FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

财富汇｜美股投研｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

穆迪报告显示美国第一季度写字楼空置率接近20% 创下纪录高位
 go
升，但该信用评级机构表示，早期数据显示商业地产季度表现稳定。由于混合办公模式显示出更强的持久力，租户继续缩减规模打击了写字楼行业。美联储的加息周期也伤害了商业地产。穆迪的数据显示，该行业的困境已使空置率超过了1986年和1991年的历史高点，而且可能还有进一步上升的空间。 “写字楼的压力还没有完全结束，”穆迪商业地产经济主管、该报告的共同作者Thomas LaSalvia周二接受采访时表示。但他表示，最近积极的经济指标有助于防止写字楼行业出现完美风暴。写字楼的发展类似于商场的荣衰变化。LaSalvia表示，赢家和输家将取决于与多用途社区和公园的距离，而不是典型的办公大楼。 “有光明的地方，也有极端黑暗的地方，”LaSalvia说。“这是长期演变的一部分，我们看到过时的社区里有过时的建筑。”
金融界2024-04-03
Jaspreet Singh：购买这5项资产，让你再也不用工作！
go
资的第二种资产是房地产。它可以是住宅或商业地产，它是有形的，如果处理得当，将产生现金流。Singh表示，投资房地产的缺点是“需要更多的资金和工作，但它可以让你拥有看得见、摸得着的东西。” 他告诫说，不要过于依赖投机，比如一年后房产的价值会是多少，相反，你应该关注房产将产生多少现金流。他鼓励投资者先看看房产能带来多少租金收入，然后再考虑费用。这将帮助他们计算该物业每月的总利润。企业除了股票和房地产之外，Singh还建议投资企业。他说，你可以选择投资自己的公司或别人的公司，这取决于你的目标。如果你是企业家或有商业想法，那么你可以投资并发展自己的企业。他说，好处是，当你投资自己的公司时，“你可以获得的回报类型没有限制”。如果你不是企业家但仍想投资企业，可以考虑将资金投入到别人的企业中。Singh指出，通过众筹，投资初创企业变得更加容易。不过，他警告说，投资者投资的大多数初创公司都会亏损。然而，他警告说，投资者投资的大多数初创公司都会赔钱。人们希望，当一家公司成功时，利润将抹去之前的亏损。投资任何企业都是一项繁重的工作，并且会带来很多风险。加密货币接下来，Singh讨论了投资加密货币和贵金属等更具投机性的事物。他指出，在他的投资组合中，80%是股票和房地产等，20%是投机性投资。他警告说，投资加密货币之类的东西是投机性的。他投资未来是因为他看到了未来的好处，但他也指出他了解其中的风险。黄金他建议投资的最后一种资产是黄金等贵金属。Singh表示，黄金占其投资组合的2%。他将黄金作为“省钱的另一种方式”，用它来对冲“最坏情况”的情况，比如美元出现不测。
Sissi2024-04-03
中国银行业、美国商业地产相继爆雷！《富爸爸穷爸爸》作者：婴儿潮一代即将破产……
go
产。他解释，中国一家大型银行破产，美国商业地产爆雷。他呼吁投资者，是时候买入黄金、白银和比特币。清崎写道：“婴儿潮一代即将破产？中国又一家大型银行破产。为什么？这次破产的是商业地产，而不是住宅，中国拥有世界三大银行。”#银行业危机# (来源:Twitter) 他续称：“美国也发生了同样的情况，商业房地产，特别是办公楼破产。” “问，商业房地产如何影响婴儿潮一代？答，REITS房地产投资信托，又名房地产共同基金ETF，婴儿潮一代的退休计划充满了这些虚假资产。” “随着纸质资产崩溃，婴儿潮一代的退休生活正在破产。” “无论你的年龄如何，现在都是摆脱虚假资产，包括法定货币和美元，并购买黄金、白银和比特币。” “我不相信任何可以打印的东西。” “相信真实，变得真实，请保重。” 清崎早些时候修改了展望，他目前预计比特币将在9月份达到10万美元。他还宣布，计划在本周购买更多比特币，理由是减半事件即将到来，并鼓励投资者考虑将比特币添加到他们的投资组合中。延伸阅读：怎么回事？《富爸爸穷爸爸》作者清崎突然修改“避险资产”的目标价…… 作为影响深远的著作《富爸爸穷爸爸》的合著者，清崎的观点在金融界具有重要影响力。在最近的社交媒体帖文中，他重申了长期以来对法定货币，尤其是美元的不信任，理由是它们容易受到操纵和通胀压力。相反，清崎将比特币视为一种可靠的价值储存手段，并将其与黄金和白银等贵金属并列。他的行动呼吁引起了越来越多对传统金融工具幻灭并，寻求去中心化替代品避难的投资者共鸣。除了比特币的迅速崛起之外，清崎还强调了银行业危机迫在眉睫的幽灵以及中心化数字货币的潜在陷阱。他对个人隐私和政府过度干预表示担忧，并警告央行数字货币(CBDC)的侵犯和金融主权的侵蚀。通过采用比特币等去中心化替代品，投资者可以保护自己的财富并保留对其资产的自主权，免受银行业不稳定和监管干预的风险。当清崎敦促交易者听取他的建议并转向比特币、黄金和白银时，他的言论成为了金融范式转变的号角。在一个充满经济不确定性和系统性风险的世界中，拥抱去中心化资产提供了一条通往财务自由和韧性的途径。通过放弃法定货币和传统投资并接受权力下放和主权原则，他建议投资者可以规划出数字时代繁荣的道路。
圈内人2024-04-02
我爱我家上涨5.16%，报2.24元/股
 go
房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，覆盖22个国内主要一、二线城市以及海外城市。公司以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略，已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，实现了核心城市的签约交易服务全线上化、贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化等。截至3月8日，我爱我家股东户数4.78万，人均流通股4.71万股。 2023年1月-9月，我爱我家实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%；归属净利润-6793.06万元，同比增长68.98%。
金融界2024-04-02
大名城上涨5.0%，报3.36元/股
 go
楼A区，公司主要业务为房地产综合开发、商业地产运营、产业地产运营、物业服务管理、金融投资等领域，已在上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市开发多种物业业态，累计建设面积超千万平方米。公司在2016年至今获得了多项荣誉，包括“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“中国房地产百强企业50强”、“中国房地产百强企业成长性TOP10”等。截至9月30日，大名城股东户数5.76万，人均流通股4.29万股。 2023年1月-9月，大名城实现营业收入102.28亿元，同比增长184.53%；归属净利润6.46亿元，同比增长1655.86%。
金融界2024-04-02
方大集团(000055.SZ)：2023年净利润同比下降3.6% 拟10股派0.8元
 go
订单储备926,979.06万元(不含商业地产预售)，较上年同期增长17.52%。向全体股东每10股派发现金红利0.8元。
格隆汇2024-04-01
万通发展(600246.SH)：2023年全年净亏损3.9亿元，亏损同比增加21.00%
go
99万元。公司主营为物业出租、住宅、商业地产、其他业务、其他，占比为50.08%、33.89%、14.21%、0.73%、1.09%，分别实现营收2.12亿元、1.89亿元、8063.44万元、326.23万元、276.02万元，毛利率分别为35.57%、27.07%、26.52%、33.56%、59.71%。公司股东户数为3万户，公司前十大股东持股数量为12.24亿股，占总股本比例为59.59%，前十大股东分别为嘉华东方控股(集团)有限公司、万通投资控股股份有限公司、GLP Capital Investment 4 (HK) Limited、北京昊青财富投资管理有限公司-昊青星辰一期私募证券投资基金、丁春红、金燕、香港中央结算有限公司、唐正花、中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、施挺，持股比例分别为26.63%、16.03%、9.20%、5.01%、0.53%、0.50%、0.50%、0.43%、0.39%、0.37%。公司研发费用总额为826万元，研发费用占营业收入的比重为1.70%，同比上升0.98个百分点。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-04-01
美国房地产“连环爆雷”危机严重：美联储不“出手”将导致1619家银行倒闭！
go
这让人感觉到银行承担着额外的风险，因为商业地产贷款必须再融资或建筑物必须出售。” (来源:The Daily Doom) “自2023年银行业萧条以来，美联储、政府和美国FDIC以银行定期贷款计划、贷款和其他措施方式，救助了比你听说过多得多的银行。因此，只有4家银行失败的。” “斯坦福大学和哥伦比亚大学的研究人员去年发表的一篇论文估计，如果没有政府的预先救助，1619家美国银行可能面临倒闭的风险。然而，正如我所指出的，并没有修复太多东西，银行准备金仍然与2023年3月一样过度负担。” #银行业危机# “美国商业房地产的贬值幅度更大，而美联储仍然维持利率不变，直到事情崩溃，因为通胀陷入困境。美国PCE显示，美联储在总体通胀方面没有取得任何进展。” 随着1万亿美元的CRE债务在今年剩余时间内展期，增量相当大，并且至少在此后的三年内将大幅增加。这个数额如此之大，是因为近年来美联储几乎免费的资金引发了很多过度开发，放大了由于美联储以外的原因而出现的空缺数量，政府强制封锁驱使人们出主要城市。大卫继续补充：“因此，严重的过度开发和驱赶人们的毁灭性封锁结合在一起，就像来自两种不同风暴的波浪相遇并相互叠加时形成的流氓波浪一样聚集在一起。我们刚刚开始陷入这场洪流，我们已经看到纽约市另一家地区银行倒闭，尽管投资者蜂拥而至抢购廉价股票，挽救了该银行。” “今年的拖欠率已经上升了1/3，降息肯定会帮助那些需要再融资的人，并会支撑已经贬值的银行准备金。” “彭博社对于可能倒闭的银行规模的预测是否正确？这就是美联储主席鲍威尔本月向国会表示，一些银行将因商业地产问题而倒闭时想到的数字吗？一些的大小到底是多少？这就是为什么他似乎有点急于相信1月份通胀大幅上升只是暂时的？他是否希望在这座纸牌屋开始倒塌之前能够进行切割？” “彭博社甚至评论说，那些称这个问题可以控制的人可能会后悔这样做。那些人就是鲍威尔，他向国会说了这句话。那些人可能会后悔，就像他们后悔称通货膨胀是暂时的一样。当然，鲍威尔一旦说出这句话，主流财经媒体中的其他人都会模仿它，因此，在这个词仅由一个人提出后大约一小时，那些就成为了正确的词。” “当你认为可以解决的问题发展成为灾难时，你可能会被认为是管理上的疏忽失败。这就像当你的儿子告诉你厨房的炉子上有一点小火，但他控制住了情况，所以没有什么可担心的。然后，当你回到家时，你发现火势没有得到很好的控制，房子现在已经消失了。” “我看到一座梯级建筑。如果只有几张牌倒下，当银行开始害怕商业地产贷款时，信贷就会陷入困境，整个房子可能会开始倒塌，从而大大加剧公司和个人在再融资成本和再融资选择可用性方面的再融资问题。” “如果崩溃的势头增强，并且上述所有情况都发生，储户就会逃跑。” 大卫总结时强调：“根据彭博社对形势的结构分析，这座纸牌屋的失败并非不可能。”
秉哥说市2024-04-01
周末大消息！“中东土豪团”联手驰援王健林万达获600亿投资
 go
购物中心业务的上市日期。由于其专注于商业地产和资产轻型物业管理业务，万达曾被视为垃圾债券市场中少数高质量的中国发行者之一。然而，在借贷成本飙升和北京对房地产行业加强监管之后，这个企业集团受到了压力。未约定对赌条款据知情人士透露，双方在签署投资协议时并未约定对赌条款，也没有明确规定上市时间。大连新达盟商业管理有限公司是万达新成立的控股公司，旗下子公司为珠海万达商管，致力于商业广场的运营管理。分析人士指出，万达通过引入新的战略投资者和600亿元的自有资金，有望应对当前的流动性困境。然而，王健林对珠海万达商管的控股比例也相应降低，失去了对后者的绝对控制权。知情人士还表示，这些新投资者预计将加入新达盟的董事会，参与公司治理。太盟投资集团合伙人及私募股权联席主管黄德炜表示：“此次投资反映了国际机构投资者对大连新达盟长期发展的期望和认可。我们认为，新达盟具备强大的竞争优势和显著的先发优势，将持续支持其稳健的经营表现，并为投资者带来稳定的回报。” 万达方面表示：“此次投资是为落实2023年12月12日签署的投资协议。” 工商资料显示，大连新达盟商业管理有限公司于2024年1月16日成立，注册资本162亿元人民币，万达商业管理集团持股99.9938%，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。由于该公司是在万达引入太盟投资之后成立，且含有“万达”与“太盟”的名字，因而一经成立便引发关注，该公司也被外界看作是王健林与太盟投资集团为引入新战投，冲击IPO打造的新平台。目前珠海万达商管由大连万达商管持股70.15%，其它投资人持股29.84%，银川万达商业发展有限公司持股0.01%。可以看出，此次新投资协议签署后，大连万达商管持股比例将降低约30%，王健林也将失去绝对控股的优势。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到496家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。财务方面，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，对股东的分红分别为：2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。需要注意的是，本次投资吸引了多家境外投资机构。阿布扎比投资局成立于1976年，代表着阿布扎比政府进行审慎的投资活动。该机构的主要投资区域是北美，占比约为45%至40%，而新兴市场投资则占比约为10%至20%。2019年9月，该公司参与投资的上海博华广场写字楼项目正式开业。根据Wind数据，截至2023年上半年，阿布扎比投资局出现在26家A股上市公司的前十大流通股股东名单中，其中包括紫金矿业、东方雨虹等公司。穆巴达拉投资公司是一家阿布扎比主权财富基金，旗下管理着分布于全球各地的多元化投资组合，其资产管理规模达到2760亿美元，涵盖了六大洲的广泛行业和资产类型。2015年，穆巴达拉投资公司与中国国家开发银行和国家外汇管理局共同出资100亿美元，用于在中国的商业项目投资。该公司的投资项目包括Boss直聘、快手、小鹏汽车等80多个项目。 Ares Management Corporation（纽交所代码：ARES）是一家位于美国的另类资产管理公司，为客户提供包括信贷、私募股权、房地产和基础设施等各类资产的一级和二级市场投资解决方案。
市场焦点 1评论2024-03-31
一场1万亿美元的风暴蓄势待发！美研究机构警告：多达385家银行恐将“轰然倒下”
go
Crombie）的这份声明向我们展示了商业地产的腐败景象。一项新研究预测，四年内匹兹堡市中心近一半的办公空间可能会空置。像旧金山这样的主要城市已经出现了“丧尸末日般”的市中心景象，废弃的办公楼在阳光下荒废。那么到底发生了什么？美联储忽高忽低的利率首先通过低利率和廉价货币为房地产市场注入了资金，导致了过度建设。接着是封锁，迫使数百万人寻找新的工作方式。人们喜欢摆脱漫长的通勤（更不用说免费的钱了）。尽管尽了一切努力，市中心企业仍然无法吸引所有工人回来。如今，每个人都在谈论混合工作模式，有些是面对面的，有些是远程的。但从观察来看，远程工作占据了上风。无论如何，租约续期时，即使写字楼面积减少30%，也可能颠覆整个行业。市中心的餐饮和零售行业感受到了压力，不断有更多的店铺关闭。而荒谬的通货膨胀水平以及街头上越来越危险的人身安全问题，也增加了压力。总之，再也没有那么多理由去办公室工作了。当美联储在2021年的通货膨胀中恐慌性地提高利率时，即使没有其他因素，这也使数万亿美元的商业地产资不抵债。再加上犯罪、通货膨胀以及远程工作，你就会得到一个可能摧毁我们所知城市的危险混合物。这可能会模仿并延续去年的银行危机，债券价格下跌导致储户恐慌。直到财政部长珍妮特·耶伦和美联储主席杰罗姆·鲍威尔有效地救助了美国的每一家银行，以虚构的资产价值为基础为这些银行发放了优惠贷款，并通过资金严重不足的联邦存款保险公司（FDIC）提供了无限的纳税人担保，这场危机才停止。顺便说一句，联邦存款保险公司实际上是在为超过20万亿美元的存款提供担保，而这些存款只有1000多亿美元。去年斯坦福大学和哥伦比亚大学的研究人员撰写的一篇论文估计，如果没有政府的预先救助，1619家美国银行(约占美国银行总数的三分之一)可能面临倒闭的风险。问题在于，实际上什么都没有解决。事实上，情况正变得更糟。原因很简单，随着时间的推移，到期的债务越来越多。这就我们想到了克伦比，他指出，在接下来的9个半月内，将有9290亿美元的商业地产债务到期。这比去年增加了28%，而且随着银行将逾期付款有效地纳入贷款，这一数字每天都在增长。我们开始看到矩阵中的故障；纽约社区银行在经历了一次几乎濒临破产的经历后，其垃圾商业地产贷款组合暴跌近80%，最终被秃鹫投资者所救助，而大型银行则像大型秃鹫一样盘旋。潜在的问题可能会更多：国家经济研究局（NBER）最近的一项研究估计，仅商业地产贷款及可能导致美国多达385家银行倒闭。这些几乎都是小型地区银行，它们通常将三分之一的资产投资于商业地产贷款。他们持有这么多贷款是因为他们最了解本地市场，但美联储通过向开发商提供大量容易获得的资金，给这杯圣杯下了毒。目前，我们只看到最虚弱的银行退出了市场。随着超过1万亿美元的贷款到期，情况可能会急剧恶化。商业地产拖欠率已经飙升至6.5%——在几个月内增长了30%。办公楼贷款的不良贷款率刚刚达到11%。当烟雾散尽时，我们可能会失去几十家甚至几百家地区性银行。以上一次储蓄和贷款危机为例，纳税人承担了80%的损失。这意味着你可能要为数万亿美元的损失买单，而大型银行则在享用着这块腐肉。降低利率可能会止住出血。但随着通货膨胀逐月上升——目前的年化通胀率为5.5%——这是不可能发生的。
忆芳2024-03-30

上一页
1
•••
35
36
37
38
39
•••
134
下一页

24小时热点

最新话题更多