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加拿大华人女房主翻新Condo惹官司！爆室内设计和装修公司“勾结”骚扰！结果…

加拿大一名华人女业主雇了一家公司为她的Condo公寓做室内设计，装备重新装修。结果这个公寓的设计项目惹了官司！其中包括没付清账单，骚扰等指控。据Daily Hive报道，BC省温哥华的一个公寓设计项目出现了最糟糕的情况，其中包括设计公司没按照客户意愿设计，业主不愿付款等事情。

超级生活2023-04-08

每人出$685组团买房！多伦多邻居群有人号召凑钱买唐人街天价房产！结果

最近，多伦多唐人街肯辛顿市场的一处房产“打包”卖房引起了社区的轰动。位于Dundas 和 Spadina 十字路口的西北部的这组房产据说以 $2400 万的价格入市，一共有7套房子。据称最大的潜力是可以要重新开发一座8楼的中高层建筑。

超级生活2023-04-08

澳洲租房市场最大危机！房东、租客都扛不住了！投资房不保，无家可归者还在翻番…

过去一年，悉尼、墨尔本公寓租金飙升24%和23.1%，使得租户们难以找到并负担得起住处，部分地区无家可归的人翻番；同时，澳洲房东们也面临着最大的投资危机。

澳洲亿忆网 1评论2023-04-08

每日财经大小事：又一颗隐形的“定时炸弹”！“大空头”投资者警告：房地产市场正在酝酿金融灾难｜谷歌重磅宣布搜索引擎加入聊天AI 挑战突破ChatGPT机器人

（一）在美国抵押贷款危机威胁摧毁国际金融体系十多年后，一位“大空头”投资者再次看到房地产市场正在酝酿金融灾难。美国投资研究公司DeltaTerra Capital首席执行官Dave Burt是2007年少数几个意识到房地产市场处于崩溃边缘的怀疑论者之一。（二）谷歌(Google)计划在搜索引擎中加入聊天AI功能，以应对来自ChatGPT等聊天机器人的压力，以及更广泛的业务问题。谷歌首席执行官桑达尔·皮查伊(Sundar Pichai)表示，这将增强谷歌回答一系列搜索查询的能力，而谷歌在搜索引擎占据90%以上的市场份额，意味着此举将颠覆多数人20多年来使用互联网的传统体验。

芷莹2023-04-07

这可能是隐藏的“定时炸弹”！“大空头”投资者警告：房地产市场正在酝酿金融灾难

的美国房产都存在定价过高的问题，美国的房产市场正在酝酿金融灾难。他警告称，如果这一趋势持续下去，最终房价暴跌的程度可能会和2008年房产崩盘时的规模类似。 Burt指出，他们的研究显示，美国大约有20%的住房存在因潜在洪灾风险而错误定价的可能性。基于一些高频数据的观察表明，存在这些风险隐患的房屋价值更有可能向下发展。根据研究，目前近1500万美国住宅面临着每年1%的洪灾风险，随着洪水的频率和严重性日趋增强，2050年这一概率可能会上升至11%。 Burt帮助Michael Lewis畅销书《大空头》(The Big Short)的两位主人公在2008年全球金融危机爆发前做空抵押贷款市场。现在，Burt认为，一个被忽视的气候风险可能会让历史重演。 Burt说道：“我一直在关注这些重大的系统性问题，这有几个原因。从专业角度来说，如果某件东西定价错误，那么作为一名投资者(这是我职业生涯的大部分时间)，你增值的主要机会是识别出哪些东西太便宜了，不能为你的客户购买，哪些东西太贵了，不能为你的客户出售。” 他补充道：“从个人的角度来看，这在一定程度上是基于专业角度，我看到了当出现问题时，这会对经济、社会和我们最脆弱的群体产生多大的影响。我真的在思考2008年至2012年美国的后全球金融危机时期，当时人类遭受了巨大的痛苦。” Burt指出，DeltaTerra Capital的研究表明，由于洪水风险，20%的美国房屋都存在定价错误的“重大风险敞口”。他警告称，如果这一趋势成为现实，其后果可能类似于全球金融危机期间出现的异常调整。 Burt说：“我们认为，这次重新定价问题的规模和程度可能是(全球金融危机)总规模的四分之一，但对那些受到影响的社区来说，当然会造成非常、非常大的损害。” Burt发表上述言论之际，由于抵押贷款利率上升，以及全球央行继续通过加息对抗通胀，房地产市场目前正在经历重大的根本性转变。 Burt说，反过来，保险成本方面也开始出现一些裂缝。他指出，他正在密切关注佛罗里达州从飓风伊恩(Ian)中恢复的情况，特别是因为这场风暴潮暴露了房主的“洪水保险噩梦”。他表示：“今年它们会变成裂缝吗？我不确定。但对房屋销售和房屋库存的最高频率基本数据的观察表明，这些暴露在外的房产的情况肯定在恶化。” 美国房地产市场被高估？尽管大多数投资者仍对气候风险对其投资组合的影响持怀疑态度，但最近的一项研究警告称，由于未定价的洪水风险，美国房地产市场可能被高估约2000亿美元。该分析报告于2月中旬发表在《自然气候变化》(Nature Climate Change)杂志上。这项研究由美国环境保护基金会(Environmental Defense Fund)、第一街基金会(First Street Foundation)和美联储等机构的研究人员撰写。研究模拟了未来30年美国各地洪水风险的财产水平变化，该研究并警告说，低收入家庭尤其容易受到房屋价值贬值的影响。第一街基金会气候影响负责人Jeremy Porter在接受CNBC采访时表示：“从我们的角度来看，气候风险之所以重要，最大的原因是气候风险没有反映在房地产市场的价格中。现在的成本或房屋估值没有考虑到实际发生洪水的风险，也没有考虑到全国各地的房产都被高估了。” Porter警告说，由于人们在购买房屋时仍然缺乏足够的气候风险信息，一种危险仍然存在，即家庭可能在一夜之间失去很大一部分房产价值。 Porter表示：“说你达到了临界点并不牵强。这可能是一个接一个的社区。这可能是全国各地房地产市场的一个更大的临界点。但最终，你将达到一个地方或全国的临界点，那里将出现某种类型的泡沫破裂。” 该研究表示，目前美国有近1500万处房产每年面临1%的洪水可能性，预计住宅财产的年损失将超过320亿美元。这一研究还警告称，随着气候紧急情况的加剧，洪水发生的频率和严重程度都在增加，到2050年，美国遭受洪水影响的财产数量可能会增加11%，平均每年损失至少增加26%。 Porter说：“当你买房子时，最重要的考虑因素之一是维护房子的成本，我认为很多重要的决定都是基于此做出的。最终，在人们对这些与气候相关的成本有了很好的了解之前，我们每天都在制造新的问题。我认为这才是问题的关键。” 环境保护基金会的博士后研究员Jesse Gourevitch在接受CNBC采访时表示，在低收入业主中，高估房产价值的现象更为普遍。他补充道，“如果发生价格通缩，这在很大程度上有可能扩大美国的贫富差距，加剧不平等。” Gourevitch说，另一个重大风险可能是对地方政府税收收入的潜在不利影响，因为市政当局的税收总额通常严重依赖于财产税。Gourevitch表示：“我认为，将其与暴露于气候变化的实物资产挂钩会给收入流的稳定性带来很多风险。”

风枫2023-04-07

好消息！安省刚刚宣布8条住房新规！央行或9月降息，年底降50基点

安省政府今天（4月6日）宣布新的住房法规，允许市政当局更快、更轻松地扩大其居住边界，以便开辟更多土地用于住房，新房买家、房东、房客和农民均获益，而最新的数据显示，加拿大央行9月份可能开始降息，年底前将降息50基点。

超级生活2023-04-07

澳联储暂停加息将提振楼市，专家预计：全国房价将大涨7%！利率不再是决定因素

张的租赁环境，以及激增的海外移民正在为房产市场提供积极的推动力。” Louis Christopher表示，许多预测人士可能高估了加息对房地产市场的影响。他说：“我认为这被高估了，原因和人们低估了人口快速增长对经济增长的影响，以及对公司利润增长的影响，尤其是小企业利润增长的影响是一样的。” “我们预测暂停加息将足以推高房价，而房价在暂停前已经开始上涨了，我认为我们的基本设想已经在上演了。” Christopher预测，如果利率保持不变，悉尼的房价今年可能会上升高达9%。珀斯将上涨8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将上涨5%。全国范围内，房价预计将上涨3%至7%。虽然汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，澳联储将不再加息，但他仍然预计今年房价进一步下跌。他说：“已经实现的加息仍有相当大的滞后效应，部分原因是加息尚未完全传递到浮动利率贷款持有人身上。” “还有大量的固定利率抵押贷款将在未来几个月重置，因此，我们仍坚持自己的预测，即房价从峰值下跌15%。” Barrenjoey银行首席经济学家Jo Masters也预计，今年房地产市场将进一步疲弱，但她已经削减了预计的下滑幅度。 Barrenjoey现在预计，全国房价将从高峰到低谷下降12%，低于其先前预测的16%。与此同时，悉尼房价预计将下跌17%，低于此前预测的22%。而到2024年，全国房价预计将上涨2%。

澳洲亿忆网2023-04-07

下一个倒下是它！大摩首席投资官警告：商业地产或暴跌40%，超过08年经融危机

银行业危机过后，下一张多米诺骨牌会不会是市中心那些空荡荡的办公楼？投资者和经济学家对商业房地产（CRE）市场敲响了警钟，认为其将面临麻烦。随着向远程工作的转移导致空置率上升和房地产价值下降，该行业多年来一直受到沉重打击。周三（4月5日），摩根士丹利财富管理首席投资官和策略师Lisa Shalett警告，CRE价格可能会从峰值水平暴跌40%，这一跌幅比2008年全球金融危机时35%的跌幅更加严重，并且螺旋式下跌过程可能会伤害房地产以外的其他行业。

Dan19772023-04-06

2008年危机不太可能重演！瑞银：商业房地产贷款违约将增加

瑞银(UBS)表示，持续的信贷紧缩可能会导致商业房地产贷款违约增加，但银行面临的压力不会像全球金融危机期间的动荡那么严重。

超启2023-04-06

展望：2023年城投行业信用风险展望

省降幅较大主要受工业企业利润下降、土地房产市场持续低迷等影响。　　　　房地产业持续低迷、土地市场景气度下降的背景下，2022年全国政府性基金收入实现7.79万亿，同比下降20.6％。各省来看，除海南同比增长19％、上海同比增长7％外，其余省级行政区政府性基金收入均有不同程度下滑，东北及西部地区总体下降较为明显。天津、吉林、黑龙江、辽宁和青海政府性基金收入下滑超五成。　　　　随着疫情冲击全面消散，预计2023年各省主要财政指标将逐步回暖，但分化依然延续，部分产业基础薄弱、产业结构不佳、人口持续净流出、房地产及土地市场难有起色的区域，财政收支仍面临较大压力　　展望2023年，随着为期三年的疫情冲击全面消退，预计各省主要经济财政指标亦将逐步回暖，但分化仍将延续。2022年各省一般公共预算收入下滑主要来自以下因素：1）留抵退税政策力度空前；2）房地产市场持续低迷，带来土地及地产相关税种大幅下行；3）区域主导产业景气度下滑。随着疫情冲击消退，各省财政收入受减税降费因素影响程度将明显下降，财税恢复情况将主要受土地市场行情和区域主导产业发展情况影响，部分产业基础薄弱、产业结构不佳、人口持续净流出、房地产及土地市场难有起色的区域，财政收支仍面临较大压力。　　（三）地方债务　　“控增化存”背景下，近年来地方政府债务增速有所放缓，对比世界其他主要经济体，我国地方政府法定债务率总体不高、债务风险相对可控　　“控增化存”背景下，近年来地方政府债务增速有所放缓。2022年末，我国地方政府债务余额为35.1万亿，增速15.1％，同比下降3.7个百分点。根据国际清算银行统计数据，与世界其他主要经济体相比，我国地方政府法定债务率总体不高、债务风险相对可控。　　　　2022年各省综合财力降幅较为明显，多数省份地方政府债务率及广义债务率均有较大抬升，天津、吉林、重庆等省增幅最大　　聚焦于各省，从地方政府债务余额看，广东、山东、江苏、浙江和四川作为举债大省，仍居于前列。从债务增速看，甘肃、广东、河南、江西和北京分列前五，增速均超过20％；新疆、宁夏、内蒙古、贵州等地债务增速在5％及以下。从债务率来看，2022年各省综合财力降幅较为明显，多数省份地方政府债务率有较大幅度抬升，其中天津、吉林、重庆债务率提升幅度最高。　　　　　　　　　　　　　　　　展望　　展望2023年，经济复苏将是政策主基调，基建稳增长的预期仍然存在。预计城投债市场仍以稳控为主线，融资端表现将趋于稳定，以保障城投平台最基本的运营需求。同时在“稳”、“防”并重的政策导向下，城投债发行监管或将延续扶优限劣的思路。　　随着疫情冲击全面消退，预计2023年各省主要经济财政指标将逐步回暖，但产业差异及房地产市场复苏的不确定性使得分化依然延续，部分产业基础薄弱、产业结构不佳、人口持续净流出、房地产及土地市场难有起色区域，财政收支仍面临较大压力。　　2023年，中央经济工作会议定调经济工作要坚持“稳字当头、稳中求进”，外加出于防范系统性金融风险的考虑，预计城投公司公募债违约的概率依然较低。但在隐性债务“控增化存”的常态化管控、区域土地市场景气度下降、融资渠道偏紧及到期债务压力的影响下，城投企业信用风险分化预计进一步加剧，尾部城投企业债务滚续压力不减，关注区域财力较弱以及自身债务负担较重、到期压力较大的城投企业。　　注：[1]不含当年发行当年偿还债券。　　[2]全部债务以短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券和长期应付款的合计数估算。　　本文作者 |公用事业一部周丽君　　本研究报告及相关的信用分析数据、模型、软件、研究观点等所有内容的著作权和其他相关知识产权均归东方金诚所有，东方金诚保留一切与此相关的权利，任何机构及个人未经东方金诚书面授权不得修改、复制、逆向工程、销售、分发、储存、引用或以任何方式传播。未获书面授权的机构及人士不应获取或以任何方式使用本研究报告，东方金诚对本研究报告的未授权使用、超授权使用和非法使用等不当使用行为所造成的一切后果均不承担任何责任。　　本研究报告中引用的标明出处的公开资料，其合法性、真实性、准确性、完整性均由资料提供方或/及发布方负责，东方金诚对该等资料进行了合理审慎的核查，但不应视为东方金诚对其合法性、真实性、准确性及完整性提供了任何形式的保证。　　本研究报告的结论，是在最初发表本报告日期当日按照东方金诚的研究流程及标准做出的独立判断，遵循了客观、公正的原则，未受第三方组织或个人的干预和影响。东方金诚可能不时补充、修订或更新有关信息，也可能发出其他与本报告所载内容不一致或有不同结论的报告，但没有义务和责任更新本报告并通知报告使用者。　　本研究报告仅用于为投资人、发行人等授权使用方提供第三方参考意见，并非是对某种决策的结论或建议；投资者应审慎使用本研究报告，自行对投资行为和投资结果负责，东方金诚不对其承担任何责任。　　本声明为本研究报告不可分割的内容，任何使用者使用或引用本报告，应转载本声明。并且，相关引用必须注明来自东方金诚且不得篡改、歪曲或有任何类似性质的修改行为。

金融界2023-04-06

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