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恐慌突然升温：中英都传来坏消息！除了美元，几乎都在跌今日还有“恐怖数据”

尽管中国实现了2023年的经济目标，但中国房地产市场的低迷加剧，国内需求仍然低迷。数据显示，中国经济在2023年增长5.2%，略高于官方目标，但复苏远比分析师预期的不稳定，房地产危机加深，通货紧缩风险加剧，需求不温不火，给今年的前景蒙上了阴影。地缘政治方面的担忧也打击了市场人气，投资者密切关注红海、加沙和乌克兰的事态发展。在大宗商品方面，由于美元走强和普遍避险情绪的拖累，抵消了对中东紧张局势升级的担忧，包括伊朗支持的胡塞叛军继续在红海袭击船只。在其他方面，金价在周二下跌逾1%后仍维持跌势，目前交投在2020美元左右，比特币稳定在43,000美元以上。

厉害啦2024-01-17

绿城中国(03900)下跌5.84%，报6.61元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年中报，绿城中国营业总收入569.76亿元、净利润25.45亿元。

金融界2024-01-17

中国房市刚刚传来坏消息！中国12月房价创2015年以来最大跌幅

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周三(1月17日)最新报道称，去年12月，中国房价创下近9年来的最大月度跌幅，突显出中国政府为何要向大城市提供支持，以结束房地产危机。 (截图来源：彭博社) 中国国家统计局(National Bureau of Statistics)周三公布的数据显示，上月70个城市不包括保障性住房在内的新建住宅价格较11月份下跌0.45%，跌幅较去年11月的0.37%进一步扩大，创自2015年2月以来的最大跌幅。二手房市场的情况也没有好转，去年12月二手房价格下滑0.79%，跌幅与上月相同。中国房地产市场的持续低迷一直是中国经济的一大阻力，也加大了开发商偿还债务和完成项目的压力。中国房市疲软表现促使有关部门采取一系列措施来遏制房价的螺旋式下跌，包括上个月在北京和上海放松购房限制。北京和上海是中国最大的两个房地产市场。中指研究院市场研究总监陈文静表示：“北京和上海的宽松措施使那里的销售升温，但总体效果比预期的要差。关键是需求仍然低迷，对家庭收入的信心不稳，抑制了购房者增加杠杆。” 为提振信心，中国政府还暗示将加大支持力度，以缓解开发商的融资困境。据彭博社报道，金融公司正在响应政府早些时候制定的贷款任务，主要贷款机构平安银行(Ping An Bank Co.)将41家开发商列入有资格获得其融资支持的开发商名单。中国有关部门最近还呼吁地方政府更好地缓解开发商的融资需求，包括起草一份符合融资条件的项目清单。

天马行空2024-01-17

房产市场调查：亚洲房地产遭集体抛售！这一地区悲观情绪最严重

房地产咨询公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)进行的一项调查发现，更多亚洲房地产投资者在利率上升周期结束的情况下寻求出售。

佳华1682024-01-17

“2024年中国房地产市场将继续疲软”！碧桂园：公司恐面临更多严峻挑战

FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产巨企碧桂园预计，2024年中国房地产市场将继续疲软，公司恐面临更为严峻的挑战。中国最大的私人房地产开发商碧桂园高层表示，预计2024年房地产市场将继续疲软，公司可能面临更多“严峻”的挑战。碧桂园去年10月价值110亿美元的离岸债券违约，并延长对在岸票据的偿还期限。自2021年年中遭受债务危机打击以来，碧桂园是一长串面临现金短缺的开发商之一。#中国房地产危机# 在周一(1月15日)的年度内部会议上，根据该公司的官方微博，董事局主席杨惠妍表示，去年市场没有像预期的那样复苏，目前仍在调整中。 “公司今年面临的挑战可能比我们想象的更为严峻；我们必须冷静应对，”碧桂园总裁莫斌说。他称“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的”。莫斌在会上强调，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。杨惠妍表示，她预计2024年市场将“在低位徘徊”，但不同城市以及国有和私营企业之间的前景将分化加剧。该公司表示，保交付仍然是今年的首要任务，预计将向买家交付48万套房屋，比2023年交付的60万套减少20%，这是全国最多的。 2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。据第三方统计，碧桂园年度房屋交付量再次稳居行业第一，接近第二名和第三名交付量的总和。尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。杨惠妍指出，公司的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑公司把今年的交付工作做好。杨惠妍在去年3月表示，为了提高利润率和降低成本，公司将关闭所有的副业，除了承包建筑(为其他公司建造项目)和建筑机器人业务。碧桂园周一表示，到目前为止，他们已经将28种机器人商业化，并向客户交付了2890台机器人。其承包建设单位建设了30个开发项目，价值244亿元，在2023年的建筑面积方面排名全国第11位。

超启2024-01-16

中洲控股下跌5.12%，报5.56元/股

目和优质土地储备。公司在2018年荣获中国房地产百强企业和城市运营商品牌TOP20，2019-2020年连续被评为蓝筹地产企业，旗下酒店和物业公司也获得了多项奖项。截至12月29日，中洲控股股东户数1.67万，人均流通股3.98万股。 2023年1月-9月，中洲控股实现营业收入43.47亿元，同比减少28.27%；归属净利润-1.06亿元，同比减少136.69%。

金融界2024-01-16

突发！平安银行一份重要名单曝光中国41家房企融资将迎“破局” 不削减或暂停信贷额度

变化涉及风险评估和审批程序等领域，也是中国房地产行业扩大救助行动的最新举措。知情人士补充，其余的企业包括龙湖集团、万科集团和金地集团等私营企业，还有杭州滨江房地产集团、绿城中国等本地建筑商，以及新世界发展和新鸿基地产等香港开发商。平安银行已于本月初向其部门和分支机构下发了这份名单，同时告知他们，要对名单上正常运营的开发商提供全额贷款支持，不要削减或暂停信贷额度，并且利用延期期限和重新安排付款安排来缓解建筑商的流动性压力。与此同时，当局还呼吁地方政府更好地支持开发商的融资需求，包括起草一份符合融资条件的项目清单。平安银行的母公司平安保险集团此前曾表示，正在努力减少对该行业的风险敞口，监管机构一直鼓励保险公司专注于其核心业务。最新的名单标志着战略的转变，其他银行可能会效仿。 #中国房地产危机#和出口下滑的影响下，2023年中国经济增长乏力，投资者预计去年经济增长约5%。国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)在瑞士达沃斯世界经济论坛上接受CNBC采访时警告称，中国需要进行结构性改革，以避免“增长率大幅下降”。她表示，从短期来看，中国的房地产行业仍需要“修复”，地方政府债务水平也很高。从长远来看，格奥尔基耶娃指出了人口变化和“信心丧失”等挑战。（来源：路透社）格奥尔基耶娃说：“归根结底，中国需要的是结构性改革，以继续开放经济，平衡增长模式，使其更加注重国内消费，这意味着要给人们带来更多信心，这样他们就不再储蓄，而是增加支出。” “所有这些都将有助于中国应对我们预测的情况，即如果不进行改革，增长率将大幅下降至4%以下。” 回顾IMF去年11月发布的预测显示，在北京采取一些政策举措后，已将中国2023年经济增长预测上调至5.4%，但仍预计2024年经济增速将放缓至4.6%，并敦促当局尽速应对房市低迷的困境。

marsh2024-01-16

TOTO社长：中国房地产市场正处于过渡到老房翻新需求的转型期

据日经中文网，日本TOTO社长清田德明表示，以前中国经济出现低谷时，国家政策介入后就会立即回到增长轨道，但我认为这次的减速将持续稍长一段时间。很难预测新房对住宅设备的需求何时会恢复。另一方面，中国毕竟拥有那么多人口，住房存量（现有住宅）很大。很多住宅的房龄超过10年，正处于过渡到老房翻新（Remodel）需求的转型期。

金融界2024-01-16

中国房地产新变故！开发商龙光集团重组受挫银行债权人极力反对

FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产行业再传一则变故消息，开发商龙光集团重组受阻，银行债权人表示反对。就在重组计划取得进展的几天后，中国开发商龙光集团遭遇意想不到的挫折，因为银行债权人与债券持有人发生分歧，并威胁要清算两个关键部门。一名代表银行的律师说，在周一的香港法庭听证会上，银行可能会代替债券持有人提交最初的清盘申请，并称龙光集团没有提供要求提供的信息。一名代表债券持有人的律师告诉法庭，他们将在与龙光集团签署协议后，寻求驳回这一请求。#中国房地产危机# 法院法官Anthony Chan说，他将把案件押后四周，让银行有更多时间考虑是否取代债券持有人成为本案的新原告。Chan说，最新的决定是“非常特殊的”，经过几次暂停，诉讼“拖得太久”。这一意想不到的转变可能会进一步延长龙光集团制定可行重组协议的努力，与一周前形成鲜明对比，当时债券持有人打算撤回诉讼，引发对这一进程的乐观情绪。与此同时，龙光集团披露了债务改革蓝图的条款，并表示已与最初提出申请的债券持有人达成协议。龙光集团在上周五的一份文件中表示，现有离岸债券的持有人将获得四种选择，包括每100美元债券本金获得15美元现金，并免除应计利息。重组将涉及66.5亿美元的离岸债务，其中包括33.7亿美元的美元票据。彭博汇编的数据显示，龙光集团的美元债券本月已反弹至面值的近10%。该股回吐早些时候高达17%的涨幅，周一最新上涨约8%。 “我们不了解据称该公司与特别小组之间达成的条款，”代表银行的律师说，“在我们关于具体条款的询问，以及这些条款是否与我们得到的条款相同，没有得到任何回应。”

风起2024-01-15

中国房市重量级表态！中国央行前官员：房地产低迷恐再持续两年

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社上周六(1月13日)报道称，一位前中国央行官员表示，中国房地产市场的低迷可能还会持续两年，然后才会企稳。 (截图来源：彭博社) 中国人民银行调查统计司前司长盛松成上周六在上海的一个论坛上说，今明两年，全国新房销售可能会再减少5000万平方米，2025年全年总量将稳定在8.5亿平方米左右。在那之后，房地产这个遭受重创的行业将不再拖累投资和经济增长。盛松成指出，中国房地产市场在去年11月和12月出现复苏迹象，全年全国销售额约为9.5亿平方米。根据盛松成的预测，这意味着，2023年销量下降的速度比此前一年放缓一半。他说道：“我预计到2024年新房销售可能还会下降5千万左右，全年约9亿平方米，降幅继续收窄。降幅从4亿到2亿、到5千万。预计2025年会达到8.5亿，或者再少一点。整个房地产可能要4年到5年逐渐平稳下来，这么一来房地产就不再成为投资和经济的拖累项。所以我说本轮房地产调控从2020年开始，房地产行业从2021年下半年呈现下行态势，整个过程将持续4-5年的时间。” 盛松成认为，本轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的。有观点认为，房地产调整是周期性的。他说：“以前我们周期很短，只有一两年时间。但是我觉得这一轮调整不是周期性的，是趋势性的。所谓趋势性，就是不会出现大幅度的反弹。” 盛松成表示：“总而言之，本轮房地产调控是必要的，房地产市场在逐渐地企稳，长期可能呈L型发展态势。我个人觉得中国目前最难的是房地产问题，还有一个地方政府债务问题，但是我们已经在逐渐解决，而且一定能够解决，能够突破这个难关，使中国的经济平稳健康地发展。” 盛松成发表上述言论之际，尽管中国政府出台更多支持措施，包括放松主要城市的购房限制，但去年12月份中国房屋销售仍出现加速下滑。过去3年，中国房地产市场空前低迷，使中国经济失去一个关键的增长引擎，并在开发商出现创纪录的违约浪潮后，加剧金融风险。

风枫2024-01-15

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