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自1990年以来美联储首次加息结束时蹒跚这对金融市场意味什么？

联邦公开市场委员会（FOMC）1月份将利率下调至25个基点，现在看来是一个错误，市场在预测未来的政策决定时，现在采取了更加谨慎的态度。” 　　“自1990年以来，美联储从未在加息周期结束时步履蹒跚。鲍威尔今天在证词中表示，美联储正在考虑将利率从25个基点提高到50个基点。” 　　Colas表示，他仍对美国股市持谨慎态度，因考虑到利率政策和经济增长的不确定性，标准普尔500指数仍过高。"美国股市在企业业绩和利率之间的拉锯战仍在继续，" Colas写道。“鲍威尔主席在参议院的证词强化了这样一个现实，即我们仍然不知道利率将在哪里见顶，会在那里停留多久，以及这将对美国或全球经济产生什么影响。” 　　FactSet的高级收益分析师约翰·巴特斯在一份报告中表示，自12月31日以来，标准普尔500指数的远期12个月市盈率（P/E）已从16.7上升至17.5，原因是该指数价格上涨，而2023年的每股收益（EPS）预期在此期间有所下降。

金融界2023-03-09

中国掀起“提前还贷潮”！一文看量化宽松下的房市困局：赔了夫人又折兵

最近的数据显示市场正在复苏，但抵押贷款利率下调和其他措施如何帮助中国步履蹒跚的房地产行业受到需求下滑和主要开发商现金紧缩的打击方面，迄今都尚未实现有意义的复苏。分析师预计，复苏只会在今年下半年开始。 “从银行的角度来看，提前还贷意味着资金还给了银行，并可能有助于为新的抵押贷款提供资金，但问题在于购买情绪不佳，”上海E-house China Research and Development Institution分析师Yan Yuejin向市场解释道。目前对购买新房的兴趣与前几年过热的房地产市场形成鲜明对比，当时中国将抵押贷款利率维持在高位，旨在冷却投机活动。花旗集团银行业分析师Judy Zhang表示，在2017年第四季度至2022年第一季度期间，以5.26%至5.72%的相对较高利率，发放约17.7万亿元人民币，约合2.6万亿美元的抵押贷款，几乎占当前未偿还总额的一半。然而，在开发商之间的流动性危机导致房价和销售陷入螺旋式下降之后，2022年年中，中国开始降低基准抵押贷款利率，以支撑房地产需求。中国抵押贷款数据提供商Rong360在1月份的一项调查显示，12月份首次购房者的平均抵押贷款利率为4.16%，同比下降137个基点，是自2015年开始调查以来的最低水平。 Zhang估计，去年预付抵押贷款总额为4.68万亿元人民币，而根据央行数据，中国截至2022年底的未偿还抵押贷款总额为38.8万亿元人民币。他在最近的一份报告中写道，高利率抵押贷款可能会持续大量提前还款，在最坏的情况下，中国银行今年的收益最多会减少5%。据当地媒体报道，一些银行试图通过增加繁文缛节和放慢申请处理速度，借此遏制预付款潮，迫使一些借款人等待数月才能获得批准。路透社引述一家商业银行北京分行的银行家表示，约有20%的现有客户申请了预付抵押贷款，他所在的银行将审批流程延长至半年左右。穆迪银行业分析师Nicholas Zhu表示，提前还款的热潮一直持续到今年，股票和债券等投资回报前景黯淡也鼓励现金充裕的借款人偿还债务。他预计这种去杠杆化会削弱对房地产市场的信心，而房地产市场已经受到流动性危机和销售下滑的严重影响。据中国媒体消息，当局已对预付款项的增加表示担忧，2月中国央行和最高银行业监管机构与银行会面，讨论解决这一问题的方法。据报道，监管机构表示，他们将加大对滥用商业和消费贷款行为的调查和处罚力度。尽管如此，中国可能希望避免进一步激怒购房者。监管部门表示，银行不应对符合条件的房主提前还贷设置限制，并应保护银行客户的合法权益。简单总结逻辑来说，即：宽松政策推行 > 下调抵押贷款利率 > 购屋者提前还贷 > 威胁银行盈利 > 未提振买房热潮 > 赔了夫人又折兵贷款组合据瑞银数据，1月份新增人民币贷款中，中长期企业贷款3.5万亿元，同比增加1.4万亿元，而中长期家庭贷款下降70%至223.1亿元。瑞银证券中国利率策略师Mary Xia在2月13日的一封电子邮件中表示：“1月贷款组合显示增长仍然主要受供给侧政策支持的推动，需求侧的反弹仍有待验证。” 她补充说，企业贷款的强劲反映了监管机构在敦促银行扩大新增银行贷款，包括开发商融资，以及政策性银行对基础设施项目的持续信贷支持方面的努力，而中长期家庭贷款仍然低迷，主要是由于房地产销售疲软，以及提前偿还抵押贷款也可能起到一定作用。虽然贷款增加通常会导致坏账增加，但资产质量对分析师来说仍然没有问题。根据中国银保监会的数据，2022年第四季度末，中国商业银行的不良贷款总额进一步下降至1.63%，而贷款损失的缓冲率仍保持在200%以上。建银国际证券驻香港的银行业分析师Lawrence Chen在2月22日的一份报告中表示：“我们预计2023年信贷质量将逐步改善，因为经济活动复苏后销售额回升可能会提高企业偿付能力。”

小萧2023-03-08

第10周重点城市新房成交环比下降6.84%、二手房成交五连升！北京二手房成交再次刷新近两年最高纪录

策逐步发酵，多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调等，线下看房热度逐步回升，带动二手房成交连续五周上升，本周成交量再创新高。佛山位居涨幅首位，本周成交1803套，环比上涨19.4％；厦门涨幅次之，本周成交653套，环比上涨14.76％；苏州和青岛位居涨幅第三、四，分别成交1387套和1880套，环比涨幅为11.95％、11.71％。　　北京新房、二手房成交双升，二手房再次刷新近两年最高纪录。2023年第10周，北京新房成交1069套，环比上涨11.82％，同比上涨40.29％；二手房成交4818套，环比上涨10.05％，同比上涨43.65％。本周北京新房、二手房成交双双上涨，其中，二手房市场表现强势，本周成交再次刷新近两年的最高纪录。　　（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72％，二手房环比涨幅为519.82％）　　杭州二手房成交连续四周回升，新房成交短暂下降。本周，杭州新房成交2320套，环比下降15.1％，同比上涨87.1％；二手住宅成交2258套，环比上涨1.9％，同比上涨126.7％。本周新房成交短暂回落，二手房成交继续上升，并且较去年同期翻倍，达到今年的峰值。作为长三角的核心城市，杭州有领衔复苏之势，预计接下来成交将会稳步回升。　　（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6％；2022年第7周二手房同比为3628.6％，2023年第6周二手房环比为747.5％）　　南京二手房成交连续5周回升，创2022年以来的新高。本周，南京新房成交1577套，环比上涨13.78％，同比下降28.06％；二手住宅成交2468套，环比上涨9.3％，同比上涨75.16％。本周南京新房和二手房均延续上升态势，其中二手房成交量连续5周上升，创2022年以来的新高，新房连续3周回升。市场复苏态势明朗。　　（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21％）　　苏州本周二手房成交达到年内最高水平，单周成交近1400套。第10周，苏州新房成交1221套，环比下降2.48％，同比上涨34.62％；二手房成交1387套，环比上涨11.95％，同比上涨85.18％。二手房成交连续5周上涨，新房成在连续2周上升后本周小幅回落。二手房市场表现优于新房，有先于新房市场复苏的态势。　　（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45％，42周二手房成交环比为339.04％；2023年第6周新房成交同比为721.28％，第6周二手房成交环比为350.98％）　　成都二手房成交逼近六千套，达近两年峰值。进入第10周，成都新房成交3377套，环比上涨29.54％，同比上涨2.49％；二手房成交5822套，环比上涨17.45％，同比上涨131.86％。本周成都二手房成交逼近六千套，再次刷新近两年成交纪录。新房成交本周小幅回落，但也处于历史中高位水平。成都楼市强势复苏，一方面去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，另一方面则是前两年疫情下累积了大量需求，在疫情防控放开后开始加速释放。　　（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14％，二手房成交环比为712.38％；2023年第6周新房成交环比为627.37％，同比为14135.71％）

金融界2023-03-06

当前货币政策有哪些新的关注点？——四季度货币政策执行报告解读

进一步收窄。要实现全面降息，还需从存款利率下调入手，拓展空间。此外，针对部分行业的定向降息或是政策的一个重要导向，对存量高利率贷款进行适度调整也是参考方向。　　七、房地产：总体定调积极，政策加码、协同发力仍是重要方向　　针对房地产，报告延续了去年以来各项会议精神，一方面仍强调“房住不炒、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，另一方面则强调“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求”，并新增“做好新市民、青年人等住房金融服务”，总体定调积极，对化解当前地产困境的关注度依然较高，松地产政策加码、协同发力仍是重要方向。　　房地产业作为具有系统重要性的产业，对于经济修复和金融稳定极为关键。为稳定房地产市场，去年我国推出一揽子稳地产政策，尤其是从11月“金融十六条”和“三箭齐发”稳地产，帮助优质房企恢复造血功能、“救项目与救企业并存”开始，地产支持政策力度全面提升。之后短时间内，央行2022年四季度货币政策例会、2023年央行工作会议、2023年初主要银行信贷工作座谈会、央行2023年金融市场工作会议等，均对稳地产融资、有效防范化解优质头部房企风险做出相关表述，不断提升金融机构对地产的风险偏好。　　2月24日，央行、银保监会又最新发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，为建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持，租赁住房也成为未来房地产业转型的重要方向。结合各项政策看，供给端政策持续加码，央行与金融机构将创新工具、继续支持房企拓宽融资渠道，房企融资将加快改善。　　需求端，稳地产销售和按揭贷款仍较为关键，需因城施策支持刚性和改善性住房需求，提升新市民、青年人等住房金融服务。今年1月初，央行、银保监会推出首套住房贷款利率政策动态调整机制，给予了地方政府和银行更大的自主权，旨在以定向降息助力地产销售稳定。各地及银行机构也密集出台政策调低首套房贷利率、下调首付比例、带押过户、放宽“购房年龄+贷款期限”上限，房贷投放宽松化稳楼市。　　在政策刺激下，当前房地产销售情况有所好转，包括北京、深圳等城市在内的二手房销售加快，价格有所抬头，市场活跃度出现较明显回升。但在新增按揭增长缓慢与存量按揭加快偿还的叠加作用下，居民中长期贷款仍在低位徘徊。居民信用整体收缩，对房地产业修复不利，也制约了居民加大消费和投资的空间。为此，需求端的因城施策和新市民、青年人等领域的结构性住房金融服务还将加力。　　后续政策如何通过“稳融资”和“促销售”协同发力化解地产困境值得关注，而地产的修复进程和力度也成为影响后续货币政策节奏的重要因素。　　　　　　

金融界2023-02-26

认清现实，高通胀下依然以价值投资为主

天至少再次上调其主要贷款利率的押注，将利率下调推迟到明年。分析和展望：路透社民意调查显示，由于加拿大央行的鹰派立场减弱以及中国的重新开放提振了对大宗商品的需求，S＆P / TSX综合指数今年的涨势将进一步扩大，并在 2024 年创下历史新高，但涨幅将低于此前的预期。中国大陆和香港本周市场回顾：本周五上证指数以3267.16收盘，较上周上涨1.34%，周线结束三连跌。沪深300指数以4061.05收盘，较上周上涨0.66%。恒生指数以20010.04收盘，较上周下跌3.43%。本周五1美元兑6.9562人民币。分析和展望：在中国大型科技公司公布了好坏参半的财报后，港股进一步陷入技术性调整，触及今年以来的最低水平。再加上中美地缘政治紧张局势且美国利率问题持续存在，港股自 10 月底以来的涨势失去了动力。恒生指数和恒生科技指数都连续四周下跌。阿里巴巴周五跌了5.36%，尽管第三财季营收、利润皆高于预期，然而淘宝和天猫的在线实物商品GMV同比录得单位数下降，同期营收增速仅有2.1%。 MegaTrust Investment 首席执行官王崎周四在一份研究报告中表示，对于中国互联网股票而言，无限扩张和无限上涨的旧体制已经结束，该行业将继续面临盈利不确定性和巨大的估值波动。他曾在 1 月下旬预测，随着重新开放的交易失去动力，未来两个月香港股市可能会从峰值回落 10% 至 18%。自 1 月 27 日以来，恒生指数已下跌逾 10%，使大盘市值蒸发了 3660 亿美元。不过，高盛周一在一份报告中写道，在经历了Covid-19 封锁之后，中国今年重新开放可能会使中国股市在未来 12 个月内上涨约 20%。现在类似于股市周期的典型转变，投资者从“希望”阶段（股价仅因乐观情绪而上涨）进入“增长”阶段，在“增长”阶段，股价因获利增加而上涨。以 Kinger Lau 为首的分析师表示：“股市的重点将逐渐从重新开放转向复苏，潜在收益的驱动力可能会从多重扩张转向盈利增长和交付。” 国际市场本周市场回顾：本周五，日经225指数以27,453.48收盘，较上周下跌0.22%。本周五，德国DAX 30指数以15209.74收盘，较上周下跌1.76%。本周五，英国FTSE 100指数以7878.66收盘，较上周下跌1.57%。分析和展望：由于持续的通货膨胀以及劳动力市场仍然吃紧的情况下经济表现出弹性的迹象，人们对央行在不降息的情况下继续加息的担忧继续存在。路透社周四公布的一项股票分析师调查显示，随着市场利率定价走高，全球股市将继续波动。欧洲市场周五由涨转跌，泛欧 Stoxx 600指数收盘下跌 1%。旅游和休闲类股领跌，下跌 3%，而矿业类股下跌 2.8%，所有板块和主要交易所均以亏损收盘。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2023-02-26

【中指快评】郑州渤海银行房贷利率上调至4.3%

州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件，1月末，郑州工商银行、中国银行等银行已调整首套利率下限至3.8％，至今下调尚未满月，且未到下一个评估期。　　从当前市场来看，根据国家统计局数据，郑州1月新房价格微涨、二手房价格仍继续下跌，房价企稳态势并不明显。根据中指统计数据，郑州1月新建商品住宅成交面积59万平方米，同比下降26％，环比略有增加，2月以来，郑州新房成交面积整体活跃度有所提升，周度成交面积连续回升至去年下半年以来周度最高水平，但购房者观望情绪仍在，短期信贷端支持购房需求释放的政策仍有望延续。

金融界2023-02-23

2月20日晚间要闻盘点：全面注册制落地实施！14家主板在审企业首发申请获受理，不动产私募投资基金试点启动

不超过商业贷款余额。　　徐州首套房贷利率下调至3.8％　　记者从徐州多家银行以及房产中介处获悉，徐州首套房贷利率由4.1％降至3.8％，从银行来看，具体执行时间有所差异。一家城商行徐州某支行个贷部门工作人员表示，自今天起首套房贷利率降至3.8％。但多家银行个贷部门表示正式下调自2月21日开始执行。其中，徐州一家大行某支行个贷经理表示，明天起首套房贷利率由4.1％调整至3.8％；二套房不变，仍为4.9％。另一家大行某支行个贷部工作人员也表示，自2月20日后首套房贷利率为3.8％，今天暂时仍为4.1％。（财联社）　　【重要公司动态】　　亿纬锂能：下游客户基本上还是尚未盈利状态在利润上部分让利下游　　亿纬锂能接受机构调研时表示，一方面下游客户基本上还是尚未盈利的状态，因此作为主要供应商，公司会在战略上给与一定支持，在利润上部分让利下游。从这个角度来讲，公司今年在动力电池方面不太追求更高的利润率；另一方面，因公司产能也在扩大，也希望在客户端的市占率能够提升。另外，去年公司动力储能产能都在建设期或者试产期，今年开始进入产能释放期；在今年整个生产效率和质量水平都有较好提升的情况下，客观上能够带来公司制造成本下降以及利润率提升。因此全年来看，动力电池2023年的盈利能力应好于2022年。目前，公司的大圆柱电池中试线已交付几十万支电池，优率也得到有效提升，其量产的生产线已经建好，目前正在进行大规模量产验证，公司会在今年的二季度开始进行一些交付，交付前会做好充分验证工作。　　温氏股份：2022年实现净利润52.2亿元生猪养殖业务实现扭亏为盈　　温氏股份发布业绩快报，2022年实现营业总收入为837.39亿元，同比上升28.9％；归属于上市公司股东的净利润为52.2亿元，上年同期亏损134亿元；基本每股收益0.81元。报告期内，公司生猪销售量及价格同比上升，同时生产成绩提高，养殖综合成本下降，公司生猪养殖业务利润同比大幅上升，实现扭亏为盈。　　和邦生物：公司董事会秘书协助调查　　和邦生物公告，董事、董事会秘书莫融因个人事项正协助相关部门调查；在协助调查期间，莫融暂不能履行公司董事、董事会秘书职责。　　沪市首批年报出炉：康缘药业2022年净利同比增36％　　沪市首批年报出炉：和邦生物2022年实现净利润38亿元，同比增长26.12％，拟每10股派发现金红利0.45元（含税）；康缘药业2022年实现净利润4.3亿元，同比增长35.54％，拟每股派发现金红利0.22元（含税）。　　中炬高新：公司副总经理被留置调查　　中炬高新公告，收到中山市监察委员会的两份《留置通知书》，公司副总经理张卫华、朱洪滨因涉嫌严重违法，经广东省监察委员会批准，中山市监察委员会对两人立案调查并实施留置。截至本公告披露日，公司生产经营管理情况正常，该事项不会对公司正常生产经营造成影响。　　中矿资源：拟1.76亿加元投建加拿大Tanco矿区100万吨采选项目　　中矿资源公告，为进一步开发利用Tanco矿山锂矿和铯镏石矿资源，公司拟通过下属全资公司Tanco投资建设100万吨/年采选项目，项目总投资额约为1.76亿加元。100万吨/年选矿厂的建成投产，将扩大公司锂盐、铯盐业务原料的生产规模。　　浪潮信息回复关注函：“源1.0”与ChatGPT存在差距存在短期内无法大规模落地应用的风险　　浪潮信息回复关注函，公司关注到在“源1.0”大模型通用能力上，尤其在用户意图理解方面，我们与ChatGPT还存在差距，“源1.0”大模型表现的能力距通用智能的差距也较大，存在短期内无法大规模落地行业应用的风险。目前，公司正在开展下一代人工智能服务器产品研发工作，针对AI大模型对更巨量算力的需求，拟基于新一代更高算力核心部件和技术，进一步优化整机系统架构，旨在实现更高的单机性能、集群加速比和能效比。近期，大型语言模型、AIGC等技术突破虽然对人工智能算力产品的销售可能产生带动作用，但从技术突破到真正实现大规模应用落地还存在较大不确定性。　　万里股份：因未就标的公司估值等方案调整达成一致终止收购特瑞电池48.15％股权　　万里股份公告，公司原拟将其持有的万里电源100％股权即置出资产，与重庆同正实业有限公司等20名交易对方合计持有的特瑞电池48.15％股权即置入资产的等值部分进行置换。由于交易对方认为特瑞电池新增磷酸铁锂产能（6万吨/年）已投产，特瑞电池经营状况好于预期，要求调整本次交易标的公司的估值、业绩承诺等核心内容。截至目前，公司与交易对方未就标的公司估值、业绩承诺期限等方案调整事宜达成一致。结合各方的交易意愿，公司决定终止本次重大资产重组事项。　　海天瑞声：中移投资拟减持不超过公司3％股份　　海天瑞声公告，中移投资因自身资金需求，拟减持不超过公司3％股份。

金融界2023-02-20

2月LPR报价按兵不动，短期内5年期以上品种有下调空间

2年9月15日起国有大行启动新一轮存款利率下调，其他银行随后跟进；整体上看，此轮存款利率下调幅度明显大于2022年4月的首次存款利率调整——后者是2022年5月5年期以上LPR报价单独下调0.15个百分点的一个重要原因。我们判断，尽管近期市场利率上升较快，但结合存款利率走势来看，后期5年期以上LPR报价仍有一定下调空间，能否落地主要取决于楼市走向。从利率互换报买价走势来看，市场对5年期以上LPR报价有10个基点（0.1个百分点）的下调预期。我们判断，上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。换句话说，尽管上半年政策利率（MLF利率）下调的概率不大，但针对房地产的定向降息有可能落地。

金融界2023-02-20

2月LPR报价出炉：1年期为3.65％，5年期以上为4.3％，均维持不变

融资成本和个人消费成本”、引导居民房贷利率下调的主要驱动力。　　王青判断，着眼于年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，2023年上半年新发放居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善楼市需求的关键所在。

金融界2023-02-20

传！这座省会房贷可贷至100岁？多个楼盘回应，一线城市房价环比转涨！多地延长房贷期限年龄，重磅信号来袭

贷是一种理性的行为；其次，在去年LPR利率下调及年初首套房贷利率动态调整长效机制共同作用下，目前全国多地首套房贷利率已经低于4％，而很多存量房贷利率还在5％以上，以至于有媒体专门算了一下，#提前还贷20万或将节省利息17万#也冲上了热搜。　　4、除南宁外，北京等地部分银行也延长了房贷年龄期限　　据称，中信银行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。需要注意的是，这一做法指的不是80岁老人可以贷款，而是指借款人年龄加贷款期限之和不得超过80岁。　　2月12日，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。　　目前北京多家银行，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，具体仍要看申请人的收入、征信等情况，“有个别城商行、农商行可将房贷年龄期限上限放宽到80年。” 　　　

金融界2023-02-16

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