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美国抵押贷款利率连续第四周下跌推动30年期利率降至6.33%

购房能力改善，令更多买家进入萎靡不振的房产市场。　　房地美周四发布声明称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.49％降至6.33％。上个月一度升至7.08％。今年之前，该利率自2002年以来从未升破7％。　　今年借贷成本飙升，让潜在买家望而却步，并且导致库存紧张，因为如果卖房意味着将低利率贷款换成更昂贵的贷款，那么几乎没有房主愿意出售。房地美的数据显示，过去四周，抵押贷款利率下降了75个基点，创下2008年以来最大降幅。这可能会略微刺激仍在观望的购房者，令其认为终于可能找到可以负担的贷款交易。　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，总体而言，由于经济的不确定性，买家信心依然低迷。

金融界2022-12-09

恒大将与美元债券持有人会面讨论债务重组，影响或波及中国万亿金融体系

产行业的压力逐渐蔓延。今年早些时候，房产市场的冲击将中国离岸垃圾债券拖入了困境。最近几周这些证券刚刚出现了有史以来最大的反弹之一，此前中国政府加大了拯救房产行业的努力，并放松了一些新冠管控措施。这些证券的平均价格已攀升至约68美分，接近4月以来的最高水平。但债权人收回资金的道路漫长而不确定。开发商发行的1美元债券价值仍低于10美分。知情人士说，恒大与特别小组原定于周五举行的会议仍有可能发生变化。彭博社联系到恒大的一位媒体代表时，他没有置评。特别小组的顾问莫里斯公司(Moelis & Co.)和柯克兰埃利斯律师事务所(Kirkland & Ellis LLP)周四没有回复寻求置评的电子邮件。彭博社上月报道，恒大公司此前曾告诉海外债权人，计划最早在12月的第一周提交重组方案。恒大还在11月底香港清盘法庭的听证会上表示，预计将在2月底或3月初获得主要海外债权人的支持。尽管即将到来的与债券持有人的会议带来了希望，恒大最终在达成债务解决方案方面取得了一些进展，但过去恒大曾令投资者失望，未能在7月底之前交出其承诺的初步蓝图。随着债权人失去耐心，恒大正在与自己设定的年底前提交重组方案的最后期限赛跑。目前公司负债1.97万亿元人民币(合2830亿美元)，债务改革将波及中国58万亿美元的金融体系。

Sue2022-12-08

中国再出大招！下周召开经济工作会议，或将全力扭转房地产“颓势”放首要位置

周四（12月8日），据知情人士向彭博社透露，中国当局可能会在下周召开的重要经济会议上进一步软化对房地产政策的立场。其中一位知情人士称，会议将全力扭转房地产下滑态势，尽快恢复房地产市场正常运行将被监管当局放在更重要的位置。其中一位知情人士称，会议将全力扭转房地产下滑态势，尽快恢复房地产市场正常运行将被监管当局放在更重要的位置。

Dan19772022-12-08

2023年，美联储转向自由裁量！亚太房产资本价值将有变？

加州大学洛杉矶分校的一项预测显示，未来一年的美国经济情况很难预测，这在很大程度上取决于美联储即将做出的通胀控制决策。

小萧2022-12-08

小心了！经济学家预测2023年房价将进一步下跌借贷成本飙升

许多经济学家表示，作为经济重要支柱的加拿大房地产市场明年可能会出现更多疲软的销售活动和房价下跌。许多购房者的负担能力仍然捉襟见肘，因为价格的任何缓和都被飙升的借贷成本所抵消。

楼喆2022-12-08

十年间加拿大租房人数增速达自有住房3倍，近500万户家庭需租房居住

RBC表示，过去10年加拿大租房人数的增长速度是拥有住房人数的三倍，去年有近500万加拿大家庭租房居住，高于10年前的410万户。

Sue2022-12-08

“彻底沦陷”！抵押贷款机构Halifax：英国房价经历2008年以来最大跌幅

英国抵押贷款机构Halifax表示，在利率上升降低了房产的可负担性之后，英国房价在11月以14年来最大幅度的速度下跌。Halifax表示，价格增长放缓的唯一例外仍然是英格兰东北部，那里的年度增长在11月略有上升，从上个月的10.4%上升到10.5%。伦敦落后最多，当地房屋年价格在11月仅上升了5.2%，低于10月的6.6%。

Dan19772022-12-07

超级重磅！美国小散户、大机构撤资房产基金 “赎回激增后限制提款”

投资者从商业地产基金中撤资，给房地产价值带来压力，黑石和喜达屋基金在赎回请求激增后限制提款。

小萧2022-12-07

黑石锁定赎回产生连锁反应！更多机构与投资者撤出资金房地产投资组合占比过高

继黑石在上周爆出锁定房地产信托基金赎回的新闻之后，本周陆陆续续有更多的投资者和机构都在排队从房地产基金中撤资，包括贝莱德和喜达屋等资本集团在内，这是利率飙升有可能颠覆商业地产行业的最新迹象，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。

楼喆2022-12-07

房产市场迎来复苏？11月多伦多基准房价下跌0.8%，为4月以来最小单月跌幅

的水平。房地产委员会说，这些数字表明房产市场调整正在放缓。公司首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中写道：“春季出现的价格明显下降趋势已经结束，自夏季以来，房价与平均月供持平。” 加拿大央行(Bank of Canada)迅速提高利率对抗通货膨胀后，今年多伦多和其他加拿大城市的房价一度大幅下跌。但随着经济现在开始出现停滞迹象，加拿大央行已经暗示加息行动可能接近尾声。加息结束可能会促使更多潜在的房屋卖家推迟上市，帮助房产市场出现反弹，尽管上市和销售的放缓也符合加拿大冬季的季节性趋势。尽管交易员仍预计加拿大央行将在周三举行的今年最后一次会议上提高基准利率，但他们的押注已确定为加息25个基点。此前加拿大央行已连续5次加息，每次至少加息50个基点。经非季节性因素调整后，多伦多的基准房价较今年早些时候的峰值约134万加元下跌了18.4%。

Sue2022-12-06

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