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绿城管理控股(09979)下跌5.03%，报4.53元/股

4.92万元。绿城管理控股有限公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者，主要业务包括政府代建、商业代建、资方代建以及金融服务、产城服务、产业链服务等。截至2021年12月31日，公司拥有代建项目345个，分布于全国28个省的101座城市。截至2023年中报，绿城管理控股营业总收入15.49亿元、净利润4.74亿元。

金融界2024-01-22

绿城中国(03900)下跌5.07%，报5.81元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2024-01-22

中房报：房地产整体数据表现依然没有明显起色，部分指标跌势还有扩大的可能

据中国房地产报，综合过去两到三个月的数据来看，尽管住房支持政策再度加码，且监管部门对此决心不小，但整体数据表现依然没有明显起色，部分指标跌势还有扩大的可能。房地产市场整体持续低迷的核心问题可能并非仅仅是需求放缓所致，更多的问题很可能来自于供给侧，即房地产开发商。因此，下一步不仅要继续释放需求，还需要解决好房企问题。

金融界2024-01-21

蒸发6.3万亿美元！中国股市抛售潮日益加剧

跌势。冲击市场的阻力是有据可查的：：中国房地产行业依然是一个问题点，通缩压力在增加，中美之间的长期争端仍未平息，今年晚些时候美国大选即将举行。近日，美国利率走势的不确定性和本地股票衍生品即将爆发的威胁增加了投资者的担忧。美国银行(Bank of America)的最新调查显示，亚洲基金经理已将中国资产配置减少了12个百分点，净减持20%，这是一年多来的最低水平。根据摩根士丹利的分析，追踪基准指数的基金经理本月已净卖出3亿美元在内地中国和香港交易的股票。这与2023年下半年的情况形成对比，当时即便股指下跌，他们还是净买入了7亿美元。瑞士宝盛银行(Bank Julius Baer & Co.)的亚洲研究主管马克•马修斯(Mark Matthews)表示该银行主要回避中国股票。“中国是一场等待游戏，我们将继续等待。” 中国当局安抚投资者的努力遭到了质疑，许多人担心当局反应迟缓。虽然中国人民银行上个月采取措施向金融系统注入现金，但它与周一下调关键政策利率的普遍预期背道而驰。本周，中国总理李强在世界经济论坛(World Economic Forum)上对各国领导人发表讲话时，宣称中国有能力在不大举刺激经济的情况下，实现2023年约5%的增长目标。目前，信心的丧失如此严重，即便是吸引人的估值也于事无补。从前瞻性盈利估计的角度来看，MSCI中国指数相对于标普500指数的估值从未如此便宜。然而，对短期反弹的赌注并未实现。 “政府似乎对经济非常乐观，”Abrdn亚洲股票投资总监 Xin-Yao Ng表示。“市场甚至可能不相信5%的增长数字，它对经济的看法肯定要负面得多，而且肯定认为当局需要大规模的财政应对措施。”

Sissi2024-01-20

又是惨淡收场的一周！中港股跌势变猛国家队出手仍“血流不止”

经验来看，这样也很少能让市场止血。 #中国房地产危机#仍然是一个麻烦点，通货紧缩压力正在加剧，#中美关系#紧张局势并为和缓。加上近日，美国利率走势的不确定性以及本土股票衍生品即将爆发的威胁，加剧了投资者的担忧。外资抛售势头延续美国银行(Bank of America)最新调查显示，亚洲基金经理已将其对中国的配置削减了12个百分点，净减持 20%，为1年多以来的最低水平。摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析显示，基准追踪基金的经理本月已净售出3亿美元在内地和香港的股票。这与2023年下半年的情况相反，当时即使股指下跌，他们仍净买入7亿美元。（来源：彭博社）另一方面，尽管中国人民银行上个月采取措施向金融体系注入资金，但周一(15日)却违背下调了关键政策利率的普遍预期。北京安抚投资者的努力遭到质疑，许多投资者担心当局的动作已落后太多。中国总理李强本周在世界经济论坛上向各国领导人发表讲话，强调中国有能力在不采取“大规模刺激”的情况下，实现2023年约5%的增长目标。然而，以目前信心丧失如此严重的窘境下，即使具有吸引力的估值也无济于事。

IreneLim2024-01-19

融创中国(01918)下跌5.0%，报1.14元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2024-01-19

都怪俄罗斯？四大国有银行深陷“内忧外患”

据英国《金融时报》最新撰文称，鉴于#中国房地产危机#以及俄罗斯的影响，尽管过去投资中国国有银行的股票能带来相对稳定的回报，但那些日子可能屈指可数了。入侵乌克兰后，美国等国家的一波金融制裁导致俄罗斯严重依赖中国。这不仅是因为中国是为数不多的愿意购买俄罗斯煤炭的国家之一，对于被排斥在国际金融体系之外的俄罗斯来说，中国“伸出援手”变得至关重要。在俄罗斯央行失去大量国际储备后，人民币提供了俄罗斯为数不多的选择之一。包括Visa、万事达卡和美国运通卡已于2022年暂停在俄罗斯的业务，这意味着中国的银联卡是唯一剩下的服务，而人民币也一跃成为世界上第四活跃的货币。（来源：彭博社）根据Swift的数据，11月份人民币在全球支付中的份额飙升至4.6%，超过了日元。实际上，当2022年国际制裁首次启动时，中国银行业已与俄罗斯大客户保持距离。尽管如此，它们对俄罗斯银行业的敞口仍有所增加，截至去年3月底的14个月内，已翻了两番。虽然对中国的小型银行来说，与俄罗斯的业务将成为一个额外收入来源。然而，对于较大的贷方来说，这似乎变得越来越不值得。美国法律和执法政策要求从事美元交易的外国金融机构遵守制裁规定，否则将面临严厉处罚。因此在最坏的情况下，所有美元流动性来源都可能受到限制。去年年底，白宫已授予财政部权力，可以惩罚与俄罗斯某些行业开展业务的外国贷方，即使该交易与美国无关，这就是所谓的“二级制裁”。这些处罚将远远过俄罗斯客户对中国工商银行、中国银行、中国建设银行和中国农业银行等最大银行的销售的小幅提振。随着美国制裁的风险不断上升，对于已经在努力支持当地房地产市场的行业来说，这绝对是另一个巨大的挑战。迄今为止，北京方面持续呼吁最大的贷款机构救助负债累累的开发商。中资银行的市价与有形账面价值之比仅为0.4倍，是该地区最低的之一。中国国有银行的股票已经不再是人们所认为的“中国最安全的投资之一”。

IreneLim2024-01-18

瑞银证券：政策或进一步放宽助房地产市场逐渐低位站稳

瑞银证券预计未来几个月，中国房地产市场逐渐低位站稳；经济活动和劳动力市场持续复苏，消费继续温和修复，但增速有所放缓；出口增长受惠于全球科技周期回升温和改善。连同可能发行的新一批特别国债，今年中央政府财政赤字率或为3.5%-3.8%，中期借贷便利(MLF)利率将下降10至20点、存款准备金率下调25至50点，同时使用其他流动性工具，配合财政扩张。该行相信房地产政策或进一步放宽，包括加码对开发商的信贷支持，及利用部分抵押补充贷款的低成本资金购买存量住房。

金融界2024-01-18

中国出现大量抄底行情！上海外滩最贵酒店易主、业外大亨狂“扫货” 彭博社：买方市场来了

机构投资者一直在出售此类资产。这加剧了中国房地产行业的悲观情绪，自2021年以来，该行业一直在努力应对住宅市场前所未有的放缓。高力数据显示，北京和上海作为中国最大的两个城市，其优质写字楼上季度资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。上限利率(即房产的净收入除以交易价格)的上升，通常预示着房地产价值的下降。 “去年投资收益率的增长尤为明显，”Gu补充说。“我们已经进入了买方市场。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 他补充称，价格受到拖累的部分原因是全球房地产基金在新冠疫情推迟退出进程后面临退出投资的压力。另外，租金下降和全球办公资产减少的趋势也起到了一定作用。高力国际表示，上海的写字楼租金上季跌至近十年来的最低水平，而且由于供应渠道扩大，今年的写字楼租金可能会进一步下降。在北京，办公空间的净吸纳量仅恢复至疫情前水平的1/3，表明需求疲软。 Gu提到说，逢低吸纳者主要是私营企业家和高净值个人，他们已经开始逢低买入，导致规模较小的交易增加。如今，超过80%的已完成商业地产交易金额低于10亿元人民币，约合1.39亿美元，而前几年只有约一半低于这一规模。在上海，一家本地软件供应商上个月以3.8亿元人民币购买了一个郊区办公项目，大部分使用自有资金。在北京，一家白酒制造商2023年11月表示，计划从SOHO中国有限公司手中拿下外国使馆区附近的一个重要办公项目。办公楼领域以外的重大交易包括一家当地水泥制造商于2023年11月以24亿元人民币收购上海宝格丽酒店。来自内蒙古的两位煤炭大亨以41亿元人民币购买了上海陆家嘴金融区的三座高档酒店式公寓。另一个亮点是二、三线城市的购物中心，高力中国估值服务部执行董事Flora He表示，此类资产的估值受到纳入中国公共房地产投资信托试点的支持。 “如果经济出现更多的萌芽，今年交易量有可能进一步恢复，”Gu展望说。

圈内人2024-01-18

中国总理发出迄今最明确信号:2024年不会有大规模刺激！中国股市接连大跌

国经济面临的一个主要问题。2023年，中国房地产投资比2022年下降9.6%。作为衡量开发商信心的关键指标，新屋开工率暴跌20.9%。法国巴黎银行(BNP Paribas SA)首席中国经济学家Jacqueline Rong表示，房地产投资的下降“肯定还没有触底”，她称房地产行业是“经济下行的最大压力”。彭博社指出，尽管电动汽车等新制造业出现惊人的增长，但它们对整体经济的贡献仍不足以完全取代房地产作为关键增长动力。 Pinpoint资产管理有限公司(Pinpoint Asset Management)首席经济学家张智威表示：“随着房地产行业投资下降，中国经济更加依赖制造业和服务业。这一转变需要时间来完成。”

风枫2024-01-18

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