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【对比贴】港股红利中哪个指数更“红”？

股息全（28.88%、18.64%）和恒生指数全（39.27%、12.53%）都要高得多。数据来源：Wind，截至2025.7.4 而且港股红利低波ETF（520550）是月月评估分红机制，一年最多可以分红12次，现金流大有可为，喜欢收息的朋友“狂爱”。不过我看很多朋友担心港股红利有红利税的问题，其实即便是扣除红利税，港股红利对比A股也是显著领先。目前港股红利股息率普遍超7%-8%，像恒生港股通高股息低波动指数的最新股息率达7.67%，扣除20%的红利税以后也在6%以上，而A股中证红利指数是5.44%。这个底层原因是同一公司H股股价通常低于A股，但分红相同，所以会推升港股股息率。同时港股的估值更低，安全边际与修复空间更大。像恒生港股通高股息低波动指数市盈率（TTM）目前仅7.18倍，市净率0.62倍，显著低于历史中位数。A股中证红利估值相对较高，市盈率（TTM）目前仅8.28倍，市净率0.82倍。所以综合之下今年南向资金也更偏好港股红利，上半年主要流入银行等高股息行业。港股红利低波ETF（520550）的年内规模增加也很多，年初以来累计净流入超3.6亿，规模增长约246.36%，连续19周保持净流入。除了涨幅优势外我觉得港股红利的防御属性也很突出。就像恒生港股通高股息低波动指数，对比其他港股红利指数编制引入了低波因子，历史表现显示其在震荡市中抗跌性强，近三年基本都跑赢了恒生指数。而且指数持仓上更聚焦金融、能源等成熟行业，安全垫很高；并且单一个股权重不超过5%，风险分散更抗波动，还会剔除阶段跌幅过大的股票以规避“股息率陷阱”。数据来源：2022.7.4-2025.7.4 综合下来，我觉得港股红利低波ETF（520550）是“吃息”策略的优选补充，应该很少有综合优势超过它的红利了。作者：三好金融民工风险提示：文中提及的指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。

金融界07-07 10:47

TCL电子(1070.HK)荣膺“ESG环境友好卓越企业”，引领绿色可持续发展浪潮

链的低碳转型。 TCL电子已连续7年获恒生指数ESG评级A级，连续6年入选恒生可持续发展企业基准指数，印证了公司在可持续发展领域的长期承诺与实践成果。在Wind ESG评级中，公司位列行业第5/177，反映了其在环境、社会及治理综合维度上的优异表现获高度市场认可。此外，TCL电子手机业务在EcoVadis评级中蝉联金牌，且总分位居全球前5%，彰显了其在供应链可持续性管理方面的杰出水平。图：ESG成果获得权威机构的认可格隆汇作为国际化的投研平台，其评选以专业性、客观性和影响力著称。本次授予TCL电子“环境友好卓越企业”称号，也充分反映了资本市场对TCL电子深耕ESG领域、尤其是环保议题作出的贡献的高度认可。结语分析师指出，TCL电子在环境维度的系统性投入，已超越简单的合规范畴，转变为驱动运营效率提升、产品差异化竞争及供应链韧性的战略型核心资产。"连续7年A级ESG评级与屡屡获得主流国际认证，标志着其绿色管理体系具备强大的可复制性与可持续性。" ESG领域专家指出，"特别是在搭建绿色供应链共同体与循环经济闭环方面的探索，对制造业构建可持续竞争力具有示范意义。" 在ESG日益成为企业估值关键因子的时代，TCL电子的榜样价值值得深入关注。

格隆汇07-07 09:58

港股开盘：恒指跌0.36%、科指跌0.46%，稳定币及新消费概念股走高，茶百道涨15%

界7月7日消息，周一港股集体低开，港股恒生指数跌0.36%报23828.85点，恒生科技指数跌0.46%报5192.47点，国企指数跌0.38%报8576.6点，红筹指数跌0.04%报4090.3点。盘面上，大型科技股中，阿里巴巴跌1.05%，腾讯控股跌0.32%，京东集团跌0.16%，小米集团跌1.04%，美团跌1.16%，快手涨0.97%，哔哩哔哩跌1.74%。饮料股集体高开，其中，茶百道涨15%，奈雪的茶涨近10%，古茗涨近6%，沪上阿姨、蜜雪集团涨近3%。稳定币涨幅居前，国泰君安国际涨2.11%。企业新闻新华保险(01336.HK)拟出资112.5亿元认购三期私募基金份额。正荣地产(06158.HK)前6个月累计合约销售金额约为23.65亿元。碧桂园(02007.HK)6月归属公司股东权益合同销售金额约28.1亿元。广汽集团(02238.HK)：6月汽车产量为15.33万辆，同比下降10.05%。中国飞鹤(06186.HK)：拟启动10亿元回购计划，彰显未来发展信心。秦港股份(03369.HK)上半年总吞吐量约2.08亿吨，同比增长3.08%。协合新能源(00182.HK)6月权益发电量总计652.29GWh，同比增长9.55%。中国海外宏洋集团(00081.HK)上半年累计合约销售额约166.1亿元，同比下降12.7%。中国海外发展(00688.HK)上半年累计合约物业销售金额约1201.50亿元，同比下降19.0%。机构观点建银国际：伴随7月9日美国对其他贸易伙伴关税暂缓措施的到期，预计全球市场的不确定性将进一步增加。近期券商股的强势表现主要受情绪面和虚拟资产牌照发放预期的推动，更多是一种短暂的牛市错觉，市场似乎对7月降息和中东局势过于乐观。尽管我们维持港股下半年具备进入牛市的乐观判断，但短期来看，市场尚缺乏迅速启动牛市行情的催化因素。天风证券：恒生指数和恒生科技指数的显著估值优势。截至25年7月1日，恒生指数的市盈率TTM值为10.68，近十年市盈率分位数为63.98% ，股息率高达3.93%。恒生科技指数的市盈率TTM值为20.10，市盈率历史分位数为8.95%，处于历史较低估值水平。全球主要市场相比，年初至今港股市场涨幅位居全球前列，但相较于其他主要市场，在估值水平方面恒生指数及恒生科技指数的市盈率具备吸引力。国泰海通：无论是推动CIPS功能提升和范围扩容，还是通过自由贸易区试点推进高水平对外开放，都需要跨境清算行业的协同发展，多维政策目标有利于共同打开跨境清算企业需求空间，支持相关企业上下游转型升级，推升跨境支付行业整体景气度。上海证券：部分消费电子相关标的具备性价比：4月份由于宏观因素对股价的冲击，消费电子中以“苹果产业链”为代表的部分标的估值回调较多。这其中PCB和ODM板块的龙头公司已经具备较好的性价比，有望在下半年借力AIoT，人形机器人，汽车电子等领域的需求实现业绩和估值的“戴维斯双击”。中信建投：2025年炎夏侵袭全球，空调需求景气向好。今年夏季极端高温天气频发。根据历史数据回溯，气温变化与空调销量显著正相关。受“热穹顶”效应和全球变暖趋势影响，北半球出现极端高温天气，按历史经验有望大幅拉动空调内、外销量提升。同时，新一轮的限额式国补资金将陆续到位，有望接力刺激国内需求释放，Q3夏季空调需求整体向好。

金融界07-07 09:37

据说，本轮“创新药”行情可能持续3年

药”行情，在今年才算是真是开启——根据恒生指数官网数据，截至5月末，如果拿新能源行情做对比，港股创新药今年的涨幅或许还真是才刚开始。今天写这些主要是想给大家分享一下我最近get的知识点：终于搞懂为什么创新药今年才爆发，以及分享一只小众港股创新药指数。最后，千万不要上头。近期港股创新药涨得太急，不排除会有震荡回调。而且，听说不少被医药套了3年的朋友，最近都快熬回本了。对于5月卖飞港股创新药的我来说，我准备趁回调慢慢上车跟踪“恒生港股通创新药精选指数”的港股通创新药ETF(520880)。来源：范范爱养基以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-07 09:17

港股通科技ETF(159262)今日重磅上市，锚定AI时代“纯科技革命”

，约占港股总市值的13%。图片来源：恒生指数官网历史表现方面，截止2025年7月4日，恒生港股通科技主题指数近三年录得27.62%的涨幅，显著跑赢恒生指数（+9.40%）、恒生科技指数（+7.02%），超额收益显著。 Wind数据显示，2025年上半年，南向资金合计净流入7311.93亿港元，创历史同期新高，与历史全年数据相比，仅次于2024年的8078.69亿港元，充分反映出南向资金对港股中优质资产的信心与配置需求。华泰证券此前观点称，以苹果、谷歌、亚马逊、微软、Meta、特斯拉、英伟达为代表的科技七巨头 (Magnificent7) 通过稳健增长的业绩和创新能力，成为美股科技股核心资产。DeepSeek 发布以来，资金加速流入港股市场，类比美股 “七巨头” 的名单包括：小米、联想、比亚迪、中芯国际、阿里巴巴、腾讯、美团等，均是中国科技核心资产，受到投资人关注。中信证券指出，行业配置上，建议关注：1）受益AI产业催化的科技巨头企业，尤其是互联网板块；2）创新+医保+出海催化的创新药板块；3）技术进步和迭代催生的消费新方向；4）强β属性的非银金融，尤其是保险；5）优质的高股息资产仍是资产配置的压舱石，关注银行、电信、公用事业板块；6）稳增长政策持续出台亦将催化地产板块的投资机会。港股通科技ETF(159262)，一键锚定AI时代“纯科技革命”发展机遇。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-07 08:37

早报 (07.07）| 特朗普再抛关税炸弹！12封通牒周一发出；量化交易新规，今起实施；马斯克另立新党！

28%和-0.72%。港股方面，上周恒生指数累跌1.52%，失守24000点，国指累跌1.75%，恒生科技指数累跌2.34%。行业上，医疗保健、材料、工业行业指数涨幅居前；信息技术、可选消费、金融行业指数跌幅居前。美股方面，上周美股三大股指均上涨，标普500指数和纳指再创新高。标普500指数累计上涨1.7%，纳指数累涨1.5%，道指累涨2.3%。行业上，技术硬件与设备、银行、耐用消费品与服装涨幅居前；汽车与汽车零部件、医疗保健设备与服务、媒体与娱乐跌幅居前。本周重点关注：美国所谓“对等关税”暂停期结束、金砖国家领导人第十七次会晤、美联储公布货币政策会议纪要，中国公布6月CPI、PPI、社融数据。 1. 马斯克成立“美国党”，计划明年参选当地时间7月5日，美国企业家埃隆·马斯克在社交媒体平台上发文称，“美国党”于当日成立。在这条宣布成立“美国党”的帖子下，有网友问他的新政党是否会参加2026年中期选举或2028年的总统选举时，马斯克回复称，“明年”。当地时间7月6日下午，美国总统特朗普在被问及如何看待美国亿万富翁马斯克宣布成立新政党时表示，马斯克“可以从中找点乐子”，但他认为这实属“荒谬”。 2. 香港股市上半年IPO集资额超1070亿港元香港特区政府财政司司长陈茂波7月6日表示，港股势头持续向好，新股市场活跃，上半年共完成42宗首次公开招股发行（IPO），合共集资额逾1070亿港元，较去年全年多约22%，暂列全球第一。 3. 量化交易新规，今日正式实施 4月3日，沪深北交易所同步出台《程序化交易管理实施细则》，并明确自今年7月7日起正式实施。《实施细则》明确了投资者交易行为存在单个账户每秒申报、撤单的最高笔数达到300笔以上或者单个账户单日申报、撤单的最高笔数达到20000笔的情形属于高频交易。针对高频交易，频繁申报、撤单等“幌骗交易”的行为，监管明确对其进行差异化收费。 4. 对等限制！商务部回应对自欧盟进口医疗器械采取相关措施就中方在政府采购活动中对自欧盟进口医疗器械采取相关措施，中国商务部新闻发言人6日称，中方多次通过双边对话表示，愿与欧方通过对话磋商和双边政府采购安排等方式妥处分歧。令人遗憾的是，欧方不顾中国释放的善意和诚意，仍一意孤行，采取限制措施，构筑新的保护主义壁垒。因此，中方不得不采取对等限制措施。 5. 美团、淘宝上演外卖大战 7月5日晚间，记者不断从各大社交媒体看到消息，阿里、美团两大平台放出了大量且大额的外卖红包券。其中包括“满25减21”“满25减20”“满16减16”等多张无门槛的外卖券。部分外卖可“零元购”，部分外卖可“零元购”，有店员称人均工作14小时。 6. 罗马仕宣布停工停产半年 7月6日凌晨1点多，深陷“充电宝召回”风波的罗马仕正式发布停工停产放假通知。罗马仕称，停工时间自7月7日起持续6个月，次月起将按照不低于当地最低工资标准的80%支付劳动者生活费。 7. 库存告急！3C标识充电宝产品订单排到半月后近期，“充电宝召回” 事件引发广泛关注，3C认证已成为消费者衡量充电宝品质的关键指标，国内部分机场也加强了对充电宝3C标识的查验力度。记者探访发现，线下市场和电商平台带有3C标识的充电宝产品销量都出现增长。深圳华强北商户表示，目前带3C认证的充电宝产品，进货量以及销售量比上个月翻三到四倍，货源已经出现短缺，可能排单都要排到将近半个月之后了。 8. 柬埔寨与美国达成协议柬埔寨政府4日宣布，已与美国在关税谈判中达成协议。双方将于近期发布关于“对等关税”的联合声明，但包括关税税率在内的具体协议内容尚不明朗。继越南之后，柬埔寨成为与特朗普政府达成关税协议的第二个东南亚国家。 9. 富士康：6月营收同比增长10.09%至5402.4亿新台币富士康6月营收5402.4亿新台币，去年同期为4907.3亿新台币，营收同比增长10.09%，二季度营收同比增长15.82%。预计三季度将实现环比和同比双增长，但全球政治经济形势的变化以及汇率变动的影响仍需持续密切关注。 1. 6月份全球制造业PMI为49.5% 亚洲持续保持在扩张区间中国物流与采购联合会数据显示，指数仍在收缩区间，但连续两个月小幅上升，反映出全球经济恢复力度有所回升。6月份全球制造业采购经理指数为49.5%，较上月上升0.3个百分点，连续两个月环比上升。 2. 上半年各地出台楼市政策超340条根据中指研究院监测，2025年上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条。在多项政策提振下，核心城市市场整体保持平稳运行；重点城市改善性住房需求继续释放，开发商顺势推出高品质新房产品，进而带动百城新房价格结构性上涨1.16%。 3. 创纪录！美股散户高度活跃：上半年交易总额达6.6万亿美元尽管今年上半年美股面临一系列挑战，包括关税不确定性、市场大幅波动以及中东冲突，但这并没有减缓散户投资者的买入狂潮。在这一时期内，他们交易的股票价值达到了创纪录的6.6万亿美元。纳斯达克数据显示，美股散户投资者今年上半年累计购买了价值约3.4万亿美元的股票，卖出了大约3.2万亿美元的股票，使交易总额超过6.6万亿美元。 4. 中国、美国、日本炒股人数对比根据最新的相关统计数据整理：日本人口1.238亿，炒股人数0.836亿，占比67.5%；美国人口3.4亿，炒股人数1.62亿，占比47.6%；中国人口14.08亿，炒股人数2.2亿，占比15.6%。 1. 中美海运价一个月暴跌63% 上海航运交易所7月4日发布的上海出口集装箱综合运价指数显示，中国至美西和美东运价分别为2089美元/FEU和4124美元/FEU。对比6月6日运费高峰的美西5606美元/FEU，以及美东6939美元/FEU，分别暴跌63%和41%。 2. OPEC+成员国同意8月份增产石油54.8万桶/日 7月5日，以沙特为首的OPEC+八个主要成员国在周六的线上会议同意8月增产54.8万桶/日，超出市场预期。这一增幅超出了市场普遍预期的41.1万桶/日。OPEC+代表表示，OPEC+将考虑在下次会议上再增产54.8万桶/日。 3. 全球博士生过剩业界呼吁培养“产业博士” 《自然》新闻版块撰文指出，过去几十年来，全球博士毕业生数量稳步增长。在中国和印度等国家，这一数字更是呈爆发式增长。《自然》援引数据显示，在中国，2013年至2023年期间，博士生人数翻了一番，从约30万人增加到60多万人。针对大量的博士生人数，业内呼吁推出诸如“产业博士”的替代选择。 4. 国内航线燃油附加费上调多家航空公司日前宣布自2025 年 7 月 5 日（含）起上调国内航线燃油附加费，国内航线旅客运输燃油附加费收取标准如下：800 公里（含）以下航线，每位成人旅客收取 10 元燃油附加费；800 公里以上航线，每位成人旅客收取 20 元燃油附加费。南京商旅：控股股东拟进行改革重组芯朋微：预计上半年净利润同比增长104%左右普路通：股东拟合计减持不超过5%公司股份御银股份：实际控制人计划减持不超过3%公司股份天茂集团：公司股票被实施退市风险警示股票简称变更为“*ST天茂” 新里程：董事长林杨林被留置并立案调查京北方：2025年半年度财务数据正在核算中弘信电子：拟发行不超5亿元科技创新债券 *ST紫天：叠加实施退市风险警示股票复牌道通科技：上半年净利同比预增19.00%-26.76% 金一文化：拟定于2025年8月30日披露《2025年半年度报告》周末重磅突发！特朗普深夜签署；印度拟对美征报复性关税；美方取消对华经贸限制，商务部发声

格隆汇07-07 08:08

特朗普关税威胁拖累港股表现，恒生指数周跌1.52%，医药与新股逆势上涨

关税税率通知的冲击，三大指数集体下跌。恒生指数（800000.HK）周累计下跌1.52%，收于23916.06点；恒生科技指数（800700.HK）下跌2.34%，收于5216.26点；国企指数（800100.HK）下跌1.75%，收于8609.27点。尽管大盘承压，新股云知声（09678.HK）和IFBH（06603.HK）表现抢眼，分别上涨超60%和近50%，医药板块因政策利好逆势走强，康方生物（09926.HK）和药捷安康-B（02617.HK）周涨幅均超20%。南山铝业国际（02610.HK）因潜在港股通纳入预期和印尼项目进展，股价创历史新高，周涨超30%。指数表现本周港股市场受全球贸易紧张局势影响，三大指数表现疲软。以下为2025年7月5日收盘数据及周表现：指数代码收盘点位周涨跌幅恒生指数 800000.HK 23916.06 -1.52% 恒生科技指数 800700.HK 5216.26 -2.34% 国企指数 800100.HK 8609.27 -1.75% 市场情绪受到特朗普关税政策的不确定性压制，尤其是对欧盟、日本等主要贸易伙伴20%-35%关税威胁，引发投资者对全球供应链和出口导向型企业的担忧。科技板块受美股科技股波动及关税影响，表现弱于大盘。新股与行业动态新股表现：云知声（09678.HK）和IFBH（06603.HK）于6月30日上市，分别上涨超60%和近50%。云知声专注于对话式AI解决方案，2022-2024年收入从6.01亿元增至9.39亿元，复合年增长率25.0%。IFBH主营天然椰子水，2023-2024年收入从8744.2万美元增至1.58亿美元，净利润从1675.4万美元增至3331.6万美元，两者均受益于港股通潜在纳入预期。钢铁板块：重庆钢铁股份（01053.HK）周涨超43%，受唐山7月4-15日烧结机限产30%消息推动。Mysteel数据显示，唐山12家钢企烧结矿日产或减少3万吨，产能利用率从83%降至70%。华创证券指出，原料价格回落支撑钢厂盈利修复，若粗钢调控落地，供需改善将进一步推高钢价。医药板块：康方生物（09926.HK）周涨超25%，药捷安康-B（02617.HK）涨超22%。国家医保局6月30日政策支持创新药纳入医保和商业保险，提振行业信心。康方生物的Trop2/Nectin4双抗ADC药物AK146D1完成首例受试者入组，药捷安康的替恩戈替尼获FDA快速通道认证，均增强市场对其研发前景的乐观预期。铝业：南山铝业国际（02610.HK）周涨超30%，股价创历史新高，总市值突破200亿港元。6月公司宣布在印尼建设烧碱项目，增强氧化铝原材料保障，延伸产业链，提振投资者信心。港股通调整预期恒生指数公司将于8月22日公布2025年第二季度指数检讨结果，9月8日起生效。华泰证券预测，19只股票有望纳入港股通，包括云知声、IFBH和南山铝业国际。南向资金2025年上半年净流入超5700亿港元，占港股成交额的25%，其对市场流动性的放大效应显著。港股通纳入将为新股和优质企业带来资金支持，增强股价表现潜力。总结特朗普关税政策的不确定性拖累港股市场，恒生指数、恒生科技指数和国企指数本周分别下跌1.52%、2.34%和1.75%，反映投资者对全球贸易战和经济放缓的担忧。然而，新股云知声和IFBH凭借AI和消费品赛道的增长潜力逆势大涨，医药板块因政策利好和研发突破表现强劲，钢铁和铝业受益于供给侧改革和产业链扩展。港股通9月调整预期为优质标的（如南山铝业国际）注入流动性支持，但关税威胁可能继续压制出口导向型企业（如科技、消费品）。投资者应关注8月22日恒生指数检讨结果，短期可聚焦医药（康方生物、药捷安康）和新股（云知声），同时警惕关税对科技股（如腾讯、阿里）的进一步冲击。长期看，港股估值（恒生指数市盈率9.5倍，股息率4.2%）仍具吸引力，政策支持和南向资金流入将提供支撑。机构点评特朗普关税威胁加剧港股波动，医药和AI新股因政策和成长性逆势上涨，投资者应关注港股通调整带来的流动性机会。 —— 华泰证券首席策略师张浩，2025年7月港股科技板块短期承压，但医药和消费品新股展现韧性，南向资金持续流入将支撑优质标的估值修复。 —— 摩根士丹利亚太策略师 Laura Wang，2025年7月钢铁和铝业受益于供给侧改革，港股低估值和高股息特性使其在全球市场中仍具长期投资价值。 —— 中金公司首席分析师李求索，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网07-06 00:10

美元指数7月4日下跌0.22%至96.965，特朗普关税与美债忧虑持续施压

，欧洲股市和黄金受益于美元弱势，港股（恒生指数跌1.52%）受关税冲击。投资者应关注7月9日关税谈判期限及9月FOMC会议，短期可考虑黄金、TIPS或高收益货币（如澳元）以对冲美元下行风险，警惕科技（Apple）和零售（Walmart）板块因关税成本上升的压力。长期看，美元储备货币地位虽未动摇，但结构性赤字和贸易战可能持续削弱其吸引力。机构点评美元指数跌至三年低点，关税不确定性和赤字扩张正侵蚀投资者信心，黄金和欧元成为避险替代品。美元弱势反映市场对美国经济前景的担忧，贸易战和债务危机可能推高通胀，限制美联储降息空间。美元下跌为非美元资产（如欧洲股市、黄金）创造投资机会，但需警惕关税来源：今日美股网

今日美股网07-06 00:10

宁王：港股溢价超 20%，锂电龙头要来价值重估了？

MSCI 指数，市场预期对宁王快速纳入恒生指数有一定预期，会吸引大量被动资金配置，从而提升 H 股估值。

海豚投研07-05 19:57

6月股价飙涨，香港楼市回来了？

发商上半年平均上涨13.2%，跑输给了恒生指数（20%）。与五年前的峰值相比，香港房地产价格下跌了足足三成。虽然香港住宅价格上半年依旧维持弱势，拖累了房企基本面。但6月份资金投票，仍然看好香港地产股下半年以及未来表现。摩根士丹利发布的一份报告中，预测香港房地产价格将在今年下半年迎来增长，并认为香港房地产正处于一个上升周期的开端——这个周期可能会持续4-5年。为什么这是一个长周期的开始？这首先要从政策好人口结构来理解，我们能看到近期的一些变化。香港土地市场供应一直趋紧，近年来土地销售几近崩溃，住宅市场更是经历了七年的下跌。为了刺激需求释放，近三年特区政府打出一套“组合拳”政策，其一是取消了上一轮地产周期里的“辣招”。 2010年，特区政府为抑制房地产市场过热，陆续推出一系列印花税，包括额外印花税（SSD，针对短期转售交易）、买家印花税（BSD，针对非香港永久居民及公司名义买家）以及新住宅印花税（NRSD，针对购买第二套或以上物业的买家）。在政策最严格时期，非本地买家在香港购房需承担高达房价30%的税款，大幅提高了交易成本。但随着全球经济环境变化和本地市场调整，香港楼市自2021年下半年开始进入下行通道。2024年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，连续9个月下跌，创下自2016年10月以来的最低水平。面对这一形势，香港特区政府财政司司长陈茂波在2月份公布的财政预算案中宣布了一项重大决策：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，也就是所谓的“撤辣”。这一系列政策组合拳标志着香港楼市调控思路的根本性转变——从抑制需求转向促进交易、稳定市场。其次，人才引进政策在刺激住房需求方面卓有成效，内地的购买力正在支撑住宅市场。 2024年香港共批准了近14万宗各类人才入境计划签证，比2023年增加了4000宗。其中，内地人才在获批申请中占比很高，尤其是在“高端人才通行证计划”中，内地申请人占比超过90% 新移民初期多选择租赁，多集中于港岛及九龙核心区，直接推高高端住宅需求。2025年Q2港岛区租金同比上涨4.2%。新移民购买力支撑了香港住宅销售。譬如，九龙仓置业旗下海景豪宅项目（如天玺II）2025年上半年销售去化率能达到80%，主要买家为新移民群体。根据中原地产的估计，内地买家在4月25日购买了约1200个住宅单位（按月计算），高于1Q25的每月平均约800个单位，并占当日总成交量（包括一手及二手）的22%。相比内地一线城市1-2%的租金收益率，香港的租金收益率水平可达3.5%-4%，是足够有投资吸引力的。最后，影响住宅需求最关键的因素——房贷利率，随着美联储降息通道恢复，长期来看有保持向下走的动力。上半年，由于金管局注入大量流动性，HIBOR利率被压到几乎为0。 1个月的 HIBOR是主要银行用于住宅按揭贷款定价的基准利率，随着香港银行同业拆息回落，最新的实际按揭利率急剧下降至2%，对于有意愿投资和购房的需求来说无疑是有利的。那么对于新鸿基地产、恒基地产、嘉里地产等开发商来说，融资压力也可能有所缓解，未来业绩增益体现在需求上升同时利息开支有望下降。并且长期来看，在联系汇率制度下，香港的贴现窗基准利率与联邦基金目标利率同步变动，那么随着美联储降息通道再度打开，理论上香港的基准利率也会跟随着降低，意味着HIBOR长期性的利率水平也是在下移的。尽管如此，近期HIBOR的走势显然提前“抢跑”了，现在经济基本面尚在一些不确定因素（例如关税）的笼罩下，似乎难以在房地产市场搅起多大的浪花，因此房价开启新一轮上涨，需要在更为持续的利率下降通道和GDP增速重新加速配合之下方能实现。根据摩根士丹利，房价的有效支撑有望于2026年四季度出现。换句话说，从2026年四季度开始，在正利差的基础上，香港楼市的买方信心和力量都将得到大幅度的加强。 03 尾声总的来说，政策敏感度极高的地产板块一直盼着能迎来基本面反转的行情，地产价格的稳定还有助于降低负面的财富效应，释放出更积极的消费潜力。但相比于内地市场，跌了七年的香港楼市有望更早从利率降低的通道中获益，香港地产龙头公司自身稳健的基本面、低估值，高股息优势因此得到了重视。所有上涨因素的长期视角，最终可能还会带动股票价格进一步修复。（全文完）

格隆汇07-05 17:27

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