FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

中国政府大力“稳房市”未见效，11月百城房价跌幅扩大

心一二线城市房价普遍下跌。展望未来，中国楼市政策预计将在坚守房住不炒定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，房企融资将得到明显改善，各地保交楼工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力加大，中国楼市稳定仍需时日。

Dan19772022-12-01

ATFX：离岸人民币破7.3，调控思路下，人民银行或有大动作

％；三线城市环比下降0.4％。数据表明中国楼市处于停滞状态。　　在股市、债市和楼市均无法吸引限制资金的情况下，“无形的市场之手”会继续推高USDCNH汇率。但是，人民银行对离岸人民币的宏观调控目标是“既不大幅贬值，也不大幅升值”。USDCNH从年初的6.3，一直上涨至当下的7.3，很难说不是在“大幅贬值”。如果离岸人民币继续上涨，有较大概率触发人民银行的大规模干预。实际上，2016年和2019年，USDCNH能够从高位回落，就存在人民银行“卖出美元，买入人民币”的因素。　　ATFX分析师团队综合观点：人民银行大概率不会放任离岸人民币持续上涨，四季度推出重磅调控政策的可能性较高。　　ATFX风险提示及免责条款：市场有风险，投资需谨慎，以上内容仅代表分析师观点，且不构成任何操作建议。

金融界2022-10-25

李宇嘉：深圳楼市回暖的真相

就是当下的深圳楼市。　　02. 　　中国楼市开启了下行周期，这一点大家都认可。过去加杠杆投资、过度炒作造就的非理性繁荣，开启了挤泡沫的过程。深圳表现更明显，当没有杠杆加持，当高收入行业（互联网、金融、地产等）受到重挫，当中产阶层因降薪、疫情而受到巨大冲击，楼市回调就更加明显了。　　不过，从发达国家来看，即便城镇化率早已触及80％的顶部，即便房屋早已过剩，即便早已迎来深度老龄化，但核心城市、核心区域的房价仍然会在下跌后再次窜上来，有的区域房价还会创新高。这背后，与宽松的流动性，资本的流入，富人的集聚等等，有非常大的关系。　　所以，看待楼市，要坚持结构深挖的分析逻辑。楼市越到总量过剩阶段，就越应该在结构层面做精细化解剖。任何一个城市，它有上百个独立板块，即便楼市大退潮，但有一些板块在价格上得到支撑。特别是，当我们对GDP有诉求，而货币明显宽松时，更容易出现这一现象。　　深圳楼市这次“小热潮”，其实就是在房屋整体平衡阶段、成熟阶段，资金在大浪淘沙。或者说，被限价的蛇口招商玺家园，西丽大学城的宝能城等，产品特质配得上这个价格。　　但很多区域（特别是外围）的房价，是得不到支撑的。　　一方面，这几年各地都在不遗余力地发展房地产，规模上总体过剩，楼市向四面八方无限制扩张；另一方面，过去房价上涨，主要推动力并非是人口的城镇化、产业和服务的吸引，更多是财富效应推动下的加杠杆，还有被楼市升温裹挟进来的刚需、换房客，他们买不起或不想买，但不得不买。　　所谓购买力源源不断，就是这么来的。　　其实，现实很残酷：城镇化率没那么高，产业和服务无法落地，撤掉违规加上去的杠杆，购买力远没那么强大。所以，包括深圳在内，外围区域的新房，目前大尺度打折促销、“零首付”等普遍存在。但是，这些项目的去化率还是很惨，高的也只有50％，低的就在个位数了。　　03. 　　因此，少数楼盘热销，甚至日光，而多数其他楼盘不温不火，持续低迷，这或许是深圳楼市未来的常态了，也将是多数热点城市的常态。一方面，富人受疫情影响小，但受货币宽松的外溢大。他们有更敏锐的眼光，更注重资产管理，也有能力在适当的时候入手合适的资产。　　相反，疫情的持续性冲击，叠加史无前例的降薪潮，叠加创造高收入群体的“红利行业”（地产、金融、互联网、教培、创投、新零售等），这些行业是地产金融复合体或资本复合体。这么大的冲击下，中产人群受伤最重。刚需上车、改善群体换房的积极性，同步走弱。　　同时，这几年，深圳住房供给侧改革开始见效，新房在扎堆儿上市。以这几个热销盘所在的南山区为例，2020年只推了8个项目，今年9月有5个新盘入市，都是限价盘。其他区域也一样！　　　　过去，土地供不应求，一直是支撑深圳房价上涨的信念。近些年，产业外迁，新兴产业用地需求减少，闲置工业用地改居住功能，“土地供不应求”成了伪命题。每年6-7万套的新房供应，相当于2/3的二手房挂牌量。同时，人才和新市民开始转向公共住房，这个产品供应量更大。　　深圳住房供给侧改革的思路很清晰：既然需求端的调控多年不见效，那就把价格高高在上、泡沫化突出的二手住房市场搁置一边，冷处理；在另外一边开新局，加大限价新房和公共住房的供应量，分流住房需求。这样，二手住房市场突然之间没有了购买力，需求断层了。　　　　新房有限价优势，低成本优势（税费成本低），户型设计优势，加上教育均等化下，学位房到处都是，二手住房的“学位优势”土崩瓦解，更多的人自然会选择购买新房。换房的人，也选择“卖旧换新”，所以二手住房挂牌量创新高了，也越来越难卖出去了，价格就处于阴跌过程中。　　　　04. 　　深圳楼市，开始进入纠偏到正轨的“阵痛期”了。　　首先，“供应放量+限制价格”，创造了价格锚定效应。从供地开始，就知道未来的房子卖多少钱，而限价且批量供应，则定向创造出红利。作为购买主力的新市民、人才，之前一直在尽全力拼凑“6个钱包”，冲入商品房楼市。现在，他们开始转向限价新房或公共住房。　　其次，过去繁荣期形成的存量房源，价格还高高在上。但是，需求转向低价新房、公共住房，导致被晾在一边的存量二手住房，进入到“慢泄气”的去泡沫过程中。导致的结果是，二手房价格在2020-2021年涨上来的虚高的部分，高出新房限价的部分将逐步回吐出来。　　　　再次，新房限价和二手房价格下跌，导致整个楼市的价格预期会越来越理性，甚至悲观。由此，房产的财富效应急剧衰减，存量房产的拥有者，也会像富人一样，选择那些价格能撑得住的地段、住房产品。由此，存量房产腾挪、置换（类似于调仓）将是未来楼市的新现象。　　另外，“卖旧买新”（包含卖旧买次新房）的换房行为也会持续迭代。前期重仓深圳楼市的投资客们，会加速挂牌手上的房子。于是，二手房挂牌量会不断攀升，而且次新房的挂牌量迅速增加，而告别“大拆大建”，也会进一步加速二手住房挂牌量（包括租赁挂牌量）。　　据深房中协数据显示，截至9月1日，四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）共挂盘出售房源9.7万套，对比8月1日8.8套挂牌量增加9393套，一个月增长1万套，环比增长10.7％。相比今年初，翻了一倍还多。深圳楼市投资氛围太重，一旦价格不涨，出货通道就异常拥挤。　　　　未来，深圳将不再是一个缺房的城市。　　挂牌量增加，叠加存量二手房去泡沫，将会加速二手房价格回吐，这也将是一个持续的过程，直至达到限价新房所锚定的价格水平。驱动市场买新房的最重要的动力——价格倒挂，将越来越弱。　　相比北上广，深圳楼市购买力，“金字塔”的结构更明显。早期来深的人，既享受到了高速发展的红利，也享受到了房改和楼市的红利。近20年地产繁荣，广东和全国有钱人来深圳创富。这两部分构成了金字塔的塔尖，他们是少数人；2500万管理人口中，占多数的非户籍打工人和新市民，构成了巨大的塔基。而处于中间的中产人群，人数比较少，金字塔的腰不行。　　近期，北上广的楼市，之所以表现优于深圳，主要在于，他们的腰比深圳厚实。深圳推进住房供给侧改革，“供应放量+限制价格”，加大公共住房供应，就是要把这个腰做厚实一点。要达到这一目的，存量要去泡沫，向增量靠拢。深圳楼市，开始进入纠偏到正轨的“阵痛期”了。短期看，打新还有财富效应，但从长期看，都是深圳供给侧改革的铺路石。

金融界2022-09-27

决策分析：中国楼市传新消息！市场处于无人区，美元高企、黄金失守1700

周四(9月15日)亚洲交易时段，亚洲股市涨跌互现。此前一天，亚洲股市出现三个月来最大跌幅，因投资者权衡美联储(Fed)下周加息100个基点以应对高企通胀的风险。

厉害啦2022-09-15

中国楼市危机！最新报告：近70个城市的新房价格下跌，为2020年以来最多

FX168财经报社(香港)讯中国楼市情况仍不容乐观，据最新数据显示，近70个中国城市报告房价下跌，这是自2020年以来最多的。上个月，中国近70个城市的新房价格出现下跌，为新冠疫情开始以来的最多，这给地方政府带来了更大压力，要求它们迅速推出针对购房者和开发商的额外支持措施。自2020年夏季以来，占中国经济约四分之一的房地产行业陷入了一场又一场危机，原因是监管机构出手削减过度杠杆，导致一些开发商债务违约，难以完成项目，进而令购房者威胁要停止付款。周四，中国最大的独立房地产研究公司之一中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，今年8月，100个城市中有69个城市的房价出现月度下跌，是自2020年2月以来的最大降幅。超过47个城市曾报告7月份房价下跌。该研究院称，这100个城市的新房价格环比微降0.01%，与7月持平，反映出楼市持续降温。北京、上海等一线城市的房价继7月份下跌0.16%之后，又下跌了0.08%。分析人士说，疲软的房价将继续打击购房者的信心，延长房地产市场的低迷期，这意味着经济在一年内会进一步失去动力。官方媒体援引国务院周三在李克强总理主持召开会议后的讲话称，为了应对房地产行业的问题，中国将支持真正的住房需求。据官方媒体报道，“地方政府应实行‘一城一策’，充分利用政策工具”，灵活使用专项贷款，确保住房交付。中指院表示，预计地方政府将推出更多宽松政策措施来刺激信贷需求，比如进一步降低首付上限和降低房贷利率。上周，中国央行下调了购房者的抵押贷款利率，以刺激信贷需求。 “为了解决房地产市场的困境，北京可能需要考虑一个更全面的解决方案，”野村证券的经济学家在降息后的一份报告中说。“然而，在2022年底之前达成这样一个解决方案的可能性有限。”

厉害啦2022-09-01

中国楼市危机！最大开发商碧桂园利润创纪录暴跌96% 总裁莫斌：管理层在做检讨和反思

在房地产危机的冲击下，中国最大的开发商公布创纪录的96%的利润暴跌。

厉害啦2022-08-30

中国楼市突发！知情人士：中国用债券担保支持几家私营开发商

168财经报社(香港)讯 8月16日，中国楼市传来一则新消息，有知情人士称，中国用债券担保支持几家私营开发商，受该消息影响，房地产板块再度走强。据路透社消息，有四位知情人士透露，中国监管机构已指示国有的中债信用增进投资股份有限公司(CBIC)为龙湖集团(Longfor Group)和旭辉控股(CIFI Holdings)等几家私营房地产开发商的在岸债券发行提供担保。政府提供支持之际，人们越来越担心，房地产行业不断加深的债务危机和违约，可能会影响一直被视为财务状况良好的房地产开发商。消息传出后，地产开发商的股价周二大幅上涨，龙湖、旭辉控股和碧桂园的股价涨幅均超过15%。恒生内地地产指数上涨9.2%，而恒生指数上涨0.6%。消息人士称，提供金融担保服务的中债公司将为这些中期票据提供“全额、无条件、不可撤销的连带责任担保”。他们表示，这种担保比信用风险管理工具提供了更多的保护。其中两名消息人士表示，龙湖已经在中债公司的担保下出售了总额达15亿元的3年期和5年期中期债券。金融信息提供商REDD于周一晚间率先报道了为发行人提供担保的计划。报道称，政策制定者已经列出了6家被认为财务状况较好的开发商，包括金地集团(Gemdale Corporation)和碧桂园控股，它们的债券发行将获得担保。 REDD还表示，政策制定者正在考虑要求政府投资者认购开发商发行的新票据。报道称，发行方必须为政府担保提供抵押品，但募集资金的使用将是灵活的。路透社报道称，政府还在5月份帮助一些财务状况良好的开发商提高流动性，当时政府鼓励碧桂园、龙湖和美的置业发行债券，同时要求公司为这些债券的潜在投资者提供信用风险管理工具。

厉害啦2022-08-16

24小时热点