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诸葛找房：7月楼市“寒意袭人”，市场各项指标全面下探

相对抗跌，7月成交同环比跌幅最小，累计成交量赶超去年同期约9个百分点。数据显示，2023年7月一线城市销售面积为270.37万平方米，环比下降9.76%，同比下降12.91%；1-7月销售面积为1986.89万平方米，同比上升9.11%。二线城市成交下滑严重，7月同环比降幅均超30%，主要是由于二线城市分化明显，继上一轮需求加速释放后，当前部分次中心城市成交动力明显下滑，拉低了整体成交规模。数据显示，2023年7月二线城市销售面积为485.39万平方米，环比下降35.49%，同比下降36.69%；1-7月销售面积为4993.78万平方米，同比下降3.99%。三四线城市新房成交持续下行，环比呈现“四连降”，但累计成交表现较好于去年同期。数据显示，2023年7月三四线城市销售面积为187.6万平方米，环比下降25.17%，同比下降21.03%；1-7月销售面积为2019.91万平方米，同比上升12.21%。三、近8成城市新房成交环比下降，温州、威海等6城成交减半 7月30城新房成交以跌为主，温州、威海等6城成交规模环比减半。从30城新房成交环比变化看，7月有7城新房成交面积环比上涨，其余23城均呈现不同幅度的下滑，其中温州、丽水、威海等6城成交面积较上月减半。从上涨城市来看，各等级城市全覆盖，其中深圳作为唯一一个成交上涨的一线城市，7月新房成交33.28万平方米，环比上涨7.2%，楼市韧性凸显；三四线城市衡阳凭借54.4%的环比涨幅领跑，但成交规模仍然处于历史较低位；二线城市大连、福州位居环比涨幅第二、三位，新房成交分别较上月上涨39.1%、15.5%，不排除是政策持续加持下购房需求阶段性加快的作用。下滑城市来看，温州领跌，7月环比下跌65.9%，主要系上月销售端发力显著，高基数下本月成交下滑明显；丽水、威海、青岛紧随其后，跌幅均在60%以上。同时苏州、重庆、南京等多个重点二线城市成交也呈现一定的下滑，传统淡季叠加市场信心偏弱，销售端持续承压。从同比变化来看，重点30城中有5城同比上涨，较上月减少1城，其余25城同比均呈现下滑态势。从上涨城市来看，三四线城市为主，一二线各有1城，其中，淄博以21%的同比涨幅领跑，不难发现，随着近期旅游热度的上升，淄博房地产市场也出现了向好迹象，本月成交同环比双双逆势上涨；福州、泉州也表现不俗，不仅环比实现转正，同比涨势也较为可观，同比涨幅均超15%；值得注意的是，北京本月成交虽较上月下滑，但仍好于去年同期，同比涨幅约10%。同比下降城市来看，一线城市跌幅相对较小，如深圳、广州同比跌幅均在10%以下，二线及三四线城市仍然面临去化缓慢的难题，其中，泰州、大连、舟山位居跌幅前三，同比均下跌超60%。四、7月房企推盘力度明显减弱，供应量较上月缩减近半 7月新房供应缩减近半，10城环比全部回落。继6月房企集中供货后，7月份新房供应端出现下滑也在预料之内，批准上市面积同环比均下降超30%，单月供应量降至年内月度次低位。根据数据显示，2023年7月重点监测的10城批准上市面积为428.27万㎡，环比下降47.3%，同比下降36.4%。从10城供应环比变化来看，10城呈现全员下降态势，其中，长沙、北京、合肥位居环比跌幅前三，跌幅均在60%以上，主要系上月供应高基数导致本月下滑明显。从同比数据来看，仅北京、济南同比上涨，其余8城均呈现不同幅度的下滑态势。其中，北京供货量同比上涨25.72%领先，济南同比上涨6.55%，与此同时，同比下滑城市中，合肥、西安、长沙等6城供应量明显低于去年同期，同比跌幅均在40%以上。（注：重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%，2021年2月同比为382.8%。）五、库存量小幅下降但仍处于历史较高水平 7月新房库存小幅下降，超半数城市库存量仍高于去年同期。进入7月份，在供应大幅缩减的情况下，新房库存规模下降，但略高于去年同期。根据数据显示，2023年7月监测10个城市的新房库存面积为7516.26万平方米，环比小幅下降1.11%，同比微升0.18%，这是时隔3个月库存同比再度转正。从具体城市环比变化来看，上海、南京、广州3城库存规模环比上升，其余6城库存规模较上月小幅下降。其中，莆田、北京、合肥环比跌幅位居前三，环比分别下跌4.6%、3.6%、3.5%。从同比来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。莆田、深圳库存累积仍较明显，同比涨幅均超30%，合肥、福州去库存持续见效，同比分别下降20.5%、15.7%。二手房市场篇：重点10城二手房成交环比跌幅收窄，北京单月成交降至万套以下一、7月重点10城二手住宅成交环比下降11.38%，连续4个月维持下降态势据诸葛数据研究中心统计，2023年7月10个重点城市二手住宅成交57130套，环比下降11.38%，较上月跌幅收窄4.8个百分点，同比下降13.17%，较上月扩大13.12个百分点。至此，同比连续两个月维持负增长。从累计成交来看，1-7月重点10城二手住宅成交501218套，同比上涨40.95%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放完毕，市场回温动能减弱，自4月份开始成交规模连续4个月维持降势。7月底，中央接连表态房地产，7月24日中央政治局会议定调房地产，提出适时调整优化房地产政策，7月28日住建部部长提出进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施，7月29-31日，北上广深一线城市接连发声落实住建部相关政策部署。预计具体政策落地的节奏将会加快，若是政策落地后，接下来二手房成交跌势有望收窄，后续有止跌可能。（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）分具体城市来看，环比方面，2023年7月，重点10城中仅有2城成交量小幅上升，其他8城成交全部下滑。其中，青岛、佛山本月分别成交4679套和7447套，环比涨幅分别为6.22%和3.02%。成交下降城市中，东莞跌幅领先，本月成交1387套，环比下降22.64%；苏州紧随其后，本月成交4448套，环比下降21.87%；北京、南京位居跌幅第三、四，本月分别成交9718套和6827套，环比跌幅均在15%以上。本月北京二手住宅成交跌至1万套以下水平，达到今年以来除1月以外的低谷，市场下行压力显露。7月29日北京住建委发声将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展，信号意义重大，近期北京政策调整的预期增强。从同比来看，7月仅有深圳、佛山两城同比上涨，其余8城同比全部下降。从上涨城市来看，佛山同比涨幅遥遥领先，本月成交7447套，同比涨幅超46%，其次为深圳，同比涨幅为4.64%。同比下降城市中，东莞领跌，同比跌幅近40%；厦门位列跌幅第二，本月成交1485套，同比下降36.4%；杭州、苏州次之，同比跌幅均在25%以上。整体来看，7月同比下降成交数量较上月明显增多，多数城市成交跌破去年同期水平，市场下行压力加大，7月底中央密集对房地产发声，预计接下来地方城市有望迎来政策调整的频发期。二、重点城市挂牌量达到近年来峰值，北京环比增长6.3% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月10个重点城市二手住宅挂牌量为158.63万套，环比上涨0.92%，同比上涨47.96%。今年以来，重点城市二手房挂牌量持续走高，达到近年来峰值。不断攀升的挂牌量也体现出了业主对市场预期不高，抛售心理较强，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。不断走低的成交量与逐月上升的挂牌量形成鲜明对比，7月底政策端不断释放利好，8月政策调整优化预期增强，预计政策落地后市场情绪有望逐步修复。从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京以6.64%的涨幅居首；其次为北京，环比涨幅为6.3%，深圳环比上涨3.84%，位居涨幅第三。从同比来看，重点10城中除了成都和青岛，其他城市挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，杭州同比涨幅超140%，位列榜首，苏州、深圳紧随其后，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。虽然最近暖风频吹，但是地方细则尚待落地，市场信心仍处于相对低位，并且市场信心的修复不是一蹴而就的，仍需要时间。三、涨价房源占比达2022年以来低谷，北深涨价占比小幅提升根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点10城调价房源中涨价房源占比为10.5%，较上月收窄1.6个百分点，较去年同期收窄2个百分点。2023年初期，疫情防控放开后积压的需求加速释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升，达到历史高位水平，进入3月份以后，市场回暖持续性显露不足，涨价信心连续5月下滑。重点城市楼市正式进入买方市场，7月底政策端多次表态房地产，后续松绑政策有望加速落地，助力改善市场预期。分城市看，7月监测重点10城中，有3城涨价房源占比上升，7城涨价房源占比回落。其中，深圳涨价占比升幅最大，较上月上升3.1个百分点，其次为东莞，涨价占比较上月提升0.9个百分点，北京位居第三，涨价房源占比提升0.4个百分点。本月，在7月28日住建部表态后，北上广深四个一线城市密集发声将结合房地产实际情况，支持刚性和改善性住房需求，释放正向信号，虽尚未有细则出台，但是短期内也刺激了市场情绪，带动涨价占比小幅回升。土地市场篇：7月土地市场降温，溢价率下行，流拍加剧一、供应：7月土地供应量下降，住宅用地“量缩质提” 7月供地节奏放缓，推出楼面价小幅回落但仍处于较高水平。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年7月供应土地405宗，供应规划建筑面积为3377.03万㎡，同比下降30.7%，环比下降46.09%；推出楼面均价为5382元/㎡，同比上涨42.61%，环比下跌9.61%。7月土地市场供地规模季节性回落，此外，不排除受近期买卖市场复苏缓慢的影响，各地推地节奏适度减慢。但地块整体品质仍然较高，推出楼面价同比实现“四连涨”。预计随着8月份到期的供地清单数量增加，供应规模有望回升。备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地，下同。 7月住宅用地供应“量缩质提”，各等级城市供地量全线下降。从地块性质来看，7月份住宅用地供应端呈现“量落价涨”态势，综合用地及商办用地的供应量价双双下跌，其中住宅用地、综合用地的供应量均下降超40%。分各能级城市来看，2023年7月，各等级城市供应量呈现全线下降态势，其中一线及三四线城市降幅均超50%，二线城市供应规模较上月下降31.3%，但略高于去年同期，同比小幅上涨5.05%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比双双降超20%；二线城市环比下降，同比上涨；三四线城市供地质量明显提高，推出楼面价同环比双双上涨。二、成交：7月土地成交量价齐落，一线城市成交稳中趋升 7月土地市场成交量价齐落，住宅用地跌幅最小。据诸葛数据研究中心监测，2023年7月全国主要地级市土地成交441宗，成交规划建筑面积为3208.71万㎡，同比下降46.61%，环比下降27.43%；成交楼面价为5825元/平方米，同比下跌8.88%，环比下跌17.75%；土地出让金为1869.13亿元，同比下跌51.4%，环比下跌40.33%。供应端收紧加之销售回款速度较慢下房企拿地信心受挫，7月土地市场成交动力明显下降，而且，从地块性质来看，住宅、综合及商办用地成交同环比均呈下滑态势，其中，住宅用地降幅相对较小，成交量价环比降幅均低于15%。展望后市，近期中央及多个高层会议重磅发声支持加快推出利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，销售端复苏有望加快，房企拿地信心也将随之上升，下月土地成交有望显露出回稳向好迹象。 7月一线城市成交稳中趋升，二线及三四线城市成交双双受挫，同时各等级城市收金规模呈现全线同环比下降态势。分等级城市来看，仅一线城市土地成交量环比小幅上升，二线、三四线成交双双下降。其中，7月一线城市成交31宗，成交规划建筑面积309.71万㎡，同比下跌34.99%，环比微涨3.95%；成交楼面价为20778元/㎡，同比下跌6.63%，环比下跌30.52%；土地出让金643.55亿元，同比下跌39.29%，环比下跌27.78%。本月北上广深4城均有地块成交，且上海贡献最大，成交17宗，带动一线城市整体成交规模稳步上升。 7月二线城市土地成交146宗，成交规划建筑面积1175.65万㎡，同比下跌52.82%，环比下跌28.65%；成交楼面价为6198元/㎡，同比下跌19.63%，环比下跌27.29%；土地出让金728.7亿元，同比下跌62.08%，环比下跌48.11%。本月二线城市拍地活动持续减少，而且多城土拍热度也有所下降，导致二线城市整体成交量价齐落。 7月三四线城市土地成交264宗，土地成交规划建筑面积为1723.33万㎡，同比下跌43.34%，环比下跌30.4%；成交楼面价为2883元/㎡，同比上涨1.94%，环比下跌14.58%；土地出让金496.87亿元，同比下跌42.47%，环比下跌40.64%。可以看到，三四线城市成交动力虽然不足，但价格水平却略高于去年同期。三、热度：7月热度回落、流拍加剧，一线城市高溢价低流拍并存 7月土地市场热度持续回落，流拍现象加剧。数据显示，2023年7月全国主要地级市溢价率为4.8%，环比下降1.53个百分点，同比上升1.47个百分点。7月土地成交热度再度下降，截至本月，溢价率已连续3月下降，且仍处于中低位水平。流拍率方面，本月流拍率为19.38%，较上月上升5.13个百分点，依旧处于历史高位水平，可见土地市场仍然面临较为严重的流拍压力。一线城市高溢价低流拍并存，二线城市成交热度下降明显，三四线城市流拍现象大幅增多。分等级城市来看，溢价率方面，各等级城市溢价率环比全线下降，且二线城市降幅居首，但均略高于去年同期的溢价水平。其中，一线城市溢价率为6.76%，较上月回落1.63个百分点，赶超去年同期约2个百分点；二线城市溢价率仍然处于最低水平，且已连续4月下降，本月环比降幅最大，较上月下降了2.08个百分点，略高出去年同期0.34个百分点；三四线城市溢价率较上月下降1.27个百分点至4.68%，高出去年同期1.8个百分点。流拍率方面，7月一线城市流拍率同环比双降；二线城市环比微降，但仍略高于去年同期；三四线城市流拍现象大幅增多。其中，一线城市流拍率为3.13%，同环比分别下降2.14、4.77个百分点；二线城市流拍率为10.43%，较上月微降0.13个百分点，高出去年同期2.23个百分点；三四线城市流拍率依旧最大，为25%，达近17个月流拍率高峰。整体来看，7月一线城市土地市场相对较稳，二线、三四线城市则面临低溢价高流拍并存的压力。城市：上海土地收金大幅领先，松江洞泾纯宅地70.63亿位居成交总价首位东部地区城市土地出让活跃度依旧较高，上海、北京土地出让金位居一二。从7月城市土地出让金分布来看，东部地区城市土地出让活跃度仍然相对较高，尤其是上海、南京等东南沿海城市收金持续可观。其中，上海遥遥领先，7月土地收金达406亿元，上海计划于7月中旬开启的二批次第一轮土拍已顺利收官，历时3日共计成交15宗地块，其中10宗封顶摇号，平均溢价率7.82%，再度刷新了溢价率新高，可见上海土拍表现不俗，热度持续走高。同为一线城市的北京在本月多场土拍的助力之下，凭借155亿元位居土地出让金第二。此外，宁波、南京、成都以及杭州的收金表现也不俗，均超80亿元。整体来看，房企投资继续向核心城市聚集，揽金居高者仍然主要聚焦于一线及核心二线城市。上海高价地块云集，松江洞泾镇地块70.63亿位居成交总价首位。从地块成交总价TOP10榜单来看，一线城市几乎全覆盖，其中上海地块占据多数份额，共6宗；其次为北京，上榜2宗；广州、南京各上榜1宗。从溢价情况来看，仅有3宗底价成交，其余7宗均触顶成交。其中，华发实业掷资70.63亿元触顶拿下上海松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，位居成交总价首位；与此同时，闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块凭借成交价61.48亿元位居第二，最终由中国铁建摇号竞得，其实，今年上海第一批次土拍中，中国铁建曾与万科联合拿地，这次又获得一幅宅地，深耕闵行的意图明显。北京大兴区西红门镇DX04-0102-6004地块、DX04-0102-6006地块位居成交总价第三，该地块吸引了华润置地、城建、建发等13家房企参与竞拍，且都是独立报名，最终，由中建玖合54.05亿元+现房销售面积2.6万平方米摇号摘得。此外，广州、南京分别上榜的天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块与雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块均由底价成交，总成交金额分别为45.05亿元、29.2亿元。五、房企：国央企仍为拿地主力，7月中国铁建位居拿地金额首位国央企仍为拿地主力，民营房企出手放缓。从7月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，中国铁建位居拿地金额首位，7月总权益拿地金额为93.28亿元，在上海、苏州、合肥等多个核心一二线城市均有斩获，证明自身资金实力的同时布局长三角的意图明显。华发股份位居第二，7月权益拿地金额70.63亿元。建发房产、首开股份的拿地力度也较此前有了明显增加，分别位居本月第三、四位，拿地金额均超60亿元。此外，从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看，自4月份以来，市场复苏持续性减弱，国央企逐步走向拿地金额头部区间，俨然成为了土地市场的重要投资力量，与此同时，受资金压力影响，民营房企身影又出现了逐步减少的局面。市场情绪指数篇：7月市场情绪达近两年低谷，政策效应下一线城市情绪先行回升根据最新公布的2023年7月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续5月回落，达到近两年来的低谷，仍处于市场观望区间。预计短期内仍以观望区间小幅波动为主。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市北上广深韧性较强，房价短期内稳中趋升；同时，超8成城市预计短期内房价有下行压力。一、重点50城情绪指数连续5月回落，达到2022年以来低谷进入7月份，房地产市场延续降温态势，市场情绪指数继续下行。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，重点50城市场情绪指数为-0.73，较上月回落0.02，进入观望区间低位区间，达到2022年以来的低谷。自从2023年3月开始，市场复苏进程戛然而止，市场情绪指数五连降。房地产市场下行压力凸显，从成交端表现也可以看出，7月重点城市成交延续下行态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点10城新房成交47748套，环比下降28.6%，同比下降19.5%；二手住宅成交58683套，环比下降11.3%，同比下降10.4%。7月份，成交端仍然保持降温行情，新房降幅高于二手房。进入二季度以来，市场持续降温，7月的成交数据进一步说明当前市场信心几乎触底，市场的持续低沉表现迫切需要政策端的提振。 7月底，中央及地方对房地产表态频频释放正向信号。7月24日，中央政治局会议表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日住建部部长表态要进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；随后7月29-31日，北上广深四个一线城市接连发声，预计具体的政策措施将会加速落地；8月1日，央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，有序调整存量房贷利率，存量房贷利率下调的预期进一步增强。政策方向当前已经指明，政策落地后市场情绪指数有望实现低位回升，当然市场情绪的修复也不是一蹴而就的，短期内仍以观望区间小幅波动为主。二、一线城市市场情绪小幅回升，二线、三四线仍下调从7月份各等级城市情绪指数来看，一线城市情绪指数小幅回升，二线、三四线城市情绪指数延续下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月上升0.06，领先各等级城市。一线城市情绪指数在6月份下调至历史低位后，本月小幅修复，基本回到5月份水平，主要受到7月底住建部发声后北上广深四城发表重要表态的带动，提出大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，对市场释放利好信号，预计政策落地节奏将会加快。另外，7月中旬广州发布了放宽外围城区落户限制，北京表态提振改善性住房等大宗消费等，助力市场情绪修复。一线城市市场情绪有望在政策效应下先行回升。二线城市情绪指数为-0.75，较上月回落0.03；三四线城市情绪指数为-0.76，较上月回落0.03，在各等级城市中处于最低水平。三、本月12城情绪指数回升，北上广深四城情绪均小幅修复从7月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、31个、18个，分别较上月持平、减少4个，增加4个。其中，深圳是本月唯一居于平稳区间的城市，自2023年6月从观望高位进入平稳区间，本月继续维持在平稳区间，市场情绪较为稳定。上海市场情绪指数仅次于深圳，为-0.32，处于观望区间高位。三亚情绪指数位居第三，为-0.42，较上月下降0.01，三亚自去年末以来受到疫情放开的旅游热度带动房地产市场活跃度较高，近两个月来有恢复常态化迹象。从情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有12个，较上月增加1个，下降的城市数量为38个，较上月减少1个。其中，深圳涨幅居首，本月市场情绪指数为-0.24，较6月上升0.06；其次为南宁，7月份市场情绪指数为-0.79，较上月上升0.04；郑州情绪指数为-0.77，较上月提升0.03，从低迷重回观望区间；广州、北京紧随其后，市场情绪指数均较上月提升0.03。本月一线城市均发布了重要表态，虽然尚未有具体措施落地，但是在市场情绪上已经有所表现，预计在实质性政策落地后，市场情绪指数有望再获修复。四、北上广深房价稳中趋升，超8成城市短期房价有下行压力根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期内仍面临下行压力。未来短期来看，根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、上海、广州、北京四个一线城市以及包括成都、威海、金华等在内的少数二三线城市。其中，深圳、上海房价韧性较强，深圳7月份市场均价为68957元/㎡，环比上涨1.52%，根据情绪指数预测，未来4个月深圳房价维持稳定上涨态势，累计涨幅超2%。 7月份上海市场均价为74455元/㎡，环比上涨0.31%。根据情绪指数模型预测，未来4个月累计上涨1.3%。广州处于观望区间高位水平，本月市场均价为39012元/㎡，环比上涨0.24%，预计未来2个月保持小幅上涨，累计涨幅约0.5%。威海借助于山东旅游热潮，房地产市场活跃度随之抬升，7月市场均价为10775元/㎡，环比上涨0.5%，预计未来短期内房价稳中趋升，累计涨幅在0.5%左右。同时，8成以上的城市未来短期房价面临着不同程度的下行风险，其中，环渤海的青岛、潍坊以及长三角的徐州、无锡、温州、盐城等城市房价下跌幅度较大。青岛当前已经接近观望区间底部，7月市场均价环比下降0.85%，根据情绪指数预测未来3个月房价累计跌幅超2%。徐州作为长三角的弱二线城市，房地产市场发展活力减退，7月市场均价为13439元/㎡，环比下降0.53%，至此，徐州已经连续一年以上房价维持跌势，根据情绪指数，未来3个月内累计下降超2%。另一城市温州房价也连续多月下滑，本月市场均价为23629元/㎡，环比下降0.58%，预计未来3个月房价累计下降超1.5%。

金融界2023-08-07

easyMarkets易信：2023年8月7日美国非农就业数据低于市场预期，美元指数闻讯高位回落

窄幅波动，短线板块走势有分化迹象，或许成交量维持在高位，说明大资金只是在调仓换股的过程中。A50指数未有大的波动，横盘对于A股来说是一个正向影响，有助于市场集中资金来炒作相关题材股。短线A股在酝酿题材板块，所以A50的横盘可能具备一定的持续性。技术上A50上方13350附近是压力，突破看13450附近，支撑是13200附近，破位看13050美元附近。指标看布林线开口横盘，MACD处于0轴附近震荡。交易策略，鉴于上下方位置重要性，可以尝试高抛低吸交易，突破关键位置，则反手追单。英镑受到美国非农就业数据低于市场预期的影响，英镑一度出现发福拉升的走势。一方面英镑经历连日下跌，空头力量有所衰竭，向下打压意愿不强。另一方面美国非农数据偏空，似乎市场有预期美联储9月加息概率有下降。日内市场可能继续围绕着美国非农数据的利空影响制定策略，短线不能排除英镑有向上挑战上周五高点的意愿。技术上上方1.28附近是压力，突破看1.285附近，支撑是1.274附近，破位看1.268美元附近。指标看布林线开口横盘，MACD处于高位震荡。交易策略，鉴于下方位置重要性，可以尝试逢低多交易，跌破关键位置，则多头离场。黄金黄金因为美元指数回落，而触底反弹。短线市场可能继续受美国非农数据的影响，鉴定市场情绪的黄金强弱分界位置是1947美元附近。不过考虑到世界黄金协会公布的黄金市场需求回落的消息，只有美元持续大跌，黄金才能进一步向上突破。技术上黄金上方1947美元附近是压力，突破看1954美元附近，支撑是1938美元附近，破位看1931美元附近。指标看布林线开口横盘，开口张大，MACD处于高位震荡。交易策略，鉴于上下方位置重要性，可以尝试高抛低吸交易，突破关键位置，则反手追单。今日重点关注的财经数据与事件：2023年8月7日周一 ① 07:50 日本央行公布审议委员意见摘要 ② 13:45 瑞士7月季调后失业率 ③ 14:00 德国6月季调后工业产出月率 ④ 14:00 英国7月Halifax季调后房价指数月率 ⑤ 16:00 中国7月外汇储备 ⑥ 16:30 欧元区8月Sentix投资者信心指数 ⑦ 20:30 美联储理事鲍曼发表讲话请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easymarkets.com/syc/zh-hans/ 加入我们的Telegram 获取免费的交易信号 2023-08-07

易信easyMarkets2023-08-07

非农支持软着陆！美国CPI、PPI联袂来袭鹰派美元誓言“复仇”上攻103 比特币和黄金下行洞开

在低点也形成了强劲的看涨吞没蜡烛，同时成交量放量，显示需求位于1930美元上方。目前金价在周五高点附近窄幅区间内盘整，突破走高之前的盘整在1935美元左右有大量的交易活动，如果价格回撤，它会成为潜在的支撑位。但如果价格在盘整中继续走高，则初步转向1955至1958美元似乎是可行的，突破该水平将使1970美元成为焦点。 (来源:Forex.com) 比特币容易技术性下跌 Aaron Hill指出，对于比特币来说，刚刚经历低迷的一周。上周五收市，比特币下跌约0.8%，并形成了每周犹豫不决的蜡烛。虽然这些单独的烛台形态可能会显示出疲软状态，特别是在从周阻力位30644美元温和下跌之后，但周图表表明还有下跌空间，直到趋势线支撑，从低点16326美元开始。纵观日线图，主要加密货币上周跌破支撑位29383美元和50日简单移动平均线29790美元，潜在走势最南至支撑位27221美元。相对强弱指数(RSI)跌破50.00中心线也支持了这一点。从短期来看，最近看到价格从29000美元的心理水平反弹。突破该水平为28475美元的支撑打开了大门，而本周上半年的任何进一步上行都可能会看到价格目标阻力位29532美元，突破此处将暴露出广泛关注的30000美元水平。鉴于每周时间框架显示出下降空间，直至趋势线支撑位，以及在每日阻力位29383美元下方向27221美元支撑位移动的空间，H1收市价低于29000美元可能会吸引看跌玩家进入市场，目标至少是H1支撑位28475美元。或者，本周的看涨推动可能会导致该股重新测试上述日阻力位，该阻力位与H1阻力位29532美元紧密共享图表空间。因此，如果该股本周推高，卖家也可能会欢迎该区域。 (来源:FXEmpire)

会员

小萧2023-08-07

赵鸿涛：8.6国际黄金下周预测继续看空，开盘走势分析操

市仍可继续关注其背离信号！1小时周期的成交量并未见异常，后市仍可继续看下行。黄金ETF处于不断减持之中，大空趋势并未改变，赵鸿涛莲溪溈MACD1008 后市仍可继续看下行，建议整体仍以高空为主！　　1小时周期的波浪结构　　因行情再次破位1983一线，故小浪波浪结构发生改变，根据波浪理论可知，自2079起至1893的行情整体可视为1浪下行，其细分浪如图中黄色线所示。因行情局部于1893附近构筑头肩底形态且后市上行破位颈线，故我们可判定1浪已于1893附近结束，现行情正处于2浪反弹之中，根据波浪理论推演可知:2浪理论顶部位于2008附近，至于2浪呈陡直调整还是横向调整，还有待商榷。　　综上：目前行情整体仍处于大空趋势之下，即短线反弹并非反转，但整体高空思路不变！上方关注1970-75短线阻力，下方关注1930-1920-1900支撑！黄金操作策略：建议1943-1945做空，止损1952，目标1935-1933附近　　　　如果你刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、（添加赵鸿涛微信：MACD1008 )，我定尽力为你解决问题，加微信可享受免费进群体验2天。　　　　本文由赵鸿涛【赵鸿涛微信：MACD1008 公众号：爱上黄金】供稿，本人解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势，对黄金、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究，雷丰年老师在线解套，亏损回本，一对一实时指导微信：fn5823 由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，仅供参考，风险自担，转载请注明出处。

张德盛薇masd10082023-08-06

徐翔妻子应莹：预计经济下半年将迎来强劲复苏上证指数在政策作用下将继续反弹

振了市场信心，投资者风险偏好明显抬升，成交量继续放大，内外资金持续流入市场，上证指数在政策作用下将继续反弹。

金融界2023-08-06

Bald千倍币神话瞬息破灭 Base公链凉凉还为时过早？

的流动资金已经达到了 7.3 亿美元，成交量也达到了 4200 万美元，是 Base 公链上的一颗璀璨明珠。 DackieSwap 最重要的特点是其 StableSwap 功能，这是 Curve Finance 协议的一个分叉。它通过一种算法，让用户在交易时可以获得最优交易路径，从而充分利用现有的流动性池。与其他 DEX 不同的是，DackieSwap 致力于提供个性化、可持续和灵活的流动性，以便更好地满足用户的需求。它的目标是为用户提供无需注册和繁琐操作的交易体验，并帮助他们通过加密货币获得被动收入，发现生态早期机会。此外，DackieSwap 还致力于保护用户的隐私和安全，采用了匿名化的管理模式。如果你正在寻找一个安全、高效、不需要繁琐操作且又可以很好保护个人隐私的数字货币交易所，那么 DackieSwap 是一个不错的选择。 2、Perennial Perennial 是一个去中心化金融（DeFi）衍生品协议，旨在为交易者提供价格信息敞口和杠杆敞口，以及流动性提供者赚取费用的机会。这个协议采用点对池自动做市商（AMM）的方式，使得交易者可以通过存入抵押品获取不同价格源的杠杆敞口，并且无需寻找交易对手或承受价格波动的风险。同时，流动性提供者可以在协议中提供资金，并通过接受交易者的交易来赚取费用。在 Perennial 中，输方支付赢方，协议自动进行结算，让交易过程更加高效和无需信任。 Perennial 的设计理念是基于 Uniswap V 3 和 Compound III 等协议的极简主义和无偏见的设计，授权市场参与者对市场结构和设计决策进行决策。这使得 Perennial 能够满足各种用户的需求，包括新手和复杂的交易者和流动性提供者。与传统的衍生品交易平台不同，Perennial 通过使用开放式协议和去中心化的市场结构，提供了更加灵活和安全的交易方式。此外，Perennial 还是一个无需许可的市场创建、集成和组合协议，用户和开发者可以自由地将其作为构建模块，创造自己的金融产品和工具。 3、MES Protocol MES(（Multi-rollup Exchange Solutions)是 Base 公链上的一个现货交易 DEX，采用基于交叉汇总订单簿的方式，为用户提供了一个跨 Rollup 互操作的交易所解决方案。MES 的目标是能够在不同 Rollup 上实现资产和数据交换，整合代币交换订单簿以及网络间无缝资产转移。在 MES Protocol 中，交叉汇总模式是其最核心的特征之一。它提供了一个统一的订单簿，跨多个 Rollup 实现资产和数据交换能力。当交叉汇总模式开启时，跨汇总的流动性将被聚合到一处，用户可以无缝地与多个链上的流动性交互和利用，从而更有效地关闭订单并降低滑点。MES 协议采用 Rollup 技术，可以减少执行交易所需的计算量，从而降低了消耗的 Gas。它利用以太坊的安全性以及 Rollup 的可扩展性和效率，为用户提供了一个高效、安全、低成本的交易体验。相比其他在不同 Rollup 上部署的 DEX，MES Protocol 的跨 Rollup 互操作性更强。它将中心化交易所的直观交易体验和各种交易功能带入到去中心化交易所中，使用户可以更舒适地进行数字资产交易。同时，它提供了更低的交易成本和更快的交易速度，让用户能够更好地利用资产和数据，实现更高的价值。此外，MES 协议还提供了 L 1 安全性和 L 2 Rollup 的高吞吐量和低成本，为用户提供了更好的资产和数据利用方式。 4、Backed Backed 是一个旨在将股票与去中心化金融（DeFi）联系起来，扩大金融资产获取范围的项目。它引入了完全支持的 ERC 20 代币，这些代币代表了特斯拉、谷歌、苹果等热门股票的价值，可以在整个 DeFi 生态系统中使用。 Backed Tokens 是 Backed 项目发行的代币，代表了股票等真实世界资产的价值。每个 Backed Token 都是一个完全抵押的追踪证书单位，追踪特定交易证券的上市价值，并且完全由该证券支持。这些代币是完全符合瑞士法律的，可以在区块链上自由转让，可以直接通过 Backed 平台销售给合格投资者和持牌经销商。 Backed Tokens 通过代币化真实世界资产，为投资者提供了一个在区块链上访问真实世界资产的机会。这些代币可以在 DeFi 生态系统中使用，包括交易、借贷和其他金融活动。在 Backed 的平台上，股票等真实世界资产被转化为代币，可以更加灵活地进行交易和持有，从而扩大了金融资产的获取范围。总结纵览 Base 公链的生态项目，其实可以发现在 Base 链上并不缺非常有潜力和前景的生态项目，只不过目前 Base 公链尚未对外正式公布，这些项目还未开始发力。Base 公链的设计理念是“让任何人都可以创建和运行自己的分布式应用”，这种理念给了所有开发者平等的发展机会，但同样对于投机者也是一个不错的机会。因此，我们需要更明智地看待在 Base 公链上运行的各种代币和应用，不要被表面的吸引力所蒙蔽，而是应该审慎评估项目的可行性和风险。只有这样，我们才能更好地利用 Base 公链的优势。来源：金色财经

金色财经2023-08-06

多数新币跌至新低, 链游板块爆拉, 有哪些机会可以布局 ?

来希望，在万众欢呼时，泡沫破灭！当前，成交量低迷，很多人已经不再关注这个市场，多数品种都属于自由落体的状态，越是这个时候，越要布局，等大家都醒悟过来，就没有那么好的机会了！买在无人问津时！以下是近期预计会有一波拉升的山寨币，大家可以关注起来 meme系列：最近meme币也开始逐渐强势了起来，昨晚shbi拉了二十个点左右，马斯克说不会推出自己的X平台代币，DOGE也是打了一针强心剂，要知道，不推出新的品种，意味着DOGE就会成为其扶持的重点对象，所以，当下很多大V愿意赌马斯克未来会采用DOGE作为X平台的流通支付货币，类似于XRP这样的功能代币，如果是这样，呢么DOGE还是具备一定的拉升空间的！ SHIB一个市值排在14的项目，整体市场环境不好的情况下，单日拉升超过20个点，之前的XRP目前市值排在第五位，单日振幅也是达到惊人的100个百分点，目前位置回调的也差不多了。坎昆升级系列：坎昆升级叙事，随着时间的推移，炒作的预期只会越来越强烈，所以，当前相关的品种就不要瞎折腾了，现货的当下随便买，拿到年底肯定有惊喜，合约的，在大盘不稳的情况下，控制好杠杆的倍数或者只抓市值比较大的品种，例如ARB和OP，因为市值大，相反的波动性有限，那么对应合约爆仓的概率就没有那么大！上面项目有很多，核心的还是围绕ARB生态为主，其次OP当前也算是一匹黑马，但是问题是这个品种解锁不断，所以，相比明年3月份才会迎来大量解锁的ARB，我们当前买入ARB或许更加具备性价比！毕竟OP已经炒作过好几波，市场炒新不炒旧的原理，ARB市值也相对靠前，合约更加的合适，OP其实大家看K线，整体波动性其实还是挺大的，总是随意抽针一下就是四五个点！代表着流动性其实并不是那么好！ Gamefi系列：沉寂许久Gamefi板块，被YGG打破，有哪些机会值得关注？ YGG最近三天翻倍相信很多人都看到了也是随着YGG最近工会动作频繁 1、YieldGuild与Axielnfinity合作举办锦标赛对价格影响有积极的因素。 2、YGG在Ronin Network上的验证者角色，通过验证佣金和持 RON代B的奖励，将资金回流到YGG资金库。 3、GameFi市场沉浸已久，正常反弹。现在一周时间快翻2倍。短线有回调需求不追。回调再关注。 MAGIC Magic是Arbitrum链上的应用，由社区驱动的元宇宙的游戏中心。MAGIC是其NFT市场上用与交易的唯一代币，而任何一款新游戏的爆发都可能影响MAGIC。 magic于21年112月28号发行，排名165市值1.68亿，NFT、游戏概念。日线斜线有所突破，风控好做。短线预计会反弹一下。 SAND The Sandbox是一个虚拟游戏世界，通过基于以太坊的功能型代币SAND，玩家可以创建和拥有不同的游戏体验，并从中获得收益。港币安ieo+多家香港公司合作+元宇宙+港府加持。发现20/08/13排名60市值7.93亿，BN投资、Gamefi、NFT、元宇宙。 GALA 说这个还是非常有争议之前黑客在bsc链上增发了200多亿枚gala，把dex上的池子砸空了gala爆跌，后有孙割Pgala，后期能不能大幅上行不知道，年初利好刺激一个月时间也翻3倍，先把握短线机会吧。今天的文章到这里就结束了，大家觉得写的不错的，可以点波关注和在看~ 来源：金色财经

金色财经2023-08-06

赵鸿涛：8.6国际黄金下周预测继续看空，开盘走势分析操

市仍可继续关注其背离信号！1小时周期的成交量并未见异常，后市仍可继续看下行。黄金ETF处于不断减持之中，大空趋势并未改变，赵鸿涛莲溪溈MACD1008 后市仍可继续看下行，建议整体仍以高空为主！　　1小时周期的波浪结构　　因行情再次破位1983一线，故小浪波浪结构发生改变，根据波浪理论可知，自2079起至1893的行情整体可视为1浪下行，其细分浪如图中黄色线所示。因行情局部于1893附近构筑头肩底形态且后市上行破位颈线，故我们可判定1浪已于1893附近结束，现行情正处于2浪反弹之中，根据波浪理论推演可知:2浪理论顶部位于2008附近，至于2浪呈陡直调整还是横向调整，还有待商榷。　　综上：目前行情整体仍处于大空趋势之下，即短线反弹并非反转，但整体高空思路不变！上方关注1970-75短线阻力，下方关注1930-1920-1900支撑！黄金操作策略：建议1943-1945做空，止损1952，目标1935-1933附近　　　　如果你刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、（添加赵鸿涛微信：MACD1008 )，我定尽力为你解决问题，加微信可享受免费进群体验2天。　　　　本文由赵鸿涛【赵鸿涛微信：MACD1008 公众号：爱上黄金】供稿，本人解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势，对黄金、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究，雷丰年老师在线解套，亏损回本，一对一实时指导微信：fn5823 由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，仅供参考，风险自担，转载请注明出处。

张德盛薇masd10082023-08-06

本周金融、地产板块爆发，人工智能概念反弹，超导、抗癌药概念崛起，医药板块遭重挫

大的投资者群体，投资者数量、活跃度以及成交量将迎来增长，金融科技也将迎来需求端改善。另外，随着大模型与证券、保险、银行业务的融合，创新应用将层出不穷，行业也将迎来快速发展。券商板块本轮的表现超出了大多数人的预期，龙头太平洋周五再度触及涨停，近9个交易日累计涨幅一度接近90%。券商板块大涨的背后，一方面是资本市场的关注度持续提升，从近期多家官媒对资本市场的关注也能看出一些端倪，市场也在预期着各种活跃市场的政策出台。另一方面，证券行业也迎来了自己的利好——股票类业务最低结算备付金缴纳比例拟降至约13%。本周CRO概念大涨。消息面上，美国顶级癌症治疗和研究机构希望城市（CityofHope）国家医疗中心周二发布公告称，在临床前研究中，该机构科学家开发出一种能杀死所有实体恶性肿瘤（癌瘤）的靶向化疗药物。不过有报道称前述说法又被夸大，且该药物尚在研究阶段。另外，民生证券指出，投融资逐渐企稳向上，看好下半年非新冠业务快速增长、新签订单环比改善，同时关注AI+药物发现领域和多肽产业链相关订单落地带来的投资机遇。该行看好全球投融资在下半年逐渐改善，全球药企和biotech的创新研发需求有望保持恢复。

金融界2023-08-06

赵鸿涛：8.6国际黄金下周继续看下行，开盘走势分析操作

市仍可继续关注其背离信号！1小时周期的成交量并未见异常，后市仍可继续看下行。黄金ETF处于不断减持之中，大空趋势并未改变，赵鸿涛莲溪溈MACD1008 后市仍可继续看下行，建议整体仍以高空为主！　　1小时周期的波浪结构　　因行情再次破位1983一线，故小浪波浪结构发生改变，根据波浪理论可知，自2079起至1893的行情整体可视为1浪下行，其细分浪如图中黄色线所示。因行情局部于1893附近构筑头肩底形态且后市上行破位颈线，故我们可判定1浪已于1893附近结束，现行情正处于2浪反弹之中，根据波浪理论推演可知:2浪理论顶部位于2008附近，至于2浪呈陡直调整还是横向调整，还有待商榷。　　综上：目前行情整体仍处于大空趋势之下，即短线反弹并非反转，但整体高空思路不变！上方关注1970-75短线阻力，下方关注1930-1920-1900支撑！黄金操作策略：建议1943-1945做空，止损1952，目标1935-1933附近　　　　如果你刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、（添加赵鸿涛微信：MACD1008 )，我定尽力为你解决问题，加微信可享受免费进群体验2天。　　　　本文由赵鸿涛【赵鸿涛微信：MACD1008 公众号：爱上黄金】供稿，本人解读世界经济要闻，剖析全球投资大趋势，对黄金、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究，雷丰年老师在线解套，亏损回本，一对一实时指导微信：fn5823 由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，仅供参考，风险自担，转载请注明出处。

张德盛薇masd10082023-08-05

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