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大摩：料2024年香港楼价下跌一成

大摩认为只有拥有强劲资产负债表公司，如信和置业(0083)、长实集团(1113)和太古地产(1972)等，才有机会维持及增加派息。选股方面，相比写字楼和住宅，大摩偏好零售物业、低负债的公司，偏好领展(0823)、希慎(0014)及长实，并给予新世界(0017)、恒地(0012)及九龙仓(0004)“减持”评级。

金融界2024-01-18

大行评级｜摩根士丹利：升信置及九置至“增持”评级料长实集团及恒隆地产去年派息持平

公司，例如长实集团(1113.HK)及信和置业(0083.HK)，多于高负债公司。如果利率回落速度较预期快，相信房地产信托(REITs)及发展商将会受惠。大摩将信置评级由“与大市同步”升至“增持”，认为公司在住宅市场下行周期中，有较佳定位。其强劲的净现金支持较高的利息收入、派息增长及土地储备回补。另外亦将九龙仓置业评级由“与大市同步”升至“增持”，因为该行较为偏好零售业务。该行调整部分地产股目标价，引用较大的资产净值折让，以反映楼市下行周期的影响。大摩预期，长实及恒隆地产(0101.HK)去年每股派息持平，并下调九置、置富产业信托(0778.HK)、冠君产业信托(2778.HK)及新地(0016.HK)的派息预测，以反映利息开支上升。该行认为，上述公司每股派息额可能下跌，因为派息额是基于固定的派息比率计算。

金融界2024-01-05

港股红利ETF(159691)盘中景气上涨1.89%，市场交投活跃

东岳集团(00189)上涨2.56%，信和置业(00083)上涨2.54%，东方海外国际(00316)，中国海洋石油(00883)等个股跟涨。港股红利ETF(159691)上涨1.89%，冲击3连阳。换手率15.39%，市场交投活跃。从估值层面来看，港股红利ETF跟踪的中证港股通高股息精选指数最新市盈率(PE-TTM)仅6.12倍，处于近5年16.9%的分位，即估值低于近5年83.1%以上的时间，处于历史低位。值得一提的是，在利率长期下行的背景下，高股息策略长期配置价值日益凸显。港股红利ETF2023年股息率高达9.87%，长线配置价值突出。该产品支持T+0交易，有利于提高资金利用率。港股红利ETF紧密跟踪中证港股通高股息精选指数，中证港股通高股息精选指数从港股通证券中选取30只流动性好、连续分红、股息率高、盈利持续且具有成长性的上市公司证券作为指数样本，采用股息率加权，以反映香港市场股息率高、盈利持续且具有成长性的上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2023年12月29日，中证港股通高股息精选指数(930839)前十大权重股分别为东方海外国际(00316)、中国神华(01088)、海丰国际(01308)、太平洋航运(02343)、中国石油化工股份(00386)、中国石油股份(00857)、兖矿能源(01171)、中国海洋石油(00883)、招商局港口(00144)、中国财险(02328)，前十大权重股合计占比61.59%。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2024-01-05

高盛：维持信和置业“中性”评级目标价9.9港元

高盛发布研究报告称，维持信和置业“中性”评级，目标价为9.9港元，将每股资产净值预期上调0.2%，而派息预测不变，计入项目后的2024/25/26年度每股盈测均不变。香港地政总署日前宣布，新界大屿山长沙第332标界区第722号地段已批给信和置业，为期50年，地价约为2.039亿港元。信和计划在该地段兴建豪华度假村型住宅。

金融界2023-12-25

香港本地地产股集体走强，新鸿基地产涨超4%

界发展、长实集团涨超3%，九龙仓集团、信和置业涨超2%。

金融界2023-11-15

香港房价将持续低迷至2024年！摩根士丹利放弃“过于乐观”预测，原因是……

挑战”。它更青睐长实集团、新鸿基地产和信和置业。九龙仓集团周五跌幅高达3%，为10月3日以来最大。长实集团、新鸿基地产和信和置业的跌幅均超过1.5%。

风起2023-10-14

港股开盘：香港成立促进股市流动性专责小组，恒生指数涨0.95％，恒生科技指数涨1.54％

；净利润6亿元，同比增长37.3%。信和置业涨2.45%，上半年收入118.81亿港元，同比下降23.6%；净利润58.49亿港元，同比增长2%。中国金茂涨0.85%，上半年收入约268.41亿元，净利润约4.33亿元。四川成渝高速公路涨0.42%，上半年收入56.57亿元，同比增加27.59%；净利润7.8亿元，同比增加84.13% 大唐发电涨1.57%，上半年经营收入582.02亿元，同比增加4.68%；净利润19.26亿元，同比增加33.78%。山东黄金涨1.77%，上半年股东应占溢利8.55亿元，同比增长60.9%。美股表现美股三日连涨收于日内高点，道指涨0.85%，纳指涨1.74%，标普500指数涨1.45%。大型科技股多数收涨。苹果涨2.18%，微软涨1.46%，谷歌涨2.72%，亚马逊涨1.33%，英伟达涨4.16%，特斯拉涨7.69%。越南电动汽车生产商VinFast重挫43%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨3.70%。台积电涨1.15%，阿里涨1.94%，拼多多涨15.43%，京东涨2.04%，网易涨1.33%，百度涨2.5%，理想涨7.79%，理想汽车8月销量已达2.91万辆。蔚来跌1.27%，小鹏涨3.68%，华住涨0.78%，新东方涨1.55%，瑞幸咖啡涨1.4%。

金融界2023-08-30

香港突发大火！起火建筑与传奇富豪有关，事涉香港四大家族，曾遭“世纪悍匪”张子强绑架，霍震霆等为其扶灵

要在香港发展地产业务，曾联合长江实业、信和置业、会德丰地产、新世界发展等竞投多个住宅及商业项目。　　2018年8月，郭炳湘在家中中风晕倒，送往医院后昏迷不醒。10月，68岁的郭炳湘因病去世。他的葬礼汇集了港澳地区所有名流富豪，吊唁宾客包括霍启刚、何超凤、刘銮雄和甘比、李家诚和徐子淇等。李泽钜和霍震霆为其扶灵。　　郭炳湘去世后，帝国集团由郭炳湘长子郭基俊接手。2023年2月最新的福布斯中国香港富豪榜中，郭基俊和弟弟郭基浩以58亿美元财富位列第16位。　　

金融界2023-03-03

怎么回事？中国资金回流房市豪宅、美国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”

出，中美之间出现史上最大的房市分歧。信和置业执行董事Victor Tin告诉英国《邮报》，中国大陆买家已再次开始在香港购房，迄今为止，他们的兴趣主要集中在豪宅。Tin提到说：“豪宅开盘时间提前了，稍后当边境重新开放进一步放宽时，可能会有更多内地买家前来，从而提振其他类型的房产。” 2023新年前10天里，信和与中电集团联合开发的何文田圣佐治大厦售出的6个单位中，中国大陆资金买下了3个，这3套公寓以约3亿港元，约合3841万美元的价格售出。 “在西九龙，一位中国大陆买家于1月12日斥资1.66亿港元购买Grand Victoria的8套公寓，”Tin补充说。根据美联物业的数据，在新冠大流行前的2019年，具有中国大陆背景的买家占香港房屋总销量的8.4%。中国大陆人的购买量在2011年达到顶峰，占所有房屋的11%，占新房的30.2%。根据美联物业引用的税务局统计数据，在大流行期间，非香港永久居民或公司买家的年交易量下降约76%，这数据相当惊人。这是根据有责任支付买方印花税的案件数量计算的，仅适用于此类买方。从2020年到2022年11月，共有2311笔此类交易，即每年约770笔交易。相比之下，2017年至2019年有9484笔此类交易，即每年约3160笔交易。换句话说，边境关闭使市场每年损失约2400笔交易，或三年内损失7200笔交易。现在随着边境重新放开，开发商和代理商希望在2022年住宅总交易量同比下降39.4%至45050套后，跨境买家能够回流，给市场注入一剂强心剂。 “尽管重新开放边境确实是治愈疲软市场情绪和受损市场状况的良药，但香港三年多来一直像个病人，”嘉华香港地产销售和营销总监Tony Wan说。 Wan强调，边境重新开放的重要性更多是为了刺激跨境经济活动和改善经济，之后人们将更有兴趣买房。他指出，香港需要采取更多措施来加强经济健康，包括香港特别行政区行政长官李家超的施政报告中概述措施，以吸引人才、投资者、投资资本和技术到香港。目前房地产市场的一个积极迹象是，最近获得永久居留权的香港人购买增加。他们的抵押贷款申请占mReferral Mortgage Brokerage Services第四季度处理抵押贷款申请的11.4%，这是自2018年有记录以来的最高水平。香港当局的优质移民入境计划旨在吸引高技能人才来港定居，以提升香港的经济竞争力。尽管该政策的咨询量激增，但尚不清楚中国大陆人的移民将在多大程度上帮助房地产市场。 “一些中国大陆买家仍然对投资或搬迁到香港感兴趣，因为它是中国通往世界其他地区的窗口，尤其是在优质移民计划的诱惑下，”中原地产中国首席执行官Andy Lee表示。“他们之后可能会来买房。” 然而他也解释说，由于购房和资金转移成本高，短期内不太可能出现繁荣。高力亚洲估值和咨询服务执行董事Dorothy Chow表示，虽然中国大陆与香港边境的重新开放有望刺激香港经济，但利率上升将继续给大众住宅市场蒙上阴影。 “随着经济复苏，包括股市表现、家庭收入增加和投资者信心恢复在内的提振住宅价格的积极因素有望使住宅市场重回复苏轨道，”她说。“虽然进一步加息将继续对房价构成压力，但我们预计2023年整体同比下调5%至10%。” 美国基金遇200亿房地产撤资转头望向美国，根据追踪开放式多元化核心股票基金指数的IDR Investment Management数据，一组面向机构投资者的房地产基金2022年收到200亿美元的提款请求，这是自大衰退以来最大的等待队列。太平洋投资管理公司全球私人商业地产负责人约翰·默里在接受采访时说：“这就像夜总会，每个人都排队进入，然后在关门时排队离开。据不愿透露姓名的知情人士透露，机构投资者试图减少对摩根大通、摩根士丹利和保诚金融等管理公司的一些最大基金敞口。养老金顾问卡兰(Callan)在2022年12月的报告显示，截至2022年第三季度，瑞银特朗布尔房地产基金(UBS Trumbull Property Fund)有72亿美元等待提款，占其价值的40%。随着更高的利率打击商业房地产市场，资本外流加大了机构基金经理的压力。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等管理公司看到散户投资者，尤其是富人，在市场动荡中从房地产押注中撤资。黑石集团最大的零售业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，限制了投资者在2022年12月可以取出的资金数额。 Green Street的指数显示，2022年借贷成本飙升导致商业地产价格下跌13%，而彭博社对公开交易的房地产投资信托基金的衡量指标下跌29%。资本外流既是商业地产未来问题的症状，也是其原因。默里在2022年12月的报告中写道，赎回“促使许多核心基金试图出售其最具流动性的资产，例如工业和多户家庭资产，这意味着即使是最具弹性的行业，也面临逆风”。对于机构投资者而言，退出队列至少在一定程度上是对所谓的分母效应的回应。投资经理通常对他们希望在股票、债券、房地产和其他资产上投资多少有一定的目标。随着2022年市场暴跌，他们持有的股票和债券规模缩水，而房地产则表现更好，这意味着房地产在他们投资组合中所占的份额通常比他们最初预期的要大。根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学房地产贝克项目的一项调查，拥有11万亿美元总资产的机构投资者中，约有32%认为他们的投资组合在2022年过度分配给房地产，高于2021年的8.7%。 PGIM房地产的全球首席运营官兼美国股票主管Cathy Marcus提到说：“房地产升值到有一个分母问题，一些投资者正在寻求撤资。” 摩根士丹利研究分析师托尼·查尔斯在2022年12月的报告中写道：“我们正在利用公共和私人市场，以及需要流动性基金之间的套利。”

秉哥说市2023-01-18

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