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下周重磅事件：美联储明年降息130基点！？当心会议纪要与“恐怖数据”引发市场“大变脸” 中国多个数据密集来袭

8%反弹。如果核心利率也显著上升，那么加拿大央行在9月会议上再次加息的可能性可能会从目前约20%的水平上升，从而为加元增加一些支撑。而在通胀放缓的情况下，情况可能正好相反。（图源：Refinitv Datastream）由于日本工资增长放缓可能对日本央行进一步收紧政策的预期造成压力，日元整个星期都处于压力之下。下周二，日本将公布第二季GDP初值，预计第二季GDP环比将从0.7%小幅加速至0.8%。话虽如此，如果这组数据未能达到预期，可能会证实日本官员可能需要再等一段时间的观点，从而推低日元，尤其是如果下周五的CPI数据显示通胀放缓的话。

市场焦点2023-08-13

钱生钱大比拼：先还清房屋贷款还是先投资，哪个让你赚更多！

水平！专家支招如何保护你的资产不缩水加拿大央行的关键抉择：决定经济命运的十字路口牛！狂发$500万加元！大温这家华人企业又派息了，回报率最高至复利10.47% 预测：未来经济衰退概率55%！抓住高风险下财富积累的关键，让自己成为人生赢家。华尔街巨头黑石：动荡时期下机会来了，未来富人们要大举投资它！面对危机，经济的最后一道防线：加拿大提高国内存款准备金到底意味着什么？房市回升、GDP超预期、失业率低位，美国停止加息，加拿大市场前景如何呢？又加息了，他们到底在怕什么？加息？还会继续加息吗？投资者要如何规避风险？盛况空前，见证辉煌景泰十周年投资者大会圆满成功！经济市场频繁波动在温哥华怎样投资才能无忧？ 2023 Q2 GMIC第42次季度派息报告会，GREF、GCOM月度派息报告会即将发布华尔街巨头黑石集团表示，私人信贷的黄金时期到来，善于理财的华人如何配制资产不踩雷假如你有100万加币移民来温哥华，一定要注意这项投资

加拿大乐活网2023-08-12

牛津经济研究院：2027年加拿大房价才能降到普通人可以承受的水平

管疫情爆发前主要城市的房价已经很高，但加拿大央行过去一年的加息推高了抵押贷款利率成本，进一步影响了负担能力。但Stillo表示，由于多种因素，明年的价格走势可能会发生变化。随着加拿大央行上个月再次加息，他预计房价将进一步上涨，这会给因利率上升和高房价而感到压力的购房者带来压力。他补充说，在全国范围内的负担能力加剧的情况下，信贷条件收紧也可能发挥作用。 Stillo预测，未来几个月将出现温和的衰退，随着利率的上升，人们将减少支出。他认为这种现象最终将导致房价下跌。他说：“这将是你很快就会看到的关键触发因素。只有在今年下半年，在接下来的几年里，我们才会开始看到负担能力的改善。” Stillo预计，到2024年中期，房价将比2022年2月的峰值下降约四分之一，然后随着高利率和价格等情况的缓解，到2027年“稍微”变得更加实惠。他预计住房负担能力将在未来十年到2030年代中期有所改善。他指出，这些预测在很大程度上取决于更多的住房供应以控制价格，并指出各国政府承诺填补缺口。他说：“我们正在寻找住房供应超过需求的情况，政府做出了很多共同努力来简化开发流程，建造更多住房，这就是我们所希望的。”

Dan19772023-08-12

房贷月供翻倍，多伦多投资客纷纷抛售公寓！房租再飙升，租房更难

款付款。” Papailias 表示，加拿大央行在 6 月和 7 月将隔夜贷款利率提高至 5% 后，更多投资者打电话询问出售事宜。图源：CTV 房地产公司 Fox Marin Associates 的创始人 Ralph Fox 表示，由于长期供应不足困扰着市场，新挂牌房屋数量的增加值得欢迎，但也有一个警告。许多上市的公寓都有租户，导致买家难以购买。 Fox 表示：“如果买家想将该公寓作为主要住所，那就尤其困难，因为他们需要向租户提供驱逐通知。这是一些人不想面对的额外障碍。” 如果买家决定购买租赁房产，则必须提前 60 天通知驱逐。届时，预审批流程（抵押贷款机构审查买家的财务状况以查看他们是否有资格获得贷款）可能会到期，这对买家来说是另一个考虑因素。 Fox 表示，另一个意想不到的后果是，向非投资者出售出租房产会导致出租库存减少，给本已火爆的市场带来更大的压力。图源：CTV 根据市场研究公司 Urbanation 的数据，大多伦多地区公寓的租金继续飙升，2023 年第二季度平均每月达到约 2,800 加元。 Fox 表示：“人们认为，随着更多新房上市，将为购房者释放供应。虽然其中一些会，但这意味着租房者的选择更少。” Papailias 表示，未来几个月，更多投资者将退出市场，因为预计利率至少在一年内仍将保持在高位。目前，所有主要银行的浮动利率徘徊在 6% 至 7% 的范围内，而固定利率则在 5% 至 6% 的范围内徘徊。 Papailias 说道：“在接下来的 12 个月里，我们将看到更多的投资者出售他们的出租房产，但我们不会看到大量新上市的浪潮，而且仍然无法满足需求。” 作者：玛里丽

加国君2023-08-11

通胀数据疲软+原油市场动荡，美元兑加元顺势回落

美元中期有温和复苏的潜力。如果美联储和加拿大央行之间的利差在中期内收窄或转为正值，加元应会受益，而欧元兑加元应该会反映出我们预期的欧元中期强劲走势。”

Sue2023-08-11

利率上升影响消费者需求，Canadian Tire宣布放弃每股盈利26加元目标

票下跌3.6%，至167.70加元。加拿大央行6月恢复升息，称消费者支出强于预期，需要给经济踩刹车以冷却通胀。最近一次加息发生在7月份，使加拿大央行的政策利率升至逾22年来的最高水平，同时促使商业银行将优惠贷款利率上调至7.2%。 Hicks表示，Canadian Tire对其自身数据的分析显示，“负债累累的”加拿大家庭在该季度“大幅”削减了在该公司购买可自由支配商品的支出，这一趋势在加拿大房价最高的不列颠哥伦比亚省和安大略省尤为明显。 Canadian Tire公司的主要业务是销售五金、汽车零部件、家居用品和其他商品的同名连锁店。其中一些地点还提供车辆维修服务。Canadian Tire公司还拥有体育用品和服装连锁店SportChek，以及其他在加拿大提供工作服和派对用品的小型零售商。根据此前公布的财报，Canadian Tire的当季营收为42.6亿加元(合32亿美元)，较上年同期下降3.4%，但基本符合预期。零售额下降2.8%。此外，Canadian Tire还放弃了实现可比销售额年增长率超过4%、零售业务投资资本回报率至少达到15%的目标。

绿山墙的安妮2023-08-11

八月淡季，多伦多房市却出现了回升势头！但经纪警告：小心买这类房子

多伦多地区的房地产市场活动激增。但是，加拿大央行自 6 月以来两次上调基准利率之际，这给大多伦多地区的房地产市场踩下了急刹车。 “随着负担能力继续下降，未来几个月房屋销售应该会进一步放缓，”金先生说。 6 月至 7 月新挂牌上市房源量猛增 7.7%，已连续第四个月增长。他表示，加上销量的下降，活跃挂牌量增长了 19.5%，使活跃挂牌量与销售额的比率与历史平均水平持平。公寓市场在 7 月份受到的打击最为严重，销量较 6 月份下降了 22.8%。房地产经纪人穆尼拉·拉夫吉 (Munira Ravji) 表示，许多拥有公寓的投资者都将其挂牌出售，因为高利率推高了持有成本。她补充说，有租户的房产很难卖给其他投资者，因为投资者更喜欢空置的单位。拉夫吉女士有一名买家客户五月份购买一套公寓，并计划在七月份交房时搬进去。她的客户以522,000 元的价格购买这套 730 平方英尺的公寓时，认为是一笔很划算的交易，但是，问题来了。她说，房客不愿搬走，房主现在正在向房东和租户委员会求助。尽管如此，买家也陷入了困境，她说，因为他们认为，在房东和租客委员会举行听证会之后，出售可能不会完成，这可能需要几个月的时间。 “随之而来的是头痛，”她说。 “当他们等待交接时，利率就会上升。我们没有预料到可能无法在今年年底前交房。 ” 她指出，买家可能会放弃出售，因为卖家无法按照约定提供空置房产。在另一个案例中，拉夫吉女士正在挂牌出售多伦多卡尔顿街（Carlton St） 45 号的一套公寓。卖家估计，居住在那里的租户对该单元造成的磨损总共花费了约 25,000 元的维修费用。她说，一些租户坚持以“现金换钥匙”（cash for keys）作为搬出的条件。 “租户的要求非常高。” 她指出，租户常常发现很难找到新住处。在某些情况下，他们已经失业，或者信用评级恶化。 “这对双方来说都很难，”她说。“租户处境艰难，房东处境艰难。” 拉夫吉女士补充说，代表卖家的房地产经纪人最终常常陷入两难境地。业主不想进一步疏远租客，租客也不想与业主发生争执。因此，她时常感受到房东和租客两派的愤怒。 “情况变得如此有争议，我有时会充当调解人，”她说。“这对每个人来说都是一个非常非常有压力的时期。” 拉夫吉女士认为，这些困境导致了房市销售低迷，而且，利率还不断上升。她认为，由于潜在卖家预计加拿大央行在 9 月份可能还会加息，因此 8 月份的挂牌量将会增加。作者：丁其

超级生活2023-08-10

加拿大旅游业复苏放缓中国游客锐减，印度游客激增

场将“失去相当大的动力”。与此同时，加拿大央行宣布的更高利率可能意味着加拿大人更多地关注偿还债务，而不是把钱花在国内旅游上。最后，美国的经济趋势也可能影响加拿大的旅游市场。报告称：“从好的方面来说，加元在明年之前应该会保持相对较低的水平，从而小幅抵消这些其他不利因素。” 从积极的一面看，该报告背后的人士表示，他们相信加拿大的旅游业复苏“可能会继续取得一些逐步进展”，这要归功于他们所说的“持续被压抑的需求”。他们写道，需求增长放缓可能会让该行业有时间填补劳动力缺口。

Peng2023-08-10

惨淡！加拿大旅游业再次遇冷！中国游客暴跌80%！印度客却翻倍激增

场将“失去相当大的动力”。与此同时，加拿大央行宣布的更高利率可能意味着加拿大人更多地关注偿还债务，而不是把钱花在国内旅游上。最后，美国的经济趋势也可能影响加拿大的旅游市场。报告称：“从好的方面来说，加元在明年之前应该会保持相对较低的水平，从而小幅抵消这些其他不利因素。” 从积极的一面看，该报告背后的人士表示，他们相信加拿大的旅游业复苏“可能会继续取得一些逐步进展”，这要归功于他们所说的“持续被压抑的需求”。他们写道，需求增长放缓可能会让该行业有时间填补人员缺口。作者：玛里丽

加国君2023-08-09

加拿大经济已经陷入“富人衰退”！对经济杀伤力巨大，央行或被迫停止加息

按照上述媒体的论调，那么2023年9月加拿大央行加息或许是积极的信号，因为意味着加拿大基本不会陷入“严重衰退”。但如果9月加拿大央行被迫停止加息，尽管看起来基准利率少了0.25%是好事，但其背后的隐喻就是加拿大经济整体不行了。对加拿大经济特别是房地产市场的负面影响反而更大。另据8月7日的最新消息，美联储三号人物、纽约联储主席威廉姆斯认为货币政策已具有限制性，美联储最早可能在明年再次开始降息。与此同时，美联储理事鲍曼则持鹰派立场，支持在9月份的会议上再次加息。两位大佬的矛盾言论发表后，美市盘中，美元指数小幅上涨，美股三大股指也呈上升趋势，其中道指上涨超1%。从市场反馈看，大家更倾向于美联储在2024年开始降息，这或许是“富人衰退”危机的又一佐证。毕竟，加拿大也好，美国也罢，一个强大的中产阶级群体才是社会安定之本。如果“富人衰退”真的开始，对穷人也不是好消息。 0

加拿大乐活网2023-08-09

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