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RioCan REIT首席执行官表示，在住宅开发方面，在继续由于不利的经济条件而推迟新项目的同时，开发商面临着“不合逻辑的障碍”。

佳华1682024-02-17

8财经报社(北美)讯 1月通常是加拿大房产市场相当安静的月份。但今年情况并非如此，因为销售在春季购房季节之前就已经大幅增长。湾街的一位经济学家对早期的活动感到困惑，试图弄清楚为什么会发生这种情况。新斯科舍银行 ( Bank of Nova Scotia) 的Farah Omran提出的是，潜在购房者正试图利用仍在下跌的房价，同时选择浮动抵押贷款利率，因为假设当加拿大央行最终降息时，为了降低利率的“长期”收益，暂时高利率是值得的。 Omran在2月份的一份报告中表示：“ 尽管加拿大央行尚未开始降低政策利率，甚至还没有像许多人预期的那样暗示即将降息，但近几个月来房地产市场的销售量激增。” “这种活动的激增比我们预期的要早，特别是因为它早在春季之前，而春季通常是房地产市场的热点季节。” 加拿大房地产协会 (CREA) 表示，1月份加拿大房屋销售量增长22%，预示着该行业可能出现“好转”。但1月份的全国基准价格较上月下降了1.2%，CREA指出，销量增长最多的地区价格继续下跌。 Omran表示，基于加拿大央行将在今年晚些时候降息的假设，更多的加拿大人会在早期购买浮动利率抵押贷款并接受，暂时更高的利率。浮动利率随最优惠利率上升和下降，最优惠利率基于央行基准隔夜贷款利率。目前浮动利率抵押贷款利率约为7%。据丰业银行称，2023年12月，此类抵押贷款占新发放贷款的20%。（图源：金融邮报） “一旦降息开始，买家的定价肯定会上涨，因此现在选择浮动利率抵押贷款，押注降息幅度将足以抵消较高的首期付款，并降低长期抵押贷款的总体成本。”Omran说道。她理论的第二部分与住房价格有关。她表示，购房者现在正在抢购较低的价格，因为他们预计，一旦利率开始下降，随着更多人涌入市场，价格将会上涨。当然，过去的消费者行为已经证明了这一点。当加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示2023年初“有条件暂停”加息时，房地产市场开始腾飞。据统计，2023年从2月到6月初，全国平均房价上涨了10%。随着人们争先恐后地利用较低的抵押贷款利率，CREA的数据出现了变化。 Omran表示：“鉴于从加拿大央行、加拿大房地产协会到大多数经济学机构的普遍预期，降息最终将导致经济活动和价格上涨，这对买家来说是一个合理的押注。” 当然，降息是关键，但强于预期的通胀和就业数据迫使经济学家修改对降息何时发生的预期。一些人呼吁在4月份进行首次降息，现在，许多经济学家预测首次降息将在6月或7月进行。Omran在一封电子邮件中表示，丰业银行有点异类，它呼吁在第三季度末进行首次降息，与该行最初要求从第二季度开始总共降息100个基点相比，降息幅度为75个基点。 “然而，推动这一进程的似乎是买家愿意为了长期收益而忍受一些短期痛苦，”她说。

Dan19772024-02-17

美国单户住宅建设因严冷天气而下降，但反弹趋势一触即发

美国单户住宅建设在1月份下降，可能是因为恶劣的天气条件，但建设许可证增加表明未来几个月会有反弹。

丰雪鑫992024-02-17

美联储重拳出击监管机构关注商业房地产风险

美联储负责监管的副主席巴尔表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在银行面临新的财务压力之际，加大了对银行监管评级的下调力度。

丰雪鑫992024-02-17

加拿大安省和BC省居民纷纷移居阿尔伯塔，原因是TA

一份新报告显示，阿尔伯塔省以更优惠的税收环境和较低的房价吸引了大量加拿大人，特别是来自安大略省和不列颠哥伦比亚省（BC省）等省份的加拿大人。Re/Max 加拿大2024年税务报告审查了加拿大六个省的主要市场，包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。报告发现，税率的上涨，加上创纪录的房价和抵押贷款利率，导致大流行后大批人逃离加拿大最昂贵的市场，前往阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的省际移民大幅增加。

Linlin2024-02-16

香港楼市“过冷” 行业大佬直批港人“资产正在消失”

美联物业董事长黄建业表示，香港应该完全取消房地产业的降温措施，因为房地产价格下跌和股市正在使香港人的资产面临风险。

marsh2024-02-16

纽约社区银行只是冰山一角 20余家放贷机构或被监管部门紧盯

2023年年末，美国大约20多家银行持有被联邦监管机构认为需更严格监督的商业房地产贷款，这个迹象预示可能有更多银行面临提高准备金的压力。

丰雪鑫992024-02-16

CMHC：加拿大1月份新屋开工量环比下降10%

周四（2月15日），加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的数据显示，由于多单元城市住宅的破土动工减少，加拿大1月份新屋开工量环比下降10%。CMHC表示，经季节性调整的年化新屋开工率从去年12月份修正后的248,968套降至223,589套。经济学家此前预计开工数将升至235,000套。

Dan19772024-02-16

加拿大的房地产市场“开始出现转机”，房价再次飙升的前奏？

加拿大国家房地产协会 (CREA)表示，房地产市场“开始出现好转”。根据CREA周三（2月14日）发布的最新数据，尽管利率处于22年来的高位，但房地产市场的交易有所增加。CREA主席Larry Cerqua在一份新闻稿中表示：“过去几个月，市场已经显示出一些早期的复苏迹象，考虑到被压抑的需求量，这可能并不令人意外。”“人们一致认为，与2022年和2023年相比，今年的市场可能会有所不同。”

Peng2024-02-16

RBC研究：学习许可证上限治标不治本租房需求只会舒缓但不会下降

加拿大皇家银行表示，来自国际学生的租房需求今年将放缓，但不会下降。

佳华1682024-02-15

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