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新加坡和其他外国买家，盯上了中国房地产的不良资产

1亿新元（8.2亿美元）的基金，在中国商业地产领域寻找便宜货。凯德置地的私募股权房地产首席执行官Simon Treacy在5月底告诉日经亚洲："过去两年市场的不确定性带来了许多机会，特别是在特殊情况下，因为开发商继续面临（信贷紧缩）。" 法院记录显示，大陆最大不良资产交易之一发生在10月份，当时凯德置地同意支付2.9亿美元购买一栋在拍卖会上出售的北京写字楼，写字楼是在大连开发商永嘉集团旗下的物业管理公司特尔特物业违约后出售的，价格比2021年的估值折价30%。 1月，总部设在新加坡的一家私募基金管理公司与一家台湾制造商签署了一项协议，购买中国大陆的一家破产物流设施，买家的一位高管说，"我们去找这些一直在受伤的制造商，因此，如果我们看一下大多数痛苦的地方，我们将继续看到有选择的机会来翻新和接管......利用不足甚至是破产的制造商。" 一些西方投资者，包括布鲁克菲尔德资产管理公司和皮克泰财富管理公司，也对此类交易表现出兴趣。Pictet的总经理亚历山大·塔瓦齐上个月在香港说，中国的不良资产 "变得相当有吸引力"。 "我确实认为未来五年，应该有很好的机会以良好的估值购买资产，"专门从事重组业务的Alvarez & Marsal公司驻香港的董事总经理罗纳德·汤普森说。然而，MSCI的Chow表示，其他全球投资者更不愿意投资中国的房地产，因为 "担心长期回报，特别是随着中国摆脱对房地产行业的依赖来支撑GDP增长，发展轨迹降低。"

加美财经2023-06-14

昨夜今晨 | 牛市回来了？特斯拉12连涨，苹果收创历史新高！标普纳指创逾一年最高

②国际油价重挫！美油崩跌超4%；③美国商业地产要暴雷？华尔街又一大行发出警告。海外行情 1、苹果收创历史新高，特斯拉连涨12日！标普纳指齐创逾一年最高美股周一收高，科技股领涨。标普500指数创13个月新高。交易商预计美联储将在本周的货币政策会议上暂停加息。截至收盘，道琼斯指数涨0.56%，纳斯达克指数涨1.53%，为近13个月来的高位，标普500指数涨0.94%创近13个月收盘新高。大型科技股普涨，半导体、软件应用涨幅居前，英特尔、纳微半导体涨超5%，AMD涨超3%，特斯拉、高通、亚马逊涨超2%，特斯拉涨2.22%实现连续12个交易日上涨，苹果涨超1%报183.79美元，创历史收盘新高。旅游服务、零售、光伏太阳能板块纷纷走高，嘉年华邮轮涨超12%，油气板块下挫，纳伯斯实业跌超4%，道达尔跌超2%，柯尔百货涨超6%，Sunrun涨超4%。美股AI概念股Asset Entities盘中一度飙涨近200%，收涨仍超75%。消息称，Asset Entities正在推出其名为 “Eddie” 的新Avatar，这是一款以娱乐为主题的AI Bot，将作为其AE.360.DDM服务套件的一部分提供。 2、中概股涨跌不一小鹏汽车涨超11% 热门中概股涨跌不一，纳斯达克中国金龙指数跌0.09%。小鹏汽车涨超11%，蔚来涨超8%，哔哩哔哩、网易涨超1%，阿里巴巴、微博、京东小幅上涨。爱奇艺跌超5%，理想汽车、唯品会跌超1%，百度、拼多多小幅下跌。 3、欧股主要指数普遍收涨德国DAX30指数涨0.93% 欧股主要指数普遍收涨，德国DAX30指数涨0.93%，英国富时100指数涨0.11%，法国CAC40指数涨0.52%，欧洲斯托克50指数涨0.62%。 4、国际油价重挫！布油创2021年12月来收盘最低，美油盘中跌近5%至3月以来最低担心需求前景和俄罗斯与伊朗石油供应超预期，油价齐跌4%。WTI 7月原油期货收跌3.05美元，跌幅4.35%，报67.12美元/桶，创今年3月17日以来最低。美油盘中最深跌3.34美元或跌4.8%，失守70美元整数位并一度跌穿67美元，连跌三日，上周便完全回吐沙特6月初自愿额外减产100万桶/日后的涨幅。布伦特 8月期货收跌2.95美元，跌幅3.94%，报71.84美元/桶，创2021年12月以来最低收盘价。盘中最深跌3.09美元或跌4.1%，失守72美元，同样连跌三日。 5、纽约黄金期货周一收跌0.4% 纽约商品交易所8月交割的黄金期货价格下跌7.50美元，跌幅为0.4%，收于每盎司1969.70美元。 BullionVault公司研究主管Adrian Ash表示：“周一美股、美元和国债收益率同时上涨，在此背景下，如果黄金没有下跌，那将是一个惊喜。” 他说，目前市场几乎100%预计美联储将在本周会议上暂停加息，因此所有的目光都集中在周三的声明和联储官员对未来加息路径的预测点阵图上。宏观新闻 1、美国商业地产要暴雷？华尔街又一大行发出警告美东时间周一，华尔街巨头高盛首席执行官所罗门警告称，受利率上涨和特定行业问题的影响，美国商业地产市场面临着沉重的压力。在接受媒体采访时，所罗门坦诚道：“毫无疑问，美国房地产市场，尤其是商业房地产，承受着巨大的压力，你会看到，本季度我们公司会有更多的房地产贷款减值。” 在经历了多年的低利率和高估值之后，由于向远程办公的转变，商业地产行业正处于痛苦调整期，以适应更高的借贷成本和更低的入住率。 2、纽约联储调查：消费者短期通胀预期降至两年低点纽约联邦储备银行一项调查显示，由于个人财务和信贷状况恶化，美国消费者的短期通胀预期上个月降至两年来最低水平。纽约联储月度消费者预期调查显示，对未来一年通胀率的预期中值下降0.3个百分点至4.1%，为2021年5月以来最低水平。对未来三年和未来五年通胀的预期分别小幅上升0.1个百分点在至3.0%和2.7%。 3、官宣！巴基斯坦将使用人民币支付从俄罗斯进口的原油当地时间周一，巴基斯坦石油部长穆萨迪克·马利克宣布，巴基斯坦以人民币支付首批政府间进口的俄罗斯原油，但并未透露定价或折扣等商业细节，这也是该国对外贸易支付政策的重大转变。根据巴基斯坦和俄罗斯签订的今年早些时候达成的一项新协议，第一批打折的俄罗斯原油已于周日抵达巴基斯坦港口城市卡拉奇。俄乌局势 1、国际原子能机构总干事格罗西已出发前往乌克兰国际原子能机构总干事格罗西表示，他已经出发前往乌克兰。访问期间，他将与泽连斯基举行会晤。他还打算视察扎波罗热核电站，并增派监察员。 2、美国雷神公司CEO：该公司计划在2024年底前向乌克兰交付5套“爱国者”导弹系统雷神公司CEO格雷格∙海耶斯表示，雷神公司将把爱国者系统的产量提高到每年12件，并计划在明年年底前向乌克兰交付5套防空导弹系统。 3、斯洛伐克前总理：欧洲武器库已被搬空需耗时5到10年才能恢复斯洛伐克前总理彼得·佩莱格里尼表示，欧洲各地的武器仓库已经被搬空，需要5到10年的时间来补充它们。佩莱格里尼在接受采访时表示，整个欧洲的军火仓库已经被耗尽，所有军队都需要补充物资，这将是5到10年的工作量。佩莱格里尼还表示，由于缺乏资源，斯洛伐克将无法再向他国提供大量军事援助。公司新闻 1、人工智能爆点来了？全球CRM龙头推出AI云服务年内股价已涨超六成当地时间周一（6月12日），全球最大的客户关系管理（CRM）软件供应商Salesforce宣布推出了人工智能云服务，并将其生成式人工智能的风险投资基金增加一倍至5亿美元。 Salesforce是目前世界上最大的CRM供应商，业务主要是为其他公司提供与客户建立更好关系的工具。该公司已经逐渐发展成为一个完整的工具生态系统，还可以帮助企业用户提高销售效率、调整业务规模等。具体来看，Salesforce最新推出的“AI Cloud”（人工智能云），集成了Einstein、Data Cloud、Tableau、Flow和MuleSoft在内的技术，可以说是将人工智能、数据、分析和自动化结合在了一起。年初以来，该股已经反弹超60%，在美股市值榜上排名第30，超过了麦当劳、思科和AMD，落后于辉瑞和Adobe。 2、美国联邦贸易委员会将设法阻止微软收购动视暴雪的交易最终完成据知情人士透露，美国联邦贸易委员会（FTC）计划于当地时间周一在联邦法院起诉微软，以阻止该公司完成以690亿美元收购动视暴雪的交易。该消息人士称，FTC计划寻求法院命令阻止该交易，直到该机构内部法庭有机会对该交易做出裁决。FTC内部法庭的审判定于8月开始。 3、谷歌面临来自欧盟的反垄断新指控最赚钱的业务或受冲击谷歌将面临欧盟正式提出反垄断指控的打击，因为指控可能会带来新的巨额罚金，并直击为谷歌带来大部分收入的广告技术的核心。欧盟最早将于周三宣布所谓异议声明，这将标志着谷歌与欧盟之间的长篇故事又一次升级，之前欧盟三项罚金总额已超过80亿欧元（86亿美元）。知情人士称，新的指控将直指Alphabet Inc.这家子公司广告技术业务模式的核心。谷歌的广告业务是其迄今为止最成功的业务，约占其年收入的80%。2022年，其广告销售额约2,250亿美元。

老虎证券2023-06-13

史上最大房地产崩盘降至！《富爸爸穷爸爸》作者：恐引发严重全球金融危机建议买黄金、白银及比特币

场发出警告。5月底，他在推特上表示，“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。清崎此前解释说，他不再建议将房地产作为一种投资。他去年10月在推特上写道：“在我2022年出版的《资本主义宣言》中，我说马克思主义在2020年大选中接管了美国。马克思主义者将提高财产税，实行租金管制，因为利率上升会降低房地产价值。我推荐黄金、白银和比特币。” 黄金被认为是抵御通胀的避风港。罗伯特·清崎多年来持续看好黄金，之前曾将黄金、白银和比特币称为“真正的货币”，而法定货币却被他称之为“垃圾”。罗伯特·清崎在今年2月预测，到2025年，金价将达到5000美元，白银将飙升至500美元，比特币将飙升至50万美元。他在推特上解释了他的预测：“因为对美元、假货币的信心将被摧毁。金和银是上帝的钱。比特币是人们的美元。” 根据盖洛普(Gallup)此前的一份民意调查，首选长期投资资产仍然是房地产，但它从去年创纪录的45%支持率，大幅下降到2023年的34%。调查称：“过去一年的高利率，使房地产市场降温，抑制了消费者对房地产投资的热情。”相比之下，认为黄金是最佳长期投资目标，支持比率由2022年的15%跳升至26%，这是自2012年以来最高。黄金如今已经超过股票，成为第二受欢迎的投资，并且已经接近第一的位置，有超过四分之一的受访者将黄金视为最佳长线投资。罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》是世界上最畅销的书籍之一，这本书被翻译成51种语言，在109多个国家售出了3200多万册。《富爸爸穷爸爸》系列丛书在美国《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》等主要媒体的畅销书排行榜上多次位于榜首。

天马行空2023-06-12

马斯克拒付推特办公室租金高盛地产贷款也受拖累

员会提交的报告，该行第一季度逾期偿还的商业地产借款人（CRE）贷款攀升了612％至8.4亿美元。这一增幅远高于整个美国银行业逾期CRE贷款增幅，后者同期增长30％，略高于120亿美元。部分原因是马斯克拒绝支付推特办公室的租金。不过，与其主要竞争对手相比，高盛在商业房地产贷款方面的风险要小得多。

金融界2023-06-12

马斯克拒绝支付租金！高盛拖欠率激增 FDIC报告：该行商业地产贷款攀升612%

gregdata.com数据显示，高盛商业地产贷款的升幅，远高于整个美国银行业报告拖欠CRE贷款的增幅，后者同期增长30%，达到略高于120亿美元。高盛吸收存款业务的拖欠率激增之际，竞争对手银行警告称，商业房地产贷款的损失不断增加，其中大部分与办公楼有关，而且是在大流行病导致在家工作之前发放的文化。英国《金融时报》报道称，与规模较大的竞争对手相比，高盛在商业房地产贷款方面的风险敞口要小得多。根据FDIC的报告，截至第一季末，它有84亿美元的商业地产支持的未偿还贷款。富国银行拥有910亿美元，美国银行拥有600亿美元。然而，拖欠率激增是该银行在试图实现业务多元化，摆脱传统上专注于交易和交易的过程中所面临挫折的另一个迹象。包括花旗集团和德意志银行在内的多家银行以旧金山和纽约的七栋办公楼为抵押向房地产投资信托基金Columbia Property提供17亿美元贷款，其中包括推特的大型办公楼，高盛集团就是其中之一。根据诉讼，推特在2022年11月就停止支付租金，马斯克告诉员工，他不打算重新开始付款或支付过去的会费。Columbia Property因拖欠付款而起诉推特。鉴于高盛对该行业的敞口相对较小，不良贷款不会对其盈利产生重大影响。 “对高盛来说，贷款并没有那么重要，”Oppenheimer银行业分析师克里斯托弗·科托夫斯基(Christopher Kotowski)解释说。根据高盛自己的计算，商业房地产贷款占银行贷款总额的不到20%。数据显示，其银行子公司持有的CRE贷款中仍有10%以上，占其总贷款的90%，存在某种形式的拖欠，而其同行的平均拖欠率较低超过1%。在提交给美国证监会的文件和与投资者的讨论中，高盛对其CRE贷款的定义更为广泛，包括向买卖房地产债务的投资公司提供的贷款，以及用于将CRE贷款汇集到投资证券中的贷款。按照这个标准，拖欠率较低，但仍高于同行。 “如果你看看我们整个商业房地产贷款活动，我们的拖欠率低于2%，”高盛说。不过，FDIC将这些违约率往往低得多的贷款归入不同的类别。高盛在金融危机后成为一家受监管的银行，在过去十年中一直将更多资源投入贷款。该公司现在有近1800亿美元的未偿还银行贷款，高于十年前的30亿美元。高盛表示，2020年时候，企业贷款是该公司的优先事项之一。“我们正在接受银行模式，”当时的首席财务官Stephen Scherr在向投资者介绍时表示。“我们相信这将是公司未来上涨的重要来源。” 该行受益于更高的利率，第一季度其贷款实体的利润增至37亿美元，创历史新高，比去年同期增长20%。尽管如此，鉴于与竞争对手相比，高盛愿意向风险更高的企业借款人提供贷款，因此较大的贷款账簿也是潜在损失的来源。其超过65%的商业贷款是提供给没有投资级信用评级的“垃圾”借款人的，而摩根大通和花旗银行的这一比例分别为28%和17%。根据FDIC的数据，高盛的拖欠贷款总额在第一季末跃升至32亿美元，约占其未偿还贷款的2%，高于一年前的24亿美元。根据Bankregdata.com数据发现，其中大部分与信用卡和其他消费贷款有关，约占其贷款损失准备金的65%。高盛今年早些时候表示，它打算通过出售与其Marcus消费者银行相关的10亿美元贷款，退出对消费者的贷款。跟随高盛的债券评级公司穆迪投资者服务公司的大卫·方格说：“尽管他们的风险偏好可能比其他公司更大，但他们在风险管理方面通常更积极主动。”

小萧2023-06-12

丽尚国潮：拟5000万元至1亿元回购

形成现代百货零售、高级酒店、餐饮娱乐、商业地产等多项产业。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-06-11

马斯克拒付推特办公室租金高盛地产贷款也受拖累

员会提交的报告，该行第一季度逾期偿还的商业地产借款人（CRE）贷款攀升了612％至8.4亿美元。这一增幅远高于整个美国银行业逾期CRE贷款增幅，后者同期增长30％，略高于120亿美元。部分原因是马斯克拒绝支付推特办公室的租金。不过，与其主要竞争对手相比，高盛在商业房地产贷款方面的风险要小得多。

金融界2023-06-11

当心乐极生悲！知名经济学家警告：美股牛市长不了，衰退概率达99.15%

加息有助于对抗通胀，但对消费者支出、商业地产等依赖债务的行业以及股票等风险较高的资产来说，通常都是坏消息。

市场焦点2023-06-11

美债收益率曲线预测之父：美联储“硬着陆”风险飙升 7月加息将产生“滞后效应”！

话中说。“它非常不透明。” 与此同时，商业地产是一个脆弱的领域，可能是经济中的下一个压力源。他说：“从积极的方面来看，美联储看起来确实不会在6月加息，但这将晚六个月。此外，暂停并不是停止。人们普遍预计，美联储将在夏季晚些时候恢复加息。” 哈维告诉MarketWatch，随着通胀从峰值回落，进一步加息对美国经济来说就像是“自我危害”，因为它们会产生滞后效应。“我们已经做得太过了，”他说。

秉哥说市2023-06-09

违约潮“山雨欲来”！五张图告诉你：美国这颗“大雷”可能真的要爆

，以及写字楼需求下滑等结构性变化，美国商业地产领域正经历着近期地区银行业动荡带来的压力。一些结构性因素，如远程工作和混合工作，已经注定了办公空间板块的命运。由于再融资困难和空置率高，拖欠还款的房东数量达到五年来的最高水平。这使得美国主要城市到处都是空置的办公楼。根据房地产数据公司Trepp的数据，今年5月份，超过4%的商业抵押贷款支持证券(CMBS)写字楼贷款违约，这是自2018年以来的最高水平。 (图片来源：Trepp) Polpo Capital Management的创始Dan McNamara在接受彭博社采访时谈到了即将到来的商业地产市场动荡。 McNamara说道：“这只是写字楼违约的冰山一角，因为今年将有350亿美元的CMBS写字楼贷款到期，而再融资市场实际上已对这类资产关闭。” 与此同时，Kastle的安全卡刷卡数据显示，在美国主要城市，许多员工还没有回到办公桌前，导致全国范围内的办公空间空置率居高不下。 (图片来源：Kastle) 在多家银行倒闭后，知名金融博客Zerohedge在3月中旬发出警告，称“小型银行占商业房地产贷款的70%”。高盛(Goldman)几天前向客户指出，在这些具有挑战性的市场条件下无法再融资，可能会在今年下半年引发一波违约潮。 (图片来源：高盛) Zerohedge已经提到“商业地产巨头布鲁克菲尔德(Brookfield)在华盛顿特区办公楼的1.61亿美元债务违约”和“旧金山的商业地产启示录：该市最大的两家酒店违约”。Zerohedge还引用了穆迪分析(Moody's Analytics)的数据，该数据显示，美国第一季商业地产价格出现10多年来的首次下跌。 5月17日，穆迪的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格自2011年以来首次出现下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示：“更多的价格下跌即将到来。”危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。 (图片来源：彭博社) 高盛首席信贷策略师Lotfi Karoui上月对客户表示：“对当前市场状况最准确的描述”是来自Green Street商业地产价格指数的数据，该指数暗示未来将有麻烦。到底有多大的危险？Karoui认为，“Green Street预示着办公物业价值同比下降25%，公寓物业价值同比下降21%。” (图片来源：Green Street) Zerohedge表示，因此，居高不下的空置率、不断下滑的房价和不断收紧的贷款标准是“一场完美的风暴”，可能会在未来几个季度引发写字楼贷款违约的爆发。 “世界首富”、特斯拉首席执行官(CEO)埃隆·马斯克近日在推特上表示，他对美国商业地产市场感到悲观，认为该房地产市场正面临一场可能走向崩溃的危机。 “股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)近期发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)近期表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。

tqttier2023-06-09

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