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人口流向大洗牌，哪些城市还在撑起楼市韧性？

2024年人口增长均超8万人。京津冀、山东半岛城市群除个别城市增长外，多数城市人口面临下降压力。贵阳：2024年贵阳常住人口660.25万人，比上年末增加19.96万人，增长3.12%，常住人口增量位居全国首位。究其原因：一是强省会政策支持下，吸引人口持续流入，2021年贵阳开始实施“强省会”战略，相比省内其他城市，贵阳就业机会、资源优势明显，能够吸引周边城市人口流入。与之形成对比的是，2024年贵州省常住人口比上年末减少5万人，省内其他城市如毕节减少11万人，遵义下降8.6万人，铜仁下降5.2万人。二是经济发展与产业集聚吸引人才流入，贵阳2024年GDP增长6%，六大重点产业（装备制造业、磷及磷化工、铝及铝加工、电子信息制造业、健康医药、生态特色食品）增加值同比增长18%；同时数字经济不断壮大，大数据产业凭借自身优势形成完整产业链；同时依托资源优势加快发展汽车制造业，新能源汽车产量突破10万辆（贵州磷矿资源储量位居全国第三，其中磷富矿查明资源储量12.49亿吨，占全国的56%，信息显示，全国电动汽车中每三辆就有一辆的电池用了贵州的“磷元素”；其中贵阳的开阳县被誉为“储能之都”），产业快速发展为当地提供了丰富的就业岗位，吸引了大量省内外劳动力人口流入，2024年贵阳新增产业人才5.46万人。三是，人才政策带动高校毕业生留筑人数增加，贵阳2021年底启动实施高校毕业生留（引）筑行动，2022年留筑人数显著增加，达11.08万人，2023年为12.07万人，2024年达到了13.06万人。此外，贵阳市区房价在八九千水平，房价收入比合理，气候优势突出，这也是吸引人口流入的重要原因。深圳：2024年深圳常住人口增量为19.94万人，以微弱差距位居全国第二，连续两年人口增量在10万以上。深圳作为经济特区，经济发展水平高，2024年规上工业总产值达5.4万亿元，规上工业总产值、工业增加值连续3年实现全国城市“双第一”。同时，深圳的创业氛围浓厚，政府大力支持创业，创业孵化器、投资机构等配套设施完善，PCT国际专利申请量连续21年居全国城市首位。科技、金融、现代服务业等产业为各类人才提供了发展机会，吸引了众多企业和外来人口流入。此外，深圳的户籍政策相比京沪较为宽松，对高层次人才还提供住房补贴、子女入学优先权等优惠政策。作为移民城市，深圳文化包容性强，这些因素共同影响下，深圳成为人口流入的热门城市。城镇化进程中，区域中心城市凭借资源及产业优势，人口有望持续导入表：2024年主要省份及其省会常住人口、城镇化水平注：哈尔滨常住人口为2023年数据。数据来源：各城市统计局、统计年鉴从城镇化进程来看，2024年，全国常住人口城镇化率67.0%，较上年末提升0.84个百分点，较“十四五”规划提到的“2025年我国常住人口城镇化率将提高到65%”已高出2个百分点，城镇化进程的加速推进预示着当前我国城镇化发展已进入中后期，但结合发达经济体70%-80%水平来看，我国城镇化率仍有一定发展空间。2024年8月，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》提出发展目标，“未来5年我国常住人口城镇化率提升至接近70%”。从主要省份来看，广东、江苏、浙江、辽宁、福建城镇化率较高，2024年城镇化率均在70%以上。山东、河北、安徽、湖南、四川、河南等省份常住人口规模较大，但城镇化率仍低于全国平均水平，其中河南省拥有近1亿常住人口，城镇化率仅59%；四川省超8000万人口，城镇化率仅60%；另外，西南的广西、贵州、云南等省份城镇化率均低于58%，未来这些省份城镇化仍有较大提升空间，在此过程中，区域中心城市有望成为人口主要流向地。增长潜力：小学在校生数量保持稳定，广州、成都、武汉、合肥等城市小学生在校人数同比增长较快图：历年全国人口出生率及幼儿园在园人数、小学生在校生人数数据来源：国家统计局随着2018年以来我国出生人口明显下降，幼儿园在园人数自2021年也开始逐年回落。根据国家统计局数据，2018年我国人口出生率降至10.86‰，2020年开始降至10‰以下，2022年开始出生人口降至1000万以下。出生人口的减少逐步在幼儿园在园人数有所体现，2021年开始连续4年下降。2024年全国人口出生率为6.77‰，出生人口为954万，2024年我国在园幼儿3584万人，较2023年减少509万人，2024年小学在校生人数为10584万，较上年减少252万。“全面二孩”政策实施后，2016-2017年出生人口出现一定增长，适龄儿童入学仍支撑近几年小学在校生保持一定规模，但预计未来几年小学生规模也将出现下降。不同城市来看，2024年，已公布数据的GDP超万亿及常住人口超千万的26个城市中，幼儿园在园人数均出现回落，多数城市小学在校生保持一定增长。从对房地产的影响角度来看，在园幼儿和小学生规模大意味着城市拥有更多的年轻家庭，随着孩子成长过程中对居住空间需求的变化，更多改善性购房需求将得到释放，进而对城市房地产市场形成更强的支撑。其中，一线城市在较大人口基础上，在园幼儿及小学生规模均较大，广州、深圳在园幼儿均超50万，小学生数量分别达133万和124万人，规模全国领先，相对京沪更宽松的人口政策，为广深带来较为充足的人口潜力，除上海外，北京、广州、深圳小学生规模保持增长。二线核心城市中，重庆城市体量相当于中等省份，幼儿园在园人数和小学在校生人数分别达77.8和203.2万人，均居全国首位，但2024年出现明显下滑，尤其是在园幼儿减少近10万；成都规模同样较大，幼儿园人数位居全国第二位，达56.3万人，小学在校生位居全国第三，超过130万，且2024年同比增长4.4万，在核心城市中增量最大。此外，2024年郑州、西安小学在校生规模也超过百万，在园幼儿规模超35万，人口规模突出；武汉、合肥、佛山、杭州、青岛等城市小学生增量超2.5万，人口活力较强。注：苏州、常州未公布数据数据来源：各城市统计局人才优势：广州、武汉、北京、上海等地高校资源及在校生规模优势明显，人才支撑力强注：统计口径为本专科在校生，南昌、哈尔滨、济南为高校全部在校生人数，*为2023年城市统计年鉴数据核心城市凭借丰富的教育资源，高校在校生规模突出。2024年，广州本专科在校生人数达到149.8万人，郑州本专科在校生143.2万，位列全国前二位；武汉、成都、重庆高校在校生人数也突破110万人，西安、南京、长沙、南昌、哈尔滨在校生人数均超80万人，规模也较大。学校所在地是大学生毕业后的就业首选地，充足的人才供给为城市未来的产业发展提供了良好基础。当然，其中也有不少城市虽然高等教育资源较丰富，但毕业生留存率相对偏低，核心原因仍在于当地未能提供承接大学生的就业岗位。此外，相比本专科在校生，研究生规模往往更能代表各地教育质量。根据《2024年全国教育事业发展统计公报》，2024年我国在学研究生409.54万人，其中共有10城在学研究生数量超过10万人，分别是北京、上海、南京、武汉、西安、广州、成都、杭州、重庆和天津，其中北京研究生在学数量已达47.5万，远高于其他城市。庞大的研究生群体为这些核心城市的高端产业布局和创新发展提供了强劲的人才支撑。数据来源：国家统计局结语我国正经历从“人口规模红利”向“人口质量红利”的转型期，尽管在全国人口连续三年回落背景下，核心城市人口增长也有所趋缓，但凭借资源优势及产业升级带来的发展红利，核心城市仍吸引大量人口聚集。尤其是近几年多地提出的“强省会”战略初见成效，除东部核心城市外，中西部的贵阳、长沙、南昌等省会城市也实现人口较快增长，而人口聚集又为城市发展带来规模经济及创新活力，同时也为房地产市场提供了潜在需求支撑。

金融界06-20 07:57

招商中证疫苗与生物技术ETF连续5个交易日下跌，区间累计跌幅6.73%

3.05%）、长春高新（3.04%）、山东药玻（2.97%）、复星医药（2.96%）。

金融界06-20 00:48

嘉实中证疫苗与生物技术ETF连续5个交易日下跌，区间累计跌幅6.71%

3.05%）、长春高新（3.03%）、山东药玻（2.97%）、复星医药（2.97%）。

金融界06-20 00:48

招商中证全指医疗器械ETF连续5个交易日下跌，区间累计跌幅5.17%

3.19%）、九安医疗（2.50%）、山东药玻（2.35%）、乐普医疗（2.28%）、爱博医疗（2.02%）。

金融界06-20 00:28

汇添富中证全指医疗器械ETF连续5个交易日下跌，区间累计跌幅5.09%

3.21%）、九安医疗（2.52%）、山东药玻（2.37%）、乐普医疗（2.30%）、华大基因（2.01%）。

金融界06-20 00:27

华夏中证全指医疗器械ETF连续5个交易日下跌，区间累计跌幅5.16%

3.22%）、九安医疗（2.54%）、山东药玻（2.38%）、乐普医疗（2.31%）、华大基因（2.02%）。

金融界06-20 00:27

格隆汇公告精选(港股)︱非凡领越(00933.HK)收购合共1809万股李宁(02331.HK)股份

)：普瑞巴林胶囊获得泰国药品注册证书山东新华制药股份(00719.HK)：治疗轻至中度阿尔兹海默病的OAB-14干混悬剂完成Ⅱ期临床中国首例患者入组【收购出售】庄士机构国际(00367.HK)拟不超约5.4亿港元出售香岛37投资全部股权绿色经济(01315.HK)拟出售Prosper Ace Investments 全部股本南京熊猫电子股份(00553.HK)拟以公开招标方式出售ENC27%股权【股权激励】再鼎医药(09688.HK)授出合共8.66万股受限制股份【增减持】思考乐教育(01769.HK)主席兼控股股东陈启远增持合共26.3万股【回购注销】腾讯控股(00700.HK)6月19日耗资5亿港元回购100.2万股汇丰控股(00005.HK)6月18日耗资3亿港元回购326.56万股国泰海通(02611.HK)6月19日耗资8625万元回购470万股A股阿里巴巴-W(09988.HK)6月18日耗资997万美元回购70.2万股友邦保险(01299.HK)6月19日耗资9410万港元回购140万股美的集团(00300.HK)6月19日耗资9995万元回购139.6万股A股海尔智家(06690.HK)6月19日耗资6253万元回购252万股A股渣打集团(02888.HK)6月18日耗资890万英镑回购76.5万股保诚(02378.HK)6月18日耗资691万英镑回购77万股药明康德(02359.HK)6月19日耗资5999.86万元回购91.89万股A股太平洋航运(02343.HK)6月19日耗资3860.6万港元回购1900万股贝壳-W(02423.HK)6月18日耗资500万美元回购82.5万股复星医药(02196.HK)6月19日耗资3204万元回购130万股A股时代电气(03898.HK)注销1139.13万股购回股份

格隆汇06-19 23:18

佰仁医疗收盘下跌1.46%，滚动市盈率81.03倍，总市值138.16亿元

6.15 1.82 35.44亿 8 山东药玻 15.72 15.76 1.81 148.65亿 9 九强生物 15.76 14.66 1.93 78.07亿 10 奥泰生物 15.80 16.66 1.28 50.38亿 11 安杰思 17.02 17.22 2.06 50.53亿 12 三鑫医疗 17.80 17.80 2.93 40.49亿

金融界06-19 20:47

正川股份收盘下跌2.13%，滚动市盈率59.65倍，总市值25.72亿元

6.15 1.82 35.44亿 8 山东药玻 15.72 15.76 1.81 148.65亿 9 九强生物 15.76 14.66 1.93 78.07亿 10 奥泰生物 15.80 16.66 1.28 50.38亿 11 安杰思 17.02 17.22 2.06 50.53亿 12 三鑫医疗 17.80 17.80 2.93 40.49亿

金融界06-19 20:28

中创物流收盘下跌2.01%，滚动市盈率14.36倍，总市值37.20亿元

国数智交通与物流行业创新实践企业”、“山东省物流信息化示范企业”等称号。最新一期业绩显示，2025年一季报，公司实现营业收入20.71亿元，同比-12.95%；净利润6913.68万元，同比10.05%，销售毛利率7.19%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 12 中创物流 14.36 14.72 1.53 37.20亿行业平均 24.60 26.53 1.89 169.48亿行业中值 25.86 26.17 1.68 52.07亿 1 东航物流 7.84 7.71 1.15 207.18亿 2 物产中大 8.19 8.60 0.64 264.82亿 3 中国外运 9.49 9.10 0.89 356.69亿 4 中谷物流 9.92 10.78 1.71 197.83亿 5 韵达股份 10.50 10.00 0.93 191.35亿 6 嘉友国际 11.06 10.66 2.33 136.12亿 7 圆通速递 11.12 10.88 1.34 436.70亿 8 厦门象屿 12.65 13.55 1.13 192.24亿 9 浙商中拓 13.56 11.66 0.87 43.01亿 10 密尔克卫 13.98 14.50 1.86 81.94亿 11 安通控股 14.32 18.79 1.04 114.67亿

金融界06-19 20:27

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