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中国开启“实质性救市”？！金融监管机构承诺采取措施支撑房地产市场

天联合发布通知，允许房地产开发商以企业商业地产为抵押贷款，用于偿还其他未偿还贷款和债券。为何北京、上海房屋销售的增长不太可能持续全国各地开发商日益缺乏资金和债务违约，导致大量未完工房屋被出售，这导致许多买家在两年前停止偿还抵押贷款，这可能对全球第二大经济体的金融稳定产生更大的连锁影响。这种情况加剧了当局对社会不稳定的担忧，中国的银行已经发放了3500亿元人民币的贷款，以确保住房竣工。肖远企表示，房地产行业的困境尚未影响到中国的银行，去年第四季度不良贷款率为1.62%，而上一季度为1.61%。金融监管机构的最新举措是在中国股市大幅下跌引发对中国经济更广泛担忧之后召开的国务院会议之后采取的。会议要求，要“加强政策工具创新和协调”，支持经济复苏。汇丰银行在报告中表示：“我们看到宽松的货币政策立场旨在加强其他政策举措的协调。” 为了稳定房地产行业，还推出了其他并行政策支持，包括承诺向政策性银行提供3500亿元人民币的补充贷款——这些资金可以帮助资助保障性住房、城中村重建和公共设施。然而，汇丰银行补充称，“中国当前的经济疲软有结构性根源，信贷推动的复苏只能暂时缓解压力，但代价是增加金融风险。” 独立智库安邦德周日也表示，关键不在于“技术刺激政策”，而在于北京走市场化道路、坚持改革开放的决心。

Linlin2024-01-26

【A股收市】外资1小时买入30亿！中国股市连涨三日当局将从被动零散措施转向？

金。中国央行周三还表示，正在扩大银行商业地产贷款的用途，这是缓解陷入困境的房地产公司面临的流动性紧缩的最新举措。上周蓝筹股指数跌至5年低点，原因是全球第二大经济体在疫情后脆弱的复苏、沉重的地方政府债务和疲弱的房地产行业中苦苦挣扎。瑞银投资银行首席中国经济学家汪涛表示：“中国央行的最新声明可能被投资者解读为，开始从之前的被动和零散的措施中转向政策，他们将继续寻找政策支持的进一步迹象和行动。” 在国务院资产监督管理委员会的一位官员表示，中国将把市值管理的有效性纳入中央国有企业领导人的评估之后，国有企业的股票也表现出色。沪深央企综合指数上涨2.8%，国药一致和中粮资本均涨停10%。不过，野村证券首席中国经济学家陆挺认为，政府需要采取更有效的支持措施，最新一轮经济下滑可能会在春季进一步恶化。他表示：“我们认为，短期内最有效的政策是，北京方面设立一个特别基金，或许直接由中国人民银行提供资金(这将类似于量化宽松政策)，以帮助建造落后于交付时间表的延迟住房。”

云涌2024-01-25

海泰发展上涨5.23%，报3.42元/股

、贸易等。公司自主开发建设了多个工业和商业地产项目，同时通过对优秀企业进行股权投资，分享优秀企业高速成长的成果，为公司获得良好的投资收益。截至9月30日，海泰发展股东户数3.25万，人均流通股1.95万股。 2023年1月-9月，海泰发展实现营业收入3.76亿元，同比增长22.86%；归属净利润-3546.98万元，同比增长0.50%。

金融界2024-01-25

消费仍有韧性？明日美GDP数据会透露什么信号？

出，库存积累很少，贸易刺激很小，住宅或商业地产没有增减，企业在设备上的实际投资支出也没有。因此，消费者和政府担当主角。两者合力，平均可以实现2%的增长。”

金融界2024-01-25

合肥城建上涨5.05%，报6.03元/股

等级的房地产企业，主要专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目遍布安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、江苏南京、海南三亚等地。公司旗下“琥珀”品牌已在全省绽放，致力于提供优质服务和优良质量，以品牌赢得市场，凭实力铸造长青基业。截至9月30日，合肥城建股东户数3.74万，人均流通股2.14万股。 2023年1月-9月，合肥城建实现营业收入41.77亿元，同比增长159.01%；归属净利润2.68亿元，同比增长80.09%。

金融界2024-01-24

南国置业上涨5.52%，报1.91元/股

市武昌区南湖中央花园会所，公司是一家以商业地产为主导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，业务已覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市。公司运营项目已达到20个，累计商业运营面积110.8万平方米，同时在住宅开发和产业地产板块也有所布局，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的战略伙伴关系。截至9月30日，南国置业股东户数6.52万，人均流通股2.66万股。 2023年1月-9月，南国置业实现营业收入6.16亿元，同比减少76.80%；归属净利润-10.09亿元，同比减少97.92%。

金融界2024-01-24

美股开盘：道指跌超50点中概股多数走高阿里巴巴涨近6%

0月熊市时的低点。噩梦般的处境：美国商业地产正经历半个世纪来最惨跌幅国际货币基金组织（IMF）指出，美国商业房地产价格正经历过去半个世纪以来最大的跌幅。本轮加息周期以来，美国商业地产价格已经累计下跌了超过11%，超过了过往加息周期的跌幅。红海危机“蝴蝶效应”：车企、零售业成最大输家红海危机扰乱全球供应链，媒体分析认为，汽车运输船受冲击较为明显，包括特斯拉、沃尔沃在内位于欧洲的车企不得不宣布暂停生产，家居巨头宜家更是早早对此提出交货延迟的预警，高度依赖海运的H&M和英国零售商Primark利润也将受到影响。奈飞业绩盘后来袭，Q4盈利料大增1700% 奈飞将于周二美股盘后公布2023年Q4业绩报告。市场普遍预测，奈飞Q4实现营收87.10亿美元，同比增长10.93%；每股盈利则为2.22美元，同比增长1751.92%。奈飞不仅预计在2024年实现营收重新加速成长，还有望将营业利润率提高到22%至23%。自动驾驶大杀器来了！特斯拉正式推送FSD v12 特斯拉已开始正式向用户推送。在测评视频中，FSD v12会在斑马线前等待行人过完马路，顺滑避开车道中停止的车辆，会在左/右转后快速变道。测评博主称，“这是我见过FSD Beta最大的一次改进”，但FSD v12.1.2“还没有为全无人驾驶做好准备”。 3M预计2024财年每股收益不及市场预期财报显示，3MQ4调整后每股收益2.42美元，市场预估2.31美元。公司预计2024财年每股收益9.35-9.75美元，市场预估9.81美元。通用电气业绩指引逊于预期通用电气四季度调整后营收185亿美元，市场预估172.5亿美元。四季度调整后每股收益1.03美元，市场预估0.91美元。通用电气预计一季度调整后每股收益0.6-0.65美元，市场预估0.7美元。英伟达不再是“芯片第一股”？大摩的TOP1变成了西部数据尽管AI芯片持续火爆，英伟达成为所有人眼中“香饽饽”，但如今摩根士丹利将西部数据提升为首选推荐股票，把英伟达降至第二位。该行指出，分拆有望进一步释放业务潜力，存储市场回暖带动业绩进一步改善，西部数据较周一收盘价具有28%上涨空间。开年最火”的AMD隔夜跳水，分析师称“实在无法给估值” 随着市场对AI芯片增长的预期不断提高，Northland Capital Markets分析师Gus Richard承认，他不知道应该如何估值美国超微公司，是因为他认为投资者对人工智能芯片增长的预期已陷入“非理性繁荣”。投资者们似乎对Richard的报告有所警觉。

金融界2024-01-23

IMF警告美国商业地产风险：正出现半个世纪来最严重下跌

美联储2022年3月首次加息以来，美国商业地产价格下跌了11%以上。随着联邦基金利率从接近于零的水平攀升至5.25%-5.5%的区间，前两年的房地产价格涨幅已经完全消失。 IMF以安德里亚·德吉（Andrea Deghi）为首的分析师写道，虽然紧缩的货币政策经常导致需求减少和价值下滑，但目前的下跌速度尤为突出。他们写道：“正如本周图表所示，与当前的政策周期相反，商业地产价格在美联储以往加息期间总体保持稳定，或者跌幅较小。不过，早些时候的一些加息，比如2004年至2006年的加息，随后出现了经济衰退，其间商业地产价格因需求下降而大幅下跌。” IMF的数据显示，目前的趋势与1983年至1984年和1988年至1989年的价格下跌轨迹最为接近，当时的价格下跌幅度分别为5.86%和2.71%。美国商业地产价格今天的跌幅如此之大，部分原因在于当前周期中出现的异常迅速的紧缩步伐。鉴于美联储加息的速度之快，抵押贷款利率和商业抵押贷款支持证券（CMBS）的收益率也因该行业的压力而大幅飙升。与此同时，借贷成本上升对私募股权融资造成了影响，而私募股权融资也是该行业的一个主要融资来源。而银行更严格的贷款标准只会加剧信贷紧缩。 “例如，美国大约三分之二的银行最近报告称，商业建筑和土地开发贷款的贷款标准有所收紧，而去年年初这一比例还不到5%，”该博客称。更糟糕的是，大流行时期的远程办公和电子商务趋势正在拉低办公和零售行业的需求，这些房地产类型的拖欠率最高。写字楼市场尤其感到痛苦，因为远程工作潮流似乎仍在持续，并抑制了对空间的需求。尽管预计美联储最终将在今年开始降息，但华尔街越来越担心，一波违约浪潮将很快席卷商业地产，尤其是在两年内将有超过1万亿美元债务到期的情况下。 IMF警告称：“金融监管机构必须继续保持警惕。该行业拖欠率和违约率的上升可能会限制贷款，并引发一个恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格下跌、金融中介机构蒙受损失，并对经济的其他领域产生负面溢出效应。”

金融界2024-01-23

上海九百上涨5.49%，报6.92元/股

司的主营业务为洗涤化工产品及洗涤服务，商业地产的投资管理，以及百货业务，同时也投资参股具有竞争优势的商业零售企业。公司全资拥有并管理上海正章洗染公司、上海九百中糖酒业有限公司，并投资参股沪港合资上海久百城市广场有限公司、上海久光百货有限公司、中进汽贸上海进口汽车贸易有限公司。截至9月30日，上海九百股东户数4.36万，人均流通股9184股。 2023年1月-9月，上海九百实现营业收入6418.67万元，同比增长46.23%；归属净利润4502.11万元，同比增长45.47%。

金融界2024-01-23

SOHO中国(00410)上涨6.45%，报0.66元/股

主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。公司于2007年在香港联交所成功上市，融资19亿美元，成为亚洲最大的商业地产企业IPO，且在2006年至2012年间6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。截至2023年中报，SOHO中国营业总收入8.22亿元、净利润1361.3万元。

金融界2024-01-23

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