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周末大消息！“中东土豪团”联手驰援王健林万达获600亿投资
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FX168财经报社(北美)讯大连万达集团有限公司已同意以600亿元人民币（83亿美元）的交易价值割让其在去年12月珠海万达重组协议中的控制权。值得关注的是，该笔投资为近五年中国私市股权市场中单笔最大规模。根据周六（3月30日）发布的声明，太盟投资集团（PAG）领导的投资者将持有珠海万达商业管理集团有限公司新成立的控股公司新达盟商业管理有限公司60%的股份。大连万达商业管理集团有限公司将控制剩余的40%。声明中称，这项交易“反映了国际机构投资者对新达盟长期增长潜力的期望和认可。”太盟合伙人、私募股权联席负责人黄德炜在声明中表示。其他投资者包括中信资本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony以及穆巴达拉投资公司。声明指出，这项投资将有助于新达盟实现与前母公司独立的公司治理，为管理层提供更好的激励，并支持持续的运营改进。该公司表示，它目前管理着中国230个城市的496个大型购物中心，管理的楼面面积约为7000万平方米。亿万富翁创始人王健林去年12月放弃了对珠海万达的控制权，作为一项避免偿还上市前投资者的里程碑协议的一部分。根据最初的投资条件，如果珠海万达在2023年底之前不能完成首次公开发行（IPO），万达同意向投资者偿还300亿元人民币（42亿美元）加利息。当截止日期到来时，该公司仍然没有上市，因此提出了一项新的协议。根据这个协议，王健林放弃了控制权，而上市前投资者增加了更大的股份，总计达到了60%。这些上市前投资者包括太盟、蚂蚁集团、中信证券和腾讯控股有限公司。据报道，周六宣布的交易没有提及业绩奖励条款，投资者也没有要求万达关于购物中心业务的上市日期。由于其专注于商业地产和资产轻型物业管理业务，万达曾被视为垃圾债券市场中少数高质量的中国发行者之一。然而，在借贷成本飙升和北京对房地产行业加强监管之后，这个企业集团受到了压力。未约定对赌条款据知情人士透露，双方在签署投资协议时并未约定对赌条款，也没有明确规定上市时间。大连新达盟商业管理有限公司是万达新成立的控股公司，旗下子公司为珠海万达商管，致力于商业广场的运营管理。分析人士指出，万达通过引入新的战略投资者和600亿元的自有资金，有望应对当前的流动性困境。然而，王健林对珠海万达商管的控股比例也相应降低，失去了对后者的绝对控制权。知情人士还表示，这些新投资者预计将加入新达盟的董事会，参与公司治理。太盟投资集团合伙人及私募股权联席主管黄德炜表示：“此次投资反映了国际机构投资者对大连新达盟长期发展的期望和认可。我们认为，新达盟具备强大的竞争优势和显著的先发优势，将持续支持其稳健的经营表现，并为投资者带来稳定的回报。” 万达方面表示：“此次投资是为落实2023年12月12日签署的投资协议。” 工商资料显示，大连新达盟商业管理有限公司于2024年1月16日成立，注册资本162亿元人民币，万达商业管理集团持股99.9938%，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。由于该公司是在万达引入太盟投资之后成立，且含有“万达”与“太盟”的名字，因而一经成立便引发关注，该公司也被外界看作是王健林与太盟投资集团为引入新战投，冲击IPO打造的新平台。目前珠海万达商管由大连万达商管持股70.15%，其它投资人持股29.84%，银川万达商业发展有限公司持股0.01%。可以看出，此次新投资协议签署后，大连万达商管持股比例将降低约30%，王健林也将失去绝对控股的优势。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到496家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。财务方面，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，对股东的分红分别为：2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。需要注意的是，本次投资吸引了多家境外投资机构。阿布扎比投资局成立于1976年，代表着阿布扎比政府进行审慎的投资活动。该机构的主要投资区域是北美，占比约为45%至40%，而新兴市场投资则占比约为10%至20%。2019年9月，该公司参与投资的上海博华广场写字楼项目正式开业。根据Wind数据，截至2023年上半年，阿布扎比投资局出现在26家A股上市公司的前十大流通股股东名单中，其中包括紫金矿业、东方雨虹等公司。穆巴达拉投资公司是一家阿布扎比主权财富基金，旗下管理着分布于全球各地的多元化投资组合，其资产管理规模达到2760亿美元，涵盖了六大洲的广泛行业和资产类型。2015年，穆巴达拉投资公司与中国国家开发银行和国家外汇管理局共同出资100亿美元，用于在中国的商业项目投资。该公司的投资项目包括Boss直聘、快手、小鹏汽车等80多个项目。 Ares Management Corporation（纽交所代码：ARES）是一家位于美国的另类资产管理公司，为客户提供包括信贷、私募股权、房地产和基础设施等各类资产的一级和二级市场投资解决方案。
市场焦点 1评论2024-03-31
万达引入600亿投资，知情人士称未设立对赌协议
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2024年3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元。前述投资者合计持股60%，大连万达商管持股40%。据财联社报道，知情人士透露此次签署投资协议双方未设立对赌条款，也没有明确约定上市时间。 2023年12月12日，太盟投资集团与大连万达商管集团宣布签订了一项新的投资协议。根据该协议，太盟投资集团将协同其他投资者，在2021年的投资赎回期结束并且大连万达商管集团完成赎回操作后，对珠海万达商管进行再次投资。根据双方达成的协议内容，大连万达商管集团的持股比例将有所调整，从原先的70.15%降至40%，而其他投资者将共同持有剩余的60%股份。万达方面对此指出，本次投资行动是遵循12月12日所签投资协议的具体实施步骤，旨在深化公司独立法人治理结构，强化管理团队激励机制，提升运营效能及业务增长潜能，同时充分发挥珠海万达商管作为商业广场运营管理领域领军企业的优势地位，为其长期稳健发展提供坚实支撑。作为万达轻资产战略赴香港上市的关键载体，珠海万达商管早在2021年9月即与包括太盟在内的22家投资者签署了股权转让协议，彼时总投资规模达到约380亿人民币。其中，太盟投资额最高，约为28亿美元（折合约180亿人民币），而中信资本与Ares Management亦在当时参与了投资。
金融界2024-03-30
知情人士：万达引入600亿投资未设立对赌协议
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公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。对此，知情人士透露，此次签署投资协议双方未设立对赌条款，也没有明确约定上市时间。
金融界2024-03-30
万达引入新战投大连新达盟将获中东资本等投资人约600亿元投资
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3月30日上午，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连香格里拉酒店举行签约仪式。根据万达今日与投资人签订的协议，大连新达盟将获得投资人约600亿元的投资。
金融界2024-03-30
万达所持新达盟商管162亿股权已解冻
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据财联社，大连万达商管集团所持大连新达盟商业管理有限公司约162.05亿元股权，已于近日解除冻结。
金融界2024-03-29
大连万达商管旗下股权，超162亿元遭冻结
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大连万达商业管理集团股份有限公司所持有的大连新达盟商业管理有限公司约162.06亿元股权被冻结。此前，珠海万达商管新增一则股权冻结信息，冻结股权数额约为50.72亿股。
金融界2024-03-25
万达162亿股权冻结已达成和解
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近日，有媒体报道大连万达商管所持新达盟股权被冻结。经向知情人士了解，股权冻结是由于万达旗下某项目与某银行就经营贷发生纠纷，银行在诉讼前申请冻结了万达商管所持新达盟股权。据知情人士透露，万达已经与银行就纠纷事宜协商一致，被冻结的股权也将很快解冻。
金融界2024-03-24
162亿股权被冻结！王健林危机警报再次拉响！或事涉民生银行贷款纠纷，万达还有多少辗转腾挪的空间？
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金融界3月24日消息王健林旗下的大连万达的危机警报再次拉响！ 162亿股权被冻结！国家企业信用信息公示系统网站显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近日新增一则股权冻结信息。据了解，该股权冻结涉及的金额约为162亿元，被执行的企业为大连新达盟商业管理有限公司。此次股权冻结的期限自2024年3月20日至2027年3月19日，执行法院为江苏省扬州市邗江区人民法院。大连新达盟股东是万达系的公司，股东分别为大连万达商业管理集团股份有限公司、大连万裕企业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。其中，大连万达商业管理集团股份有限公司的实控人为王健林。值得注意的是，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，新达盟注册资本162亿人民币，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。市场一度认为这是王健林的最新商业布局。但是在仅仅过了两个多月后，股权变遭到了冻结。至于此次股权被冻结的原因或与民生银行的纠纷有关。该次万达系股权冻结的相关案件为一起金融借款合同纠纷。其中，原告为中国民生银行扬州分行，四名被告分别为大连万达商业管理集团股份有限公司、扬州万达商业广场有限公司、泰州海陵万达广场投资有限公司、南京万达茂投资有限公司。该案将于4月18日上午开庭审理。珠海万达商管股权也遭巨额冻结在此次股权冻结之前，万达系另一家重要公司珠海万达商管在本月内就已经遭到冻结。据国家企业信用信息公示系统网站显示，珠海万达商管新增一则股权冻结信息，冻结股权数额约为50.72亿股，被执行人为大连万达商管，执行法院为上海市第一中级人民法院，冻结期限自2024年3月4日至2027年3月3日。从执行裁定书透露的消息来看，相关案件审理流程或为“财产保全执行”，不过具体的申请执行人是谁、案件涉及何种纠纷，暂未有其他详细信息传出。珠海万达商管成立于2021年3月23日，注册资本约72.48亿元人民币，法定代表人为肖广瑞。资料显示，珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。从此前珠海万达商管披露的招股书来看，在2021年引入战投后，22家机构投资人以及6位高管作为基石投资者，总计持有珠海万达商管21.17%股权。而大连万达商管直接持有珠海万达商管约69.99%的股权，同时，王健林透过珠海万赢、银川万达间接持股约8.84%。按此计算，大连万达商管及其一致行动人共计持有珠海万达商管78.83%股权，约57.14亿股。但是珠海万达商管港股IPO迟迟不见进展，去年年末因对赌协议到期，部分战略投资者退出，12月12日中午，大连万达商管集团宣布与太盟投资集团（PAG）签署新投资协议。根据新协议内容，太盟将联合其他投资者，在投资赎回期满时，经万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。按照新协议，大连万达商管集团持有珠海万达商管40%股份，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。就上市问题，新投资将不再设置对赌协议。但是最新披露的持股情况来看，大连万达商管及其一致行动人的持股比例并未出现调整。卖卖卖脚步一直没有停下来而自去年以来，王健林卖卖卖的脚步一直没有停下来。去年3月，万达电影控股股东万达投资一致行动人万达文化集团率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。4月，万达投资又宣布拟减持3%的股份，套现约9.53亿元。此次转让股份后，万达投资又将获得超20亿元资金。 7月11日晚间，万达电影公告称，万达投资”拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的1.8亿股公司股份，对价合计约为21.73亿元。而陆丽丽是A股上市公司东方财富的老板娘。 7月23日，王健林将北京万达投资有限公司49%的股权转让给了上海儒意影视制作有限公司，双方未披露此次转让股权的价格。股权转让前，王健林以及万达旗下北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。转让后，万达文化产业集团持股北京万达投资49.8%，儒意影视持股49%，王健林持股1.2%。 12月6日，万达电影公告，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实控人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司。在两次转让之后，万达电影的控制权也随之易主。万达系资金紧张状况并未改观本以为在珠海万达商管上市对赌危机解除后，万达能够走上正轨，但是万达系的资金紧张状况并未改观。 2023年末，万达商管子公司6亿美元债调整还款方案获债券持有人通过，该债券到期日由2024年1月29日调整至2024年12月29日，展期期间分四次还清。目前万达商管存续债券9只，存续规模69.02亿元，其中一年内到期规模有18.78亿元；境外债方面，目前万达商管存续美元债3只，存续余额12.4亿美元，其中一年内将有两只美元债到期，到期规模达9.4亿美元。为了回笼资金，据不完全统计，截至目前万达集团已累计出售14座万达广场。其中，不乏上海、广州等一线城市的万达广场被出售。今年3月中旬，据天眼查显示，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。同时，公司注册资本由1000万元增至2.9亿元，法定代表人及主要人员也均发生变更，投资人从大连万达商业管理集团股份有限公司，变更为北京天鼎琨阳科技有限公司。在一直卖卖卖后，万达究竟还有多少辗转腾挪的空间？
金融界2024-03-24
万达新增一则股权冻结信息
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天眼查信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近日新增一则股权冻结信息，该股权冻结涉及的金额高达约162亿元。而就在本月早些时候，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增一则股权冻结信息，冻结股权数额约为50.72亿元。
金融界2024-03-24
王健林突发！超162亿被冻结
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据天眼查APP披露的信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近日新增一则股权冻结信息。据了解，该股权冻结涉及的金额高达162.05亿元，被执行的企业为大连新达盟商业管理有限公司。通过股权穿透，该公司的实际控制人为王健林，该公司才刚成立两个多月。此次股权冻结的期限自2024年3月20日至2027年3月19日，执行法院为江苏省扬州市邗江区人民法院。就在前几天，珠海万达商管更是一度冲上热搜，起因是大笔股权遭到冻结。据国家企业信用信息公示系统网站显示，珠海万达商管近日新增一则股权冻结信息，冻结股权数额约为50.72亿股。今年3月中旬，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。截至目前，万达集团已累计出售14座万达广场。目前万达商管存续债券9只，存续规模69.02亿元，其中一年内到期规模有18.78亿元；境外债方面，目前万达商管存续美元债3只，存续余额12.4亿美元，其中一年内将有两只美元债到期，到期规模达9.4亿美元。
金融界2024-03-24

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