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美国商业地产濒临崩溃！巴克莱、高盛和穆迪警告：高利率加剧清算潮地区性银行受冲击

下降，直到2024年下半年或更长时间。巴克莱、高盛和穆迪等知名金融机构纷纷发出警告称，高利率加剧清算潮。截至2022年，地区性银行持有约30%的写字楼债务，商业房地产即将崩溃意味着，这些银行的资金减少，放贷能力下降。彭博社调查的919名受访者中，约有2/3认为，美国写字楼市场只有在严重崩溃后才会反弹。绝大多数人表示，美国商业房地产价格要到2024年下半年或更晚才会触底。 (来源:Bloomberg) 根据摩根士丹利的数据，这对于1.5万亿美元的商业房地产债务来说是个坏消息，这些债务将于2025年底前到期。对其进行再融资并不容易，尤其是大约25%的商业地产是办公楼，Green Street商业地产价格指数已较2022年3月的峰值下跌16%。商业地产价值受到美联储激进的紧缩政策的沉重打击，这提高了拥有房产的关键成本，即融资费用。但现在寻求摆脱风险的贷款人几乎找不到合适的选择，因为没有多少买家相信市场已接近底部。 (来源:Bloomberg) 巴克莱银行分析师Lea Overby表示：“没有人愿意以巨额亏损出售，这些房产不需要长期出售，这意味着持有人可能会尽可能推迟出售。” 高盛集团3月份的报告显示，地区性银行面临的压力更加雪上加霜，截至2022年，地区性银行持有约30%的写字楼债务。截至2019年12月，小型银行的存款减少近2%。这意味着银行的资金减少，放贷能力下降。高利率带来的痛苦可能需要数年时间才能传导至美国商业房地产的所有者身上，摩根士丹利对这些商业房地产的估值总计达11万亿美元。举例而言，办公楼的投资者通常拥有长期固定利率融资，他们的租户也可以享受长期租赁。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)在3月份发布的研究显示，目前已实施的租赁需要到2027年才能结转至较低的收入预期。如果目前的趋势持续下去，那么到那时的收入将比现在低10%。巴克莱银行的Overby表示：“当利率发生变化时，美国房地产的清算往往会很缓慢。而写字楼部门深感苦恼，这需要很长时间才能解决。” 即使美国商业房地产出现严重且长期的低迷，包括办公楼部门的巨额贷款损失，她也不担心这会威胁到整体市场的稳定。她表示，房地产行业规模庞大，但债务分散在足够广泛的投资者中，足以吸收损失。除了高利率之外，写字楼还面临着租户减少或搬出的问题，这一趋势在美国尤为强烈，与欧洲或亚洲相比，美国的写字楼员工更不愿意入住，重返办公室的一些阻力可能归因于通勤的痛苦。超过40%的MLIV Pulse受访者表示，如果有更好的公共交通选择，他们会更频繁地来办公室。约20%的受访者表示，他们在疫情期间搬到了离办公室更远的地方，只有3%的人后悔逃离办公室。近1/3的人表示，他们的通勤时间比新冠疫情之前更长，可能是因为他们搬家了，或者是因为大流行时期交通服务的削减。

小萧2023-10-02

巴克莱分析师：无论是较高还是较低的利率都可能导致美股下跌

巴克莱分析师警告称，无论利率走势如何，美股可能会下跌。他们表示：美股正面临着艰难的处境，这取决于是通胀还是经济增长首先迫使央行出手。根深蒂固的通货膨胀将推动更高的利率，这对股票估值是不利的。然而，如果潜在的催化剂是增长冲击，即经济衰退，那么较低的利率也会给股市带来下行压力。

金融界2023-10-02

X公司首席执行官Yaccarino将向7家银行提出新计划

于10月5日会见摩根士丹利、美国银行、巴克莱、三菱日联、法国巴黎银行、瑞穗银行和法兴银行的银行家。知情人士称，这次期待已久的会面对Yaccarino来说是一个高风险的机会，她可以借此机会让X的贷款人相信她有计划通过提高广告收入、甚至进入订阅和支付等领域来重振这家社交网络公司。

金融界2023-09-29

巴克莱：滞涨担忧重现但股票资金外流未出现

申利率必须在更长时间内保持较高水平。巴克莱策略师表示，美联储主席鲍威尔上周的讲话和欧洲央行最近的加息都凸显了这种鹰派观点，这损害了股市，促使更多资金流入货币市场。而除了9月流入资金最多的现金市场外，美元、石油和黄金也是滞胀预期的赢家。不过尽管最近出现了抛售，股票流动目前仍在维持，这表明投资者很可能已经做好了对冲，并没有恐慌。巴克莱表示，尽管滞胀担忧重现，但投资者并未大量流出股票，原因在于企业盈利修正继续有效。

金融界2023-09-28

巴克莱：滞涨担忧重现但股票资金外流尚未出现

重申利率必须在更长时间内保持较高水平。巴克莱策略师表示，美联储主席鲍威尔上周的讲话和欧洲央行最近的加息都凸显了这种鹰派观点，这损害了股市，促使更多资金流入货币市场。而除了9月流入资金最多的现金市场外，美元、石油和黄金也是滞胀预期的赢家。不过尽管最近出现了抛售，股票流动目前仍在维持，这表明投资者很可能已经做好了对冲，并没有恐慌。巴克莱表示，尽管滞胀担忧重现，但投资者并未大量流出股票，原因在于企业盈利修正继续有效。

金融界2023-09-27

巴克莱：滞涨担忧重现，但股票资金外流尚未出现

重申利率必须在更长时间内保持较高水平。巴克莱策略师表示，美联储主席鲍威尔上周的讲话和欧洲央行最近的加息都凸显了这种鹰派观点，这损害了股市，促使更多资金流入货币市场。而除了9月流入资金最多的现金市场外，美元、石油和黄金也是滞胀预期的赢家。不过尽管最近出现了抛售，股票流动目前仍在维持，这表明投资者很可能已经做好了对冲，并没有恐慌。巴克莱表示，尽管滞胀担忧重现，但投资者并未大量流出股票，原因在于企业盈利修正继续有效。

金融界2023-09-27

富国银行与Centerbridge联手推出50亿美元的私募信贷基金

门的私募信贷基金。与此同时，摩根大通和巴克莱都动用了自有资金参与相关交易竞争。 “有了Overland，就有了另一种交易融资选择，客户可以通过这种方式保持与银行的现有关系，而不会像转向其他直接贷款机构那样制造摩擦或产生转换成本，”富国银行商业银行部门的执行副总裁David Marks指出。近年来私募信贷颇受欢迎，最开始是投资者在低利率环境下寻求高收益资产，之后是应对全球利率上升的大环境，许多私人贷款都采取浮动利率。而这威胁到了传统银行的一个重要收入来源。

金融界2023-09-27

伦敦写字楼租赁“从云端坠地” 金丝雀码头风光不再这一大型银行也出逃！

高于金丝雀码头的市场价格，金丝雀码头是巴克莱等主要金融租户的所在地。长期驻扎在金丝雀码头的汇丰银行最近宣布将搬迁至该市一个规模小得多的办事处。周三（9月27日）为投资者举办资本市场活动的 Land Securities 表示，对其伦敦市中心办公楼投资组合的需求仍然“强劲”，本财年前 5 个月的入住率高达 96.9%。该公司最近出售了价值 22 亿英镑的主要是出租给单一租户的成熟办公室，首席执行官马克·艾伦 (Mark Allan) 称这批处置“非常及时”。艾伦表示：“过去一年，我们果断地将业务定位于更高、更长期的利率环境。” 根据 Calastone 最新的资金流量指数，投资者对更广泛的英国房地产行业逐渐失去信心，8 月份房地产基金的资金流出明显加速。 Calastone 数据显示，今年以来，投资者已从持有的房地产基金中撤资 4.28 亿英镑。杰弗里斯表示：“由于租金不确定性和挤压开发商利润，投资市场流动性正在减少。” “伦敦 REIT（房地产投资信托）看起来很便宜，但可能价值不高。”

IreneLim2023-09-27

巴克莱：特斯拉本季度将面临这一大危机

情况下，这些交付量将足以降低库存。" 巴克莱预计，特斯拉第三季度的交付量将达到45.5万辆，低于46.3万辆的一致预期和巴克莱此前预计的48.3万辆。该公司的交付预期是基于2万辆汽车的库存缩减。 Levy称，与第二季度的48万辆交付量和第一季度的44.1万辆交付量相比，这些数字是 "明显的后退"。他指出，这将是特斯拉自2017年推出Model 3汽车以来，除受新冠疫情中断影响的季度外，产量首次出现连续下滑。巴克莱还认为，与6月份相比，9月份的交付量将 "急剧下降"，中国和欧洲也将面临压力，尤其是在上海开始向行驶里程更长的新款Model 3过渡之际。Levy表示，后者的转换是可以理解的疲软来源，但他表示，特斯拉新设施的放缓 "在一定程度上影响了其未来的发展"。莱维指出，特斯拉的一些定价措施有助于抵消上一季度的需求疲软，比如提高美国库存车的折扣、大幅下调美国Model S和Model X汽车的价格以及下调中国部分Model Y汽车的价格。但他表示，需求依然疲软。 Levy说："我们相信，多头们会急于抛开第三季度的业绩，转而关注第四季度更好的表现，"他提到，全球Model 3高地的销量和Cybertruck在第四季度的交付量都会增加，这是销量复苏的潜在催化剂。 "尽管如此，特斯拉面临的需求价格弹性问题仍未得到解答，这可能会继续成为近期走势的一个悬念，从而使特斯拉的牛市行情继续依赖于最终的 Model 2 和人工智能希望，"这位分析师表示。今年以来，特斯拉股价几乎翻了一番。本季度股价下跌超过 5%。

金融界2023-09-27

被美联储搞晕的债券交易员认为美国政府停摆是下一个重大变数

政府关门，这可能会导致不确定性加剧，”巴克莱全球通胀挂钩研究主管Michael Pond说。美国国债在过去政府关门期间出现涨势，因为其仍被投资者视为避险资产。正如富国银行分析师指出的那样，在1995年、2013年和2018年底政府停摆期间，2年期和10年期国债的收益率下降。这次可能会减轻国债市场的一些短期压力。自美联储上周暗示，由于经济意外强劲，利率可能到明年晚些时候都保持高位后，收益率一直在上升。周一抛售仍在继续，30年期国债收益率一度上涨15个基点至4.67%，为2011年来最高。虽然大多数经济学家预计政府关门只会产生温和影响，但目前美国汽车工人罢工活动在扩大，学生贷款偿付恢复。高盛表示，这三重风险加起来可能会将今年第四季度的经济增速从第三季度的预计3.1%降至1.3%。

金融界2023-09-27

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