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10月70城房价出炉！新房、二手房环比降价城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。 10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

金融界2022-11-16

现营收 4-5千万元、入住率 41%及房价 2300 元，预计 25 年有望贡献收入/净利超 1.3亿元/超 6 千万元；二是遇系列定位高端全湖景，预计 25 年贡献收入 0.75亿元；三是南山小寨二期再增中高端酒店供给，预计 24 年投运到 25 年贡献收入 0.88 亿元。　　二、携手政府打造动物王国，推进一站式模式复制：公司推进一站式旅游模式复制，一方面与溧阳政府共同打造动物+酒店+演艺综合型主题乐园“动物王国”、旨在对标美国奥兰多动物王国，预计 26 年起贡献业绩；另一方面将通过收购兼并及委托管理方式进行异地扩张。　　盈利预测与投资建议：公司作为优质周边游目的地疫后复苏更快速，竹溪谷、遇系列酒店预计将逐渐完成爬坡增厚业绩，国资入股推进一站式模式复制、动物王国率先落地预计 26 年起贡献业绩，我们预计 2022-2024天目湖营收分别为 3.7/7.5/8.3 亿元，同比增速分别为-12%/103%/12%；归母净利润分别为 0.2/2.2/2.6 亿元。综合考虑公司成长性及竞争力，给予2023 年 30 倍 PE，对应目标市值 66 亿元、目标价 36 元，给予“买入”评级。　　风险提示：行业竞争风险，项目开发进度不及预期，疫情等不可抗因素影响风险，政策变动风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，民生证券刘文正研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为43.67%，其预测2022年度归属净利润为盈利3300万，根据现价换算的预测PE为154.33。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有21家机构给出评级，买入评级11家，增持评级10家；过去90天内机构目标均价为31.32。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，天目湖（603136）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力良好，营收成长性良好。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标3星，好价格指标2星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-11-16

Mysteel：政策优先级轮换——10月经济数据点评

的投资属性基本已被打压到市场已经不抱有房价会继续上涨的程度。居民中长期贷款连续11个月同比负增长，10月同比降幅达92.13%，是真实写照。政策端确实在发力，从房地产资金来源来看，自筹资金和国内银行贷款同比均有所改善。但定金及预付款和个人按揭的表现仍然糟糕，导致整个房地产行业资金表现的趋势还是向下的。对于未来房地产市场趋势和政策展望，我们提示三点：（1）当前刺激政策的实际效果需要再观察。需注意积极预期在维持一段时间后，销售持续低迷难以支撑这种良好预期，而预期在回落之后对市场的负反馈。（2）当前刺激政策是经济下行压力不减时，房地产对GDP的重要性与“房住不炒”之间做出的阶段性妥协。正如我们此前指出，房地产税仍然可能会稳步推进，2023年就会有城市推行试点是可能的事件。一旦这种预期变得更加强烈，房产价格的短期波动下行是可能的，将对各类资产价格造成冲击。（3）从当前的销售数据和居民购买力来看，房地产市场已经进入事实的“L”型发展状态。二、政策优先级轮换，“稳增长”“保就业”优先结合10月物价指标来看，内需不振，工业企业利润下降，失业率在高位盘桓，现阶段“稳增长”“保就业”的政策目标被放在优先位置。 PPI-CPI剪刀差一定程度上反映了工业企业盈利空间的变化，意味着利润空间从上游向下游转移，而未来工业企业利润增速将边际放缓。10月规模以上工业增加值同比增长5.0%（前值6.3%），同比增速回落，这还是在“加大制造业领域的信贷支持力度”和去年低基数基础上的结果。制造业吸纳了大量的就业，如果工业企业利润下降，失业率问题就会更加凸显。1-10月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。10月份，全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。这表明失业率问题愈发严峻。在海外通胀仍然高企，而且能源价格居高不下时，国内PPI同比转负更多反映的是内需不振。考虑到进入11月以来，全国多地疫情散点复发，疫情扩散将对消费包括对工业品的修复造成扰动。从中长期视角来看，只有房地产投资企稳，才会真正迎来商品需求的真正复苏时期。乐观估计是，明年下半年房地产投资有望企稳，中国经济开始走入上行周期，相应的商品需求才可能有明显增加。因此，PPI同比下降反映了工业品需求可能在短期内低迷的现象。这需要更大力度的刺激投资等稳增长措施来改善，以避免整个经济社会快速地进入通缩状态。将疫情前和疫情后对比可以得出一个简单的结论：第一产业表现更好；第二产业变化不大；第三产业表现很差；第三产业恢复的高度决定了中国经济恢复的高度。而第三产业恢复速度受疫情扩散制约。属于工业企业利润因为通胀回落而走低，本应促进下游消费，但下游消费受制于疫情，导致相当一部分流动性淤积在银行体系。三、疫情使货币政策有效性降低，基建是未来长期的稳增长手段宏观调控部门一直强调，“货币投放增速要与名义GDP同比增速基本匹配”。今年以来，货币投放增速要高于名义GDP增速（货币投放增速在10%以上，物价水平尚未超过3%，而实际GDP在5%以下。10>>3+5）。这说明，货币投放的多，但是资金使用效率不高，或者说资金并未更多地投放到实体经济中，实体经济需求低是一个重要原因。从物价与货币的关系来看，货币主义学派认为，物价是一种货币现象。根据费雪方程式（PY=MV），今年物价温和，GDP增速低，而货币投放却不低，这充分说明疫情大大降低了货币流通速度，整个经济社会货币活化度大大降低。货币政策有效性因此大打折扣。外需走弱则是出口增速逐级回落的主要原因。10月，全球摩根大通全球制造业PMI新订单指数连续5个月下降，10月为46.90。海外快速加息导致海外经济衰退风险增加，海外消费动能也在减弱。随着加息对经济负面冲击的影响逐渐显现，外需走弱在短期内是不可逆的。房地产投资很难回到历史高度，制造业投资呈现边际放缓的特征。结合大会报告和《十四五规划》来看，未来基建投资将是撑起固定类投资的主力，而且相比于其他增长动能，政府会掌握更多的主动权。在货币政策有效性降低的情况下，基建投资是保证经济增速的有效手段。作者：上海钢联黑色产业研究服务部研究员李爽经济学博士 2022大宗商品年报出炉在即！欢迎抢鲜品读！报告聚焦钢材、煤焦、铁矿石、不锈钢新材料、铁合金、废钢、有色金属、建筑材料、农产品等9大品种，由上海钢联100多位资深分析师倾力打造，深度剖析100余条细分产业链长周期数据，囊括行业热点、宏观政策等全方位解读，涵盖价格价差、成本利润、产能产量、库存、资源流向、区域供需平衡、市场竞争格局等基本面分析…… 点击链接了解更多：点击查看

我的钢铁网2022-11-16

加拿大房价连续第8个月下滑！专家：楼市放缓速度减慢，结束下跌指日可待

财经报社(北美)讯彭博社报道，加拿大房价已经连续第8个月下滑，买家和卖家都在根据利率上升的环境进行调整。周二(11月15日)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的最新数据显示，10月份基准房价下跌1.2%，达到756200加元(合569910美元)，为5月份以来的最小月度跌幅。经过季节性因素调整后，10月份基准房价指数较2月份的峰值累计下跌了10%。与去年相比，价格保持持平。 CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份报告中表示：“10月的数据显示，加拿大楼市放缓正在结束。” 加拿大房地产市场的疲软是由利率上升所导致的。在房价多年飙升之后，借贷成本的大幅上涨迫使许多加拿大购房者退出市场，从而导致房价进行了调整。但经济学家和投资者开始押注加拿大央行(Bank of Canada)的加息行动即将结束。上个月，加拿大央行将隔夜拆借利率上调了50个基点，而不是许多人预期的75个基点。与此同时，10月份加拿大新上市房产数量较上月微涨2.2%，销售增长1.3%。 10月多伦多地产局 (TRREB) 公布的月报显示，多伦多10月份房屋平均价格与9月相比几乎没有变化。10月份所有房产类型的平均价格为1089428加元，而9月份为1086762加元，与去年同期相比，价格下跌了5.7%。虽然新房源数量急剧下降，但多伦多的房地产市场似乎已经趋于稳定。10月多伦多上市的房产数量比2021年10月下降11.6%，处于12年来的最低水平。10月份的成交数量为4961栋，与上个月的5027栋基本相当，但与2021年10月相比下降了49%以上。

Sue2022-11-15

财信研究评1-10月宏观数据：需求不足拖累增强，政策加码可期

震荡期（见图22）。二是弱需求下，商品房价格继续下降。9月70个大中城市新建商品住宅价格指数下降2.3％，降幅较上月扩大0.2个百分点，其中一线、二线、三线城市分别较上月变化-0.1、-0.2、-0.1个百分点（见图23）；由于10月份销售价格尚未公布，但从已公布的销售金额与销售面积增速之差为-0.5％来看，10月当月房价在继续下降。　　　　　　从供给看，商品房销售走弱引发库存去化周期拉长。2021年以来，房地产销比（待售面积与近三个月平均销售面积之比）整体由降转升，10月处于升势中，如10月份为4.8倍，较2020年底提高2.0倍（见图24）。商品房待售面积较上月增加401万平方米，结束此前连续7个月减少态势；10月待售面积同比增长9.0％，较上月提高0.9个百分点，处于2016年6月份以来的新高，表明未来房地产市场去库存是主要任务。　　从投资增速看，继续下行。2022年1-10月全国房地产开发投资同比下降8.8％，降幅较1-9月扩大0.8个百分点；9月当月同比增速-16.0％，降幅较9月扩大3.9个百分点（见图25）。反映从销售面积筑底到投资企稳需要一个过程，短期内房地产投资增速下行惯性仍大。　　　　　　2、领先指标有企稳迹象，预计房地产投资增速降幅仍将继续扩大，年底或明年一季度有望企稳　　商品房销售、房地产资金来源、土地购置等是房地产开发投资的领先指标，这些指标处于筑底反复阶段，且降幅均较大，预示着房地产投资短期不会改变负增长态势，降幅继续扩大概率偏高，预计这一过程会持续到年底或明年一季度，之后房地产投资有望趋稳，降幅逐步收窄。　　一是房企资金来源降幅整体趋稳，疲弱态势未改。2022年1-10月房地产资金来源同比减少24.7％，降幅较上月扩大0.2个百分点，当月增速降幅较上月扩大4.7个百分点（见图26），整体负增长趋势不改。从资金来源细项数据看，其他资金（由个人按揭贷款、定金及预收款两部分组成）在资金来源中的比重达到52.4％，1-10月增速下降29.9％，较上月扩大0.1个百分点（见图27），10月当月降幅-30.6％，较上月扩大13.4个百分点，是当月资金来源降幅扩大的主要原因；国内贷款方面，10月当月贷款增速降幅较上月收窄7.1个百分点至-18.4％，1-10月累计降幅仍达-26.6％，资金来源仍然疲弱，但贷款增速降幅的收窄，可能是房地产信贷政策优化后的反映。11月份出台了系列满足房地产市场合理融资需求的改善政策，预计资金来源增速降幅将有所收窄，但整体效果仍取决于居民购房意愿和购房能力，房地产市场及其预期的扭转，需要时间和过程。　　　　　　二是土地市场有所企稳，但房企拿地意愿仍弱。受房地产销售持续负增长、房价上涨预期偏弱影响，房企拿地意愿明显下降。如2022年1-10月购置土地面积同比大幅减少53.0％，降幅与上月持平（见图28），与此相对应，土地溢价率也处于历史低位区域。分城市等级看，各线城市土地市场有所趋稳，但仍普遍偏冷。如10月一二三线城市土地成交面积6个月移动平均同比增速（MA（6））分别为-1.6％、-12.8％、18.9％，分别较上月变动-7.5、3.1、12.1个百分点（见图29），但累计增速分别为-21.7％、-16.4％、-0.5％。需要注意的是，10月当月和累计同比增速的回升，离不开去年同期低基数的贡献，因此土地市场好转仍需时间。　　三是房地产市场金融支持政策力度加大，效果有望逐步显现。年初以来房地产政策优化调整，各地“因城施策”放宽限制政策，同时满足合理融资需求，降低贷款利率等，对稳定房地产市场及其预期、防止房地产投资增速失速，起到了一定的成效。近期央行和银保监会继续出台金融支持房地产市场平稳健康发展政策措施，有望进一步改善房地产市场的资金来源，其效果也有望逐步显现。　　总体看，目前房地产市场处于筑底阶段，失速、失控风险趋降。房地产销售、资金来源等先行指标已于年中开始趋稳，目前处于低位回升阶段，预示年底或明年一季度房地产投资有望趋稳，降幅逐步收窄。　　　　

金融界2022-11-15

CPT Markets：美联储转向微鸽路线提振黄金！日内迎来美国10月PPI数据

美国通胀将大幅下降，因供应链问题缓解、房价涨势见顶以及工资增长放缓。到明年12月，美联储青睐的通胀指标--核心个人消费支出PCE物价指数的升幅将从目前的5.1%下降到2.9%。总而言之，金价受美联储强化放缓加息步伐预期及ETF持仓增加而提振，不过短线美元及美债收益率上涨，限制了金价的涨势；日内重点将迎来美国10月PPI数据。从上方压制(上方阻力) 1772.10，1774.30；从下行方向看，下方支撑1770.80。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2022-11-15

房地产行业2023年度投资策略：供需双降下供给侧改革出清，阵痛后迎接城镇化下一阶段

但2017年至2022年8月，韩国全国房价涨幅37％，首尔房价涨幅87％。韩国是一个典型的房地产价格和真实需求脱钩案例，值得我们深思。　　3、城镇化率之上，结构变化将更为剧烈　　截至2020年，除了西藏省城镇化率仅为35.7％以外，全国其他30个省级行政区（不含中国台湾、中国香港、中国澳门）的城镇化率均突破了50％，其中更是有21个省市突破了60％。各省城市化发展水平相对均衡，离散程度显著小于2010年的美国与2015年的日本。随着人口红利的消失与人口老龄化提速，作为经济活动的主要载体，城市的经济增长效率急需提升。因此打破行政壁垒，推动区域经济的协同发展，突破城市规模经济限制显得尤为重要，顶层思路逐渐由均衡发展向城市群战略转变。　　4、投资建议　　供给侧改革下，胜者为王逻辑持续增强。持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。受益标的：（1）保利发展、中国海外发展（未评级）、招商蛇口、万科A、中国金茂（未评级）等占据核心城市群较高市场份额的稳健型龙头；（2）越秀地产、建发股份（未评级）、栖霞建设等深耕核心城市群的区域型优质房企。　　风险提示：全球宏观经济下行；疫情反复影响居民购买力和购房意愿；房地产融资政策持续大幅收紧。

金融界2022-11-15

东方财富财经早餐 11月15日周二

指出，美国的房地产泡沫正在破裂，明年的房价或下跌15%。数据显示，目前美国抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上，现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。　　弘信电子：控股股东拟协议转让公司6%股份，引入国有资本　　神奇制药：“神奇”牌热炎宁颗粒年内销售收入在100万元以内　　保隆科技：收到国内某新能源汽车头部品牌主机厂定点通知书　　龙大美食：拟3亿元至5亿元回购股份　　温氏股份：实控人近亲属拟增持不少于1500万元公司股份　　广东鸿图：拟定增募资不超22亿元控股股东参与认购　　华生科技：拟4.7亿元投建新能源超薄特种电容薄膜项目　　中科微至：拟7500万元-1.4亿元回购股份　　海格通信：拟20.8亿元投建海格天腾信息产业基地　　兰石重装：取得中国特种设备A1级多层压力容器生产许可证　　兆新股份：拟10亿元马鞍山市和县境内投建光伏发电项目　　柳药集团：拟5000万元-1亿元回购股份　　德迈仕：已与博世等客户在氢能源车零部件方面达成合作关系　　西藏矿业：拟成立西藏盐湖绿色综合开发利用与环境保护联合实验室　　沪深股市：11月14日，沪指收跌0.13%，报3083.40点，深证成指收跌0.24%，报11113.46点，创业板指收跌1.25%，报2375.21点。Web3.0概念股大涨，医药、医疗板块涨幅居前，民航、光伏板块跌幅居前。　　沪深港通：北向资金11月14日大幅净买入166.02亿元。贵州茅台、美的集团、招商银行净买入居前，分别获净买入20.43亿元、12.57亿元、8.48亿元。隆基绿能净卖出额居首，金额为0.34亿元。　　龙虎榜：11月14日，49只上榜的龙虎榜个股中，29只个股被净买入，20只个股被净卖出。其中，资金净买入最多的是以岭药业，达2.49亿元。28只个股龙虎榜出现了机构的身影，机构合计净卖出1.71亿元。其中，机构净买入金额最多的是众生药业，机构净卖出的个股中金额最多的是鱼跃医疗。　　融资融券：截至11月11日，沪深两市两融余额为15672.78亿元，较前一交易日减少49.17亿元。其中，融资余额为14598.97亿元，较前一交易日减少64.23亿元；融券余额为1073.81亿元，较前一交易日增加15.06亿元。　　证券时报网：11月14日，两市早盘强势上扬，午后震荡回落翻绿，成交额再度突破万亿。券商表示，市场预期进一步走向改善，不过波动放大也在所难免，结构上，短期可以提升对超跌板块反弹的关注。　　第一财经：11月14日，地产板块大面积飘红，领涨A、H股。恒生地产建筑业指数以7.97%的涨幅居于各指数之首，89只成分股无一下跌，更16只地产股涨幅超30%。近来监管层对楼市的支持政策不断，推动地产股持续反弹修复。券商投行部人士表示，当前的市场预期打满了，情绪较为兴奋。但最终还是要看政策的落地情况。　　证券时报：11月14日，医药类股全线大涨，多股涨停。券商指出，目前多款新冠疫苗进入III期临床，新冠流感化发展将带来需求持续性，建议关注流感疫苗相关企业；新冠小分子口服药和新冠相关中药将是未来新冠防控重要保障；防控政策放松下客流增速有望恢复，预计连锁药店盈利能力持续强化；同时可选消费医疗有望显著复苏，业绩弹性值得期待。　　中国证券报：近日，百亿私募永安国富旗下基金经理孟乐向投资人致歉。孟乐表示，回顾今年的大幅度回撤，疫情、加息和地缘政治事件的频发成为主要原因。今年9月份以后，基金在下跌途中被动减仓，由于基金风控条款的约束，无法在清盘线附近持仓，另外其他离风控线较远的基金也选择极低仓位，反映其对于疫情和政策没有分析和把握的能力。　　中金公司：基准情形下对A股未来12个月市场持中性偏积极看法。建议关注，1)跨周期政策与改革，高质量发展，实现中国式现代化。2)预计未来12个月市场将经历从情绪低位到正常化的回归。3)2023年上市公司盈利增长较2022年加速，对资产价格有支持，中期重点关注增长预期的企稳。　　中国结算：截至10月底，我国投资者总数已突破2.1亿户。受国庆长假因素影响，单月新增投资者数量环比下降22.09%，为80.29万户。前10个月，我国投资者账户数量累计增长了1304万户。　　澎湃新闻：近日，网传泸州老窖和京东暂停合作，泸州老窖相关人士11月14日证实了其真实性。在《暂停合作函》中，泸州老窖电商公司表示，京东近期多次低价销售52度国窖1573系列产品，对市场价格、物流秩序带来巨大冲击，严重影响公司品牌价值和产品价格认知，此行为已经严重破坏了双方建立的友好合作基础。　　证券时报：易方达、华夏、交银施罗德、富国、汇添富、广发等23家基金公司近日陆续发布公告，对旗下部分养老目标基金增设个人养老金专属Y份额，并进行管理费和托管费五折的费率优惠，降低投资者个人养老金投资成本。首批名单共计40只基金产品，每家基金公司旗下产品入选一到两只。业内预计，未来个人养老金基金名录将进一步扩充，投资者可以通过定投进行长期投资，积累个人养老金。　　中泰证券：锂需求景气度持续向上，下游询单意愿高涨。天气转凉盐湖端厂家生产逐渐进入淡季，且疫情反复，交通运输受阻，市面上现货流通量极少，低价货源难寻。此外，锂已经被多国列入关键矿产资源，墨西哥推动锂矿国有化法案、南美阿根廷、智利、玻利维亚拟建立“锂OPEC”组织，锂开发周期将被进一步拉长，锂资源战略价值有望重估。维持行业“增持”评级。新能源上游原材料稀土磁材锂钴铜箔铝箔等，产业链成本传导压力进一步理顺，终端需求表现强劲，锂电上游材料延续“高景气、高利润、低估值”格局。推荐关注锂业龙头企业等核心标的。　　美股：标普500指数收跌35.68点，跌幅0.89%，报3957.25点。道指收跌211.16点，跌幅0.63%，报33536.70点。纳指收跌127.11点，跌幅1.12%，报11196.22点。　　欧股：德国DAX 30指数收涨0.62%，报14313.30点，继续创6月8日以来收盘新高。法国CAC 40指数收涨0.22%，报6609.17点。英国富时100指数收涨0.92%，报7385.17点。　　亚太股市：11月14日，香港恒生指数收涨1.7%，报17619.71点，恒生科技指数收涨1.8%，报3554.39点。日经225指数收跌1.06%，报27965.00点。韩国KOSPI指数收跌0.35%，报2474.49点。　　人民币：在岸人民币兑美元(CNY)北京时间23:30收报7.0710元，较上周五夜盘收盘涨225点。成交量403.16亿美元。　　黄金：COMEX 12月黄金期货收涨0.4%，报1776.90美元/盎司，创8月份以来收盘新高。　　原油：WTI 12月原油期货收跌3.09美元，跌幅3.47%，报85.87美元/桶。布伦特1月原油期货收跌2.85美元，跌幅2.97%，报93.14美元/桶。　　澎湃新闻：当地时间11月14日，暴雨引发的山洪切断了澳大利亚东南部一些内陆城镇的交通，政府向数千名农村居民发布了疏散警告。官方气象数据显示，部分地区的24小时降雨量超过了以往一个月的降雨量。　　财联社：当地时间周一午后，美联储副主席莱尔·布雷纳德(Lael Brainard)出席媒体活动，成为又一位释放“美联储放慢加息步伐”信号的美联储官员。在周一的讲话中，布雷纳德强调：“有可能在短期内放缓加息速度是合适的。但我认为真正需要强调的是，美联储已经做了很多工作，但接下来还有更多的事情等着去完成。” 　　财联社：13F报告显示，伯克希尔三季度建仓做多台积电、建材制造商Louisiana-Pacific(简称LP)、以及杰弗瑞(JEF)；清仓Store Capital；增持西方石油、雪佛龙、RH、派拉蒙全球、以及Celaness；减持动视暴雪、纽银梅隆、克罗格、通用汽车等；重仓股包括苹果、美国银行、雪佛龙、可口可乐、以及美国运通。　　财联社：当地时间周一，欧洲天然气期货价格大幅飙升，主要原因是天气预报显示气温将转冷。与此同时，来自欧洲最大天然气出口国挪威的供应减少也推动了价格的上涨。　　高盛：美国的通货膨胀在2023年将显著放缓，反映出供应链问题的缓和、住房通胀攀顶以及工资增长放缓。预计到2023年12月，核心PCE物价指数将从目前的5.1%降至2.9%，大宗商品价格走软和美元走强也压抑通胀。　　新华财经：俄罗斯副总理14日表示，俄经济发展部海关和关税监管委员会同意农业部提出的关于2023年粮食出口配额的建议。根据该建议，2023年2月15日至6月30日期间，俄罗斯向境外出口粮食的配额增加到2550万吨。　　财联社：摩根士丹利预计2023年全球股票、债券和信用债都将出现反弹，建议投资者停止持有现金。该行分析师在报告中预计，美国2年期和10年期国债收益率2023年底将为3.50%，意味着收益率曲线将明显变陡。　　界面新闻：俄罗斯卫星通讯社11月14日消息，俄罗斯联邦航空运输署发布消息称，俄罗斯19家航空公司将获得90亿卢布，以弥补国内航班运营成本。早些时候，俄联邦航空运输署将南部和俄罗斯中部11个机场的飞行限制延长到11月21日。　　央视财经：在Meta公司不久之前的上万人大裁员之后，美国科技行业的裁员潮似乎没有停止。媒体爆料，亚马逊高层正在考虑全面削减开支，特别是以Alexa为代表的设备部门。数据统计，进入2022年以来，科技行业裁员的人数已经超过了10万人之多，这其中大部分是集中在美国的科技企业中。　　财联社：据路透社报道，全球最大的支付处理商Visa Inc(VN)周日表示，它将与倒闭的加密货币交易所FTX切断其全球信用卡协议。FTX和Visa在10月初宣布扩大合作伙伴关系，包括计划在40个新国家/地区推出与账户关联的Visa借记卡。　　香港特区政府财政司司长：预计年底前推出新一批供机构投资者认购的绿色债券，这将成为全球首批代币化的政府绿色债券。金管局亦正研究数码港元，可作为衔接法定货币与虚拟资产之间的“骨干”和支柱，为推动更多创新提供所需的配套。对于可否在香港引入虚拟资产交易所买卖基金(ETF)，政府抱持欢迎态度。　　沙特国有矿业公司：沙特与中国、美国、俄罗斯和摩洛哥一道已成为全球主要的磷肥出口国，计划将磷肥产能提高50%，达到每年900万吨的产量。过去几年一直在稳步工作，通过在沙特建设一个新的世界级磷酸盐综合体提高产量。这个新项目将为全球24%的磷酸二铵和磷酸一铵产品的出口市场服务。　　证券时报网：据四川日报从财政厅了解到，截至目前，四川546个项目被纳入财政部PPP综合信息平台管理库，其中已开工项目达到440个，累计形成实物工程量5378亿元，较上年增加1179亿元。今年以来四川PPP项目加快落地、提速推进，为稳定经济增长提供了更多动力。　　北京商报：据央行11月14日消息，近日六部门联合印发《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》。其中提到，加大对银行业金融机构的资金支持力度，继续支持银行业金融机构发行小微企业金融债券，严格规范募集资金使用管理。　　活跃债券：11月14日，截至18:00,10年国债活跃券报2.8400%，上行10.25BP；10年国开活跃券报2.9950%，上行7.75BP。　　国债期货：11月14日，10年国债期货主力合约收盘报100.425，跌0.66%；5年期国债期货主力合约报101.205，跌0.46%；2年期国债期货主力合约收盘报101.030，跌0.17%。　　Shibor：11月14日隔夜shibor报1.6460%，下跌5.8个基点；7天shibor报1.8460%，下跌4.2个基点；3个月shibor报1.9120%，上涨4.4个基点。

东方财富网2022-11-15

加拿大房贷G7中最高！5个图表“清晰明了”解释原因

的最新数据显示，加拿大在住房负担能力、房价和债务方面与其他G7国家相比所处的位置。加拿大央行30年来最大一次加息高利率通常意味着高昂的偿债成本，最终会增加一切的成本——从抵押贷款到信用卡和贷款。加息背后的想法是阻止刺激消费者消费。为应对生活成本危机，加拿大央行稳步提高利率，从今年1月的0.25%升至上个月的3.75% 。（图源：CTVNEWS）加拿大的房价收入比很高与其他G7国家相比，加拿大拥有最昂贵的住房市场。 OECD的数据显示，在G7国家中，加拿大的房价收入比（也称为负担能力的衡量标准）仍然最高，其次是德国。根据OECD公布的季度数据，加拿大的比率指数在2022年第二季度达到148.16，在G7国家中最高，这意味着自2015年以来，房价的增长速度比收入快48%。自2015年以来，美国的物价增长速度比收入增长快约 40%。（图源：CTVNEWS）在今年3月的一次网络会议上，加拿大银行副行长Sharon Kozicki表示，在他们的银行账户中，那些获得高贷款收入比的抵押贷款的加拿大家庭可能并不是拥有大量现金的家庭。 Kozicki说，抵押贷款增加可能会引发家庭支出放缓，如果有足够多的家庭减少支出，可能会影响整个经济，导致增长缓慢和失业率上升。她说：“房价下跌可能会加剧这些影响。” 加拿大疫情期间住房抵押贷款需求激增在大流行初期，较高的储蓄和处于历史低位的利率鼓励了一些加拿大人购买房屋。在大流行期间，人们的购买模式也发生了变化，这鼓励了许多加拿大人在郊区寻找房屋，那里的房子更大，更实惠。高可支配收入进一步导致住房抵押贷款需求激增。（图源：CTVNEWS）在当前的高利率环境下，较高的抵押贷款利率导致住房活动急剧下降，从而导致房价下跌。根据Wowa最新的房地产市场报告，加拿大的平均房价在7个月内下跌了22%。但加拿大Equifax高级分析副总裁丽贝卡·奥克斯 (Rebecca Oakes) 在最近的新闻稿中警告说，不应将加拿大降温的房地产市场误认为是负担能力的提高。她说负担能力不仅取决于房价，还取决于抵押贷款的每月支付义务。她说：“更高的利率加上高通胀确实会增加消费者的每月支出，而许多人可能会发现很难获得抵押贷款的资格。” 加拿大有最高的名义房价尽管市场降温，OECD最近公布的数据显示，加拿大的名义房价最高。根据OECD公布的年度数据，加拿大的比率指数自2015年以来增长了59%，是所有G7国家记录的最高增幅，紧随其后的是德国，自2015年以来每年增长58%。 2022年第二季度，加拿大名义房价指数为183.9，其次是美国，价格指数为182。（图源：CTVNEWS）加拿大的家庭债务最高由于大流行期间房价飙升，加拿大人为了买房而承担了更多的抵押贷款。 OECD的数据显示，加拿大人仍然是G7国家中负债最多的国家，并且往往比G7其他国家的人承担更多的家庭债务。（图源：CTVNEWS） 2021年——所有国家都有数据的最近一年——加拿大的家庭债务占可支配收入的185%。 2020年，加拿大的家庭债务相当于可支配收入的177.3%。相比之下，英国的家庭债务为148%，位居第二。与排名38个国家的OECD国家相比，加拿大排名第九，仅次于丹麦和挪威等国家，分别以255%和241%的家庭债务可支配收入位居榜首。 Kozicki说，加拿大人的高负债可能会放大利率的影响。另一个担忧是，越来越多的新抵押贷款也在采用浮动利率，这往往会随着银行的政策利率而波动。

Dan19772022-11-15

盛松成：“金融16条”大力支持房地产有望软着陆

积极且重要的影响，同时也是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现。作为我国重要产业，房地产行业关乎经济发展，也关乎金融稳定，更关乎民生需求，因此既要防范房地产金融泡沫的风险，还要防范发展失速的风险。鉴于目前房地产行业发展降速引发的一系列问题，此次金融举措有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。　　一、政策力度最大，措施最为具体　　自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，本次政策力度最大、措施最为具体。第一是金融政策支持对象范围广，涵盖需求端（居民）和供给端（房地产企业和建筑企业）融资需求。第二是金融政策支持的融资渠道多，既有房地产开发贷款、信托贷款，还有债券融资。第三是金融政策工具多，既有对存量融资合理展期、不调整贷款风险分类，还有房地产企业债券发行增信支持，以及支持金融机构发行房地产项目并购专项债。第四是金融政策执行进一步优化，如延长房地产贷款集中度管理政策过渡期（这一措施我们今年5月就在呼吁），以及保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中度管理（已有政策）等等。不过，整体政策方向未变，“三道红线”和贷款集中度管理仍未取消。　　二、强调保交楼，引领市场方向　　此次文件对于“保交楼”金融服务专门列出一章予以说明，并且措施极为细致具体。在前期开发性政策性银行提供专项借款的基础上，鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险，更大力度解决民生关切问题。　　此次文件还积极引领房地产行业发展新方向，例如专列一章支持住房租赁金融发展，支持资管产品投向新兴业态等。　　三、防范行业风险，避免拖累经济　　对于受困房地产企业风险处置，政策仍然着重于救项目。文件多处强调对项目进行救助的具体措施，而对于房企的救助多是原则性意见。　　从房地产企业角度看，虽然当前市场发展危机仍未完全解除，但是风险大多已经暴露。此次文件出台后，优质房企的融资需求将保持稳定，受困房企的风险处置出清将加快，这均有利于企业经营逐渐企稳，避免房地产持续萎缩拖累经济增长。从消费者角度来看，这一文件出台有助于改善预期、稳定信心，预计明年经济好转会优化居民部门资产负债结构。从金融机构角度看，允许贷款合理展期和不调整贷款风险分类可在短期内避免银行不良贷款规模明显上升，贷款集中度管理政策优化给予银行更多调整时间，这都有助于金融机构稳健经营，在短期内阻隔房地产行业调整对金融体系的风险溢出，避免风险“显性化”和“扩大化”。通过“以时间换空间”，随着此次政策推动房企经营恢复以及个人住房贷款风险化解，金融机构面临的真实风险也将逐渐消退，最终平稳度过房地产行业调整期。　　尽管我国新房市场规模已经到顶，相关政策效果较难与以往相持平，但这些措施非常有利于提振市场信心。同时，政策对于市场新发展方向的引领作用发挥仍然需要时间，以租赁住房为例，中国这一市场尚未形成足够的稳定性和收益率，未来发展需要地方政府、金融机构和房企共同发力，有的放矢地进行一系列制度性改革。

金融界2022-11-14

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