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加拿大房主“心态”慌了！大批人抛售房屋！6大银行急增违约金！买家却消失了…

加拿大房产市场正发生翻天覆地的变化。很多房主Hold不住了，纷纷放盘卖房。与此同时，买家也被加息和不明朗的局势吓怕了，正退出市场。由于前所未有的加息势头，市场出现了恐慌的迹象，加拿大6大银行为了应对可能来临的巨大挑战，纷纷拨出更多资金用于应对贷款违约的情况，目前总金额已经高达23亿加币。据《财经邮报》报道，加拿大卖家正在急速重返加拿大房地产市场，而买家却失踪了。加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7 月份新挂牌上市量环比增长 5.6%，自 4 月份以来增长了 24%，扭转了今年早些时候的跌势。卖家正在成群结队重返加拿大房地产市场。 Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，尽管几个月内还不清楚这种激增是房产投资者在把握市场时机，还是房主为了逃避更高的抵押贷款成本而抛售房屋，但这种上涨是大流行之外新上市房屋数量增长最快的一次，这表明了市场“情绪”（sentiment ）已经发生了转变，房主有点“慌了”。有一些地区市场的挂牌数字增长十分惊人。魁省萨格奈（Saguenay）的挂牌量增长了 28% 以上，安省基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）地区挂牌量增长了 21%，安大略省伦敦（London）挂牌量增长了近 20%，不过加拿大皇家银行指出，增幅来自于极低的水平。与此同时，买家正在退出市场。大批人抛售买家却不敢接盘。由于加拿大央行恢复加息限制了房地产市场的春季反弹，7 月份全国房屋销售量较上月下滑 0.7%，这是六个月来首次下降。 Capital Economics 表示，由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位 5.84%，潜在的购房者正在犹豫。现在平均浮动利率接近 7%。并非所有市场都出现下跌。RBC表示， BC省弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售额下降了 11% ，多伦多跌了 8.7%，但是安省伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增加，魁省、草原省份和大西洋部分地区的销量也有所增长。然而，经济学家表示，在BC省和安大略省，春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。 “销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的城市。” 在春季出人意料的强劲反弹之后，加拿大房地产市场预计将继续走弱。如今的经济和房市大势，不仅让房主慌了，银行也面临巨大挑战。加拿大6大银行的业绩预计都将暴露出一系列挑战，因为在经济形势严峻的情况下，贷款机构不得不为不良贷款拨出了更多资金，这也导致交易放缓，并迫使借款人重新考虑新的抵押贷款。控制着加拿大大部分市场的6大银行目前为应对宏观经济的不确定性纷纷建立并扩大储备金，同时还要确保在出现不确定性时有足够的资本来满足新的监管要求。 KBW 分析师 Mike Rizvanovic 表示：“我们预计该集团将迎来另一个充满挑战的季度。”他补充说，预计贷款增长将放缓，费用和信贷损失准备金将增加。加拿大皇家银行 RBC、道明银行 TD Bank 、蒙特利尔银行 BMO、丰业银行 Bank of Nova Scotia，和加拿大帝国商业银行 CIBC 等五大银行的股价迄今为止已经下跌2%至8%。国家银行 National Bank 上涨约 9%。而更广泛的多伦多证券交易TSX指数上涨 2.2%。自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已加息十次，最近一次是在 3 月份短暂暂停后于 6 月份加息。虽然加息有助于提高银行借出现金赚取的利润，但利率会影响抵押贷款和借贷成本。除其他外，这些动态迫使Bay街分析师降低了预期，但基本上维持了评级，以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而享有的避风港声誉。一些银行致力于通过裁员来削减成本，同时对技术进行大量投资。在银行承认在大流行期间过度招聘之后，投资者将关注这些削减成本的努力是否得到回报。（回顾：真正裁员潮来了！5大银行、电信巨头悄悄猛裁人！招聘公司爆内幕） RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷违约损失储备金总额将比上一季度增加约8%，达到$23亿元。他说：“尽管我们对第三季度的预期有所下降……但有一些迹象表明资本市场活动可能会在（2024 年第四季度）反弹，我们仍然认为净利息收入可以在未来几个季度稳定并小幅增长。” 银行都在为困难经济环境做好准备，很多房主也快撑不住了，而买家也被利息和市场状况吓住，持观望状态。 RBC经济学家表示：“加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平。我们预计利率上升将在未来几个月继续抑制买家的热情，同时可能令一些现有业主被迫出售。” 作者：晓晨

超级生活2023-08-23

7家银行齐唱空中国！“零敲碎打”措施令人失望中国经济正面临“螺旋式下滑”

在中国央行出台了被称为“令人失望”和“零敲碎打”的支持措施后，7家银行大幅下调了对全球第二大经济体的增长预期。分析师警告称，随着负债累累的中国房地产行业危机日益加剧，中国正面临“经济螺旋式下滑”。

忆芳2023-08-23

加拿大住房部长：国际学生大量增加加大房产市场压力，考虑设置签证上限

加拿大住房部长肖恩·弗雷泽日前表示，近年来加拿大的国际学生数量大幅增加，给房地产市场带来了压力，可能需要对签证设置上限。

绿山墙的安妮2023-08-23

中国引发一场“海外爆雷”！全球最大矿业公司突宣布：总利润大降37% 全年股息减半

全球最大矿业公司必和必拓集团报告称，由于中国经济陷入困境，金属需求减弱构成压力，总利润下降37%，全年股息将减半至每股80美分。该集团强调，未来复苏取决于中国刺激政策在重振房地产行业方面的效果。

秉哥说市2023-08-22

中国经济危机四伏！从楼市、到地方债务、到人口危机，中国困境才刚刚开始？

CNN撰文称，中国长期以来一直是全球经济增长的引擎。但最近几周，中国经济放缓给国际领导人和投资者敲响了警钟，他们不再指望中国能抵御其他国家的经济疲软。事实上，几十年来第一次，世界第二大经济体本身就是问题所在。

忆芳2023-08-22

房地产市场低迷加深，更多经济学家下调中国经济预期

在房地产行业暴露出更多问题后，外资银行进一步下调了对中国的预期。

加美财经2023-08-22

拐点出现！加拿大挂牌上市房屋数量突然飙升，越来越接近买方市场

卖家正在成群结队重返加拿大房地产市场，而买家正在退出市场。加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7月份新挂牌上市量环比增长5.6%，自4月份以来增长了24%，扭转了今年早些时候的供应紧张。

Dan19772023-08-22

每日财经大小事：警惕中国经济危机蔓延这些行业受冲击最大！一周前瞻：杰克逊霍尔央行年度盛会、目光聚焦鲍威尔！

随着中国经济大幅放缓，其他地方依赖于这个世界第二大经济体的公司前景堪忧，全球股市经理们正准备承受痛苦，据彭博报道。与中国相关的投资，曾经是今年最有希望的，但随着中国房地产市场的低迷有可能演变成一场系统性危机，与中国相关的投资已经变成了麻烦。虽然迄今为止的抛售主要集中在中国股市，但欧洲、美国和亚洲其他地区的股市压力也在上升，因为业务会受到中国需求的影响。

芷莹2023-08-21

中国敲响“经济灾难”信号！9万亿地方政府融资平台出现“裂痕”：偿还债务困难、被迫控制借贷

中国地方政府融资平台出现裂痕，拖到最后一刻付款表明偿债困难，许多地方金融当局已经到了被迫控制借贷的地步。外媒评论称，这可能会阻止大量现金涌入，而现金一直是中国经济的稳定刺激源。

小萧2023-08-21

恒大、碧桂园、中植系相继“爆雷”的原因在这！摩根士丹利：中国将引爆“全球性经济灾难”

恒大和碧桂园债务违约后，中植集团计划债务重组，知情人称中植已暂停几乎所有产品兑付。摩根士丹利首席亚洲经济学家Chetan Ahya指出背后原因，在于中国可能进入债务通缩循环，警告这将引爆全球性的经济灾难。

圈内人2023-08-21

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