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“兜比脸干净”！加拿大人财务焦虑“空前”，冬天“挨冻”也不去旅行了

人财务状况从未如此糟糕，因为他们要应对房价下跌和其他一切价格上涨的问题。同时，很多加拿大人表示，今年冬天要大幅削减旅行支出。日前，加拿大人财务焦虑超越大流行和金融危机时期周一（10月31日），Nanos Research为彭博新闻社进行的每周民意调查的数据显示，47%的加拿大受访者表示，他们的财务状况在过去一年里恶化了。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，了解他们对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。这是自2008年以来类似问题调查中最悲观的结果，甚至超过了大流行和全球金融危机时期，只有13%的加拿大人认为他们的财务状况有所改善。 Bloomberg Nanos加拿大信心指数连续第9周下降至42.1，为过去两次经济危机之外的最低纪录。加拿大人对经济前景极度悲观，64%的人认为未来6个月经济会恶化，只有9%的人认为经济会好转。自3月份利率开始上升以来，房价一直在下跌。40%的加拿大人预计未来6个月房价会下跌，这与上周相比变化不大，但远高于今年早些时候的水平，当时的比例只有个位数。加拿大工作保障仍然保持在历史平均水平，但13%的受访者说他们至少有点担心失去工作。加拿大人希望在今年冬天节省旅行费用冬季是加拿大的旅游旺季，因为气候寒冷，很多加拿大人都选择去气候温暖的地方度假。但是，由于世界各地的高通胀加上自身财务危机，很多加拿大人表示，今年冬天将把旅游钱省下来存起来。日前旅游，无疑对很多加拿大人来说是奢侈的，但经过两年多的大流行限制后，许多人仍然想出去转转。行业专家给出度假省钱“妙招” 选择短途旅行在寻求预算友好的假期时，应该选择较短的三到四天的旅行，而不是较长的两周旅行。 Destination Canada总裁Marsha Walden表示，在选择短途旅行时，请考虑围绕加拿大众多冬季节日之一进行度假。 Walden说：“比如，魁北克市的狂欢节，全国有很多节日可以让你在短暂的假期中获得最大的收益。节日最好的一点是，它们通常门票免费的，而且会持续多天。” 住酒店而不是民宿旅游博客An Adventurous World的Macca Shirifi表示，酒店现在通常比Airbnb等私人民宿便宜，因为这些民宿价格在大流行期间大幅上涨。提前购买机票 Expedia发言人Melanie Fish表示，计划在加拿大境内飞行时，最好在出发大约两个月前购买机票，这可以节省高达40%的机票费用。 Fish表示，对于国际旅行，加拿大人应至少提前三个月预订，因为太早或太晚预订都可能无法得到最优的价格。 Expedia最近的一份报告还建议在预订周日航班最多可节省15%，周四出发的国内航班也是一个不错的选择，可节省约10%。令人意想不到的是，加拿大境内航班周五是最便宜的一天，可节省高达20%的费用。

Dan19772022-11-02

成本飙升！多伦多预售公寓销量同比暴跌79%，开发商转向观望

在数年内收回所有的租金持有成本，但当地房价上涨幅度巨大，投资者仍有望从公寓中获利。 Hildebrand说：“最终，投资者在租赁市场有了一个相当强大的出口。如果他们想要持有自己的公寓，并且有一个长期的期限，那么他们就不会受到太大的劝阻，不会出现一些负现金流，也不需要等待价格回升。” 他说，尽管销售低迷、发售延迟，共管公寓的库存也在持续下降，推动了价格的上涨。第三季度推出的项目平均价格达到了创纪录的占地642平方英尺公寓每平方英尺1380加元。但同季度转售公寓价格较第二季度下降5%，较第一季度的创纪录水平低10%。 Hildebrand说，新房和二手房的差异是公寓买家目前犹豫不决的原因之一。开发商无法降低预建单元的成本，高昂的建设成本也会受到利率上升的影响。目前，买家要为一套全新的公寓支付约20%的溢价。但Hildebrand说，如果新房和二手房之间的差距没有缩小，预售公寓的价格可能会降低。 “随着越来越多高价项目竣工，转售价格下降，到明年下半年，如果转售价格没有任何改善，基本上这些预售单元的价值将低于买家在施工前支付的价格，”他说。这可能会导致转让销售过剩。转让销售是指投资者购买转售建筑单元，但在建筑竣工前将其出售。这是一个已经开始的趋势，但转让销售没有在房地产行业的多重挂牌服务上列出，所以不清楚有多少这样的交易已经出现。 “转让市场值得关注。但不幸的是，有点像一个黑匣子，没有官方统计数据。” Hildebrand表示。新共管公寓的延迟推出可能会导致在新开发项目建设所需的四五年时间里，自有房和出租房数量出现短缺。这很可能与移民增长和需求上升同时出现，从而推高房价。Hildebrand说，这是推动租赁项目发展的一个理由，这些项目不太容易受到加息等因素造成的周期性低迷的影响。目前共管公寓约占大多伦多地区出租住房的三分之一。 Hildebrand说，安大略省上周二在Queen’s Park推出的新《加快建设更多住房法案》(Build More Housing Faster Act)确实为开发商建造出租房屋提供了更多激励，但即使租金快速上涨，也不足以抵消额外的建设成本。“最终，开发商将按照市场需求的速度进行建设。”

Sue2022-11-01

危险！中国百城新建住宅连续4个月下跌，政府仍将坚守“房住不炒”

系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。中指研究院指出，未来预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

Dan19772022-11-01

瑞根富投：本周将迎三大央行决议，金价或跌向1600美元

:00 英国10月Nationwide房价指数月率 ④ 17:30 英国10月制造业PMI ⑤ 21:45 美国10月Markit制造业PMI终值 ⑥ 22:00 美国10月ISM制造业PMI ⑦ 22:00 美国9月营建支出月率 ⑧ 次日04:30 美国至10月28日当周API原油库存 D1周期显示，价格冲高回落。建议投资者可考虑1640附近做空，止损1648附近，止盈1627附近。 D1周期显示，价格冲高回落。建议投资者可考虑87.20附近做空，止损88.70附近，止盈85.00附近。 D1周期显示，价格继续下跌。建议投资者可考虑0.9930附近做空，止损0.9990附近，止盈0.9840附近。 D1周期显示，价格严重超卖。建议投资者可考虑11250附近做多，止损11100附近，止盈11420附近。 D1周期显示，价格突破下降趋势线。建议投资者可考虑13200附近做多，止损13050附近，止盈13410附近。 D1周期显示，价格突破趋势线。建议投资者可考虑11350附近做多，止损11200附近，止盈11550附近。 D1周期显示，价格在低位弱势调整。建议投资者可考虑20500附近考虑做空，止损21500附近，止盈19000附近。关于我们瑞根富投是全球领先的一站式交易平台，持有国际顶级的FSA和ASIC双重监管资质，提供股票、货币对、贵金属、能源、期货、指数等70+交易产品，致力于为广大客户提供极致的交易体验。 2022-11-01

瑞根富投2022-11-01

加拿大政府，你后悔限制外国房地产买家吗？

流入房地产市场。这是对多年来不断上涨的房价的回应，这些房价使年轻一代的加拿大人无法购买自己社区的房屋。不列颠哥伦比亚省于2016年首次推出，省政府宣布对加拿大的非居民征收15%的附加税，一年后提高到20%。该法律还允许温哥华征收空置房产税，以鼓励该市更多的住房存量出现在租赁市场上。安大略省在2017年紧随其后，对多伦多周边的大金马蹄区征收15%的非居民投机税。今年，在大流行期间房价大幅上涨之后，安大略省政府两次提高了税收，第一次提高到20%，最近又提高到25% ，并将其扩大到全省。但与联邦自由党在其春季预算中宣布，并将于2023年1月1日在全国范围内生效的为期两年的联邦外国买家禁令相比，这一切都相形见绌。至少在未来几年内，加拿大将拥有最严格的制度之一，禁止外国人在发达国家的任何地方购买房屋。这让一些业内人士感到担忧。他们担心加拿大可能会因对外国投资怀有敌意而声名狼藉，而这一切都是以似乎没有提高住房负担能力的政策为名。更重要的是，随着加拿大似乎进入房地产市场调整，外国买家禁令可能会拖累最终的复苏。与其说是外国买家禁令本身，“更多的是我们向国际社会发出的信息。这条信息会持续多久，而税收会持续多久？”多伦多苏富比国际地产加拿大公司的经纪人安迪·泰勒问道。虽然他预计联邦外国买家禁令不会对市场产生直接影响，但泰勒担心加拿大在海外发展的声誉，因为对外国买家的一项又一项限制成为国际新闻。 “我们正在创造一个环境，在这个环境中，世界对我们的看法并不好，就一个可以带来投资和资本的地方而言，”泰勒说。泰勒担心，世界各地的许多外国买家可能对加拿大的限制程度有误解。联邦禁令的目标很窄，只覆盖了加拿大一小部分可能认为自己是“外国人”的人。那些拥有永久居民身份和临时居民身份的人，例如学生和持工作签证的人，可以豁免。这占非加拿大人住房需求的绝大部分。但泰勒表示，他在世界各地的房地产合作伙伴现在的印象是“加拿大完全反对外国投资”。这可能会使该国处于竞争劣势，而此时许多其他司法管辖区都在积极从国外寻找新的投资者和移民。在新冠大流行中，许多国家尤其是那些依赖旅游业的国家，看到了利用日益增长的在家工作现象的机会。房地产咨询公司莱坊国际研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)表示，他们加大了吸引移民的力度，尤其是那些有钱的移民。 “他们正试图吸引那些不必去办公室，就可以从一个地方跳到另一个地方的技术型自由职业者，”她说。从冰岛到葡萄牙和巴厘岛的政府推出或扩大了允许外国人开店的计划，前提是他们有独立的收入。今天，这些计划像野火一样扩大；每隔几周就会在数字游牧签证列表中添加一个新国家/地区。但少数几个国家，如加拿大、新西兰和新加坡，却走向了相反的方向。这些地方有一个共同点：房价大幅上涨，与邻国相比，人口稀少。埃弗雷特-艾伦提到说，事实上十年前开始对外国买家征税的趋势是由小而富有的新加坡所开始。 “这表明了我们在过去五年左右的时间里看到的情况，政策制定者选择更多地规范房地产市场，以提高负担能力，特别是对于首次购房者和低端市场，”她说。但在加拿大，几乎没有证据表明这些规则提高了可负担性。事实上，在抵押贷款利率上升的背景下，今年的负担能力已降至30年来的最差水平。其他因素像是新住房明显短缺，以及在大流行期间人们远离城市，这些天似乎对市场产生了更大的影响。这可能仅仅是因为外国买家不再是加拿大市场的主要部分，大温哥华地区Dexter Realty的执行经纪人兼所有者Kevin Skipworth估计，他所在地区的外国买家的份额已从外国买家规定之前占所有购房的6%至9%下降到今天的1%左右。他提到说，联邦外国买家禁令“不会对我们的市场产生太大影响，因为由于税收，我们基本上一直在禁令下运营。”他指的是不列颠哥伦比亚省20%的外国买家税，他说“没有任何对可负担性的影响”。温哥华曾经是中国人投资房地产的热点地区，这座城市的房地产市场以是一个存放财富的好地方而闻名，空置房屋从一个业主跳到另一个业主的故事比比皆是。但自2015年以来，中国政府一直在稳步收紧该国的资本管制，这使得中国居民将资金转移出国变得越来越困难，有时甚至达到了荒谬的极端。斯基普沃思说，这一点以及大流行期间旅行的放缓对不列颠哥伦比亚省的外国购买产生了重大影响。他认为温哥华的房价将保持高位，近年来，温哥华多次位列或接近全球最难负担城市名单的首位。 “当然对于加拿大和主要城市来说，这归结为供应不足，”他说。“有人口增长和买家之间的人口结构转变，千禧一代正在进入一个他们想要购买的时代，婴儿潮一代的大部分人口并没有放弃他们的家园，还有其他一些因素对可负担性的影响更大。” 温哥华房地产市场的真正压力来自不同的“外国人”群体，大量来自国外的移民和来自加拿大其他地区的移民涌向温带的西海岸省。“我认为外国买家对未来的影响不大，”斯基普沃思说。“我不认为温哥华变得更实惠，它的地理和供应有限，所以除非供应显着增加，否则很难满足那里的需求。” 泰勒对多伦多的看法大致相同，并指出由于移民，该地区的人口继续快速增长。他敦促各国政府关注加速住房建设的方法，而不是外国买家禁令。 “问加拿大总理特鲁多政府会很有趣，你用你筹集的钱做什么，您是否将其分配给经济适用房？”

小萧2022-11-01

easyMarkets易信：美元指数在美联储大幅加息预期支持下，昨日涨幅近百点

:00 英国10月Nationwide房价指数月率 ④ 17:30 英国10月制造业PMI ⑤ 21:45 美国10月Markit制造业PMI终值 ⑥ 22:00 美国10月ISM制造业PMI ⑦ 22:00 美国9月营建支出月率 ⑧ 次日04:30 美国至10月28日当周API原油库存风险警示：远期汇率协议、期权和差价合约（OTC 场外交易）属于杠杆产品，存在较高的风险，可能会导致亏损您投入的本金，未必适合每个人。请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 企业qq：800128208 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easy-markets.com/syc/zh-hans/ 或扫描后为您服务 2022-11-01

易信easyMarkets2022-11-01

FX168早自习：乌军将领:“最重磅战役”即将爆发美国股市周一收跌

:00 英国10月Nationwide房价指数月率 17:30 英国10月制造业PMI 21:45 美国10月Markit制造业PMI终值 22:00 美国10月ISM制造业PMI 22:00 美国9月营建支出月率次日04:30 美国至10月28日当周API原油库存更多重要事件请点击此处校对：TIER

Cherry2022-11-01

中指研究院：百城新建住宅连续4个月环比下跌，二手住宅连续6个月环比下跌

系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。　　租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。　　图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量　　中指研究院指出，展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。　　2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅　　2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅　　2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

金融界2022-11-01

【黄金收盘】1982年以来最长纪录！黄金连跌七个月美联储将成为多头救兵？

:00 英国10月Nationwide房价指数月率 17:30 英国10月制造业PMI 21:45 美国10月Markit制造业PMI终值 22:00 美国10月ISM制造业PMI 22:00 美国9月营建支出月率次日04:30 美国至10月28日当周API原油库存

夏洛特2022-11-01

彭博加拿大信心指数连续9周下跌！房价下跌+物价上涨，加拿大人对经济前景极度悲观

财务状况从未如此糟糕过，因为他们要应对房价下跌和其他一切东西价格上涨的问题。在纳诺斯研究公司为彭博新闻社进行的每周调查中，47%的加拿大受访者表示，他们的财务状况在过去一年里恶化了。这是自2008年以来类似问题调查中的最高得分，超过了新冠疫情和全球金融危机最严重的时期，只有13%的加拿大人说他们的财务状况有所改善。每周，Nanos Research都会调查250名加拿大人对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。周一(10月31日)彭博社公布了1000个电话回复的四周滚动平均值。彭博纳诺斯加拿大信心指数(Bloomberg Nanos canada Confidence Index)连续第9周下滑，达到42.1，为过去两次经济危机之外的最低纪录。加拿大人对经济前景极度悲观，64%的人认为未来6个月经济会恶化，只有9%的人认为经济会好转。自3月份利率开始上升以来，房地产市场一直在下滑。40%的加拿大人预计未来6个月房价会下跌。这与上周相比变化不大，但远高于今年早些时候的个位数水平。加拿大工作保障仍然保持在历史平均水平，13%的受访者说他们至少有点担心失去工作。加拿大家庭正受到一系列因素的共同打击，导致经济陷入衰退。信贷渠道受到迅速限制，接近创纪录高位的家庭债务水平导致偿债成本上升，通货膨胀限制了可支配收入。股市和住宅市场的财富枯竭加剧了这一切，也拖累了市场。如果房价最终较峰值下跌30%，则与购买力不断恶化和加拿大央行激进的紧缩货币政策相一致，消费将下降约5%，相当于对年度GDP增长的大约2.5个百分点的打击。根据加拿大央行的估计，由于住房财富的变化，每1加元的边际消费倾向将下降近6分。

Sue2022-10-31

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