些交易的潜在风险中得到了惨痛的教训。 多伦多房地产经纪巴里·勒博（ Barry Lebow）说，他三十年来从未见过如此多的买家违约。 “这种事成群结队地发生，”勒博说。 “我听到很多人离开的故事。” 购买楼花房屋意味着支付定金并签署合同，在特定日期（称为交接日期）按照商定的规格建造房产后，买家将支付余额。 勒博表示，公寓价值的下降和高利率使人们难以融资和完成交易。在某些情况下，该单位已经掉价太多，他们现在无力承担抵押贷款。 银行只会根据房产的当前价值提供贷款，因此，如果买家同意支付 100 万元，而房产现在的价值降低了，银行只会按当前价值的批出抵押贷款。买家只能自己寻找剩下的钱。 “上一次出现这样的违约浪潮还是在上世纪90 年代，”勒博说。 多伦多公寓律师格里·米勒(Gerry Miller)表示，他亲眼目睹客户因合同的约束而损失高达 30 万加元，他将楼花合同描述为“极其复杂且片面到几乎不公平”的程度。 在塞加尔的案例中，他未能出售自己在新德里郊区的房产，因为印度当时发洪水，一天的降雨量比 40 年来的降雨量还要多。 图：塞加尔 “这让一切变得非常复杂，”塞加尔说。 他联系了开发商，要求退还定金，并寻求许可将这笔交易转让给他找到的接手买家 。 塞加尔表示，合同中有一项条款允许“转让”（assignment,），即将交易转让给不同的买家，合同中规定：“建筑商不得无理拒绝转让。” 他表示，将交易转让给另一方会招致罚款，但他不会损失全部定金。 但是，开发商拒绝了，并扣留了他的 82,000 元定金。 “因为他们正在出售邻近的开发项目，所以他们拒绝了，”塞加尔说。 温哥华房地产律师帕兹德（ Kenneth Pazder ）解释说，楼花转让可能被视为竞争，可能会将潜在买家从开发商正在出售的其他房产上转移开。 塞加尔说，开发商销售副总裁 Jennifer Wilson向他提供了延长时间的建议，并鼓励他寻找共同购买者，但他想不出任何可行的办法。 “我求她，我写了绝望的电子邮件，我不想违约，”塞加尔说。 房产律师帕兹德表示，有时可以收回定金，通常会收取百分之一到百分之三的罚款，但房市非常淡。 “楼花预售并没有像平常那样迅速售罄，”他说。 帕兹德表示，他相信塞加尔有理由提出法律质疑，并认为开发商“不合理”，因为塞加尔声称他已为该房产找到了另一位买家接手。 CBC 新闻联系了案件中的开发商，但他们拒绝接受采访。一位发言人在一份电子邮件声明中表示，该公司的合同遵循卑诗省房地产开发营销法中规定的规则。 开发商StreetSide Developments 副总裁 Jonathan Meads 表示：“这是一个法律问题，我们鼓励塞加尔先生向律师寻求适当的建议，我们不会对此进一步发表评论。” 塞加尔已向政界人士和当地商界领袖寻求帮助。 “对我来说，这是第一次购买房子，我不是炒房，我是无辜的，我的房产经纪根本没有给我建议，我们只是去签约了，”塞加尔说。 “合同是铁定的。如果建筑商拒绝你，那就很难了。像我这样的买家没有资金来对抗大型建筑商。” 卑诗省住房厅长拉维·卡隆 (Ravi Kahlon) 告诉 CBC 新闻，塞加尔的情况令人沮丧。 卡隆还表示，消费者可以从省府获取信息，金融服务管理局帮助他们了解购买楼花及其根据该法案的权利。 塞加尔希望他能得到更好的建议。81,990 加元的存款是他的家人帮忙存下的钱，这笔钱的损失是毁灭性的，尤其是对他 80 多岁的父母来说。 “我们已经被毁了，”塞加尔说。 “我父母无法承受打击，他们仍然希望能够退款，抱着一线希望。” 文章来源： https://www.cbc.ca/news/canada/presales-construction-contracts-real-estate-canada-buyer-beware-1.7076994 作者：丁其lg...
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