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深圳楼市启动“钞能力”

及二手房市场。这么大的体量，对周边的房价来说，降会是一种压力。虽然分批入市，但也意味着几年内片区会有持续性的新房供应。鸿荣源珈誉府近万套，卖了将近两年，还没卖完，鸿荣源观城大概率也要卖三五年才能全部卖完。换句话说，未来一段时间，周边的新房和二手房，需要围绕鸿荣源观城的价格去斟酌。那么这就需要卷价格才能打开市场的接受度。而项目分批开发，首批房源的入市，也奠定了后续分批入市的价格和基调。定价逻辑一旦确定了后续的分批项目，也会被迫加入“卷”的队伍。所以鸿荣源观城入市的这一枪很重要。目前项目周边的二手房挂盘价格大约是4万—5万/平的水平。其中，万科启城小区今年2月成交两套约70平房源，成交单价约3.4万/平；深业泰然观澜玫瑰苑去年12月及今年1月成交两套约72.8平户型，成交单价约3.4万/平。不过，鸿荣源观城的优势也恰恰是规模大、业态齐全，靠近地铁4号线观澜站，通勤交通便利。作者 | 飞天小女警

格隆汇03-21 11:00

关税或加速加拿大木材产业向南转移，寻找新市场

美国房地产市场可能因木材成本上升，导致房价上涨，加剧通胀压力。若加拿大企业持续撤离，美国木材供应短缺问题或将在未来数年内显现。

Dan197703-20 22:33

曾在2021年下调恒大评级震惊市场，这次他预言中国楼市……

人John Lam表示，预计明年初中国房价将“趋于稳定”，而之前预计的时间是2026年中期。 Lam因在2021年初将中国恒大集团下调评级而震惊市场，距该国最负债累累的开发商在房地产崩盘中违约仅差11个月。去年，当大多数同行预测中国房地产行业将继续低迷时，他大胆看涨该行业。在周三的媒体简报会上，Lam提到多种因素促成了更快的复苏，包括一线和核心二线城市的二手房交易回升、高端土地销售的增加以及房源供应的稳定。Lam指出，这些迹象与中国2014至2015年从早期房地产萧条中复苏时类似。经过四年的调整，一线城市的库存周转时间已回到平均14个月，与2015年水平相同。Lam表示，这可能促使开发商扩大土地储备，并建设更高质量的住宅，以便以更高的价格出售。不过，Lam预计中国房地产市场将变得更加极化。他看好一线城市的地方性开发商，认为那些拥有高端土地储备的开发商将比那些在全国范围内经营的开发商更有灵活性来规划项目。

风起 1评论03-20 19:16

2025年新一波“红包”来袭！工银瑞信中证A50ETF基金(561230)下周分红，一键共享A股核心龙头资产发展红利

级别“马拉松行情”的起跑线上，核心城市房价企稳和社会融资增速回升将成为发令枪，国内的信用周期、宏观价格、A股盈利都将迎来上行周期的新起点，A股的投融资生态、投资者生态、产品生态也站上了全新的起点。消息面上，2025年以来，公募基金分红政策呈现出积极变化。监管部门持续引导上市公司提升现金分红比例，为基金分红创造良好环境。基金公司通过分红策略增强产品竞争力，尤其在当前市场回暖背景下，分红既能帮助投资者锁定收益，又能通过红利再投资优化长期回报。这些政策和举措旨在提升投资者的获得感和信心，推动公募基金行业的健康发展。市场观点认为，对于投资者来说，基金分红提供了实实在在的现金回报，尤其是当市场波动较大时，分红可以让投资者“落袋为安”，一定程度上降低投资风险，同时也能满足部分投资者对于稳定现金流的需求。中证A50ETF基金(561230)，基金管理费率、托管费率分别为0.15%、0.05%，处于市场较低水平。场外联接(A类：021231；C类：021232)。风险提示：分红评估不构成收益分配承诺，基金管理人不保证每季度一定分红。基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。中证A50ETF基金属于股票型基金，风险与收益高于混合型基金、债券型基金与货币市场基金；为指数基金，主要采用完全复制策略，跟踪标的指数市场表现，具有与标的指数、以及标的指数所代表的股票市场相似的风险收益特征。工银中证A50ETF联接以工银瑞信中证A50交易型开放式指数证券投资基金为主要投资品种，目标ETF为股票型基金，故本基金长期平均风险和预期收益水平高于混合型基金、债券型基金与货币市场基金；为ETF联接基金，通过投资于目标ETF跟踪标的指数表现，具有与标的指数以及标的指数所代表的证券市场相似的风险收益特征。投资ETF将面临标的指数波动的风险、基金投资组合回报与标的指数回报偏离的风险、跟踪误差控制未达到约定目标的风险，投资ETF联接还将面临与目标ETF业绩差异的风险等特有特征。投资于权益类基金存在较大收益波动风险。指数过往数据不预示未来表现，不构成基金业绩的保证。基金有风险，投资者投资基金前应认真阅读《基金合同》《招募说明书》《基金产品资料概要》等法律文件，在全面了解产品情况、费率结构、各销售渠道收费标准及听取销售机构适当性意见的基础上，选择适合自身风险承受能力的投资品种进行投资，基金投资须谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-20 14:49

美国30年期抵押贷款利率自1月以来首次上升，抑制再融资与购房需求

5年期固定抵押贷款利率也有所上升。在房价依然高企、购房可负担性受限的背景下，抵押贷款利率的持续下降被认为是提振美国房地产市场的关键因素。再融资需求大幅下降，购房贷款申请增长乏力 MBA的再融资指数在此前一周触及去年10月初以来的最高水平后，本周下降近13%；购房贷款申请指数仅小幅上涨0.1%，表明购房需求未见明显改善。数据来源与市场影响 MBA抵押贷款申请调查自1990年以来每周发布一次，调查对象涵盖抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构，覆盖了超过75%的美国零售住宅抵押贷款申请市场。尽管近期市场预期美联储可能在年内降息，但利率短期反弹仍可能抑制房地产市场的回暖。若抵押贷款利率进一步上升，美国购房需求和房屋再融资活动可能继续承压。

Peng03-19 20:20

瑞银林镇鸿称中国房地产拐点信号显现，曾精准预言恒大“爆雷”

二手房销售预测上调7-10%，预计全国房价于2026年初企稳，较此前预测提前半年。经四年供给侧调整，2024年全国300城土地出让金和新开工面积较2020年峰值下降67%。一线城市库存周转月数恢复至14个月，达15年平均水平。取消限价后，开发商更愿提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增加。土地溢价上涨可能对附近业主价格预期产生正面影响，利好二手房挂牌量。此前，新房限价措施使有意卖房业主面临挑战，致二手房价格持续下跌，价差缩至几乎为零。如今取消限价，有助于缓解二手房挂牌压力。在股票影响方面，预计开发商将面临两极化，因仅一线和核心二线城市企稳。相比全国性国有开发商，瑞银更看好地方性开发商，因其土储多集中于一线和核心二线城市，土储更新、成本更低，且调整更灵活。精准预言恒大“爆雷” 值得注意的是，2017年，当全国开发商疯狂抢滩土地市场之际，林镇鸿敏锐捕捉到异常信号：在看似繁荣的扩张表象下，房企整体杠杆率竟未发生实质变化。这一反常现象促使他带领团队启动深度调研，试图揭开隐藏在表外融资背后的债务迷局。为此，瑞银实验室投入300余名专业人员，构建起覆盖全国近千个城市、跨度20年的房地产数据库，对主要房企约10000个住宅项目展开全景式扫描。历时两年的数据挖掘显示，截至2019年6月，中国开发商的真实平均负债率已达170%，远超当时市场公开的108%数据。这份颠覆性报告揭示：当行业普遍沉浸在销售增长幻象中时，一场由2021年债务到期高峰引发的现金流危机正在酝酿。其中，恒大集团以突出的短期债务现金比率和净负债率，被列为风险最高的企业之一。 2021年1月，林镇鸿作出震惊市场的决断：将恒大股票评级下调至"卖出"，目标股价从14.50港元腰斩至6港元。彼时恒大市值仍高达470亿美元，这份看似"不合时宜"的看空报告，使其成为覆盖恒大的19家机构中唯一的"卖出"评级者。市场对此报以强烈反应，恒大集团严正声明质疑报告依据，伴随股价不降反升，林镇鸿一度沦为行业笑谈。然而历史最终印证了研究的预见性。在评级下调20个月后，恒大陷入债务危机，股价暴跌逾90%并长期停牌，万亿商业帝国的崩塌印证了当初被忽视的预警。房地产市场延续回稳态势国家统计局17日公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总体稳中略降，但一线城市新房价格环比继续上涨。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 58安居客研究院院长张波表示，一线城市楼市复苏并无悬念，二手房市场的波动并不会改变一线城市持续复苏的趋势。“2月一线城市二手房价格出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体上有所下滑。” 部分热点二线城市也表现出强劲复苏势头。“南京新房环比上涨0.7%持续领跑70城。截至本月，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨，得益于低密豪宅和四代住宅项目增多，改善需求释放。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，像大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个热点城市新房价格环比也均实现正增长。国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积和销售额同比降幅较2024年全年分别收窄7.8和14.5个百分点。银河证券表示，2025年1-2月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月明显收窄，开发投资额同比降幅显著降低。楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

金融界03-19 16:39

港股收评：恒指涨0.12%，黄金股全天强势，内房股普跌

另一方面，统计局数据显示全国70城2月房价下跌城市数量增多，内房股全线下跌，体育用品股、军工股、家电股、电信股普遍走低。具体来看：大型科技股表现弱势，小鹏汽车跌超5%，百度集团、比亚迪电子、理想汽车跌超3%，哔哩哔哩、美的集团等跟跌。内房股普跌，融创中国跌超5%，新城发展跌超4%，金辉控股、富力地产、中国金茂等跟跌。消息面上，近期多家房企发布盈警，宣布在2024年陷入亏损。据统计，截至3月17日，A股和港股房地产开发企业中，共有90家披露了业绩预告，其中69家宣告亏损，占比高达77%。消费电子板块走低，思摩尔国际跌超10%，久融控股跌超7%，亿都、裕兴科技等跟跌。华泰证券表示随着促销费专项方案落地，看好2025年消费龙头的估值重塑行情。华泰证券认为情绪消费、国货崛起、AI+消费、银发经济等有望成为结构性投资主线，继续看好消费基本面逐步向好。影视娱乐股大涨，中国星集团涨超26%，腾讯音乐涨超14%，数据王国涨超6%，力天影业、新石文化等跟涨。黄金及贵金属股走高，大唐黄金、坛金矿业涨超8%，招金矿业、紫金矿业、山东黄金等跟涨。消息面上，国际金价持续创出历史新高，COMEX黄金期货突破3040美元/盎司，现货黄金也突破3030美元/盎司，双双刷新历史最高水平。同时，各国央行持续增持黄金储备，也为金价上涨提供有力支撑。啤酒股表现活跃，百威亚太涨超6%，华润啤酒涨超5%，青岛啤酒跟涨。药品股表现强势，金嗓子、君圣泰医药涨超17%，德琪医药涨超11%，艾美疫苗、三生制药等跟涨。今日，南向资金净买入117.85亿港元，其中港股通（沪）净买入77.32亿港元，港股通（深）净买入40.53亿港元。展望后市，华泰证券指出，往前看，短期科技盈利、经济企稳与政策预期三重逻辑或持续支持港股相对收益表现。中长期而言，仍旧坚定看好中国资产价值重估行情演绎。结构上，维持此前哑铃配置，沿盈利预期上修方向寻找线索：1）配置在DeepSeek发布催化下25/26E盈利预期有所上修的港股互联网与科技硬件标的，把握中美科技股价值重估机会；2）配置受益于消费刺激政策落地、延续春节消费数据回暖的新消费方向；3）关注有望受益于AI发展、且自身具备景气或政策催化的港股创新药；4）盈利预期相对稳健的红利标的，或仍可作为底仓配置选择。

格隆汇03-19 16:30

隔夜美股全复盘(3.19) | 三大股指集体收跌，美国财长称4月2日每个国家将有一个关税数字，15%的国家将构成关税的主体

告中称，他们认为情绪的真正拐点可能在于房价企稳。德意志银行自2022年第三季度以来一直在对中国大中城市消费者进行季度调查。调查样本为数百名年龄在18岁至65岁之间的人。大摩：预计中国一季度实际经济增长5.4%，名义经济增长4.5% 3.18 中国首两个月经济数据胜预期，摩根士丹利报告指，工业生产、基建投资、零售销售表现胜预期，反映政策驱动。大摩预期今年首季中国实际经济增长5.4%及名义经济增长为4.5%，惟维持第二季度增长放缓预测，因受关税和外部因素等影响，憧憬7月中央政治局会议或成下一个催化剂。大摩表示，新的消费刺激政策力度适中及符预期，重点在于破解瓶颈，将推出的生育补贴，和扩大以旧换新计划，或涵盖嵌入人工智能产品，如果经济增长放缓，这可能是潜在的刺激新措施，而社会福利改革仍保持缓慢渐进步伐。 QFII最新持仓曝光：大摩、中东主权基金等各新晋多股十大流通股东 3.18 随着上市公司2024年报披露，QFII持仓也在逐步更新。截至目前共更新了15只QFII重仓流通股，其中，摩根士丹利国际新晋为悦心健康、宝胜股份、六国化工、必易微、光智科技、中天服务、舒华体育等股票的前十大流通股东，中东主权财富基金阿布达比投资局也出现在宝丰能源的流通股东名单中，持股数量为3005.39万股，瑞士联合银行也新晋中信重工、光智科技、*ST宁科前十大流通股东。此外，新天地在去年四季度被摩根士丹利国际、高盛集团减持22.57万股、16.04万股。 4、英伟达发布Dynamo，号称“AI工厂的操作系统” 3.19 英伟达正式发布Dynamo，号称是“AI 工厂的操作系统”。Dynamo是一个“分布式推理服务库”。本质上，它是一个针对用户需求token而无法生产足够token之间问题的开源解决方案。黄仁勋展示了一张关于推理的图表，X轴显示用户每秒的Token数，Y轴显示工厂每秒的Token数。在Dynamo、Grace Blackwell NVLink72超级芯片的加持下，Blackwell相比Hopper可实现25倍的性能提升。而在推理模型中，Blackwell的性能是Hopper的40倍。黄仁勋还打趣道，有了上述最新技术加持，搭建AI工厂的厂商“买得越多、省得越多”。黄仁勋：下半年将过渡至Blackwell Ultra芯片 3.19 英伟达CEO黄仁勋表示，下半年将过渡至Blackwell Ultra芯片。正与台积电合作开发联合封装光网络芯片，下半年将推出新版以太网芯片。下一次年度新推芯片将是Vera Rubin。下一次芯片升级将是Vera Rubin，距离现在还有一年时间。Rubin Ultra将于2027年的下半年推出。 3.19 英伟达披露，2024年全球前四超算运营商共采购130万片Hopper架构芯片。2025年，它们又购买了360万Blackwell芯片。英伟达将与电信企业合作开发基于人工智能的6G无线技术。 3.19 英伟达CEO黄仁勋：预计到2028年数据中心建设支出将达1万亿美元。下半年将过渡至Blackwell Ultra芯片，下一次年度新推芯片将是Vera Rubin。Rubin Ultra将于2027年下半年推出。新的以太网芯片将在2025年下半年推出。将于2026年下半年推出集成硅子光学芯片。英伟达宣布下一代超级芯片Vera Rubin 3.19 英伟达(NVDA.O)CEO黄仁勋在GTC大会上向世界展示了其下一代Vera Rubin AI超级芯片和Blackwell Ultra。他表示，今年下半年将过渡至Blackwell Ultra芯片，Vera Rubin将在2026年下半年开始出货时接替Blackwell Ultra芯片。Vera Rubin和Grace Blackwell类似，集成了CPU和GPU。在Grace Blackwell中，Grace是CPU，Blackwell是GPU；而在Vera Rubin中，Vera是CPU，Rubin是GPU。英伟达表示，Vera CPU的内存是Grace的4.2倍，内存带宽是Grace的2.4倍。结合Vera的88个CPU内核，英伟达称该芯片的整体性能将是前一代产品的两倍。Rubin GPU则将配备288GB的HBM4。不仅如此，英伟达还宣布了Vera Rubin之后的一代芯片，名为Vera Rubin Ultra。将于2027年下半年上市的Vera Rubin Ultra将把Vera CPU和Rubin Ultra芯片结合在一起。每个Rubin处理器由两个GPU组成一个单芯片，而Rubin Ultra则由四个GPU组成。英伟达下下一代AI芯片架构命名Feynman，2028年登场 3.19 在今日凌晨的英伟达(NVDA.O)GTC 2025大会上，英伟达CEO黄仁勋公布了新一代AI芯片Rubin，将于2026年推出。随后，黄仁勋在一个路线图PPT中宣布，Rubin之后的下一代命名Feynman，取自著名物理学家理查德・费曼。根据英伟达路线图，Feynman架构将于2028年登场。 3.19 英伟达推出全球首款开源人形机器人功能模型Isaac GR00T N1，并推出Simulation Frameworks，用于加速机器人开发。消息称三星改良版HBM3E在英伟达审核中获高分有望6月初通过认证 3.18 消息称，三星最新HBM3E在日前英伟达的审核中获得令人满意的评分，预计最快6月初通过英伟达等的品质认证。此前三星HBM3E未能如期获得英伟达品质认证，可能与功耗表现未达标准有关，三星通过设计变更等方式，改善发热等问题。（Alphabiz） SK海力士将独家供应英伟达12层HBM3E 3.18 SK海力士预计将独家供应英伟达Blackwell Ultra架构芯片第五代12层HBM3E，预期与三星电子、美光的差距将进一步拉大。 5、美银调查：机构投资者正以创纪录的速度从美国股市撤资 3.18 根据美国银行的一项备受关注的调查，通过该行进行交易的机构投资者正以创纪录的速度从美国股市撤资。美国银行证券（BofA Securities）的每周基金经理调查显示，3月份客户对美国股票的多头头寸减少了40个百分点。美银证券股票策略师Michael Hartnett表示，这是该调查历史上最大的降幅。标普500指数进入回调之际美国银行客户逢低买入 3.19 尽管标普500指数跌入回调，美国银行客户上周仍买入美股，同时受到青睐的板块显示他们并不押注经济会陷入衰退。量化策略师Jill Carey Hall在一份研究报告中写道，在个股的推动下，客户连续第七周净买入，累计净流入资金31亿美元。 FTC称针对Meta的反垄断审判将于下月启动 3.18 被问及是否会推进迫使Meta出售Instagram和WhatsApp的案件时，美国联邦贸易委员会(FTC)主席Andrew Ferguson表示，该机构正在为下个月一场分拆Meta的审判做准备，为期八周的审判预计将于4月14日开始。 3.18 苹果在德国反垄断诉讼中败诉，或面临更严格监管。 3.18 沃尔玛百货(WMT.N)：CEO Douglas McMillon加入股票交易计划。从2025年6月至2026年4月，McMillon每月将出售19,416股股票，计划最高出售23.3万股股票。知名投资者公开批评特斯拉主席后者已套现约5.32亿美元股票 3.18 知名特斯拉投资者Ross Gerber公开批评特斯拉董事会主席Robyn Denholm，指责她只顾收取可观的薪金而忽略股东的利益，认为她只代表一位股东，就是公司CEO马斯克。此前有报道指，Denholm自2014年加入董事会以来，酬金合共约为6.82亿美元，而她亦已套现总值约5.32亿美元的特斯拉股票。特斯拉股价暴跌市值腰斩，做空者豪赚160亿美元 3.18 据英国金融时报，随着特斯拉(TSLA.US)的市值在过去3个月里缩水一半，对冲基金卖空者已押注162亿美元做空特斯拉股票。根据数据提供商S3 Partners的数据，自该股12月17日收盘高位以来，做空交易员已经积累了账面利润。同期特斯拉市值暴跌了7000多亿美元，公司CEO马斯克的净资产蒸发了1000多亿美元。马斯克对欧洲政治的公开干预，包括对极右翼政党的支持，导致了整个欧洲汽车销量的下降，而他作为政府效率部部长大幅削减联邦政府支出的做法也造成一定影响。做空者最近的获利标志着他们近年来极为痛苦的交易部分逆转，许多对冲基金在亏损不断增加的情况下被迫放弃他们的做空押注。自特斯拉2010年上市以来，做空者的账面损失总计达645亿美元。由于担心特朗普的激进关税可能造成经济损害，美国股市出现了更广泛的抛售。在此背景下，S3的数据显示，被做空的特斯拉股票数量在过去一个月里增加了16.3%至7150万股，占该公司总股票的2.6%。加拿大多伦多将特斯拉剔出电动车补贴名单外 3.18 据路透，加拿大多伦多市长Olivia Chow表示，由于加拿大与美国的贸易关系紧张，多伦多将不再向购买特斯拉电动车作为的士或共享汽车提供补贴。Chow称，的士等出租车辆需要寻找其他类型的汽车，认为市面上仍有其他电动车可以购买，会继续将特斯拉剔出补贴名单外直至加拿大与美国的贸易问题得到解决。Chow明言，今次的决定是针对特斯拉CEO马斯克，因他是美国总统特朗普的主要顾问。特朗普曾呼吁加拿大并入美国，并对加拿大产品征收关税，这引起加拿大民众的不满。 04 今日前瞻今日重点关注的财经数据（1）11:00 日本央行公布利率决议（2）14:30 日本央行行长植田和男召开新闻发布会（3）次日02:00 美联储FOMC公布利率决议和经济预期摘要（4）次日02:30 美联储主席鲍威尔召开货币政策新闻发布会

格隆汇03-19 07:11

2月70城房价出炉！一线二手房价格转跌，深圳新房“五连涨”成最大亮点

2025年2月，全国70个大中城市房价数据出炉。受春节假期影响，市场整体呈现“新房弱复苏、二手房再降温”的格局。一线城市新房价格环比微涨0.1%，但二手房价格由升转降0.1%，成为市场最大转折点。二线城市新房价格环比持平，三线城市微跌0.1%，二三线城市二手房价格降幅虽较上月收窄，但调整压力仍存。值得注意的是，，南京、济南等部分核心城市新房价格出现久违的回升。一线城市分化加剧：深圳新房“五连涨”，北京二手房价格勉强持平一线城市新房市场韧性凸显。2月，深圳新房价格环比上涨0.4%，自2024年10月起连续5个月上涨，涨幅居全国首位。福田、南山等核心区域高价项目成交活跃，叠加“买涨不买跌”的市场心理，推动深圳成为当前楼市的最大亮点。北京、上海新房价格分别上涨0.1%和0.2%，但广州环比下跌0.2%，成为唯一新房价格下跌的一线城市。二手房市场则呈现“冰火两重天”。深圳二手房价格环比上涨0.3%，领跑全国，但北京、上海、广州分别下跌0.4%、0.3%和持平。北京二手房价格勉强维持在100点基准线，但结构性压力已现，中小户型和高房龄房源成交占比上升，导致整体价格走弱。上海、广州则因低价房源集中入市，成交均价环比下滑。市场分析认为，一线城市二手房价格波动更多源于成交结构变化，而非实质性需求萎缩。值得注意的是，政策效应呈现边际递减。自2024年10月房贷利率调降后，上海、厦门等城市房价连续3个月反弹，但2月重回下跌通道，仅北京、深圳、成都维持上涨趋势。二三线城市调整延续：南京新房领涨，济南结束18个月下跌周期二线城市新房价格环比持平，三线城市微跌0.1%，但部分城市已现积极信号。南京新房价格环比上涨0.5%，连续3个月领跑70城；济南新房价格环比上涨0.3%，结束自2023年8月以来的18个月下跌周期。大连、哈尔滨、宁波等城市新房价格涨幅均在0.3%以上，核心地段改善型项目成为支撑价格的主要力量。二手房市场压力仍然显著。二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅持平。郑州、武汉等城市二手房挂牌量持续攀升，但成交周期延长，价格下行压力加剧。业内指出，二三线城市仍需通过优化限购政策、降低交易税费等方式提振市场信心。从同比数据看，各线城市房价降幅继续收窄。一线城市新房价格同比下降3.0%，降幅收窄0.4个百分点；二三线城市同比降幅分别收窄0.3和0.1个百分点。上海新房价格同比上涨5.6%，成为唯一逆势上涨的一线城市，但广州、深圳同比跌幅仍超过4%。政策与市场博弈：得房率“注水”干扰数据，购房者财务成本压力仍存当前房价数据的真实性面临新挑战。地方政府默许开发商通过“住宅4.0”等设计提高得房率，部分项目得房率接近甚至超过100%，导致新房价格统计存在偏差。例如，某项目名义单价下降，但实际使用面积缩水，购房者真实成本并未降低。这一现象使得新房价格波动参考价值下降，市场更需关注二手房成交的“真实温度”。购房者财务成本压力仍需警惕。当前房贷加权平均利率为3.1%，虽低于历史水平，但仍高于10年期国债收益率（2.5%），且大中城市租售比普遍低于2%。理论上，房价需每年上涨1.1%以上才能覆盖持有成本。部分中介渲染“暴力反弹”预期，但多数城市尚未止跌，购房者需理性评估长期持有风险。市场预期分歧加剧。3月前半月，一线城市二手房日均成交量回升至千套以上，北京、深圳出现“小阳春”行情，但政策效果能否持续仍需观察。国家统计局数据显示，2月新房价格环比上涨城市仅18个，较上月减少6个，市场整体企稳时点或延后至二季度。

金融界03-18 14:19

东吴证券：给予华发股份买入评级

修复不及预期；市场景气度恢复不及预期；房价下跌超预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，华泰证券陈慎研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为47.12%，其预测2025年度归属净利润为盈利8.29亿，根据现价换算的预测PE为19.03。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有7家机构给出评级，买入评级5家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为8.14。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。

证券之星03-18 08:59

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