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【固收】早到的不一定是最好的
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币政策或“按兵不动”，而且首套住房贷款利率政策动态调整机制允许地方政府在满足一定条件下自主确定首套房贷利率下限，客观上降低央行降息的必要性。　　以同业存单为代表的短端债券方面，MLF“量增”信号意义较强，有助于缓解同业存单一级市场提价压力，2.60％—2.65％短期内或构成1年期国股行同业存单利率的上限。当存单利率接近MLF利率时，MLF到期续作构成潜在利多因素，因为在央行呵护的态度下，商业银行可把1年的资金需求由存单转向MLF，因此MLF利率2.75％或后续预期降息10bp后的2.65％依然构成当前存单上限。　　以10年国债为代表的长端债券方面，“早到的降息不一定是最好的降息”，只要支持降息的基本面逻辑仍在、市场对降息仍抱有一定预期，1月份不降息反而给多头提供了博弈2月份降息的波段交易机会，预计10年国债在2.75％-2.95％之间震荡。如果1月份降息，或演绎“利多出尽”，下半年供需缺口放大或推升国内尤其是接触性服务业通胀，在全年降息或仅有一次、并非持续的降息周期内，1月份降息或是阶段性的止盈时点。　　债市的主要矛盾应从2022年12月对宽信用政策的强预期和银行理财的机构行为转移到疫情防控优化后经济内生修复的高度和后续是否降息。经济修复带来融资需求抬升，引发利率中枢上行的斜率通常是偏缓和的，而且观察经济修复需要一定的时间；降息预期的波段交易机会或继续演绎“买预期、卖现实”。　　风险提示：春节居民取现数额多于预期，流动性需求剧增；一季度政府债务发行集中；经济内生修复高度好于预期。
金融界2023-01-17
中信证券：关注地产产业链机会
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日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3月下降的城市探索降低首套房贷利率。　　我们预计符合条件的房价下调城市将于近期下调首套房贷利率，幅度或在20-50个基点。70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的标准，主要是二、三线城市。中信证券研究部地产组预计2023年全国商品房销售额同比增长4.7％，其中2023Q4单季同比增长有望超15％，前低后高态势明显；预计2023年房地产开发投资降幅有望收窄至-5％左右，并且逐季修复，2024年可能重归增长通道。　　展望未来，我们认为不利于消费需求释放的限制性政策将有望很快放开；在供给侧，进一步的流动性支持和预期管理，将继续补强房企的资产负债表。　　投资机会：2023年伴随地产行业年内修复，预计地产开发商龙头将直接受益；在地产需求带动下，产业链上下游细分行业建议关注具备价格弹性的纯碱、浮法玻璃，需求明显改善的工程机械、重卡，成本和需求同时改善的炼化&煤化工。地产后产业链建议关注终端销量有望回暖的家电。地产信用风险预期改善，有望助力银行股估值修复。
金融界2023-01-17
70城房价数据出炉！这35城可放宽首套房贷利率下限，稳房价是2023年楼市关键
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布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》）。　　《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。　　两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，根据10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。　　根据下调的迫切程度由大到小进行排序，其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；　　三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。　　稳房价是2023年楼市关键积极的纾困政策或在二季度产生效应　　李宇嘉指出，稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、三支箭资金投放、收并购）的关键。房价不稳，问题很难解决。近期央行对房价连续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。　　展望今年楼市，严跃进指出，房价有趋稳的基础，但基础还不牢固。目前稳房价的思路已经清晰，即两条线。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。总体上，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。　　二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。　　李宇嘉则指出，近期政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。特别需求端激励开始成为政策重点——管理部门不断释放保护刚需改善，降低首付比例、利率，降低购房门槛。　　李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困政策或在二季度产生效应。届时，热点城市交易量将开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。　　不过，李宇嘉也指出，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。
金融界2023-01-16
“黑天鹅”信号果然炸响！金价1925短期结构看涨金融分析师：如何交易黄金反弹？
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一些投资者在该会议上预计该银行的超宽松利率政策将进一步调整。日本央行上个月出人意料地将10年期债券收益率的区间扩大至0%目标上下0.5个百分点。超长期债券收益率下跌，30年期日本国债收益率下跌5个基点至1.56%，为2022年12月27日以来的最低水平。 20年期债券收益率下滑4个基点至1.345%。 “日本央行应继续朝着当前方向前进，现在不是做出重大政策改变的时候，”世耕弘成强调。美联储方面，市场参与者大多预计美联储将在下次政策会议上加息25个基点。较低的利率往往有利于黄金，因为它们降低了持有无收益金条的机会成本。美国消费者越来越相信未来12个月的价格压力将大幅缓解，周五的一项调查显示，他们的一年期通胀预期在1月份降至2021年春季以来的最低水平。上周中国实物黄金溢价大幅上涨，受中国在农历新年庆祝活动前重新开放的乐观情绪提振，而印度交易商提供更大的折扣，因为当地价格创历史新高削弱了消费者信心。黄金短期结构看涨通过确认看涨结构，金价七个月来首次突破1900美元大关。黄金市场的目标价位在1875美元至1920美元之间。两个水平都被突破，市场正在技术底部反弹。技术底部在过去几周反复出现。黄金市场的反弹并不出人意料，未来几周还会有额外的涨幅。 Gold Predictors创始人、金融市场分析师Muhammad Umair提到，上升展宽是指黄金市场的交易区间随着价格走高而扩大的图表形态。这种模式可以表明投资者对市场的热情正在增加，以及趋势逆转的可能性。 2021年，黄金市场的格局被确定为1680美元的目标。在周期分析的基础上，1680美元的水平被确认为黄金市场的拐点。黄金行情一度触及1680美元倍数后反转触及2075美元，黄金市场在2075美元和1680美元之间的区间，证实了这种模式是主导模式。然而由于波动性增加，这种格局被打破，使黄金投资者的处境更加复杂。价格超过1680美元，但未能按月收盘低于该水平。 (来源:FXStreet) “突破1680美元扭转了价格的三重底部形态。” 在技术分析中，Umair提到：“三重底是一种看涨图表模式，当黄金在特定趋势中三次触及低价时出现，形成三个明显的波谷。三重底形态被视为强势反转的迹象，表明未来价格可能大幅上涨。在建立多头头寸之前，交易者经常等待形态的确认，例如突破阻力位。黄金突破1800美元水平确认了三重底，目前正在上涨。” 黄金的下一步是什么？ Umair指出，当价格在突破后重新进入上升的扩大模式时，它通常会以增加的势头恢复上升。因此，金价很可能从现在开始大幅上涨。如果价格达到2075美元，向该线的适当回调将被视为绝佳的买入机会。如果黄金继续从这里走高，回调至1890美元和1845美元将是中长期多头头寸的重要考虑因素。或者，突破2075美元将被视为强劲的买入机会。 (来源:FXStreet) 如何交易黄金反弹？ Umair称，目前金价已经上涨，因此交易者必须预料到回调。黄金市场近期最好的交易是在头肩顶形态突破1800美元之前的进场。我们使用现货黄金图表以1808美元进入黄金市场，止损为1700美元，目标为1975美元。在进入黄金市场之前，交易者目前必须等待回调或其他设置。 (来源:FXStreet)
会员
小萧2023-01-16
日本央行与空头大战升级！市场要再逼一把日本央行
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今面临可能最早于周三（1月18日）改变利率政策的压力。资深日本央行观察员、三菱日联摩根士丹利证券首席债券策略师 Naomi Muguruma 表示：“如果在日本央行政策会议之前，债券市场功能继续恶化，YCC 提前结束的风险可能会增加。” 日本央行为期两天的官方会议将于周三（1月18日）结束，鉴于市场已将 10 年期国债收益率推高至 0.5% 的新上限之上，市场普遍猜测其将改变其收益率曲线控制 (YCC) 政策。上周五（1月13日）日本央行再次打破日本国债购买量的单日纪录，购买了近 5 万亿日元（约合391.2 亿美元）的债券，债券收益率突破 0.5% 的上线，这表明市场要求日本央行再次结束宽松政策的压力越来越大。摩根大通分析师分析师解释：“虽然日本国内需求开始复苏，通胀继续上升，但经济升温还没有达到可以承受利率大幅上升和日元大幅升值潜在风险的程度。因此，我们认为经济环境无法支持连续的政策变化。” 日本央行的超级宽松政策在某种程度上对全球收益率起到了锚定作用，同时拖累了日元。如果放弃该政策，将给发达市场的收益率带来上行压力，日元很可能会飙升。美元/日元最新波动受日本央行释放的政策倾向及美国通胀降温影响，美元/日元重挫，一度跌至 2022 年 5 月以来最低的 127.67 。美元/日元上周下跌 3.2%，并有可能跌破 126.37 附近的主要支撑位。欧元兑日元汇率上周也下跌了 1.5%，但受到美元普遍走软的提振。周一（1月16日）欧元/美元汇率为 1.0826 ，略低于九个月高位。美元指数跌至 2022 年 6 月以来的最低点 101.98。
IreneLim2023-01-16
中信证券：具系统重要性地产公司信用走向安全无虞
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近期中国人民银行建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，12月份新发放个人住房贷款利率全国平均为4.26％，同比下降137bps，也是2008年有统计以来低水平。至于激活资产，推动销售转好，流动性支持才是可持续的。当然，这也是扩内需的重要组成部分，是政策发力的重要方向。我们预计2023年按揭利率还会持续下降，面向购房者的各类限制还将持续放松，全年销售额有望达到4.7％的增长。　　▍市场化解决市场问题。　　中国人民银行货币政策司司长邹澜指出，要完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。我们认为，最终市场的问题还是要依靠市场化方法来解决。简言之，优质房企会进一步加大项目获取，托底市场。企业补充权益，完成再融资之后，也更有能力根据情况承接部分资产，从而有利于整个行业风险的通盘解决。　　▍风险因素：　　房地产市场基本面尚未复苏的风险。部分房地产企业报表受部分高价地影响，业绩走低的风险。　　▍供给侧政策持续发力，需求侧政策全面向好，我们好看地产蓝筹的投资机会。　　我们认为，房地产供给侧政策持续发力，有系统重要性的地产公司，信用已经安全无虞。住房消费是扩大内需的重要组成部分，也是解决目前房地产行业问题的治本之道，预计2023年需求侧政策全面向好，基本面持续兑现。我们看好地产蓝筹企业，建议投资者关注2021年四季度以来拿地规模，公司报表优质存量资产规模和公司再融资进度三条主线。
金融界2023-01-16
2023年美国面临两个重大风险！今年如何投资？分析师这样建议
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能陷入衰退。” 考克斯说，如果美联储的利率政策不会抑制经济增长，劳动力市场保持强劲，通胀继续降温，那么经济就可以避免衰退。她解释说，如果这种情况发生，这将意味着市场已经在2022年10月触及低点，牛市已经开始。考克斯认为这是最好的情况，但对投资者来说仍将是一个挑战，因为仍然处于高位的利率将阻碍市场中的成长型板块的复苏。她警告说，第二种更痛苦的情况是深度衰退，失业率急剧上升，收入下降高达20%。考克斯说:“但这种情况的一个亮点是，它将解决通胀问题，因为当需求下降时，通胀就会下降。” 2023年如何投资？她指出，债券可以在经济低迷时期提供稳定的回报，而在通胀放缓、经济增长微乎其微的时候，债券也可以是一项可靠的投资。至于股票，考克斯青睐于在消费必需品、公用事业、能源和制药公司等股票上进行防御性配置。考克斯说:“我把这些称为市场的安慰食品，即使发生衰退，你仍然需要吃食物，仍然需要电力，仍然可以生病和吃药。” 她推荐防御性股票，以缓冲投资组合对市场负面波动的影响，同时也增加优质资产敞口，比如拥有庞大资产负债表的健康科技公司，以及房地产和非必需消费品等对利率敏感的周期性股票。 “如果我们真的陷入衰退，”考克斯说，“这是一个慢慢建立风险偏好的好时机，因为我们预计我们会度过难关。”
夏洛特2023-01-15
央行发声全方位支持房地产
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建立动态调整长效机制后，新发放首套房贷利率政策能够实现“因城施策”原则下的双向动态灵活调整，既能够有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引导房价出现趋势性上涨的城市政府及时退出，促进当地房地产市场平稳健康发展。　　【中指观点】　　金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。　　需求端：降低房贷利率是重要举措，下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围　　此前央行、银保监会已建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，将住房贷款利率与各地新房价格走势挂钩。本次邹澜司长指出“关于房价，统计局按月公布70城房价的同比、环比数据，对于70城之外的城市，当地政府有关部门也是掌握数据的。……房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时这个政策又具有较强的稳定性。”表明可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也可以根据实际情况调整，同时，贷款利率调整具有稳定性，不会过于频繁的变动。短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的二线及三四线城市利率下限有望降至4％以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。　　保交楼：政策性银行专项借款、“保交楼”贷款支持计划、金融机构配套融资支持等全面发力　　“保交楼”对于稳定购房者预期至关重要，也是稳民生的关键之一。2022年，央行已下达2000亿政策性银行专项借款，根据市场消息，近期监管部门正在加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等。2023年“保交楼”配套资金有望加快落实，资金规模亦有望明显增加。　　企业端：防范化解优质房企风险措施更加系统和具体，“三线四档”规则将调整　　管理部门制定《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，将高效防范化解房企风险。该《计划行动方案》的制定，表明管理部门对防范化解优质头部房企风险，进行更加系统性的、具体的解决。系统性的计划行动，相关部门通力支持，将提高改善优质房企资产负债表的效力，将高效防范化解房企风险。该《行动方案》聚焦系统重要性优质房企，表明系统重要性房企是这次方案支持的对象，支持目标更加精准。“系统重要性”体现在规模、行业影响力、上下游合作广度等多个方面，“优质”体现在专注主业、合规经营、资质良好。这些房企在经营及融资方面得到有效支持，保持经营稳健，将阻断房企风险蔓延，有助于稳定行业预期。　　围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，“四项行动”支持优质房企，方式更加具体和丰富。资产激活，有效提升房企经营性和融资性现金流。负债接续，缓解流动性紧张局面。权益补充，优化资产负债结构，降低杠杆率。预期提升，将修复行业信心。　　合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，房企“三线四挡”规则完善参数设置，将给予房企宽松的融资环境，减小融资及债务压力。一方面，延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，减少银行的信贷约束，为银行对房地产融资支持提供宽松的条件。另一方面，根据行业实际情况，灵活调整完善“三线四挡”参数设置，降低对房企的要求，能减少房企经营、融资及债务压力，有利于防范房企风险。　　住房租赁：设立住房租赁贷款支持计划　　央行在发布会中提及要“完善住房租赁金融支持政策”，同时，也提出正在研究推出住房租赁贷款支持计划等结构性工具。此前也有市场消息称，金融部门将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。　　发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。2023年，住房租赁支持政策预计仍将持续出台，尤其是金融支持相关的政策。住房租赁贷款支持计划的推出，将有利于降低租赁住房的筹集成本，有效扩大租赁住房的供给；同时，结合住房租赁基金、保租房公募REITs等金融支持，将可能进一步放大政策效果，有效推动住房租赁市场的发展。
金融界2023-01-14
楼市一天4条大消息！央行、国资委、银保监会集体发声
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调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。　　// 国资委：密切关注地方融资平台风险 // 　　据第一财经报道，1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，总结2022年国资国企工作，明确2023年重点任务。　　会议提出了今年地方国资国企工作七个方面的重点任务，包括推动提质增效稳增长、抓好新一轮国企改革深化提升行动、加大国企科技创新工作力度、推进国有资本布局优化和结构调整、加快推动现代化产业体系建设、防范化解重大风险、增强国有资产监管效能。　　在着力防范化解重大风险方面，会议要求，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。　　去年年底召开的中央经济工作会议明确，“在有效支持高质量发展中保障财政可持续和地方政府债务风险可控”。　　财政部部长刘昆日前在接受媒体采访时强调，规范管理地方政府融资平台公司，是防范地方政府债务风险的重要内容。将进一步打破政府兜底预期，分类推进融资平台公司市场化转型，推动形成政府和企业界限清晰、责任明确、风险可控的良性机制，促进财政可持续发展。　　浙商证券首席经济学家李超表示，从目前情况看，房地产债务与地方城投平台隐性债务是我国存在系统性风险隐患的两大领域，当下房地产债务风险仍在风险释放阶段，且对地方政府、地方金融机构等存在一定的潜在冲击，房地产债务风险仍存和房地产业还未进入平稳发展阶段时，需避免地方政府债务问题出现风险，避免风险交叉传染进而防范系统性风险。因此政府加杠杆空间将一定程度上受到防范系统性风险限制。　　李超认为，未来应通过逐步分离、减少地方政府的部分事权，让国企、央企通过市场化方式参与更多优质项目，是平稳地方政府债务规模的一个合适选择，准财政工具也自然成为替代财政工具发力的合适选择。　　// 银保监会：努力促进金融与房地产正常循环 // 　　据证券时报报道，1月13日，银保监会以视频形式召开2023年工作会议。会议要求，要推动银行保险监管工作再上新台阶。　　一是全力支持经济运行整体好转。把支持恢复和扩大消费摆在优先位置。做好对投资的融资保障，支持社会领域加快补短板。不断优化进出口贸易金融服务。大力发展普惠金融，全面推进乡村振兴。　　二是努力促进金融与房地产正常循环。坚持“房住不炒”定位，落实“金融十六条”措施，“因城施策”实施差别化信贷政策，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　三是加快推动中小银行改革化险。积极稳妥推进城商行、农信社风险化解，稳步推进村镇银行改革重组。鼓励多渠道补充中小银行资本。　　四是统筹推进保险公司回归本源和风险处置。坚决整治恶性竞争乱象，研究出台保险公司监管评级和分类监管制度。　　五是积极推动信托等非银机构聚焦主业转型发展。引导信托公司发展本源业务，持续拆解“类信贷”影子银行。加快推进金融资产管理公司改革。　　六是有效应对信用风险集中反弹。督促银行机构做实资产分类，加大不良资产处置力度。积极配合化解地方政府债务风险。　　七是强化金融机构治理体系建设。　　八是持续提升监管有效性。健全金融法治。完善全流程全链条审慎监管。提升监管数字化智能化水平。依法将各类金融活动全部纳入监管。　　九是不断扩大高水平对外开放。稳步扩大银行业保险业制度型开放。持续提升金融服务共建“一带一路”水平。积极参与国际金融治理。　　// 金融部门推出新方案，改善优质房企资产负债状况 // 　　新华社刊发报道称，当前，努力促进房地产与金融正常循环是金融部门的工作重点之一。日前，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。　　该方案按照稳当前也利长远的思路，通过短期针对性措施和中长期制度性安排，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，重点推进21项工作任务。　　根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。　　要进一步降低优质房企财务杠杆、提升抗风险能力，需引导房企运用好股权融资。行动方案特别提出了“权益补充行动”，支持优质房企充实资本。一方面，支持股权融资，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施；另一方面，发展公司制房地产投资信托基金，培育专业化、机构化住房租赁主体，加快住房租赁市场建设。　　报道称，近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。　　该报道援引中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列金融支持政策的落地实施，优质房企现金流得到更强保障，保交楼稳步推进，风险将趋于收敛。经过风险出清，行业将逐渐步入良性发展轨道。　　// 北京、上海楼市1月出现修复迹象 // 　　上海中原地产数据显示，上周（1月2日－1月8日）上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38％。分析人士指出，因个别区域成交回暖，从而带动全市成交走高。　　根据中指院数据，受疫情影响，12月北京楼市延续调整态势。二手房市场量价齐跌，价格环比下跌0.08％，成交量环比下降近20％；新房价格止涨转跌，跌幅0.04％，成交规模小幅增长7％。随着北京逐渐渡过新冠感染高峰，市场也随之出现一定的修复迹象，进入1月，新房及二手房成交量有所回升。　　业内认为，部分城市成交回升，可能由于此前疫情造成的压抑需求，在管控转向后在短期内集中释放，相关数据也可能存在累积效应。　　多家券商报告指出，目前中国房地产市场处于周期底部。长远来看，市场仍有上升空间。　　此前，即使一年来放松政策不断，2022年前11个月，中国住宅销售额仍同比下降28.4％。（Wind ）
金融界2023-01-14
刚刚，央行重磅发声！事关房地产、货币政策、蚂蚁集团等14家大型平台企业整改
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可能要远远超过评估周期的，也就是说房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时这个政策又具有较强的稳定性。建立动态调整长效机制后，新发放首套房贷利率政策能够实现“因城施策”原则下的双向动态灵活调整，既能够有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引导房价出现趋势性上涨的城市政府及时退出，促进当地房地产市场平稳健康发展。 12月份新发放个人住房贷款平均利率为4.26% 为2008年有统计以来的历史最低水平邹澜指出，房贷利率政策会影响到商业银行和客户之间通过协商确定的具体利率，具体利率直接关系到月供的多少，所以这是一个很重要的政策。在去年9月末，人民银行和银保监会发布了通知，明确了符合条件的城市政府可自主决定在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。政策出台后，一些城市政府积极作出相应调整，带动了新发放房贷利率有所降低。根据我们掌握的数据，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。这一次新调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。央行：蚂蚁集团等14家大型平台企业整改已基本完成中国央行相关负责人13日在京出席新闻发布会时透露，2020年11月以来，金融管理部门指导督促蚂蚁集团等14家大型平台企业的一些突出问题扎实开展整改，目前已基本完成整改。平台企业金融业务的常态化监管框架也已初步形成。下一步，金融管理部门将坚持“两个毫不动摇”，发展和规范并重，继续推动剩余少数平台企业的整改，善始善终，完成整改工作。此外，要提升常态化监管水平。
市场焦点2023-01-13

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