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加拿大经济陷入悖论！房价还会继续反弹！但衰退已不可避免……

将其推迟到2024年。”他们补充说，在加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明增长势头正在放缓。 “货币政策的作用是滞后的，未来几个月，所有地区都应该越来越多地感受到利率大幅上升的抑制作用。” 虽然经济放缓的时间被推迟了，但人们对哪些省份将出现最严重的经济衰退的预期仍未改变。经济学家指出，即将到来的经济衰退在全国范围内所产生的影响并不一样，安大略省和BC省等受住房影响的省份将出现更明显的放缓。预计到2024年，安大略省的实际GDP增长率将降至0.1%，BC省将降至0.2%。该报告还指出，人口增长一直是众所周知的上升趋势，列出了到目前为止2023年所有省份的增长率。经济学家预计，只要加拿大联邦政府继续关注提高移民水平，这种趋势就会持续下去。尽管经济学家没有直说，但新移民是包治百病的良药，只要远远不算的新韭菜涌入加拿大，就能实现房价反弹和经济衰退两不误。黄三水说，就算持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面能发挥作用，但听起来总像是饮鸩止渴。最后提醒大家，如果你相信加拿大会衰退，那就暂时不要买房，如果你相信加拿大房价继续反弹，那就不要相信加拿大经济会衰退。这两件事同时发生有点难。 0

加拿大乐活网2023-07-28

加拿大职位空缺数量持续下降达两年最低值，劳动力市场需求降温

制造业、金融保险以及公司和企业管理。加拿大央行(Bank of Canada)的政策制定者正在关注加拿大紧张的劳动力市场正在重新平衡的迹象，并将空缺职位的减少作为经济降温的证据。空缺职位的减少也是实现经济“软着陆”的关键指标，使通货膨胀率回到2%的目标，实际失业人数比过去的经济衰退要少。与此同时，5月份就业人数增加了12.99万人。联邦政府公共行政工作人员在4月份罢工后重返工作岗位，推动了这一数字的上升。加拿大统计局称，除去该行业，5月份就业人数增加了23300人。加拿大帝国商业银行经济学家Andrew Grantham在一份给投资者的报告中称：“今天的数据继续显示劳动力市场状况逐渐放松，除公共行政部门外的就业人数仅小幅上升，职位空缺率继续小幅下降。” 加拿大统计局(Statistics Canada)表示，5月份所有员工的平均周薪较上年同期增长3.6%。

绿山墙的安妮2023-07-28

尽管10次加息，加拿大房价还上涨，卖家仍占主导，但最惨是这类房主

3%，与全国趋势背道而驰。霍格指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。霍格在给客户的一份报告中表示：“在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。” 霍格表示，目前房价继续快速上涨，并指出 6 月份 MLS HPI综合房价指数较 5 月份上涨了 2%。他预计，随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。滑铁卢地区的房产经纪费萨尔·苏西瓦拉 (Faisal Susiwala) 表示，安省基奇纳-滑铁卢和剑桥的买家已经开始犹豫了。 “现在人们已经开始打退堂鼓了，他们在场边观望，等着看会发生什么。” 他补充道，除了加息的不确定性之外，七月份市场通常会变得昏昏欲睡。 “就销售而言，七月这两周几乎没有。” 但是，即使在市场低迷的情况下，一些卖家仍在继续收到多个买家报价，不过，自四月和五月以来，抢offer竞价的激烈程度已经趋于平静。苏西瓦拉先生表示，当看房人数减少和销售缓慢时，卖家会感到失望，但他建议不要在两周后降价，以示绝望。多伦多以西地区 6 月新挂牌房源数量较 5 月有所增加，但成交销售量仍基本持平。圭尔夫地区的房产经纪 Aimee Puthon 表示，在安省圭尔夫市，随着供应增加和挂牌时间延长，市场活动感觉不再那么混乱。 “感觉就像人们已经把脚从油门上拿开，坐在 Muskoka 度假屋的椅子上。” 她看到更多有条件的报价，一些升级买家甚至以出售现有房产作为买房条件进行交易，如果自己房子卖不出，那么买房合同作废。普顿女士敦促卖家保持耐心。苏西瓦拉先生看到房主因利率上升而越来越捉襟见肘，并强烈建议那些难以支付抵押贷款的房主在执法官（sheriff ）到来换锁之前与贷方合作。他指出，贷方在强制拍卖出售前，会发送许多信件并尝试与房主制定还款计划，借款人需要直面这个问题。 “如果执法官最终出现了，那么你就要被踢出局了。” 苏西瓦透露，在过去四个月里，他已根据强制销售权出售了三处房产。 “我们已经看到一些非常令人讨厌的事情正在发生。” 他解释说，问题源于这样一个事实：2018 年春季购房的房主如果签订五年期贷款，现在就需要续签了。他说，当时的利率在 2.8% 至 3.2% 之间，但今天这些房主将面临 6.25% 左右的利率。他说，每月还清房贷的房主不太可能遇到麻烦。遇到麻烦事那些在房产价值飙升后，于 2021 年申请房屋净值信贷额度 (HELOC) 的房主，用来装修、建造游泳池和购买汽车等昂贵物品。 2021 年，他们支付HELOC的利率是 1.25% 至 1.5%，但是，经过10轮加息后，现在 HELOC 的利率为 7.5%。因此，苏西瓦称，陷入困境的是这批借了大量HELOC额度的房主。如果他们需要续约或再融资，他们今天必须应对 6% 左右的抵押贷款利率，并且财务状况可能不够稳定，无法通过高出合约利率 2% 的压力测试。苏西瓦拉先生预计会看到更多此类案例，从而导致被迫上市出售房屋的数量增加。 “这就是我们进入九月将面临的悲惨现实。” 另一个压力是，那些别无选择只能出售房屋的房主正在转向租房，导致租房市场的租金上涨。苏西瓦拉先生敦促房主尽可能渡过难关，包括尽可能向家人借钱。 “现在不是恐慌和亏本出售的时候，”他说。 ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-market-still-tilted-in-sellers-favour/ 作者：丁其

超级生活2023-07-27

“火热”的房地产市场复苏将促进安大略省和BC省的经济增长

，这一增长可能会推迟经济的下行趋势。在加拿大央行暂停加息周期后，大多数省份的房屋销售出现反弹，但安大略省和BC省的增长尤为显著。在Desjardins集团的展望报告中，首席经济学家Marc Desormeaux和Hélène Bégin表示：“尽管这些发展有助于2023年的增长，但并不完全排除经济衰退的可能性——它们只是将经济放缓推迟到2024年。” Desormeaux和Bégin表示，在预期的经济放缓中，加拿大的石油生产地区表现最好，因为阿尔伯塔和萨斯喀彻温省受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。迄今为止，人口激增和严重的劳动力短缺支持了所有省份的经济扩张，经济学家们将其描述为“象征性的涨潮，抬升了所有省级增长的船。” Desormeaux和Bégin表示，在加拿大央行开始加息周期后，大多数省份的房屋销售活动在经历短暂的暂停后出现了反弹。但在安大略省和BC省，即家庭面临着可负担性压力和家庭债务水平挑战的地区，房地产市场的增长强劲，这一点尤为引人注目。2023年年初较好的势头意味着，以房地产为主导的安大略省和BC省的增长率获得了强劲的上升。相比之下，魁北克的反弹幅度较小，其初始收缩较不明显。经济学家们认为，尽管这些发展有助于2023年的经济增长，但它们只是推迟了经济放缓。货币政策都有滞后效应，未来几个月，所有地区就会逐渐感受到高利率的抑制影响。目前，安大略省和BC省的零售销售增长落后于其他地区，而这两个省份最大的房地产市场在央行恢复货币紧缩后于6月份出现了回落。随着2024年将近，受房地产影响较大的省份应该会出现更显著的减速。与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省较不容易受到这些影响，并且应该会从稳定的大宗商品价格和产量增长中受益。（图名：强劲的2023年初房地产复苏将提振卑诗省和安大略省的今年增长率，尽管增长动能正在减弱；图片来源：desjardins.com） Desormeaux和Bégin预期BC省将在2024年出现经济放缓。经济学家们表示，在经历了2022年明显的调整后，BC省在2023年初的房地产市场复苏是所有省份中最为强劲的，这得益于加息暂停和持续增长的人口规模。与其他省份相比，房屋开工也对较高的借贷成本表现出更强的韧性。但经济学家们认为，这种增长可能已经接近尾声。非永久性居民的入境显著促进了最近的人口增长，但随着经济增长的放缓，这种增长可能也会随之减缓。而温哥华的房屋销售量在加息恢复后有所减缓。目前，BC省仍然是加拿大最依赖房地产的省份。由于借贷成本大幅上升，目前，BC省的就业和零售销售增长相对较弱，相比其他许多省份表现较差。尽管如此，BC省仍具有许多长期优势，包括广泛的工业基础、特别多样化的出口结构及加拿大最低的公共债务负担。（图名：房地产在BC省的经济中扮演着重要角色；图片来源：desjardins.com）

Heidi2023-07-27

加拿大央行9月将暂停加息！会议纪要“明示”：注意到过度提高利率所带来的风险

FX168财经报社(北美)讯加拿大央行表示，试图不过度提高利率，因为管理委员会成员注意到过度提高利率所带来的风险。加拿大央行周三（7月26日）发布的会议纪要称，深入了解了7月早些时候因经济运行比预期过热而再次加息的决定，将“逐次考虑”利率决策。加拿大央行7月将关键利率提高了25个基点，达到5%，为2001年以来的最高水平。会议纪要称，理事会考虑了加息是否需要更长的时间才能影响经济，或者利率是否上升不足以放缓经济并降低通胀。既要称：“如果政策限制力度不够，无法在合理的时间表内使通胀达到目标，那么利率可能会在以后进一步上调。如果政策只是需要更长的时间才能发挥作用，过度紧缩的风险会让经济状况变得更加痛苦。” 最终，他们认为这两个因素都在一定程度上发挥了作用，但等待太久才加息的成本超过了收益。自去年夏季以来，加拿大的通胀率已大幅放缓，6月份达到2.8%。这在央行1%到3%的目标范围内。但加拿大央行仍对物价增长感到担忧，因为剔除波动性的核心通胀指标仍然很高。加拿大央行目前还预计，通胀率回到2%所需的时间将比之前预期的更长。本月早些时候发布的新预测显示，明年通胀率将徘徊在3%左右，到2025年中期稳步下降至2%。至于未来的利率决定，纪要重申，加拿大央行计划根据即将公布的经济数据一次做出一项决定。加拿大央行下一次利率决定将于9月6日做出。

Dan19772023-07-27

下班去加油！国内油价迎“三连涨”，今夜24时起加满一箱92#汽油将多花11元

的一周，美联储、欧洲央行、日本央行以及加拿大央行都会公布最新利率决议。国际原油市场最为关注的即为美联储于当地时间7月25-26日举行的议息会议。下一轮油价走势还将上涨？下一轮成品油零售限价调整时间为8月9日24时。展望未来，卓创资讯成品油分析师认为，下一周期关注美联储议息会议及欧洲央行会议给国际油价带来的短期波动影响。供应趋紧预期以及中国经济刺激措施将支撑布伦特原油在80美元/桶上方波动。国际原油基本面表现或偏强，原油价格料仍有震荡上涨空间。

金融界2023-07-26

六大行房贷利率最高7.69%！温哥华市府送温暖：单户地块最多可建六套住房

。但现在7%以上的利率比比皆是。如果加拿大央行再加息0.25%-0.75%，8%的房贷利率也将堂而皇之出现在各家银行的官网主页上。加拿大央行造的孽，各地政府要管。特别是温哥华这种以房地产为经济支柱的城市，如果没有了开发商，未来的日子可怎么过。 7月24日，温哥华太阳报报道称，不久前BC省政府立法，允许在全省各城市的传统单户地块上最多建四套住房。而温哥华市政府升级了这个议案，拟允许单户地块最多可建六套住房！报道中称，在温哥华大多数独立屋区划用地的法定单位上限是四个单位，例如带有两个地下室租赁单元的双拼房。而新的提议将允许在同一用地上建造最多六个单独拥有的多单元房屋，而建筑商无需进行繁琐的重新规划。图自温哥华太阳报，2023年7月温哥华太阳报称，温哥华面临的挑战仍然是创建“缺失的中产阶级”住房：即在靠近公园和学校的中密度社区中建造经济实惠的低层住宅。为改变上述住房缺失的情况，温哥华派议会提出了这个多单元房屋提案。议会指出，在东温哥华，一个新建的独立屋（位于33英尺宽的标准地块上）的成本约为280万元，但在同样的用地上建造一半大小的双拼房成本为155万元，而四单元房屋中的一套成本则为110万元。所以，同一单户地块，建造的单元越多，成本越低，这使得温哥华的居民更容易负担得起住房。该提案建议将来在住宅用地上建筑的建筑物可以有更大的楼面面积和更高的高度，最多可达三层，这取决于用地的大小：33英尺宽的标准地可建三或四个单位；宽度50英尺以上用地块可建多达六个单位。事实上，这个提案还引发了温东和温西承担的房地产责任不平等争论。据温哥华市政府在2017年1月1日至2023年7月18日期间为特定住宅用地发放的建筑许可数据，温哥华在为家庭建造负担得起的新住房方面存在着明显的不平衡现象：温哥华东区的房主们正在增建套房、双拼房和巷道房屋，而在西区主要是独立屋。数据显示，在这过去6年半发放的所有建筑许可中，位于住宅社区的“独立屋区域”用地，之前被称为单户用地。其中97%的许可证，代表了6,558个新建筑许可，是用于五种类型的建筑：带有或没有套房的独立屋、带有或没有套房的双拼房，以及巷道房屋。在单一用地上为两个或更多住房单位发放的所有许可证中，四分之三是用于温哥华东区的房产。但对于没有套房的独立屋，四分之三的许可证则是用于西区。后巷屋是最受欢迎的建筑类型，其中四分之三位于温哥华东区，位于Sunset、Victoria-Fraserview和Renfrew-Collingwood等社区。带有至少一个合法套房的独立屋是第二常见的类型，其中又有四分之三位于东区，主要位于Sunset、Kensington-Cedar Cottage和Hastings-Sunrise等社区。很明显，温哥华东区在低密度社区中生产可负担的住房方面承担了最大的责任。而在西区独立大型住宅仍然十分繁荣。温哥华市议员Christine Boyle表示，每个社区都应该平等增加适合家庭的混合收入住房，这样才能公平地获得市政设施，如社区中心和图书馆。在涉及学校时，情况也是如此，因为温哥华学校委员会已经表示西区的学生入学率在过去十年中一直在下降。但温哥华太阳报也指出，大多数西区的房地产业主并没有利用市政府目前允许在一个用地上建造最多四个单位的规定。那么，即将到来的六单元房屋计划会产生更大的影响吗？因为在富裕地区，人们可能对设置辅助套房或后巷屋不感兴趣。黄三水说，温哥华市政府的初衷是好的，希望独立屋业主都变成开发商。但政府必须给出明确的1变6盈利模型，让大家觉得有利可图，自然有人愿意重建。否则，只是允许1变6，在高利率和万物涨价的背景下，是赔是赚真很难说。 0

加拿大乐活网2023-07-26

央行加息暂缓美元兑加元小幅上涨0.2%，未来几天走势成关键

分析了该货币对的未来前景。 “市场预期加拿大央行加息放缓，风险偏好总体保持积极。这些应该都是对加元有利的，或者至少有助于限制加元的损失，即使目前的焦点在其他地方。” “在过去24小时内两次测试1.3150区域后，美元反弹回1.3175区域。从技术角度来看，现货有小幅上行风险。但更广泛的趋势更加微妙，美元的涨幅应该会继续限制在1.32附近，自7月中旬以来的交易模式更倾向于在未来几天再次向下，跌破1.3145 - 50之前进行盘整。”

Sue2023-07-26

加拿大经济增长高度依赖人口“红利” 2024年将陷入衰退

零售额已经落后于其他地区，并补充说，在加拿大央行再次加息后，这两个省最大的房地产市场已“在6月回落”。报告称：“随着2024年的临近，受房地产影响的省份应该会出现我们长期以来预期的更显著的放缓。” 报告称，相比之下，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省“仍然不那么脆弱”，并将受益于大宗商品价格和产量增加。该报告还指出，假设联邦政策继续侧重于吸引新移民，并且移民有利于2023 年全国各省的增长，那么净国际移民趋势应该会持续下去。报告称：“持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。” 报告称，移民数据也将影响各省的增长，因为安大略省和BC省的新非永久居民数量创历史新高。然而，如果经济放缓导致临时外籍工人的入境人数减少，这种趋势可能会改变。

Dan19772023-07-25

货币宽松的呼声越来越高！路透调查：大多数央行将于2024年上半年降息

查的九家发达市场央行中，只有日本央行、加拿大央行、瑞士央行和新西兰央行预计将在明年年底前达到通胀目标。另一项路透调查显示，市场普遍预计美联储将于周三将基准隔夜利率上调25个基点至5.25%-5.50%。美联储加息周期即将结束的预期导致美元兑主要货币走弱，导致美元指数年内下跌约2%。对于一直难以跟上美联储加息步伐的新兴市场央行来说，这是个好消息。货币走强使进口产品更便宜，有助于缓解价格压力。在接受调查的11家新兴市场央行中，有6家央行预计将在年底前达到或低于目标。

Dan19772023-07-25

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