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ACY证券汇评：【每日分析】美国今年第一个雷点——商业地产

楼自然也凉了。这种现象不仅在纽约，也在墨尔本、多伦多等城市发生。从基本面来看，写字楼的价值已经呈现结构性转变；从技术面来看，其价格也遭遇了趋势型利空。为什么到现在才暴雷？其实去年银行业破产的时候，商业地产就已经出现问题。当时全球最大的另类投资公司黑石集团，遭遇了持有的商业地产债券违约。但在那个时候并没有掀起太大的波浪。然而就在上个月，黑石将违约的债券进行出售，最终只能以面值的一半成交，亏损严重。还记得商业地产的贷款是什么样的吗？只还利息，到期还本，问题就出现在这里。一旦贷款到期，借款人就需要出售地产或者进行转贷。商业地产的市价就成了最大的问题。举例来说，2020年疫情期间，小明花了4个亿投资了一栋写字楼，其中贷款了3亿。到了今年，贷款到期了，小明要偿还3亿的贷款本金。结果小明一卖，发现写字楼只值原本买价的一半2亿。这时候就会发生贷款的违约，资产的减记。换一句话来说，商业地产的问题所有人都知道，但知道和经历是两码事。只有到贷款到期的时候，投资者才会清晰的意识到没有危机的存在。这就好比一只将头埋在沙子里的鸵鸟不得不抬起头看到四周环伺的恶狼。据统计，单今年就有价值一万亿美元的商业贷款即将到期，高于预期40%。其中有三分之一的债务可能面临困境。这也让商业贷款银行处于危机之下。后续的潜在风险商业地产贷款的坏账激增，令中小型地区银行蒙受远超预期大幅亏损。监管机构强行要求银行拨备更多资金来应对危机，同样让银行的盈利能力受限。和去年一样，市场担心会出现银行业的系统性风险。不过，美国财长耶伦和美联储主席鲍威尔都表示商业地产的风险仍然是可控的，让市场吃下了一颗定心丸。就算地区银行真的出问题，政府和美联储也不会坐视不管，很可能像去年那样出手拯救。与此同时，虽然写字楼问题很大，但毕竟只是整个地产市场的一小部分。目前公寓楼市场稳定，贷款违约率远低于疫情期间的水平，再加上大型银行本身的资产风险较为分散。这次商业地产的风波很难造成整个美国银行业的系统性问题。即便如此，对投资者来说，最近的美国银行业依旧是个雷点，能不碰最好就不碰。今日数据 – 北京时间 15:45 法国1月CPI月率 23:00 美国2月一年期通胀预期 23:00 美国2月密歇根大学消费者信心指数联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acy-ch.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2024-02-16

ACY证券2024-02-16

五矿资源(01208)上涨5.59%，报1.89元/股

以中国五矿为主要股东，总部位于澳大利亚墨尔本，并在香港联合交易所上市，目标是在2020年前发展成为全球顶尖的中型矿业公司之一。截至2023年中报，五矿资源营业总收入137.02亿元、净利润-4.25亿元。 3月5日，五矿资源将披露2023财年年报。

金融界2024-02-16

华尔街转舵：竭力避开中国股票，投资者利用悲观情绪投资

与其它新兴市场分歧扩大，来源：彭博）墨尔本IG Markets Ltd.的新兴市场分析师Hebe Chen说:“过去三年，在不同领域的混乱中，怀疑情绪不断增长，最近的市场和经济动荡充分暴露了这种怀疑情绪。” 最近，悲观情绪愈演愈烈，市场参与者不仅将投资组合转移到国外，还利用悲观情绪进行投资。 Direxion的ETF，即Direxion Daily MSCI Emerging Markets ex China Bull 2X Shares（股票代码 XXCH），于2月7日开始交易。去年全球最畅销的新兴市场基金是 iShares MSCI Emerging Markets ex China ETF (EMXC)，根据彭博汇编的数据，到目前为止，该基金的资产规模已接近100亿美元。接受美银调查的受访者中，有三分之一的人表示，如果看到中国出台更积极的财政政策提振房地产行业，他们将增加对中国股票的配置。这些受访者在全球拥有5680亿美元资产。采取防御措施目前，被授权投资中国股票的基金经理正在尽其所能减少潜在损失。巴林银行中国香港股票主管William Fong在一份客户报告中写道，巴林银行持有的中国股票“定位于防御性和收益性资产，因为这些资产的波动性较低，且当前估值具有吸引力”。他说:“资本没有在整个经济中得到有效配置，这是政府机构在未来一年需要改善的一个关键领域。我们正在监测最近推出的政策的影响，比如放宽购房资格，以及旨在刺激消费的新举措。” 美银说，在截至2月7日的一周内，投资于中国股市的基金获得了创纪录的198亿美元，这可能是由政府支持的投资者推动的。然而，MSCI中国指数今年以来仍处于下跌状态。 GlobalData TS Lombard主管Davide Oneglia表示，中国投资组合流动的“大放松”才刚刚“开始”。他补充说，中国政府采取的一系列措施有所帮助，“但结构性驱动因素将继续主导整个金融周期。”

Sissi2024-02-15

受极端天气影响澳大利亚墨尔本周边近28万户居民和企业断电

亚州大批供电设施受损，截至14日早晨，墨尔本周边地区有将近28万户居民和企业电力供应中断。据统计，从13日9时到21时，维多利亚州墨尔本周边地区遭受54.4万次雷电袭击，阵风速度达到每小时130公里。

金融界2024-02-14

中国人口危机幕后：火箭科学家用数学模型推算人口趋势，引出独生子女政策

人急剧下降。维多利亚大学高级研究员、墨尔本人口研究负责人彭秀建说：”我们对2022年和2023年的预测已经很低了，但实际情况却更糟。” 中国的生育率已经接近平均每名妇女生育一个孩子，不到保持人口稳定的 2.1 更替率的一半。而在20 世纪 70 年代末，生育率徘徊在 3 左右。当时，中国正在走出文化大革命的混乱，即将开始经济改革。一群科学家告诉他们，除非开始限制生育，否则一百年后中国将有超过 40 亿张嘴要吃饭，这让中国领导人邓小平和其他官员感到震惊。在 1980 年初，《人民日报》发表了一些科学家撰写的文章，建议中国寻找应对人口过剩的办法，”把生育率降到 1……每对夫妇只生一个孩子”。那年秋天，中国开始在全国范围内实施独生子女政策。但是，这个计算忽略了一些关键因素。人口担忧中国并不是当时唯一担心人口过剩的国家。20 世纪 60 年代和 70 年代，全球人口迅速增长，人们担心人类的繁殖速度将超过粮食产量的增长速度，经济学家马尔萨斯早在近两个世纪前就提出了这一观点。文革结束后，中国官员正在重振科学研究。社会科学家受到红卫兵的迫害，而其他从事与军事有关工作的科学家则受到部分保护。这群人中包括宋健，他是中国原子弹计划之父的门生，也是中国研究卫星和火箭的顶尖科学家之一。宋健曾在莫斯科学习，获得了数学分支控制论和军事科学的高级学位。为了躲避文化大革命的混乱，军方官员将他派往戈壁滩上的火箭和卫星发射场。宋最终成为中国主管科技的高级内阁成员，现年92岁。 1975 年，宋作为中国学术代表团成员访问荷兰屯特大学，在那里他结识了荷兰数学家吉尔特·扬·奥尔斯德（ Geert Jan Olsder）。三年后，两人在芬兰的一次会议上第二次相遇。奥尔斯德现年80多岁，他谈到自己与其他数学家的研究。是如何从全球资源有限的警告中受到启发，以及如何将数学模型应用于出生率。奥尔斯德在一封电子邮件中写道，宋健用流利的英语与其他人交谈，并对数学建模表现出明显的兴趣。他相信如果两个人没有相遇，中国仍然会开始某种人口政策，但也许会晚一些。他写道：”我觉得自己就像一长串多米诺骨牌中的一块石头。” 在接下来的几年里，宋完善了他的建模，并与一个科学家团队开始计算不同的生育率会如何影响中国的人口数量。1979 年底，他开始向官员们提交报告。他计算出，按照每个妇女生育三个婴儿的固定生育率，到 2080 年，中国人口将达到 42.6 亿。凭借计算机辅助数学模型和政治关系，宋的报告引起了高层领导的注意。哈佛大学人类学家苏珊·格林哈尔赫说，宋认为人口的快速增长将阻碍中国成为一个富裕的现代化国家。她说：”他用一种即将到来的人口经济和生态危机的可怕说法，来说服人们。” 为了避免人们的怀疑，官员们表示，如果出生率下降太多，中国也可以改变政策。在 1980 年的一封公开信中，共产党说：”30 年后，目前特别可怕的人口增长问题可能会得到缓解，然后（我们）可以采取不同的人口政策。” 在短短十多年内，生育率已降至更替率以下。年轻女性群体仍然庞大，这使得人口持续增长。但新生女婴的数量却在迅速减少。影响几十年过去了，越来越多的人口学家和经济学家指出这一政策过时且存在缺陷。他们说，随着预期寿命的延长和经济条件的改善，中国的生育率会自行下降。宋志平的人口数学中缺少了一个因素，那就是人的行为。中国政府有时会采取包括强制堕胎和绝育在内的粗暴措施，而且几十年来一直在宣传建立小家庭的好处，这些产生了独生子女好的观念。这种模式也没有考虑到传统的重男轻女观念。如果夫妇只能生一个孩子，他们更愿意生男孩。结果，年轻女性现在是中国人口困境的核心。她们越来越不愿意生孩子，而且每年都在减少。哈佛大学人类学家格林哈尔说，在独生子女政策下成长起来的女性，是按照中国政府的目标成长起来的，她们的人口数量较少，但素质较高：受过良好教育、精明能干、独立自主。她说：”这些女性不会接受回到家庭做家庭主妇。 “ 研究人员说，除了文化和社会变革外，宋的模型还没有考虑到经济力量，比如邓小平改革引发的向城市的大规模移民潮，这在推低生育率方面的作用超出了人们的想象。领导上海社会科学院研究小组的退休人口学家左学金，在十多年前就对人口内爆敲响了警钟，他说，可能需要采取限制生育措施的条件，已经不复存在。 “多年来，人口过多一直是中国的主要问题。很难让政府和公众相信，中国将面临人口快速下降和老龄化的问题，”左在一封电子邮件中写道。宋则认为计划生育是正确的决定。他在母校暨南大学 2010 年发表的一篇文章中写道，中国已经成功拆除了可能导致 “人口爆炸 “的炸弹。宋写道：”（人口）零增长是现代人类的宿命，也是当代中国的紧迫任务。” 他估计中国的人口要到 2035 年以后才会开始减少。这个估计偏差了十多年，官方数据显示中国人口从 2022 年开始减少。中国政府称，独生子女政策阻止了 4 亿人出生，并经常将此作为中国送给世界的礼物，包括在 2009 年哥本哈根气候峰会上。人口学家对这一数字提出了质疑，称随着经济条件的改善，中国的生育率会自行下降。人口学家的困境即使在 2015 年取消了独生子女政策，中国领导人也没有完全废除生育限制，只是转向了二胎政策。现在，北京正在敦促人们生育三个孩子，宣称需要回归 “生育友好型文化”。企业家、经济学家和人口学家都试图传达这样一个观点：中国需要更多的婴儿。旅游服务提供商携程的联合创始人兼董事长、北京大学经济学研究教授梁建章，与他人共同创办了一家专注于人口和公共政策分析的私人智库育娲人口研究所。梁估计，中国需要将国内生产总值的 5%（大致相当于教育支出）用于直接补贴，以促进生育并降低养育子女的成本，才能使生育率恢复到发达经济体的平均水平 1.4。他的公司每年为长期员工的每个孩子发放 10,000 元人民币的现金奖励，直到孩子 5 岁为止。人口学家正在努力赶上出生率迅速下降的步伐。联合国对中国人口的预测还是基于中国 2020 年的人口普查，并假定生育率为 1.19。联合国人口估计和预测部门负责人帕特里克·格兰德说，他们的计算方法是想反馈长期趋势，并不是为快速变化而设计的。他同意其他研究人员的观点，即中国的生育率更接近1.0。他说：”像中国这样的国家，每年的生育率变化如此之快，我们的人口（预测）结果会比两年前的预期要小。” 联合国计划在 7 月份更新预测。威斯康星大学麦迪逊分校妇产科资深科学家、中国生育限制的批评者易富贤，一直认为中国的情况比官方数据显示的还要糟糕。易认为，根据其他可用数据（如入学率和新生儿疫苗接种数量）拼凑出的出生人口估计数，中国的人口实际上早在几年前就开始减少了。 “几十年来，中国所有的人口政策都是基于错误的预测，”易说。”中国的人口危机超出了中国官员和国际社会的想象。” 北卡罗来纳大学教堂山分校的社会学家蔡泳说，一代年轻人一旦下定决心，就很难改变。蔡说，随着官方信息和政策向新一代宣传扩大家庭规模，现在的生育率有可能提高，但 “就算会提高，也不会是在短期内”。

加美财经2024-02-13

五矿资源(01208)上涨5.46%，报1.93元/股

以中国五矿为主要股东，总部位于澳大利亚墨尔本，并在香港联合交易所上市，目标是在2020年前发展成为全球顶尖的中型矿业公司之一。截至2023年中报，五矿资源营业总收入137.02亿元、净利润-4.25亿元。 3月5日，五矿资源将披露2023财年年报。

金融界2024-02-06

【直击亚市】中国数据打压人气！日本央行突然放鹰今日美联储重磅来袭

张不安，期待着投资市场可能出现拐点，”墨尔本IG Markets的分析师Hebe Chen说。“昨日的就业和住房数据似乎支持了美联储的鹰派立场，给短期宽松政策的乐观情绪蒙上了阴影。此外，微软和Alphabet公布业绩后的价格走势表明，目前维持价格上涨的门槛相当高。” 此外，原油有望录得自去年9月以来的首次月度上涨，原因是红海船只遇袭事件升级，促使油轮改道，并引发了市场对中东冲突扩大的担忧。

风起2024-01-31

五矿资源(01208)上涨5.39%，报2.15元/股

以中国五矿为主要股东，总部位于澳大利亚墨尔本，并在香港联合交易所上市，目标是在2020年前发展成为全球顶尖的中型矿业公司之一。截至2023年中报，五矿资源营业总收入137.02亿元、净利润-4.25亿元。

金融界2024-01-25

2比0 李娜澳网元老赛开门红

澳网夺冠10周年之际，李娜重返墨尔本公园。在今天的玛格丽特·考特球场，她搭档斯洛伐克名将汉图楚娃7-5/6-1横扫德拉奎尔/莫里克，赢得开门红。

金融界2024-01-21

谁是下一个“日本”？美元走强引发亚洲部分国家央行干预担忧

。 “对市场担忧进行更多干预是合理的”墨尔本Capital.com Inc.分析师Kyle Rodda表示。“政策制定者可能会皱起眉头，认为去年的工作已经完成，但美元走强意味着货币担忧再次加剧，而交易员的头寸可能会加剧波动性。” 彭博社的美元指数今年上涨了约2%，随着投资者减少对美联储降息的押注，美元兑所有主要货币走强。尽管美元的涨势尚未像去年那样持续，但近期的上涨对于那些押注美元疲软的投资者和希望获得喘息机会的当局来说是一次现实检验。这些风险在亚洲尤其明显，亚洲是世界上兑美元表现最差的两种主要货币的所在地。日元今年已下跌超过4%，在接近150兑美元的水平时引发了人们对即将进行干预的担忧。韩元已跌至去年11月以来的最低水平，而新台币仅本周就下跌了约1.5%。 “我们预计韩国央行和中国人民银行将平息市场波动，”巴克莱银行驻新加坡策略师Lemon Zhang表示。她表示，韩国央行可能会采取更积极的行动，这意味着美元/韩元最终可能会在宽幅区间内波动。韩国国民银行（KB Kookmin Bank）表示，如果美元继续走强，印度和印度尼西亚等经常账户和财政赤字疲弱的国家可能难以支撑本国货币。该银行驻首尔的经济学家Moon Junghiu表示，韩国和日本等火力更强的国家可能会更加积极主动。Moon表示，“就波动性而言，韩元最近最为剧烈”，使其成为最容易受到干预的货币之一。

Linlin2024-01-19

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