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6月股价飙涨，香港楼市回来了？
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亿专项债救助计划，港股单日暴涨16%；富力地产、融创中国等内房股在7月初因广州“商转公”政策利好集体走高。等到增量政策效果得到验证，或者政策边际效益削弱，短期大幅反弹的股价又会再度陷入调整，股价表现最终取决于政策延续性和销售数据改善速度。香港房企情况则要乐观得多，数据显示楼市成交活跃程度大大恢复，房企业绩修复信号更为明确，甚至部分龙头企业由于稳健的现金流表现，兼具长期红利价值。根据香港土地注册处，6月所有种类楼宇买卖合约共7271份，月环比增长12.9%，同比增长38.6%，楼宇买卖合约总值664亿港元，月环比上升33.2%，同比上升61.6%，量价都有所提升。与此同时，经络按揭转介数据显示，2025年6月现楼按揭登记量达6,772宗，环比增长33.9%，创下22个月新高；楼花按揭登记量564宗，环比增46.9%。这些数据反映了市场对低利率环境的响应，一方面上半年“撤辣”以后，购买力强大的内地买家更加活跃，另一方面租金回报率连续增长，与房贷利率存在息差，转而催生了部分投资需求。这是需求端的短期催化剂，从公司融资端角度来看，浮动利率计息的有息负债更受益于HIBOR的下降，有助于利润表现改善。综合股价表现，本地开发商开发商的投资逻辑其实悄然发生了变化。年初本地股平均股息收益率高达6%，红利价值凸显，对部分避险资金而言具有吸引力，譬如太古地产、嘉里建设。在港股估值修复，美联储降息预期和港币拆借利率下行的催化下，本地房企作为短期贝塔和长期红利价值共存的标的，让资金从科技和消费以外探索到新的价值洼地。其中，恒隆地产和嘉里建设是港股通增持较多的标的。尽管如此，6月份的加速上涨还是敲出了疑问：香港楼市，是否真的已经迎来拐点？ 02 香港楼市已经迎来拐点？与内地房企对比，除了举债比较激进的新世界，几家港股头部地产商拥有基本面稳固的资产负债表，高股息收益率，同时估值相对资产净值的折价一度达到了60%。并且，港股地产开发商上半年平均上涨13.2%，跑输给了恒生指数（20%）。与五年前的峰值相比，香港房地产价格下跌了足足三成。虽然香港住宅价格上半年依旧维持弱势，拖累了房企基本面。但6月份资金投票，仍然看好香港地产股下半年以及未来表现。摩根士丹利发布的一份报告中，预测香港房地产价格将在今年下半年迎来增长，并认为香港房地产正处于一个上升周期的开端——这个周期可能会持续4-5年。为什么这是一个长周期的开始？这首先要从政策好人口结构来理解，我们能看到近期的一些变化。香港土地市场供应一直趋紧，近年来土地销售几近崩溃，住宅市场更是经历了七年的下跌。为了刺激需求释放，近三年特区政府打出一套“组合拳”政策，其一是取消了上一轮地产周期里的“辣招”。 2010年，特区政府为抑制房地产市场过热，陆续推出一系列印花税，包括额外印花税（SSD，针对短期转售交易）、买家印花税（BSD，针对非香港永久居民及公司名义买家）以及新住宅印花税（NRSD，针对购买第二套或以上物业的买家）。在政策最严格时期，非本地买家在香港购房需承担高达房价30%的税款，大幅提高了交易成本。但随着全球经济环境变化和本地市场调整，香港楼市自2021年下半年开始进入下行通道。2024年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，连续9个月下跌，创下自2016年10月以来的最低水平。面对这一形势，香港特区政府财政司司长陈茂波在2月份公布的财政预算案中宣布了一项重大决策：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，也就是所谓的“撤辣”。这一系列政策组合拳标志着香港楼市调控思路的根本性转变——从抑制需求转向促进交易、稳定市场。其次，人才引进政策在刺激住房需求方面卓有成效，内地的购买力正在支撑住宅市场。 2024年香港共批准了近14万宗各类人才入境计划签证，比2023年增加了4000宗。其中，内地人才在获批申请中占比很高，尤其是在“高端人才通行证计划”中，内地申请人占比超过90% 新移民初期多选择租赁，多集中于港岛及九龙核心区，直接推高高端住宅需求。2025年Q2港岛区租金同比上涨4.2%。新移民购买力支撑了香港住宅销售。譬如，九龙仓置业旗下海景豪宅项目（如天玺II）2025年上半年销售去化率能达到80%，主要买家为新移民群体。根据中原地产的估计，内地买家在4月25日购买了约1200个住宅单位（按月计算），高于1Q25的每月平均约800个单位，并占当日总成交量（包括一手及二手）的22%。相比内地一线城市1-2%的租金收益率，香港的租金收益率水平可达3.5%-4%，是足够有投资吸引力的。最后，影响住宅需求最关键的因素——房贷利率，随着美联储降息通道恢复，长期来看有保持向下走的动力。上半年，由于金管局注入大量流动性，HIBOR利率被压到几乎为0。 1个月的 HIBOR是主要银行用于住宅按揭贷款定价的基准利率，随着香港银行同业拆息回落，最新的实际按揭利率急剧下降至2%，对于有意愿投资和购房的需求来说无疑是有利的。那么对于新鸿基地产、恒基地产、嘉里地产等开发商来说，融资压力也可能有所缓解，未来业绩增益体现在需求上升同时利息开支有望下降。并且长期来看，在联系汇率制度下，香港的贴现窗基准利率与联邦基金目标利率同步变动，那么随着美联储降息通道再度打开，理论上香港的基准利率也会跟随着降低，意味着HIBOR长期性的利率水平也是在下移的。尽管如此，近期HIBOR的走势显然提前“抢跑”了，现在经济基本面尚在一些不确定因素（例如关税）的笼罩下，似乎难以在房地产市场搅起多大的浪花，因此房价开启新一轮上涨，需要在更为持续的利率下降通道和GDP增速重新加速配合之下方能实现。根据摩根士丹利，房价的有效支撑有望于2026年四季度出现。换句话说，从2026年四季度开始，在正利差的基础上，香港楼市的买方信心和力量都将得到大幅度的加强。 03 尾声总的来说，政策敏感度极高的地产板块一直盼着能迎来基本面反转的行情，地产价格的稳定还有助于降低负面的财富效应，释放出更积极的消费潜力。但相比于内地市场，跌了七年的香港楼市有望更早从利率降低的通道中获益，香港地产龙头公司自身稳健的基本面、低估值，高股息优势因此得到了重视。所有上涨因素的长期视角，最终可能还会带动股票价格进一步修复。（全文完）
格隆汇07-05 17:27
港股收评：三大指数延续跌势！生物医药板块低迷，有色金属股逆势冲高
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2%的荣昌生物续跌超6%；内房股下挫，富力地产跌超3%；水务股、电力股、内银股、保险股、汽车股纷纷下跌。具体来看：权重科技股涨跌不一，小米集团涨3.6%，快手涨超1%，京东微涨；百度跌超2%，网易、阿里巴巴、美团跟跌，腾讯控股收平。小米概念股活跃，小米集团涨超3%，华讯、丘钛科技等跟涨。消息面上，小米昨晚正式发布主打豪华高性能的SUV小米YU7，设有3个版本，标准版定价25.35万元，Pro版本27.99万元，Max版本32.99万元。小米昨晚称，开售三分钟内大定突破20万台，1小时大定突破28.9万台。花旗称小米YU7订单已超多数买方预期，对股价构成利好。有色金属股拉升，江西铜业股份涨超7%，天齐锂业、洛阳钼业、金力永磁、紫金矿业、中铝国际、赣锋锂业等跟涨。国联民生证券发布研报称，2025年一季度基金对有色金属板块配置比例环比提升1.07个百分点至4.59%，铜、黄金和铝成为增配重点品种。煤炭股普遍上涨，首钢资源涨超3%，中国秦发、蒙古焦煤、中煤能源、蒙古能源等跟涨。华源证券指出，煤价筑底，供需再平衡初期，龙头股息更具确定性及吸引力。当前进口煤及国内原煤产量均已开始收缩，港口持续去库，煤价或已经进入底部，但当前为供给出清初期，供给完全自然出清直至实现供需平衡仍需时间，政策性出清时间节点难以预料且尚不紧迫，需求端的高增长亦尚不明显，保守预计低煤价会持续一段时间，并引导行业供给自然出清。因此，建议当前时点战略性看多煤炭板块，保持煤价弹性“会迟到但不会缺席”的预期。体育用品股走高，滔搏涨超4%，裕元集团、361度、特步国际、安踏体育等跟涨。消息上，最近“苏超”火爆出圈，在发展体育、文旅产业以及开展“苏超”等地方性活动带动消费方面。有分析指出，“苏超”出圈反映了群众体育的活力，短期对体育用品股的直接拉动可能有限，但长期看有助于提升运动消费意识和品牌渗透率，尤其利好布局足球领域或下沉市场的国产头部品牌。需结合公司具体业务布局和行业竞争格局综合评估。内房股下挫，富力地产跌超3%，华润置地、绿城中国、新城发展、中国海外发展、龙湖集团、万科企业等跟跌。据中指研究院数据监测，2025年5月，二手房挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。生物医药股低迷，百济神州跌超9%，荣昌生物、康诺亚、再鼎医药、康方生物、君实生物、药明康德等跟跌。消息面上，荣昌生物披露，将公司产品泰它西普有偿许可给美国Vor Bio公司。这笔交易涉及的总金额最高可达41.05亿美元，其中包括4500万美元首付款以及8000万美元的认股权证，后续还包含多项里程碑付款与产品销售分成。市场认为，泰它西普本次出海交易的实际条款未能匹配上此前的不断拔高的出海预期，由此导致荣昌生物股价大跌。个股方面：珠宝商周六福上市首日，股价大涨33.83%，报40.15港元，总市值为173.67亿港元。消息面上，周六福是一家中国珠宝公司，拥有全国的销售网络及高度认可的品牌，依托公司由线下门店网络与线上销售渠道组成的全面销售网络，为终端消费者提供各种珠宝产品。截至2024年12月31日，公司的线下销售网络门店总数已达到4129家（包括加盟店和自营店）。同时公司也积极拓展线上销售渠道，2022年至2024年间，公司线上销售收入的复合年增长率达到46.1%，且2024年线上销售收入占总收入的40.0%。今日，南向资金净买入30.37亿港元，其中港股通（沪）净买入2.93亿港元，港股通（深）净买入27.44亿港元。展望后市，兴业证券指出，港股2025年下半年将震荡向上并有望在秋季持续创年内新高。第一阶段，警惕三季度初期港股行情的潜在战术性调整，但是，届时恰恰是趁震荡继续买入，为下半年布局的良机。第二阶段，伴随中美贸易谈判取得更大进展、美联储降息以及抗战胜利80周年纪念活动陆续展开，港股行情有望迎来基本面和风险偏好双改善，从而走出创新高之旅。
格隆汇06-27 16:59
港股收评：三大指数录得4连涨，大金融集体狂飙，国泰君安国际暴涨近200%
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洋集团、中国金茂、融信中国、绿城中国、富力地产、世茂集团涨超4%，万科企业、中国海外发展、龙湖集团涨超3%。医美概念股回调，巨子生物跌超5%，康哲药业跌超2%，三生制药跌超1%。港口航运股下跌，中远海控跌超3%，海丰国际跌超2%，德翔海运、东方海外国际跌超1%。今日，南向资金净买入95.74亿港元，其中港股通（沪）净买入47.54亿港元，港股通（深）净买入48.2亿港元。展望未来，银河证券认为，下半年港股有望震荡上行。盈利增速上，有效需求不足和通胀水平较低依然是下半年面临的现实问题，但在一揽子存量和增量政策的支持下，港股盈利有望继续保持增长。估值上，在全球权益市场中，港股绝对估值处于相对低位水平、估值分位数处于历史中上水平，中长期配置价值仍然较高。流动性上，国内货币政策“适度宽松”，南向资金有望继续流入港股市场；海外方面，预计2025年美联储将降息两次共50个基点，有利于提升港股估值，吸引外资流入港股市场。配置方面，1）科技板块依然具备较高投资机会。科技板块政策支持力度较大，盈利增速居前，估值处于历史中低水平，未来上涨空间仍然较大。2）在国内促消费政策刺激下，消费行业业绩增速预期改善，当前估值水平相对较低的港股消费股有望上涨，重点关注医药行业和可选消费行业。3）在海内外不确定性因素的扰动下，高股息标的可以为投资者提供较为稳定的回报。
格隆汇06-25 16:38
恒大爆雷后，许家印前妻斥数千万购买伦敦33套豪宅
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等。 Thames City项目由广州富力地产和中渝置地联合开发，而后者由许家印的好友、爱打扑克的张松桥掌控。2022年4月，富力地产以18.4亿港元（约合2.34亿美元）的亏损价格，将该项目50%股权出售给张松桥全资持有的私人实体。同年晚些时候，富力的联合创始人张力因美国贿赂指控获保释期间，选择在该项目的一套顶层公寓内“软禁”居住。
风起06-20 18:00
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港股收评：恒指跌0.34%失守24000点，药品股大幅走低
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洋集团跌超7%，金辉控股、雅乐居集团、富力地产跌超4%，龙光集团、旭辉控股、绿城中国等跟跌。消息上，国家统计局发布了的5月份房地产市场相关数据显示，70个大中城市中，各线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比下降，5月份房地产市场较前期有所回落。国信证券指出，5月地产基本面延续4月趋势，销售量价和投融资指标趋弱。影视股表现弱势，新石文化跌超7%，比高集团、欢喜传媒跌超5%，阿里影业、中国星集团等跟跌。脑机接口概念大涨，南京熊猫电子涨超38%，脑洞科技涨超22%，微创脑科学涨超18%。苹果概念股走高，伟仕佳杰涨超6%，高伟电子涨超5%，舜宇光学科技、瑞声科技、丘钛科技等跟涨。消息面上，研究公司Counterpoint Research的数据显示，5月苹果iPhone在中国市场的销量上升至第一位，4月和5月期间全球销量同比增长15%，是自新冠疫情以来，该科技巨头在这两个月期间的最强劲表现。博彩股涨幅居前，金沙中国涨超5%，美高梅中国涨超4%，永利澳门、银河娱乐等跟涨。今日，南向资金净买入63.02亿港元，其中港股通（沪）净买入35.8亿港元，港股通（深）净买入27.22亿港元。展望后市，银河证券研报指出，中美贸易关系向好发展，但以色列和伊朗冲突爆发，短期内市场避险情绪升温。当前港股估值处于历史中等水平，建议关注：（1》在国际地缘局势动荡扰动下，港股高分红板块吸引力增强，主要有能源、金融、贵金属等板块；（2）受益于中美关税政策改善幅度较大的外贸板块；（3）政策利好消息较多的创新药板块、业绩增长弹性较大的新消费龙头等。
格隆汇06-17 16:39
恒生指数午盘微跌0.12%，山东墨龙飙涨超30%，药明生物重挫6%
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涨山东墨龙 +30% 内房股上涨富力地产 +9.8% 保险科技上涨众安在线 +9.5% 医药股下跌药明生物 -6.2% 个股动态：山东墨龙暴涨，药明生物大跌山东墨龙成为今日港股最大亮点，午盘飙升超30%，得益于国际原油价格上涨及公司油气设备业务订单增长预期。市场分析人士指出，近期中东地缘冲突推高油价，提振了油气相关企业的盈利前景。富力地产和众安在线分别上涨近10%，前者受益于内地楼市政策松绑预期，后者则因保险科技领域的创新业务受到资金追捧。反观医药板块，药明生物午盘重挫超6%，主要受海外监管压力及行业竞争加剧影响。近期，美国对部分中国生物医药企业的审查力度加大，引发市场对药明生物国际化业务的担忧。公司高管在最新财报电话会议中表示：“将积极应对外部挑战，优化全球供应链布局。” 市场展望：宏观因素与政策影响展望后市，港股短期内或维持高波动状态。全球方面，中东地缘紧张局势推高油价，可能进一步支撑油气板块，但也为全球通胀埋下隐患。内地经济政策仍是关键变量，房地产宽松措施及科技产业支持政策有望为内房股和科技股提供支撑。然而，医药板块需警惕海外政策风险及行业内竞争加剧。摩根士丹利亚洲首席经济学家Chetan Ahya近期表示：“香港市场受全球风险偏好波动影响较大，投资者应关注内地政策落地情况。” 编辑总结港股午盘呈现板块轮动特征，油气和内房股在外部油价上涨及内地政策预期下表现强劲，而医药板块因海外监管压力承压。恒生指数与科技指数的分化反映市场对不同行业的信心差异。短期内，全球地缘政治与内地政策走向将成为影响港股的关键因素，投资者需保持谨慎并关注政策动态。 2025年相关大事件 2025年6月13日：中东地缘冲突升级，国际油价飙升，港股油气板块集体走强，山东墨龙单日涨幅超30%。 2025年5月20日：内地发布新一轮房地产支持政策，刺激港股内房股上涨，富力地产月内累计涨超20%。 2025年3月15日：美国加强对部分中国医药企业审查，药明生物股价受压，港股医药板块整体回调。国际投行与专家点评 2025年6月16日，Chetan Ahya（摩根士丹利亚洲首席经济学家）：港股市场短期波动性加剧，油气和内房股受外部因素提振，但医药板块需警惕监管风险。内地政策落地将是关键驱动因素。（来源：摩根士丹利亚洲市场报告） 2025年6月15日，Laura Wang（高盛中国股市策略师）：油气板块受益于全球能源价格上涨，山东墨龙等个股有望延续强势，但需关注地缘政治风险对市场整体的影响。（来源：高盛市场快讯） 2025年6月14日，Jonathan Garner（瑞银亚洲股票策略主管）：内房股在政策预期升温下表现亮眼，富力地产等企业有望受益于内地楼市复苏。（来源：瑞银投资展望） 2025年6月13日，Edith Yeung（花旗香港市场分析师）：药明生物股价下跌反映市场对海外监管的担忧，短期内医药板块或继续承压。（来源：花旗行业分析） 2025年6月12日，Mark Haefele（瑞银全球财富管理首席投资官）：港股科技指数小幅上涨显示资金对科技股的信心，众安在线等创新企业值得关注。（来源：瑞银财富管理周报）来源：今日美股网
今日美股网06-17 00:11
金辉控股暴涨55%，碧桂园、龙湖集团齐升，港股内房股掀热潮
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涨，金辉控股以超55%的惊人涨幅领跑，富力地产、世茂集团、远洋集团和融创中国均上涨近6%，碧桂园和龙湖集团涨幅接近4%，万科企业也录得近3%的增长。板块整体成交量显著放大，反映市场对内地房地产行业复苏的乐观情绪。香港交易所首席执行官欧冠升近期表示：“内地政策支持力度加大，港股内房股正成为资金追逐的热点。” 个股分析：金辉控股、碧桂园与龙湖集团表现金辉控股今日表现尤为抢眼，股价暴涨超55%，创下近期新高。分析人士指出，公司近期债务重组进展顺利，加之核心城市土地储备价值重估，吸引了大量资金流入。碧桂园和龙湖集团分别上涨近4%，得益于其稳健的财务表现及内地楼市政策利好。碧桂园高管在最新财报会议中表示：“公司正加速项目交付，确保流动性稳定。”融创中国和富力地产等涨幅接近6%的个股，则因市场对其债务压力缓解的预期而走强。以下为主要个股表现对比：公司涨幅驱动因素金辉控股 +55% 债务重组进展、土地储备价值重估富力地产 +5.8% 政策宽松预期、债务压力缓解融创中国 +5.9% 项目销售回暖、流动性改善碧桂园 +3.8% 稳健财务表现、政策支持龙湖集团 +3.9% 核心城市项目热销、品牌溢价万科企业 +2.8% 市场信心回暖、运营效率提升驱动因素：政策宽松与市场信心回暖此次内房股集体上涨主要受内地房地产政策持续宽松的推动。2025年初以来，中国人民银行多次下调抵押贷款利率并降低首付比例，核心城市如北京、上海推出购房补贴和放松限购政策，显著提振了市场信心。2024年10月，内地主要城市已开始实施宽松措施，刺激购房需求回暖，推动内房股表现强劲。此外，中东地缘冲突引发的油价上涨间接推高了通胀预期，促使资金流入防御性较强的房地产板块。摩根大通亚太区首席执行官Filippo Gori表示：“内地房地产市场的政策支持力度空前，港股内房股有望迎来估值修复。” [](https://www.cnbc.com/2024/10/01/asia-pacific-stock-markets-update.html?msockid=26d56f9e9b446aec17c37a939a1b6beb) 市场展望：内房股的机遇与挑战展望未来，港股内房股短期内或延续上涨势头，受益于政策红利及市场信心恢复。然而，行业仍面临债务压力、项目交付风险及宏观经济不确定性的挑战。分析人士指出，金辉控股等中小型房企需持续优化债务结构，而碧桂园、龙湖集团等龙头企业凭借品牌优势和稳健运营更具抗风险能力。瑞银亚洲股票策略主管Jonathan Garner表示：“内房股的反弹可持续性取决于政策执行力度和经济复苏速度，投资者需关注核心城市销售数据。” 编辑总结港股内房股在政策宽松和市场信心回暖的推动下集体走强，金辉控股的暴涨凸显资金对中小型房企的追捧，而碧桂园、龙湖集团等龙头的稳健表现为板块提供支撑。短期内，政策利好将继续驱动板块上涨，但长期前景仍需警惕债务和宏观风险。投资者应关注政策落地效果及企业基本面变化，谨慎把握投资机会。 2025年相关大事件 2025年6月16日：港股内房股集体上涨，金辉控股暴涨超55%，富力地产、融创中国等涨幅近6%，受内地楼市政策利好推动。 2025年5月20日：中国人民银行下调抵押贷款利率，核心城市推出购房补贴，内房股板块月内累计上涨15%。 2025年3月10日：内地放松多个城市限购政策，碧桂园、龙湖集团等房企销售数据显著回暖。国际投行与专家点评 2025年6月16日，Filippo Gori（摩根大通亚太区首席执行官）：内地房地产政策宽松力度超预期，港股内房股估值修复空间较大，金辉控股等中小房企表现尤为突出。（来源：摩根大通市场报告） 2025年615日，Jonathan Garner（瑞银亚洲股票策略主管）：内房股反弹受政策驱动，碧桂园和龙湖集团凭借稳健运营更具长期投资价值。（来源：瑞银投资展望） 2025年6月14日，Laura Wang（高盛中国股市策略师）：金辉控股的暴涨反映市场对债务重组进展的乐观预期，但需关注行业整体杠杆水平。（来源：高盛市场快讯） 2025年6月13日，Edith Yeung（花旗香港市场分析师）：内地楼市复苏提振内房股信心，融创中国和富力地产短期内仍有上涨空间。（来源：花旗行业分析） 2025年6月12日，Mark Haefele（瑞银全球财富管理首席投资官）：港股内房股受益于政策红利，但投资者应警惕全球经济波动对板块的潜在冲击。（来源：瑞银财富管理周报）来源：今日美股网
今日美股网06-17 00:11
港股房地产板块全线爆发：金辉控股暴涨88%，政策信号驱动市场热潮
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（09993.HK）盘中暴涨超88%，富力地产（02777.HK）最高涨超24%，远洋集团（03377.HK）、碧桂园（02007.HK）、万科企业（02202.HK）、融创中国（01918.HK）、龙湖集团（00960.HK）、宝龙地产（01238.HK）、力高集团（01622.HK）等集体冲高。A股房地产板块同步走强，合肥城建（002208.SZ）涨停，万通发展（600246.SH）涨超9%，新城控股（601155.SH）、华夏幸福（600340.SH）等表现活跃。恒生指数上涨1.3%，地产板块领涨市场。中信证券首席经济学家明明表示：“政策信号提振市场信心，房地产板块的爆发反映了投资者对止跌回稳的乐观预期。” 公司 6月16日最高涨幅收盘价（港元）金辉控股 88% 未定富力地产 24% 未定远洋集团 15% 未定碧桂园 12% 未定万科企业 10% 未定国务院常务会议释放积极信号 6月13日，国务院常务会议提出对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化政策，提升实施效果，强调“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。中指研究院政策研究总监陈文静表示：“摸底工作为盘活存量、优化供给奠定基础，有助于精准施策。”会议信号引发市场热烈反响，投资者预期后续政策将更具针对性。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“通过摸底，可识别政策堵点，为土地收储和项目交付提供精准支持。” 国家统计局数据与市场表现国家统计局新闻发言人付凌晖在6月16日国新办发布会上表示，2025年以来，房地产市场在稳楼市政策推动下持续向止跌回稳迈进。5月数据表明：70个大中城市房价同比降幅收窄，商品房库存连续三个月减少，5月末待售面积较4月末下降715万平方米。1-5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月持平。一、二线城市交易活跃，销售面积和销售额保持增长。付凌晖强调：“市场仍在调整，信心修复和供需改善需持续努力。” 指标 1-5月数据变化趋势新建商品房销售面积下降2.9% 与1-4月持平新建商品房销售额下降3.8% 与1-4月持平商品房待售面积减少715万平方米连续3个月下降增量政策预期与精准优化国务院常务会议定调“更大力度”稳楼市，提出稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四方面发力，增量政策预期升温。5月以来，中央层面推出“好房子”标准、降息、降低公积金贷款利率等措施，地方出台超50条政策，包括收购存量土地、发放购房补贴等。陈文静表示：“未来政策将更精准，针对性解决供需错配和库存压力。”李宇嘉指出：“摸底数据将为土地收储、保障房建设等提供依据，预计下半年政策力度加大。”市场预期包括进一步降准降息、优化限购政策及支持刚需和改善性需求的补贴。投资机会与风险分析港股房地产板块的爆发为投资者带来机遇，金辉控股、富力地产等低估值股票因政策利好吸引资金流入。然而，部分房企如碧桂园、远洋集团仍面临债务压力，需关注其重组进展。万科企业凭借稳健财务和品牌优势，具备较强抗风险能力。华泰证券分析师韩笑表示：“政策支持下，头部房企有望率先受益，投资者可关注低估值高弹性标的。”风险方面，市场调整尚未结束，供需错配和信心修复需时间，短期波动可能加剧。投资者应关注政策落地效果和房企财报表现，谨慎追高。编辑总结港股房地产板块在国务院常务会议和国家统计局数据的双重利好下全线爆发，金辉控股暴涨88%，富力地产、远洋集团、碧桂园、万科企业等集体走强，A股地产板块同步上涨。政策摸底已供土地和在建项目，预示更精准的政策优化，增量政策预期升温。尽管市场呈现止跌回稳迹象，调整过程仍存挑战，供需改善和信心修复需持续努力。投资者可关注低估值房企的反弹机会，但需警惕债务风险和短期波动，政策落地和房企基本面将是关键。未来，房地产新模式的构建将决定市场长期走势。 2025年相关大事件 2025年6月13日：国务院常务会议提出摸底全国房地产已供土地和在建项目，强调更大力度推动市场止跌回稳，港股地产板块次日爆发。 2025年5月20日：国家统计局发布5月房地产数据，70城房价降幅收窄，商品房库存减少715万平方米，市场止跌回稳迹象显现。 2025年4月30日：中共中央政治局会议首次提出“保交房”，要求提升房屋交付质量，碧桂园等房企加大交付力度。 2025年3月30日：碧桂园发布2023年及2024上半年财报，亏损收窄但债务重组仍存变数，股票继续停牌。 2025年1月21日：碧桂园达成港交所复牌指引，股票恢复交易，盘中涨幅一度接近30%。国际投行与专家点评 2025年6月15日，Goldman Sachs地产分析师Wei Chen表示：“国务院政策信号增强市场信心，低估值港股房企如万科企业具备反弹潜力。”（来源：Goldman Sachs行业报告） 2025年6月14日，JPMorgan Chase市场策略师Tony Lee指出：“摸底工作将推动土地收储和保障房建设，利好碧桂园等交付能力强的房企。”（来源：JPMorgan Chase市场评论） 2025年6月12日，UBS亚太地产分析师Eva Lee认为：“金辉控股和富力地产的短期涨幅反映政策预期，但债务风险需密切关注。”（来源：UBS投资展望报告） 2025年6月10日，Barclays地产分析师James Wu表示：“港股地产板块的低估值和高弹性使其成为政策驱动下的投资机会。”（来源：Barclays行业分析） 2025年5月28日，经济学家李迅雷评论：“房地产市场止跌回稳需政策与市场共振，精准施策将决定下半年复苏力度。”（来源：中泰证券研究所）来源：今日美股网
今日美股网06-17 00:11
港股午盘：恒指跌0.12%、科指涨0.15%，内房股拉升，黄金及石油股走低
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股盘中最高飙涨88.6%表现十分抢眼，富力地产、远洋集团、世茂集团涨幅居前，物管股亦集体跟涨；应用软件类股多数表现强势，金山软件涨近12%领衔，联易融科技、百融云、亚信科技等跟涨；中资券商股、水务股、机器人概念股、重型机械股、家电股纷纷上涨、另一方面，亚洲盘现货黄金一度转跌，黄金股呈现高开低走行情，紫金矿业、山东黄金、赤峰黄金皆有跌幅，铜等有色金属股跟跌；中东冲突升级引发石油供应担忧，油价上升直接影响航司盈利，三大航司齐跌，海运股、石油股、半导体股、濠赌股普遍弱势。企业新闻石药集团(01093)：与Astra Zeneca订立战略研发合作协议，以利用公司AI引擎双轮驱动的高效药物发现平台，发现和开发新型口服小分子候选药物。紫金矿业(02899)：受淹井事件影响，卡莫阿卡库拉铜矿的2025年度矿产铜产量计划指引将下调至37-42万吨。新华保险(01336)：前5月累计原保险保费收入990.86亿元，同比增长26%。中国太保(02601)：太平洋人寿前5个月原保险保费收入1347.87亿元，同比增长10.2%；中国太平洋财险前5个月原保险保费收入923.82亿元，同比增长0.5%。众安在线(06060)：前5月累计原保险保费收入139.18亿元，同比增长12.28%。腾讯控股(00700.HK)没有与创始人的家族联系讨论交易，也没有考虑收购Nexon。富力地产(02777.HK)5月合约销售额13.7亿元人民币，今年累计合约销售额55亿元人民币。宁德时代(03750.HK)获纳入港股通，2025年06月16日起生效。药明生物(02269.HK)：主要股东配售现有股份。大唐新能源(01798.HK)：本集团5月发电量同比增加8.38%。机构观点中金公司称，上半年，港股市场显著跑赢A股，全球表现居前，展现出韧性。但问题在于反弹呈现“脉冲式冲高回落”，且上涨高度集中，仅约35%的个股跑赢指数。中金认为，考虑到近期市场再度显露疲态，下半年港股市场将面临过剩流动性的和有限回报的“资产荒”局面。预计整体指数将维持区间震荡，结构性行情仍是主线。国泰海通认为，尽管宏观层面缺乏向上的弹性，但产业层面的深刻变革正在发生，顺应当前产业发展趋势的新消费、AI应用等港股稀缺性资产或更受市场关注。此外，展望下半年，基本面修复和资金面改善推动港股继续向上，结构上恒生科技更加值得重视。华泰证券认为指数短期内可能重回震荡。在海内外投资者对中国资产关注上升、港股扩容带来趋势性增配环境下，市场大幅下行风险相对可控，但板块轮动重要性上升。中信证券研报指出，在三季度末到四季度可能到来的指数牛市的关键入局点前，市场还将经历3~4个月的过渡阶段。从宏观面来看，内需和价格信号仍偏弱，还需要看到更多反内卷和提振内需的实际举措。后续美国减税法案落地可能成为海外新一轮市场动荡的诱因。抵御宏观扰动依赖AI这样的高景气度产业趋势，近期北美在AI应用端在发生新的积极变化。而港股的流动性还在持续改善，如果随海外市场出现波动是较好的增仓机会。
金融界06-16 12:17
港股开盘：恒指跌0.42%、科指跌0.61%，科网股走低，油气设备及服务股继续走高
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长雷军：小米Yu 7将于6月底发布。富力地产(02777.HK)5月合约销售额13.7亿元人民币，今年累计合约销售额55亿元人民币。新华保险(01336.HK)：2025年前五个月累计原保险保费收入为人民币990.85亿元，同比增长26%。宁德时代(03750.HK)获纳入港股通，2025年06月16日起生效。药明生物(02269.HK)：主要股东配售现有股份。摩根大通于6月11日将对比亚迪股份(01211.HK)H股的多头仓位从5.66%减持至3.38%。大唐新能源(01798.HK)：本集团5月发电量同比增加8.38%。石药集团(01093.HK)与Astra Zeneca订立战略研发合作协议。 if椰子水母企IFBH通过港交所上市聆讯。机构观点国泰君安国际指出，往前看，短期尽管特朗普关税政策仍可能影响港股预期，包括美国债务上限突破后的发债行为可能带来的港股流动性波动，但整体的影响正在边际减弱，不改港股向上的中长趋势。短期优质红利行业仍然是投资组合的压舱石。中长期看，科技创新引领新质生产力发展，是中国经济增长和港股上涨的新动能。中信证券研报称，6月13日，以色列对伊朗境内多处与核计划以及其他军事设施相关的目标发动空袭，石油及黄金价格迅速大幅上行，美股等风险资产价格下跌。此前以色列与伊朗之间分别于2024年4月与10月进行过相互袭击，但客观来看，鉴于核设施的敏感性，推测本次冲突的烈度与持续性可能明显超过去年的相互袭击。后续需密切关注以色列的袭击范围与烈度、伊朗的报复力度以及特朗普政府的态度。光大证券发布研报称，强劲AI需求+存储价格回升+国产替代机遇，有望提振港股半导体基本面。推荐：1）中芯国际，核心国产替代资产，有望受益于国产AI算力需求提振，高端产线的产能持续释放将支撑长期业绩增长空间。2）华虹半导体，非AI需求复苏偏弱，但华虹因国产替代趋势收获更多国产客户订单，且将承接欧洲IDM厂商的“Local for Local”需求。建议关注：上海复旦，智能电表业务强劲；非挥发性存储业务回暖；智能电表和RFID业务积极拓展，向汽车、物联网等下游延伸；FPGA快速迭代并获客户验证。
金融界06-16 09:37

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