FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

只卖一成的新房

，不过是松茂的。其次项目的规划细节，宜居性的短板暴露无遗，似乎和美宅还有一定落差。毕竟不少新住宅项目也带了回迁和保障性房源，但占比这么高的还是比较少见。项目一期总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，由6栋28-32层的住宅组成，包括1所12班制的幼儿园，总规划1292户，但其中可售商品房仅133套，回迁房799套和保障房360套，这就意味着回迁房+保障性住房接近总户数的九成。回迁房+保障性住房占比这么高的新盘，入市后，按照过往的新房开盘经验，是很难被市场接受的。一方面，正常情况下回迁业主会有优先选房的机会，在项目真正开盘前就已经把优质的楼层、朝向的房源选走。另一方面回迁房和保障房的占比过高，对社区的居住和氛围或多或少都会有影响。回迁房比例过高的社区，回迁房业主可能更倾向于出租房屋，往往出租比例就会比较高，加上原本的保障性住房，社区未来出租的比例可能就更高了。这样一来，社区的公共资源利用就有可能变得更紧张。比如停车位的使用，社区的绿化等。居住氛围也比纯普通住宅的社区复杂一些。更重要的是，回迁房业主的售房动机和定价策略可能与商品房业主不同。回迁房成本较低，若业主急于挂盘快速出售，那么二手房加价也有可能受影响，所以回迁房占比过大，未来小区挂盘的房源价格，就有可能相对水平更低。那么这样的项目该怎么卖？市场上已经有项目给出了教科书级别的操作——签约的时候，顺便把告知书签了。今年6月位于光明的《重要事项告知书》中的内容堪称教科书级别的风险转移，其中便包含准业主们在购房前知悉“项目总户数1259，普通住宅536户，补偿安置房644户，商业79户，补偿安置房和商品住宅业主享有同等物业使用权利及相应服务，包括但不仅限于公用小区花园，共同使用小区设备设施，公共空间及停车场等。” 这样的知悉内容，言下之意就是业主们若签署告知书则不仅接受满京华金硕悦府回迁房占比过半，优质房源已经被优先选走，且认同未来与大量回迁业主共处同一社区。宜居性自刀作为城市更新项目，回迁且自带保障性房源无可避免。但建设规划后期，体现出来的就是开发商的规划和建设实力了。从项目的规划来看，宜居性的缺失，不仅体现出开发还有很大的提升空间，也体现出深圳新房住宅市场“好房子”的稀缺性。整个项目的容积率为5.32，如今深圳的新房中，降容积率已经成了新的趋势。今年出让的住宅用地，规划设计的容积率以3.4为主。并且项目可售住宅部分，以3梯6户和4梯8户设计，梯户比虽然为1:2，但对比3梯5户或者2梯2户的住宅，自然电梯效率、通风效率和公摊比例优势是比不上的。其次项目的车位情况，总规划1292户规划1910个车位，车位比约1:1.48，看上去够用，但项目明确到，其中无障碍车位39辆、微型车位20辆、充电车位573辆，且充电车位按30%配置，100%预留，未来需与01-02地块统筹。并且项目还自带办公属性建筑，未来车位也有部分规划分配给办公产品的可能性。再有就是绿化覆盖率项目仅30.27%，是远低于普通住宅40%的绿化覆盖率的。绿化覆盖率涉及到的是小区居住的舒适性，优质的绿化能提升小区的花园景观的 “稀缺性”。可能有人会说，小区绿化覆盖不够，但近距离还有一个实际湿地公园的环境如何？实地看过的就知道和深圳很多大一点的漂亮的公园不能相比。这个公园是为了深度处理龙华水质净化厂尾水而存在，河段水质基本为再生水流入，有附近居民反馈有时候路过挺臭的。从实地来看，观澜河湿地公园虽然可以作为社区的后花园看待，但实际的景观可能需要实地感受，且见仁见智。项目共8栋建筑，还包含2栋办公，楼栋之间最近的距离18.78米，这些都能与实际居住体验直接挂钩。从项目实体处可以看到，楼间距相对较近，不仅有楼栋之间相互对视的可能，也有相互遮挡光线的风险。更重要的是，项目周边城市面貌以城中村、厂房为主。虽然项目自带约4.89万㎡商业配套，但大型的日常消费依旧需要依赖周边的商业资源丰富，比如合正观澜汇天虹购物中心等。另外，项目是小开发商小楼盘，品质和管理都是未知数。阳基御龙湾由阳基集团开发，后者作为民营开发商的知名度并不高，此前也仅开发过零星的项目，开发经验不及大型房企，对产品的品质把控以及未来物业管理方面，都是比较大的未知数。吹风价如何？据市场消息，阳基御龙湾的吹风价预计65平两房220万起，83平三房二卫320万左右，95-135平预计370万起。这样的吹风价，给市场讲故事会有人听吗？大体可以参考一下周边住宅的情况。与项目相距约1.9公里的合正观澜汇曾经两度入市，2023年714套103-131平住宅备案单价约5.41万/平，备案总价约508万-7709万；2024年617套71-128平住宅备案单价约4.97万/平，总价区间约317万-741万/套，目前库存549套未售。二手房方面，项目周边2010年—2016年左右的小区，成交价大约4万元一平，比如招商澜园小区今年6月成交一套53.54平的户型，成交总价约213万，折合单价约3.98万/平。比如陶润懿峰今年6月成交一套89.94平户型，成交总价约296.3万，折合单价约3.29万/平。作者 | 飞天小女警

格隆汇09-05 11:31

A股头条：事关城市高质量发展，中央重磅文件对外公布；芯片妖股遭停牌核查，寒武纪预计全年营收至多70亿

金融界08-29 07:40

奇迹深圳45年背后的国寿之力

的专属“治愈系”。在这座拥山抱海、生态宜居的千园之城背后，离不开“金融引擎”的强力助推。深圳能源环保股份有限公司（以下简称“深能环保”）深耕城市固体废弃物处理领域，其创新的生活垃圾分类与处理设施建设模式，已被国家发改委列为全国推广的深圳“先行示范”创新举措。2025年上半年，中国人寿集团旗下国寿投资公司通过“国寿投资-深能环保股权投资计划”战略投资深能环保，投资金额15亿元，为其长期发展提供全方位投后赋能，以保险资金之力为花园之城再添一抹新绿。在深能源东部电厂二期这一深圳市“十四五”规划重点工程中，广发银行深圳分行累计提供20亿元碳减排项目贷款，支持国际领先的H级燃气-蒸汽联合循环技术落地，年发电量达44.38亿千瓦时，推动深圳能源结构绿色转型。此外，中国人寿财险深圳分公司加快提升绿色保险服务质效，高质量承接中广核核电、海上风电、光伏、氢能等清洁能源领域风险保障，提供“核能全周期保险方案”，实现电厂从建设期到运营期的全链条风险管理，为核电技术提供坚实后盾。2025年上半年，该分公司为环境、社会、治理风险以及绿色产业、绿色生活等领域提供风险保障超6241亿元，既成就了美丽深圳的高楼大厦，更守护了绿色鹏城的绿树繁花。东方风来满眼春，潮头登高再击桨。面对深入推进深圳综合改革试点、深化改革创新扩大开放的新嘱托新使命，中国人寿在这片热土的答案始终铿锵——改革不停顿、开放不止步、创新无止境，为新时代经济特区建设、新征程中国特色社会主义先行示范区建设和粤港澳大湾区建设注入澎湃国寿动能。

金融界08-26 09:35

中国房市重大突发！金融中心上海放宽购房限制中国房地产股应声跳涨

施行。为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。受政策制定者将出台更多措施支持房地产市场的猜测，中国房地产开发商的股价周一早些时候反弹。去年9月出台的刺激措施并未有效遏制持续四年的房地产市场低迷，这种低迷拖累了经济增长。目前中国经济又面临美国关税的新威胁。晨星公司(Morningstar Inc.)房地产分析师Jeff Zhang表示：“上海的放松政策肯定会带来一些积极影响。我们估计，郊区的房地产销售额占全市房地产销售额的一半以上。” 《证券日报》援引一位业内专家的话说，随着政府准备加快城市改造项目以提振房地产市场，最早可能在9月份出台更多措施。彭博社衡量中国房地产股的指标一度上涨3%，创下一个月以来的最大盘中涨幅。 (截图来源：彭博社) 万科(China Vanke Co.)股价一度上涨16%，即便该公司上周五宣布上半年亏损扩大。融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings)股价一度上涨13%。国务院总理李强上周在国务院会议上重申，必须采取行动遏制房地产市场下滑。中央政府在3月份的全国人民代表大会上表示，将“充分释放”购房需求和改善住房条件的购房需求。上海此举是继8月初北京出台类似政策之后，北京也允许符合条件的居民在五环以外(普遍认为是郊区)购买不限数量的住房。

tqttier08-25 14:50

上海优化调整本市房地产政策措施：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

购政策为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。二、优化住房公积金政策为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。四、完善个人住房房产税政策为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

金融界08-25 12:04

北京已三次遭遇“百年一遇”洪水！未来恐有更大规模极端灾害？

的高层城市规划会议上，中国强调要建设“宜居、可持续和有韧性”的城市，逐渐摆脱几十年来以快速城市化推动经济增长的模式。通常华北的雨季从7月中旬开始，但今年自1961年有记录以来最早开启，多条北京河流出现历史最大洪峰。官方数据显示，今年6月和7月北京全市降雨量同比激增75%。中国国家气候中心负责人对《中国新闻周刊》表示，这源于自2011年以来“中国雨带显著向北扩展”，意味着北方正经历“多次、长期、持续的降雨循环”。 “海绵城市” 中国决策者已采取一些措施应对城市内涝。“海绵城市”项目自2015年起在全国展开，通过透水沥青、下沉式雨水花园、现代化排水系统等，让水泥丛林具备“吸水”和“释放”的能力。在北京，已建成的项目包括防洪泵站、河畔公园和人工湖。官方数据显示，2024年全国共投入超过2.9万亿元人民币（约4,038亿美元）建设6万多个“海绵城市”项目。目标是在2030年实现全国城市80%的建成区达到“海绵城市”标准，但许多省市进度滞后。北京今年至少启动价值1.55亿元人民币的新“海绵城市”项目。目前，北京38%的建成区已达到相关标准。不过，专家表示，这类项目难以在北京农村山区发挥作用。村庄往往位于陡坡脚下，缺乏应急基础设施，更容易遭遇滑坡等次生灾害。此外，现有“海绵城市”标准基于历史降雨数据，无法应对极端强降雨。绿色和平东亚分部气候与能源项目主任袁媛表示，未来的应急预案必须考虑提前疏散居民、改进预警系统，尤其是识别出行动不便的弱势群体。在最近的北京洪灾中，密云一所养老院的31名老人未被纳入撤离计划，最终被洪水困住丧生。袁媛说：“有必要合理规划社区所需的基础设施，协调风险应对计划和措施，形成一体化体系，以尽量减少未来损失。”

超启 1评论08-22 12:04

科技引领，金融赋能，平安产险成功举办乡村振兴（长沙）论坛

展政策解读、案例分享及深入交流，为建设宜居宜业和美乡村贡献更大力量。三湘大地论振兴，激活乡村新动能实施乡村振兴战略，是党中央作出的重大决策部署，是全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代“三农”工作的总抓手。在主论坛上，来自政府部门、科研院所、金融机构等各界人士共同探讨乡村产业振兴之路，共绘乡村新画卷。主论坛由中国乡村发展协会执行副会长兼秘书长李金祥主持。陶怀颖表示，强化科技引领和金融赋能是推进乡村产业振兴的重要支撑，应聚焦保障国家粮食安全和重要农产品供给、巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接等重点任务，引导金融和社会资金加大投入，着力壮大县域富民产业。要持续扩大粮油信贷投放，强化农业科技创新金融服务，大力推广农业设施和畜禽活体抵押融资等创新模式，为乡村产业振兴提供更加可靠、稳定的金融支撑。陈竞在开幕式致辞时表示，湖南是“精准扶贫”重要理念的首倡地所在，湖南的脱贫实践正是我国脱贫攻坚伟大事业的成功缩影。近年来，湖南深入学习运用“千万工程”经验，大力实施“五千工程”，推动全省加快迈向农业农村现代化，一幅产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的美丽画卷正在三湘大地上加速绘就。此次论坛在湖南举办，充分体现了中国乡村发展协会、中国平安集团等各方对湖南乡村振兴工作的大力支持，湖南将充分把握这次机遇，以更大力度、更实举措推动乡村全面振兴。韩长赋在开幕式主旨演讲中分享了金融和科技如何助力乡村产业振兴的思考。他认为，实现乡村产业高质量发展，离不开科技支撑，也离不开“真金白银”，将科技与金融运用到乡村产业振兴的实践中去，是农业农村发展的必由之路。在科技创新方面，要全领域推进农业科技和装备创新，为乡村产业振兴插上“腾飞翅膀”；在金融支持方面，要全环节加强农村金融服务创新，为乡村产业振兴注入“源头活水”。同时，他对中国平安集团在乡村振兴上所做的工作给予了肯定。盛瑞生在致辞中表示，中国平安一直把服务“三农”发展作为重要的发展方向。平安积极响应国家乡村振兴重大战略部署，发挥集团“综合金融+医疗养老”资源优势，面向乡村“村业、村教、村医”打造“三村工程”，在产业帮扶、教育公益、健康提升等领域持续开展公益项目，以实际行动践行金融工作的政治性和人民性。在主旨发言环节，农业农村部发展规划司副司长罗东，中国乡村发展协会副会长、浙江省人民政府原副省长孙景淼，中国工程院院士、湖南省农业科学院党委书记、湖南省农业农村厅党组副书记（兼）柏连阳，第二十届中央候补委员、“十八洞”村党支部书记、村委会主任施金通，中国乡村发展基金会理事长郑文凯，平安集团党委委员、平安产险党委书记、董事长兼CEO龙泉围绕乡村振兴具体路径探索与实践经验，为乡村全面振兴建言献策。龙泉发表了题为《做好金融“五篇大文章”，服务乡村全面振兴》主旨报告。他表示，平安产险将立足保险主业主责，依托平安集团“综合金融+医疗养老”资源，不断拓宽服务边界，聚焦“三农”领域做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融和数字金融五篇大文章，服务乡村全面振兴。他在普惠金融助力乡村产业振兴中指出，平安产险打造全产业链帮扶“九强”模式，通过“产前”办培训、增信用、贴利息，“产中”建设备、搭平台、兜风险，“产后”深加工、树品牌、助销售，助推农业增效、农村增活、农民增收。凝聚振兴大合力，共绘乡村新画卷乡村振兴，产业先行。乡村产业振兴是推动乡村经济发展的根本动力，需要政府、企业、农民等各方共同努力。在湖南省人民政府的指导下，中国平安联合平安产险、平安产险湖南分公司及深圳市平安公益基金会、中华社会救助基金会、中国乡村发展基金会、中国乡村发展协会等共同启动“平安助力湖南乡村振兴三年计划”。未来三年，平安将聚焦湖南乡村全面振兴，围绕“一个侧重、三个并行”战略，“一个侧重”即侧重支持乡村产业发展，通过“强品牌、促增收”行动支持30个县市的特色产业发展。“三个并行”即一是以党建共建为引领，推广党建共建行动，助力乡风文明建设；二是围绕医疗、教育等方面，开展村医、村教工程及关爱农村留守老人；三是提升风险减量服务能力，构建“防减救赔”一体化风险防控体系，为湖南乡村振兴注入强劲动力。本次论坛举办地湖南省作为农业大省和“精准扶贫”首倡地，在实践中探索出一系列具有地方特色的有效路径。为总结三湘大地乡村振兴的生动实践，论坛正式发布了《厚植精准理念共绘和美湘村画卷——湖南省推进乡村全面振兴典型案例选集》。该案例选集由中国乡村振兴发展中心指导，湖南省农业农村厅组织编写，通过深入三湘大地，在乡村振兴的一线进行采访、调研，将乡村振兴典型做法和经典案例汇编成集，为全国乡村振兴工作提供可借鉴、可参考的“湖南经验”。其中，平安产险在岳阳市君山区水产养殖领域探索的“金融+保险+科技+服务”四轮驱动智慧水产生态圈模式，为永州市新田县富硒蔬菜产业创新推出蔬菜价格指数保险等多个案例入选案例集，展现了平安助力湖南乡村振兴的生动实践。论坛上，中国乡村发展协会联合中国农业科学院共同发布“百镇百品科技助农”活动。活动将在全国范围内，遴选100个”百镇百品科技助农”试点镇，通过三年时间，将这100个乡镇培育成农业产业强镇，带动农业产业转型升级，促进乡村全面振兴。当日下午，“金融+科技”助力乡村振兴分论坛同期举办，平安产险农村保险部经理梁晓东在致辞中表示，平安产险积极构建“保险+科技+服务”模式，推动保险从传统“灾后补偿”转向“事前风控+事中服务+事后保障”的全周期管理，为农业高质量发展筑牢安全网。 “强国必先强农，农强方能国强。”长期以来，平安产险深刻把握金融工作的政治性、人民性，坚持党建引领、科技驱动，着重科技赋能、着重长期支持、着重服务创新，创新打造农业保险 “精准承保+精准理赔”双精准新模式，构建覆盖“产前、产中、产后”全产业链的帮扶模式，让广袤乡村焕发出更加勃勃的生机。截至2025年6月，平安产险已累计在全国31个省市自治区建立3566个党建共建点；累计已在全国落地682个产业振兴项目，有效带动约187万农户增收约152亿元。平安产险未来将继续坚守“金融为民”初心使命，在平安集团统筹带领下，聚焦“三农”领域，充分发挥“保险+科技+服务”优势，不断创新和完善助农服务体系，以实际行动助力乡村全面振兴，为助力中国式现代化建设贡献更大力量。

金融界08-22 10:05

山高环能收盘下跌4.66%，滚动市盈率100.76倍，总市值32.78亿元

公司兰州项目在“创绿色无废兰州·建生态宜居金城—兰州市‘无废城市’建设活动”中荣获“无废企业”荣誉称号,彰显了公司在环保领域的卓越贡献。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入4.34亿元，同比4.21%；净利润2826.78万元，同比222.23%，销售毛利率24.78%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 11 山高环能 100.76 251.43 2.25 32.78亿行业平均 80.55 111.20 4.54 106.37亿行业中值 70.18 91.09 2.27 51.29亿 1 浙农股份 12.30 12.35 0.98 46.93亿 2 鲁银投资 15.18 15.13 1.41 45.61亿 3 云南能投 18.16 14.51 1.28 97.97亿 4 宁波联合 27.12 29.37 0.71 23.84亿 5 粤桂股份 28.84 34.49 2.62 96.09亿 6 泰达股份 57.91 57.93 1.15 66.11亿 7 华金资本 63.33 34.33 3.53 53.74亿 8 天宸股份 77.03 132.72 2.88 42.57亿 9 东阳光 84.05 124.24 5.12 465.88亿 10 中国宝安 85.26 133.57 2.28 230.58亿 12 综艺股份 109.65 239.64 2.20 72.41亿

金融界08-14 16:38

苏州市壹品慧宜居科技有限公司成立，注册资本370万人民币

天眼查显示，近日，苏州市壹品慧宜居科技有限公司成立，法定代表人为方正，注册资本370万人民币，深圳市壹品慧宜居科技有限公司、苏州馨居装饰有限公司持股。序号股东名称持股比例 1 深圳市壹品慧宜居科技有限公司 70% 2 苏州馨居装饰有限公司 30% 经营范围含许可项目：住宅室内装饰装修；建设工程设计；建设工程施工；燃气燃烧器具安装、维修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；承接总公司工程建设业务；工程管理服务；专业设计服务；建筑材料销售；建筑陶瓷制品销售；建筑装饰材料销售；轻质建筑材料销售；门窗销售；地板销售；涂料销售（不含危险化学品）；建筑防水卷材产品销售；家用电器销售；家用电器安装服务；家具销售；家具安装和维修服务；照明器具销售；智能家庭消费设备销售；物联网设备销售；直饮水设备销售；安防设备销售；非电力家用器具销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金产品零售；家居用品销售；日用百货销售；农副产品销售；居民日常生活服务；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务；消毒剂销售（不含危险化学品）；卫生用杀虫剂销售；白蚁防治服务；病媒生物防制服务；室内空气污染治理；住宅水电安装维护服务；专业开锁服务；日用电器修理；日用产品修理；劳务服务（不含劳务派遣）；养老服务（社区养老服务）；养老服务（居家养老服务）；咨询策划服务；供应链管理服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）企业名称苏州市壹品慧宜居科技有限公司法定代表人方正注册资本 370万人民币国标行业科学研究和技术服务业>专业技术服务业>工业与专业设计及其他专业技术服务地址江苏省苏州市姑苏区金阊街道金门路455号东侧部分门面房企业类型有限责任公司(自然人投资或控股) 营业期限 2025-8-11至无固定期限登记机关苏州市姑苏区数据局

金融界08-12 00:48

重磅会议定调！这样的房子更不友好了

大建，不是千篇一律的旅游商街，是要打造宜居、韧性、智慧城市，解决各类影响人民追求美好生活的“城市病”。另外，中央城市工作会议近期还提出“建设舒适便利的宜居城市”，标志着居住品质提升成为主旋律。这就说明，城中村改造是楼市的主要阵地，而且还是高质量城市更新，就不仅仅是解决“老破小”等问题了，而是会释放更多的改善性需求。包括城市的道路、管网、老旧楼房，社区公共设施配套，全部都要更新更好的。那么一大批更智能的、更绿色环保、设备更先进的好房子会被推向市场。所以，今年以来也可以看到，全国各大中小城市的新出让用地，容积率都下降了非常多。以后大概率会看到过去很久没出现过的低密度产品，各大开发商“低密”的宣传卖点会成为标配。开发商的品质也会往公区植入庭院系统、立体景观、配置泳池会所靠，配置一系列过去大平层豪宅才有的设计。所以，会议强调高质量开展城市更新，落脚到楼市，强调的其实是通过提高产品的品质实现差异化，从而达到推动市场升级的目的。后续市场变化城市升级品质后，带来的是的更高品质的新房。而高品质的新房不断诞生后，以前的高密度二手房也就间接变得更便宜了。长远的结果就是，更有利于购买预期回到更低价的二手房市场。但这个过程，需要时间，并且每个城市的节奏也会不一样。深圳目前的新房相当多容积率非常高的新房，尤其以旧改项目，能够一定程度上降低容积率就已经很好了。但是对原本的改造项目就不是很友好了。更新单元改造出的项目，由于拆迁补偿、时间利息、审批协调、配套建设、补缴地价等影响，必须通过 “提高可售面积” 来摊薄这些成本。这就导致了高容积率。比如龙华中心的幸福城臻园，就达到了8.79的容积率。虽然是新房，但这样的房子未来要怎么办呢？不仅要和好房子掰手腕，还要和其他城市更优质的房子掰手腕。楼间距是肉眼可见的近距，低楼层无论是采光还是通风效果，大概率是达不到理想状态的。昨天（7月30日）深业在龙华上塘拿下的A815-0036宗地，楼面地价才28050元/㎡，容积率才3.1。而宗地旁还有一宗宅地A815-0037准备8月8日出让，起拍楼面地价约3.04万/平，容积率也才3.1。容积率3.1的用地，未来抛开建设品质这些要素，整体项目的楼间距以及得房率很大概率都会比当下龙华的新房得房率更有优越性。而幸福城臻园的得房率只有74%～76%。这两宗宅地，距离幸福城臻园步行不过2.7公里。如此近距离的低容积率竞品，对幸福城臻园功能空间设计会是降维大的打击。因为低容积率地块更易实现功能创新，所以未来也会更能直接吸引注重居住舒适度的客群。这些是未来的供应，填补的是市场未来改善要求的空白。一时半会，并不会对当下高容积率的新房有太多明显的影响。当下更重要的是，新房的价格很多都没法继续卷下去。比如幸福城臻园861套96~163平住宅，开盘备案均价约64609元/㎡，单价区间约，总价区间约553万~1159万，已经是贴着市场价开盘，还给出了约9折的折扣。如今周边的市场价区间大约在5.9万-6.6万/平，项目加上又是改造出来的项目，投入成本不仅有建筑开发，还有货币补偿以及回迁安置。这样的项目，光是认定的土地、建筑物权属范围就有20栋建筑物，比普通的招挂拍出让的用地，前期的资金投入和占用是不小的。但这样也会更有利于优质房子或者低密度房子。因为，以前高密度的二手房也就间接性地看起来变便宜了，也更有利于购房群体上车。作者 | 骑猪英雄

格隆汇08-01 11:48

24小时热点