FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

港股开盘：恒指跌0.74%，科指跌0.2%，科网股多走低，蔚来汽车跌超4%

油股齐跌，中石油跌超1%。重点公司保利置业集团(00119.HK)公告，6月，保利置业集团合同销售金额约74亿元人民币，同比增长80.48%；合同销售面积约34.7万平方米，合同销售均价约21298元/平方米。美团(03690.HK)：于7月5日以大约4.998亿港元回购大约420万股B类股。阿里巴巴(09988.HK)：年度股东大会将于2024年8月22日晚上9时正召开。融创中国(01918.HK)：6月，本集团实现合同销售金额约人民币15.6亿元，合同销售面积约11.3万平方米，合同销售均价约人民币13,810元/平方米。据港交所文件，7月2日，摩根大通在赣锋锂业(01772.HK)H股的多头持仓比例从14.22%削减至13.51%。合景泰富集团(01813.HK)：2024年6月，集团及其合营企业及联营公司之预售额为9.9亿元，与去年同期相比减少42.8%。越秀地产(00123.HK)：拟发行16.9亿元有担保绿色票据，募资用于置换一年内到期境外债。机构观点国信证券：本周恒生指数虽然在全球流动性环境边际趋向宽松的背景下实现了小幅上涨，但是仍然处在下行趋势之中。总体上，仍然建议投资者以较低的beta暴露等待潜在的转向机会——这个机会或将出现在17200点附近。中观层面，维持推荐恒生公用事业。首创证券：数据为数字经济核心引擎，数据要素产业化为大趋势。当前，AI大模型主要集中在通用大模型领域，该行认为，AI更大的空间在于结合各行业的开发与应用，随着AI往下一阶段发展，数据的需求有望爆发。当前数据要素领域多个标的值得重视。主要标的包括：万国数据、阿里巴巴、百度集团、浪潮数字企业、中国电信等。国联证券：《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》出台后，近期各部门及地方密集出台详细方案，持续催化相应主题。国联证券预测2024-2026年我国挖掘机销量将分别为18/20/25万台，2024年我国挖掘机销量或将处于弱复苏状态。主要标的包括：中联重科、第一拖拉机股份、三一国际、郑煤机等。华源证券：年初至今国家及各地方政府相继出台创新药相关积极政策，北京、上海、广州先行，主要省市地方后续跟进，从“研发、临床、上市、应用”全链条、体系化推进，政策利好有望推动创新药实质性向上发展，具备真正创新实力的创新药企业及相关产业链公司有望迎来加速发展。主要标的包括：百济神州、信达生物、翰森制药等。

金融界2024-07-08

抄不到真正的底部的、最适合散户的只能是分批进场

，现在市场还不是趋于明朗，有盈利就先出保利润，如市场反转可以再择机进场。后期会给大家带来其他赛道的龙头项目分析。感兴趣的可以点个关注。我也会不定期整理一些前沿资询和项目点评，欢迎各位志同道合的币圈人一起来探索。有问题可以评论提问或者私信来源：金色财经

金色财经2024-07-06

ETF热点收评|大盘深陷回调，高股息顽强护盘，价值ETF（510030）跑赢A股主要指数！机构：预计高股息资产仍有配置价值

值ETF（510030）成份股中，包含保利发展、新城控股等龙头房企，同时涵盖金融、基建、建材等地产链相关行业，或将较大程度获益于地产市场的企稳回升。而从估值层面来看，当前板块配置价值十分突出。Wind数据显示，截至昨日收盘，价值ETF（510030）所跟踪的180价值指数市净率为0.86倍，位于近10年35.62%分位点的低位，中长期配置性价比凸显。展望后市，光大证券表示，当前市场再度回到了底部区间，预计市场下行空间有限，而市场上行空间与时点则取决于关键政策出台的时点与力度以及物价显著上行的时点和弹性。从时点上来看，预计政策将会是三季度市场的重要催化因素，而四季度物价的变化或是影响市场的重要因素。市场风格方面，历史来看经济复苏初期，龙头企业业绩具有相对优势，因而当前经济逐步复苏的背景下，相比于非龙头企业，龙头企业业绩或更具韧性，预计市场风格将偏大盘。财信证券表示，无风险利率持续下行，高股息板块领涨。目前银行存款利率、储蓄型保险预定利率、国债收益率等无风险收益率仍处偏低位置，大多在3%以下；A股高股息资产具备一定稀缺性。预计高股息资产仍有配置价值。价值投资，选择“价值”！价值ETF（510030）紧密跟踪上证180价值指数，该指数以上证180指数为样本空间，从中选取价值因子评分最高的60只股票作为样本股，覆盖26只“中字头”个股！上证180价值指数成份股均为“低估值+高股息”大盘蓝筹股，包括中国平安、招商银行、工商银行等金融板块龙头股，以及基建、资源等板块龙头股，成份股股息率高，在波动行情中具有较好的防御属性。本文图片、数据来源于Wind、沪深交易所、华宝基金等，截至2024.7.2。风险提示：价值ETF被动跟踪上证180价值指数，该指数基日为2002.6.28，发布日期为2009.1.9。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，华宝基金亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，根据基金管理人的评估，价值ETF的风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3（平衡型）及以上投资者。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对该基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界2024-07-04

ETF英雄汇 | 亚太精选ETF(159687.SZ)领涨、房地产板块回调

行业。指数权重股包括招商蛇口、万科A、保利发展、海南机场、张江高科、华发股份、滨江集团、上海临港、新城控股、新湖中宝等公司。截至今日收盘，纳斯达克科技市值加权指数溢价居前，纳指科技ETF收盘溢价12.65%；日经225指数情绪高涨，日经ETF、日经ETF，分别收盘溢价8.95%、4.27%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-07-04

突发！万亿税改来了

政部万恶之源，还是房地产。前两天，保利老总表示：行业最坏的时刻基本过去了。部分机构研报的观点也类似：市场最悲观的时候过去了。我们不知道，他们究竟看到了哪些积极信号，凭什么逻辑做出这样的判断。我们能看到的是，各地土地出让金的收入，仍然在大幅下滑。自从1994年分税制改革后，土地财政收入地方占70%，中央占30%。通过卖地、收入、投资为循环的经济模式，地价和融资成本大约占房价的60%-70%，地方政府直接成了房地产最大的受益人。触手可及的好处使得全国各地都在疯狂基建、疯狂城市化，30年就走完了别人两百年的进程。但这有个BUG。之前在《究竟该怎么救楼市？》中，我们讨论过，房地产实际上就相当于以前的人头税。地方政府卖地，居民透支未来30年买房，本质上是把未来多年的税，一口气全收了，直接导致债务和资源错配。这怎么玩得转？好在，加入WTO后，出口成了国民经济的另一大主线，短短20年中国就成了世界第一出口大国。巨大的产能，带来了巨大的税收，掩盖了早就该补上的窟窿，所以一直没有显现出来。但现在，出口这驾马车也跑不动了…… 水突然干了，大家才惊觉，卧槽！这么大的洞，怎么填？只能求助三驾马车的最后一辆——消费。但是，能起到多大效果呢？我国的消费税是中央税，全部直接上交给国家的。据财政部数据，2023年全国消费税的收入为1.61万亿元，占整体税收的比重为8.9%。远低于增值税的38.3%和企业所得税的22.7%。为了应对地方财政困难，这次财税改革，很可能将这一块部分下移到地方。但是，即便全部下移，1.6万亿的规模，能解决这么多地方的问题吗？不太可能吧。想要真正解决问题，只有三种可能：1.提税率；2.扩品类；3.向后移。提税率这一块，是最简单粗暴的，但是很难。一来，原来那些收消费税的奢侈品，本来就是还要收增值税的，税率已经很高了。对比来看，美国消费税最高也没有超过10%。我们这边要是搞得太贵，富人也不是傻子，为什么不到国外买？为什么今天免税方向领涨，这是一方面原因。有人会拿茅台反驳。奢侈品就是越贵越有人买，贵才能体现身份。但能拿来炒作的商品，只可能是少数几个，不可能什么玩意都拿来炒吧？更可能的，是扩品类。国内目前的消费税主要有这几种：奢侈品：高消费。污染品：汽油类。不利于身体健康的：烟草酒精之类。高能耗：汽车类。核心目的是保护资源环境、引导健康消费和调节收入分配。如果要扩，可能就是往不那么健康、和谐的方向扩。比如游艇、高档小区、高尔夫乃至以前算是半灰产的一些领域，全覆盖上。听起来，好像富人们吃了大亏。但是，这依然存在一个BUG：你不论给富人加多少税，他们总有手段向下转移，最终还是要落在广大的普通人身上。给我加税是吧？我给员工降工资不就行了？涨房租不就行了？…… 影响我开法拉利吗？所以，什么增加高端消费税收、劫富济贫之类的观点……我觉得都是在YY。真正苦的，最终还是普通人，可不是富人。你要从源头上真正解决问题，只能是第三种可能。 03尾声要是真为大家好，就直接面向14亿所有中国人，把税基往后移，从生产端转移到消费端。 2023年的社零规模高达47.15万亿元，远比房地产销售额大，更不谈奢侈品。这么大的盘子，足够让我们慢慢摆脱对制造业的依赖，从而走出产能过剩的困境。当然，这依然存在一个问题。改成全民消费税了，大家没钱消费怎么办？都这样了，学美国、日本，央行多印点钱、直接给居民发钱，有问题吗？水放下来，通胀起来了，大家也不存钱了，还不去买买买？税不就收上去了？更关键的是，钱贬值了，实际的债务是不是就相对变少了？我可以消费，你可以（隐蔽）赖账。你好、我好，大家好。有人担心这样一搞，会直接搞得货币疯狂贬值。说实话，就算不发钱，贬得还少吗？货币只有流动起来，才是财富；堆在银行里不动，那就是一堆废纸，还不如贬值。

格隆汇2024-07-03

港股欢天喜地！港股互联网ETF(513770)飙涨近3%，摘得全市场ETF涨幅前列！楼市再度活跃，地产ETF(159707)劲涨1.27%

商蛇口、海南机场、新城控股、新湖中宝、保利发展等多股拉升逾1%。热门ETF方面，表征A股龙头地产行情的地产ETF（159707）低开高走，午后场内价格一度涨超2.5%，收盘仍逆市上涨1.27%。全天换手率超12%，成交额超3300万元，交投保持活跃。图片来源：雪球时间拉长来看，地产板块7月以来反复活跃，结合市场信息分析来看，地产板块或有望进入政策宽松→基本面改善的行情驱动逻辑。数据端上，“517”新政以来的的政策叠加效应明显，核心城市房地产市场成交活跃度提升明显，二手房复苏尤为显著。 1、北京二手房网签量创15个月新高：北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。从3月开始，北京已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。 2、沪深二手房交易量创三年来新高：乐有家研究中心监测显示，深圳全市6月二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，创2021年5月以来最高点；据网上房地产数据，上海6月二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。据安居客上海监测，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。 3、广州二手房网签宗数阶段新高：2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。 4、杭州二手房成交连续放量。据杭州贝壳研究院数据，2024年6月，杭州（十区）二手房成交了8849套，较上年同期增长68.3%。今年上半年，杭州二手房的总成交量达到4.33万套，较上年同期增长了16.39%。这也是今年以来杭州二手房连续第四个月成交超过8000套。华泰证券指出，二手房量的维持是价格企稳的钥匙。若后续一线成交量仍能维持在较高水平，或能助力价格企稳，促使其市场进入正向的量价循环，达到新的平衡。一线城市未来有望逐渐走出最有力的修复，遵循的修复逻辑或就是随着二手房量起推动二手房价格企稳，从而进一步再向新房传导。地产股当前位置如何？中金公司认为结合对未来6-9 个月量价相对温和的表现预期，以及政策端可能的进一步施力，该时间维度内股价跌破前低的概率有限，同时也可能存在一定的上行风险。交易角度，中金表示维持此前观点，即如果股价有深度回调可适度布局以把握阶段性机遇，配置土储质量较优、攻守兼备的优质标的。布局央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。三、【妥妥“香饽饽”！电子板块连续5个月霸居券商金股最多行业！半导体异军突起，电子ETF（515260）盘中逆市上探0.87%！】今日，半导体异军突起，带领电子板块逆市猛攻，电子50指数涨幅前10大成分股中，半导体行业个股占据8席，士兰微飙涨超7%，长电科技涨逾5%，拓荆科技、中微公司、中芯国际、兆易创新等个股跟涨。图片来源：Wind 布局半导体芯片和苹果产业链的电子ETF（515260）早盘快速俯冲后，震荡上攻，昂头向上，场内价格盘中逆市上探0.87%，收涨0.43%，站上年线。图片来源：雪球资金面上，电子板块全天获主力资金净流入27.1亿元，近5日吸金63.29亿元，近20日吸金405.37亿元，均高居31个申万一级行业首位！反映主力资金长期看好电子板块。图片来源：Wind Wind数据显示，截至7月2日，今年以来，电子50指数覆盖的50家电子板块核心龙头公司中，已有25家实施回购，回购数量合计3.84亿股，金额合计57.12亿元。从回购进展来看，三安光电年内回购金额超15亿元，位居断层首位，韦尔股份回购近10亿元，TCL科技回购超5亿元，跻身前三甲，此外，歌尔股份、澜起科技、中微公司等9只成份股回购金额亦超亿元量级。市场分析人士表示，对于投资者而言，上市公司回购后，公司每股净资产、每股收益等财务指标改善，投资价值得到提升；对于上市公司而言，回购是公司经营和现金流向好的信号，有助于稳定市场预期，提振市场信心。图：电子50指数成份股年内回购金额TOP15 图片来源：Wind 银河证券指出，根据SIA数据，2024年4月全球半导体销售额为464.3亿美元，同比提升16%，环比提升1%，自2023年11月以来已实现连续6个月正增长，复苏趋势明朗。全球半导体销售额逐步回暖，行业进入复苏周期，半导体底部向上趋势较为确定，政策支撑国产化稳步前进，看好半导体方向的配置价值。根据私募排排网数据，截至7月2日，已经有44家券商推出了7月的金股组合，共涉及250只个股，从所属行业分布来看，有49只金股来自电子行业，已经连续5个月成为金股数量最多的行业。展望下半年，信达证券认为，AI掀起新一轮科技产业革命下，从云端到终端，产品革新逐步释放。苹果AI超级大周期，有望开启新一轮换机潮，站在当前时点，电子板块具备较多投资机遇，下半年，重点把握AI创新主线和行业复苏趋势。布局工具上，电子ETF（515260）紧密跟踪电子50指数，覆盖半导体芯片和苹果产业链，截至6月底，含“芯”量40%，含“果”量25%，全面覆盖AI芯片、消费电子、汽车电子、5G、云计算等热门产业龙头公司，一键布局A股电子核心资产。看好消费电子和半导体发展机遇的投资者，或可重点关注。注：电子ETF（515260）跟踪的电子50指数近5个完整年度的涨跌幅为：2019年，59.61%；2020年，25.26%；2021年，3.27%；2022年，-38.63%；2023年，1.03%。数据来源：Wind、沪深交易所、华宝基金等。风险提示：港股互联网ETF（513770）被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11；地产ETF（159707）被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；电子ETF（515260）被动跟踪中证电子50指数，该指数基日为2008.12.31，发布于2009.7.22。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，华宝基金亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，地产ETF（159707）、电子ETF（515260）风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，港股互联网ETF（513770）风险等级为R4-中高风险，适宜积极型（C4）及以上的投资者。适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对该基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-07-03

ETF热门榜：政金债券ETF(511520.SH)成交额居全市场首位，基准国债ETF(511100.SH)交易活跃

布局房地产行业。指数权重股包括万科A、保利发展、招商蛇口、海南机场、张江高科、金地集团、华发股份、华侨城A、滨江集团、上海临港等公司。该ETF今日上涨1.14%，近5日和近20日分别上涨0.92%、下跌8.37%。房地产ETF(159768.SZ)最新份额规模达5.30亿。该产品紧密跟踪内地地产指数，布局房地产行业。指数权重股包括招商蛇口、万科A、保利发展、海南机场、张江高科、华发股份、滨江集团、上海临港、新城控股、新湖中宝等公司。该ETF今日上涨1.41%，近5日和近20日分别下跌0.20%、下跌9.84%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-07-03

ETF盘中资讯｜杭州二手房成交连续放量，滨江集团大涨5%，地产ETF（159707）逆市拉升1%！机构：量的维持是价格企稳的钥匙

超3%，新湖中宝、海南机场、招商蛇口、保利发展、万科A等纷纷拉升超1%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）低开高走，现场内价格逆市上涨1.45%，成交额快速突破1800万元。消息面上，杭州二手房成交连续放量。据杭州贝壳研究院数据，2024年6月，杭州（十区）二手房成交了8849套，较上年同期增长68.3%。今年上半年，杭州二手房的总成交量达到4.33万套，较上年同期增长了16.39%。这也是今年以来杭州二手房连续第四个月成交超过8000套。此外，四大重点一线城市6月同样复苏明显。数据显示一线城市二手房单月成交量升至近三年高位，其中深圳二手住宅成交套数创出38个月以来新高。此外贝壳数据显示，6月一线城市成交价相较挂牌价的折价幅度有所收窄，释放一定积极信号。华泰证券指出，二手房量的维持是价格企稳的钥匙，上海作为一线中6月成交量同环比增长最多的城市，价格环比跌幅有所收窄，而北京、深圳环比跌幅扩大，尚呈现一定的以价换量趋势。若后续一线成交量仍能维持在较高水平，或能助力价格企稳，促使其市场进入正向的量价循环，达到新的平衡。该机构认为，政策所传达的明确态度是要稳住房地产市场，不成章不达。在这一过程中，一线城市最具备修复基础和弹性，由于此前存在最严格的政策限制，而随着政策的逐步解禁，未来有望逐渐走出最有力的修复，遵循的修复逻辑或就是随着二手房量起推动二手房价格企稳，从而进一步再向新房传导，后续演化仍值得持续关注。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.3。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2024-07-03

保利物业、中海物业、金茂服务经营数据横评：哪家更胜一筹

情况，透视各家物管公司财务状况，本篇为保利物业、中海物业及金茂服务对比篇。财务指标：保利物业规模居首，营利增速整体放缓从营利规模来看，保利物业居首，中海物业2023年营收也超百亿元，而金茂服务体量较小。具体来看，保利物业2023年度实现收入150.6亿元，同比增长10%；公司拥有人应占年内溢利13.8亿元，同比增长24%。中海物业2023年度实现收入130.5亿元，同比增长19.7%；公司股东应占溢利13.4亿元，同比增长22.8%。金茂服务2023年年度实现收入27.04亿元，同比增长11%；母公司拥有人应占溢利3.37亿元，同比增长0.39%。增速方面，2023年三家公司营收、归母净利润增速均有所放缓。其中，金茂服务在经历过去年较为快速的增长后，2023年营收、归母净利润增速下降的最多；保利物业的归母净利润增速较为稳定。收入结构方面，2023年保利物业物业管理收入占比67.4%，非业主增值服务占比13.9%，社区增值服务占比18.7%。中海物业2023年物业管理服务占总收入的72.1%，非住户增值服务收入占比16.5%，住户增值服务收入占比9.9%，停车位买卖业务收入占比1.5%。 2023年金茂服务物业管理收入占比58.2%，非业主增值服务占比18.7%，社区增值服务占比23.1%。对比2022年，三家公司主营业务物业管理服务收入均出现增长。仅中海物业2023年非住户及住户增值服务收入同比增长，而保利物业、金茂服务非物管收入均出现下滑。值得关注的是，中海物业非物管收入占比仍低于三成，而金茂服务在增值服务收入方面占比较高。收并购表现上，金茂服务仍处于扩张阶段。2023年12月，中海物业披露终止收购关联方中海通信及中海监理相关权益，原计划拟收购金额为9.5亿港元。保利物业2023年度披露无任何重大投资、重大收购及出售。2024年1月，金茂服务3.24亿元收购润物嘉业全部股权。公开资料显示，润物嘉业主要通过附属公司北京市圣瑞物业服务有限公司开展业务，主要为中高端住宅和商业项目提供物业管理服务。品牌力方面，保利物业年内立足国资领域，新获取包括上海外滩观光隧道、广州海珠湿地景区、广州塔景区等项目；中海物业在港澳地区优势较明显，连续中标香港房屋委员会总部办公大楼、香港特府资讯科技大楼、澳门大赛车博物馆等项目；金茂服务新签约项目83%位于一二线城市，项目整体质量较高。在管面积：保利物业第三方占比较高在管面积方面，保利物业与中海物业均为物管top10梯队，增速较为一致。金茂服务处于top50梯队，在管面积较低，增速最高。截至2023年底，保利物业在管面积7.20亿平方米，同比增长24.91%；中海物业在管面积为4.0亿平方米，较去年同期的3.2亿平方米同比增长了25.4%；金茂服务2023年末在管面积达到8420万平方米，同比增长48%。业务独立性方面，保利物业第三方项目在管面积占比最高，占比过半，金茂服务次之，而中海物业独立第三方在管面积占比仅为40.5%。合约面积方面，2023年底保利物业合同管理面积达9.2亿平方米，同比增长19.5%；金茂服务合约建筑面积为1.06亿平方米，同比增长31.7%。行业趋势方面，目前非住宅业态是物管公司新利润增长点。 2023年末，中海物业非住宅物业在管面积占比30.1%，金茂服务该项占比约为35.22%，而保利物业非住宅物业在管面积占比达到59.8%。根据克而瑞物管数据，2024年1-5月期间部分物企城市服务中标金额较大的项目中，保利物业中标合同金额较高。三家公司均受益于关联方开发企业新增预售面积带来的内部转化项目。保利物业关联方保利发展前5月销售面积最高，同比下降幅度最低，预计新增承接关联方面积最高，增长确定性较好。 2024年前5月，保利发展销售面积实现747.83万平方米，同比下滑34.99%；中海物业关联方中国海外发展前5月销售面积为396.85万平方米，同比下降40.4%；金茂服务关联方中国金茂前5月销售面积实现165.03万平方米，同比下滑超六成。利润率：金茂服务毛利率较高费用增长明显毛利率方面，虽受非业主增值服务收入占比降低因素影响，金茂服务2023年综合毛利率虽然有所下滑，仍是三家中最高。研究发现，金茂服务非业主增值服务、社区增值服务毛利率较高，超过40%。中海物业15.9%的毛利率与去年持平，为三家中最低。公司毛利率较高的住户、非住户增值服务业务虽实现业务增长，但毛利率均出现不同程度的下滑。保利物业毛利率同比上升0.8个百分点，三项业务毛利率均较2022年微升。净利率方面，金茂服务仍是最高，但较2022年出现1.3个百分点的下滑。中海物业10.4%的净利率超过了保利物业。值得关注的是，金茂服务销售成本由截至2022年末的17.02亿元增加至截至2023末的19.58亿元，增幅约15.0%，其各项费用率均高于保利物业。金茂服务2023年末销售及分销开支为5612万元，费用率为2.08%，而保利物业销售及营销开支为1801万元，费用率仅为0.12%。金茂服务融资成本2023年增幅达到181.3%。从平均物业费来看，2023年，金茂服务在管住宅项目平均物业管理费约为3.19元/平/月，在管非住宅项目平均物业管理费约为人民币16.08元/平/月。而保利物业平均物业管理费单价为2.31元/平方米/月。其中，公司关联方平均物业管理费单价为2.41元/平方米/月，第三方住宅项目平均物业管理费单价为1.82元/平/月。在职员工方面，2023年三家公司均出现人员缩编。保利物业及中海物业员工下降均超二成，金茂服务在职员工同比下降19.74%。员工薪酬上，保利物业薪酬开支同比降低6.94%，中海物业薪酬开支降低较为明显，接近10%，而金茂服务同比仅降低1.52%。在职员工人均薪酬方面，金茂服务较高。财务安全：中海物业资产负债率偏高三家物管公司在手现金较2022年均上升二成左右。2023年末保利物业的现金及现金等价物约为人民币 110.12 亿元，较2022年同期增加约 22.9%；中海物业银行结余及现金约为51.31亿元，同比增加24.3%；金茂服务现金及现金等价物12.52亿元，同比增长22.9%。截至2023年末，保利物业经营活动所得现金净额约为人民币24.16亿元，较 2022 年同期增长约63.9%；中海物业经营性现金流为15.05亿元，同比增加43.98%；金茂服务经营性现金流净额为4.51亿元，同比增加192.5%。债务结构方面，中海物业2023年末资产负债率最高，达到60.6%，保利物业最低，为40.3%。流动比率方面，保利物业2023年末流动比率最高，为2.4，中海物业及金茂服务流动比率较为接近。截至2023年末，保利物业及金茂服务均无未偿还借款。而中海物业短期无抵押借款约为5640万元，同比下降17.3%；加权平均借贷利息为3.2%，同比上升0.48个百分点。保利物业：存向关联方支付车位保证金现象目前，物管行业与地产业关联性虽然减弱，但风险依旧。从母公司债务情况来看，保利发展及中国海外发展表现优于中国金茂。 2023年底，保利发展资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28。1年内到期的债务余额为737亿元，占有息负债比重为20.82%，较期初下降0.46个百分点。货币资金余额1480亿元。报告期末，公司有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元，综合融资成本约3.56%。 2023年末中国海外发展总借贷为2,576.6亿元，其中一年内到期的借贷409.7亿元，占总借贷的15.9%；持有银行结余及现金为1,056.3 亿元。净借贷比率为38.7%，加权平均融资成本为3.55%。中国金茂计息银行贷款和其他借款为1273.79亿元，其中一年内借款238.62亿元。净债务与调整后资本比率为73%，同比上升9个百分点。公司现金和现金等价物309.2亿元，足以覆盖短期借款。值得关注的是，2023年保利物业年报持续关联交易中，允许保利物业向关联方支付保证金、存放存款。根据年报，截至2023年12月31日止年度，保利物业根据《第一期车位租售业务代理服务框架协议》《第二期车位租售业务代理服务框架协议》向保利发展控股及其联系人支付的保证金每日最高结余分别30亿元、20亿元。此外，截至2023年底，保利物业存放在保利财务的每日最高结余（包括已付利息）为20.27亿元。股价表现：金茂服务年内上涨超五成，中海物业逆势走跌截至7月2日数据，申万港股物业管理板块平均PE（TTM）为8.96。金茂服务PE（TTM）在6.41，低于均值，而保利物业、中海物业PE（TTM）均在10左右。派息方面，保利物业及金茂服务派息比率较高。保利物业计划于2024年7月12日派发末期股息，宣派股息为每股0.998元。公司派息比率达到40%，同比上升15个百分点。中海物业将于2024年7月15日派发2023年度末期股息，每股0.085港元。公司2023年年年中派息每股0.055港元。公司每股股息合计0.14港元，派息比率30.6%，同比下降0.4个百分点。金茂服务将于2024年8月26日派发截至2023年12月31日止年度的末期股息每股0.17港元，分红比例约为41%。年内股价表现上，保利物业股价在经历年初以来的持续调整后，自4月底以来连续反弹，并一度站上36港元/股的高位。截至7月2日数据显示，保利物业股价收报29港元/股，年内涨幅4.16%。中海物业股价在2023年年报披露当日大跌24.5%。尽管4月底以来连续反弹，截至7月2日数据显示，中海物业股价收报4.8港元/股，今年以来仍下跌超过16%。金茂服务股价自1月初跌至低点后，涨势较为明显，但股价自5月底以来有所回调。截至7月2日数据显示，金茂服务股价收报2.64港元/股，今年以来上涨超过50%。 2024年内，中海物业存在回购现象。统计显示，2024年3月至4月期间，中海物业回购290万股份，回购金额1236.21万港元，期间回购最高价为4.47港元/股，期间回购最低价为4.12港元/股。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2024-07-03

ETF热点收评|万亿巨头出手！中证100ETF基金（562000）放量溢价，成交激增逾8成！成份股公司年内回购超152亿元

元，宁德时代、中国建筑已回购超9亿元，保利发展、三一重工年内回购金额分别为7.49亿元、6.57亿元；东方雨虹、宝钢股份、TCL科技、华友钴业等4股回购金额均超5亿元。图：中证100成份股年内回购金额TOP15 过往数据显示，“回购潮”多出现在市场底部时期。在市场低迷时期，股份回购可向市场传递股价被低估的信号，同时增加市场上的流通资金，有助于提振市场情绪和风险偏好。业内人士认为，考虑到当前市场估值和政策环境，上市公司积极合理使用股票回购工具有望逐步常态化，下半年A股回购热情有望延续。看多核心资产后市，配置工具重点关注中证100ETF基金（562000）。根据中证指数公司公开信息，该ETF跟踪的中证100指数选取100只市值较大、流动性较好且具有行业代表性的上市公司证券作为指数样本，以反映核心龙头上市公司证券的整体表现。目前两市共有10只ETF挂钩中证100指数，截至6月底，中证100ETF基金(562000)规模达6.41亿元，近1年日均成交4921万元，在10只同标的ETF中规模最大，流动性最佳。图片、数据来源沪深交易所、华宝基金。风险提示：中证100ETF基金标的指数为中证100指数，该指数基日为2005.12.30，发布日期为2006.5.29，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2024-07-02

24小时热点