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最新突发重磅！中国央行定调：为年末经济提供流动性 “促楼市稳健、警惕通胀反弹压力”

作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。对于深化汇率市场化改革，该份报告最后也强调，稳步深化汇率市场化改革，完善以市场供求为基础、参考一揽子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，坚持市场在汇率形成中起决定性作用，增强人民币汇率弹性，加强预期管理，坚持底线思维，做好跨境资金流动的监测分析和风险防范，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。

小萧2022-11-17

11月17日国内四大证券报纸、重要财经媒体头版头条内容精华摘要

表示，二手房挂牌在售量增加，主要因为当房价上涨预期减弱，对于很多投资客来讲持有房子的成本就变高，所以会选择售出。上一轮楼市上涨之时投资客太多，现在售出房产获利是他们的盈利逻辑。此外，目前一线城市的房屋出租收益率仅为1.5%~2%。　　公募提前布局明年“开门红”产品科技和能源成主方向　　从记者的跟踪观察来看，公募为筹备2023年“开门红”主要表现在以下几个方面：首先，顺应回暖的赛道行情布局新能源、医药、半导体等主题产品；其次，通过提前筹备年度策略会等形式进行互相配合；最后，从年度策略展望来看，公募同样将2023年的投资重点聚焦到了新能源、半导体等方向上来。　　证券日报　　建设现代化产业体系资本市场助力战略性新兴产业融合集群发展　　业内专家表示，资本天然具有发现价值、培育价值、实现价值的基本属性，可以在落实国家产业战略上持续发力，通过其价值判断的独特视角，促进服务战略性新兴产业融合集群发展。　　房地产债务展期规模增至1505亿元销售端回暖仍是化债核心动力　　焦灼了一年多的房企化债问题似乎正迎来拐点。最近一周内，央行、银保监会、中国银行间市场交易商协会等接连发布包括支持房企存量贷款、债券合理展期等在内的系列措施，被业内认为是房地产下行周期以来最强有力的政策支持。种种迹象显示，房企化债有望迎来黎明时刻。　　国际航线热度升温民航客运或迎业绩拐点　　民航局数据显示，今年冬春航季的国际航班排班量将保持在420个往返客运航班，同比2021/2022年冬春航季增长105.9%。据记者多方采访了解到，近期国际机票的实时搜索量快速增长，预计入境航线运力将明显提升。　　快递企业加快“出海”步伐竞争白热化或需“抱团”破局　　在经过前几年的“价格战”抢市场后，国内快递市场格局逐步进入“拼服务”的下半场，“出海”已成为快递企业竞争的必选项。研究员表示，从全球发展角度来看，东南亚、拉美、非洲等地区属于后发市场，这些地区的电商等产业未来发展空间巨大。　　人民日报　　近3年市场规模实现翻番、“VR+”新业态不断涌现虚拟现实规模化应用加速　　从工业生产、文化旅游到教育科普、演艺娱乐，近年来，虚拟现实产业加速发展，融入千行百业、走进千家万户。近日，工信部、教育部等5部门联合印发《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划(2022—2026年)》，提出到2026年，虚拟现实在经济社会重要行业领域实现规模化应用，形成若干具有较强国际竞争力的骨干企业和产业集群。　　21世纪经济报道　　竞逐“新能源汽车之都”：多地前三季度新能源汽车产销两旺 “存量替代”带动更大市场空间　　目前，全国已有重庆、深圳、武汉、合肥、西安、常州、广州、襄阳等城市向“新能源汽车之都”的目标发起冲击。受访专家表示，今年以来，新能源汽车产业超预期的表现，主要是因为“双碳”目标的推动、新能源汽车性能和配套的逐步完善、油价上涨下新能源汽车经济性突显等因素的影响。　　债市连续调整八成债基、理财净值回撤　　流动性紧缩预期，债券二级市场悲观情绪正向一级市场快速传导，债券发行取消或推迟公告接踵而至。债市的调整不仅让发债难度增加，也让债基、银行理财产品的净值出现波动，有理财产品甚至因为赎回情况较为严重，延迟赎还冲上热搜。　　第一财经　　稳增长政策落地显效经济增速有望进一步加快　　国家发改委新闻发言人孟玮16日在发改委例行新闻发布会上表示，展望全年，经济增速有望进一步加快，回稳向好基础将不断得到巩固。我们也注意到当前国际环境仍然错综复杂，疫情防控形势依然严峻，特别是最近一段时间，国内新发疫情不断出现，促进四季度经济持续恢复还需付出艰苦努力。　　房地产政策组合拳频出央行最新报告再发利好　　11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。在最新发声中，央行提到了货币政策、房地产等备受市场关注的议题。在保交楼方面，三季度报告特别强调，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。　　经济参考报　　产品升级融合应用赋能千行百业虚拟现实产业进入新一轮爆发期　　工信部等五部门近日联合印发的《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划(2022-2026年)》提出，到2026年，我国虚拟现实(VR)产业总体规模超过3500亿元。业内人士指出，我国虚拟现实产业初步构建了以技术创新为基础的生态体系，正迈入以产品升级和融合应用为主线的战略窗口期。　　多家上市公司披露前十大股东基金经理最新调仓轨迹显现　　日前，多家上市公司因回购、并购等原因，披露了最新的前十大股东和前十大无限售条件股东持股情况，基金经理最新调仓动态也随之显现。华夏基金认为，A股市场在底部明确后，右侧信号也基本确认。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2022-11-17

尽管业绩强劲，但目前这个家居零售巨头并不是好的投资目标

Depot将面临更多麻烦，因为如果明年房价开始下跌，消费者可能会减少支出，从而影响销售。今年HD下跌了近25％。　　Griffin写道：房价的任何潜在下降……都可能阻碍消费者在该类别消费连续数年创纪录后对其房屋投资的预期回报。　　他补充道：因此，随着HD现在的估值为我们远期每股收益的约18倍（之前水平为约16倍，但不可否认仍低于其历史平均值约20倍），我们将暂时搁置我们的股票推荐建议。　　尽管如此，Griffin表示，Home Depot的长期投资情境仍然完好无损，因为他预计这家零售商将继续扩大市场份额。

金融界2022-11-17

央行：加大稳健货币政策实施力度坚持不搞“大水漫灌”不超发货币

作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。　　四是深化利率、汇率市场化改革，以我为主兼顾内外平衡。继续健全市场化利率形成和传导机制，完善中央银行政策利率体系，加强存款利率监管，发挥存款利率市场化调整机制重要作用，着力稳定银行负债成本，持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革效能，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。稳步深化汇率市场化改革，完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，坚持市场在汇率形成中起决定性作用，增强人民币汇率弹性，加强预期管理，坚持底线思维，做好跨境资金流动的监测分析和风险防范，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。进一步发展外汇市场，引导企业和金融机构树立“风险中性”理念，指导金融机构基于实需原则和风险中性原则积极为中小微企业提供汇率避险服务，维护外汇市场平稳健康发展。有序推进人民币国际化，进一步扩大人民币在跨境贸易和投资中的使用，深化对外货币合作，发展离岸人民币市场。开展跨境贸易投资高水平开放试点，提升跨境贸易投资自由化、便利化水平，稳步推进人民币资本项目可兑换。　　五是不断深化金融改革，加快推进金融市场制度建设。继续推进开发性、政策性金融机构改革，实现业务分类管理分账核算，强化资本约束，加强风险管理，健全激励机制，压实机构主体责任，更好发挥其在服务实体经济、服务国家战略方面的重要作用。完善债券市场法制，夯实公司信用类债券的法制基础。加快构建多层次债券市场体系，继续扩大金融债券余额管理和宏观审慎管理试点，推动柜台债券业务发展，为中小金融机构提供多元化的债券投资交易、托管结算等渠道，提升债券市场流动性。　　进一步完善债券承销和做市机制，增强一二级市场联动，提升债券定价的有效性及传导功能。坚持市场化、法治化原则，继续贯彻“零容忍”理念，加大对债券市场违法违规行为的查处力度。坚定不移推动债券市场对外开放。　　六是健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，构建防范化解金融风险长效机制。加强金融法治建设，以制定金融稳定法和设立金融稳定保障基金为契机，进一步健全和固化金融风险防范、化解、处置长效机制，推动处置机制市场化、法治化、常态化。进一步完善宏观审慎政策框架，提高系统性风险监测、评估与预警能力，丰富宏观审慎政策工具箱。完善系统重要性金融机构监管，推动系统重要性银行按时满足附加监管要求，加快推动我国全球系统重要性银行建立健全总损失吸收能力，切实提高风险抵御能力。统筹监管金融控股公司，不断完善相关监管制度体系，稳妥推进具备设立情形的非金融企业依法申设金融控股公司，推动金融控股公司稳健规范可持续发展。推动提高监管有效性，持续强化金融业审慎监管和行为监管，加强消费者和投资者保护。密切关注重点领域风险，继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的方针，抓好防范化解金融风险工作，压降存量风险、严控增量风险。　　进一步深化存款保险早期纠正和风险处置职能，发挥风险差别费率的激励约束作用，提高早期纠正的权威性。压实金融机构及其股东的主体责任、地方属地责任和金融管理部门的监管责任，形成风险处置合力，确保处置措施有效执行和落地。健全金融风险问责机制，对重大金融风险严肃追责问责，有效防范道德风险，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

金融界2022-11-16

央行：下一步将因城施策用足用好政策工具箱支持刚性和改善性住房需求

作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

金融界2022-11-16

路透社：中国10月财政收入和支出增速加快，基础建设加大抵消国内需求下滑

常会举行新一轮土地拍卖。但不断下跌的房价表明中国房地产行业的收缩正在加剧，这促使有关部门在近几天加大了对房地产的支持力度。路透社根据官方数据计算得出的数据显示，中国政府在基础设施建设上加倍投入，通过发行债券为大型公共工程项目提供资金，希望以此重振经济，中国10月份财政支出增长从9月份的5.4%升至8.7%。 “财政支出的快速增长直接推动了基础设施项目的增加，反映出政策已经生效，” Luo Zhiheng表示，并补充说基础设施目前正在抵消国内需求的下滑。根据中国财政部数据显示，前10个月政府财政支出增长6.4%，达到人民币20.6万亿元。周三中国国家规划部门表示，今年1月至10月已批准固定资产投资项目97个，总额达到1.4万亿元人民币。但10月份的数据和自11月以来不断上升的新冠病例表明，中国仍面临一系列不利因素，包括新冠限制措施、全球衰退风险和房地产市场的低迷。

Sue2022-11-16

ATFX恒指追迹：港股跌市寻甘露，啤酒及运动用品股前景较优胜

局周三的数据计算得出，中国10月份的新房价格以七年来最快的速度下跌，继9月份下跌1.5％后，10月份新房价格同比下跌1.6％。这是自2015年8月以来的最大年度跌幅，也是连续第六个月收缩。有金融机构指，考虑到动态零新冠政策的长期干扰、人口需求下降和不平衡，以及政策制定者长期坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的立场，投资者认为房地产行业的复苏应该是较其他行业复苏时间更漫长。估计该行业前景仍然暗淡，建议房地产行业股份保持观望，不宜急于进场。而中国房地产行业前景不明朗，对金融及银行类股份影响较大，周三相关行业股份受国内外不明朗的因素影响，相关行业指数下跌。个别股份中在周三整体下跌走势下逆市造好，其中受惠于即将举行的2022世界杯来临，酒类及运动用品生产行业股份普遍上升。其中在亚洲区销售啤酒业务为主的百威亚太（HK:1876）周三午市前升逾3.5％，升幅追回早前上涨的华润啤酒（HK0291）。　　恒生指数期货三连涨后受地缘政治紧张局势再度升温及中国国家经济表现继续收缩的不安情绪影响暂时升幅轻微缩减，根据裴波反弹线计算，若恒生指数期货技术调整至该升浪的73.6％于17269或10日均线于16844后停止跌幅，估计技术上恒生指数期货仍然巩固在10日均线上方的形势，走势可望保持上升轨迹，有机会上探以裴波反弹线计算的上方阻力18636或19067。　　以下是恒生指数期货日图. 　　▲ATFX供图

金融界2022-11-16

重大滑坡风险！机构警告：最坏情况下英国房价恐至多暴跌30%

8年全球金融危机以来最严重的下滑，英国房价可能会暴跌至多30%。英国皇家测量师协会(RICS)上周发布的最新住房调查报告显示，10月份新购房者问询量骤降至08年金融危机以来的最低水平(不包括首次新冠封锁期间)。与此同时，摩根士丹利资本国际英国季度房地产指数(MSCI UK Quarterly Property Index)在截至9月份的三个月里重挫4.3%，标志着该行业自2009年以来的最差表现。该指数追踪零售、办公、工业和住宅地产。市场放缓标志着两年的新冠大流行引发的购房狂潮得到了缓解。9月份的房地产交易较2021年的峰值年化下降32%。但经济学家表示，随着廉价资金时代的消退，以及英国央行加倍加大抑制通胀的加息力度，以应对混乱的“迷你预算”，经济下滑可能比最初想象的更为严重。英国房价恐暴跌贝伦贝格(Berenberg)的高级经济学家Kallum Pickering在谈到英国市场时写道：“尽管人们普遍预计，作为持续衰退的一部分，房价将出现调整，但调整的速度似乎比预期的要快。” 该投行目前预计，到2023年第二季度，英国房地产价格将下跌约10%。但一些贷款机构就不那么乐观了。大型抵押贷款提供商全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)本月早些时候警告称，由于利率上升和经济不确定性冲击市场，在最坏的情况下，英国房价可能会暴跌至多30%。该协会首席财务官Chris Rhodes指出：“我认为最理想的情况是房价缓慢上涨，而最坏的情况是可能下跌30%，不过这是尾部概率的两个极端。我们的加权平均值为下跌8%到10%。但真正重要的是，每个人都认识到这不是预测。” Rhodes的预测表明，面临利率飙升和通胀高企的英国家庭的前景非常不确定。与此同时，劳埃德银行(Lloyds)和巴克莱银行(Barclay)对2023年最悲观的预测分别显示，英国房价将下降近18%至22%以上。事实上，根据房地产搜索网站Rightmove的数据，一些地方的房价已经开始下跌。该网站周一表示，10月份卖家降价1.1%，使新上市房屋的平均价格降至366,999英镑(约合43.1万美元)。抵押贷款违约担忧增加英国并非个例。不断上升的利率、飙升的通胀以及俄罗斯在乌克兰发动战争带来的经济冲击，给全球房地产市场带来了沉重的压力。牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的分析显示，在18个发达经济体中，有9个国家的房地产价格似乎即将下跌，其中澳大利亚、加拿大、荷兰和新西兰是最有可能下跌15%-20%的市场。牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater上月写道：“这是2007-2008年以来最令人担忧的房地产市场前景，市场处于温和下跌和大幅下跌之间。” 但根据高盛(Goldman Sachs)，英国独特的经济环境使其面临更高的抵押贷款违约风险。影响因素包括英国经济状况恶化、违约率对经济低迷的敏感性，以及英国抵押贷款的存续期较欧元区和美国更短。高盛经济学家Yulia Zhestkova在上周的一份报告中写道：“纵观各国，我们看到英国抵押贷款拖欠率大幅上升的风险相对更大。” 与此同时，不断上升的失业风险——从历史上来看是拖欠率的“晴雨表”——增加了英国的压力，高盛称英国“已经陷入衰退”。上周五公布的最新GDP数据显示，英国经济在2022年第三季度收缩0.2%。如果在截至12月的三个月里，英国经济进一步下滑，将表明英国经济处于技术性衰退。

tqttier2022-11-16

诸葛研究院解读70城房价：10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少，各等级城市新房、二手房价格全线下跌

及预期。根据数据显示，10月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，同时，新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。近期以来政策端利好持续释放，力度更甚上半年，房贷利率降至历史低位，当前已有多城房贷利率跌破4％。二十大后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等，力度空前。对于接下来的市场走势，我们仍然维持上月的预判，预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场将迎触底回升转折时刻，价格跌幅也将有收窄空间。　　01 　　10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少　　从 10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量10个，较上月减少5城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市58个，较上月增加4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.37％，跌幅较上月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.37％，较上月扩大0.07个百分点。二手房方面，上涨城市数量为5个，较上月减少3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市62个，较上月增加1个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.47％，跌幅较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.22％，涨幅收窄0.06个百分点。　　本月新房、二手房价格上涨城市数量降至年内新低，市场几近底部，预计随着央行16条救市政策、“第二支箭”发出以及三部门支持保函置换预售资金等政策层层施力，接下来价格跌幅有望收窄。　　　　　　02 　　各等级城市新房、二手房价格全线下跌　　从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1％、-0.3％和-0.4％，二线城市跌幅扩大0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。　　从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3％、-0.5％、-0.5％，至此，各等级城市二手房价全部下跌，拉动市场底部回升已经刻不容缓。随着央行16条救市政策的发布，疫情防控政策的优化，预计对市场将会产生明显效果。　　03 　　南充以1％的新房涨幅领跑，北上延续优势行情　　从新房价格上涨城市来看，南充以1％的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6％，北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4％、0.4％、0.3％、0.3％、0.3％。一线城市北上继续维持优势行情，价格坚挺，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出，宁波于10月17日发布了放宽落户限制的新政，吸引人才涌入，利好房地产，杭州今年以来发布了多轮松绑政策，11月更是传出取消认房又认贷，二套房首付降至4成等，对购房者而言可谓是一个重磅利好，预计后续市场仍有回升空间。　　　　二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，环比分别上涨0.4％、0.3％、0.2％，北京、徐州紧随其后，涨幅均为0.1％。北京作为首都城市、全国房地产调控的标杆，一直以来调控政策较为严格，本次随着中央利好政策连发，北京已执行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。　　　　附件1：2022年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数　　　　附件2：2022年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数　　

金融界2022-11-16

楼市促销再出奇招！南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁，10月58城新房房价同比下跌

　　不过，统计局最新公布的房地产销售、房价等表现并不理想。　　58城新房房价同比下跌　　11月16日，统计局公布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。　　10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3％和0.5％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4％和0.5％，降幅均与上月相同。　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。　　前10月全国房地产开发投资下降8.8％　　11月16日，国家统计局还发布了前10月全国房地产开发投资的完成情况。数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8％；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3％。　　1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7％。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9％。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8％。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5％。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7％。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5％。　　另外，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3％，其中住宅销售面积下降25.5％。商品房销售额108832亿元，下降26.1％，其中住宅销售额下降28.2％。　　10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0％。其中，住宅待售面积增长16.6％。　　房地产开发企业到位资金情况方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7％。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6％；利用外资62亿元，下降13.5％；自筹资金44856亿元，下降14.8％；定金及预收款41041亿元，下降33.8％；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5％。　　10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3％和3.2％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9％和4.7％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

金融界2022-11-16

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