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美国将迎来“巨大增长年”？！期待2024年经济繁荣的12个理由

缘政治热点将增加北约成员国的国防开支。中国房地产泡沫的破灭将继续对全球经济增长和大宗商品价格构成压力。中国仍将是全球通缩压力的主要来源。欧洲正处于浅度衰退，随着欧洲央行降低利率，明年应该会复苏。” (12)咆哮的2020年代将扩大牛市，避免衰退。随着2023年基于人工智能的涨势扩大到多个（几乎所有）标准普尔板块，“软着陆”情景正在获得关注。Yardeni表示：“我们认为，这反映了投资者认识到，咆哮的2020年代主题的受益者不仅是制造技术的公司，还包括那些利用技术来提高生产力的公司。” 值得注意的一点是，市场关注的那些政府债务怎么样？随着长期利率的降低，恐怕这会给国会、总统以及大多数消费者和企业继续增加债务开了绿灯。截至11月30日的12个月中，联邦债务支付的净利息达到创纪录的7167亿美元。Yardeni认为，更多的联邦支出将“刺激陆上制造设施的建设”。Yardeni承认，过多的联邦债务可能会导致“国债相对于需求而言供应过剩，从而可能引发债务危机。” 这肯定会破坏咆哮的2020年代的情景。” 这仍然是最值得担心的——所有这些预期的好消息将鼓励明年11月出现更多的赤字支出和更多的选民冷漠，从而导致未来债务增长不可持续。 2024年将是一个巨大的增长年，但我们也不要忘记我们有责任将这种增长维持到2025年。

Dan19772024-01-03

中国房市传来利好！碧桂园牢守最后一层底线总裁莫斌：2023年末交付超过60万套房屋

12月份中国房屋销售加速下滑，凸显遏制中国房地产市场下滑的挑战。 (来源:The Business Times) 中国房地产信息的初步数据显示，100家最大房地产公司的新房销售额同比下降34.6%至4513亿元人民币，约合845亿新元，而去年11月份下降了29.6%。这使得主要开发商的全年销售额比2022年下降16.5%，比该机构早前预计的15%降幅还要糟糕，12月份的销售额比上个月增长15.7%。中国长期的房地产低迷削弱了经济，也损害了难以偿还债务和完成项目的开发商。在重振需求的最新举措中，当局放松了中国最大的两个房地产市场，即北京和上海的购房限制。这两个大城市的官员降低了一些购房者的首付要求，并改变了所谓的非豪华住宅的定义，有效地允许更多的住宅有资格获得较低的抵押贷款。这些变化是在中国2023年8月下旬指导降低首付要求之后做出的。尽管政策发生变化，市场依然低迷，房屋销售量在过去24个月中下降了20个月。由于价格下跌、施工延误和公司违约，买家仍保持观望态度。

圈内人2024-01-02

亚洲房市遭受双重压力，2024年这些国家需谨慎

亚洲市场的房地产压力正在酝酿。不断上涨的利率和监管审查导致从韩国到越南等亚洲经济体的建筑商和债权人陷入困境，凸显了住房问题的广泛性。

佳华1682023-12-31

人民币“苦日子”可能要结束了！彭博：随着中国资本外流缓解明年人民币有望升值

同期表现最差的亚洲新兴货币之一。由于中国房地产危机持续，消费者支出弱于预期，这拖累经济，并促使中国央行维持比全球其他央行更宽松的货币政策，令市场对人民币的情绪恶化。

tqttier2023-12-29

《纽时》深度：中国的房地产危机如何“摧毁影子银行”和导致“信托基金爆雷”？

体系受到的冲击导致中国资本市场枯竭。#中国房地产危机# 多年来，政府、金融机构和企业的联系推动了中国房地产业的发展，为推动房地产业成为最大经济部门的不间断建设扫清了道路。但随着问题蔓延至整个经济，曾经促进增长的联系现在正在加深经济衰退。本月，国有开发商华南城控股警告称，该公司没有资金支付海外债务利息，投资者同意重组债务以避免可能出现的违约。主要房地产投资者海银财富管理公司(Hywin Wealth Management)表示，以“经济低迷”为由，不得不推迟部分赎回付款。人们对投资行业的信心已经动摇。11月，管理着1400亿美元资产的金融巨头中植企业集团告诉投资者，该公司“严重资不抵债”。中植财富管理部门从7月份开始拖欠投资者款项，并表示财务缺口达360亿美元。就中国政府而言，本月承诺“积极稳妥化解房地产风险”，帮助企业满足“合理融资需求”。这些问题已经变得足够严重，以至于在自2021年以来已有50多家公司拖欠贷款后，尚未为陷入困境的开发商提供救生索的北京似乎终于表示愿意介入。香港经济研究公司东方资本董事总经理安德鲁·科利尔表示：“三年前，没有人会想到会有如此大规模的违约。” “这真是令人震惊。” 投资者对房地产充满信心。中信等信托公司是中国所谓影子银行体系的分支机构，向企业和富人出售投资产品。他们几乎不需要公开披露有关其运营的信息，并且作为一个集团管理着3万亿美元的资产。房地产开发商依赖信托公司发放贷款并投资于监管机构认为对传统银行来说风险太大的业务。这些信托将贷款转化为投资产品，然后出售给中国公司和富有的个人，承诺带来丰厚的回报。市场蓬勃发展时，中信信托成立了君琨股权基金，筹集了17亿美元供融创使用。随着房地产价格的飙升，当融创的项目推进并出售房产时，投资者将在三年后收回资金并获得部分利润。君琨基金是中信信托提供的数百只基金之一，其回报可能高于固定回报的投资，但风险也更大。尽管中信没有保证投资者能赚多少钱，但它在营销材料中包含了融创“类似项目”的图表，这些项目带来了两位数的回报。至少这就是它应该的工作方式。居住在中国南方城市深圳的38岁中国公民张丽娜（音译）表示，她在2020年向该基金投资了约42万美元，这是她积蓄的很大一部分，因为中信信托是一个可靠的大品牌。张丽娜说，一位中信投资经理几乎向她保证，她会收回本金，年回报率将超过7.5%。 “当时，我对房地产相当有信心，”张丽娜说。“房价都在上涨。” 但从一开始，发展就面临挑战。这些项目是位于成都、贵阳和绍兴这三个南方城市以及中国中部西安的一个住宅和商业地产的组合。与世界其他地区一样，中国也在努力应对新冠疫情。流行病限制导致施工延误并损害了房地产销售。中信信托在一份声明中表示，中信信托“坚决维护客户合法权益”，在化解房地产市场风险方面取得“一定进展”。该公司拒绝对君琨基金发表评论。融创没有回应置评请求。政府越来越担心市场。同样在该基金启动前后，北京的政策制定者担心房地产泡沫和鲁莽的投机行为，制定了旨在遏制开发商过度借贷的新规定。这给许多开发商带来了现金问题。2022年5月，融创表示未能偿还债券，并警告称将无法偿还其他债务。这对中信投资的影响是巨大的。中信信托去年被迫暂停成都项目的建设。据《纽约时报》查阅的一份简报记录显示，中信信托的一名官员在 11 月的投资者简报中表示，其这样做是因为其研究表明，需求将在数月内保持低迷，而新冠疫情封锁令情况变得不可预测。中信表示，担心销售无法跟上建设成本的步伐。绍兴是一座以本地生产的黄酒而闻名的沿海城市，该项目的一个住宅和商业综合体项目的前期销售一直低迷。中信集团一位官员在简报会上表示，中信集团曾在 1 月份考虑出售该项目，但由于开发商正在缩减规模，该公司很难找到买家。7月份销售放缓后，中信集团表示决定尝试寻找一家公司投资该项目，以帮助缓解财务负担。在中国西南部的贵阳，融创于2020年5月以约2.45亿美元从市政府获得土地使用权后不久就开始建设。但根据一份给投资者的管理报告，该项目一直受到一系列停顿和启动的困扰，其中包括在8月份因“总承包资金问题”而暂停了一个月。投资人张丽纳告诉《纽约时报》的记者，当中信投资于10月份到期时，她收到了大约8万美元的付款，尽管她不清楚这是她的投资利息还是她42万美元本金的一部分。 11月，中信信托举行了吹风会，投资者要求其对10月份的拖欠付款作出解释。在会议上，一位公司官员表示，这些项目保留了一些价值，并表示希望政府最近的政策能够有所帮助——尽管目前还没有“明显的实际效果”。这位中信官员承认，“现在整个市场都不好”，但她要求大家保持耐心。 “钱还没到，大家肯定会担心、生气，这很正常，”她说。“不过别太生气了。”

Linlin2023-12-29

戴德梁行：料明年中国写字楼租金下调

国经济增长带来挑战。明年可持续发展仍是中国房地产重点趋势之一，“社区型”精品民宿酒店和储能产业园等另类资产或会引起投资者和开发商的兴趣。写字楼方面，中国大部分主要城市未来两年将迎来供应高峰，并将导致整体吸纳压力增强，租金下调。业主需强化自身优势及特点，以吸引企业长驻。

金融界2023-12-28

外资“大逃亡”！英国金融时报：今年流入中国股市的外资近90%已经撤离

Garden)未能按时偿还债券，暴露出中国房地产行业流动性危机的严重程度。大华继显(UOB Kay Hian)财富管理首席投资官王琦表示：“尽管房地产是关键，但信心问题不仅限于房地产业。我指的是消费者信心、企业信心和投资者信心，包括来自国内和外国投资者的信心。” 近几周，中国股市的表现继续落后于全球其它市场。尽管中国公布一系列积极的经济数据，美中关系出现解冻迹象，而且中国采取措施，通过下调多数银行的存款利率，为金融体系提供更强的缓冲，以应对经济增长放缓，但这些因素都无法有效提振中国股市。本月迄今，与美股标普500指数4.7%的涨幅形成鲜明对比的是，中国基准的沪深300指数下跌逾3%。在12月，外国投资者净抛售中国上市股票的规模达到约260亿元人民币。法国外贸银行(Natixis)首席亚太经济学家Alicia García-Herrero表示：“这太违反直觉了——数据正在好转，总体环境应该对中国股市相当有利。坦率地说，除了投资者基本上放弃并说：‘我们看不到上行空间’之外，没有其他理由。” 英国《金融时报》称，中国上市公司的大规模股票回购，以及国内投资基金和国有金融机构的大规模收购，为海外投资者的退出提供便利。外国投资者持续的抛售可能会给中国市场带来负面影响。周五收盘时，中国股市将创下2015年(沪港通计划实施的首个全年)以来的最低年度外资流入水平。上周五，中国政府宣布网络游戏管理办法草案，包括腾讯(Tencent)和网易(NetEase)在内的游戏类股票遭遇大幅抛售，阻碍了市场人气刚刚出现的复苏。 (截图来源：英国《金融时报》)

tqttier2023-12-28

中国房市重量级前瞻！高盛和摩根士丹利等10大机构预计中国房市低迷将持续

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周四(12月28日)报道称，中国房市营建活动的低迷态势将在2024年继续，拖累经济增长，并表明政府稳定房地产业的努力还不足以扭转低迷。这是高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和瑞银集团(UBS Group AG)等10家投行和券商的一致看法。 (截图来源：彭博社) 如果这些机构的看法是正确的，那么中国房地产建设将连续三年出现收缩，创下历史纪录。中国衡量房地产投资的主要指标在2023年前11个月同比下降8%。去年全年，该指数下跌8.4%。 (截图来源：彭博社) 这一前景表明，尽管政府推出主要旨在刺激住房需求的措施，但中国房市的低迷远未结束。中国房地产市场的长期低迷意味着，该行业作为商品和服务需求驱动者的作用已经减弱。彭博经济(Bloomberg Economics)预计，房地产相关需求目前约占GDP的20%，低于2018年的24%。以闪辉为首的高盛经济学家团队的预测最为悲观，他们预计明年中国房地产固定资产投资将出现“两位数”收缩。他们补充说，持续的房地产低迷将使实际GDP增长率下降1个百分点。其他预测则没有那么悲观。摩根士丹利预计，中国明年房地产固定资产投资将下跌7%，瑞银预计将下跌5%。中国经济学家也持悲观态度，招银国际(China Merchants Bank International)预计房地产投资将下降7%。中信证券的明明和其他经济学家表示，悲观情绪的关键原因是2023年新开工的房地产项目急剧下降。这表明已完工项目的面积还有下降的空间。另一个原因在于房地产销售下降，这使得开发商没有动力开工建设。高盛和瑞银都预计，明年房地产销售将下滑5%。房地产市场低迷具有更广泛的影响。鉴于该行业规模庞大，营建活动下降是国内需求疲弱的一个主要原因，而内需疲弱又是中国今年出现通缩的主要原因之一。许多经济学家仍然认为，中国政府为2024年设定5%左右的”雄心勃勃“的GDP增长目标，这意味着需要大规模的财政刺激来抵消房市对经济增长的拖累。

tqttier2023-12-28

中国经济爬坡过坎路在何方？2024一千多万毕业生如何就业、下一个风口在哪、工资恐断崖式下滑？

168财经报社(香港)讯 2021年，中国房地产收缩已敲响警钟，然而当局对于解决房地产问题的态度坚决，即便后来对整体#中国经济#所造成的影响超乎众人想象。近两年，期待的经济反弹非但没有发生，许多人更惨遭裁员、降薪、求职屡屡受挫的窘境。纵有疫情“后遗症”使然，可中国服务业等私营部门均受重创，投资和消费愈发保守才是关键所在。开发商接连破产后，中国房市今年仍笼罩在烂尾楼愁云中。对中国受薪阶层而言，买房原是穷尽一生的梦想，始料未及的是，这一变化来得如此之快。对于买到烂尾楼的业主们，或消极望楼兴叹，或积极上街维权，过往从房产投资获得巨额回报的经验已无法复制。对于更广泛的民众来说，究竟工作有没有着落，工资会不会涨，就业前景会不会改善才是更迫切需要解答的问题。展望2024，前方迎接我们的挑战和机遇又在哪里？ #每日财经大小事# 视频解析

芷莹2023-12-27

大龙地产下跌5.33%，报3.91元/股

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2023-12-27

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