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房地产市场摇摇欲坠！机构：中国需要祭出1万亿美元的救助计划
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采取行动提振信心，同时他指出，在类似的债务危机之后，西方政府花了近十年的时间才拿出一个有效的方案来重振摇摇欲摇的经济。这些计划包括降息、量化宽松或购买政府债券，但最近还推出了一系列财政刺激措施。 “在中国，你没有这种奢侈，”他说，并补充说，中国央行最近的降息不太可能足以恢复信心或缓解私营开发商的困境。相反，他认为中国有必要借鉴德拉吉(Mario Draghi)在2011年开始动荡的8年里担任欧洲央行行长时的“不惜一切代价”策略。 Papic说，中国可能需要从私营部门吸收约1万亿美元的不良房地产资产，此举类似于美联储在2007-2008年全球金融危机后从银行资产负债表上接管不良抵押贷款和相关衍生品的做法。几家华尔街银行下调了对中国2023年国内生产总值(GDP)增长的预期，包括瑞银(UBS)上周将其预期从5.7%下调至5.2%。美国股市本周大幅下跌，标准普尔500指数、道琼斯工业平均指数和纳斯达克综合指数的跌幅超过2%。
市场焦点2023-08-20
“恒大危机”或蔓延？！资管公司：中国政府未采取强有力措施，因为漏洞太大！
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紧缩后，已成为中国房地产行业前所未有的债务危机的典型代表。该行业约占中国经济的四分之一。恒大已根据美国破产法第15章寻求保护，该法保护正在进行重组的非美国公司免遭债权人起诉或扣押在美国的资产。虽然这一步骤被视为程序性的，但这表明该公司在与债权人进行了一年半多的谈判后，重组过程已接近尾声。恒大集团周五在港交所公告，澄清公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。公告称，由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司根据美国法典第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。恒大的境外债务重组涉及总额317亿美元，其中包括债券、抵押品和回购义务。该公司将于本月晚些时候与债权人会面，讨论其重组提案。自恒大陷入困境以来，一系列中国房地产开发商拖欠其海外债务，留下未完工的房屋和未付款的供应商，粉碎了消费者对世界第二大经济体的信心。一年多来，房地产投资、销售和新建筑开工一直在收缩。多米诺骨牌效应？房地产危机还引发了人们对金融体系风险蔓延的担忧，这可能会对已经因国内外需求不温不火、工厂活动停滞和失业率上升而疲软的经济产生不稳定影响。中国一家大型资产管理公司未能履行某些投资产品的还款义务，并警告称存在流动性危机，而中国第一大私人开发商碧桂园也成为最新一家发出令人窒息的现金紧缩信号的公司。愤怒投资者已向监管机构投诉，中融国际信托公司旗下信托产品，请求当局在该信托公司拖欠付款后介入。野村证券周五跟随一些全球主要券商下调了中国今年的增长预期。目前预计中国今年的国内生产总值 (GDP) 将增长4.6%，低于之前预测的5.1%，但其中大部分增长可能发生在严格的新冠疫情限制措施取消后的第一季度。中国今年的增长目标是5%，但越来越多的经济学家警告称，除非北京加大支持措施，否则可能无法实现这一目标。中国的经济和房地产困境以及缺乏具体刺激措施给全球市场带来了寒意。亚洲股市连续第三周下跌。中国蓝筹股周五下跌1.2%，香港恒生指数下跌2.1%。为了提振投资者信心，中国证监会周五表示，将降低交易成本并支持股票回购，并推出旨在重振股市的措施。但到目前为止，北京方面提供的支持范围并未给金融市场带来太大影响，一些分析师怀疑政策制定者，是否不愿意，冒增加过去大规模刺激措施造成的巨额债务的风险。凯投宏观在一份报告中表示：“可以肯定的是，经济衰退给金融部门的资产负债表带来了巨大压力，如果官员们不谨慎处理这种情况，确实会增加出现混乱政策错误的风险。但我们仍然认为，全面的金融危机的爆发是一种尾部风险，而不是一个可能的结果。” 债务重组中国央行在本周发布的季度政策执行报告中重申将调整优化房地产政策。自2021年中期以来，占中国房屋销售量40%的企业出现了违约，其中大多数是私营房地产开发商。中国第二大民营开发商龙湖集团周五表示，将努力提高盈利能力，以应对供需变化。这家总部位于北京的开发商公布上半年核心利润增长0.6%，并表示今年将努力恢复正现金流，并且不再承担新的有息债务。 Winner Zone资产管理公司首席执行官兼首席信息官Alan Luk表示：“中国房地产行业就像一个黑洞，自两年前恒大以来，很多开发商都被拖入其中，中央政府尚未采取（强有力的）措施，因为这个漏洞太大，无法填补。”
Linlin 1评论2023-08-20
中国房市突发重磅警告！房地产危机蔓延中国国有开发商示警面临大面积亏损
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的信心。中国监管机构将资产出售视为缓解债务危机的关键一步，因为中国政府在很大程度上避免直接纾困。 CreditSights的Zeng表示：“无论如何，行业整合都需要时间，尤其是在房地产低迷时期，国企和资产管理公司等收购方要求更高的估值，而卖家不愿意以大幅折扣出售。” 一个被用来重振房地产市场和整体经济的政策工具是降息。周二，中国人民银行出人意料地下调一年期贷款利率，这是三年来幅度最大的一次。汇丰控股(HSBC Holdings Plc)亚洲外汇策略师Jingyang Chen本月早些时候说，央行还鼓励贷款机构降低抵押贷款利率。中国人民银行周四在其季度货币政策报告中表示，截至6月，中国343个城市中有100个城市降低新房抵押贷款利率下限或取消最低要求。受此影响，中国6月份的平均抵押贷款利率为4.11%，较上年同期下降0.51个百分点。
tqttier2023-08-18
啥情况？恒大在美国申请破产保护！意在债务重组，除牌“大限”渐进，留给许家印的时间不多了
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债务重组提供了时间窗口，为恒大争取化解债务危机保留了可能性。” 值得一提的是，恒大此次提交破产重组文件的时间点，恰好赶在重组会议的前一周。根据法庭文件披露的信息显示，恒大及其子公司景程和天基将在8月22日、8月23日和8月28日三天进行重组会议，根据香港和英属维京群岛的相关法律，重组方案需要51%以上的债权人或者持有至少75%债务总额的债权人投票通过。而债务重组对于中国恒大至关重要，中国恒大若想如期复牌，需要达成债务重组。而时间却在一点一点流逝，9月20日除牌“大限”渐进，留给许老板操作的时间不多了。 “打工皇帝”夏海钧在背后操作在此次中国恒大在美国申请破产保护，“打工皇帝”夏海钧也隐现其中。据凤凰网报道，前恒大裁夏海钧虽然离职但并未完全脱离恒大。其正在帮助许家印对接境外债权人，而此次恒大在美国申请破产保护的操作亦有其在背后操作。就在17日，前恒大裁夏海钧等人的工资曾引发网友热议。现年59岁的夏海钧曾是许家印的“左膀右臂”，在地产界有“打工皇帝”之称，2021年、2020年，夏海钧在恒大集团的薪酬分别高达2.02亿元和2.04亿元。在恒大发布的2022年环境、社会及管治等报告，仅仅工作了半年的夏海钧工资为2123.1万元。对此，恒大回应称系误读，年报显示恒大集团前总裁夏海钧2022年薪资为2123万元，包括薪资0.7万元、独董袍金13.4万元和期权收入2108万元（无法兑现）。恒大回应称按照香港财务会计规则，即便期权无法兑现，也需要按照期权发放时的评估价值分摊计入薪金，所以年报所示薪金并非高管真实收入。许家印离婚、恒大地产被立案调查等先后传出最近关于恒大的消息十分密集，之前许家印离婚、恒大地产被立案调查的消息先后传出。 16日早间，“许家印离婚”的说法在网上流传。而这起源于8月14日中国恒大公告中超乎寻常的表述。8月14日，中国恒大公告中把丁玉梅定义为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，并未如此前被列为许家印的配偶。丁玉梅“独立第三方”的表述被发现后，外界浮想联翩。“许家印离婚”的说法也不胫而走。随着“许家印离婚”的消息满天飞，外界对于许家印转移财产，切割债务的质疑骤起，有人质疑此举或为“技术性离婚”，丁玉梅可在财务上与许家印进行分割，规避债务等问题。对此，一位权威法律人士表示，在中国法律规定中，即便离婚，在婚内产生的共同债务依然需要共同偿还，离婚无法达到将个人债务与夫妻共同债务相隔离的目的。不过也有律师指出，恒大系的债务和许家印个人在其中一些约定或者法定的连带责任，是否其配偶要承担连带责任，根据现有的民法典婚姻法司法解释，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，否则并不一定会被认定为夫妻共同债务。 16日晚间，恒大地产集团有限公司公告，当日收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，根据法律法规，中国证监会决定对公司立案。恒大地产表示，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照相关要求履行信息披露义务。此外，16日晚间，中国恒大还公告宣布延期并重新召开协议安排会议。中国恒大称，为让恒大协议安排下的债权人有时间考虑拟议认购及其对恒大协议安排债权人的影响，公司决定延期并重新召开恒大协议安排会议，同时延期并重新召开景程协议安排会议及天基协议安排会议，以便与延期并重新召开的恒大协议安排会的时间安排保持一致。
金融界2023-08-18
日本“口头干预”奏效了？美元/日元遇CPI跌破146关口！小心再上演大规模美元抛售……
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响。与此同时，市场参与者将密切关注中国债务危机和房地产问题的头条新闻，这可能会打压风险情绪。铃木俊一周二表示，他正在感受到外汇市场的紧迫感。新加坡农业信贷银行高级外汇策略师David Forrester表示：“在我们的口头干预等级中，铃木的口头干预处于七级中的第四级。” 他补充说，七级表明实际干预迫在眉睫。“如果口头干预变得更加有力，并且如果铃木俊一表示外汇走势明显是片面的、过度的和/或没有反映基本面，隐含波动率将会上升。” 美元/日元价格走势 FXEmpire分析师Bob Mason表示，日线图显示美元/日元维持在145.00-144.3支撑区间之上。尽管市场看跌，美元/日元仍高于50日和200日均线，发出近期和长期看涨价格信号。从14日RSI来看，66.07反映了看涨情绪，支撑着146.6-147.3阻力带的运行。然而，如果美元/日元跌破145.0-144.3支撑区间的上限，空头可能会跌破144下方。 (来源:FXEmpire) 从4小时图来看，美元/日元在146处面临强劲阻力。美元/日元位于145.0-144.3支撑带以及50日和200日EMA之上，证实了近期和长期价格的看涨信号。保持在145.0-144.3支撑带和50日均线上方将使多头在146.6-147.3阻力带上运行。然而，如果跌破145.0-144.3支撑带和50日均线的上限，则空头可能会跌破144下方。 14-4小时RSI读数为56.81，反映看涨情绪，买压超过卖压。RSI与50日均线一致，支撑在146.6-147.3阻力带运行。 (来源:FXEmpire)
小萧2023-08-18
突发！中国恒大在美国申请破产占中国楼市销售额40%的公司已违约
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领域。自2021年年中房地产行业爆发债务危机以来，占中国房屋销售额40%的公司已经违约。中国最大的民营开发商碧桂园的健康状况也令投资者担忧，该公司本月未能支付部分利息。恒大最近负债3300亿美元。2021年底的一次违约引发了其他建筑商的一系列违约，导致中国各地有数千套未完工的房屋。恒大在提交给曼哈顿破产法庭的一份文件中表示，它正在寻求承认正在香港、开曼群岛和英属维尔京群岛进行的重组谈判。恒大表示，债权人可能会在本月就重组进行投票，香港和英属维尔京群岛法院可能会在9月的第一周批准重组。该公司提议在9月20日举行第15章承认听证会。上个月，恒大公布2021年和2022年合计亏损810亿美元，这引发了投资者对其3月份提出的债务重组计划可行性的担忧。周一，其电动汽车子公司中国恒大新能源汽车集团宣布了自己的重组计划。该计划要求进行27亿美元的债转股，以及近5亿美元的股份出售，这将使总部位于迪拜的汽车制造商NWTN获得27.5%的股份。恒大新能源2021年和2022年合计亏损近100亿美元。中国恒大股票于2022年3月停牌。恒大回应高管年薪过千万 8月16日，中国恒大在港交所发布2021年、2022年ESG（环境、社会及管治）等报告。值得注意的是，报告对中国恒大高管薪酬进行了披露，据报告显示，截至去年12月31日，恒大集团董事及最高行政人员酬金总计为7995.2万元。其中，恒大董事会主席许家印薪酬为12.6万元，在2021年是25.2万元。已经离职的恒大前总裁夏海钧在2022年领取了2123.1万元。此前，2022年7月22日晚，中国恒大公告称，因涉及恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事项，公司执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣、子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏，已被要求辞任相关职务。夏海钧曾经是许家印的“大将”，2021年、2020年，夏海钧在恒大集团的薪酬分别高达2.02亿元和2.04亿元。因年薪超过所有高管，曾被业内称为地产“打工皇帝”。因此，在恒大爆雷后，类似于夏海钧等仍领取超过千万年薪引发外界争议。 8月17日，恒大对此回应称，相关报道存在误读。按照香港财务会计规则，即便期权无法兑现，也需要按照期权发放时的评估价值分摊计入薪金，所以年报所示薪金并非高管真实收入。以恒大集团前总裁夏海钧的薪资为例，年报显示其2022年薪资为2123万元，包括薪资0.7万元、董事袍金13.4万元和期权收入2108万元，而2108万元期权收入是无法兑现的。
市场焦点2023-08-18
中国将阻止房产行业债务危机连锁反应？！花旗：或出现更多信托违约，但不太可能导致“雷曼时刻”
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动性压力凸显了中国房地产行业前所未有的债务危机的连锁反应，该行业约占中国经济的四分之一，但近几个月来迅速失去了动力。中植经营着一个影子银行帝国，持有五家资产管理公司、四家财富管理公司以及中融国际信托的股份，中融国际信托是一家管理着超过7000亿元人民币（956.9亿美元）资产的大型信托公司。过去几年，该集团一直在出售其控制的一些上市公司的股份，并缩小其业务规模，该集团在中国打击影子银行和房地产市场低迷后面临更大的压力。过去几年，中国房地产市场经历了一场又一场危机，包括中国恒大集团和融创中国在内的一系列领先开发商未能偿还债务。碧桂园是中国最大的私人开发商，在房地产投资、房屋销售和新建筑已收缩一年多之际，它成为最新一家发出令人窒息的流动性紧缩信号的开发商。恒大周三晚间表示，将把离岸债务重组计划的投票日期和债权人安排会议分别推迟至8月23日和8月28日，以便债权人有更多时间考虑条款。本周，恒大新能源汽车集团宣布出售旗下新能源汽车集团27.5%的股权，并将新能源汽车部门欠母公司和现任控股股东的部分债务换成股份。。恒大是第一家召开计划会议的违约开发商，其多年的重组实践突显了同行在让运营重回正轨方面面临的挑战。
Linlin2023-08-17
加密市场近期几大疑问解读？
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市、房地产市场、汇率等都呈现下行趋势，债务危机不断暴露。在这种情况下，投资者可能更加关注避险资产，如黄金和比特币。尤其是在全球经济面临严峻挑战时，比特币等资产可能受到更多关注，从而推动价格上涨。七、比特币现货ETF的前景如何？今年，比特币现货ETF的申请引发了市场的关注，一旦获得批准，可能会吸引更多传统金融资产的投资者进入加密市场。虽然比特币ETF的申请或有望获得通过，但在短期内可能性较低，预计需要等待到2024年初才会取得进一步的进展。尽管美国证券交易委员会（SEC）已经推迟了某些ETF的审批，但从多个方面来看，比特币ETF的前景逐渐具备了合规的条件，包括托管、交易和合规方面的进展。展望未来，随着2024年的减半、降息以及ETF的获批等多重因素的叠加影响，加密市场有望迎来新的发展机遇。然而，投资者在做出决策时应保持谨慎，并根据自身的风险承受能力进行权衡。来源：金色财经
金色财经2023-08-17
珠海赛纬再闯IPO募资10亿元，前五大客户集中度持续上升，原大客户去年破产
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司当时的第一大客户沃特玛因经营不善爆发债务危机，导致公司大额应收账款无法收回，公司按照规定计提了大额坏账。2019 年 11 月，法院裁定受理沃特玛破产申请，2022 年1月裁定宣告沃特玛破产。沃特玛事件对公司当时经营和现金流等都造成了影响。坏账风险总结，报告期各期末，公司应收账款的账面价值占流动资产总额的比例分别为57.44%，32.66%，和25.51%。随着企业业务规模的不断扩大，应收账款预计也会进一步增加。虽然公司的主要客户为知名企业，且历史回款记录良好，但如果个别客户出现经营不善或存在纠纷等情况，可能会导致应收款项无法按时、全额收回，对公司经营业绩和资金周转等环节产生负面影响。管理风险总结，公司的总资产和营业收入在报告期内不断增长，但随着产能的扩大，公司的经营决策机制和风险控制体系可能面临挑战。如果公司的管理体系、模式和队伍建设无法跟上资产规模和经营规模的迅速扩大，就可能面临规模扩张带来的管理风险。原材料采购集中度风险总结，报告期内，公司前五大供应商的合计采购额占公司主营业务成本的比例分别为42.76%，51.83%，和67.57%，显示出原材料采购集中度较高。若主要原材料供应商的生产经营发生重大不利变化或公司与供应商之间发生纠纷，可能会对公司生产经营稳定性产生影响。原材料价格波动风险总结，报告期内，公司主营业务成本中直接材料金额占比高，公司原材料采购价格存在较大波动。价格波动可能导致公司毛利率下降，成本控制困难，生产延误或停产，库存价值波动，以及采购合同履行困难等风险。尽管公司已采取措施降低这些风险，但仍需要继续关注市场动态，及时调整采购策略和价格合同，应对可能的价格波动和供应风险。
金融界2023-08-17
中国不断深化的房地产危机，可能带来哪些更大的麻烦？
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拿到承诺的住房钥匙。如果该公司突然出现债务危机，将有更多家庭陷入困境。如果以政府出台旨在限制杠杆的 "三条红线 "政策来衡量，中国的住房危机本月将进入第三个年头。在整个过程中，官员们一直在努力管理信心和预期。一开始，很少有观察家认为恒大会倒闭，也没谁会认为中国政府可能无法止痛。直到最近，大多数人还认为碧桂园不会违约。自去年年底以来，官员们一直在试图平息市场波动，他们制定了一份非正式的优质开发商名单，其中包括碧桂园，理论上投资者可以放心地向这些开发商提供资金，中国公民也可以信任这些开发商。最近几天，事情发生了变化。碧桂园的问题并不是恒大式的杠杆率过高，而是普通民众失去信心的牺牲品，这是政府失去控制的标志。19号文取消调控后，房地产危机短暂反弹后又愈演愈烈，房价正在下跌。 7 月份，100 家最大的开发商的销售额与去年同期相比下降了 33%。碧桂园的销售额下跌了 60%。碧桂园的下滑，迫使市场观察家们正视房地产危机。一是房地产供应链崩溃。在过去三年里，材料供应商以及建造房屋的工程和建筑公司，经常无法按时收到开发商的付款。但到目前为止，这个行业的中坚力量还是顶住了压力。随着开发商的资金日益短缺，这种情况可能会发生变化。对供应商付款的减少已经非常明显。根据评级机构 s&p Global 的数据，在 2021 年至 2022 年期间，碧桂园向供应商的转账将从 2850 亿元（440 亿美元）下降到 1920 亿元。今年，这一数字肯定还会进一步下降。尽管最大的承包公司可能会在政府的帮助下生存下来，但不难想象，在当地开展工作的无数小型工程和材料公司会普遍倒闭。另一个令人担忧的问题，是危机会蔓延到国有企业。自 2021 年以来，中国开发商几乎完全被国际债券市场拒之门外。但在岸债务市场仍然向国有企业开放。迄今为止，主导市场的大型中国投资者提供了一定程度的稳定性，没有像香港的资产管理公司那样抛售开发商的信贷。但是任何变化都会带来麻烦。最近几周，投资者注意到国内债券市场的压力。国有开发商远洋集团已显示出可能难以偿还债务的迹象。购房者之所以选择国有开发商，是因为他们被认为更安全。如果危机波及国有企业，这种观念将不攻自破。对于开发商倒闭会拖垮中国大型银行的担忧，大多数人都不以为然。分析师说，银行对开发商的风险敞口是合理的。即使像碧桂园这样的公司倒闭，银行也不会倒闭。但其他类型的传染也不容忽视。经纪商银河-联昌证券国际的 Michael Chang 说，如果房地产继续疲软，政府可能会要求银行向这个行业提供更多贷款。在中国经济遭受重创之际，这将降低回报率，也是一种不良信贷分配。然而，官员们最担心的莫过于社会稳定受到威胁。碧桂园可能不得不降价促销。这可能会引发竞争，导致整个行业的价格加速下跌，促使人们推迟购房，希望房价能进一步下跌。在过去的经济衰退中，那些过早购房、错过折扣的人曾提出抗议，并要求相应降价。事实上，碧桂园最大的债权人不是银行或债券持有人，而是预付房款的购房者。约 6680 亿元人民币（约占公司负债的一半）是购房款。去年，成千上万的购房者停止支付按揭贷款，以抗议长达数年的延期交房。现在，碧桂园在全国 300 个城市都有可能发生更大规模的抗议活动。迄今为止，北京官员决定不直接干预房地产市场。碧桂园手里应该有本月所需的 2250 万美元付款，老板们不还钱，表明他们希望最终重组其债务，也许是在赌碧桂园大而不能倒。这会让中央政府陷入困境，任由碧桂园倒闭可能会导致更大范围的恐慌、更多的经济痛苦和潜在的更多违约，并可能引发传染和社会动荡。然而，如果采取一揽子拯救措施，政府官员就会承担更多的救助责任，并支撑起一个难以为继的行业。
加美财经2023-08-17

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