当前，我国经济恢复仍处在关键阶段，我们面临的首要任务是推动经济恢复。当下经济恢复进程中，我们所面临的新的困难和挑战集中体现在信心和预期上，在某种意义上可以说这是一轮主要导因于预期转弱的需求收缩和供给冲击。把“稳预期”作为着重点和着力点落地2024年经济工作的各领域和全过程。 “当前，房地产业需要加快推进供给侧结构性改革，加大供给的精准性、灵活性和有效性，满足市场和人民个性化、多样化、差异化、动态化甚至定制化的需要。只有这样，中国的房地产业才能不断前行，再创辉煌。” 中央党校（国家行政学院）中国式现代化研究中心主任张占斌表示。全国工程勘察设计大师、中央京津冀协同发展咨询委员会专家、中国城市规划设计研究院原院长李晓江则更为关注人的变化、人的需求的差异化。他提出，谈高质量发展、高品质生活，一定要研究中国人口结构和人的需求的变化，否则就是一句空话。城镇化新型不新型，关键看家庭，可以安放家庭的城镇化才是好的城镇化，而不是身份的市民化。国投证券首席经济学家高善文表示，2023年二手房交易量显著放大，似乎不完全是投机性现象，与二手房市场上房价修正已经比较接近合理均衡水平、房子的可负担性、房价泡沫清除相对已经完成，可能存在相当紧密的联系。虽然2023年中国人口开始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未来几年这样的趋势毫无疑问会继续改善。清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳表示，在当前宏观经济面临不确定性、不动产从增量转为存量、行业风险尚未完全消除的背景下，盘活存量资产显得尤为重要。为支持不动产行业稳健发展，构建以公募REITs为核心的不动产金融新模式成为行业新发展阶段的关键转型点。未来公募REITs有望在化解房地产行业风险、降低杠杆等方面起到积极作用。在高峰对话环节，数十位企业家代表直面2023年房地产行业痛点，共话2024年趋势展望，他们谨慎且乐观。中铁诺德城市投资党委副书记、总经理夏骏表示，2023年真的很难，但是难还是要坚持，原因是我们要在这个行业继续做下去。中铁诺德会持续与房地产行业并肩同行。金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰表示，2024年要回归经营本质，接受变化，拥抱变化，并以客户为中心，持续为客户创造价值。 “面对市场众多不确定因素，企业要稳健经营。路劲的策略则是不会盲目增加库存，审慎发展。同时，也期待市场环境尽快改善。”路劲地产集团主管董事刁露表示。恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴表示，房地产行业只有努力“卷”起来，才能能去沉淀、去思考。不仅2023年房地产行业是“卷”的，未来3～5年房地产行业也会处于“卷”的状态。只有如此，企业才能看到更大前景和更多希望。华耐家居集团董事长贾锋认为，当前房地产行业面临一些困难未必是坏事，原因是可以让行业停下来，思考发展，回归开发本质，回归到居民消费上，企业也会获得可持续的发展。天泰房地产开发股份有限公司董事长戴大为表示，2023年确实很难，作为民营企业现在没法加高杠杆，也不能实现快周转，但又积聚了大量库存，还要保交付，这种情况下，全年交付1万多套房子，办法就是“蹲下去”。2023年“蹲下去”是为了2024年继续沉潜蓄力，期待大家一起“站起来”。 “沉潜蓄力，择势而行，这是对2024年房地产市场的预判。消费者信心还是有的，未来房地产市场总体依然不错。”贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰说。 “当前房地产需求仍在，如何激发出来至关重要。面对市场环境变化，想要生存下去就需要进化；对企业内部而言就是降本增效。”中原地产北京公司董事长颜光茂说。本次大会的一个重磅环节是为中国房地产行业年度人物颁奖，旨在表彰过去一年中为推动我国房地产行业发展作出突出贡献的优秀企业家和领导者。这些领军人物亦是房地产艰难形势下的一束光亮，是他们带领企业顶着风霜前行，愈艰难愈勇毅。极寒之至，阳之始生。新的一年，人们对安居对住好房的渴求，正是房地产行业的福祉之源；人们对保交楼对公平正义的追求，正是社会也是房地产行业的秩序之本。我们相信，有着超10万亿元市场规模的房地产行业，一定能在压力与办法的推动下重回正轨、迈向前方。

金融界2024-01-27

中国投资者正在默默支持加密货币市场香港成为热门投资途径

用这些钱在香港市场购买加密货币。随着中国房地产市场（估计价值 135.7 万亿美元）继续陷入困境，更多公民可能很快就会转向加密货币来弥补收益损失。中国的房地产市场在2023年结束时出现了近9年来新房价格最大的下降，尽管政府曾努力支持这个曾经是全球第二大经济体关键驱动力的领域。一位匿名的香港加密交易所高管表示，他们几乎每天都看到大陆投资者进入加密市场。中国经济的衰退“使得在内地投资变得风险重重、不确定而令人失望，因此人们正在寻找将资产配置到海外的途径。” 不仅仅是零售投资者，中国券商和其他金融机构也已经开始涉足加密领域，因为内地增长机会有限，迫使它们在香港探索与加密相关的业务。据链分析平台Chainalysis称，“中国与香港之间日益密切的关系使一些人猜测香港作为加密中心的地位日益增长，可能表明中国政府对数字资产的政策正在逆转，或者至少更加开放于加密倡议。” Chainalysis的数据显示，中国的加密活动已经从谷底反弹，其在点对点交易量方面的全球排名从2022年的第144位跃升至2023年的第13位。报告称，中国大部分的加密活动“通过场外或通过非正式、灰色市场的点对点业务进行。”在2020年，中国曾是全球最活跃的加密市场之一，占全球比特币挖矿算力的75%以上。然而，随着政府对所有与加密有关的事物进行打压，一切都发生了变化，但现在看来他们正在放松对加密市场的掌控，因为投资者在内地难以找到投资机会。 Chainalysis表示，中国的加密市场在2022年7月至2023年6月之间处理了864亿美元的“原始交易量”。1万美元至100万美元的大额零售交易占比接近全球平均水平的两倍。最近的香港发展“引发了对中国政府可能对加密货币持更温和态度的猜测，而香港可能是这些努力的试验场。” 他们指出：“香港作为中国的特别行政区，意味着它在许多政策方面都有自治权，包括对加密货币的监管。”在过去的一年里，香港实施了允许在受监管的环境中进行零售加密货币交易的规定。此外，中国国有企业还推出了以加密为重点的投资基金，并与当地的加密企业合作。根据香港OTC公司CryptoHK的创始人Merton Lam，该公司一直在与各类高端客户合作。“我们与许多投资银行、私募股权公司和高净值个人合作。对于他们来说，加密货币是他们投资组合的一部分。他们大多数都想要比特币和以太币，尽管一些人最近对较小的另类币表现出了兴趣，这很有趣。” 不仅仅是中国市民和企业将加密作为保值财富的方式，Merton Lam表示：“我从其他加密交易所那里听说，许多俄罗斯和乌克兰人都来到香港，通过加密将他们的资金安全存放起来。这些人中很多都不是千万富翁，普通人也在这样做。” 他补充说：“对于许多企业来说，通过稳定币转账支付供应商要比通过银行更容易。SWIFT交易结算可能需要长达三天，尤其在与南亚和非洲等发展中国家的交易中，支付可能会更加困难。”

埃尔文2024-01-27

*ST泛海触发退市红线，成A股2024年第三家黯然离场，昔日地产巨头陨落！

近日，曾经的中国房地产行业佼佼者*ST泛海（000046）在资本市场的道路上遭遇了重大挫折。公司晚间公告显示，深交所已决定终止*ST泛海股票上市，这意味着该公司将成为2024年A股市场第三家被强制退市的上市公司。此前，*ST华仪和*ST柏龙已经先后步入了同样的命运。根据公告披露，*ST泛海股票因连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触发了深交所《股票上市规则（2023 年 8 月修订）》中规定的终止上市情形。公司股票不进入退市整理期，将在被作出终止上市决定后的十五个交易日内正式摘牌，届时将从深交所的交易系统中彻底消失。这一消息对于*ST泛海的投资者来说无疑是沉重的打击。自2023年9月份以来，*ST泛海的股价经历了断崖式下跌，从阶段性高点3.39元/股一路下滑至目前的0.38元/股，跌幅接近90%。公司的市值也急剧缩水，目前仅剩19.75亿元，昔日的辉煌已不复存在。公开资料显示，*ST泛海成立于1989年，是中国房地产行业最早的一批上市公司之一。然而，近年来公司的经营状况急转直下。自2020年开始，公司业绩出现巨额亏损，并持续至今。2023年前三季度，公司的净利润亏损额已达到68.87亿元，资产负债表严重恶化。在公司股票即将被终止上市之际，*ST泛海也提醒投资者和相关业务方在股票摘牌前及时了结相关业务，以免受到不必要的损失。同时，公司已聘请山西证券股份有限公司为其提供股份转让服务，并授权其办理相关股份退出登记和重新确认等事宜。未来，*ST泛海的股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。值得注意的是，在退市之前，*ST泛海的控股股东中国泛海曾计划通过二级市场增持公司股份以提振市场信心。然而，由于资金压力和融资渠道不畅等因素影响，该增持计划最终未能如期完成。这一事件也再次凸显了*ST泛海当前所面临的严峻形势。

金融界2024-01-26

【A股收市】中国房地产传大消息！股市大涨后喘息密切关注当局后续行动

在政府决定推出政策支持后，中国股市连续三个交易日上涨，周五(1月26日)下跌，投资者锁定利润，谨慎等待刺激计划的更多细节。

云涌2024-01-26

“责无旁贷”！股市徘徊在投降边缘之际，中国金融机构敦促支持房地产开发商

日前，中国一名高级金融监管官员表示，中国金融机构应向陷入困境的房地产行业提供有力支持，而不是“盲目撤回”对面临困难项目的融资。

超启2024-01-26

融创中国(01918)下跌3.1%，报1.25元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2024-01-26

对冲基金明星承认错看中国、桥水却“适度看涨” 暴跌令估值有吸引力？

对大宗商品“适度看跌”，部分原因是由于中国房地产市场的去杠杆化，工业金属仍面临压力。深圳私募排排网的数据显示，去年中国多资产对冲基金的平均回报率为2.5%，超过了股票型基金2.45%的亏损。这一优异表现进一步增强桥水对当地投资者的吸引力。知情人士说，管理的在岸资产已扩大至人民币近400亿元(合56亿美元)。

云涌2024-01-26

90亿人次！今年春运将创历史新高国内外专家泼冷水中国经济还是“难”

，最重要的是房地产行业能否企稳。” #中国房地产危机#2023年房地产行业增加值同比下降1.3%，不仅使地方政府收入骤降，还拖累了从家具到纺织等众多相关行业。穆迪分析公司经济学家Harry Murphy Cruise表示，房地产市场表现持续恶化将抑制私人投资和消费者支出。 “2024年的成功将在很大程度上取决于官员们扭转房地产市场的有效性。” “如果没有过去几年的巨额支出，房地产投资、住宅价格和新住宅销售将在2024年全年下降。” 上海复旦大学经济学院院长张军表示，过去一年，由于地缘政治和经济剧烈波动，中国传统出口也出现下滑，而且由于全球经济前景依然疲软，今年也不会成为推动力。他说：“我们应该重点关注2023年未能完全复苏的行业。”他指的是中国数以百万计的中小企业，它们在疫情期间遭受了巨大损失，至今尚未恢复正常。他补充说：“地方政府在财政上不再有能力建设基础设施，因为它们往往涉及大笔资金和银行贷款，这可能会进一步拖累经济。” “相反，他们最好充分利用手头的资源来帮助中小企业和个体工商户，这可能会给经济带来更直接的效果。” 经过多年举债，许多地方政府因经济低迷和房地产行业的直线下滑而背负着巨大的债务负担。自去年重新开放以来，私营企业的信心赤字也被广泛认为是中国面临的重大挑战，大多数企业都是中小企业，对中国GDP的贡献率超过60%，就业岗位占80%。

marsh2024-01-25

绿城中国(03900)上涨5.01%，报6.29元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2024-01-25

绿城管理控股(09979)上涨5.32%，报4.75元/股

3.41万元。绿城管理控股有限公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者，主要业务包括政府代建、商业代建、资方代建以及金融服务、产城服务、产业链服务等。截至2021年12月31日，公司拥有代建项目345个，分布于全国28个省的101座城市。截至2023年中报，绿城管理控股营业总收入15.49亿元、净利润4.74亿元。

金融界2024-01-25

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