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李宇嘉解读广州楼市松绑限价：销售一定能够上来，楼市能否起来关键看刚需

广州首付比例、房贷利率也有调整。首套房利率下调到LPR减10个基点，比原来低10个基点；二套房首付比例从原来的70%降到40%，利率由原来的LPR加60个基点，下调到LPR加30个基点。李宇嘉分析，政策既鼓励换房需求，也鼓励买第二套的需求，这样的政策是空前利好。李宇嘉指出，广州的政策会带动两部分需求，一部分换房需求；还有一部分富裕人群中心区购买第二套房的需求。”这两部分人群能否把楼市托起来也很难讲，因为刚需人群很关键，毕竟富裕人群是少数，换房人群要先把房子卖掉，还要观察9月份数据“。

金融界2023-09-10

中国楼市重磅！首个一线城市首套房贷下限突破LPR 二套最低首付降至四成

尤其是对于非普通商品住房购买者。贷款利率下调至LPR+30BP：新政策规定，购买二套住房的购房者的贷款利率下限为LPR加30个基点（BP），相较之前的政策，利率水平有所下调。政策背景和影响：市场信心提升：这些政策的出台为广州楼市注入了新的活力，增强了购房者和开发商的信心。尤其是购房者对于购买二套住房的门槛降低，反映了政府对于房地产市场的积极态度。刺激购房需求：降低首付比例和调整利率有望刺激购房需求，尤其是改善性需求和购买二套房的需求。这可能会带动市场销售的好转，尤其是在“金九银十”购房旺季。政策趋势：这些政策也反映了中国政府对于房地产市场的监管态度和政策趋势。多个一线城市相继出台政策，以应对市场变化，为购房者提供更多的购房机会。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷新政有利于换房需求，包括卖一买一的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。不过，李宇嘉认为，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，就需要看基本面的修复态势了。对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-50BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。总体而言，广州楼市的新政策为购房者提供了更多的选择和灵活性，有望刺激市场交易和需求，促进房地产市场的稳定和回升。然而，市场观察人士也指出，这些政策带来的行情修复可能会在年底减弱，未来的楼市表现将取决于基本面的修复趋势。此外，广州的政策也引发了对其他一线城市是否会跟进的关注，以及未来是否会有更多的政策优化。

忆芳2023-09-10

CPI转正！通缩预期明显下降，PPI和CPI负剪刀差持续收窄，券商：利好企业利润和经济动能修复

人所得税专项附加扣除标准提高，存量房贷利率下调等政策，将促进居民增收，激发消费需求，带动核心通胀回暖。三是从长期看，“支持民营经济发展31条”“稳就业升至战略高度”“房地产一揽子政策”“壮大战略性新兴产业”“活跃资本市场”等政策组合拳也将发挥积极作用，我国经济基本面将持续改善。 PPI和CPI剪刀差在一定程度上反映了工业企业盈利空间的变化。PPI和CPI剪刀差的扩大，通常意味着企业利润和经济动能的持续修复，反之则相反。财信证券分析，8月份PPI和CPI的剪刀差由上月-4.1%收窄至-3.1%，两者剪刀差连续两个月收窄。预计未来CPI和PPI都将见底回升，但PPI受翘尾因素影响回升相对更快，两者负剪刀差将继续呈现收窄态势，对工业企业利润的拖累作用或有所减弱。

金融界2023-09-09

8月通胀数据解读：通缩预期明显下降，后续CPI与PPI中枢上升是大概率事件

人所得税专项附加扣除标准提高，存量房贷利率下调等政策，将促进居民增收，激发消费需求，带动核心通胀回暖。三是从长期看，“支持民营经济发展31条”“稳就业升至战略高度”“房地产一揽子政策”“壮大战略性新兴产业”“活跃资本市场”等政策组合拳也将发挥积极作用，我国经济基本面将持续改善。（民银研究）

金融界2023-09-09

基金早班车|资金持续聚焦地产类ETF

积极进展。国有大中型银行齐发存量房贷利率下调细则，首套房贷利率将于9月25日批量调整。规则明确，对于符合要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，并按照三类情形分别进行调整。上述银行公布的申请方式和调整时间趋同，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，将于9月25日集中批量调整合同贷款利率，客户无需单独申请。而“二套转首套”、不良状态存量贷款等其他情况则需要客户单独申请。深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。深圳市住房公积金管理中心相关人士表示，政策是最近几天才更新，接下来会告知相关职能部门落地执行。 2023世界显示产业大会在成都开幕，95个新型显示产业及生态圈项目签约，总投资额达1656亿元。工信部副部长张云明表示，要加强政策引导，推动产业向价值链中高端跃进，打造全球新型显示产业发展新格局。《中国新型显示产业高质量发展指数（2023年）》显示，我国显示产业呈现出成长性、周期性、集聚性特征，形成庞大的产业基础，产业吸引投资超过1.4万亿元。上海扩大汽车更新消费，出台新一轮老旧汽车“以旧换新”补贴，延续实施新能源车置换补贴，其中油车补贴2800元，电车补贴1万元。今年暑期江苏文旅消费总额达927亿元，居全国第一，占全国文旅消费总额9.14%。国际货币基金组织（IMF）预计，2030年平均碳价格将升至每吨75美元；气候危机可能使东盟平均每年损失1000亿美元，预计2030年碳均价将升至每吨75美元。瑞幸咖啡表示，酱香拿铁热度远超预期，目前原料供应不足，多数门店陆续售罄。公司已向贵州茅台紧急采购新一批53度飞天茅台酒，并组织供应商紧急生产，预计9月10日起部分城市门店恢复供应，19日起全国门店陆续恢复供应。四、新发基金

金融界2023-09-08

中国五大银行齐官宣：9月25日起降低现有首套房抵押贷款利率

银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将对银行利润率构成更大压力。为了缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。

Peng2023-09-07

A股开启“护眼模式”，地产冲高回落，券商护盘未果，谁来扛大旗？后市重点关注两点信号

榜首位。消息面上，千呼万唤的存量房贷利率下调细则终于来了。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。从各家公布的细则来看，调整存量房贷的具体加基点数将根据不同时间段进行确定。国泰君安指出，存量房贷利率规则的统一调整是进一步下调利率的关键一步。只有当所有购房者（在同一时期购房）的利率成本调整到同一水平时，下调LPR才会更有意义。这样一来，存量贷款借款人对应相同的加减点数因此在统一调整LPR时就可以得到公平对待。国泰君安认为下一步的政策刺激措施将是下调LPR，这对减轻购房者的长期负担至关重要。另外，楼市也有积极的复苏信号。据媒体消息，上海8月新房及二手房的市场活跃度提升。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，8月份，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。从成交结构来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产品成交占比增加。从指数态势来说，7月以来市场基本已经筑底。易居研究院研究总监严跃进认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。同时，这波行情会持续，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显现的导向，市场情绪也总体上处于积极乐观的一面。中泰证券指出，随着行业的政策扭转，放松预期逐渐加强，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，我们继续看好板块的投资机会，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的头部房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。二、【尾盘救市未果，券商ETF（512000）仍彰显韧性，近10日累计吸金逾7亿元】今日券商板块低开后冲高回落，尾盘尝试拉升救场，一度逆市翻红，最终难抵市场整体颓势，绿盘收官。个股中，首创证券盘中冲击涨停，收涨6.39%，国盛金控涨超3%，太平洋、华鑫股份涨逾1%。券商ETF（512000）场内价格小幅收跌0.54%，表现优于大盘，全天成交额6.42亿元。近期市场多空分歧加剧，行情震荡不休，券商板块距8月28日印花税调降以来连续两周回调，资金面却借机积极进场，为板块后市行情潜伏蓄势。上交所数据显示，券商ETF（512000）昨日再获资金净流入1.49亿元，拉长时间看，券商ETF（512000）近10日资金净流入8日，累计获增仓7.13亿元。展望板块趋势，当前已进入相关利好政策的出台期，“政策底”不断筑牢，券商有望持续受益；同时伴随着中报业绩披露完毕，上市券商基本面预期改善也值得关注。 1、证监会再表态“活跃资本市场”，政策周期或远未结束消息面上，证监会党委昨日召开会议强调，坚决贯彻“要活跃资本市场，提振投资者信心”的重要部署。此外证监会首席律师焦津洪在第二届金融街资管论坛上表示，资本市场新一轮深化改革开放已经拉开帷幕，正抓紧制定实施资本市场投资端改革行动方案和资本市场服务建设现代化产业体系行动方案。市场人士指出，“活跃资本市场”目标势在必得，政策周期或远未结束，随着资本市场投资端改革进一步加速，更多吸引中长期资金入市的政策有望逐步推出，或将持续利好券商板块。 2、中报业绩显著改善，后市有望筑底回升从中报业绩来看，2023年上半年中证全指证券公司指数囊括的50家上市券商上半年共有39家上市券商归母净利润实现正增长，占比达78%，其中10家归母净利润同比增长率超100%，同比实现翻番，整体表现亮眼。伴随着证券市场景气周期的变化，我国券商行业利润水平也表现出周期波动特征。2019年至2021年，行业连续三年实现利润增长，2022年利润有所下滑。展望今年全年，从券商给出的预判来看，行业有望实现业绩修复。安信证券表示，在去年同期低基数背景下，叠加后续各项政策逐步落地，带动市场信心、投资信心修复，券商各业务条线均有望迎来边际改善，预计下半年券商业绩或有望出现绝对值与相对值的明显增长。公开资料显示，券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数，一键囊括50只上市券商股，其中近6成仓位集中于十大龙头券商，“大资管”+“大投行”龙头齐聚；另外4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性，吸收了中小券商阶段性高爆发特点，是集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.12.21；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、券商ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云 1评论2023-09-07

A股开启“护眼模式”，地产冲高回落，券商护盘未果，谁来扛大旗？后市重点关注两点信号

榜首位。消息面上，千呼万唤的存量房贷利率下调细则终于来了。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。从各家公布的细则来看，调整存量房贷的具体加基点数将根据不同时间段进行确定。国泰君安指出，存量房贷利率规则的统一调整是进一步下调利率的关键一步。只有当所有购房者（在同一时期购房）的利率成本调整到同一水平时，下调LPR才会更有意义。这样一来，存量贷款借款人对应相同的加减点数因此在统一调整LPR时就可以得到公平对待。国泰君安认为下一步的政策刺激措施将是下调LPR，这对减轻购房者的长期负担至关重要。另外，楼市也有积极的复苏信号。据媒体报道，上海8月新房及二手房的市场活跃度提升。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，8月份，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。从成交结构来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产品成交占比增加。从指数态势来说，7月以来市场基本已经筑底。易居研究院研究总监严跃进认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。同时，这波行情会持续，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显现的导向，市场情绪也总体上处于积极乐观的一面。中泰证券指出，随着行业的政策扭转，放松预期逐渐加强，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，我们继续看好板块的投资机会，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的头部房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。二、【尾盘救市未果，券商ETF（512000）仍彰显韧性，近10日累计吸金逾7亿元】今日券商板块低开后冲高回落，尾盘尝试拉升救场，一度逆市翻红，最终难抵市场整体颓势，绿盘收官。个股中，首创证券盘中冲击涨停，收涨6.39%，国盛金控涨超3%，太平洋、华鑫股份涨逾1%。券商ETF（512000）场内价格小幅收跌0.54%，表现优于大盘，全天成交额6.42亿元。近期市场多空分歧加剧，行情震荡不休，券商板块距8月28日印花税调降以来连续两周回调，资金面却借机积极进场，为板块后市行情潜伏蓄势。上交所数据显示，券商ETF（512000）昨日再获资金净流入1.49亿元，拉长时间看，券商ETF（512000）近10日资金净流入8日，累计获增仓7.13亿元。展望板块趋势，当前已进入相关利好政策的出台期，“政策底”不断筑牢，券商有望持续受益；同时伴随着中报业绩披露完毕，上市券商基本面预期改善也值得关注。 1、证监会再表态“活跃资本市场”，政策周期或远未结束消息面上，证监会党委昨日召开会议强调，坚决贯彻“要活跃资本市场，提振投资者信心”的重要部署。此外证监会首席律师焦津洪在第二届金融街资管论坛上表示，资本市场新一轮深化改革开放已经拉开帷幕，正抓紧制定实施资本市场投资端改革行动方案和资本市场服务建设现代化产业体系行动方案。市场人士指出，“活跃资本市场”目标势在必得，政策周期或远未结束，随着资本市场投资端改革进一步加速，更多吸引中长期资金入市的政策有望逐步推出，或将持续利好券商板块。 2、中报业绩显著改善，后市有望筑底回升从中报业绩来看，2023年上半年中证全指证券公司指数囊括的50家上市券商上半年共有39家上市券商归母净利润实现正增长，占比达78%，其中10家归母净利润同比增长率超100%，同比实现翻番，整体表现亮眼。伴随着证券市场景气周期的变化，我国券商行业利润水平也表现出周期波动特征。2019年至2021年，行业连续三年实现利润增长，2022年利润有所下滑。展望今年全年，从券商给出的预判来看，行业有望实现业绩修复。安信证券表示，在去年同期低基数背景下，叠加后续各项政策逐步落地，带动市场信心、投资信心修复，券商各业务条线均有望迎来边际改善，预计下半年券商业绩或有望出现绝对值与相对值的明显增长。看好券商板块后市行情的投资者可以重点关注券商ETF（512000）。公开资料显示，券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数，一键囊括50只上市券商股，其中近6成仓位集中于十大龙头券商，“大资管”+“大投行”龙头齐聚；另外4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性，吸收了中小券商阶段性高爆发特点，是集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.12.21；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、券商ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界2023-09-07

购房者将节省约2000亿元！中国四大行刚刚宣布：将下调存量首套房贷利率

银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将给银行的利润率带来更大压力。为缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。

云涌2023-09-07

智利央行将关键利率下调75个基点放缓货币宽松步伐

智利央行将关键利率下调了75个基点，放缓了货币政策宽松的步伐，因为近来该国货币的贬值令通胀压力的风险重燃。周二晚些时候，由行长Rosanna Costa牵头的决策者一致投票同意将借贷成本下调至9.5%，与接受调查的22位分析师中的13位预期相符。另外9位的预测是连续第二次降息100个基点。智利央行表示，经济发展符合预期，明年下半年通胀率应会放缓至3%的目标水平。与此同时，决策者称利率的未来走势将取决于经济数据和通胀前景。该央行表示，今年年底前利率应在7.75%至8%之间。

金融界2023-09-06

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