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ChatGPT：“加息目的：打压房地产泡沫”

非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫被挤出。除了禁止海外买家购房以外，政府还限制了即使是拥有加拿大本地身份的购房者也不可以将房子用于Airbnb的短期出租，只能用于固定租客的长期出租。通过多种政策限制住购房的用途，社会保障政策：偏袒租客条款，政府廉租屋现在的房屋租赁合同条款明显是偏袒租客的，尤其是在安省，哪怕租客住在房子里面不交钱，房东也没办法赶他走。加拿大一直是一个平和的国家，对弱势群体的保护与偏袒更是严重，不允许贫富差距太过于悬殊。前段时间还出现了一个新闻，加拿大有一位副市长自己是租房住的，遭到了四次驱逐，年薪十万的女演员仅无家可归。不难看出，现阶段的加拿大已经出现了相当大的贫富差距。政府不希望这个差距进一步拉大，也就不希望大量有钱人涌入房市成为房东，这才在政策上如此偏袒房客。但问题不仅出在房东身上，而是房子不够用的问题。所以联邦政府介入，动用政府的资金新建建筑物作为廉租屋，可以大面积的提供住房来解决整个危机。CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大房屋土地管理局）官方网站上也发文表示，加拿大现在正面临严重危机，房屋价格已经上涨至普通人难以支付的水平。国家层面已经决定出手，而非散户个人对房地产市场进行投机炒作。金融监管：反洗黑钱近些日子，我们常常能在新闻上看到关于房地产公司由于违反了加拿大反洗黑钱的法规遭到重罚的新闻。以上几点综合起来，不难看出加拿大包括美国对房地产的打压。多点同时发力，政府正在明确地告诉市场：不要再炒房啦！国家在打压房地产！这是因为把房地产的资金赶出来，赶入金融市场，通过市场的再分配将资金投到实体经济中去，这样整个实体经济才能运作起来。过去20年间房地产的盛宴已经结束了，不要继续向里投入资金了。先前ChatGPT一共说了七个点，而最后一点就是社会和人口政策，也就是移民。很多人继续坚信房价会继续上涨、现在是抄底好时机的原因就是这个。加拿大是一个移民国家，很多人认为只要人口增加就需要住房，房价就必然会上涨，因为房子是刚需。其实并不是，接下来我们重点看一下这一点。席勒教授如何看待房地产为什么说房子其实不是刚需呢？这就要问问耶鲁大学的经济学教授，2013年诺贝尔经济学奖获得者，罗伯特·席勒是如何看待房地产市场的。 ChatGPT的回答是这样的，罗伯特·席勒对房地产的看法通常受到他对市场销量和行为经济学的关注影响，他鼓励投资者保持警惕，曾发表过以下这些观点：市场透明度和指数-罗伯特·席勒教授是Case-Shiller房价指数的共同创始人之一，该指数常被用于追踪美国房地产市场的变化。这一指数提供了市场透明度，帮助投资者更好地了解房地产市场的趋势。情绪和市场波动-席勒教授强调了市场参与者情绪和心理因素在房地产市场波动中的作用，他认为市场并不总是根据基本面的理性评估变动，而是受到投资者情绪的影响。长期趋势和泡沫-席勒教授肖恩研究过房地产市场中的泡沫现象。他认为，市场中可能存在过度的热情，导致房地产价格超过其基本价值，最终可能引发市场调整。金融创新和市场不确定性-席勒教授还对金融创新和市场不确定性的影响进行了研究，这些因素可以在房地产市场中产生影响。在《非理性繁荣》一书中席勒教授曾明确表示，整体看来房价并没有持续上涨的趋势，并说明房价变化与人口变化无关。由于房屋购买的频率相对较低，人们往往会记住很久以前的房屋价格，并对这种变化感到震惊，然而大部分的价格差异都可以用通货膨胀来解释。并且席勒教授认为，只要房价足够高，人们和企业就会选择离开一个地区，房屋并非刚需。当地的土地可能稀缺，但城市土地面积仅占美国土地总面积的2.6%。更别说加拿大拥有全世界第二大的国土面积了，房价本质上是无趋势的，并且从长远角度上来看不会表现出持续上涨或下跌的趋势。这样疯狂的房价，对于最需要住房的年轻人来说，是非常可怕的。在现在高通胀的情况下，本来年轻人的工资就难以支撑平时的衣食住行，想要再有多余的钱来买房子，靠自己基本是无法实现的。对年轻人来说如果想在大多伦多地区存买房首付，可能需要27年的时间，否则买不起房。要想买得起只有两个办法，要么房价在现有基础上狂降75万，要么工资在现有基础上猛涨到年薪17.2万。我们这里来看一下，去年代际公平组织Generation Squeeze发布的一份报告。按照2021年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足够的钱来支付普通房屋20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%也就是16万的首付，你的收入还要能够贷出剩余64万的贷款。我们一般用5倍杠杆来算，那么64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到，6万块！由于无法承受高昂的房价，大批的年轻人开始搬离都市。不仅在大多伦多地区如此，整个加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付。而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付。这才符合房子给人住的原初目的。年轻人常常被教导说，要节省日常开支才能支付得起房子。如果要在安省支付得起的话，相当于年轻人每天需要少喝19杯咖啡拿铁，坚持这么做5年。大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯，大温哥华需要每天少喝26杯，同样坚持5年。当然这是开玩笑的，不过事实确实很令人心寒。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人还有未来吗，国家还有未来吗。这是一件非常恐怖的事情，这就是为什么连加拿大央行和联邦政府都出手干预了，就是为了让年轻人还能看得见未来的希望。在《非理性繁荣》一书里，席勒教授还提到，根据通货膨胀进行调整后，房价的实际回报率非常之地，每年不到1%。2023年3月席勒教授接受CNBC采访时还表示，现在的房价太高了，已经需要亮红灯了。到了今年6月，他表示房价已经到了上涨的尽头。而到了今年8月，他明确表示房价要开始下跌了。资金投房子还是投基金接下来就是第四个问题，让ChatGPT来分析一下如果有资金要如何选择投资标的。 ChatGPT分别列出了投资房地产和投资基金的优点。投资房地产的一大优点就是可以对抗通胀，因为房屋的价格通常会伴随着通货膨胀而上涨。其次，用于出租的房产可以提供稳定的现金流，是一种对冲通货膨胀的手段。且房地产可以作为投资组合的一种多元化方式，可以帮助分散风险。综上所述房地产并不是一个能帮助赚钱的投资工具，而是一个保值工具。投资基金的好处也有很多，首先就是拥有良好的流动性，相对于房地产这种不动产更容易买卖变现，且可以部分流动灵活操作。基金还可以提供广泛多元化的的投资，可以涵盖股票、债券、商品等不同的资产类别。基金还有一个专业管理的优势，由于基金通常由专业的基金经理代为管理，他们拥有做出良好投资决策的能力，适应市场环境的变化。股票型基金还能受益于经济增长。总的来说，在投资前需要确认自己的投资目标，是长期增值、稳定收益、还是其他目标。购买基金属于长期价值投资，是整体的更好选择。已经有大量投资者开始从房地产投资撤退了，接下来的情况难以预测。我们来做个简单的对比，根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。 150 倍 vs 7.2倍，完全不在一个量级上。同样的时长，投股票基金比投地产多20倍回报。金融投资将会成为新的风口，在未来的时代里，资产管理是整个经济的引擎，将带领整个人类的经济向前发展。在加拿大最新财报发布的时候，副总理还表示加拿大的经济危机就是因为过多资金积压在房地产市场里，整个金融市场缺乏有效的竞争。想要发展需要增加储蓄和投资。

AI Financial恒益投资2023-11-29

4名未成年中国留学生在加拿大车祸身亡！驾驶员只有17岁！中领馆紧急提醒…

照。但新手驾照是不能独自驾车的。而根据安省法律，“午夜至凌晨5点期间，19 岁及以下的 G2 驾驶员适用以下限制。在收到 G2 驾照后的前六个月内，您只能携带一名19岁或以下的乘客。获得G2驾照六个月后，直到您获得正式 G 驾照或年满 20 岁，您最多可以携带三名 19 岁或以下的乘客。” 图自安省政府官网，2023年11月两车相撞，5人全部丧生，也许有些答案警方事后会公布，但有些或许从此就成了谜。而亲人失去孩子的伤痛，也无法弥补。 4名15-17岁的孩子，无论他们在这起悲剧里有什么过错，都不需要承担如此可怕的后果。无论这起交通事故的主要责任是否在奔驰SUV，都要引起家长特别是低龄留学生家长的高度注意：孩子的命运永远和他们受到的教育紧密相连。声明：转载此文是出于传递更多信息之目的，并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

加拿大乐活网2023-11-28

加拿大突显“立法贫困”！安省食品银行2022年访问量接近600万人次，增幅超过100%

2022 年4月至2023年期间，加拿大安大略省食品银行（Food Bank）的使用量增加了38%，是2008年经济衰退后创下的食品银行使用量单年增长记录的两倍。Feed Ontario是一个由1,200家食品银行和其他解决粮食不安全问题的组织组成的网络，周一（11月27日）发布了一份新报告，标题是这一惊人的统计数据。

Dan19772023-11-28

特斯拉第一辆量产真车Cybertruck首度亮相加拿大！首批将于本月底交付

在最近的黑色星期五采购狂潮中，很多加拿大人没有第一时间跑去抢购，反而排起了长队观摩梦想中的特斯拉电动皮卡车——Cybertruck。据报道，特斯拉仅向加拿大发送了一辆Cybertruck，目前只在加拿大BC省Langley的特斯拉商店展出，该电动皮卡也是量产的真车，其制造质量“无可挑剔”。展出当天，特斯拉Cybertruck的狂热粉丝、爱好者和预定者都排起了长队，拍照发社交媒体。特斯拉过去曾因早起生产的汽车质量差而受人诟病，但这一次，特斯拉似乎想要通过Cybertruck 进行范式转变，改变公司的整体形象。不仅在加拿大，美国特斯拉展厅也挤满了想要亲眼目睹Cybertruck的人。据悉，在Cybertruck在加拿大正式亮相前几天，已经有网友在魁北克拍到了正在测试中的Cybertruck。早在10月底，特斯拉就确认将在11月底开始向部分顾客交付Cybertruck，而它的定价可能在50,000加元至100,000加元之间，甚至更高。不知道，是否可以很快在多伦多的街头见到呢？ Ref: https://www.teslaoracle.com/2023/11/26/canada

超级生活2023-11-27

已有3人死亡！加拿大常见水果致5省爆发疫情！63例感染，17人住院治疗

加拿大一发布一份公共卫生通知，两款常见的蜜瓜引发5个省份爆发沙门氏菌疫情，其中仅安大略省就有12例感染。据相关部门消息，这些蜜瓜已导致美国境内2人死亡，加拿大境内1人死亡，17人不得不住院治疗，全国总共报告了63例感染病例。本月早些时候，加拿大食品检验局(Canadian Food Inspection Agency，CFIA)就已宣布召回Malichita品牌的蜜瓜（cantaloupes），并对使用这种蜜瓜制作的产品以及与蜜瓜一起加工的农产品实施了进一步召回。 11月24日，警告再度更新，将10月10日至11月24日期间销售的Rudy品牌蜜瓜纳入其中。截至2023年11月26日，已有63例沙门氏菌确诊病例，17人住院治疗，1人死亡！卫生当局警告说，目前正在调查更多的感染病例，可能还会有更多与疫情有关的疾病得到确诊。到目前为止，已有以下几个省份安大略省(12例)、不列颠哥伦比亚省(12例)、魁北克省(35人)、爱德华王子岛省(2例)以及纽芬兰和拉布拉多省(2例)。根据加拿大卫生部门于11月22日发布的召回更新内容，这些人是在10月中旬至11月初期间患病的，患者年龄

超级生活2023-11-27

安省新民主党议员提新法案！力图将“越过双黄线超车”定为违法！

2022年1月12日，安省北部曾发生过这样一起车祸，一辆卡车越过双黄线超车，结果导致另一名男子查德·贝兰杰（Chad Belanger）严重受伤，颈部、肋骨、锁骨、胸骨骨折，心肺受伤，此外诊断出脑震荡和PTSD。安省新民主党议员盖·布尔古安（Guy Bourgouin）表示，目前的法律惩罚危险驾驶行为，包括不当超车，警告在某些情况下不要穿越到对向车流，但在加拿大，安省是唯一一个没有明确规定越过双黄线超车是违法的省份。安省北部Mushkegowuk-James Bay地区的代表提出了“查德法案”，这是一项私人议员法案，旨在修改相关法律，以查德·贝兰杰的名字命名。 “我收到了很多公民的电子邮件，他们和我一样惊讶，（越双黄线超车）居然在法律上不是违法的。”布尔古安议员在发布会上表示。 “对这样的违规行为处以400加元的罚款和至少扣三分将是最有效方式，我们不希望在悲剧发生后再惩罚这种行为。” 贝兰杰在布尔古安的新闻发布会上表示，他对当时惨痛的事故不愿再回忆，他的康复过程漫长而艰难。 “经过两个月的住院治疗，无数小时的物理治疗、职业治疗、心理咨询和言语治疗，我终于恢复了大部分的行动能力。” “然而，我颈部、肩膀和头部区域仍然有慢性疼痛。我的视力有些失真。我仍然有些轻微的吞咽困难。最重要的是，我患有PTSD和焦虑症。我希望新的‘查德法案’能够防止此类的事故，使公路更安全。我不想再看到类似这样的事故发生。” 交通厅长普拉布米特·萨卡里亚（Prabmeet Sarkaria）的发言人表示，安大略的道路是北美最安全的道路之一，每1万名有驾驶证的司机死亡率也是最低的之一。安大略省警方的一位发言人表示，支持“任何能够提升安省道路安全并在拯救生命的措施或立法”。 “在双黄线实线处超车总是不明智的。”安省省警发言人比尔·迪克森（Bill Dickson）在一份声明中写道。 “这些双黄线实线其实是一个警告，警告不建议越过，而且很危险。双黄线通常出现在道路弯曲、十字路口或其他司机可能无法清晰看到对向车流情况的地方。” Ref： https://www.cp24.com/news/ontario-ndp-seeks-to-make-it-illegal-for-drivers-to-pass-on-solid-double-yellow-lines-1.6661324 作者：提米

超级生活2023-11-27

索尼陷108亿加元大规模诉讼！消费者有望获115-1000加元补偿！

据路透社报道，英国伦敦一家法庭裁定，索尼（Sony）PlayStation必须应对价值高达63亿英镑（合108亿加元）的大规模诉讼，因其被指控滥用市场主导地位，导致顾客支付不公平的价格。去年索尼互动娱乐（SIE）受到近900万通过PlayStation商城购买游戏或附加内容的用户的起诉。消费者维权倡导者Alex Neill参与过此前的运动，她表示，索尼滥用其市场领先地位，要求数字游戏和附加内容只能通过PlayStation商城购买和销售，而该商店向开发者和发行商收取30%的佣金。该索赔声称，因此顾客支付了更高的价格。而索尼的律师辩称，这个案件“从一开始就存在缺陷”，并表示应予以驳回。竞争上诉法庭（Competition Appeal Tribunal）裁定尼尔的案件可以继续进行，尽管它表示在2022年提起诉讼后在PlayStation商店购买的人不会获得补偿。 Neill在一份声明中表示，周二的裁决是“确保消费者获得他们应得赔偿的第一步”。目前，索尼并未做出回应。根据记录，该诉讼代表所有在2019年8月19日至2022年8月19日期间通过PlayStation商店消费的玩家进

超级生活2023-11-27

“兴奋到发抖”！万锦妇女一直勤买彩票、终于退休前中35万大奖！

Heather Gaspar简直难以置信，当她看到屏幕上出现的超大额数字时，内心十分震撼兴奋。 “兴奋得我都开始颤抖了，”Gaspar在多伦多OLG奖金中心领奖时如是说，根据OLG于11月24日发布的消息。“我把彩票递给了我丈夫，希望他能给予第二次确认。当他意识到我赢得了35万加元时，他露出了惊讶的表情。” 作为一位母亲和祖母，Gaspar表示她一直是一位忠实的彩票玩家。通常她会选择Lottario并坚持她的常规号码，但就在这次中奖的时刻，她刚好决定改变了自己的选择。她透露，自己计划在未来几年内退休，而这份奖金将在她迎接新生活的道路上发挥重要作用。 “能够亲自来到这里领取奖品，感觉真是梦幻般！”她笑容满面地说道。这张中奖彩票是在Stouffville的Norman Jones Place的Ultramar购买的。新闻来源： https://www.yorkregion.com/news/i-started-shaking-with-excitement-markham-woman-wins-lottario-jackpot-of-over-350k/article_314a53

超级生活2023-11-27

安省零售巨头关闭自助结账服务！部分消费者表示很不满！

ayne Ouelette)接管了位于安省North Bay的Canadian Tire后，就逆着趋势而为，放弃使用店里存在了十年的四台自助结账机器。 “我对使用这些机器感到不舒服，我认为我的一些顾客也会感到不舒服。”欧莱特7月份拆除了这些机器，由收银员取代。 “我希望我的顾客能见到工作人员，如果有任何问题或疑虑，至少有人可以交谈。” 和North Bay一样，安省密西沙加的一家Canadian Tire最近也放弃自助结账的机器。与此同时，美国新墨西哥州的三家沃尔玛在过去两个月放弃了自助结账机器，在英格兰，Booths超市也正在逐步淘汰使用自助结账机器，27家连锁超市中25家已经放弃使用了。零售顾问大卫·伊恩·格雷（David Ian Gray）预测更多商店将效仿这样的做法，“当自助结账服务推出时，它被认为是一项真正伟大的技术，有助于改善客户体验，但事实上，存在很多障碍。” 其中包括，机器由于“装袋区域出现意外物品”而无法运作；顾客被迫使用自助结账却没有任何员工提供帮助而感到愤怒；以及在自助结账时发生的盗窃行为。在2022年发布的一项由行业自助的研究中，全球93家零售商估计，多达23%的商店损失是由于在自助结账时的盗窃和刷错或漏刷而造成的。美国网站LendingTree的一项新调查发现，2000名接受在线调查的美国人中，15%的人承认在自助结账时偷窃，21%的人表示他们在没有扫描的情况下意外地拿走了一件商品。 North Bay的Canadian Tire总经理德里克·肖格伦 (Derek Shogren) 表示，Canadian Tire产品的种类很多，无论是吹雪机、发电机还是其他，很多产品都不适合自助结账。 “我更喜欢人与人之间的接触。” 确实对于一些年长的人，对于这种机器操作不熟练，或者视力不佳的顾客更愿意使用人工服务。不过，不同的人有不同的想法，顾客Junaid Chaudhry则表示，放弃使用自助结账机器是一种倒退，对此感到遗憾。“使用自助结账效率更快，而且你不用和其他人一起排队。” 许多消费者也留言表示不满：“我更喜欢自助结账，不喜欢被迫回去人工结账。” “不愿意在人工结账处排队。” 沃尔玛暂未对取消3家商店自助结账的举措解释原因。 Canadian Tire此前也因为自助结账服务陷入了一些风波，一位顾客在自助结账后竟被保安拦下，要求查小票，这位顾客对此非常不满。那么，自助结账的未来是什么呢？它最终会消失吗？据调查，目前有40%的受访者表示，他们经常使用自助结账。零售顾问格雷预测，许多零售商可能会开始缩减使用自助结账的规模，但不会完全撤掉。“我不认为自助结账会完全消失，但我认为我们将会看到许多零售商重新为购物者提供更平衡的选择。” 小编自己还是更喜欢自助结账，更从容，也不用和人打招呼。不知道大家更喜欢人工结账还是自助结账呢？ Ref： https://www.cbc.ca/news/business/some-retailers-scaling-back-self-checkouts-1.7034047?cmp=rss 作者：提米

加国君2023-11-24

刚来加拿大语言不通，万锦新移民被网友约线下见面，没想到碰到这种事！

万锦市一名的女子在刚刚来到加拿大，英语尚不纯熟之际，在网上结交了一名网友，通过在线翻译APP与他交流。她本想多认识一个朋友，却没想到这名中年男子限制了人身自由，还遭到了性侵犯。据了解，一名来自安大略省万锦市的男子被指控囚禁并性侵犯了一名最近才移民到加拿大的女子。根据约克区警方于本周三发布的一份新闻稿表示，这起事件是受害者在11月报案的。这名45岁的女子表示，她在本月早些时候在网上认识了一名男子。她告诉警方，由于刚到加拿大不久，她不会说英语，因此是通过一个在线翻译应用程序与他交流的。据调查人员称，这名男子邀请该女子到他位于Markham Road 和 Denison Street附近的公寓，据称他在那里违背她的意愿限制了她的人身自由，并对她进行了性侵犯。 11月21日，约克区警方根据调查内容对嫌疑人的住所进行了搜查。根据警方发布的消息，现年49岁的拉文德·申(Ravinder Shinh)被逮捕，并被控一项性侵犯、一项殴打和一项强制监禁罪名。这些指控尚未在法庭上得到证实。调查人员认为，可能还有其他受害者尚未出面，并敦促他们尽快与警方联系。 ref： https://www

超级生活2023-11-24

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