FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

据南华早报周日(11月20日)报道，随着越来越多的富有业主计划套现，离开中国大陆，上海住宅市场的螺旋式下跌趋势将继续下去。

夏洛特2022-11-21

加元在今年的大部分时间里都表现出色，但最近开始落后于许多其他主要货币。对Spectra Markets来说，在房贷利率上升导致预期中的经济放缓之前，加元正迅速成为投机卖空的首选对象。

夏洛特2022-11-20

美国房价恐大跌20%！2023年房地产市场会崩盘吗？

策制定者试图在不戳破楼市泡沫的情况下给房产市场降温，为此他们需要找到一种微妙的平衡。他说:“在目前的环境下，当住房需求显示出疲软的迹象时，货币政策需要小心地拉低通货膨胀，同时又不引发房价螺旋式下降——严重的住房抛售——这可能加剧经济低迷。” Martínez-García说，在新冠大流行期间，随着房贷利率接近历史最低水平，房价以自上世纪70年代以来从未见过的速度飙升。在大流行期间，拥有大量刺激资金、渴望获得更多空间的购房者纷纷涌向郊区；在市场的鼎盛时期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价多出数十万美元。他说，这种“害怕错过(FOMO)”的心态助长了房地产“泡沫”。但美联储为住房需求降温的努力可能会波及到更广泛的经济领域：一种“悲观”情形是，如果美联储继续大举加息且房价下跌15% - 20%，那么个人消费支出(PCE)可能会减少0.5 - 0.7个百分点。个人消费支出是衡量经通胀调整后支出的数据点。他警告称：“这种对总需求的负面财富效应，将进一步抑制住房需求，深化价格回调，引发一个负反馈循环。” 事实已经证明，令人痛苦的高通胀和不断上升的借贷成本是房地产市场的致命组合，迫使潜在买家缩减支出。全美地产经纪商协会(NAR)上周公布的数据显示，10月成屋销售已连续第9个月下滑，年率为443万套。按年计算，上个月的房屋销售大幅下降28.4%。许多专家一致认为，房地产市场目前正在经历一场衰退，随着美联储以30年来最快的速度收紧政策，以遏制失控的通胀，这种衰退将进一步恶化。政策制定者已投票批准今年连续6次加息，包括在6月、7月、9月和11月连续4次加息75个基点。在上个月的会议结束时，美联储主席鲍威尔暗示，尽管华尔街希望暂停加息，但官员们计划继续加息。 “让我这么说，”他对记者们说。“现在考虑暂停还为时过早。当人们听到滞后时，他们会想到停顿。在我看来，现在谈论停止加息还为时过早。我们还有很长的路要走。” 据抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四发布的最新数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.61%，明显高于一年前3.10%的水平，不过低于7.08%的峰值。随着房贷利率的上升，对新房的需求正在迅速枯竭。但是，即使数百万美国人无法拥有住房，房价仍然比一年前要高。全美地产经纪商协会(NAR)周五(11月18日)公布，9月份现房销售价格中值为37.91万美元，较上年同期增长6.6%。这标志着房价连续第128个月同比上涨，是有记录以来持续时间最长的一次。不过，与6月份创下的41.38万美元的高点相比，价格确实略有下降，这是初夏见顶后价格下跌的通常趋势的一部分。 2023年房产市场恐崩盘？ “为2023年的经济衰退做好准备吧。”这似乎是媒体想要传达的信息，这是可以理解的。连续几个月，金融界的许多大咖都在警告，新的一年可能会出现经济衰退。这些专家相信，美联储的大幅加息将导致消费者支出大幅下降，从而导致广泛的经济衰退，并引发一波失业潮。如果真的发生衰退，可能会对房地产市场产生重大影响。购房者可能会因为担心失去工作或不想在形势如此不稳定的时候承担买房的代价而退出市场。另外，房贷利率现在很高，而且很可能一直持续到2023年。因此，仅这一点可能就会让更多买家退出市场。因此，很容易理解为什么一些房主和潜在卖家担心房地产市场在新的一年崩盘。但这些担忧是否有根据呢？为什么说事情可能不会那么糟糕？房价有可能在2023年开始下跌吗？绝对有可能。目前房价如此之高的主要原因是没有足够的房地产供应来满足买家的需求。但是，如果由于对经济衰退的担忧(或真正的衰退)和更高的借贷成本，明年的买家需求下降，这可能会导致房地产价值下降。但房价下跌和房地产市场全面崩盘之间有很大区别。虽然前者的可能性很大，但后者的可能性更小，原因很重要——房产价格有很多“下行”空间。与一两年前相比，现在的房价非常高。即使房价下跌10%或15%，也不一定会引发一场全国性危机，导致数百万房主的房贷资不抵债(当房屋贷款余额超过所贷款房屋的价值时，就会发生这种情况)。更确切地说，可能的情况是，卖家再也无法带走他们今天所期待的巨额利润。换句话说，一栋在2020年初可能价值30万美元的房子，现在可能价值34.5万美元。如果房子的价值在2023年下降到31.5万美元，这并不意味着它的价值崩溃了——这只是意味着它比它的巅峰时期更低。为房价下跌做好准备尽管房地产市场不太可能在2023年崩盘，但卖方应该预期到房地产价值会慢慢下降。因此，那些有兴趣找到买家的人应该尽快行动起来。现在卖房子的好处是没有太多的竞争，且经济还没有陷入衰退。事实上，劳动力市场仍然相当强劲。现在，把房子挂牌出售意味着赶在可能出现的房地产市场下滑之前将房产售出。另外，有些人的目标是在新年到来之前拥有自己的房子。因此，尽管天气即将变冷，但现在是出售房屋的好时机。

夏洛特2022-11-20

房地产要崩？美国10月房屋销售连续第9个月下滑居高不下的利率“撵走”买家

周五(11月18日)，美国10月份成屋销售连续第九个月下降，原因是十多年来最高的抵押贷款利率将买家赶出了市场。

楼喆2022-11-19

美国房价跌势或超2008年金融危机！10月成屋销售九连降，创历史最长连跌

周五（11月18日），美国10月成屋销售环比降5.9%，连续第九个月下降，创历史最长连降，至年化443万户，为2020年5月以来新低。10月成屋售价的中位数同比涨6.6%，至37.91万美元。 NAR首席经济学家表示，按揭贷款利率自11月中旬达到峰值以来，已经下降，房屋销售可能接近当前房地产周期的底部。

Dan19772022-11-19

拐点来了！经济学家：中国房地产价格2023全年上涨销售下降速度放缓

FX168财经报社(香港)讯中国经济学家在路透社调查中表示，中国的房地产行业将保持疲软，但将在2023年逐步复苏，他们预计明年将采取进一步的刺激措施和更宽松的新冠限制措施来支持受危机影响的行业。

小萧2022-11-18

CPT Markets：美联储布拉德鹰派发言推动美元上涨！英国财政大臣发布政府秋季预算案

142.5万户)，预示市场仍在观望未来房产市场动态。此外，美国劳工部公布截至11月5日和11月12日当周初请及续请失业金人数分别比预期下跌至22.2万及上升至150.7万人，显示出劳动力市场仍处吃紧。另外美国费城联储公布11月制造业指数比预期大幅重挫至-19.4，其中装船、新订单及就业指数成长均呈现疲态。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 106.50，106.80；从下行方向看，下方支撑106.10。欧元/英镑 (EURGBP)：欧元兑英镑周四收盘冲高回落后，今日开盘跌至0.8724附近，由于美联储官员的鹰派发言推动美元上涨，导致欧元下行承压，而英国政府的最新预算案并未打动市场，英镑上行空间仍然有限。昨日英国财政大臣杰里米·亨特发布了政府秋季预算案并表示，根据预算责任办公室的数据，造成英国目前高通胀率的主要原因是全球当前形势。英国政府在秋季预算案中的三个优先事项为稳定、增长和公共服务。英国政府将采取削减政府支出、增加税收等措施。在个人所得税方面，45%的个税起征点将从年收入150000英镑降低至125140英镑。此外，从明年1月1日到3月28日，英国政府对石油和天然气企业征收的能源利润税将从25%提高至35%，并从明年1月初起对电力企业征收45%的临时税，预计这些措施将为英国政府带来140亿英镑的收入。昨日财经事件数据方面，欧盟统计局Eurostat公布欧元区10月调和CPI年月率比预期小幅下跌10.6%和维持在1.5%，剔除食品和燃料后的核心年月率则维持在6.4%和0.7%，反映出欧元区通胀数据维持固定水平。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 0.8710，0.8760；从下行方向看，下方支撑0.8670。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2022-11-18

穆迪退出中国？北京、上海与深圳办事处关闭、裁员100人

FX168财经报社(香港)讯穆迪公司据知情人士透露，已关闭其风险管理部门的中国业务，裁员约100人。当前，该公司在北京、上海与深圳的办事处全都已经关闭。公司回应称，全球布局调整，在中国仍有较大规模运营。

小萧2022-11-18

美国抵押贷款利率创1981年以来最大跌幅 30年期关键利率暴跌至6.61% 房地产市场将继续承压

周四(11月17日)，美国长期抵押贷款平均利率本周下跌近半个百分点，但这可能仍是潜在购房者的一个重大障碍，因为美联储官员几乎承诺在未来几个月内进一步加息。

楼喆2022-11-18

兴业投资：需求放缓忧虑笼罩，国际油价上周收跌

售销售、10月工业产出、11月NAHB房产市场指数、10月营建许可、10月新屋开工、每周申请失业金人数、11月费城联储制造业指数和10月成屋销售。美国10月份消费者通胀明显缓解，这对家庭和政策制定者来说都是一个可喜的进展。当月整体消费者价格指数“仅”上涨0.4%，低于彭博社预期的0.6%，导致去年同期的通胀率回落至7.7%，或9个月来的最低年通胀率。随着CPI通胀放缓，10月生产者价格指数(PPI)也会相应的有所放缓。HYCM兴业投资分析师预计，10月整体PPI环比和同比分别上升0.5%和8.3%，而核心PPI 环比和同比分别上升0.4%和7.2%。低于预期的通胀增幅视为美联储将继续加息的证据，但速度会放缓，我们预计FOMC将在下次货币政策会议上将联邦基金利率上调50个基点。美国9月份零售销售持平，8月份向上修正为增长0.4%。加油站销售下滑1.4%，汽车及零部件经销商下滑0.4%，抵消了百货商店和电子商务零售商的增长，拖累了总销售。经通货膨胀调整后，我们估计9月份实际零售额增长0.3%，比疫情前的水平高出约8.5%。简而言之，尽管通货膨胀加剧，消费者仍在继续消费。几家零售商将订单提前，以避免在即将到来的假期期间供应链出现潜在障碍。消费支出虽然依然强劲，但同时也逐渐放缓。鉴于需求放缓，一些零售商在10月开始通过提前的假日销售来转移库存，这或将提振下周报告中的总销售增长。除了与节日相关的消费外，汽油价格上月开始回升，表明加油站的名义销售将提振整体数据。我们预测10月份零售销售增长0.9%，核心零售销售将增长0.4%，而零售销售对照组增长0.3%。工业生产在9月份重新站稳脚跟，从上个月0.1%的跌幅中上涨0.4%。制造业和采矿业当月上涨0.4%和0.6%，公用事业下降0.3%。制造业的强劲基础广泛，耐用和非耐用行业的生产商月度增长。与此同时，产能利用率升至80.3%，为2008年以来的最高水平。9月份的利用率是今年第五次超过80%，这是一个令人印象深刻的壮举，因为过去15年的平均利用率为76%。展望未来，我们预计，消费者对商品的稳定需求，尤其是耐用品，将在今年的最后阶段支撑制造业。供应限制正在缓解，这也应允许生产商削减仍在增加的积压。在矿业部门，上个月原油产量略有放缓，这可能会影响整体指数。我们预计10月份工业生产将增长0.2%，我们预计产能利用率将升至80.4%的新周期最高点。每周初请失业金人数仍然是市场关注的焦点，因为该数据能够比较快速的反应美国就业市场的变化，对美国经济前景的预期有比较重要的参考价值，尤其是美联储调整政策框架后，且美国的通胀水平远超美联储的目标。美国劳工部最新数据显示，截至11月5日当周，首次申领失业救济金人数为22.5万，略高于市场预期的22万，前一周数据由21.7万上修为21.8万。而截至10月29日当周续请失业金人数为149.3万，比前一周修正后的148.7万(修正前为148.5)万增加了6千，为七个月来的新高，但仍然没有处于令人不安的水平。上周美国申请失业救济人数小幅上升，但就业市场仍保持健康，尽管近期裁员已开始蔓延至受利率飙升影响最大的行业，如房地产和科技行业。尽管美联储为了给经济降温和抑制通胀已六次上调基准利率，但今年初请失业金人数仍处于历史低位。劳动力市场韧性给了美联储继续收紧货币政策的理由，也使经济暂时保持增长。住房市场在较高的抵押贷款利率的压力下已经崩溃。房价上涨，再加上融资成本飙升，削弱了购房者的需求。住宅建设也随之放缓，从今年住房开工的趋势性下降中可以明显看出。9月份，月开工率暴跌8.1%，达到143.9万套。疲软基础广泛，单户住宅(-4.7%)和多户住宅(-13.2%)开始下降。我们预测10月份新屋开工继续放缓，预计将达到142万套；而营建许可也将由上月的156.4万套放缓至151.5万套。毫不奇怪，房屋建筑商的情绪已经恶化。NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)已连续10个月下跌，10月份下跌8点至38点。目前的销售指标在上个月下滑至收缩区域，而潜在买家部分的流量降至25，或自2020年春季首次疫情封锁以来的最低值。我们预计11月NAHB房屋市场指数将继续下滑至36点。HMI对需求疲软的评估反映了成屋销售的急剧下降。成屋销售已连续8个月下降，9月份降至471万套。与1月份相比，9月份的销售速度下降了27%。10月份，购房抵押贷款申请下降了约15%，为周五的成屋销售报告再次下降奠定了基础。我们预测10月成屋销售额将下降至440万套。央行动态方面：美联储理事沃勒、纽约联储主席威廉姆斯、费城联储主席哈克、美联储金融监管副主席巴尔、圣路易斯联储主席布拉德、克利夫兰联储主席梅斯特、美联储理事杰斐逊和明尼阿波利斯联储主席卡什卡利将在不同场合发表讲话。投资者可从中寻找美联储加快缩减购债规模和加息幅度的更多线索。美联储官员可能会在10月CPI报告公布后，抑制市场过度鸽派的反应。这可能会使美元企稳。除此之外，投资者还要密切关注全球经济衰退的讨论、乌俄军事冲突和全球疫情的最新进展，这些都会给原油市场带来重大影响。技术面上看，美油周图保利加通道收敛，油价在中轨附近发展，14周均线转向看涨，20周均线看跌，慢步随机指标走低。K线图收长上下影阴线，表明上方抛压强劲，而下方有逢低买盘承接，鉴于技术指标好坏参半，预计油价本周可能区间震荡。支撑分别位于88.40、87.20、86.00，阻力依次是90.30、91.50、92.80。布油周图保利加通道收敛，油价在中轨附近发展，14和20周均线持平，慢步随机指标自超买区回撤。K线图收长上下影阴线，表明上方抛压强劲，而下方有逢低买盘承接，鉴于技术指标好坏参半，预计油价本周可能区间震荡。支撑分别位于95.00、93.80、92.50，阻力依次是97.30、98.50、99.80。 2022-11-17

兴业投资2022-11-17

24小时热点