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机构：澳大利亚房价上涨是澳洲联储面临的难题
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洲联储不能忽视不断上涨的房价，因为如果房价上涨导致高租金和财富效应，可能会加剧通胀预期。
金融界2024-05-01
黄金暴涨暴跌，后市黄金怎么看？最新黄金操作建议！
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美国房地产市场一直在试图稳定下来。由于房价上涨和抵押贷款利率上升，许多潜在的购房者已经被挤出了市场。　　目前来看黄金突破2330后确立底部！脱离震荡区域要大涨了！　　日内2330之下偏弱震荡，多空拉锯后，最终价格向上突破2330，一小时底部形态确立，波段多单跑步进场！上方目标参考2350-2360！　　具体操作策略：　　2330突破跟多，止损2320，看涨2350-2360！　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　当别人都在盈利时你还在亏损，拿什么支撑你的不甘心？最近的行情，很多人认为波动太快无法获利，而很多人则是感觉方向模糊，无法分析出正确的方向，即使金价没有底线的下跌。大部分亏损的朋友总以为技术才是导致亏损的最主要的原因，其实不然，对于你们来说心态才是最重要的。胜利之所以有那么多的学员，就是因为不管遇到哪样的行情，都能冷静的分析，从而做出正确的决定。尧生论金在这个市场沉浮几载，形形*的人见过了，悲欢离合也见过了，以下是大部分面临亏损的投资者会遇到的问题，希望大家有则改之，无则加勉：　　一：喜欢抄底/顶，每当行情处于历史低位/高位的价格，心里就乐开了花，一到低位/高位就开始布.局，但没想到，既然一个价格已经创出了历史新低/高，那么很可能还会出现另一个新低/高，就像这段时间号召抄底的朋友，一抄一个损；　　二：不愿止损，往往都是抱有一种侥幸心理，因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了，因此下次就也抱着这种希望，但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓，这在长久的投资中是万万不可行的，“截断亏损，让利润奔跑”，确实是至理名言；　　三：不敢顺势追：许多朋友都有恐低/高症，认为黄金已经跌下去了，再去追空被.套.住了怎么办？其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系，关键在于“势”，在上涨趋势形成后介入，这种操作方式是很安全的，而且短期内获利巨大，这种恐低或恐高不仅会造成错失利润，还会造成第一点的抄底或抄顶的情况，从而导致亏损；
许浩说金2024-04-25
晚间黄金意外拉升突破2340，后市黄金最新操作建议！
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美国房地产市场一直在试图稳定下来。由于房价上涨和抵押贷款利率上升，许多潜在的购房者已经被挤出了市场。　　目前来看黄金突破2330后确立底部！脱离震荡区域要大涨了！　　日内2330之下偏弱震荡，多空拉锯后，最终价格向上突破2330，一小时底部形态确立，波段多单跑步进场！上方目标参考2350-2360！　　具体操作策略：　　2330突破跟多，止损2320，看涨2350-2360！　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　当别人都在盈利时你还在亏损，拿什么支撑你的不甘心？最近的行情，很多人认为波动太快无法获利，而很多人则是感觉方向模糊，无法分析出正确的方向，即使金价没有底线的下跌。大部分亏损的朋友总以为技术才是导致亏损的最主要的原因，其实不然，对于你们来说心态才是最重要的。胜利之所以有那么多的学员，就是因为不管遇到哪样的行情，都能冷静的分析，从而做出正确的决定。尧生论金在这个市场沉浮几载，形形*的人见过了，悲欢离合也见过了，以下是大部分面临亏损的投资者会遇到的问题，希望大家有则改之，无则加勉：　　一：喜欢抄底/顶，每当行情处于历史低位/高位的价格，心里就乐开了花，一到低位/高位就开始布.局，但没想到，既然一个价格已经创出了历史新低/高，那么很可能还会出现另一个新低/高，就像这段时间号召抄底的朋友，一抄一个损；　　二：不愿止损，往往都是抱有一种侥幸心理，因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了，因此下次就也抱着这种希望，但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓，这在长久的投资中是万万不可行的，“截断亏损，让利润奔跑”，确实是至理名言；　　三：不敢顺势追：许多朋友都有恐低/高症，认为黄金已经跌下去了，再去追空被.套.住了怎么办？其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系，关键在于“势”，在上涨趋势形成后介入，这种操作方式是很安全的，而且短期内获利巨大，这种恐低或恐高不仅会造成错失利润，还会造成第一点的抄底或抄顶的情况，从而导致亏损；
许浩说金2024-04-25
经济学家左晓蕾：“房地产是中国支柱产业”是一种绑架的说法，需要调整观念
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业频现财务危机的背景下，过去依赖刚需与房价上涨相结合的发展模式显得不尽合理且过剩。左晓蕾认为，刚需购房与高房价之间并不是同一层面的问题，现行的新型城镇化进程中，农村居民进城和大学毕业生购房的刚性需求无法承受当前市场价格，因此，刚需和高价商品房不应混淆对待。基于此，政策层面正在推动房地产市场的结构性调整，首要任务是确保已售项目的交房，同时应重点开发更多符合刚需购房者购买和租赁能力的房产项目，这一方向更贴近市场需求。此外，左晓蕾还提到老城区改造和城市中心改造的重要性，认为房地产商应当转变过去依赖高价商品房获取利润的模式，积极参与此类改造项目，虽然可能盈利不如从前，但在当前环境下，这也是重要的资金投放领域。她指出，中国房地产过去的发展确实有过热现象，导致了当前市场销售和开发状况不佳。对于房地产市场常被称为中国经济支柱产业的说法，左晓蕾认为这是一种不恰当的认识。她提醒，世界上没有哪一个国家将房地产视为支柱产业，日本曾因迷信土地神话而导致严重的经济危机，历经多年才逐步恢复。她以2008年金融危机时期建材市场的波动为例，指出当时通过关闭小型螺纹钢厂以规范市场、避免盲目投资和倡导绿色生产，最终使市场得到调整，证明了不依赖单一产业也能实现经济结构调整与发展。左晓蕾强调，过分强调房地产拉动其他产业的作用是有局限性的，我们应该着眼于对其他产业进行生产力整合和多元化发展，拓宽经济增长点，而非过度依赖房地产市场。
金融界2024-04-25
年轻人压力山大，不满特鲁多！总理恐不能连任！大批人想“赌一把”
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降。数据显示，自特鲁多上任以来，全国房价上涨了60%，这个数字凸显了特鲁多在20多岁选民中面临的问题。加拿大南部地区的长期自由党志愿者和策略家安德鲁·佩雷斯表示：“如果你无法进入房地产市场，还在和父母一起生活，那可能会对你的日常生活质量产生比所谓的进步社会政策更大的影响。” 根据Nanos Research Group的调查显示，过去三个月中，18至29岁选民中支持自由党的比例平均只有20%，而保守党和左倾的新民主党的支持率分别为40%和25%。在30至39岁年龄段的选民中，自由党的支持率也表现不佳。特鲁多政府在财政部长4月16日预算公布之前做出了一系列事项的官宣，主要集中在改善Z世代和千禧一代的住房可负担性上。特鲁多于3月在温哥华（一个重要的选举战场）发表讲话，宣称要“为每一代人实现公平”。他将在周五公布他的新住房战略。尽管这些宣布刚开始的一周内，自由党在年轻选民中的支持率增加了八个百分点，但要看到趋势还需要更长的时间。总的来说，特鲁多领导的自由党在2015年10月的选举中曾占据这个选民群体的39%。 22岁的选民贾德·卡萨姆表示，过去她大多数时候都投票给自由党，但现在她更认同保守派的价值观，因此支持博利治。她说，博利治更能吸引年轻工作者和学生。虽然卡萨姆希望自己有朝一日能拥有自己的房子，但许多Z世代的成员则对此不那么乐观，而在30多岁的千禧一代中则出现了相当多的悲观情绪。佩雷斯表示，他在白领工作中的大多数同龄人都不是房主，这主要是因为他们的父母无法帮助支付首付款。加媒评论指出，曾投票给自由党的加拿大人现在准备“赌一把反对党政府”。尽管他们的价值观实际上并不与波利夫雷的“激进保守主义”吻合，但他们看不到在现任政府领导下实现经济自由的途径。阿巴卡斯数据公司的大卫·科莱托指出，波利夫雷在所有年龄段的支持都很好，因此他不一定需要动员年轻选民的投票来赢得选举——如果他的支持一直保持到2025年的选举。但科莱托说，在年轻人中取得胜利将是他的“荣誉”。一项彭博新闻的独立Nanos民意调查显示，成本和住房可负担性是35 岁以下选民最关心的问题。这项针对在3月31日至4月1日期间进行的1,069名加拿大人的调查，误差范围为3个百分点，20次中有19次。将民意调查缩小到特定人口群体中还涉及误差范围。新闻来源： https://www.bnnbloomberg.ca/young-canadians-squeezed-by-housing-turn-away-from-trudeau-1.2058437 作者：心海
加国君2024-04-24
【欧股收市】欧洲股市收高，英国富时100指数创收盘纪录
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产专家Tim Bannister表示，房价上涨主要是由富裕的购房者推动的，他们通常受利率上升的影响较小。他表示：“今年年初，顶级行业继续推动定价活动，该行业的推动者通常对抵押贷款利率上升不太敏感，而且股票更丰富，这有助于他们的推动能力。” 外围市场美国股市周一走高，华尔街在科技公司遭受严重抛售后寻求站稳脚跟。与此同时，亚太市场从周五的抛售中反弹，投资者关注本周来自中国、日本和韩国的新数据。上周五，以色列对伊朗发动袭击后，该地区市场暴跌，导致股市下跌，避险资产攀升。个股表现葡萄牙高浦能源公司Galp的股价上涨20.64%，在该石油和天然气公司宣布其纳米比亚天然气勘探项目前景乐观后，该公司股价飙升至16年来新高。英国生物制药公司Sartorius Stedim股价下跌2.04%，上周报告第一季度销售额和净利润下降后，该公司股价下跌。
Sissi2024-04-23
日元贬值！日本LV店挤满是中国人，日本商界却苦于“强美元”呼吁政府“干预汇市”
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侨华人妇女联合会的雪平圆指出，当前日本房价上涨较多，已回到90年代泡沫高峰期的水平，导致一些原本打算购房的人开始犹豫。此外，日元贬值也吸引了部分中国人持现金赴日本购房。日本北京总商会会长潘若卫提到，东京奥运村的楼房在转为民用住宅后，成为投资者和购房者的热门选择。在日元汇率走低的背景下，银行的日元兑换业务量有所增加。广发银行北京分行的工作人员表示，自3月中旬以来，兑换日元的客户数量上升。工商银行北京国际商务服务片区支行的数据显示，本月日元兑换量是上个月的15倍。不过，专家提醒投资者和消费者，外汇市场波动较大，影响因素复杂，应谨慎操作。华夏基金首席策略分析师轩伟强调，投资者需要具备一定的专业性和分析能力，对外汇市场的投资参与要保持冷静和谨慎。同时，日本3月的通胀率意外降温，但日本央行可能仍需提高利率以应对日元贬值带来的通胀压力。日本央行行长植田和男表示，如果日元走软导致通胀率上升并开始对经济产生重大影响，央行可能会采取货币政策行动。日本工商会(TCCI)会长Ken Kobayashi表示，日本金融当局应考虑与其他国家进行协调汇市干预，以支持日元。据报道，Kobayashi表示，由于日元兑美元汇率接近34年来的最低点，日本中小企业正遭受进口原材料成本上涨的困扰。虽然日元贬值帮助了海外销售占比较高的行业(3月份出口增长7.3%就证明了这一点)，但以内需为导向的企业却举步维艰。一些无法转嫁成本上涨的中小企业也无法应对日元贬值的影响。根据东京商工研究所的调查，自2022年7月以来，与日元疲软有关的企业连续20个月倒闭。例如，迅销公司董事长兼总裁柳井正在本月表示，日元疲软“不仅对我们公司不利，对日本也不利”。与日元一样，其他新兴市场货币也面临新的压力。由于美元的最新上涨给各国官员们带来了采取行动的压力，汇率干预已成为新兴市场(尤其是亚洲)的一个关键战场。韩国、泰国和波兰的官员们已经表示，他们正在密切关注汇率波动，或者明确表示，如果有必要，他们将出手干预，印尼更是进一步抛售美元。周三，美国、日本和韩国三国财长举行了会谈，就汇率问题罕见发出了警告，同意就外汇市场的动态进行“密切磋商”，美国认同日韩对其货币近期大幅下跌的关切。
金融界2024-04-20
危机升级！全球货币保卫战开打
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%，之后又重拾升势，2023年全年美国房价上涨6.0%。这个情况，其实挺不常见的。此轮美国房价在加息周期中实现V型反转，历史上绝无仅有。政策利率水位持续上升，对房价的抑制作用理应不断增强。但事实的发展却与常识和经验相悖。这表明，当前有超越货币紧缩的力量，在支撑房价上行。招商银行统计的数据显示，2020-2023年美国房价收入比累计上行21%，绝对水平亦已领跑主要西方国家。2022年1月至2024年2月，美国30年期抵押贷款利率从3.6%上行至6.9%，住房成交量累计萎缩32.5%。近期美国住房成交量对利率的边际变化极为敏感，2023年4季度，30年期抵押贷款利率从7.8%回落至6.6%，之后反弹至6.8%附近。2023年11月至2024年2月，美国住房成交量年化值从423万大幅反弹至476万。房价如果还能一直挺着，那美联储目前高利率可能还真能继续挺很久。当前市场对美联储年中降息预期大概率落空。招商银行认为，当前美国房地产市场脱离利率引力的繁荣，从根本上限制了美联储政策转向的空间。 3 两位创投大佬“吵起来了” 上证红利指数今年以来上涨18%，国企共赢ETF、中国国企ETF、央企共赢ETF涨超20%，高股息策略受到广泛关注。 (本文内容均为客观数据信息罗列，不构成任何投资建议）新国九条鼓励企业提高分红率，对分红作了特别规定，沪深主板方面，对符合分红基本条件，最近3个会计年度累计现金分红总额低于年均净利润的30%，且累计分红金额低于5000万元的公司，实施ST。高分红从二级传导到一级市场，两位创投大佬关于分红问题“吵起来了”。金沙江创投的主管合伙人朱啸虎近日在一个访谈中说：“现在投项目没人抢，市场就是这个状态，回到自己20年前刚开始做VC时的样子，都要3到6个月考察，企业每个月都能做到预期和计划，投资人才会真的打钱。退出也一样。今天大家都是靠盈利、靠分红了。今年二级只看高分红，一级同样看分红。我的假设是‘5年靠分红拿回本金’，现在退出根本看不清楚，只能靠这个假设。” 关于“5年靠分红拿回本金”，经纬创投张颖有不同看法，张颖列出几个逻辑，1.除非基金规模非常非常小，又能投到比较中后期，有收入有利润能力的优质公司，且人家还能签分红条款；2.如果是正常规模的基金，比如3亿美元到4亿美元，是很难实现的。张颖发朋友圈说：“朱啸虎老兄这5年把基金的规模通过分红分回来，我是完全不认同的…真正有段位的美金LP是不会接受或者相信一个基金5年之内通过分红回本的观点。”
格隆汇2024-04-19
【原油收市】由于美国制裁中断缓解紧张局势，油价维持近三周低点
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走强。然而，另一份报告显示，由于利率和房价上涨导致买家退出市场，3月份美国现有房屋销售量下降。能源咨询公司Gelberand Associates的分析师在一份报告中表示：“今天上午发布的宏观经济数据好坏参半，首次申请失业救济人数与前一周持平……而美国二手房销售量却下降。” 推动经济增长的美国劳动力市场弹性以及通胀上升导致金融市场和一些经济学家预计美联储可能会将降息推迟到9月份。较低的利率将降低借贷成本，并可能刺激经济增长和石油需求。在欧洲，欧洲央行明确表示将于6月份降息，但政策制定者对于此后的举措以及在再次开始刺激经济之前利率可以降至多低仍存在分歧。在供应方面，欧佩克成员国委内瑞拉失去了美国的一项重要许可证，该许可证允许其向世界各地市场出口石油，这将影响其原油和燃料销售的数量和质量。美国还宣布对另一个欧佩克成员国伊朗实施制裁，目标是该国上周末无人机袭击以色列后的非武装飞行器生产。但额外的制裁避开了伊朗的石油工业。据路透社数据，伊朗是石油输出国组织（OPEC）第三大石油生产国。标普公司表示，伊朗对以色列的军事行动提高了中东冲突急剧升级的风险；预计以色列-哈马斯冲突将持续至今年年底，加沙将继续成为战争中心，伊朗及其代理人将继续对以色列施加压力。更广泛和持久的中东冲突可能会显著提高中东主权国家的评级风险。中东冲突的战术误判和其他不利情景的风险增加。在其他能源市场，美国柴油期货跌至1月初以来的最低水平，导致衡量炼油利润率的柴油裂解价差降至2023年4月以来的最低水平。能源咨询公司 Ritterbusch and Associates 的分析师表示，对委内瑞拉和伊朗的制裁已经“很大程度上被市场打折扣并摆脱了”。委内瑞拉官员表示，委内瑞拉拒绝美国对其石油行业的操纵。通过规避制裁，伊朗的石油出口创近6年新高。美国原油库存连续第四周上涨。截至 4 月 12 日当周，美国原油库存增加 273.5 万桶，较前一周的 584.1 万桶增加。据能源情报署周三称，市场普遍预计库存将增加 160 万桶。投资者在过去三个交易日中基本消除了油价的地缘政治风险溢价，布伦特原油价格下跌约3.5%，因为他们认为以色列对伊朗4月13日袭击的任何报复行动都将因国际压力而有所缓和。高盛首席分析师 Daan Struyven认为90美元/桶是布伦特原油价格的上限。【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】 ①05:45美联储博斯蒂克发表讲话 ②07:30日本3月核心CPI年率 ③14:00德国3月PPI月率 ④14:00英国3月季调后零售销售月率 ⑤22:30美联储古尔斯比参与问答环节 ⑥次日01:00美国至4月19日当周石油钻井总数
慧宣鑫语2024-04-19
等不来”降息“！美国购房者7%的抵押贷款利率或成“新常态”？
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国房地产市场仍然受到待售房屋相对较少和房价上涨的制约的情况下，限制了他们的负担能力。房地美首席经济学家Sam Khater表示：“随着利率走高，潜在购房者正在决定是在利率进一步上升之前购买，还是推迟购房，以期待在今年晚些时候利率下降。上周，购房申请略有增加，但目前尚不清楚有多少购房者能够承受未来不断上涨的利率。” 在去年10月份抵押贷款利率攀升至高点7.79%后，自去年12月初以来，30年期抵押贷款的平均利率一直保持在7%以下，原因是人们预期通胀今年将有所缓解，美联储将开始降息。抵押贷款利率受到多种因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应以及10年期国债收益率的变动，贷款机构将其用作住房贷款定价的指南。但最近几周，住房贷款利率大多走高，因为就业和通胀报告强于预期，引发了人们对美联储可能决定多久开始降低基准利率的怀疑。不确定性推高了债券收益率。周二，在美联储高级官员暗示美联储可能会在一段时间内保持主要利率稳定后，10年期国债收益率跃升至4.66%左右，为去年11月初以来的最高水平。美联储希望增强人们对通胀持续向2%目标迈进的信心。周四中午，在失业救济金申请的新数据以及显示大西洋中部地区制造业增长的报告表明美国经济强于预期之后，收益率为4.64% 。 Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“联邦基金利率不会立即下调，而且经济依然强劲，目前没有理由看到抵押贷款利率面临下行压力。抵押贷款利率似乎越来越有可能不会很快下降。” Sturtevant表示，整个春季30年期抵押贷款的平均利率可能会保持在7%附近，然后到夏季会降至6%的中高水平。其他经济学家也预计抵押贷款利率将在今年晚些时候适度放松，预测普遍平均利率保持在6%以上。抵押贷款利率现已连续三周上升，这对今年春季购房季(通常是房地产市场一年中最繁忙的季节)的购房者来说是一个困难。由于购房者面临抵押贷款利率上升压力，上个月美国二手房销量下降。虽然之前抵押贷款利率的放松有助于推高1月和2月的房屋销售量，但30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的5.1%。 Redfin ( RDFN ) 的报告显示，在长期较高的通胀环境下，房价继续上涨。美国首位首席经济学家Mark Fleming解释说，抵押贷款利率的上升“具有需求面效应”，使潜在买家的住房负担能力下降。他指出，供应方面现在也感受到了影响，因为由于住房交易相关成本增加，房主变得不太愿意出售自己的房产。现在与当时的利率之间的巨大差距也限制了市场上供应的二手房数量，因为许多两年多前购买或再融资的房主不愿意出售或放弃低于3%或4%的固定利率抵押贷款。展望未来，Fleming认为，如果利率保持在较高水平，生活变化将开始成为“人们搬家的驱动因素”，而不是利率。与此同时，本周住房贷款再融资的成本也变得更高。15年期固定利率抵押贷款(通常用于为长期抵押贷款再融资)的借贷成本本周有所上升，将平均利率从上周的6.16%推高至6.39%。房地美表示，一年前平均利率为5.76%。
Sissi2024-04-19

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