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拐点来了！经济学家：中国房地产价格2023全年上涨销售下降速度放缓

分析师和经济学家进行的调查显示，预计新房价格将在明年上半年下跌，然后在2023年全年上涨，而随着时间的推移，销量下降速度将放缓。调查显示，预计2023年上半年新屋价格将下跌0.5%，低于9月份调查中同期增长2.0%的预测。但预计全年价格将上涨1.8%。华兴资本首席经济学家Li Zongguang表示：“到2023年，房地产指数有望出现拐点，消费者信心将随着新冠限制放松后经济完全稳定而改善。物业措施有望加强支持，这将提高居民的信心。” 受新冠限制措施和全行业问题的拖累，中国房地产市场的困境在10月份进一步加深，该市场约占其17万亿美元经济的1/4。10月份新房价格以7年来最快的速度下跌，销量连续第15个月下滑。最近一系列旨在改善房地产行业流动性的支持措施，包括贷款还款延期，支撑了市场情绪。但参与调查的分析师和经济学家预计，对房价下跌、新冠限制措施的持续以及施工延误的担忧将继续对需求构成压力。预计2023年上半年房地产销售将下降5.0%，降幅小于9月调查时预测的15%。调查显示，经济学家预计2023年全年销售额将下滑1.0%。中国指数研究院副院长Huang Yu预计，随着融资措施提振信心，市场将逐步企稳，但她预计不会出现V型反弹，强调需要更多针对需求的政策。他补充说：“需要更多的购房支持政策，”尤其是放松主要城市的一些购房限制措施。过去一年，房地产需求受到重创，因为许多开发商在危机中徘徊，并因资金耗尽而停止建造公寓。北京上周放宽部分新冠限制措施，官员们表示将进一步微调限制措施，这增加在2023年春季取消议会会议后全面重新开放的希望。一些分析师表示，平均房价需要下跌20%至30%左右才能吸引需求。中国新招：组建新公司购地《华尔街日报》提到，中国房地产市场不景气，已令全国各地地方政府的土地出让越来越困难，为避免财政收入出现巨大缺口，一些地方政府只得另辟蹊径。中国财政部的数据显示，2022年前九个月，地方政府的总体土地相关收入同比下降30%，这主要是因为土地出让大幅下滑。据万得(Wind)汇编的官方数据，土地出让收入连续六年实现增长后，在2022年前10个月下降36%。适逢许多中国城市和地方政府已不得不在防疫措施和帮助恢复增长的基础设施建设方面花费巨资，土地收入的减少给地方政府财政收入带来了压力。中国一些地区受到的冲击尤其严重；据来自当地财政部门的资讯，今年前三季度，东北省份吉林省地方政府土地出让收入下降76%，西南省份云南省地方政府土地出让收入下降59%。外资抄底中国房地产？近期外资接连出手投资中国房地产，据路透社16日指出，美国私募华平投资和国际房地产开发管理商睿星资本正在涉足中国房市的租赁业务。本月8日，美国黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方公尺现代仓储的收购。此外，据克而瑞地产近期发布的报告显示，今年以来有嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国大陆房地产市场进行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元人民币。据英国IPE房地产网站报导，此次黑石收购是扩大龙地业务的重要一步。消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。不过，英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵对环球时报表示，形成外资抄底中国房地产这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。据环球时报，中国社科院金融研究所原研究员易宪容认为，外资收购中国大宗物业是普通商业行为，其花费有限资金购买一些未来可能有用的商业项目。据路透社报导，睿星资本表示，当前中国不少房地产开发商都面临资金短缺压力。为缓解流动性压力，中国国内部分民营企业透过处置优质资产变现回本，收购方不乏外资企业。近期，中国人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复。不少分析师认为，中国房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现。

小萧2022-11-18

2023年汇市展望！荷兰国际集团：4大利好推高美元欧元/美元走跌定调G10货币

注。另一个需要考虑的因素是即将到来的房价收缩的深度，ING认为央行将越来越多地考虑到这一点，并将努力避免房地产市场失控下跌。然而，这可能是一个非常大的下行风险，尤其是对于大宗商品出口国的货币而言，这些国家的房地产市场通常在G10中被高估得最严重。总而言之，荷兰国际集团认为2023年外汇趋势将变得不那么明朗，波动性将继续上升。相对于历史水平，外汇期权波动率可能看起来很昂贵，但与外汇对实际交割的波动率相比根本不值一提。我们怀疑通过外汇期权进行风险管理可能会在2023年变得更加流行。#美联储加息风暴#

小萧2022-11-18

黄岳：地产政策发力，建材有望底部复苏？

民加杠杆的一些能力和意愿;居民也要考虑房价的变化，很多时候确实都是买涨不买跌，往往在房价下行的周期，很多有购房意愿的居民也会倾向于持币观望，这个历史上来看确实是这样一个规律。另外一方面，居民的收入，尤其是他对于未来收入的预期，往往决定了自己加杠杆的意愿，如果大家对经济的预期很好，觉得自己收入能够持续性增长，那么在这种情况下他就愿意加杠杆去买房，甚至加很高杠杆，他会预期自己未来工资性的收入能够持续增长，另外也看对于房价的预期，这是居民端。 (3)商业银行商业银行作为资金最主要的出让方，一方面是对于地产企业信贷支持，另外一方面是对于购房居民信贷的支持。商业银行一方面比较喜欢地产信贷的资产，对于商业银行来讲，今年自己的资产也呈现资产荒的情况，因为居民的房贷在商业银行是非常优质的资产，一方面有比较好的抵押物，就是房子，本身做信贷的时候就是打折去做信贷的;另外一方面居民购房贷款的利率水平也还比较高，在商业银行的合理区间之内。所以商业银行本身是有意愿去做居民房贷，但是他对房地产企业的信贷又很担心，因为从去年开始很多房地产企业信贷借款都出现了违约的情况。商业银行一方面是想去做地产的信贷，从收益率的角度来说达到了自己的合宜水平，而且本身他的资产端是欠配的。另外一方面，他又担心出问题、出风险。而且现在很多商业银行的客户经理，在追责的时候，很多都是终身追责，或者很长一段时间都一直要追责，如果现在出问题的话，就不让你离职，一直让你不断追贷款。所以在这种情况下，从商业银行自己审批人员的角度来说，他自己也没有意愿给房地产企业，或者给有相关风险的地产商去做融资，就陷入了一个比较不利的循环。 (4)房地产企业房地产企业一方面是从原来快速周转的模式降低到慢速周转的模式，本身需要更多的资金来保持资金链不出问题。今年居民购房的意愿又不足，房地产销售的情况也比较差。另外一方面，原来手头有很多项目可能还没有竣工，而且之前的资金都出了一些问题，之前的资金都由于各种各样的原因被用到新的项目开发里面去了，所以导致竣工交房也出现了问题。整体来讲，这个环节是环环相扣的。如果想要靠他自己转起来的话，其实是需要给这些市场主体一些信心。居民更有信心买房了，房地产销售的情况起来了，地产商的现金流自然也会得到改善。另外一方面，商业银行看到地产商的现金流改善了，有了销售收入了，自然就有意愿给地产商做融资。对于几个市场主体来说，相关部门，从去年年底开始，支持力度，尤其对居民购房的支持力度已经比较大了。有关部门从今年上半年以来，因城施政的方式一直在做政策的调整，更多还是二线三线城市，一线城市客观来讲还有不少信贷政策，购房政策调整的余地可以去释放，这个是未来政策有可能进一步加强的一些点。四、地产板块存在的问题及解决情况今年的堵点主要就卡在，一个是居民没有购房的意愿。要让居民未来有购房意愿，主要有几个因素，第一个因素是大家希望看到房价能够稳住。因为这个市场确实是买涨不买跌;如果房价在不断下跌的话，居民自己购房的意愿本身就不强，哪怕他有资金、有需求，他也愿意去持币观望。第二是改善居民对于未来收入的预期。如果居民对于未来收入预期越来越差的话，他肯定不愿意加杠杆、背房贷，去买房，他会优先去考虑生存的问题。第三，在信贷政策方面，在利率水平方面，会不会有进一步下降的空间，有新的刺激力度。比如说现在房贷4%左右，居民现在不愿贷款，未来如果有一天房贷利率降到很低了，可能很多人就愿意贷款了。所以客观来讲，这个问题早晚能解决，无非就是要付出什么样的代价，或者要做出多大的政策调整才能解决，目前在居民端是看不到的。另外一方面是房地产企业。对于房地产企业来讲，最近几天政策有非常大的调整，一方面是我们看上周末出的16条。虽然这16条相关政策没有官方的渠道去进行公开的披露，但是我们看到很多媒体已经转载了。很多自媒体也有一些相关的文件，虽然不是官方发布的文件，但是看财经媒体的转载，可信度相对来说还是比较高的。应该做出了很大的调整，因为今年上半年整体政策的思路还是保产业、不保公司。地产产业不能出太大的问题，但是对于公司是不保的，公司该违约就违约，市场化的去出清，没有对地产企业有很明显的支持政策，更多还是口头上的，但是从口头上落实到银行信贷经理愿意给地产商做融资，还有很大的区别，以及很长的路要走。民营企业资金流经营压力仍然比较大，但是周末16条主要的改进就是对于地产企业有很多具体的支持。前一段时间，银行间交易商协会对于民营企业，在债券市场融资也出台了一系列相关政策，但是这些政策如果真正要达到融资标准的话，其实更多的还是头部经营状况资产质量相对来说还比较好的一些企业，才能够达到这样的标准。而周末的16条提出了信贷展期的情况，提到了对于企业融资责任减轻相关的经办人员责任的一些情况，这个应该说比较对症的，真正解决了目前民营房地产企业融资最大的问题和堵点。前几天也出台了对于监管账户新的措施，也是比较有利的。之前对于监管账户，对于售房预售资金监管账户的管理措施更多地还是相关主管部门自己去定的，有个别的区域担心出风险，也是给地产企业的资金流造成了很大的压力。因为客观来讲，预售资金只要留了充足的用于支撑房屋建设的资金，其余的资金按道理来说是能够提取的，因为提取之后能够投入新的项目拿地，投入新的项目开发，去偿还自己原来的借款。所以从政策的角度，这个政策的制定是有关部门自上而下全国统一的政策，应该说明确了全国统一的政策标准。对于一些预售资金的监管账户里面，只要能够保证充足房屋建设款，就能够提取或者动用其他方式使用它剩余的资金，也有助于减轻房地产企业现金流方面的压力。所以整体来讲，目前的政策大概是这样的情况，回顾一下去年开始，涉及到居民个人信贷的政策就已经得到了极大的放松，但是今年的问题是居民没有加杠杆的意愿以及能力，这个问题未来会随着经济逐渐企稳向上，毕竟公共卫生相关防控政策也做出了二十条比较大的调整。另外一方面，因城施政也好，信贷政策也好，其实还有进一步调整和优化的空间。比如大型城市在进一步放开限购、限售、限贷相关的政策，另外就是房贷利率也仍然有下调的空间，所以这一块居民端更多是要靠时间逐渐去扭转居民购房的预期，从而形成市场自然销售的企稳。企业端目前仍然有比较大的压力，但是这块由于新的政策也会逐渐得到改善，还有其他政策性的安排去解决相关的问题。在交房层面，从去年下半年开始，主要的政策还是围绕在保交房的维度，各种各样的政策也都出台了很多，今年也有地方性的公司开始拿地，甚至收购一些资产，收购资产之后会做成租赁性住房、保障性住房，这些住房能够通过REITs方式退出，或者自己转交到其他房地产运营机构去做运营。这些都有助于缓解房地产产业目前所面临的问题以及相关的压力。整体来讲，16条政策出台之后，我们基本上看到政策又有了很大的进步，进一步保市场主体，去保房地产企业。做出这种转向，客观来讲是不容易的，而且一旦做出这种转向之后，往往短时间内不会180度转回去。所以后续更多的是去看政策出台之后，第一地方怎么去落实，第二就是什么时候能真正见到地产数据相关的拐点。当然，越往后肯定越有信心，还有更多政策有可能会进一步出台落实，另外一方面本身地产今年经历了一个低基数，所以哪怕我们什么都不做，到某一个时点由于逐渐下降，总归会有一些刚需的购房需求，随着基数越来越低，自然到某一个时点就会逐渐转正。但是在这个过程中，无非是对于经济、就业、市场主体的预期伤害太大了。所以现在更多的是通过政策的方式去进一步减缓这种镇痛，进一步让地产的行业回到正循环的正轨。目前政策，产业基本上是这样的情况。大的政策拐点已经见到了，后续还有很多细则可以去期待，另外一方面就是12月份相关会议，有可能在地产方面会有新的工作部署。至少目前从政策层面，对于产业支持的意愿是非常强烈的，无非就是这些意愿怎样转化成能力。另外，有很多问题不是一朝一夕就能解决的，还要靠时间逐渐扭转大家的预期，从而形成正向循环。目前对于大地产产业链来讲，政策底已经见到了，后面就是逐渐找一个市场底，市场底也不会等待太长的时间，毕竟我们刚才提到了今年地产各方面的数据都是一个低基数，这为明年数据回正也奠定了一个基础，我们肯定不希望因为这种方式奠定基础，但是客观来讲也确实为明年数据的回正奠定了基础。另外一方面，我们看到经济也有可能在明年逐渐向好，这样形成这样的正向循环也是有相关的促进作用。五、地产产业链如何投资布局? 所以针对地产产业链，从政策底到市场底，不一定会有很大向上的弹性，我们短期看到向上的弹性更多是由于10月份超跌所导致的。目前11月份地产相关产业链的表现，更多对于10月不理性杀跌的修复，至少要修复到八九月份的水平，这个算是它的一种均衡水平。但是如果我们再往上看，短期也没有太大的动力，毕竟还没有看到市场底，政策出台之后大家又会修复、去博弈。政策底看到之后，比如说再过一个月、两个月，居民中长期贷款还没有很明显的增长，这个时候大家又会恐慌，又会担心这个政策出来再也没有用了，这个产业未来再也救不活了，反而又会带来市场的波动，那个时候我觉得反而是非常好的建仓时点。当下我觉得从长期角度来说，我觉得看中期半年到一年，当下也是不错的配置时点，只不过当下的问题就是目前资产的波动率已经很高了，这个时候短期有很多活跃的资金在这个板块里面去做博弈，如果仓位比较重的话，在这个位置去追涨我觉得体验比较差。但是从中期的角度，大概半年到一年左右的角度，我觉得现在仍然是一个值得布局的时点，至少你看到政策底之后再去布局，心里面相对来说是比较踏实的，知道在未来的某一个时点，而且应该是不长的时点能够真正看到市场底的出现。六、建材板块投资逻辑再回到我们今天的主题，建材板块，刚才一直在说地产，因为建材主要就是看地产。建材大的指数里面主要分成传统建材和消费型的建材，各占大概一半左右，传统建材里面主要是水泥，还有少量的玻璃。水泥下游的需求主要拆解成农村的建设、地产以及基建，这里面弹性最大的主要就是地产。消费型的建材主要都是和地产相关的，比如防水材料更多的部分用于施工端，竣工之后可能还会涉及到防水涂料，主要用于室内屋顶，这是防水。其他的像五金件、管材，一些其他的涂料，这些都在地产施工和竣工阶段会使用到的建筑材料。所以整体来讲，主要也是地产的需求，这里面可能有其他领域的需求，比如像防水，防水有一些用在光伏建筑一体化上，现在尤其是很多农村地区搞的光伏屋顶，很多时候也要做防水的改造，所以伴随着光伏屋顶设备的销售也带动了防水新的增量。另外还有基建的一些市政工程，地下管网、管廊、隧道的建设，也会用到大量的防水材料，管材可能也会用到一些。所以消费型建材也有少量基建其他领域的需求，整体来讲仍然是地产需求为主。如果看2018年以前建材板块的走势和地产板块的走势，是完全一样的，而且它可能弹性更大一些。但是不一样的地方就出现在2018年一直到2021年，或者说2018年到2020年建材板块走出了一波独立行情。这里就要讲到地产产业链里面的基本面，建材板块是地产产业链里面基本面最扎实的子行业，无论是传统建材还是消费型建材。 (1)消费建材首先我们看消费型建材，消费型建材有一个内生增长的逻辑，就是产业集中度的提升。比如防水材料，防水材料属于地产里面相对来说比较鱼龙混杂的细分子板块，全国的市场容量大概在1600亿到2000亿左右，这么大的市场空间，本身不算很大的市场体量。但是在这里面充斥着大量的中小企业，龙头企业的市场占有率客观来讲是不高的。主要是因为原来买防水的消费者，不是住房子的居民，而是盖房子的建筑商或者是地产商，这个时候他可能更关注成本够不够便宜，另外一个是能不能占用你的账期，先买了你的东西、事后再付款，才是他们最关心的问题，他最不关心的问题就是产品的质量。施工之后也不是自己去盖楼、去住这个房子，而且他卖你房子的时候，客观来讲你也看不到防水的问题，都是你住进去了才会遇到防水的问题。所以在2018年或者过去几年以前，防水行业就是鱼龙混杂的行业，充斥着产品质量不过关的产品，而且市场集中度也非常低，但是最近几年，一方面是地产商增强了对于防水材料品质的要求。因为地产从黄金时代进入到白银时代之后，各个地产商对于产品力，对于他自己的品牌都更加重视、更加看重，所以他们也倾向于购买品质比较好的防水产品。他们这些建筑商和地产商的利益和真正购房者实现了一致。另外一方面是从行业的角度，也出现了越来越严格对于防水材料使用年限，质量新的标准和要求。所以双向驱动之下，防水材料的龙头企业，这些龙头企业往往是质量比较过关，品牌影响力也比较大的企业出现了市场占有率的快速提升。再往后来看，哪怕地产大的周期可能是下行的，每年房地产销售面积有可能会出现负增长，但是消费型建材靠着在细分赛道内市场占有率的提升，也能够去实现自身内生性的增长。所以为什么说消费型建材还是地产大的产业链里面基本面最好的子板块，就是因为它在大的产业背景之下还有自己内生成长的逻辑。 (2)传统建材传统的建材，客观来讲大的总需求会逐渐弱化，但是传统建材的好处就是竞争格局很好，无论是水泥，还是玻璃，前五大供应商的市占率可能都要超过50%。水泥的集中度会更高一些，而且这两个品种都是短腿品种。因为水泥保存的期限很短，受潮的话就不能用了。另外一方面是它本身单价很便宜，如果运输半径长了之后，物流成本占比高了之后，价格就完全没有竞争力，所以区域内部市场集中度会更高。所以在这种情况下，他们能够更好形成价格联盟抵御周期下行的风险。我们看到地产以这么大幅度的斜率去下降，偏上游的水泥玻璃降价的幅度没有地产下滑的幅度那么大，这和它竞争格局比较好有很大的关系。另外一方面，这两个产业都是碳中和、碳达峰重点行业。像水泥和玻璃早早在几年以前，严格限制新增产能的时候就进入了，所以这个行业供给已经没有任何弹性了，很难再增加供给。需求端靠着它本身自己比较好的竞争格局，仍然能够维持相对来说比较好的利润水平。七、建材板块后市展望今年应该说是建材板块几方面负面因素共同冲击的最负面的一年，一方面是它下游的需求地产端迟迟没有起来，没有企稳。另外一方面是它原材料的价格，从去年下半年开始，大宗商品的价格就开始突飞猛涨，原材料价格又出现了很大问题，成本端的压力也非常大，所以就造成今年收入也在下降。毛利水平也在下降，成本的压力没有传导给下游的需求端，所以今年应该说是建材板块压力最大的一年。再往后看，一方面是需求端，地产在逐渐改善，起码我们看到一个政策底，市场底可能还没有看到。另外一方面是原材料的价格，从今年年终左右也开始逐渐下降，防水里面主要用的沥青、管材，主要上游原材料的价格都得到了下降。所以我们再往后看，对于建材企业的成本端也会实现改善。建材板块是属于地产产业链里面，基本面最扎实的细分子行业，短期来讲可能更多的还是跟着地产的预期在走，我们再往后看，逐渐在找地产市场底，至于股价在A股内卷的情况之下，其实股价的底部往往领先于市场底，往往领先于业绩的底部。对于一些相对来说比较长坡后雪的赛道，比如像消费、医药，可能市场还会关注业绩的改善，业绩改善一个季度、两个季度之后，市场才会逐渐确认这种业绩的改善。但是对于像建材这种周期性的板块，永远都是股价先行，往往股价的改善都是领先于基本面的改善。所以政策底之后，市场会不断博弈市场底，我觉得在这个过程中，提供了很多交易型的机会，从配置的角度来讲，政策底之后逐渐配置心里面相对来说会踏实一些。目前这个位置更多是对于10月超跌的修复，修复之后还有预期进一步演绎的空间。另外，我们也要看到短期波动率很高，而且有很多市场活跃的资金在里面不断折腾。所以当下如果很在意短期波动的话，可能也需要适当控制仓位，或者是通过定投，通过分批去配置的方式去尽可能降低自己组合波动的风险。从政策底到市场底，我觉得还会经历一些负面的冲击，比如说政策底看到了之后，大家又会去看数据，数据如果一两个月没有改善的话，大家可能又会恐慌政策没有用。如果这个时候再有新的恐慌性杀跌的话，我觉得会有确定性非常强的配置机会。目前相对来说，确定性还没有那么强，但是如果看半年到一年整体时间维度的话，它的确定性也是比较强的，因为政策不会轻易反复扭转，如果未来数据不好的话，反而会出台进一步深入的政策来推动产业的触底。如果关注建材板块的投资者，可以关注建材ETF(159745)及其联接基金(A：013019;C：013020)，ETF是一键式布局产业里的所有股票，减少了大家选股的烦恼。

有连云2022-11-18

美国抵押贷款利率创1981年以来最大跌幅 30年期关键利率暴跌至6.61% 房地产市场将继续承压

贷款利率在20多年来首次突破7%，加之房价居高不下，每月抵押贷款增加数百美元，削弱了购房者的购买力。由于借贷成本对许多已经为食品、天然气和其他必需品支付更多费用的美国人来说已经成为一个太大的障碍，因此成屋销售连续八个月下降。最重要的是，寻求升级或改变位置的房主推迟了他们的房屋计划，因为他们不想在下一次抵押贷款时跳入更高的利率。低迷的房地产市场促使房地产公司调整其财务前景并缩减员工队伍。在线房地产经纪人Redfin 将解雇862名员工，并关闭其即时现金报价子公司RedfinNow。 Redfin还在6月份解雇了470名员工，原因是房屋销售放缓。 Redfin在一份监管文件中表示，通过自然减员和裁员，Redfin已裁员超过四分之一，前提是房地产市场低迷将持续“至少到 2023年”。另一家在线房地产经纪人Compass今年解雇了数百名员工。虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但它们往往会追踪10年期美国国债的收益率。收益率受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。

楼喆2022-11-18

东方财富财经早餐 11月18日周五

：日前，深圳中原研究中心公布了一份二手房价格压力测试报告。选取全市56个关注度较高的楼盘作为样本，测试结果显示这些楼盘目前成交均价依然高于持有成本，但可承受的下降空间已不大，一旦56个楼盘平均价格再跌10%，超过八成的楼盘均价将低于持有成本。　　第一财经：近日，贵州遵义发布商品住房团购活动倡议书，从11月下旬至2023年年底，凡5个及5个以上有购房需求的市民一起购房，均属团购，可以享受市场价折扣5%-20%的优惠价格。　　澎湃新闻：近日江西南昌湾里发布了阶段性购房补贴相关政策，在湾里管理局辖区内购买新建商品住宅，最高补贴300元/平方米。并在湾里管理局辖区内组织开展购房消费月活动，以消费券形式发放奖补资金，最高每套发放20000元消费券。　　妙可蓝多：内蒙蒙牛要约收购完成公司股票将复牌　　保隆科技：收欧洲某知名主机厂定点通知书　　翔丰华：拟5000万元至1亿元回购股份　　天源环保：联合预中标1.49亿元供水设施建设项目　　粤水电：联合中标6.69亿元三埠港搬迁EPC项目　　永安林业：拟新设公司开展生物质能循环经济项目　　壹石通：拟3000万元-6000万元回购股份　　伟创电气：拟定增募资不超10亿元用于数字化生产基地等项目　　中银绒业：拟2.77亿元收购万贯实业70%股权布局特种石墨　　太龙药业：双黄连口服液被列入多个省市新冠肺炎诊疗方案　　ST曙光：股价涨幅异常股票停牌核查　　阿里巴巴：第二财季调整后净利润338.2亿元同比增长19% 　　沪深股市：11月17日沪指收跌0.15%，报3115.43点，深证成指收跌0.13%，报11221.45点，创业板指收跌0.71%，报2385.86点。游戏、医药、半导体、软件板块涨幅居前，煤炭、光伏、黄金、电池板块跌幅居前。　　沪深港通：11月17日北向资金净买入14.09亿元。紫金矿业、招商银行、泸州老窖分别获净买入5.52亿元、3.43亿元、2.54亿元。以岭药业净卖出额居首，金额为3.28亿元。　　龙虎榜：11月17日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是众生药业，金额为3.7亿元。机构参与龙虎榜中个券共涉及26只，其中11只个券(1只可转债)被机构净买入，信安世纪为机构净买入最多的个股，金额为4457.27万元。另外15只个券(1只可转债)被机构净卖出，华阳股份被卖出最多，金额为4.54亿元。　　融资融券：截至11月16日，沪深两市两融余额为15742.17亿元，较前一交易日增加6.27亿元。其中，融资余额为14655.65亿元，较前一交易日增加18.65亿元；融券余额为1086.52亿元，较前一交易日减少12.38亿元。　　证券时报网：11月17日，两市股指低开低走，成交超9000亿元。券商指出，上证指数自底部反弹近10%，板块的轮动性有所体现，但同时也要留意市场回吐调整的风险，目前比较合适的策略就是寻找底部放量暂时未涨的品种做补涨，而长期看信创、芯片、汽车等存在政策面的较好预期仍可留意。　　财联社：11月17日工业互联网板块盘中大幅拉升，个股大面积走高。券商指出，数字经济发展得到国家高度重视，重点关注5G专网频段发布，商用通信设备商、工业通信设备商及对应终端侧，网络和服务器设备，数据中心后备电源(UPS)以及东数西算等工程和卫星互联网。　　南方都市报：11月17日游戏板块逆势大涨，多股开盘涨停。券商认为，当下的游戏产业有望依托其最先进的技术实力，率先用新内容去满足下一代计算平台的C端体验需求，并预判2023年为硬件的“大”年，接下来游戏板块在政策助力下，将迎来估值修复的行情。　　券商中国：进入11月后，券商板块开启上涨模式，多只证券主题ETF本月累计涨幅超过10%。分析观点普遍认为，券商板块近期的明显上涨，或许与A股市场行情回暖，以及行业政策利好提振有关。　　财联社：网易在第三季度财报中披露，网易与暴雪的国服代理授权将于2023年1月到期且将不会续期。代理自暴雪的游戏，对网易2021年和2022年前九个月的净收入和净利润贡献百分比均为较低的个位数。授权到期对网易的财务业绩将不会产生重大影响。日前暴雪娱乐发布声明称，同网易没有达成符合暴雪运营原则和对玩家及员工承诺的续约协议，这些协议将于2023年1月到期，将暂停在中国大陆的大部分暴雪游戏服务。　　券商中国：继上周40只养老目标基金增设个人养老金专属Y份额后，近日多家基金公司陆续发布公告，再度对超40只养老目标基金增设Y份额。至此，个人养老金基金的产品数量已经超80只，投资者通过个人养老金账户购买个人养老金产品有了更多选择。与此同时多家基金公司已经先后上线个人养老金账户的开户预约功能，个人养老金账户正式上线已经指日可待。　　美股：标普500指数收跌0.31%，报3946.56点。道指收跌0.02%，报33546.32点。纳指收跌0.35%，报11144.96点。　　欧股：德国DAX30指数收涨0.23%，报14266.38点。法国CAC40指数收跌0.47%，报6576.12点。英国富时100指数收跌0.06%，报7346.54点。　　亚太股市：11月17日，香港恒生指数收跌1.15%，报18045.66点。恒生科技指数收跌2.20%，报3721.61点。日经225指数收跌0.32%，报27938.00点。韩国KOSPI指数收跌1.12%，报2449.75点。　　人民币：在岸人民币兑美元夜盘收报7.1551，较上一交易日夜盘收跌552个基点。成交量313.97亿美元，较上一交易日增加3.19亿美元。　　黄金：COMEX 12月黄金期货收跌0.7%，报1763美元/盎司。　　原油：WTI 12月原油期货收跌4.61%，报81.64美元/桶；布伦特原油期货收跌3.3%，报89.78美元/桶。　　财联社：美联储卡什卡利表示，一个月的通胀数据没有过多的说服力；CPI和PPI数据提供了一些证据，表明通胀正在趋于稳定；希望美联储对2023年通货膨胀率将会下降的预测是正确的，如果这样，2023年将停止加息；利率路径将由通胀数据决定；在看到潜在需求放缓的证据之前，不会毅然决然停止加息；暂时难以预测美联储何时会停止加息。　　中国证券报：据媒体报道，特斯拉公司董事詹姆斯·默多克当天在法庭作证说，首席执行官埃隆·马斯克过去数月中已确定一名将领导这家电动汽车制造商的潜在继任者。报道称，默多克是在一桩关于马斯克的2018年特斯拉公司薪酬包的案子中作证的。他没有说出这名潜在继任者的姓名。　　财联社：币安首席执行官赵长鹏11月17日接受采访时表示，币安有兴趣看看以及购买一些破产变卖的资产，特别是一些较好的资产。赵长鹏还批评了竞争对手FTX的前首席执行官Sam Bankman-Fried，认为他对投资者和用户撒谎。赵长鹏称，FTX的用户资金很明显被挪用了，并补充了一些11月9日币安决定退出收购FTX时的更详细信息。　　财联社：欧元区10月CPI同比终值为10.6%，预期上涨10.7%，初值为9.9%。欧元区10月CPI环比终值为1.5%，预期上涨1.5%，初值为1.5%。　　央视新闻：受禽流感、物价上涨等多种因素影响，英国鸡蛋供应紧张，累及零售商和餐饮业。据悉由于供应不足，鸡蛋售价将继续上涨，同时意味着英国可能不得不进口更多鸡蛋。目前，英国人食用的鸡蛋约10%至15%来自海外。　　央视新闻：乌克兰媒体当地时间17日报道称，乌克兰国家能源公司当天宣布，乌克兰全境将实施限电举措。报道称，由于气温急剧下降，乌克兰国内电力消耗有所增加，这使乌克兰能源系统本已困难的局势更为复杂化。　　央视财经：预计世界杯期间将有超过120万外国球迷入境卡塔尔，平均逗留4-5天。据统计，今年一季度卡塔尔的酒店客房数量仅在3万间左右且这些酒店房间中的80%已被国际足联预订。数月前开始，卡塔尔各家星级酒店的客房已经是一房难求，为弥补酒店客房的严重不足，卡塔尔将大量公寓、别墅改造成临时酒店，并在首都多哈附近建设了数个球迷村。　　央视新闻：根据西班牙央行当地时间11月17日公布的数据，西班牙公共债务数额达到约1.504万亿欧元，这也是有统计以来，西班牙公共债务数额首次达到1.5万亿欧元以上。西班牙央行的数据显示，西班牙公共债务占该国国内生产总值的比重为116%。　　新华财经：债券通有限公司16日发布运行报告显示，10月债券通北向通成交6098亿元人民币，月度日均成交339亿元人民币。数据还显示，2022年1-10月，北向通总交易量为6.6万亿元人民币，日均交易量为323亿元人民币。截至10月末，债券通获批入市投资者数量共774家，持有人民币债券33784亿元。其中，通过上海清算所持有2409亿元，通过中央结算公司持有31375亿元。　　界面新闻：印尼央行再次大幅加息，以缓解印尼盾面临的压力。印尼央行周四将7天逆回购利率从4.75%提高至5.25%。　　活跃债券：11月17日，截至18:00,10年国债活跃券报2.7900%，下行4.00BP。国开债方面，10年国开活跃券报2.9640%，下行2.60BP。　　国债期货：11月17日，10年国债期货主力合约收盘报99.825，涨0.52%；5年期国债期货主力合约报101.275，涨0.31%；2年期国债期货主力合约收盘报100.945，涨0.16%。

东方财富网2022-11-18

兴业投资：需求放缓忧虑笼罩，国际油价上周收跌

在较高的抵押贷款利率的压力下已经崩溃。房价上涨，再加上融资成本飙升，削弱了购房者的需求。住宅建设也随之放缓，从今年住房开工的趋势性下降中可以明显看出。9月份，月开工率暴跌8.1%，达到143.9万套。疲软基础广泛，单户住宅(-4.7%)和多户住宅(-13.2%)开始下降。我们预测10月份新屋开工继续放缓，预计将达到142万套；而营建许可也将由上月的156.4万套放缓至151.5万套。毫不奇怪，房屋建筑商的情绪已经恶化。NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)已连续10个月下跌，10月份下跌8点至38点。目前的销售指标在上个月下滑至收缩区域，而潜在买家部分的流量降至25，或自2020年春季首次疫情封锁以来的最低值。我们预计11月NAHB房屋市场指数将继续下滑至36点。HMI对需求疲软的评估反映了成屋销售的急剧下降。成屋销售已连续8个月下降，9月份降至471万套。与1月份相比，9月份的销售速度下降了27%。10月份，购房抵押贷款申请下降了约15%，为周五的成屋销售报告再次下降奠定了基础。我们预测10月成屋销售额将下降至440万套。央行动态方面：美联储理事沃勒、纽约联储主席威廉姆斯、费城联储主席哈克、美联储金融监管副主席巴尔、圣路易斯联储主席布拉德、克利夫兰联储主席梅斯特、美联储理事杰斐逊和明尼阿波利斯联储主席卡什卡利将在不同场合发表讲话。投资者可从中寻找美联储加快缩减购债规模和加息幅度的更多线索。美联储官员可能会在10月CPI报告公布后，抑制市场过度鸽派的反应。这可能会使美元企稳。除此之外，投资者还要密切关注全球经济衰退的讨论、乌俄军事冲突和全球疫情的最新进展，这些都会给原油市场带来重大影响。技术面上看，美油周图保利加通道收敛，油价在中轨附近发展，14周均线转向看涨，20周均线看跌，慢步随机指标走低。K线图收长上下影阴线，表明上方抛压强劲，而下方有逢低买盘承接，鉴于技术指标好坏参半，预计油价本周可能区间震荡。支撑分别位于88.40、87.20、86.00，阻力依次是90.30、91.50、92.80。布油周图保利加通道收敛，油价在中轨附近发展，14和20周均线持平，慢步随机指标自超买区回撤。K线图收长上下影阴线，表明上方抛压强劲，而下方有逢低买盘承接，鉴于技术指标好坏参半，预计油价本周可能区间震荡。支撑分别位于95.00、93.80、92.50，阻力依次是97.30、98.50、99.80。 2022-11-17

兴业投资2022-11-17

美联储经济学家警告：随着抵押贷款利率飙升美国房价恐暴跌20%！

项研究发现，随着抵押贷款利率上升，美国房价可能再下跌20%。 2.美联储的加息使美国抵押贷款利率超过7%。 3.该研究称，美联储需要在不引发房价螺旋式下跌的情况下谨慎地为通胀降温。 FX168财经报社(香港)讯达拉斯联储最新的一项研究显示，抵押贷款利率的上升可能导致美国房价再下跌15%至20%。达拉斯联储经济学家Enrique Martínez-García在周二(11月15日)发表的一份研究报告中称，美联储为抑制通胀而大幅加息，可能会打压住房需求。他写道：“在当前的环境下，当住房需求显示出疲软迹象时，货币政策需要小心地降低通货膨胀，同时不引发房价螺旋式下降——严重的住房抛售——这可能加剧经济低迷。” 美联储已连续在四次会议上调利率75个基点，以遏制不断飙升的物价。这些加息举措推高了美国抵押贷款成本。根据Bankrate的数据，30年期固定抵押贷款利率在过去三个月跳升242个基点，至7.32%。负反馈循环 Martínez-García指出，在最坏的情况下，房价可能下跌15%到20%，这可能对通货膨胀、经济增长和美国房地产市场的长期健康产生连锁反应。他表示：“对住房财富直接影响的合理估计表明，如果出现实际价格调整15%到20%的悲观情况，实际个人消费支出(PCE)可能减少0.5到0.7个百分点。” Martínez-García补充称：“这种对总需求的负面财富效应将进一步抑制住房需求，深化价格回调，引发一个负反馈循环。” 为房市重大调整做好准备随着抵押贷款利率攀升，购房者需求预计将下降，许多分析师警告美国人要为房市的重大调整做好准备。一些专家表示，如果房价开始下跌，美联储可能会考虑放松紧缩政策。沃顿商学院教授杰里米·西格尔(Jeremy Siegel)警告称，美联储正在依赖滞后的数据来评估市场状况。事实上，西格尔警告称，美联储过度依赖滞后的通胀数据可能会让经济陷入一场“灾难”。西格尔在10月13日接受美国消费者新闻与商业频道(CNBC)采访时表示：“如果美联储等待核心(通胀率)同比下降到2%，那将使经济陷入萧条。” 西格尔强调，主要通胀指标正在大幅下降，尤其是在房地产市场，但这在数月、甚至数年内都不会体现在政府的官方通胀数据中。西格尔说：“它什么时候会反映在核心通胀数据中？几个月甚至几年之后。” 房价已涨得过高住房市场将遭受重大调整，部分原因是在新冠大流行之前和期间，房价被推得如此之高。根据达拉斯联储的数据，由于超低利率使抵押贷款更容易负担，美国房价在2013年第一季度到2022年第二季度之间飙升了近95%。其中40%的增长发生在2020年至2022年之间，因为廉价信贷、财政刺激和在家办公趋势的兴起，都导致了住房需求超过了供应。 Martínez-García表示：“在经历了部分由大流行时期的‘害怕错过’(FOMO)信念推动的房地产繁荣之后，冷却市场参与者的预期是将房价转向更可持续的道路、避免市场无序调整风险的关键。” 但据这位经济学家说，房地产市场的任何低迷都可能远没有引发2008年金融危机的那场崩盘严重。他写道，美国家庭财务状况现在更加稳健，大银行受到房价泡沫破裂的影响也会减少。 Martínez-García指出，家庭和金融机构目前的状况比2005年前后房地产繁荣和萧条时期要好，这可能提供更多缓冲，并抵御负面财富效应的一些后果。

tqttier2022-11-17

抵达美国！台积电包机赴凤凰城“揭开淘芯战争” 美国幕后推手：中国是输家

。根据调查，近来单单是大凤凰城地区的房价中位数，就从2020年的29万美元，涨到今年10月的近45万美元；此外，它也翻转了一整个城镇的命运，让荒地变成大兴土木、各大建设投资的地方。凤凰城市政府分析，台积电晶圆厂的第一期工程，将在20年内为该市创造382亿美元，约合新台币12000亿新台币的投资回报，相当于该市2020年年产值的16%。大凤凰城经济发展促进会(GPEC)也预估，此厂区将在10年内创造近4300个直接和间接就业机会，这等同为该地区再增20%的半导体工作数量。除了亚利桑那州，这股淘晶热，更早已蔓延至俄亥俄州、德州等各州。美国，正历经一场前所未见的半导体回流运动。与过去不同的是，这次随处都可看见美府的手，在大力点火。

小萧 1评论2022-11-17

债市早报：主要资金利率继续上行，债券市场延续调整

费升级需求。　　【10月各线城市商品房价格环比下降】国家统计局11月16日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2022年10月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。其中，一线城市已经连续两个月出现新房房价环比下跌现象；10月份，一线城市的二手房价格环比也由持平转为下跌。10月，全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，且降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点，1-10月全国商品房销售面积的累计同比降幅亦略有走阔。　　【深圳市：鼓励上市公司发行债券和资产证券化】深圳市工信局对《深圳市关于进一步推动企业上市高质量发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿指出，鼓励上市公司充分利用股票增发、发行债券和资产证券化（ABS）、不动产投资信托基金（REITs）、全球存托凭证（GDR）等资本市场融资工具，围绕产业链上下游开展并购重组，促进产业由集聚发展向集群发展。鼓励银行等金融机构围绕上市公司并购重组创新产品，提供投贷联动、并购贷款等综合融资支持，联动参与上市公司再融资和并购重组。鼓励有条件区对并购重组并落户本市的项目给予一定奖励。　　（二）国际要闻　　【美国10月零售销售超预期增长】11月16日，美国商务部数据显示，美国10月零售销售环比增长1.3％，创今年2月以来最高水平，超过市场预期值1％，前值为0％，同比增长8.3％，涨幅较上月增加了0.1个百分点。扣除汽车和汽油后，10月核心零售销售环比增长0.9％，创今年5月以来最高水平，高于市场预期值0.2％，前值为0.3％，同比增幅达到8％，涨幅均较上月明显扩大。相关零售数据都没有经过通胀调整。具体来看，由于10月美国汽油价格出现反弹，加油站销售额环比增长4.1％，同比涨幅达到17.8％，领涨所有零售销售类别。汽车及零部件销售额环比上涨1.3％。当月，酒吧和餐厅销售额环比增长1.6％，涨幅较上月扩大了1.1个百分点；在食品价格上涨刺激下，杂货店销售额也环比攀升了1.4％。在线零售商销售额则上涨了1.2％。　　【美国共和党获得众议院掌控权】11月16日，据美国媒体报道，美国共和党以218票，仅领先8票微弱优势勉强夺得众议院掌控权，但此前市场期盼的“红色浪潮”并未实现：参议院继续由民主党控制。　　（三）大宗商品　　【国际原油价格转跌 NYMEX天然气价格收涨】11月16日，WTI 12月原油期货收跌1.33美元，跌幅1.53％，报85.59美元/桶。ICE布伦特1月原油期货收跌1美元，跌幅1.06％，报92.86美元/桶。NYMEX美国12月天然气期货上涨2.77％至6.201美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　11月16日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了710亿元7天期逆回购操作，中标利率2.0％。Wind数据显示，当日有80亿元逆回购到期，因此当日净投放资金630亿元。　　（二）资金利率　　11月16日，资金面未明显缓和，主要资金利率进一步上行：DR001上行8.93bps至1.939％，DR007上行7.21bps至2.015％，其他期限利率亦全线上行。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　11月16日，债基赎回压力叠加资金利率续升，银行间主要利率债收益率普遍上行，短券调整幅度更大。截至北京时间20:30,10年期国债活跃券220019收益率上行0.50bp报2.8200％；10年期国开债活跃券220215收益率下行0.25bp报2.9850％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　11月16日，多数地产债成交价格相对稳定，19债券成交价格偏离幅度超10％，“21旭辉01”跌超10％，“20世茂02”跌超11％，“20金科03”“21旭辉03”跌超12％，“21碧地04”跌超13％，“21碧地01”跌超16％，“22绿城地产MTN001”跌超18％，“20龙湖拓展MTN001A”跌超22％，“21金科04”跌超43％，“21金地MTN002”跌51％，“21金地MTN006”跌超52％，“20阳城03”跌超63％，“20阳城04”跌超74％；“21旭辉02”涨13％，“21龙湖03”涨超22％，“H20阳优”涨超35％，“21远洋控股PPN001”涨超67％，“21龙湖拓展MTN001（项目收益）”涨超68％，“21金地MTN007”涨超85％。　　11月16日，城投债成交价格整体相对稳定，仅“16东台国资债”跌超50％。。　　2. 信用债事件：　　龙湖集团：惠誉评级将龙湖集团控股有限公司（Longfor Group Holdings Limited）的评级展望从“稳定”调整为“负面”，并确认其长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级及其未偿优先票据评级为“BBB”。　　融创中国：公司公告称，高等法院颁令将呈请聆讯延期至2023年6月14日，公司股份将继续暂停买卖。　　上海华瑞银行：上海银保监局行政处罚信息公开表显示，2022年11月11日，上海华瑞银行股份有限公司被上海银保监局责令改正，并处罚款共计115万元。主要违法违规事实为：1.2017年8月至2020年12月，该行流动资金贷款违规用于投资。2.2016年9月至2020年11月，该行同业投资授信管理未穿透至基础资产。3.2017年11月至2020年12月，该行流动资金贷款管理严重违反审慎经营规则。　　电子城（600658.SH）：公司公告称，公司参股的关联公司北京电控产业投资有限公司拟通过股东同比例增资的方式将注册资本从6亿元增加至12亿元，公司拟以自有资金1亿元参与电控产投本次增资。　　迈瑞建投：中诚信公告称，根据公开信息披露并经查询中国执行信息公开网，近期迈瑞城投子公司重庆市沙坪坝区瑞欣城市建设有限责任公司被纳入失信被执行人名单，执行人为重庆市第一中级人民法院，执行案号为（2022）渝01执2482号，执行标的金额为2413.78万元。　　新奥股份：穆迪投资者服务有限公司已维持新奥天然气股份有限公司（ENN Natural Gas Co.， Ltd.，）的“Ba1”企业家族评级，以及由ENN Clean Energy International Investment Limited发行、新奥股份担保的高级无抵押债券“Ba1”评级。同时，穆迪将评级展望从“稳定”调整为“正面”。　　宝龙实业：公司公告称，根据“20宝龙04”2022年债券持有人会议，公司将以子公司浙江宝龙星汇企业管理有限公司持有的杭州聚嵘企业管理有限公司45％股权及上述股权对应的全部收益，为本期债券提供质押增信。上述增信保障措施适用本期债券全部未付本息之和。上述增信质押担保手续应在2022年11月30日（含）前办理完毕。　　重庆盈地实业集团：公司公告称，将重庆长寿开发投资（集团）有限公司持有重庆市长寿北部新城开发投资有限公司49.00％股权和重庆乐至置业发展有限公司38.00％股权无偿划入重庆盈地实业（集团）有限公司。截至本公告出具日，重庆长寿开发投资（集团）有限公司直接持有重庆盈地实业集团有限公司100％股权，为其控股股东。　　（三）可转债　　【A股三大股指震荡收跌】 11月16日，权益市场主要股指早盘冲高回落，午后弱势调整，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.45％、1.02％、1.19％。申万一级行业指数多数回调，其中电力设备、房地产、非银金融、建筑材料等行业调整较为明显，而传媒、商贸零售当日逆势走强，收涨超1％。　　【转债市场指数明显走弱】11月16日，转债市场三大指数开盘后持续走弱，中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.99％、0.92％、1.16％。转债市场当日成交额700.43亿元，较前一交易日减少84.34亿元。451只个券中53只上涨，398只下跌。当日，新上市个券百川转2开盘触发20％临停机制，复盘后继续高位震荡，最终收涨26.11％，位居市场第一，华森转债受益于正股涨停拉动收涨15.83％，仅次于百川转2；当日近九成个券收跌，其中泰林转债、尚荣转债、彤程转债、火炬转债等回调明显，跌幅超过5％。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　11月16日，百川转2上市，东材转债开启申购；此外，冠宇转债拟于11月17日上市，寿22转债、商络转债拟于11月17日开启申购，利元转债、奕瑞转债拟于11月18日上市。　　11月16日，纳微科技发行可转债申请获上交所受理，天合光能发行可转债申请获上交所上市委审议通过，花园生物、正元智慧、天阳科技发行可转债申请获深交所上市委审核通过，诺泰生物拟发行可转债不超过5.34亿元，深圳燃气拟发行可转债不超过30亿元，山东高速拟终止2017年公开发行A股可转债事项。　　11月16日，今飞转债公告预计触发转股价格下修条件。　　11月16日，龙净转债公告不提前赎回，且未来三个月内（即2022年11月17日至2023年2月16日）若触发有条件赎回条款，公司均不行使提前赎回权利。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　11月16日，市场对继续消化美联储放缓加息的预期，各期限美债收益率普遍继续回落：其中两年期美债收益率下行2bp至4.35％；10年期美债收益率大幅下行13bp至3.67％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　11月16日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大11bp至68bp；2/30年期美债收益率利差倒挂幅度维持在18bp不变；5/30年期美债收益率利差收窄3bp至2bp。　　11月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行6bp至2.29％。　　2. 欧债市场：　　11月16日，除意大利10年期国债收益率维持不变外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍大幅下行。其中，德国10年期国债收益率下行10bp至2.00％。法国、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行12bp、13bp和15bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至11月16日收盘）　　数据来源：久期财经，东方金诚整理

金融界2022-11-17

信用风险收敛，优质房企与竣工链迎来估值修复

。1）购房能力：居民收入增速下行，叠加房价预期的走弱，居民杠杆率增速亦有下滑。2）量价关系：为防止房价下跌导致的风险外溢，政府有动力优先稳定房价，近期商品房市场维持“保价缩量”。3）区域分化：“停贷”高发城市及二三线城市相对较弱，表现为7月后成交萎缩和新盘去化率走低。4）9月以来中央发布多项重磅政策，在保交楼稳民生的同时，提出部分城市房贷利率下限自由下调、换购住房免除个税、下调首套个人住房公积金贷款利率，对上述三项居民端堵点均有涉及，政策力度超预期，有望对房地产销售市场形成提振。　　新格局下的结构性机会：优质房企与竣工链估值修复。2017年房企去金融化周期开启后，地产行业的上涨由年度的行情逐步收窄，驱动因素由盈利增长变为风险收敛。随着需求与融资政策的协同发力，房地产行业信用风险边际收敛。中期视角下，看好集中度提升的央国企地产公司。从需求和信用改善角度来看，关注优质民营房企的估值修复，同时未来竣工周期驱动的装修建材、家电家居等领域有望率先受益。　　风险提示：地产企业信用风险超预期；政策效果不及预期。

金融界2022-11-17

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