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王启蒙：国际黄金晚间行情怎么操作及黄金独家实盘操作建议

周里，初请失业金人数增加2.1万人，经季节性调整后为24.8万人。随着美联储加息周期即将结束的预期强化，预计金价的短线下行空间将受到限制，整体来看，预计美联储将结束加息周期的预期将进一步得到市场认可，美元短线可能会面临一定下行风险，这有望给金价震荡反弹提供机会，甚至是重拾涨势，另外，地缘局势也偏向支撑金价。本交易日需关注美国7月份PPI数据，预计会进一步强化美国未来通胀将继续放缓的预期，进而强化美联储结束加息周期的预期，偏向利空美元并支撑金价走势；留意美联储官员讲话和地缘局势相关消息。　　黄金技术面分析：黄金昨日再度冲高回落，在美盘受消息面的刺激之下，快速冲高于30一下后开始回落，所幸的是，这次上行也只是针对短线内空头的一次洗盘动作而已，并没有延续性，那么目前黄金仍然处于空头的形态之中，日线的均线系统的承压，和冲高回落所形成的长上引线的形态也能促进后期空头的发展，而目前黄金下方的支撑将继续维持于05-00附近，此区间内也是后期的顶底转换位置，然伴随着空头的连续性，目前的操作也略显简单，虽然有时候会出现突击洗盘的现象，但总体的大方向仍然不变。　　黄金四小时线显然还是下行通道中，尤其是50均线继续保持向下运行的态势，目前没有掉头向上的可能，k线继续保持上影线，弱势空头形态明显，今日上方压力关注昨日凌晨二次反抽高点1923一线，日内反抽依托此位置继续主空再看跌，下方目标位依旧关注破底，近期空头弱势分水岭1930关口，日线级别未突破并站稳此位置之前难言转折，保持顺势主空节奏不变，综合来看，今日黄金短线操作思路上王启蒙建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注1930-1936一线阻力，下方短期重点关注1900-1904一线支撑。关于今天的操作，王启蒙在线wqm56778指导已经公布在朋友圈，每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向，准确率百分之九十以上，全是免费。目前对黄金白银（纸黄金/白银、T+D黄金/白银）外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水，收益不理想的朋友，仓位上有套单的朋友，都可以找王启蒙聊聊。行情每天都是千变万化，我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断，要保证每单都能获利出局！每天两到三单的操作不求一夜暴富，只求落袋为安！利润十分，我独取九分，一分靠运气，八分靠实力！一天两天是运气，那一周呢？两周呢？无论是圈内还是群发策略，亦或者各大财经网站，团队老师都是现价喊单！每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送，实时现价喊单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察！非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注（王启蒙）自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。王启蒙老师这里没有100%正确，只有稳健的操作思路。大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。没有不赚钱的投资，只有不成功的做单！是否赚钱在于买涨买跌时机的把握，赚钱靠机会，投资靠智慧，理财靠专业。文/王启蒙（微信：wqm56778）一个人能走多远，要看他与谁同行;一个人多么优秀，要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的成就，要看他有谁指点。谁说女子不如男！你若诚意信我，我必拿命相待！我就是我，低调而又有实力的王启蒙！佛祖曰心中有法，万法自然，佛门中人，万物皆可渡，万物皆不可渡，渡的不过是心中层层枷锁，我只渡有缘人！

启蒙理财2023-08-11

现货黄金晚间行情趋势分析及黄金原油实时操作策略建议

周里，初请失业金人数增加2.1万人，经季节性调整后为24.8万人。随着美联储加息周期即将结束的预期强化，预计金价的短线下行空间将受到限制，整体来看，预计美联储将结束加息周期的预期将进一步得到市场认可，美元短线可能会面临一定下行风险，这有望给金价震荡反弹提供机会，甚至是重拾涨势，另外，地缘局势也偏向支撑金价。本交易日需关注美国7月份PPI数据，预计会进一步强化美国未来通胀将继续放缓的预期，进而强化美联储结束加息周期的预期，偏向利空美元并支撑金价走势；留意美联储官员讲话和地缘局势相关消息。　　黄金技术面分析：黄金昨日再度冲高回落，在美盘受消息面的刺激之下，快速冲高于30一下后开始回落，所幸的是，这次上行也只是针对短线内空头的一次洗盘动作而已，并没有延续性，那么目前黄金仍然处于空头的形态之中，日线的均线系统的承压，和冲高回落所形成的长上引线的形态也能促进后期空头的发展，而目前黄金下方的支撑将继续维持于05-00附近，此区间内也是后期的顶底转换位置，然伴随着空头的连续性，目前的操作也略显简单，虽然有时候会出现突击洗盘的现象，但总体的大方向仍然不变，　　黄金四小时线显然还是下行通道中，尤其是50均线继续保持向下运行的态势，目前没有掉头向上的可能，k线继续保持上影线，弱势空头形态明显，今日上方压力关注昨日凌晨二次反抽高点1923一线，日内反抽依托此位置继续主空再看跌，下方目标位依旧关注破底，近期空头弱势分水岭1930关口，日线级别未突破并站稳此位置之前难言转折，保持顺势主空节奏不变，综合来看，今日黄金短线操作思路上王启蒙建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注1930-1936一线阻力，下方短期重点关注1900-1904一线支撑。关于今天的操作，王启蒙在线wqm56778指导已经公布在朋友圈，每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向，准确率百分之九十以上，全是免费。目前对黄金白银（纸黄金/白银、T+D黄金/白银）外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水，收益不理想的朋友，仓位上有套单的朋友，都可以找王启蒙聊聊。行情每天都是千变万化，我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断，要保证每单都能获利出局！每天两到三单的操作不求一夜暴富，只求落袋为安！利润十分，我独取九分，一分靠运气，八分靠实力！一天两天是运气，那一周呢？两周呢？无论是圈内还是群发策略，亦或者各大财经网站，团队老师都是现价喊单！每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送，实时现价喊单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察！非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注（王启蒙）自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。王启蒙老师这里没有100%正确，只有稳健的操作思路。大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。没有不赚钱的投资，只有不成功的做单！是否赚钱在于买涨买跌时机的把握，赚钱靠机会，投资靠智慧，理财靠专业。文/王启蒙（微信：wqm56778）一个人能走多远，要看他与谁同行;一个人多么优秀，要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的成就，要看他有谁指点。谁说女子不如男！你若诚意信我，我必拿命相待！我就是我，低调而又有实力的王启蒙！佛祖曰心中有法，万法自然，佛门中人，万物皆可渡，万物皆不可渡，渡的不过是心中层层枷锁，我只渡有缘人！

王启蒙现货黄金2023-08-11

CPT Markets：美国初请失业金人数略有上涨打压油价！日内关注IEA油市报告和美国7月PPI年率

7月29日当周持续申领失业救济金人数经季节性调整后降至168.4万人。而在利多数据方面，OPEC在周四公布的月度原油市场报告中表示，随着全球经济增长前景有所改善，该组织认为今年下半年石油市场前景健康，并坚持其对2024年石油需求强劲的预测。 OPEC表示，预计2023年全球石油需求将增加244万桶/日，预计2024年全球石油需求将增加255万桶/日。这两项预测均与上月的预测持平。此外，美国三大股市全数收涨，包含标普指数收盘上涨0.04%、道琼指数收盘上涨0.15%及纳斯达克指数收盘上涨0.12%。总而言之，油价受美国初请失业金人数略有上涨而打压，不过OPEC认为下半年石油市场基本面将保持健康及美股全数收涨，限制了油价的跌势；日内重点将关注IEA公布月度原油市场报告和美国7月PPI年率。从上方压制(上方阻力) 86.00，86.40；从下行方向看，下方支撑85.70。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2023-08-11

英皇金汇即发：美联储官员放鹰黄金周四小幅收低

周里，初请失业金人数增加2.1万人，经季节性调整後为24.8万人。三藩市联储主席戴利周四说，尽管周四早些时候公布的7月份消费者通胀资料疲软，但现在宣布通胀取得胜利还为时过早。随着CPI缓慢下滑，预示着美联储继续加息的可能性降低，美元回撤，美债收益率回落，这有利於黄金，但美元、指标美国10年期公债收益率在震荡交投中攀升，周四金价小幅收低；日内金价最高触及1929.92美元/盎司，最低触及1911.97美元/盎司，尾盘现货黄金收报1912.17美元/盎司。今日建议伦敦金於 1905– 1925间上落 (波幅巨大, 请留意帐户内资金情况) 港金於 17580 - 17980 支持位 1878/1894 阻力位 1938/ 1948 入市策略一 : 下方触及1905水平可做多，目标位于1915水准，止损设在1898水平。入市策略二 : 上方在1925元水平做空，止赚设在1915美元，止损设在1933。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 : 白银於21.80 – 23.80 支持位20.30/20.80 阻力位24.50 /25.50 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23 卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2023-08-11

英皇金汇即发2023-08-11

CWG Markets：美元指数周四转跌为升，受助于兑日元上涨

周里，初请失业金人数增加2.1万人，经季节性调整后为24.8万人。油价周四收低，但布伦特原油仍接近1月份高点。美国通胀数据公布后有关美国再次加息的臆测减弱，而石油输出国组织(OPEC)对石油需求前景保持乐观。油价自6月份以来持续上涨，美国原油期货周四一度创下今年以来的最高价，布伦特原油创下1月份以来的最高价。最近几天，沙特阿拉伯和俄罗斯延长减产，加上俄罗斯和乌克兰在黑海地区的冲突可能威胁到俄罗斯的石油运输，引发了供应担忧，从而提振了油价。石油输出国组织(OPEC)周四在月报中表示，由于世界经济增长前景略有改善，该组织认为下半年石油市场有望保持健康，并坚持其对2024年石油需求强劲的预测。美国周四公布，7月美国消费者物价小幅攀升，租金上涨大体被机动车和家具等商品价格下降所抵消，这一趋势可能会说服美联储在下月维持利率不变。美元指数周四转跌为升，受助于兑日元上涨，投资者消化美国7月通胀数据，数据显示消费者物价微幅攀升，但通胀仍远高于美联储2%的目标。美元兑日元一度触及五周最高的144.735，盘尾报144.71日元，上涨0.7%。今年到目前为止，美元兑日元已经上涨10.4%。美元兑欧元涨幅也有所收窄，盘尾报1.0985美元，仅上涨0.1%。美元兑欧元和日元回升推动美元指数上涨0.1%，报102.56。盘初，美元一度下跌，此前数据显示美国7月消费者物价指数(CPI)环比上涨0.2%，与6月涨幅持平。在截至7月的12个月中，CPI攀升3.2%，6月涨幅为3.0%，后者是2021年3月以来的最小同比增幅。扣除波动较大的食品和能源部分，7月核心CPI环比上涨0.2%，与6月增幅持平。在截至7月的12个月中，核心CPI上涨4.7%，6月涨幅为4.8%。 Monex USA的外汇交易员Helen Given称：“今天上午公布的CPI数据花了一些时间才被市场消化。虽然CPI同比涨幅确实略低于预期，但3.2%的涨幅仍高于前一个月。这也比美联储2%的通胀目标高出不少，因此今年再加息25个基点的可能性仍然很大。即使美联储选择不再加息，也不会很快降息，高于目标水平的通胀在美国经济中仍根深蒂固。” 旧金山联邦储备银行主席戴利周四表示，虽然通胀正朝着正确的方向发展，但还需要取得更多进展。她2024年将在联邦公开市场委员会(FOMC)中有投票权。她称，7月CPI数据并不意味着美联储可以宣布抗通胀取得胜利，并补充表示，劳动力市场尚未平衡。指标联邦基金利率期货已经消化了下一次会议和今年剩余时间将暂停加息。利率期货走势暗示，美联储下一次可能采取的行动是在2024年5月降息。美国劳工部周四发布的另一份报告显示，截至8月5日当周，初请失业金人数增加2.1万人，经季节性调整后为24.8万人。经济学家此前的预测为23万人。美元兑瑞郎报0.8765瑞郎，下跌0.1%。欧元兑日元一度触及15年最高的159.20，盘尾上涨0.8%，报158.96日元。鉴于日本是石油进口大国，分析师将日元的疲软部分归因于油价上涨。投资者还在关注日本可能干预汇市提振日元。9月，当美元升至145日元以上时，日本入市干预，当时财务省买入日元以削弱美元，日元兑美元被推高至140日元左右。美元指数技术分析：美指周四上涨在102.65之下遇阻，下跌在101.75之上受到支持，意味着美元短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在102.85之下遇阻，后市下跌的目标将会指向102.30--101.95之间。今天美指短线阻力在102.80--102.85，短线重要阻力在103.15--103.20。今天美指短线支持在102.30--102.35，短线重要支持在101.95--102.00。欧元/美元技术分析：欧美周四下跌在1.0965之上受到支持，上涨在1.1065之下遇阻，意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天下跌在1.0950之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1.1010--1.1050之间。今天欧美短线阻力在1.1010--1.1015，短线重要阻力在1.1045--1.1050。今天欧美短线支持在1.0950--1.0955，短线重要支持在1.0910--1.0915。黄金技术分析：黄金周四下跌在1912.00之上受到支持，上涨在1931.00之下遇阻，意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在1908.00之上受到支持，后市上涨的目标将会指向1920.00--1926.00之间。今天黄金短线阻力在1919.00--1920.00，短线重要阻力1925.00--1926.00。今天黄金短线支持在1908.00--1909.00，短线重要支持在1901.00--1902.00。主要财经数据：财经大事件：市场波动：欧洲股市收盘：德国DAX30指数8月10日（周四）收盘上涨143.47点，涨幅0.91%，报15996.05点；英国富时100指数8月10日（周四）收盘上涨34.34点，涨幅0.45%，报7621.64点；法国CAC40指数8月10日（周四）收盘上涨111.58点，涨幅1.52%，报7433.62点；欧洲斯托克50指数8月10日（周四）收盘上涨67.32点，涨幅1.56%，报4384.65点；西班牙IBEX35指数8月10日（周四）收盘上涨147.93点，涨幅1.58%，报9502.33点；意大利富时MIB指数8月10日（周四）收盘上涨263.91点，涨幅0.93%，报28572.00点。美国股市收盘：道琼斯指数8月10日（周四）收盘上涨52.39点，涨幅0.15%，报35175.75点；标普500指数8月10日（周四）收盘上涨1.80点，涨幅0.04%，报4469.51点；纳斯达克综合指数8月10日（周四）收盘上涨15.97点，涨幅0.12%，报13737.99点。主要商品收盘：美国期金收低0.1%，结算价报1948.9美元。布伦特原油期货下跌1.3%，报收于每桶86.40美元；美国原油期货下跌1.9%，报收于82.82美元。 CWG后市预测：美元今天短线以逢高做空为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在102.85---101.95的区间的上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。欧元/美元：可以在1.1050---1.0950的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.2785---1.2635的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。美元/瑞郎：可以在0.8795---0.8705的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。美元/日元：可以在145.25---144.25的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。澳元/美元：可以在0.6595---0.6500的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。美元/加元：可以在1.3450---1.3380的区间上限卖出，有效破位40个点止损，目标在区间的下限。黄金：可以在1926.00---1908.00的区间下限买入，有效破位8美元止损，目标在区间的上限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商，本文所含内容及观点仅为一般信息，并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析，并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点，不作为投资建议，敬请广大用户者理性投资，注意风险。如果您有任何疑问，请寻求独立顾问的建议。 2023-08-11

CWG Markets2023-08-11

震惊全市场！美国7月非农就业报告“夸大造假” 渣打银行：实际数据为-3万一年内调整异常

国劳工统计局的BS数据，原因是7月份未季节性调整(NSA)非农就业和实际BD调整模式贡献的28万个就业岗位之间，存在令人难以置信的差异。 (来源:Standard Chartered Research) 如下图所示，通常情况下这些指标会紧密结合在一起，但在7月份则不然，这是一个明显的异常值。 (来源:Standard Chartered Research) 在查看数据时，Englander指出：“美国公布的7月份私营部门NSA非农增幅为18.2万，但我们认为这可能被夸大了20万之多。将7月季节性调整应用于修订后的NSA变化将导致经过季节性调整的私营部门7月份非农下降近3万。” 这位渣打银行策略师随后还嘲笑了美国劳工统计局一系列无情的下调，其目的正是通过大幅下调历史数据来掩盖其实时数据的捏造。 (来源:ZeroHedge) Englander补充说，这种幅度的NFP潜在下调是通过观察如何使7月非农与不包括BD调整的私人非农和已发布的总体非农之间的历史关系保持一致来获得的。 Englander假设如果数据捏造不是故意的，而是有缺陷的统计结果，该怎么办？正如他所说：“行为问题是，当现有企业收缩时，对经济前景的乐观情绪是否会导致新成立的企业创造出许多就业机会。劳工统计局的企业就业动态数据基于行政数据，而不是数据。比一个模型告诉我们这种情况不太可能发生，直觉上，新公司和现有公司创造的就业机会往往会同步变化，这就是我们怀疑美国劳工统计局动物精神过剩的基础。” “是的，理论上公布的数据可能正确反映了7月份劳动力市场发生的情况，就像理论上2023年每个月的就业人数都有可能一样修正较低，但可能性很小，并且将与过去的模式发生重大偏差，”他补充称。当然，无论数据是有意还是无意地被操纵，美国劳工统计局都无需担心，因为尽管就业季度普查结果公布，但要到2024年春季才能获得7月份新公司和关闭公司就业变化的明确数据，工资QCEW将更快地向市场提供有关总体就业创造的信息。作为附带评论，Englander还指出，美国劳工统计局使用标题非农来调整JOLTS样本，以与非农就业增长保持一致。因此，如果总体就业增长被错误衡量，劳工统计局也可能会歪曲可疑JOLTS样本中的职位空缺，以与非农就业数据对就业创造的错误计算保持一致。 ZeroHedge对此给出评论：“换句话说，所有的劳动力市场数据都是被操纵的并且是错误的。” 最后，Englander 警告说，不仅仅是7月份可能会出现下滑，过去当不包括BD的12个月私人非农平均值接近当前水平时，12个月BD平均调整幅度比之前低35-60k，而它现在正在运行。 (来源:Standard Chartered Research)

小萧2023-08-11

决策分析：情绪回暖？！金价持平、美股拉升 CPI数据至少预示美联储继续加息的可能性较小？

，初请失业金人数增加21,000人，经季节性调整后为248,000人。

Dan19772023-08-10

八月淡季，多伦多房市却出现了回升势头！但经纪警告：小心买这类房子

伦·金(Daren King)表示，经季节性调整后，继 6 个月销量下降 8.4% 后，7月份销量比6月份再次下降了8.8%。连续两个月录得月环比下跌。金先生指出，自今年年初以来，由于人口增长，大多伦多地区的房地产市场活动激增。但是，加拿大央行自 6 月以来两次上调基准利率之际，这给大多伦多地区的房地产市场踩下了急刹车。 “随着负担能力继续下降，未来几个月房屋销售应该会进一步放缓，”金先生说。 6 月至 7 月新挂牌上市房源量猛增 7.7%，已连续第四个月增长。他表示，加上销量的下降，活跃挂牌量增长了 19.5%，使活跃挂牌量与销售额的比率与历史平均水平持平。公寓市场在 7 月份受到的打击最为严重，销量较 6 月份下降了 22.8%。房地产经纪人穆尼拉·拉夫吉 (Munira Ravji) 表示，许多拥有公寓的投资者都将其挂牌出售，因为高利率推高了持有成本。她补充说，有租户的房产很难卖给其他投资者，因为投资者更喜欢空置的单位。拉夫吉女士有一名买家客户五月份购买一套公寓，并计划在七月份交房时搬进去。她的客户以522,000 元的价格购买这套 730 平方英尺的公寓时，认为是一笔很划算的交易，但是，问题来了。她说，房客不愿搬走，房主现在正在向房东和租户委员会求助。尽管如此，买家也陷入了困境，她说，因为他们认为，在房东和租客委员会举行听证会之后，出售可能不会完成，这可能需要几个月的时间。 “随之而来的是头痛，”她说。 “当他们等待交接时，利率就会上升。我们没有预料到可能无法在今年年底前交房。 ” 她指出，买家可能会放弃出售，因为卖家无法按照约定提供空置房产。在另一个案例中，拉夫吉女士正在挂牌出售多伦多卡尔顿街（Carlton St） 45 号的一套公寓。卖家估计，居住在那里的租户对该单元造成的磨损总共花费了约 25,000 元的维修费用。她说，一些租户坚持以“现金换钥匙”（cash for keys）作为搬出的条件。 “租户的要求非常高。” 她指出，租户常常发现很难找到新住处。在某些情况下，他们已经失业，或者信用评级恶化。 “这对双方来说都很难，”她说。“租户处境艰难，房东处境艰难。” 拉夫吉女士补充说，代表卖家的房地产经纪人最终常常陷入两难境地。业主不想进一步疏远租客，租客也不想与业主发生争执。因此，她时常感受到房东和租客两派的愤怒。 “情况变得如此有争议，我有时会充当调解人，”她说。“这对每个人来说都是一个非常非常有压力的时期。” 拉夫吉女士认为，这些困境导致了房市销售低迷，而且，利率还不断上升。她认为，由于潜在卖家预计加拿大央行在 9 月份可能还会加息，因此 8 月份的挂牌量将会增加。作者：丁其

超级生活2023-08-10

中国对美出口骤降25%！墨西哥和加拿大超越中国成美国最大商品供应国

国商务部周二(8月8日)的报告显示，经季节性调整后，6月份美国从中国的进口降至335亿美元，为疫情爆发以来的最低水平。当月，美国对华商品贸易逆差总额有所收窄。

忆芳2023-08-09

诸葛找房：7月楼市“寒意袭人”，市场各项指标全面下探

不足等问题，7月新房成交下滑并不单纯是季节性调整，也表明楼市恢复态势尚不明朗。近期，国家住房及监管部门密集喊话适时调整优化房地产政策，北上广深一线城市迅速响应、表态支持，接下来实质性的政策将会陆续出台，市场信心回升，但预计本次市场信心的恢复并不是立马见效，8、9月市场缓慢恢复，四季度有望加速恢复。（注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%。）二、一线城市成交跌幅最小，二线城市下滑严重 7月各等级城市新房成交全线下滑，二线城市受挫严重，一线城市跌幅最小。分不同等级城市来看，一线城市在需求量较为充足的支撑下，成交相对抗跌，7月成交同环比跌幅最小，累计成交量赶超去年同期约9个百分点。数据显示，2023年7月一线城市销售面积为270.37万平方米，环比下降9.76%，同比下降12.91%；1-7月销售面积为1986.89万平方米，同比上升9.11%。二线城市成交下滑严重，7月同环比降幅均超30%，主要是由于二线城市分化明显，继上一轮需求加速释放后，当前部分次中心城市成交动力明显下滑，拉低了整体成交规模。数据显示，2023年7月二线城市销售面积为485.39万平方米，环比下降35.49%，同比下降36.69%；1-7月销售面积为4993.78万平方米，同比下降3.99%。三四线城市新房成交持续下行，环比呈现“四连降”，但累计成交表现较好于去年同期。数据显示，2023年7月三四线城市销售面积为187.6万平方米，环比下降25.17%，同比下降21.03%；1-7月销售面积为2019.91万平方米，同比上升12.21%。三、近8成城市新房成交环比下降，温州、威海等6城成交减半 7月30城新房成交以跌为主，温州、威海等6城成交规模环比减半。从30城新房成交环比变化看，7月有7城新房成交面积环比上涨，其余23城均呈现不同幅度的下滑，其中温州、丽水、威海等6城成交面积较上月减半。从上涨城市来看，各等级城市全覆盖，其中深圳作为唯一一个成交上涨的一线城市，7月新房成交33.28万平方米，环比上涨7.2%，楼市韧性凸显；三四线城市衡阳凭借54.4%的环比涨幅领跑，但成交规模仍然处于历史较低位；二线城市大连、福州位居环比涨幅第二、三位，新房成交分别较上月上涨39.1%、15.5%，不排除是政策持续加持下购房需求阶段性加快的作用。下滑城市来看，温州领跌，7月环比下跌65.9%，主要系上月销售端发力显著，高基数下本月成交下滑明显；丽水、威海、青岛紧随其后，跌幅均在60%以上。同时苏州、重庆、南京等多个重点二线城市成交也呈现一定的下滑，传统淡季叠加市场信心偏弱，销售端持续承压。从同比变化来看，重点30城中有5城同比上涨，较上月减少1城，其余25城同比均呈现下滑态势。从上涨城市来看，三四线城市为主，一二线各有1城，其中，淄博以21%的同比涨幅领跑，不难发现，随着近期旅游热度的上升，淄博房地产市场也出现了向好迹象，本月成交同环比双双逆势上涨；福州、泉州也表现不俗，不仅环比实现转正，同比涨势也较为可观，同比涨幅均超15%；值得注意的是，北京本月成交虽较上月下滑，但仍好于去年同期，同比涨幅约10%。同比下降城市来看，一线城市跌幅相对较小，如深圳、广州同比跌幅均在10%以下，二线及三四线城市仍然面临去化缓慢的难题，其中，泰州、大连、舟山位居跌幅前三，同比均下跌超60%。四、7月房企推盘力度明显减弱，供应量较上月缩减近半 7月新房供应缩减近半，10城环比全部回落。继6月房企集中供货后，7月份新房供应端出现下滑也在预料之内，批准上市面积同环比均下降超30%，单月供应量降至年内月度次低位。根据数据显示，2023年7月重点监测的10城批准上市面积为428.27万㎡，环比下降47.3%，同比下降36.4%。从10城供应环比变化来看，10城呈现全员下降态势，其中，长沙、北京、合肥位居环比跌幅前三，跌幅均在60%以上，主要系上月供应高基数导致本月下滑明显。从同比数据来看，仅北京、济南同比上涨，其余8城均呈现不同幅度的下滑态势。其中，北京供货量同比上涨25.72%领先，济南同比上涨6.55%，与此同时，同比下滑城市中，合肥、西安、长沙等6城供应量明显低于去年同期，同比跌幅均在40%以上。（注：重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%，2021年2月同比为382.8%。）五、库存量小幅下降但仍处于历史较高水平 7月新房库存小幅下降，超半数城市库存量仍高于去年同期。进入7月份，在供应大幅缩减的情况下，新房库存规模下降，但略高于去年同期。根据数据显示，2023年7月监测10个城市的新房库存面积为7516.26万平方米，环比小幅下降1.11%，同比微升0.18%，这是时隔3个月库存同比再度转正。从具体城市环比变化来看，上海、南京、广州3城库存规模环比上升，其余6城库存规模较上月小幅下降。其中，莆田、北京、合肥环比跌幅位居前三，环比分别下跌4.6%、3.6%、3.5%。从同比来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。莆田、深圳库存累积仍较明显，同比涨幅均超30%，合肥、福州去库存持续见效，同比分别下降20.5%、15.7%。二手房市场篇：重点10城二手房成交环比跌幅收窄，北京单月成交降至万套以下一、7月重点10城二手住宅成交环比下降11.38%，连续4个月维持下降态势据诸葛数据研究中心统计，2023年7月10个重点城市二手住宅成交57130套，环比下降11.38%，较上月跌幅收窄4.8个百分点，同比下降13.17%，较上月扩大13.12个百分点。至此，同比连续两个月维持负增长。从累计成交来看，1-7月重点10城二手住宅成交501218套，同比上涨40.95%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放完毕，市场回温动能减弱，自4月份开始成交规模连续4个月维持降势。7月底，中央接连表态房地产，7月24日中央政治局会议定调房地产，提出适时调整优化房地产政策，7月28日住建部部长提出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施，7月29-31日，北上广深一线城市接连发声落实住建部相关政策部署。预计具体政策落地的节奏将会加快，若是政策落地后，接下来二手房成交跌势有望收窄，后续有止跌可能。（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）分具体城市来看，环比方面，2023年7月，重点10城中仅有2城成交量小幅上升，其他8城成交全部下滑。其中，青岛、佛山本月分别成交4679套和7447套，环比涨幅分别为6.22%和3.02%。成交下降城市中，东莞跌幅领先，本月成交1387套，环比下降22.64%；苏州紧随其后，本月成交4448套，环比下降21.87%；北京、南京位居跌幅第三、四，本月分别成交9718套和6827套，环比跌幅均在15%以上。本月北京二手住宅成交跌至1万套以下水平，达到今年以来除1月以外的低谷，市场下行压力显露。7月29日北京住建委发声将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展，信号意义重大，近期北京政策调整的预期增强。从同比来看，7月仅有深圳、佛山两城同比上涨，其余8城同比全部下降。从上涨城市来看，佛山同比涨幅遥遥领先，本月成交7447套，同比涨幅超46%，其次为深圳，同比涨幅为4.64%。同比下降城市中，东莞领跌，同比跌幅近40%；厦门位列跌幅第二，本月成交1485套，同比下降36.4%；杭州、苏州次之，同比跌幅均在25%以上。整体来看，7月同比下降成交数量较上月明显增多，多数城市成交跌破去年同期水平，市场下行压力加大，7月底中央密集对房地产发声，预计接下来地方城市有望迎来政策调整的频发期。二、重点城市挂牌量达到近年来峰值，北京环比增长6.3% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月10个重点城市二手住宅挂牌量为158.63万套，环比上涨0.92%，同比上涨47.96%。今年以来，重点城市二手房挂牌量持续走高，达到近年来峰值。不断攀升的挂牌量也体现出了业主对市场预期不高，抛售心理较强，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。不断走低的成交量与逐月上升的挂牌量形成鲜明对比，7月底政策端不断释放利好，8月政策调整优化预期增强，预计政策落地后市场情绪有望逐步修复。从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京以6.64%的涨幅居首；其次为北京，环比涨幅为6.3%，深圳环比上涨3.84%，位居涨幅第三。从同比来看，重点10城中除了成都和青岛，其他城市挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，杭州同比涨幅超140%，位列榜首，苏州、深圳紧随其后，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。虽然最近暖风频吹，但是地方细则尚待落地，市场信心仍处于相对低位，并且市场信心的修复不是一蹴而就的，仍需要时间。三、涨价房源占比达2022年以来低谷，北深涨价占比小幅提升根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点10城调价房源中涨价房源占比为10.5%，较上月收窄1.6个百分点，较去年同期收窄2个百分点。2023年初期，疫情防控放开后积压的需求加速释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升，达到历史高位水平，进入3月份以后，市场回暖持续性显露不足，涨价信心连续5月下滑。重点城市楼市正式进入买方市场，7月底政策端多次表态房地产，后续松绑政策有望加速落地，助力改善市场预期。分城市看，7月监测重点10城中，有3城涨价房源占比上升，7城涨价房源占比回落。其中，深圳涨价占比升幅最大，较上月上升3.1个百分点，其次为东莞，涨价占比较上月提升0.9个百分点，北京位居第三，涨价房源占比提升0.4个百分点。本月，在7月28日住建部表态后，北上广深四个一线城市密集发声将结合房地产实际情况，支持刚性和改善性住房需求，释放正向信号，虽尚未有细则出台，但是短期内也刺激了市场情绪，带动涨价占比小幅回升。土地市场篇：7月土地市场降温，溢价率下行，流拍加剧一、供应：7月土地供应量下降，住宅用地“量缩质提” 7月供地节奏放缓，推出楼面价小幅回落但仍处于较高水平。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年7月供应土地405宗，供应规划建筑面积为3377.03万㎡，同比下降30.7%，环比下降46.09%；推出楼面均价为5382元/㎡，同比上涨42.61%，环比下跌9.61%。7月土地市场供地规模季节性回落，此外，不排除受近期买卖市场复苏缓慢的影响，各地推地节奏适度减慢。但地块整体品质仍然较高，推出楼面价同比实现“四连涨”。预计随着8月份到期的供地清单数量增加，供应规模有望回升。备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地，下同。 7月住宅用地供应“量缩质提”，各等级城市供地量全线下降。从地块性质来看，7月份住宅用地供应端呈现“量落价涨”态势，综合用地及商办用地的供应量价双双下跌，其中住宅用地、综合用地的供应量均下降超40%。分各能级城市来看，2023年7月，各等级城市供应量呈现全线下降态势，其中一线及三四线城市降幅均超50%，二线城市供应规模较上月下降31.3%，但略高于去年同期，同比小幅上涨5.05%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比双双降超20%；二线城市环比下降，同比上涨；三四线城市供地质量明显提高，推出楼面价同环比双双上涨。二、成交：7月土地成交量价齐落，一线城市成交稳中趋升 7月土地市场成交量价齐落，住宅用地跌幅最小。据诸葛数据研究中心监测，2023年7月全国主要地级市土地成交441宗，成交规划建筑面积为3208.71万㎡，同比下降46.61%，环比下降27.43%；成交楼面价为5825元/平方米，同比下跌8.88%，环比下跌17.75%；土地出让金为1869.13亿元，同比下跌51.4%，环比下跌40.33%。供应端收紧加之销售回款速度较慢下房企拿地信心受挫，7月土地市场成交动力明显下降，而且，从地块性质来看，住宅、综合及商办用地成交同环比均呈下滑态势，其中，住宅用地降幅相对较小，成交量价环比降幅均低于15%。展望后市，近期中央及多个高层会议重磅发声支持加快推出利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，销售端复苏有望加快，房企拿地信心也将随之上升，下月土地成交有望显露出回稳向好迹象。 7月一线城市成交稳中趋升，二线及三四线城市成交双双受挫，同时各等级城市收金规模呈现全线同环比下降态势。分等级城市来看，仅一线城市土地成交量环比小幅上升，二线、三四线成交双双下降。其中，7月一线城市成交31宗，成交规划建筑面积309.71万㎡，同比下跌34.99%，环比微涨3.95%；成交楼面价为20778元/㎡，同比下跌6.63%，环比下跌30.52%；土地出让金643.55亿元，同比下跌39.29%，环比下跌27.78%。本月北上广深4城均有地块成交，且上海贡献最大，成交17宗，带动一线城市整体成交规模稳步上升。 7月二线城市土地成交146宗，成交规划建筑面积1175.65万㎡，同比下跌52.82%，环比下跌28.65%；成交楼面价为6198元/㎡，同比下跌19.63%，环比下跌27.29%；土地出让金728.7亿元，同比下跌62.08%，环比下跌48.11%。本月二线城市拍地活动持续减少，而且多城土拍热度也有所下降，导致二线城市整体成交量价齐落。 7月三四线城市土地成交264宗，土地成交规划建筑面积为1723.33万㎡，同比下跌43.34%，环比下跌30.4%；成交楼面价为2883元/㎡，同比上涨1.94%，环比下跌14.58%；土地出让金496.87亿元，同比下跌42.47%，环比下跌40.64%。可以看到，三四线城市成交动力虽然不足，但价格水平却略高于去年同期。三、热度：7月热度回落、流拍加剧，一线城市高溢价低流拍并存 7月土地市场热度持续回落，流拍现象加剧。数据显示，2023年7月全国主要地级市溢价率为4.8%，环比下降1.53个百分点，同比上升1.47个百分点。7月土地成交热度再度下降，截至本月，溢价率已连续3月下降，且仍处于中低位水平。流拍率方面，本月流拍率为19.38%，较上月上升5.13个百分点，依旧处于历史高位水平，可见土地市场仍然面临较为严重的流拍压力。一线城市高溢价低流拍并存，二线城市成交热度下降明显，三四线城市流拍现象大幅增多。分等级城市来看，溢价率方面，各等级城市溢价率环比全线下降，且二线城市降幅居首，但均略高于去年同期的溢价水平。其中，一线城市溢价率为6.76%，较上月回落1.63个百分点，赶超去年同期约2个百分点；二线城市溢价率仍然处于最低水平，且已连续4月下降，本月环比降幅最大，较上月下降了2.08个百分点，略高出去年同期0.34个百分点；三四线城市溢价率较上月下降1.27个百分点至4.68%，高出去年同期1.8个百分点。流拍率方面，7月一线城市流拍率同环比双降；二线城市环比微降，但仍略高于去年同期；三四线城市流拍现象大幅增多。其中，一线城市流拍率为3.13%，同环比分别下降2.14、4.77个百分点；二线城市流拍率为10.43%，较上月微降0.13个百分点，高出去年同期2.23个百分点；三四线城市流拍率依旧最大，为25%，达近17个月流拍率高峰。整体来看，7月一线城市土地市场相对较稳，二线、三四线城市则面临低溢价高流拍并存的压力。城市：上海土地收金大幅领先，松江洞泾纯宅地70.63亿位居成交总价首位东部地区城市土地出让活跃度依旧较高，上海、北京土地出让金位居一二。从7月城市土地出让金分布来看，东部地区城市土地出让活跃度仍然相对较高，尤其是上海、南京等东南沿海城市收金持续可观。其中，上海遥遥领先，7月土地收金达406亿元，上海计划于7月中旬开启的二批次第一轮土拍已顺利收官，历时3日共计成交15宗地块，其中10宗封顶摇号，平均溢价率7.82%，再度刷新了溢价率新高，可见上海土拍表现不俗，热度持续走高。同为一线城市的北京在本月多场土拍的助力之下，凭借155亿元位居土地出让金第二。此外，宁波、南京、成都以及杭州的收金表现也不俗，均超80亿元。整体来看，房企投资继续向核心城市聚集，揽金居高者仍然主要聚焦于一线及核心二线城市。上海高价地块云集，松江洞泾镇地块70.63亿位居成交总价首位。从地块成交总价TOP10榜单来看，一线城市几乎全覆盖，其中上海地块占据多数份额，共6宗；其次为北京，上榜2宗；广州、南京各上榜1宗。从溢价情况来看，仅有3宗底价成交，其余7宗均触顶成交。其中，华发实业掷资70.63亿元触顶拿下上海松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，位居成交总价首位；与此同时，闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块凭借成交价61.48亿元位居第二，最终由中国铁建摇号竞得，其实，今年上海第一批次土拍中，中国铁建曾与万科联合拿地，这次又获得一幅宅地，深耕闵行的意图明显。北京大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块、DX04-0102-6006地块位居成交总价第三，该地块吸引了华润置地、城建、建发等13家房企参与竞拍，且都是独立报名，最终，由中建玖合54.05亿元+现房销售面积2.6万平方米摇号摘得。此外，广州、南京分别上榜的天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块与雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块均由底价成交，总成交金额分别为45.05亿元、29.2亿元。五、房企：国央企仍为拿地主力，7月中国铁建位居拿地金额首位国央企仍为拿地主力，民营房企出手放缓。从7月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，中国铁建位居拿地金额首位，7月总权益拿地金额为93.28亿元，在上海、苏州、合肥等多个核心一二线城市均有斩获，证明自身资金实力的同时布局长三角的意图明显。华发股份位居第二，7月权益拿地金额70.63亿元。建发房产、首开股份的拿地力度也较此前有了明显增加，分别位居本月第三、四位，拿地金额均超60亿元。此外，从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看，自4月份以来，市场复苏持续性减弱，国央企逐步走向拿地金额头部区间，俨然成为了土地市场的重要投资力量，与此同时，受资金压力影响，民营房企身影又出现了逐步减少的局面。市场情绪指数篇：7月市场情绪达近两年低谷，政策效应下一线城市情绪先行回升根据最新公布的2023年7月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续5月回落，达到近两年来的低谷，仍处于市场观望区间。预计短期内仍以观望区间小幅波动为主。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市北上广深韧性较强，房价短期内稳中趋升；同时，超8成城市预计短期内房价有下行压力。一、重点50城情绪指数连续5月回落，达到2022年以来低谷进入7月份，房地产市场延续降温态势，市场情绪指数继续下行。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点50城市场情绪指数为-0.73，较上月回落0.02，进入观望区间低位区间，达到2022年以来的低谷。自从2023年3月开始，市场复苏进程戛然而止，市场情绪指数五连降。房地产市场下行压力凸显，从成交端表现也可以看出，7月重点城市成交延续下行态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点10城新房成交47748套，环比下降28.6%，同比下降19.5%；二手住宅成交58683套，环比下降11.3%，同比下降10.4%。7月份，成交端仍然保持降温行情，新房降幅高于二手房。进入二季度以来，市场持续降温，7月的成交数据进一步说明当前市场信心几乎触底，市场的持续低沉表现迫切需要政策端的提振。 7月底，中央及地方对房地产表态频频释放正向信号。7月24日，中央政治局会议表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日住建部部长表态要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；随后7月29-31日，北上广深四个一线城市接连发声，预计具体的政策措施将会加速落地；8月1日，央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，有序调整存量房贷利率，存量房贷利率下调的预期进一步增强。政策方向当前已经指明，政策落地后市场情绪指数有望实现低位回升，当然市场情绪的修复也不是一蹴而就的，短期内仍以观望区间小幅波动为主。二、一线城市市场情绪小幅回升，二线、三四线仍下调从7月份各等级城市情绪指数来看，一线城市情绪指数小幅回升，二线、三四线城市情绪指数延续下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月上升0.06，领先各等级城市。一线城市情绪指数在6月份下调至历史低位后，本月小幅修复，基本回到5月份水平，主要受到7月底住建部发声后北上广深四城发表重要表态的带动，提出大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，对市场释放利好信号，预计政策落地节奏将会加快。另外，7月中旬广州发布了放宽外围城区落户限制，北京表态提振改善性住房等大宗消费等，助力市场情绪修复。一线城市市场情绪有望在政策效应下先行回升。二线城市情绪指数为-0.75，较上月回落0.03；三四线城市情绪指数为-0.76，较上月回落0.03，在各等级城市中处于最低水平。三、本月12城情绪指数回升，北上广深四城情绪均小幅修复从7月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、31个、18个，分别较上月持平、减少4个，增加4个。其中，深圳是本月唯一居于平稳区间的城市，自2023年6月从观望高位进入平稳区间，本月继续维持在平稳区间，市场情绪较为稳定。上海市场情绪指数仅次于深圳，为-0.32，处于观望区间高位。三亚情绪指数位居第三，为-0.42，较上月下降0.01，三亚自去年末以来受到疫情放开的旅游热度带动房地产市场活跃度较高，近两个月来有恢复常态化迹象。从情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有12个，较上月增加1个，下降的城市数量为38个，较上月减少1个。其中，深圳涨幅居首，本月市场情绪指数为-0.24，较6月上升0.06；其次为南宁，7月份市场情绪指数为-0.79，较上月上升0.04；郑州情绪指数为-0.77，较上月提升0.03，从低迷重回观望区间；广州、北京紧随其后，市场情绪指数均较上月提升0.03。本月一线城市均发布了重要表态，虽然尚未有具体措施落地，但是在市场情绪上已经有所表现，预计在实质性政策落地后，市场情绪指数有望再获修复。四、北上广深房价稳中趋升，超8成城市短期房价有下行压力根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期内仍面临下行压力。未来短期来看，根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、上海、广州、北京四个一线城市以及包括成都、威海、金华等在内的少数二三线城市。其中，深圳、上海房价韧性较强，深圳7月份市场均价为68957元/㎡，环比上涨1.52%，根据情绪指数预测，未来4个月深圳房价维持稳定上涨态势，累计涨幅超2%。 7月份上海市场均价为74455元/㎡，环比上涨0.31%。根据情绪指数模型预测，未来4个月累计上涨1.3%。广州处于观望区间高位水平，本月市场均价为39012元/㎡，环比上涨0.24%，预计未来2个月保持小幅上涨，累计涨幅约0.5%。威海借助于山东旅游热潮，房地产市场活跃度随之抬升，7月市场均价为10775元/㎡，环比上涨0.5%，预计未来短期内房价稳中趋升，累计涨幅在0.5%左右。同时，8成以上的城市未来短期房价面临着不同程度的下行风险，其中，环渤海的青岛、潍坊以及长三角的徐州、无锡、温州、盐城等城市房价下跌幅度较大。青岛当前已经接近观望区间底部，7月市场均价环比下降0.85%，根据情绪指数预测未来3个月房价累计跌幅超2%。徐州作为长三角的弱二线城市，房地产市场发展活力减退，7月市场均价为13439元/㎡，环比下降0.53%，至此，徐州已经连续一年以上房价维持跌势，根据情绪指数，未来3个月内累计下降超2%。另一城市温州房价也连续多月下滑，本月市场均价为23629元/㎡，环比下降0.58%，预计未来3个月房价累计下降超1.5%。

金融界2023-08-07

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