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加息周期接近尾声 加密货币市场或迎来暴涨机遇
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万人,稍低于预期的20万人。与此同时,
失业率
为3.5%,低于预期的3.6%。时薪同比增长4.4%,高于预期的4.2%;时薪环比增长0.4%,高于预期的0.3%。这些数据表明美国就业市场边际上正在回到正常水平,经济形势良好。 与此同时,美国物价上涨幅度整体回落。6月份CPI同比上涨3%,涨幅降至自2021年3月以来的最低水平。这表明通胀压力有所减轻。此外,美国劳动力市场的好转也带动了工资上涨和消费增长,整体经济数据向好。 综合以上情况,美联储在是否加息方面面临一定的选择压力。尽管核心通胀回落、就业市场改善以及银行信贷增长放缓等条件支持继续加息,但再次加息可能会加大经济软着陆的风险。因此,美联储停止加息并维持相对较高的利率,让通胀、就业和信贷逐渐冷却,可能是更好的选择。 总体来看,无论美联储在9月份是否加息,当前加息周期已接近尾声。对于加密货币市场而言,机构资本的重新进场只是时间问题。 在消息面上,我们需要继续关注本周四公布的7月通胀数据,这将在很大程度上影响美联储是否继续加息。根据最新预测,7月CPI将同比增长3.3%,略高于6月的3%。 行情分析 数据显示消费者交易量同比下降了70%,机构交易量下降了54%,这表明加密货币市场仍处于内卷状态。在这种环境下,多空双方都需要注意设置止损。目前,比特币的波动空间较小,没有太多下单的机会。然而,这种情况也可能导致行情的变盘,所以大家需要小心谨慎。短期支撑位在28500美元,中期支撑位在27500美元。短期内如果无法突破29800美元,大幅反弹将难以出现;中期如果无法突破30500美元,新的行情也将无法产生。 至于山寨币行情,我从最近的事件中感觉到了一些不同。YGG的拉升让我确认了八月份山寨币行情将会明显改善。目前,由于二层的利好消息,shib和gamefi板块受到关注,并且强势板块会有一些短线机会。特别是元宇宙板块,目前ygg和gala已经开始走强,而同板块的老龙头sand、mana以及之前热门的币种magic也会有一些短期操作机会。 在今年初至今,比特币一直是主角,山寨币行情相对较弱。山寨币行情通常在以下几种情况下启动: 市场超跌后出现反弹,例如6月10日的行情; 比特币和以太坊大涨,带动部分山寨币上涨; 带有叙事支撑的拉升,例如Pow的BCH RWA、COMP和MKR等项目。通常叙事会先行酝酿,然后领头的币种开始爆发。 然而,YGG的上涨明显超出了以上范围,涨幅较大。在我看来,这是山寨币行情的一个重要信号。很多山寨币其实已经经历了半年以上的洗盘,市场已经比较清洁,具备启动的条件。但一直以来,由于缺乏叙事支撑,狗庄也不敢轻举妄动。YGG的上涨给了其他狗庄一个参考案例,证明市场现在是可以有所动作的,具备了拉升的环境。 因此,接下来我们可能会看到各个山寨币开始活跃起来。那些经历了长时间洗盘、价格相对较低的山寨币,在狗庄的推动下,都有机会上涨。 值得关注的加密货币: OP和ARB属于L2系列,具备年底坎昆升级的叙事预期。OP的向上趋势没有改变,周线仍然呈小阳线,多头趋势明显。ARB稍逊一些,但我认为它们之间可能存在轮动关系,只是龙头目前又转移到了OP上。 LOKA和VOXEL属于链游板块,经历了一年多的洗盘,筹码集中,之前的行情轮动性不强。目前市场关注度已经达到极限,币安市值1000多万美元的链游项目也只有他们两个比较活跃。市值非常低,最近成交量有所放大,周线趋势很可能开始启动,并且受到YGG的持续上涨带动,整个板块有继续发酵的趋势。 MAGIC是次新币,是游戏平台生态基础和扩展方面表现最好的项目之一。ARB最近相对弱势,对MAGIC造成了一定的压制。我认为MAGIC有望率先走出困境,在技术面上,周线和月线都显示出底部止跌、筑底的趋势,我对它的后续表现表示看好。 MOB是与推特概念相关的加密货币,由于马斯克一直在推特上活跃,未来肯定会有更多利好消息。技术形态非常良好,周线显示出爆发的趋势,月线也呈W底。 总之,在目前的经济形势下,美国就业市场稳步恢复,通胀压力有所减轻。对于加密货币市场而言,山寨币行情将迎来改善。我们应密切关注市场动向,同时注意风险控制和止损策略。 来源:金色财经
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金色财经
2023-08-07
行情震荡 区间转换等时机
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2020年12月以来最小增幅。美国7月
失业率
录得3.5%,预期3.60%,前值3.60%。数据公布后,比特币身上却表现平平,还需要时间等待。周末的行情还是横盘,就不说了,咱们看看今日盘面走势情况。 行情分析: 从4小时图来看,布林带缓慢缩口形态,K线横盘运行于中下轨区间内,下行空间缓慢收缩,即将完成筑底,KDJ三线和RSI三线有拐头向上的趋势运行,,多头动能逐步放量中,从盘面走势来看,区间小幅震荡持续,有下探趋势,操作上关注短线28800一线支撑位置,后期不破此支撑仍有再次反弹的趋势,上方阻力关注29300一线。个人短期可以以回撤多思路去进行操作。 操作建议: BTC: 29000-28800附近多,目标29600,止损28600 ETH: 1820-1810附近多,目标1860,止损1800 免责提示 行情瞬息万变,市场快速波动,全文仅靠个人揣测,本文不具备任何参考价值,投资有风险入市需谨慎,大家轻仓操作即可切莫上头,祝各位财源滚滚!文章具有一定滞后性,如果有什么不懂的地方,欢迎咨询 来源:金色财经
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金色财经
2023-08-07
基金经理投资笔记|准确把握政策真正发力前市场的底部特征
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美国整体评级仍然领先其他国家。当下美国
失业率
水平较低,居民收入和消费韧性,支撑美国经济强势,宏观风险较小。评级下调事件也较难改变美国财政货币政策取向,问题的关键还是美国经济能否实现软着陆。 华北洪灾 近期华北等地遭遇罕见洪涝灾害,抗洪救灾工作仍在进行中,目前的市场仍然是脆弱的,微小的扰动都可能会动摇投资者的信心。一方面,担心经济修复不及预期;一方面对政府活跃资本市场,提振投资者信心保持很大的希冀。 政府加大基本设施投资值得期待,会给水泥、建材、管道等周期性品类带来投资机会,但短期市场可能会对因洪涝灾害等给消费能力和消费信心的冲击表示担心。 中植系理财产品违约 近期,中植系数额巨大的理财产品违约,对投资信心造成了实质的伤害。这是我们对下一步市场乐观,但仍然非常谨慎的重要理由。 四、产业趋势:顺周期迎来布局机会 从产业上看,需要关注如下三条主线: 第一,TMT链。TMT板块基本面数据分化明显,上半年消费电子需求承压、软件业务增速稳定,后续可逐步关注半导体库存回落见底与海外产业催化带来的投资机会。 第二,新能源链。光伏、新能源车价格随需求逐步企稳,其中,光伏内需强劲,逆变器出口增速强于组件出口;新能源车同比增长较为稳定,中期看,可关注光伏、新能源车的投资机会。 第三,顺周期链。钢铁链强势,双焦(焦炭、焦煤)市场明显升温,下游铁水产量小幅回调,但仍维持高位。有色方面,铜价高企,抑制下游备货采购情绪,整体下游消费延续清淡;随着7月刺激居民扩表等政策的逐步释放,顺周期品种(煤炭、钢铁、铜、石化等)将迎来布局机会,后续若中观产业链印证预期,则或可持续持有。 五、资产配置:哑铃两端的资产正在发生位移 经济基本面与政策博弈下的权益市场,越来有可能带来大类资产配置的变盘,市场虽然不太可能重演2022年下半年戏剧性的一幕,但仍然值得我们去积极布局。2023年哑铃策略继续有效,不过哑铃两端的资产正在发生位移,主要原因是不确定性带来的风险正在逐步消融,确定性的收益渐渐成为投资者的期待。从资产配置的视角看,我们有如下的建议: 美股 美元信誉在评级下调的背景下未受明显影响,非农数据低于预期,但薪资增速仍然较高,考虑到下半年美通胀基数效应的弱化,工资端对美通胀韧性的贡献率或进一步加大。美股方面,盈利面的韧性和较高的估值水平为现实,短期美股结构性的机会或强于整体性的上涨潜力。 A股 最新PMI数据显示,尽管制造业景气度仍处于收缩区间,但底部回升的趋势开始显现,盈利周期逐渐由探底转向爬坑,极度悲观的风险溢价有待修复,建议在震荡筑底过程中,逐步增加对A股的配置。 港股 二季度港股流动性处于较为紧张的状态,伴随着美联储紧缩周期即将步入尾声,三季度望有所改善。叠加基本面在政策带动下有改善的预期,中期对港股配置的确定性在逐渐增强,投资者可以适当乐观些。结构上看,港股国企和红利的风险收益比相对突出。 债券 利率债方面,央行公开表态“逆周期调节”和“发挥总量和结构性货币政策工具作用”,使得市场对货币宽松政策预计积极,货币宽松或将延续。7月政治局会议之后,政策陆续出台定调,利率市场对经济基本面的敏感度或将上升,后续需重点关注中国经济修复的斜率。 信用债方面,预计仍围绕基本面和政策预期震荡,后续建议保持组合足够流动性,维持票息策略,在品种上建议规避弱区域及网红区域城投、民企地产债。 可转债方面,中证转债估值持续上行,当前转债对信用债及股票均无明显性价比,建议低配。 【了解作者】 魏凤春博士,创金合信基金首席经济学家,投委会委员兼秘书长,宏观策略配置部总监,兼任MOMFOF投研总部总监,南开大学经济学博士,清华大学管理科学与工程博士后。学术研究与教学以及宏观经济走势、金融产品分析等实务领域经验丰富、成果卓著。从业23年以来,一直致力于在周期波动的框架内运用财政的视角解构宏观经济的运行,将中国经济看作一份资产,通过资本资产定价的方式来确定其价值与风险。
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金融界
2023-08-07
CPT Markets:美国7月非农就业数据震荡打压美元!欧元区6月零售销售数据好坏参半
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国非农数据,尽管就业增幅下滑,但薪资和
失业率
录得良好表现,瑞银外汇和宏观策略师Vassil i Serebriakov表示,与世界其他地区相比,美国的经济活动数据显示出很大的韧性。而最给力美元的莫过于美国经济数据--6月职位空缺降至两年多以来最少;7月制造业活动在低水平企稳;7月民间就业岗位增幅超预期,表明劳动力市场具有韧性,可能使美国利率在更长时间内保持较高水平,这推动美元指数上周四最高涨至102.84,为四周以来的最高水平。 上周五财经事件数据方面,美国劳动统计局公布7月非农就业人口变动比预期下跌至18.7万,私营企业和制造业就业人数皆低于预期至17.2万和-0.2万人,非农就业指数若下降反映出经济发展疲软。 从上行方向来看,上方压制(上方阻力) 102.00,102.40;从下行方向看,下方支撑101.70。 欧元/英镑 (EURGBP): 欧元兑英镑上周五收盘微幅上涨后,盘整在0.8632附近,由于德国工业订单有所增长,欧元短线震荡支撑;相对英国央行上周四将指标利率上调25个基点至5.25%的15年高位,并强调保持限制性政策的重要性。 欧洲央行进一步加息预期降温,因欧洲内部各国经济发展不平衡。欧元区内部不仅通胀率不同,经济发展也各异,这让欧洲央行的任务变得非常复杂。德国就是最好的例子:这个欧洲最大的经济体正苦于物价急剧上涨,经济增长率却特别低。德国的统计人员刚刚认定,德国在第二季度经济停滞。分析师指出,没有什么比国内生产总值和通胀的数据更能反映欧洲央行的两难了。高通胀率与疲弱的经济增长相互制约。这种矛盾使欧洲央行的工作难上加难。为不同国民经济体制定同一种货币政策是几乎不能完成的或极其困难的任务。 上周五财经事件数据方面,欧盟统计局Istat公布欧元区6月零售销售年月率比预期分别改善至-1.4%和下降至-0.3%,反映出欧元区国家整体市场对零售商品需求下降。此外,法国国家统计局公布6月工业及制造业产出年月率皆震荡走低呈负成长,显示出该国经济增长有所放缓。不过利好数据方面,德国联邦统计局公布6月工业订单月率比预期大幅上涨至7%,反映出市场对工业商品需求有所增长。 从上行方向来看,上方压制(上方阻力) 0.8630,0.8670;从下行方向看,下方支撑0.8590。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考,不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。
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CPT_Markets
2023-08-07
苹果市值蒸发1万亿,亚马逊大涨超8%!纳指100ETF(159660)低开后买盘踊跃,溢价达0.49%,近60日吸金超2亿元!
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,为2020年12月以来最小增幅。7月
失业率
为3.5%,预期为3.6%,前值为3.6%。美国7月就业保持温和增长,但薪资稳健增长和
失业率
下降表明就业市场状况持续紧张。 博斯蒂克表示,美国就业增长正在有序放缓,没必要进一步加息。亚特兰大联储主席博斯蒂克表示,预计经济将以一种相当有序的方式放缓,FOMC正处于回到2%CPI目标的轨道上,只要长期维持目前的利率水平就能实现这一目标。 根据芝加哥商品交易所集团(CME)观点,FOMC在9月会议上按兵不动概率从数据公布前的78%左右升至82%左右,FOMC将利率上调25个基点概率从数据公布前的22%左右降至18%左右。 此外,摩根大通放弃美国衰退预期,并称健康增长可能性上升。摩根大通曾经预计经济衰退在2023年开始,该行现在预计今年经济会继续扩张,2024年经济“温和,低于通常水平的增长”是最可能的情况。摩根大通首席经济学家表示,得益于人工智能可能带来生产率提高,以及劳动力供应增加,经济出现“健康的非CPI增长”的可能性正在上升。 根据方正证券的统计,2010年以来纳斯达克指数、标普500指数和道琼斯工业指数年化收益率分别为13.5%、10.3%和9.2%。分解来看,盈利稳定增长是美股长牛的根基,2010年以来纳斯达克指数、标普500指数和道琼斯工业指数盈利年化增幅分别为14.3%、8.7%和6.3%。 数据来源:方正证券 纳指100ETF(159660)跟踪纳斯达克100指数,在人工智能的时代浪潮之下,目前全世界AI领域布局和积淀最领先、最深厚的科技巨头仍然集中在纳斯达克,比如微软、谷歌、英伟达、Meta等等,这些AI巨头无一例外都是纳斯达克100指数的前十大权重股,纳斯达克100指数前十大权重占比超59%,龙头属性集中。纳指100ETF(159660)管理费0.5%/年,托管费0.15%/年,明显低于市场主流的费率结构,费率优势明显,省到就是赚到。 (风险提示:以上指数成份股仅作展示,不代表任何形式的个股推荐!) 【始于纳斯达克,更胜于纳斯达克!】 根据公开资料,纳斯达克指数包含100家在纳斯达克上市的非金融公司,纳斯达克市场自诞生以来成功孵化出了一大批科技巨头,被广泛认为是培育创新型、科技型、成长型公司最成功的投资市场之一。作为纳斯达克市场的旗舰指数,纳斯达克100指数长期涨幅明显跑赢纳斯达克指数。自1991年起,纳斯达克100指数30多年来年化收益14.13%,明显高于纳斯达克的11.65%。(数据截至2023.6.30) 数据统计区间1991.1.1-2023.6.30 风险提示:基金有风险,投资需谨慎。本资料仅为宣传材料,不作为任何法律文件。基金的过往业绩不预示未来表现,基金管理人管理的其他基金业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产,但不保证投资于本基金一定盈利,也不保证最低收益。投资人应当仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等法律文件以详细了解产品信息。纳指100ETF属于中等风险等级(R3)产品,适合经客户风险等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于纳斯达克100指数成份股的持有风险,请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险,请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
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有连云
2023-08-07
CWG Markets:美国7月就业增长放缓,美元录得三周来最大单日跌幅
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温和的就业增长速度,但稳健的薪资增长和
失业率
下降表明劳动力市场状况持续紧张,这对油价构成了压力。 美元上周五下跌,几乎抹去了上周的所有涨幅,此前公布的数据显示美国7月就业增长放缓,增强了经济软着陆的希望,但薪资上涨表明美联储可能需要在更长时间内维持高利率。 美国经济7月新增就业岗位少于预期。然而,稳健的薪资增长和
失业率
降至3.5%表明劳动力市场仍然吃紧。 劳工部的家庭调查显示,7月非农就业岗位增加18.7万个,低于接受路透调查的经济学家的预测,后者预计增长20万个。 5月和6月就业岗位增长数据被下修,表明在美联储大幅加息后,劳动力需求正在放缓。但是每一个失业者对应1.6个职位空缺,招聘放缓可能表明企业招不到工人。 Bannockburn Global Forex驻纽约的首席市场策略师Marc Chandler表示,就业岗位增长不及预期让本周公债收益率飙升的走势暂停,也阻止了美元近期的升势。 他说,“市场出现了外币轧空,以及收益率急跌引发的少量美元多头结清头寸,美元的上修已接近尾声。” 然而,在本周消费者物价指数(CPI)出炉前,Chandler对经济将实现软着陆的市场看法存疑。他表示,CPI可能显示通胀自2022年6月以来首次同比上升。 60 Second Investor的责编Kathy Lien表示,在民间就业数据和仍处于低位的初请失业金数据本周稍早公布后,市场已经准备好迎接非农就业岗位大幅增长。 Lien说, “最坏的情况仍然是软着陆,但今天的所有数据都为美联储再次加息敞开大门。” 衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数下跌0.459%,录得三周来最大单日跌幅。美元在周四攀升至102.84,为7月7日以来最高。 道富证券高级全球宏观策略师Marvin Loh表示,美国劳动力市场正朝着正确的方向发展,在6月(就业)数据被下修后,就业岗位增幅已经连续两个月低于20万个。 他说:“就像我们最近得到的很多数据一样,有的对多头有利,有的对空头有利。”Loh说,就业增长放缓使经济更接近美联储主席鲍威尔希望看到的“每月创造10万-12万个就业岗位的神奇数字”。 但“工资增长。我们现在的平均时薪同比增长4.4%。这仍与美联储2%的目标不符,”他说,欧元升0.62%,报1.1012美元;日元兑美元升0.50%,报141.85日元。 美国长期公债收益率周四触及九个月高点,因大量供应以及数据显示劳动力市场更具韧性。由于日本央行将日本公债收益率控制在低位,日元对美国公债收益率走高一直很敏感。在日本央行此前出人意料地调整货币政策后,交易员们正试图判断日本央行将让日本公债收益率以多快的速度攀升、攀升至多高水平。 瑞郎是今年以来兑美元涨幅最大的10国集团(G10)货币,在美国就业数据公布后扭转了跌势。美元兑瑞郎下跌0.18%。英镑尾盘报1.2755美元,日内上涨0.33%。 美元指数技术分析: 美指上周五上涨在102.65之下遇阻,下跌在101.70之上受到支持,意味着美元短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在102.50之下遇阻,后市下跌的目标将会指向101.60--101.20之间。今天美指短线阻力在102.10--102.15,短线重要阻力在102.45--102.50。今天美指短线支持在101.60--101.65,短线重要支持在101.20--101.25。 欧元/美元技术分析: 欧美上周五下跌在1.0935之上受到支持,上涨在1.1045之下遇阻,意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在1.1050之上受到支持,后市上涨的目标将会指向1.1055--1.1100之间。今天欧美短线阻力在1.1050--1.1055,短线重要阻力在1.1095--1.1100。今天欧美短线支持在1.0990--1.0995,短线重要支持在1.0950--1.0955。 黄金技术分析: 黄金上周五下跌在1925.00之上受到支持,上涨在1947.00之下遇阻,意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在1935.00之上受到支持,后市上涨的目标将会指向1951.00--1959.00之间。今天黄金短线阻力在1950.00--1951.00,短线重要阻力1958.00--1959.00。今天黄金短线支持在1936.00--1937.00,短线重要支持在1929.00--1930.00。 主要财经数据: 财经大事件: 市场波动: 欧洲股市收盘:德国DAX30指数8月4日(周五)收盘上涨62.57点,涨幅0.39%,报15955.95点; 英国富时100指数8月4日(周五)收盘上涨35.31点,涨幅0.47%,报7564.47点; 法国CAC40指数8月4日(周五)收盘上涨54.54点,涨幅0.75%,报7315.07点; 欧洲斯托克50指数8月4日(周五)收盘上涨30.62点,涨幅0.71%,报4335.25点; 西班牙IBEX35指数8月4日(周五)收盘上涨62.46点,涨幅0.67%,报9369.56点; 意大利富时MIB指数8月4日(周五)收盘下跌100.74点,跌幅0.35%,报28602.00点。 美国股市收盘:道琼斯指数8月4日(周五)收盘下跌150.27点,跌幅0.43%,报35065.62点; 标普500指数8月4日(周五)收盘下跌22.51点,跌幅0.50%,报4479.38点; 纳斯达克综合指数8月4日(周五)收盘下跌50.48点,跌幅0.36%,报13909.24点。 主要商品收盘:美国期金收高0.4%,结算价报每盎司1976.10美元。布伦特原油期货上涨1.3%,报收于每桶86.24美元;美国原油上涨1.6%,报收于每桶82.82美元。 CWG后市预测: 美元今天短线以逢高做空为主,破位止损,有盈利30个点以上就设好止赢,在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金,实盘可作参考。 美元指数:可以在102.50---101.60的区间的上限卖出,有效破位30个点止损,目标在区间的下限。 欧元/美元:可以在1.1055---1.0950的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 英镑/美元:可以在1.2805---1.2700的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 美元/瑞郎:可以在0.8770---0.8690的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 美元/日元:可以在142.30---141.30的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 澳元/美元:可以在0.6610---0.6540的区间下限买入,有效破位35个点止损,目标在区间的上限。 美元/加元:可以在1.3415---1.3335的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 黄金:可以在1950.00---1936.00的区间下限买入,有效破位10美元止损,目标在区间的上限。 提醒大家注意一下,如果当天策略首先达到预期的平仓目标,求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候,可以提前5--10个点开始布置相应的仓位,但止损的价位应该不折不扣的执行。 依据本策略做单,当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护,也可以获利了结,千万不要让盈利单变成亏损单。 建仓标准:风险承受能力在20%以下,每2000美元做单0.1手就可以;风险承受能力在20%--50%之间,每1000美元做单0.1手就可以;风险承受能力超过50%以上,每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商,本文所含内容及观点仅为一般信息,并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析,并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点,不作为投资建议,敬请广大用户者理性投资,注意风险。如果您有任何疑问,请寻求独立顾问的建议。 2023-08-07
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CWG Markets
2023-08-07
诸葛找房:7月楼市“寒意袭人”,市场各项指标全面下探
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,数据显示,2023年6月全国城镇调查
失业率
为5.2%,与上月持平,其中16-24岁人口城镇调查
失业率
为21.3%,再度刷新了
失业率
新高,就业环境局部承压仍然对租赁需求释放以及租金涨势造成了一定的挑战。近期发改委发布促消费20条措施,就业环境将会有所改善,预计租赁市场的活跃度也有望上升。 二、一线、三四线城市租金上扬,二线城市止涨转跌 分等级城市来看,一线城市止跌转升,但相较以往7月一线城市租金涨幅,今年涨势有所减弱,环比涨幅为近5年同期新低。其中上海、广州的租金走势仍然呈现较大跌幅。数据显示,2023年7月,一线城市平均租金为88.17元/平方米/月,环比微涨0.03%,同比下跌0.67%。 二线城市租赁市场存在明显分化特征,7月部分强二线城市租赁市场活跃度下降明显,拉低了二线城市整体租金水平,租金均价止涨转跌,远不及前两年同期表现。 数据显示,7月二线城市平均租金为31.43元/平方米/月,环比下跌0.1%,同比下跌1.27%。但与此同时,像石家庄、乌鲁木齐等多数弱二线城市的租金上涨动力有所提升。 三四线城市在本轮传统租赁旺季中表现相对较为稳定,租金由平稳迈入上升阶段,且租金环比涨幅高出去年同期约0.3个百分点。数据显示,7月三四线城市平均租金为24.1元/平方米/月,环比上涨0.35%,同比下跌0.66%。 三、大户型产品租金较为坚挺,一居室租金同比跌幅最大 从产品户型上看,2023年7月,二居室及以上租金均价呈现上涨态势,且四居及以上涨幅居首;一居室租金均价较上月下跌。其中,一居室平均租金为1900.29元/月,环比下跌1.46%,同比下跌2.82%;二居室平均租金为2633.54元/月,环比上涨0.26%,同比下跌1.14%;三居室平均租金为3514.32元/月,环比上涨1.28%,同比下跌0.59%;四居及以上平均租金为6378.12元/月,环比上涨1.83%,同比上涨2.42%。整体来看,7月份,二居室及以上的中大户型房子的租赁需求相对旺盛,租金迎来上涨局面。 四、7月全国大中城市在租房源量进一步下降,环比降幅超15% 从在租房源情况来看,进入2023年,多地纷纷加速推进保障性租赁住房建设,叠加节后返乡租赁需求的催生,2月份在租房源明显增多,随后由于市场预期有所减弱,业主出租意愿也随之下降,在租房源量连续2月小幅下滑,继5月短暂回升后,6月在租房源再度转降,甚至低于去年同期水平,7月份市场延续低温态势,就业市场局部承压、居民租房成本压力较大等影响尚在,在租房源量进一步下滑,且同环比跌幅双双扩大超10个百分点。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下跌15.27%,环比跌幅较上月扩大10个百分点;同比下跌17.12%,同比跌幅较上月扩大约15个百分点。 五、7月租金上涨城市数降至18个,无锡连续4个月进入涨幅TOP5 据诸葛数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数18个,数量较上月减少7个,平均涨幅为1.21%,涨幅扩大0.75个百分点;下跌城市数22个,数量较上月增加7个,平均跌幅为1%,跌幅扩大0.15个百分点。整体来看,7月租赁市场活跃度仍然偏低,多数城市依旧面临租金下滑的压力,租金下跌城市数占比过半。 从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为太原、威海、石家庄、乌鲁木齐、无锡,环比分别上涨2.45%、2.13%、2.05%、1.94%、1.92%,其中,无锡已连续4个月进入租金涨幅TOP5,租赁市场活跃度较高。另外,从5城同比来看,除太原1城呈现下跌态势外,其余4城均较去年同期有所上涨,其中无锡同比涨幅再度居首,为3.48%。 从环比跌幅TOP5城市来看,7月份租金跌幅前5城市分别是常州、东莞、佛山、惠州、广州,环比跌幅分别为2.38%、1.95%、1.91%、1.86%、1.58%,其中,广州已连续2月进入跌幅TOP5。可以看到,7月珠三角经济圈城市租金下跌较为明显,由于珠三角新兴产业较多,吸引年轻人就业,但今年青年人
失业率
达到较高水平,在一定程度上抑制珠三角的租金上涨。从5城同比来看,全员呈现下滑态势,其中常州、东莞同比跌幅靠前,均超3%。 新房市场篇:7月新房市场“寒意袭人”,同环比双双缩水近3成 一、7月新房市场降温,成交规模创近五年同期新低 7月新房市场降温明显,单月成交同环比双双降超20%。进入2023年,新房成交低位开场,之后随着前期积压的 购房 需求加速释放,2、3月份新房成交持续回升,但进入二季度, 房地产 市场开始进入降温通道,需求支撑乏力,行业复苏趋弱,新房成交连续2月下滑,至6月份成交虽小幅上升,但明显不及去年同期。进入7月份,楼市继续下探,新房成交同环比双双降超20%,且单月成交规模为近五年同期成交最低位。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米,环比下跌27.59%;同比下降28.25%,同比降幅较上月收窄约5个百分点。 从累计成交来看,今年前7月新房成交为近五年同期成交次低位,仅较去年同期小幅上升,整体表现不及预期。数据显示,2023年前7月新房销售面积为9000.58万平方米,较去年同期小幅上涨2.02%。目前,楼市仍然存在购买力偏弱、市场信心不足等问题,7月新房成交下滑并不单纯是季节性调整,也表明楼市恢复态势尚不明朗。近期,国家住房及监管部门密集喊话适时调整优化房地产政策,北上广深一线城市迅速响应、表态支持,接下来实质性的政策将会陆续出台,市场信心回升,但预计本次市场信心的恢复并不是立马见效,8、9月市场缓慢恢复,四季度有望加速恢复。 (注:重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%,2021年2月同比为391.2%。) 二、一线城市成交跌幅最小,二线城市下滑严重 7月各等级城市新房成交全线下滑,二线城市受挫严重,一线城市跌幅最小。分不同等级城市来看,一线城市在需求量较为充足的支撑下,成交相对抗跌,7月成交同环比跌幅最小,累计成交量赶超去年同期约9个百分点。 数据显示,2023年7月一线城市销售面积为270.37万平方米,环比下降9.76%,同比下降12.91%;1-7月销售面积为1986.89万平方米,同比上升9.11%。 二线城市成交下滑严重,7月同环比降幅均超30%,主要是由于二线城市分化明显,继上一轮需求加速释放后,当前部分次中心城市成交动力明显下滑,拉低了整体成交规模。 数据显示,2023年7月二线城市销售面积为485.39万平方米,环比下降35.49%,同比下降36.69%;1-7月销售面积为4993.78万平方米,同比下降3.99%。 三四线城市新房成交持续下行,环比呈现“四连降”,但累计成交表现较好于去年同期。 数据显示,2023年7月三四线城市销售面积为187.6万平方米,环比下降25.17%,同比下降21.03%;1-7月销售面积为2019.91万平方米,同比上升12.21%。 三、近8成城市新房成交环比下降,温州、威海等6城成交减半 7月30城新房成交以跌为主,温州、威海等6城成交规模环比减半。从30城新房成交环比变化看,7月有7城新房成交面积环比上涨,其余23城均呈现不同幅度的下滑,其中温州、丽水、威海等6城成交面积较上月减半。从上涨城市来看,各等级城市全覆盖,其中深圳作为唯一一个成交上涨的一线城市,7月新房成交33.28万平方米,环比上涨7.2%,楼市韧性凸显; 三四线城市衡阳凭借54.4%的环比涨幅领跑,但成交规模仍然处于历史较低位; 二线城市大连、福州位居环比涨幅第二、三位,新房成交分别较上月上涨39.1%、15.5%,不排除是政策持续加持下购房需求阶段性加快的作用。 下滑城市来看,温州领跌,7月环比下跌65.9%,主要系上月销售端发力显著,高基数下本月成交下滑明显; 丽水、威海、青岛紧随其后,跌幅均在60%以上。 同时苏州、重庆、南京等多个重点二线城市成交也呈现一定的下滑,传统淡季叠加市场信心偏弱,销售端持续承压。 从同比变化来看,重点30城中有5城同比上涨,较上月减少1城,其余25城同比均呈现下滑态势。从上涨城市来看,三四线城市为主,一二线各有1城,其中,淄博以21%的同比涨幅领跑,不难发现,随着近期旅游热度的上升, 淄博房地产 市场也出现了向好迹象,本月成交同环比双双逆势上涨;福州、泉州也表现不俗,不仅环比实现转正,同比涨势也较为可观,同比涨幅均超15%;值得注意的是,北京本月成交虽较上月下滑,但仍好于去年同期,同比涨幅约10%。同比下降城市来看,一线城市跌幅相对较小,如深圳、广州同比跌幅均在10%以下,二线及三四线城市仍然面临去化缓慢的难题,其中,泰州、大连、舟山位居跌幅前三,同比均下跌超60%。 四、7月房企推盘力度明显减弱,供应量较上月缩减近半 7月新房供应缩减近半,10城环比全部回落。继6月房企集中供货后,7月份新房供应端出现下滑也在预料之内,批准上市面积同环比均下降超30%,单月供应量降至年内月度次低位。 根据数据显示,2023年7月重点监测的10城批准上市面积为428.27万㎡,环比下降47.3%,同比下降36.4%。 从10城供应环比变化来看,10城呈现全员下降态势,其中,长沙、北京、合肥位居环比跌幅前三,跌幅均在60%以上,主要系上月供应高基数导致本月下滑明显。 从同比数据来看,仅北京、济南同比上涨,其余8城均呈现不同幅度的下滑态势。 其中,北京供货量同比上涨25.72%领先,济南同比上涨6.55%,与此同时,同比下滑城市中,合肥、西安、长沙等6城供应量明显低于去年同期,同比跌幅均在40%以上。 (注:重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%,2021年2月同比为382.8%。) 五、库存量小幅下降但仍处于历史较高水平 7月新房库存小幅下降,超半数城市库存量仍高于去年同期。进入7月份,在供应大幅缩减的情况下,新房库存规模下降,但略高于去年同期。 根据数据显示,2023年7月监测10个城市的新房库存面积为7516.26万平方米,环比小幅下降1.11%,同比微升0.18%,这是时隔3个月库存同比再度转正。 从具体城市环比变化来看,上海、南京、广州3城库存规模环比上升,其余6城库存规模较上月小幅下降。 其中,莆田、北京、合肥环比跌幅位居前三,环比分别下跌4.6%、3.6%、3.5%。 从同比来看,6城库存面积同比上涨,4城库存面积同比下跌。 莆田、深圳库存累积仍较明显,同比涨幅均超30%,合肥、福州去库存持续见效,同比分别下降20.5%、15.7%。 二手房市场篇:重点10城二手房成交环比跌幅收窄,北京单月成交降至万套以下 一、7月重点10城二手住宅成交环比下降11.38%,连续4个月维持下降态势 据 诸葛 数据研究中心统计,2023年7月10个重点城市二手住宅成交57130套,环比下降11.38%,较上月跌幅收窄4.8个百分点,同比下降13.17%,较上月扩大13.12个百分点。至此,同比连续两个月维持负增长。从累计成交来看,1-7月重点10城二手住宅成交501218套,同比上涨40.95%。进入2023年,一季度政策环境延续宽松态势,加之疫情防控全面放开,前期积压的购房需求加速释放,带动成交强势回升,3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放完毕,市场回温动能减弱,自4月份开始成交规模连续4个月维持降势。7月底,中央接连表态房地产,7月24日中央政治局会议定调房地产,提出适时调整优化房地产政策,7月28日住建部部长提出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施,7月29-31日,北上广深一线城市接连发声落实住建部相关政策部署。预计具体政策落地的节奏将会加快,若是政策落地后,接下来二手房成交跌势有望收窄,后续有止跌可能。 (注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门) 分具体城市来看,环比方面,2023年7月,重点10城中仅有2城成交量小幅上升,其他8城成交全部下滑。其中,青岛、佛山本月分别成交4679套和7447套,环比涨幅分别为6.22%和3.02%。成交下降城市中,东莞跌幅领先,本月成交1387套,环比下降22.64%;苏州紧随其后,本月成交4448套,环比下降21.87%;北京、南京位居跌幅第三、四,本月分别成交9718套和6827套,环比跌幅均在15%以上。本月 北京二手住宅 成交跌至1万套以下水平,达到今年以来除1月以外的低谷,市场下行压力显露。7月29日北京住建委发声将结合 北京房地产 市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进 北京房 地产市场平稳健康发展,信号意义重大,近期北京政策调整的预期增强。 从同比来看,7月仅有深圳、佛山两城同比上涨,其余8城同比全部下降。从上涨城市来看,佛山同比涨幅遥遥领先,本月成交7447套,同比涨幅超46%,其次为深圳,同比涨幅为4.64%。同比下降城市中,东莞领跌,同比跌幅近40%;厦门位列跌幅第二,本月成交1485套,同比下降36.4%;杭州、苏州次之,同比跌幅均在25%以上。整体来看,7月同比下降成交数量较上月明显增多,多数城市成交跌破去年同期水平,市场下行压力加大,7月底中央密集对房地产发声,预计接下来地方城市有望迎来政策调整的频发期。 二、重点城市挂牌量达到近年来峰值,北京环比增长6.3% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月10个重点城市二手住宅挂牌量为158.63万套,环比上涨0.92%,同比上涨47.96%。今年以来,重点城市二手房挂牌量持续走高,达到近年来峰值。 不断攀升的挂牌量也体现出了业主对市场预期不高,抛售心理较强,很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。 不断走低的成交量与逐月上升的挂牌量形成鲜明对比,7月底政策端不断释放利好,8月政策调整优化预期增强,预计政策落地后市场情绪有望逐步修复。 从各城市挂牌量环比来看,6城挂牌量继续上升,4城挂牌量小幅回落。其中,南京以6.64%的涨幅居首;其次为北京,环比涨幅为6.3%,深圳环比上涨3.84%,位居涨幅第三。从同比来看,重点10城中除了成都和青岛,其他城市挂牌量同比呈现不同幅度的上涨,其中,杭州同比涨幅超140%,位列榜首,苏州、深圳紧随其后,同比涨幅均在100%以上,较去年同期实现了翻倍增长。虽然最近暖风频吹,但是地方细则尚待落地,市场信心仍处于相对低位,并且市场信心的修复不是一蹴而就的,仍需要时间。 三、涨价房源占比达2022年以来低谷,北深涨价占比小幅提升 根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月,重点10城调价房源中涨价房源占比为10.5%,较上月收窄1.6个百分点,较去年同期收窄2个百分点。2023年初期,疫情防控放开后积压的需求加速释放,业主涨价信心较足,涨价房源占比连续两月回升,达到历史高位水平,进入3月份以后,市场回暖持续性显露不足,涨价信心连续5月下滑。重点城市楼市正式进入买方市场,7月底政策端多次表态房地产,后续松绑政策有望加速落地,助力改善市场预期。 分城市看,7月监测重点10城中,有3城涨价房源占比上升,7城涨价房源占比回落。其中,深圳涨价占比升幅最大,较上月上升3.1个百分点,其次为东莞,涨价占比较上月提升0.9个百分点,北京位居第三,涨价房源占比提升0.4个百分点。本月,在7月28日住建部表态后,北上广深四个一线城市密集发声将结合房地产实际情况,支持刚性和改善性住房需求,释放正向信号,虽尚未有细则出台,但是短期内也刺激了市场情绪,带动涨价占比小幅回升。 土地市场篇:7月土地市场降温,溢价率下行,流拍加剧 一、供应:7月土地供应量下降,住宅用地“量缩质提” 7月供地节奏放缓,推出楼面价小幅回落但仍处于较高水平。据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年7月供应土地405宗,供应规划建筑面积为3377.03万㎡,同比下降30.7%,环比下降46.09%;推出楼面均价为5382元/㎡,同比上涨42.61%,环比下跌9.61%。7月土地市场供地规模季节性回落,此外,不排除受近期买卖市场复苏缓慢的影响,各地推地节奏适度减慢。但地块整体品质仍然较高,推出楼面价同比实现“四连涨”。预计随着8月份到期的供地清单数量增加,供应规模有望回升。 备注:用地性质包含住宅用地、综合用地(含住宅)、商业/办公用地,下同。 7月住宅用地供应“量缩质提”,各等级城市供地量全线下降。从地块性质来看,7月份住宅用地供应端呈现“量落价涨”态势,综合用地及商办用地的供应量价双双下跌,其中住宅用地、综合用地的供应量均下降超40%。分各能级城市来看,2023年7月,各等级城市供应量呈现全线下降态势,其中一线及三四线城市降幅均超50%,二线城市供应规模较上月下降31.3%,但略高于去年同期,同比小幅上涨5.05%。推出楼面价方面,一线城市推出楼面价同环比双双降超20%;二线城市环比下降,同比上涨;三四线城市供地质量明显提高,推出楼面价同环比双双上涨。 二、成交:7月土地成交量价齐落,一线城市成交稳中趋升 7月土地市场成交量价齐落,住宅用地跌幅最小。据 诸葛 数据研究中心监测,2023年7月全国主要地级市土地成交441宗,成交规划建筑面积为3208.71万㎡,同比下降46.61%,环比下降27.43%;成交楼面价为5825元/平方米,同比下跌8.88%,环比下跌17.75%;土地出让金为1869.13亿元,同比下跌51.4%,环比下跌40.33%。供应端收紧加之销售回款速度较慢下房企拿地信心受挫,7月土地市场成交动力明显下降,而且,从地块性质来看,住宅、综合及商办用地成交同环比均呈下滑态势,其中,住宅用地降幅相对较小,成交量价环比降幅均低于15%。展望后市,近期中央及多个高层会议重磅发声支持加快推出利于 房地产 市场平稳健康发展的政策举措,销售端复苏有望加快,房企拿地信心也将随之上升,下月土地成交有望显露出回稳向好迹象。 7月一线城市成交稳中趋升,二线及三四线城市成交双双受挫,同时各等级城市收金规模呈现全线同环比下降态势。分等级城市来看,仅一线城市土地成交量环比小幅上升,二线、三四线成交双双下降。其中,7月一线城市成交31宗,成交规划建筑面积309.71万㎡,同比下跌34.99%,环比微涨3.95%;成交楼面价为20778元/㎡,同比下跌6.63%,环比下跌30.52%;土地出让金643.55亿元,同比下跌39.29%,环比下跌27.78%。本月北上广深4城均有地块成交,且上海贡献最大,成交17宗,带动一线城市整体成交规模稳步上升。 7月二线城市土地成交146宗,成交规划建筑面积1175.65万㎡,同比下跌52.82%,环比下跌28.65%;成交楼面价为6198元/㎡,同比下跌19.63%,环比下跌27.29%;土地出让金728.7亿元,同比下跌62.08%,环比下跌48.11%。本月二线城市拍地活动持续减少,而且多城土拍热度也有所下降,导致二线城市整体成交量价齐落。 7月三四线城市土地成交264宗,土地成交规划建筑面积为1723.33万㎡,同比下跌43.34%,环比下跌30.4%;成交楼面价为2883元/㎡,同比上涨1.94%,环比下跌14.58%;土地出让金496.87亿元,同比下跌42.47%,环比下跌40.64%。可以看到,三四线城市成交动力虽然不足,但价格水平却略高于去年同期。 三、热度:7月热度回落、流拍加剧,一线城市高溢价低流拍并存 7月土地市场热度持续回落,流拍现象加剧。数据显示,2023年7月全国主要地级市溢价率为4.8%,环比下降1.53个百分点,同比上升1.47个百分点。7月土地成交热度再度下降,截至本月,溢价率已连续3月下降,且仍处于中低位水平。 流拍率方面,本月流拍率为19.38%,较上月上升5.13个百分点,依旧处于历史高位水平,可见土地市场仍然面临较为严重的流拍压力。 一线城市高溢价低流拍并存,二线城市成交热度下降明显,三四线城市流拍现象大幅增多。分等级城市来看,溢价率方面,各等级城市溢价率环比全线下降,且二线城市降幅居首,但均略高于去年同期的溢价水平。其中,一线城市溢价率为6.76%,较上月回落1.63个百分点,赶超去年同期约2个百分点;二线城市溢价率仍然处于最低水平,且已连续4月下降,本月环比降幅最大,较上月下降了2.08个百分点,略高出去年同期0.34个百分点;三四线城市溢价率较上月下降1.27个百分点至4.68%,高出去年同期1.8个百分点。 流拍率方面,7月一线城市流拍率同环比双降;二线城市环比微降,但仍略高于去年同期;三四线城市流拍现象大幅增多。其中,一线城市流拍率为3.13%,同环比分别下降2.14、4.77个百分点;二线城市流拍率为10.43%,较上月微降0.13个百分点,高出去年同期2.23个百分点;三四线城市流拍率依旧最大,为25%,达近17个月流拍率高峰。整体来看,7月一线城市土地市场相对较稳,二线、三四线城市则面临低溢价高流拍并存的压力。 城市:上海土地收金大幅领先,松江洞泾纯宅地70.63亿位居成交总价首位 东部地区城市土地出让活跃度依旧较高,上海、北京土地出让金位居一二。从7月城市土地出让金分布来看,东部地区城市土地出让活跃度仍然相对较高,尤其是上海、南京等东南沿海城市收金持续可观。 其中,上海遥遥领先,7月土地收金达406亿元,上海计划于7月中旬开启的二批次第一轮土拍已顺利收官,历时3日共计成交15宗地块,其中10宗封顶摇号,平均溢价率7.82%,再度刷新了溢价率新高,可见上海土拍表现不俗,热度持续走高。 同为一线城市的北京在本月多场土拍的助力之下,凭借155亿元位居土地出让金第二。此外,宁波、南京、成都以及杭州的收金表现也不俗,均超80亿元。整体来看,房企投资继续向核心城市聚集,揽金居高者仍然主要聚焦于一线及核心二线城市。 上海高价地块云集,松江洞泾镇地块70.63亿位居成交总价首位。从地块成交总价TOP10榜单来看,一线城市几乎全覆盖,其中上海地块占据多数份额,共6宗;其次为北京,上榜2宗;广州、南京各上榜1宗。从溢价情况来看,仅有3宗底价成交,其余7宗均触顶成交。其中,华发实业掷资70.63亿元触顶拿下上海松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块,位居成交总价首位;与此同时,闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块凭借成交价61.48亿元位居第二,最终由中国铁建摇号竞得,其实,今年上海第一批次土拍中,中国铁建曾与万科联合拿地,这次又获得一幅宅地,深耕闵行的意图明显。北京大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块、DX04-0102-6006地块位居成交总价第三,该地块吸引了华润置地、城建、建发等13家房企参与竞拍,且都是独立报名,最终,由中建玖合54.05亿元+现房销售面积2.6万平方米摇号摘得。此外,广州、南京分别上榜的天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块与雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块均由底价成交,总成交金额分别为45.05亿元、29.2亿元。 五、房企:国央企仍为拿地主力,7月中国铁建位居拿地金额首位 国央企仍为拿地主力,民营房企出手放缓。从7月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看,中国铁建位居拿地金额首位,7月总权益拿地金额为93.28亿元,在上海、苏州、合肥等多个核心一二线城市均有斩获,证明自身资金实力的同时布局长三角的意图明显。华发股份位居第二,7月权益拿地金额70.63亿元。建发房产、首开股份的拿地力度也较此前有了明显增加,分别位居本月第三、四位,拿地金额均超60亿元。此外,从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看,自4月份以来,市场复苏持续性减弱,国央企逐步走向拿地金额头部区间,俨然成为了土地市场的重要投资力量,与此同时,受资金压力影响,民营房企身影又出现了逐步减少的局面。 市场情绪指数篇:7月市场情绪达近两年低谷,政策效应下一线城市情绪先行回升 根据最新公布的2023年7月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数连续5月回落,达到近两年来的低谷,仍处于市场观望区间。预计短期内仍以观望区间小幅波动为主。从城市来看,50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势,其中,一线城市北上广深韧性较强,房价短期内稳中趋升;同时,超8成城市预计短期内房价有下行压力。 一、重点50城情绪指数连续5月回落,达到2022年以来低谷 进入7月份,房地产市场延续降温态势,市场情绪指数继续下行。 根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月,重点50城市场情绪指数为-0.73,较上月回落0.02,进入观望区间低位区间,达到2022年以来的低谷。自从2023年3月开始,市场复苏进程戛然而止,市场情绪指数五连降。 房地产市场下行压力凸显,从成交端表现也可以看出,7月重点城市成交延续下行态势。 根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月重点10城新房成交47748套,环比下降28.6%,同比下降19.5%;二手住宅成交58683套,环比下降11.3%,同比下降10.4%。7月份,成交端仍然保持降温行情,新房降幅高于二手房。 进入二季度以来,市场持续降温,7月的成交数据进一步说明当前市场信心几乎触底,市场的持续低沉表现迫切需要政策端的提振。 7月底,中央及地方对房地产表态频频释放正向信号。7月24日,中央政治局会议表示,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求;7月28日住建部部长表态要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;随后7月29-31日,北上广深四个一线城市接连发声,预计具体的政策措施将会加速落地;8月1日,央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,有序调整存量房贷利率,存量房贷利率下调的预期进一步增强。政策方向当前已经指明,政策落地后市场情绪指数有望实现低位回升,当然市场情绪的修复也不是一蹴而就的,短期内仍以观望区间小幅波动为主。 二、一线城市市场情绪小幅回升,二线、三四线仍下调 从7月份各等级城市情绪指数来看,一线城市情绪指数小幅回升,二线、三四线城市情绪指数延续下滑。 其中,一线城市情绪指数为-0.5,较上月上升0.06,领先各等级城市。一线城市情绪指数在6月份下调至历史低位后,本月小幅修复,基本回到5月份水平,主要受到7月底住建部发声后北上广深四城发表重要表态的带动,提出大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,对市场释放利好信号,预计政策落地节奏将会加快。 另外,7月中旬广州发布了放宽外围城区落户限制,北京表态提振改善性住房等大宗消费等,助力市场情绪修复。 一线城市市场情绪有望在政策效应下先行回升。二线城市情绪指数为-0.75,较上月回落0.03;三四线城市情绪指数为-0.76,较上月回落0.03,在各等级城市中处于最低水平。 三、本月12城情绪指数回升,北上广深四城情绪均小幅修复 从7月份各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间,城市个数分别为1个、31个、18个,分别较上月持平、减少4个,增加4个。其中,深圳是本月唯一居于平稳区间的城市,自2023年6月从观望高位进入平稳区间,本月继续维持在平稳区间,市场情绪较为稳定。 上海市场情绪指数仅次于深圳,为-0.32,处于观望区间高位。 三亚情绪指数位居第三,为-0.42,较上月下降0.01,三亚自去年末以来受到疫情放开的旅游热度带动房地产市场活跃度较高,近两个月来有恢复常态化迹象。 从情绪指数变化来看,本月情绪指数上升的城市有12个,较上月增加1个,下降的城市数量为38个,较上月减少1个。其中,深圳涨幅居首,本月市场情绪指数为-0.24,较6月上升0.06;其次为南宁,7月份市场情绪指数为-0.79,较上月上升0.04;郑州情绪指数为-0.77,较上月提升0.03,从低迷重回观望区间;广州、北京紧随其后,市场情绪指数均较上月提升0.03。本月一线城市均发布了重要表态,虽然尚未有具体措施落地,但是在市场情绪上已经有所表现,预计在实质性政策落地后,市场情绪指数有望再获修复。 四、北上广深房价稳中趋升,超8成城市短期房价有下行压力 根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势,多数城市房价短期内仍面临下行压力。 未来短期来看,根据情绪指数模型,预测上涨的城市包括深圳、上海、广州、北京四个一线城市以及包括成都、威海、金华等在内的少数二三线城市。其中,深圳、上海房价韧性较强,深圳7月份市场均价为68957元/㎡,环比上涨1.52%,根据情绪指数预测,未来4个月深圳房价维持稳定上涨态势,累计涨幅超2%。 7月份上海市场均价为74455元/㎡,环比上涨0.31%。 根据情绪指数模型预测,未来4个月累计上涨1.3%。 广州处于观望区间高位水平,本月市场均价为39012元/㎡,环比上涨0.24%,预计未来2个月保持小幅上涨,累计涨幅约0.5%。 威海借助于山东旅游热潮,房地产市场活跃度随之抬升,7月市场均价为10775元/㎡,环比上涨0.5%,预计未来短期内房价稳中趋升,累计涨幅在0.5%左右。 同时,8成以上的城市未来短期房价面临着不同程度的下行风险,其中,环渤海的青岛、潍坊以及长三角的徐州、无锡、温州、盐城等城市房价下跌幅度较大。青岛当前已经接近观望区间底部,7月市场均价环比下降0.85%,根据情绪指数预测未来3个月房价累计跌幅超2%。徐州作为长三角的弱二线城市,房地产市场发展活力减退,7月市场均价为13439元/㎡,环比下降0.53%,至此,徐州已经连续一年以上房价维持跌势,根据情绪指数,未来3个月内累计下降超2%。另一城市温州房价也连续多月下滑,本月市场均价为23629元/㎡,环比下降0.58%,预计未来3个月房价累计下降超1.5%。
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金融界
2023-08-07
easyMarkets易信:2023年8月7日美国非农就业数据低于市场预期,美元指数闻讯高位回落
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8.7万人,低于市场预期的20万,但是
失业率
降至3.5%,薪资增长维持在4.4%,劳动力市场总体依旧强劲。但考虑到7月是岗位招聘高峰期,此时非农就业人口数据下降似乎预示着美国劳动力市场吸收就业的岗位数或可能在下降。如8月非农也是低于市场预期,则会强化投资人对美国经济软着陆的观点。短线因为美国数据的矛盾性,可能使得美元多空双方出于拉锯胶着状态中,直到后续美国数据给出进一步指引。 A50 A股大盘呈现窄幅波动,短线板块走势有分化迹象,或许成交量维持在高位,说明大资金只是在调仓换股的过程中。A50指数未有大的波动,横盘对于A股来说是一个正向影响,有助于市场集中资金来炒作相关题材股。短线A股在酝酿题材板块,所以A50的横盘可能具备一定的持续性。 技术上A50上方13350附近是压力,突破看13450附近,支撑是13200附近,破位看13050美元附近。指标看布林线开口横盘,MACD处于0轴附近震荡。交易策略,鉴于上下方位置重要性,可以尝试高抛低吸交易,突破关键位置,则反手追单。 英镑 受到美国非农就业数据低于市场预期的影响,英镑一度出现发福拉升的走势。一方面英镑经历连日下跌,空头力量有所衰竭,向下打压意愿不强。另一方面美国非农数据偏空,似乎市场有预期美联储9月加息概率有下降。日内市场可能继续围绕着美国非农数据的利空影响制定策略,短线不能排除英镑有向上挑战上周五高点的意愿。 技术上上方1.28附近是压力,突破看1.285附近,支撑是1.274附近,破位看1.268美元附近。指标看布林线开口横盘,MACD处于高位震荡。交易策略,鉴于下方位置重要性,可以尝试逢低多交易,跌破关键位置,则多头离场。 黄金 黄金因为美元指数回落,而触底反弹。短线市场可能继续受美国非农数据的影响,鉴定市场情绪的黄金强弱分界位置是1947美元附近。不过考虑到世界黄金协会公布的黄金市场需求回落的消息,只有美元持续大跌,黄金才能进一步向上突破。 技术上黄金上方1947美元附近是压力,突破看1954美元附近,支撑是1938美元附近,破位看1931美元附近。指标看布林线开口横盘,开口张大,MACD处于高位震荡。交易策略,鉴于上下方位置重要性,可以尝试高抛低吸交易,突破关键位置,则反手追单。 今日重点关注的财经数据与事件:2023年8月7日 周一 ① 07:50 日本央行公布审议委员意见摘要 ② 13:45 瑞士7月季调后
失业率
③ 14:00 德国6月季调后工业产出月率 ④ 14:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 ⑤ 16:00 中国7月外汇储备 ⑥ 16:30 欧元区8月Sentix投资者信心指数 ⑦ 20:30 美联储理事鲍曼发表讲话 请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险,不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会(已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证)的执照(Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07)以及澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)的执照(easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566)。 免费电话: 4001203050 微信:easyMarketsCS 官网:https://chn.easymarkets.com/syc/zh-hans/ 加入我们的Telegram 获取免费的交易信号 2023-08-07
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易信easyMarkets
2023-08-07
惠誉下调美国3A评级的真正原因找到了?策略师:拜登超额释放1万亿美元“隐形刺激”
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chael Hartnett)表示,当
失业率
达到3%且符合预算赤字时,美国实际上很难陷入衰退,国内生产总值(GDP)将增长9%。而吉姆补充称:“最近我们多次被问到,美国是否正在秘密放松财政政策,从而支持经济周期,答案是肯定的。” 哈特内特的图表,揭露了“美国财政过剩时代”的真相: (来源:美国银行) ZeroHedge引用了摩根大通首席经济学家迈克尔·费罗利(Michael Feroli)所表示,他在题为“2023年财政扩张的奇怪案例”的报告中表示,美国今年的隐形刺激可能有助于解释经济对快速利率的恢复能力。 “我们将2023年美国令人惊讶的经济弹性定义为被称为‘宾德经济学’的新政府债务预算破坏洪流,但相对于2022财年,联邦政府在2023财年收到的现金远少于其支出的现金。但是,正如摩根大通警告的那样,这些资金正在流向某个地方,并没有让经济中的所有主体受益,”报告中补充强调。 费罗利也警告市场:“有一点是肯定的,他们将转向经济中最重要的代理人,即拜登,他已经悄悄地将这个1万亿美元的巨额超额赤字的好处内在化,并把它颠倒过来,认为这不是机会,这将是另一次大规模债务增加的成本。” 尽管报告中提到,“现在谁在乎美国有多少债务”,但这观点似乎有些出错,因为仅仅三天后,惠誉将美国评级下调至AA+,表明他们仍然关心。#惠誉下调美国评级至AA+# 事实证明,2023年华尔街最大空头、摩根士丹利策略师迈克·威尔逊(Mike Wilson)也很关心,因为在一份题为“财政主导地位已触礁”的报告中,自始至终都指责他顽固地错误的看空预测。 2023年,拜登的隐形刺激计划向经济和企业盈利注入了约1万亿美元的超额刺激措施,进而将股市推至18个月高点。 他评论道:“2020-22年,我们发现自己处于这种动态的右侧,无论是上行还是下行。今年,没有那么多。我们今年发现自己越位的部分原因是,财政冲动卷土重来,并在2023年仍然相当强劲。事实上,在
失业率
如此之低的情况下,我们很少看到如此大规模的赤字。” ZeroHedge指出,威尔逊在这一点上是非常正确的,也就是拜登政府正在做的就是在
失业率
为3.5%、略高于历史低点之际,降低债务驱动的加速器。但这种经济超速充其量只是暂时的,从长远来看总是会导致灾难。 正如威尔逊补充道:“如果财政政策在景气时期表现出如此小的约束,那么当下一次衰退到来时赤字会发生什么?” (来源:摩根士丹利) 他有信心为市场下一次抛售计时:“随着最近将债务上限提高到2025年,这种积极的财政支出可能会继续下去。然而,此类财政政策的局限性是惠誉下调美国国债评级的原因之一。加之预计为这些政府支出提供资金的国库券和债券供应量大幅增加,债券市场上周大幅抛售。这应该会引发人们对股票估值的质疑,在近期收益率上涨之前,股票估值就已经很高了。此外,如果由于政治或融资成本上升而必须削减财政支出,那么正如我们继续预测的那样,2022年开始的未完成的盈利下降更有可能恢复。”
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小萧
2023-08-07
邦达亚洲: 非农意外表现疲软 美元指数承压收跌
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万人,为2020年12月以来最小增幅。
失业率
从6月份的3.6%降至3.5%,回落至50多年前的水平;平均时薪同比增速上涨0.2%至4.4%,超过了预期的4.2%,环比增速维持在0.4%。分析师指出,平均时薪比预期的要高,这完全不是美联储想要的,当然,也不是投资者乐于看到的数据。机构评论称,美联储主席鲍威尔可能会指出,今天的工资数据是他继续发出鹰派警告的原因。经济学家担心美联储可能会过度收紧货币政策,导致经济陷入衰退。还有一个重要数据是劳动力参与率,连续5个月保持在62.6%这一水平;7月份就业人口比为60.4%,变化不大。综合来看,7月就业保持温和增长,但薪资稳健增长和
失业率
下降表明就业市场状况持续紧张。工资继续稳步增长,平均时薪年率为4.4%,仍然太高,无法与美联储2%的通胀目标保持一致。
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邦达亚洲
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