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我国经济究竟是怎么了？停贷潮？次贷危机？

续还。在等待收楼的漫长过程之中，房价雪崩式下跌，即使卖掉房子也还不上银行的贷款，全国性的抗议愈演愈烈都没用。各大银行都在经历前所未有的压力，目前已经有五家银行暴雷，存款无法取出，随后会不会发生多米诺骨牌效应？逐渐蔓延到20家、100家甚至是全国的银行呢？跟世界上一些国家一样，我国的银行系统采取了存款准备金额，向银行存入1000元，银行并不会留着1000元不动，而是只留下100元当做准备金，把其中900元借给别人收利息，借到900元的人花掉钱购买商品或者是服务，而赚到900元的人又会把钱存到银行，银行留下90元的准备金，其余810元再借贷给别人，如此往复，1000元的存款呢，实际上创造出了十倍的信用。在我们的例子中，1000元存款最终变成了流通中的1万元，其中9000元是凭空创造出来的，如果所有人同时去银行取钱，银行是没有这么一个现金的，而这只是银行爆雷的一个原因，更大的原因是银行的管理失值。而这次的银行爆雷，涉及到的资金量达到了惊人的300亿，从全国范围内来看，虽然还不会影响经济的稳定性，毕竟政府可以兜底偿还储户，但是我国正在崩盘的房地产市场和愈演愈烈的停贷潮很可能就是那个压垮经济的最后一根稻草。我国停贷潮涉及的贷款量达到了两万亿人民币，如果问题持续恶化，可能比2008年次贷危机更加可怕，进而演变成我国版的次贷危机。房贷危机并不是我国正在经历的唯一危机，还有清零政策，银行信用危机。这些事件在发生之后，因为我国的风控政策和信贷政策，2022年上半年百强房企的销售额直接下跌了47%，几乎腰斩，而我国的房价也已经在三月份进入了下行期，目前正在加速下跌之中。这次停贷潮和抗疫在虽然是在最近才爆发，但是问题并不是一天两天就能发生的，它经历了几十年的积累过程。我国的房产是如何一步步走到今天不可收拾的局面的呢？让我们把时间拉到2003年，当时我国正在经历非典、SARS的洗礼，相比1997年的亚洲金融危机，这次危机来得更迅速，让人们完全措手不及。遇到危机必须刺激经济，这是我国改革开放之后治理经济的一贯思路。当年的18号文件给发展房地产定下了政策的调子，从那时开始，住房的使用属性削弱，投资属性大幅度上升，房价开始飞涨。1998年到2003年的五年之中，全国商品房价格每平方米只上涨了343元，而发布文件之后的一年，每平方米房价已经上涨了352元。房地产行业热火朝天，需要大量的钱，央行开足马力印发互动，大量货币在转到房地产行业，房地产行业继续红火，连续十多年踩着实体经济，营造着一派虚拟繁荣的“现象”。因为房地产行业暴利，美的做房产，海尔做房产，雅戈尔做房产，苏宁做房产，国美做房产，格力做房产，娃哈哈做房产，长城床垫做房产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做房产，最后360行殊途同归，行行做房产。到了2009年，在美国次贷危机的影响之下，全球经济下滑，但其实我们自己知道，由于我国经济的特殊性和封闭性，对我国的影响其实比全球要小一些。如果当时我们能够坦然接受现实，接受经济下滑客观中立的意见到M2增大，大规模基建和信贷刺激后的一系列恶果，顺势转型，放下房地产，倡导制造业和实体经济，扶持创新和研发，保护知识产权，不至于走到今天的局面。 2008年以前，我国的房价一路调控一路涨，2008年，美国次贷危机，零九年央行大放水，四万亿投资，十多亿信贷投放量。2010年到2012年，继续限购限贷调控，房价继续涨，2013年到2014年，金融调控，房地产增速下降，2015年，上面压力顶不住了，解除限购限贷、降息降准，界定首套房、二手房免税，刺激房市。2016年房市回暖，中央出台抑制房产泡沫政策，房价继续上涨。2017年，房产调控加剧，提出房住不炒的政策，限购与调控，房价还在涨。到了2020年，疫情封控，我国经济受到影响，房产进入线上销售时代，我国房价却已经进入了万元时代。下半年提出房企融资三道红线，至此引发了房产企业融资困难，建筑无法按时交付，大面积出现烂尾楼，房企频频暴雷的现象。我国人们有70%的财富放在房子里面，对老百姓而言，根本谈不上多样化投资规避风险。如果房产市场崩溃会怎么样呢？就在去年的12月，我国恒大宣布6.69亿美元债务到期无法偿还，至此，我国房产开发商一个接一个爆雷，截止2022年8月，我国排名前50位的房企已经有38家爆雷。而爆雷的结果就是房企欠银行的钱没法偿还，房子卖不出去，无法收回款项，又没有进一步的贷款补血，房子自然是见不起。这就又回到了影片开头的问题，房企不交人，房价再下跌，业主却要继续偿还贷款。对了，你没听错，即使房子没有住进去，也要偿还贷款。任何一个正常的人都会觉得这样的操作是有问题的吧？但是如果房价疯涨，交楼钱还一些贷款好像就很合理，虽然整个建造期内都需要偿还贷款，但是房价涨得太快，在收拢。走的时候不但把工程期的费用抵消，还能大赚一笔。在开发商角度，楼花卖掉直接拿到全款，简直太完美了，因为可以用这笔资金继续去拿地，再卖更多的房子，赚更多的钱。那注意，这都是在房子还没有建起来之前就凭空创造出来的财富。就跟庞氏骗局一样，房产市场后进来的人支付更高的价钱购买房产，而提前购买房子的人还没有收到价钱就已经涨起来了。整个房产市场里面每一个参与者都在赚钱，但是我们都忽略了一个前提，就是房价必须一直上涨。如果人们都意识到这场创富运动走到头了，整个骗局就会崩塌。一般来讲，开发商在卖房的时候都会预估交工日期，但是如果房价下跌，人们就不会去买房，开发商没有钱建房，一拖再拖，无法交工，人们就会对市场失去信心，宁愿躺平也不去买房，而这就是现在我国正在发生的事情，情况最糟糕的就是那些已经买完房开始还贷款，但是还没有收房的业主。房子没人建，却要每个月还贷款，根本看不到尽头。结果开始出现小区业主集体宣布不还贷款的现象，最初是在河南，然后蔓延到全国，他们买单过程是几十万业主正在联合起来拒绝给没完工的房子平还房贷是我国经济恶化的后果之一。为了实现严格的清零政策，采取风控措施和旅行限制和人们对政府信心的动摇已经导致我国经济放缓，步入几十年来增长速度最慢的阶段。我国2022年第二季度GDP增幅0.4%，而同期的越南增幅7.72%。集体停贷已经扰乱了房地产市场，我国正面临着几十年房地产泡沫的后果。我国的工厂向世界销售的产品正在减少，生产线也正在移去其他的国家，国内消费者的开支在减少。我国政府周一公布的年轻人是达到了历史新高，将近20%。这说明应届高中毕业生和大学毕业生五个里面就有一个在家待业，我国几十年来从来没有这么严重的数。进一步加深这场危机的是我国政府的应对政策。为了刺激经济应对房地产危机，我国央行已经连续第三次降息了，一年期最优惠贷款利率LPR最近一次降息是在一月份，五年期的LPR最近一次降息是在五月份。我国这两种利率现在都处于历史低点，说白了就是大家贷款的利率低了，还款额低了。而8月22号央行又再次降息15个基点，如果用100万元人民币30年等额本息还款为例啊，LPR下降15个基点之后，首套房购房者月供将会减少88元，30年累计月供减少3万元，听起来是不错的事情，不过央行可能没有找到问题的关键. 现在我国人们缺的是100万，而不是3万。降低利息解决不了根本问题，主要是大家不敢买房，不敢贷款，房子买了就烂尾，再加上现在的经济趋势和疫情防控，人们心中有太多的不确定性，不知道自己的生活什么时候才会好转，所以不敢贷款。就算是有实力买房，有这个钱，银行在未来也有可能再升息涨回去，所以买得起房的人不敢买房，买不起的还是一样买不起。目前西方主流国家都在加息抗通胀，收紧货币政策，而我国却在降息放水，会发生什么情况呢？这给我感觉像是给即将崩溃的经济打了一针强心剂，让他再活几个月，倘若之后一旦倒下就再也起不来了。从今年四月份开始到现在，人民币相对美元已经贬值将近8%，这会加速我国资金逃离的速度，因为如果把人民币换成美元，不但有利差可以赚，美国加息的情况之下，有更多的方法可以用资金套利。针对这种情况，我国的顶级富豪们响应速度是特别的快，据不完全统计，我国头部富人有超过1万名，请求向海外移民，人数全球第二，在榜单上第一的国家是俄罗斯，但是人家是因为战争才向外移民的。那我国人移民这么多是为什么呢？经济因素占了很大的比重，还有其他行政因素，比如马X就是在放弃了对xx金服集团的控制权之后，才能换来出国走走的权利。央行放水了，股市和债市都没有大涨，房地产也没有火爆，再结合地方政府和一些企业的负债率，很明显就能看出来钱去哪了，钱被借走用来还利息了，也就是说政府不希望出现系统性债务违约。连续几年经济发展的方法主要是刺激消费，全民参与调资，普通居民买房也可以看作是一种投资。所以经济高速增长，高速增长的部分覆盖了债务部分，社会整体财富是增加了，但是这种玩法有一个限度，并不是可持续的玩法，这个限度就是虚名，可负担债务的极限。以前我国是高储蓄的国家，而国家用房地产当做收集社会剩余财富的工具，国家搞大型基建企业投资居民消费，国家出口整体收益大于支出和借贷产生的利息。现在居民负债已经达到极限，消费拉不动，这种玩法就玩不下去了。而之前很多企业都用这种玩法赚了很多钱，但是负债率很高。而现在上游融资融不到，下游也拉不动，消费借的钱每天都要产生利息，而利息就像一个巨大的黑洞，一直吞噬着社会产生的利益，这就成了一个死循环。央行今年三次放水的效果已经显现出来了，只是没有落实在刺激经济之上，而是助长了通货膨胀。我国现在正在经历美国疫情期间大印钞票的时期，不同的是这些钱没有实实在在的进到老百姓的口袋里，却实实在在加深了我国的通胀。等到像西方各国一样，老百姓生活成本大幅度上涨，活不下去，而没有人再去消费不去借钱，企业也集体躺平，同时进入央行加息通道的时候或许就是我国经济崩溃的时候，当然我是非常不希望这一天来临。那么大家对于我们的经济形势有什么想法欢迎在下方理性评论，因为以上也只是属于我的一些片面看法，我也想听到大家更多的想法，学到更多的知识。来源：金色财经

金色财经2022-09-28

美联储加息，住房贷款平均利率攀升至近22年以来最高水平！

低点。周二发布的一份新报告显示，美国房价在7月份以标普CoreLogic Case-Shiller指数历史上最快的速度下降。 7月份美国的房价仍高于一年前的水平，但与6月份的涨幅相比已明显降温。根据这份报告，2021年7月美国房价上涨了15.8%，远低于前一个月的18.1%。 10个城市的综合指数同比上涨14.9%，低于6月份的17.4%。20个城市的综合指数上涨16.1%，低于上月的18.7%。在该指数涵盖的所有城市中，7月份的同比涨幅均低于6月份。

Sue2022-09-28

黄金交易提醒：美元重拾涨势，美债收益率创逾12年新高，金价剑指1600

费者不太愿意买房，因抵押贷款利率飙升和房价居高不下削弱了消费者的负担能力。　　【美国8月新房销售激增28.8％】　　美国商务部周二数据还显示，美国8月新屋销售环比增28.8％，远超预期的下降2.2％，7月前值为下降12.6％。8月新屋销售的环比增幅，为有记录以来第二大，历史第一大是2020年6月时创下的30.6％。8月新屋销售年化68.5万户，创下3月以来最高，预期为50万户，7月前值为51.1万户。　　美国所有四个地区的新屋销售都在增加。其中南部地区增长了29.4％，该地区的增速是今年最强劲的。　　截至8月末，新房库存为46.1万户，较7月的45.9万户小幅攀升，创2008年3月以来最高。不过由于新房销售激增，新房的库销比在8月下跌至8.1个月。回顾上个月数据，美国7月新房供应量为2008年以来最多，按当时的销售速度计算，需要10.9个月才能清空新房供应，创下2009年3月以来的最高库销比。今年年初，新屋的库销比仅为5.7个月。　　8月新房销售的中位价格为436,800美元，比去年同期增长8.04％，为2020年11月以来最小增幅。　　【美联储布拉德称美国经济仍具韧性】　　美国圣路易斯联储主席布拉德周二表示，美国快速加息加剧了经济衰退的风险，但这很可能是由外部冲击造成的，而非美国经济崩溃，美国经济仍然具有韧性。　　布拉德在伦敦的一个经济论坛上表示：“任何时候，当你试图......在高楼大厦之间穿行时，你都会担心会有一阵大风吹来，”他指的是美联储正试图在控制通胀又不引发严重衰退之间找到一条路径。　　不过，他表示，由于美国就业增长和家庭资产负债表强劲，“对经济衰退题材的讨论应该更多是在全球范围内，而不是美国，”欧洲和亚洲有可能导致世界其他地区陷入衰退。　　布拉德现在认为美联储计划在年底前将政策利率目标提高到4.5％左右，这已经让货币政策达到“限制性”水平，将推动经济放缓，通胀回落。布拉德是美联储最鹰派的政策制定者之一，他鼓励更快、更大幅度加息。　　他表示，将不得不在“一段时间内”维持这些高利率，这一事实在最近几周导致金融资产快速重新定价，并引发了对美联储政策正在加剧全球经济风险的担忧。　　　　布拉德表示，“我们当然会考虑美联储政策的溢出效应，”但和他的同僚们一样，他表示主要关注其他国家的事件如何影响对美国经济的预测。　　【美联储官员卡什卡利：美联储致力于降低通胀和恢复物价稳定】　　美联储官员卡什卡利表示，美联储决策者团结一致，致力于降低通胀和恢复物价稳定性。美联储目前采取的加息节奏是适当激进的。市场理解到美联储在9月利率决议声明中所释放的信息。　　美联储卡什卡利：工资继续攀升，租金不断攀升，这是粘性通胀，这让我担心我们还有更多的工作要做。我们需要看到通胀方面的进展，但还没有看到。在核心通胀下降之前，需要继续收紧政策，不会重复过去一旦经济走弱就降息的错误，美国经济仍有可能软着陆。　　【调查：美联储利率将高于之前预期，未来会有更多痛苦】　　路透调查中的受访经济学家认为，美联储关键利率上调所达到的峰值要比两周前的预测更高，而且联邦基金利率的最终水平甚至有可能高于当前预期。　　上周美联储会议后进行的一项路透调查显示，超过70％的经济学家（83人中有59人）预测，美联储将在11月的会议上连续第四次将联邦基金利率上调75个基点。　　调查预测，美联储12月将升息50个基点，年底利率将达到4.25％-4.50％　　【美元再度逼近逾20年高点，美国10年期国债收益率跳升至12年半最高】　　美元指数周二探底回升，虽然盘中一度下跌0.68％，但整体依然非常强势，收盘上涨0.04％，收报114.15，仅略低于周一创下的逾20年高，116.68；受联储官员的鹰派讲话推动，周三美元指数重拾涨势，截止10:00，目前上涨0.34％，交投于114.54，短线有望再攀新高，极大的打击了黄金多头士气。　　　　美国10年期国债收益率周二升至约12年半以来最高，由于美联储官员坚持其鹰派立场，高利率维持的时间可能比预期更长，投资者为进一步升息做准备。　　　　美国10年期国债收益率盘中触及2010年4月5日以来最高3.992％，尾盘升8.3个基点，至3.964％。8月2日以来，10年期国债收益率已经飙升了145个基点。　　美国30年期国债收益率周二触及2014年1月以来最高3.847％。该收益率尾盘上涨13.2个基点，至3.829％。　　AptusCapitalAdvisors的固定收益分析师JohnLukeTyner说：“这将是未来四到六个月的主要问题，通胀不会直线下降，要降到3％以下将是一条崎岖的道路。在问题解决之前，我们将面临一个痛苦的世界。” 　　【俄罗斯称乌克兰公投部分结果显示，四个地区多数投票赞成入俄】　　俄罗斯在乌克兰四个占领地区派驻的官员报告称，公投中绝大多数投票赞成加入俄罗斯。与此同时，美国计划在联合国通过一项决议，谴责此次公投作假，而莫斯科方面则不以为然。　　这次匆忙安排的公投为期五天，乌克兰东部的顿涅茨克和卢甘斯克地区，以及以南的扎波罗热和赫尔松地区参与了投票，这四个地区共占乌克兰领土的15％左右。　　据俄罗斯任命的官员和俄罗斯媒体报道，周二开出的部分结果显示，87％至98.5％的投票赞成加入俄罗斯。俄罗斯议会上院负责人表示，该院可能在10月4日讨论接纳这四个地区加入俄罗斯。　　在占领区内，俄罗斯指派的官员挨家挨户取走投票箱。乌克兰和西方称这是一种非法的胁迫行为，目的是为俄罗斯吞并这四个地区制造合法借口。　　乌克兰总统泽连斯基）在周二的夜间视频讲话中说，“被占领土上的这场闹剧甚至不能被称为是模仿公投。” 　　美国常驻联合国代表托马斯-格林菲尔德表示，美国宣布将在联合国安理会提出一项决议，呼吁成员国不要承认乌克兰的任何改变，并迫使俄罗斯撤军。“俄罗斯的假公投如果被接受，将打开一个潘多拉盒子，我们再也无法关上”。　　俄罗斯能够在安理会否决一项决议，但托马斯-格林菲尔德说，如果这样，将促使华盛顿把这一问题提交给联合国大会。　　俄罗斯常驻联合国代表涅边贾（VassilyNebenzia）没有直接谈及这项决议，但他在会上表示，全民投票是以透明的方式进行的，并且符合选举规范。　　乌克兰总统顾问波多利亚克：乌克兰将继续推进从俄罗斯手中夺回被占领领土的计划，而不顾俄罗斯的核威胁和莫斯科推动的公投。　　【IMF：英国的财政计划扰乱了国际金融市场】　　国际货币基金组织周二下午警告称英国政府的大规模减税计划可能加剧不平等，削弱英国央行货币政策。　　IMF发言人说：“我们理解该财政方案旨在帮助家庭和企业应对能源冲击，并通过减税和供应措施促进经济增长。然而，我们不建议在这个时刻推出大规模的、无针对性的财政方案，最重要的是财政政策不能与货币政策背道而驰。” 　　前美国财政部长萨默斯警告称，全球储备货币英镑的暴跌可能引发全球危机。英国金融市场的动荡引发了人们对1976年英镑危机的回忆，当时英国使英镑出现了贬值，随后向国际货币基金组织寻求了救助。　　【美企获利预估频频拉警报，华尔街投资者心慌慌】　　福特汽车等风向标企业最近发出的获利警讯，可能表明美国企业未来将面临更多挑战，在股市卖压沉重之际，投资者愈发戒慎恐惧。　　投资者认为明年美国经济下滑的可能性越来越高。美联储在上周三连续第三次升息75个基点以对抗通胀，而一些分析师认为积极的加息可能使经济陷入衰退。　　在这样的情况下，由于企业面临通胀上升以及需求可能减弱，人们对于获利的担忧不断加剧。　　福特上周一警告表示，当前季度通胀相关的供应商成本将比预期高出约10亿美元，而联邦快递在需求下降打击第一季度获利后，周四概略说明了高达27亿美元的削减成本规划。　　LPLFinancial首席全球策略师QuincyKrosby表示，这些宣布“非常重要，尤其是如果未来出现一连串警讯的情况下。市场最担心的是美国与全球的需求放缓。” 　　分析师已经下调标普500指数第三、四季以及2022年全年的获利预估。　　根据数据，分析师预估标普500指数成分股第三季度整体获利仅比去年同期增长4.6％，而7月初的预估为增长11.1％，预估2022年全年获利为增长7.7％，而7月1日预估为增长9.5％。　　第三季度财报季预计10月中旬开跑，将是股市投资者关注的下一个重大事件之一　　【美国股市在熊市越陷越深，标普500指数创近两年最低收盘水平】　　　　美国股市周二在熊市越陷越深，标普500指数创下近两年来最低收盘水平，美联储政策制定者显示出进一步加息的意愿，甚至不惜冒着经济陷入衰退的风险。　　标普500指数自1月3日创下纪录高位以来已经下跌了约24％。上周，美联储暗示2023年可能维持高利率，该指数回吐了夏季反弹中仅剩的涨幅，触及2020年11月以来最低收盘水平。　　标普500指数已经连续六个交易日下跌，为2020年2月以来持续时间最长的一轮跌势。　　美国圣路易斯联储主席布拉德在周二的发言中提出了更多加息的理据，芝加哥联储主席埃文斯表示，今年美联储至少需要再加息100个基点。　　截止周二收盘，道琼斯工业指数下跌0.43％，收报29134.99点；标普500指数下跌0.21％，至3647.29点；纳斯达克指数攀升0.25％，至10829.50点。　　　　整体来看，地缘局势担忧、全球经济衰退担忧和美股大跌等因素给金价提供的支撑比较脆弱，美联储官员的密集鹰派讲话帮助美元维持强势，并增加其进一步冲高机会，美债收益率也大幅攀升，黄金多头的士气非常低迷，短线金价仍面临进一步下行风险，关注1600关口附近支撑。

金融界2022-09-28

美国30年固定抵押贷款利率升破7%！美联储主席鲍威尔言犹在耳：美国楼市必须经历一次调整

John Paulson）警告称，美国房价可能再次暴跌。　　无独有偶，美联储主席鲍威尔上周三表9月议息会后记者会表示，在经历了一段时间的房价火热上涨后，美国房地产市场可能会经历一次“回调”。　　鲍威尔在新闻发布会上表示：“这是一个很大的不平衡，在美联储决定将政策利率再上调75个基点后，房价正在以不可持续的速度上涨。从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能以合理的速度在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。在房地产市场，我们可能需要经历一次调整才能回到那个位置。” 　　美联储今年的加息对房地产行业的影响最大，减缓了销售，并略微压低了价格。鲍威尔表示，住房通胀仍将在一段时间内保持高位。　　由于抵押贷款利率飙升和建筑材料价格持续高企令许多首次购房者买不起新房，美国房产建筑商信心指数连续9个月下滑。　　数据显示，美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。　　作为美国楼市的风向标，该指数是针对房产建筑商的信心调查，主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI指数一样，50是该指标的“荣枯线”。

金融界2022-09-28

“通缩幽灵笼罩着中国”！最新调查：房地产危机和清零政策下中国面临越来越大的通缩风险

动，但在今年夏天解除了封锁。 8月份，房价连续第12个月下跌。房主们以糟糕的建筑到噪音污染等更广泛的担忧作为拒绝偿还房贷的理由，这加剧了房地产危机。报告称:“仔细观察我们的行业业绩，会让人松一口气。”报告指出，零售和服务业的业绩有所回升。“所以不用担心。当然，除非你认为冬季可能带来更大范围的封锁，抵消零售和服务价格上涨，并将通缩担忧推到前台。” 中国8月份总体消费者价格指数(CPI)上涨2.5%，原因是猪肉价格继续攀升，燃油价格持续上涨。但通胀率的上升速度较前一个月有所放缓，不包括波动较大的食品和能源价格在内的核心通胀率上月维持在0.8%不变。 CBBI的调查还为制造业描绘了一幅令人担忧的图景。今年第三季度的利润率和销售价格等指标与今年第二季度和2021年第三季度相比都有所恶化。零售和服务业的这些指标较第二季度出现复苏，但仍低于2021年的水平。与此同时，企业借贷活动在第三季度继续下降，表明中国央行的宽松货币政策尚未对企业产生显著影响。CBBI衡量企业贷款的一项指标跌至2012年开始有数据以来的最低水平，而衡量公司债券发行的另一项指标跌至2016年以来的最差水平。

夏洛特2022-09-28

太意外！美数据连传坏消息、美联储突传“鸽”声美元却扶摇直上、美股下挫至今年新低

二公布的一份报告显示，美国7月FHFA房价指数月率录得-0.6%，为2011年3月以来最大降幅。 7月份美国的房价仍高于一年前的水平，但与6月份的涨幅相比已明显降温。根据这份报告，2022年7月美国房价上涨了15.8%，远低于前一个月的18.1%。 10个城市的综合指数同比上涨14.9%，低于6月份的17.4%。20个城市的综合指数上涨16.1%，低于6月份的18.7%。在该指数涵盖的所有城市中，7月份的同比涨幅均低于6月份。 “7月的报告反映了强劲的减速，”标普DJI董事总经理Craig J. Lazzara在一份新闻稿中写道，并指出了6月和7月的年度涨幅差异。“两个月涨幅之间的-2.3%之差是该指数历史上最大的减速。” 随后公布的另一项数据显示，美国9月谘商会消费者信心指数为108，预期140.5，前值103.2。消费者信心在9月份连续第二个月改善，特别是受到就业、工资和汽油价格下降的支持，谘商会经济指标高级主管Lynn Franco表示，现状指数在4月到7月下降后，再次上升。预期指数也较夏季低点有所回升，但衰退风险依然存在。对通货膨胀的担忧在9月份进一步消散，这主要是由于汽油价格的下降，现在汽油价格是今年年初以来的最低水平。美联储方面，圣路易斯联储主席布拉德日内表示，美联储通胀目标的可信度受到了高涨的价格压力的威胁。布拉德周二在伦敦的一个经济会议上说：“这是一个严重的问题，我们需要确保对它作出适当的反应。”在美联储的最新预测中，“我们今年大幅提高了政策利率，而且暗示还会进一步加息。” 美联储官员上周连续第3次加息75个基点，将基准联邦基金利率的目标区间提高至3%-3.25%。预测中值显示，官员们预计到今年年底利率将达到4.4%，2023年将达到4.6%，点阵图的这一转变比预期的更为鹰派。布拉德说：“我们现在已经到了可以说我们处于限制性领域的地步。”在谈到美联储点状图所描绘的利率路径时，布拉德表示，“我认为我们需要在较高的利率水平上维持一段时间，以确保通胀问题得到控制。” 美联储官员暗示，根据他们预测的中值，他们预计在今年11月和12月的最后两次政策会议上，美联储将再加息1.25个百分点。根据期货合约价格，投资者目前预计11月1-2日的会议将连续第4次加息75个基点。与此同时，芝加哥联储主席埃文斯表示，他担心政策制定者加息过快。据报道，一家研究公司此前称，全球几乎肯定会陷入经济衰退。埃文斯周二在讲话时谈到了越来越多的担忧，即美联储加息的速度如此之快，以至于美联储无法准确衡量其举措对市场的影响。埃文斯说：“我对此有点紧张。货币政策存在滞后效应，我们采取了迅速的行动。你没有多少时间去看每个月发布的内容。” Ned Davis Research周一预计全球经济衰退的可能性为98%。该公司的分析师表示，他们的模型显示，上一次出现“严重”衰退预警是在2020年，以及2008年和2009年的大衰退期间。 Ned Davis Research分析师在给客户的报告中写道：“这表明，在2023年的一段时间内，全球严重衰退的风险正在上升，这将给全球股市带来更多下行风险。” 市场走势：美元短暂休整后重拾涨势标普500触及今年新低、黄金自高位回落周二，美国股市进一步跌入熊市，标普500指数创下2022年新低，基准10年期美国国债收益率继续攀升至至少10年来的最高水平。道琼斯指数下跌200点或0.6%，盘中稍早一度上涨逾300点；标普500指数下跌0.7%，触及2020年11月以来的最低盘中水平；纳斯达克综合指数下跌0.4%，回吐了稍早逾2%的涨幅。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）美股震荡下跌之际，美国国债收益率脱离低点。两年期美国国债收益率在美市早盘下跌约5点后转而持平。基准10年期国债收益率在稍早下跌后上涨8个基点至3.961%。美国股市最初受到芝加哥联储主席埃文斯言论的提振，此前他对美联储过快加息以对抗通胀表示担忧。他的言论与许多美联储官员形成了鲜明对比，这些官员最近重申了对抗物价上涨的鹰派立场。此前，股市连续5天下跌，标普500指数收于2020年以来的最低水平。道琼斯指数周一下跌逾300点，从历史高点下跌逾20%后进入熊市。该股指也创下了2020年底以来的最低水平。技术指标显示，美股遭到历史性的抛售。Bespoke Investment Group的数据显示，标普500指数的10日涨跌线已触及纪录低点，意味着市场宽度处于至少32年来的最差水平。最新一轮的抛售似乎有几个催化剂，包括美联储激进的政策和收益率飙升，这反过来又搅动了外汇市场。周一，英镑/美元汇率跌至历史新低，令大西洋两岸的投资者感到不安。美元周二一度暂停涨势，因遭受打击的英镑、欧元和日元从多年低点回升了一些，但中期基本面因素仍有利于美元。美市盘中，美元指数一度触及113.35低点，随后自低点攀升并刷新日高至114.49，接近前一天触及的20年高点114.58。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）英镑/美元一度上涨0.86%，至1.076，现转而下跌；欧元/美元一度上涨0.11%，至0.9617，现也转跌；美元/日一度元下跌0.01%，至144.73，现转而微幅上涨。美元稍早的下跌与市场对高风险资产的人气回升大体一致，其也提振了欧洲股市和美国股指期货，并受到美国国债收益率在近期上涨后企稳的扶助。 Monex Europe外汇分析主管Simon Harvey表示，“我们看到一些人略微削减了美元多头仓位，但我们将关注纽约市场开盘后的走势，看看国债收益率全天走势如何。” 他说：“所需要的只是它们稍微回升，风险环境变得不那么有利，然后你就会开始怀疑英国投资者情绪会发生什么变化。英镑短暂的强势让人感觉它的根基不稳。” 与美元近期的大幅上涨相比，周二稍早的下跌显得微不足道。欧元仍接近昨日触及的20年低点，日元则刚刚脱离上周触及的24年低点，日本当局上周出手干预，推动日元升值。英镑/美元离周一触及的纪录低点1.0327不远，这结束了始于上周五的跌势，当时市场因英国计划依靠无资金支撑的减税措施来刺激经济增长而受到惊吓，这也推高短期英债收益率在两天内上升100个基点。英国央行周一表示，将毫不犹豫地调整利率，并“非常密切”地关注市场，但没有立即采取任何行动。总体基本面仍表明，美元将在中期内走强。 “所有人都希望美元正在见顶、见顶、见顶，但这还为时过早，”汇丰(HSBC)外汇研究部全球主管Paul Mackel表示。 “美联储坚定地持鹰派立场，全球经济增长正在走弱，再加上规避风险的更高因素，所有这些因素都表明美元将走强。” 随着美元涨势暂停帮助恢复以美元计价的黄金的吸引力，黄金价格周二从两年半低位反弹。美市盘中，现货黄金上涨0.5%，交投于1630美元一线，盘中稍早一度上涨逾1%至1642.33美元高点。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） “在经历了最近几天的极度疲软之后，今天只是出现了一点复苏……但我不认为黄金市场真的发生了任何根本变化，”道明证券(TD Securities)大宗商品策略师Ryan McKay表示。美元从20年高点回落，促使投资者转向黄金，金价在前一交易日跌至2020年4月以来的最低水平1620.20美元。美元走弱使得黄金对持有其他货币的人具有吸引力。 Kitco Metals高级分析师Jim Wyckoff在一份报告中称，金价也受益于“近期抛售压力带来的修正反弹，以及短期期货交易商的空头回补。” 受飓风伊恩来袭前美国墨西哥湾石油供应受到限制和美元小幅走软的支撑，周二油价从前一天触及的9个月低点上涨。分析师预期，欧佩克(OPEC)及其盟友可能采取行动，通过削减供应来遏制油价下跌，这也为油价上涨提供了支持。欧佩克+将于10月5日开会制定政策。一位熟悉俄罗斯想法的消息人士周二称，俄罗斯可能在10月举行的下次会议上提议欧佩克(OPEC)+减产约100万桶/日。消息传来之后，美、布两油短线走高超1美元，分别触及79.46美元/桶和85.84美元/桶高点。（图源：Zerohedge）在俄罗斯入侵乌克兰后，原油价格飙升，布伦特原油价格在3月份一度接近147美元的历史高点。此后，对经济衰退、高利率和美元走强的担忧一直在打压油价。石油经纪公司PVM的Tamas Varga表示：“油价目前受到金融力量的影响。”“与此同时，释然上涨，就像今天早上飓风伊恩在美国海湾引发的涨势，被视为暂时现象。” 油价下跌引发了人们对欧佩克+可能进行干预的猜测。伊拉克石油部长周一说，该组织正在监控油价，不希望油价大幅上涨或暴跌。瑞士联合银行的Giovanni Staunovo和Wayne Gordon表示：“只有欧佩克+的减产才能在短期内打破消极势头。”

夏洛特2022-09-28

房市持续低迷！美国7月房价涨幅速度达15.8%，与6月相比明显降温

(9月7日)发布的一份新报告显示，美国房价在7月份以标普CoreLogic Case-Shiller指数历史上最快的速度下降。 7月份美国的房价仍高于一年前的水平，但与6月份的涨幅相比已明显降温。根据这份报告，2022年7月美国房价上涨了15.8%，远低于前一个月的18.1%。 10个城市的综合指数同比上涨14.9%，低于6月份的17.4%。20个城市的综合指数上涨16.1%，低于上月的18.7%。在该指数涵盖的所有城市中，7月份的同比涨幅均低于6月份。 “7月的报告反映了强劲的减速，”标普DJI董事总经理Craig J. Lazzara在一份新闻稿中写道，并指出了6月和7月的年度涨幅差异。“两个月涨幅之间的-2.3%之差是该指数历史上最大的减速。” 7月份美国20个城市中坦帕、迈阿密和达拉斯的年度涨幅最高，分别为31.8%、31.7%和24.7%。华盛顿特区、明尼阿波利斯和旧金山涨幅最小，但仍远高于上年同期水平。美国全国房地产经纪人协会的另一份报告显示，从6月到7月，房价大幅走软。由于房地产市场的季节性很强，房价通常会在这段时间下跌，但跌幅是历史平均跌幅的三倍。根据Realtor.com的数据，8月份降价的房屋比例约为20%，与2017年持平。 Realtor.com的高级经济学家兼经济研究经理George Ratiu说：“对计划上市的房主来说，今天的市场与三周前相比已经有了很大的不同。” 房价下跌是因为快速上升的抵押贷款利率大大削弱了人们的负担能力。今年年初，30年期固定抵押贷款的平均利率在3%左右，但到6月份曾一度超过6%。整个7月份利率都维持在5%的高位区间，目前正逼近7%，使得月平均还款比一年前高出约70%。 “随着美联储继续上调利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，这一过程一直持续到今天。鉴于宏观经济环境面临更严峻的前景，房价很可能会继续减速，” Lazzara表示。

Sue2022-09-27

决策分析：疯狂后企稳！市场愈发接近投降，美元涨势暂歇今日关注央行讲话

订单月率 21:00 美国7月FHFA房价指数月率 21:00 美国7月S&P/CS20座大城市房价指数年率 21:55 美联储布拉德发表讲话 22:00 美国8月新屋销售总数年化 22:00 美国9月谘商会消费者信心指数 22:00 美国9月里奇蒙德联储制造业指数

厉害啦2022-09-27

黄金是对冲通胀的工具！亿万富翁警告：美国房价恐暴跌，但不会引发另一场金融危机

者John Paulson警告称，美国房价可能下跌，并将黄金作为对冲通胀的工具。曾预言21世纪中期房地产泡沫破裂的John Paulson警告称，美国房价可能再次下跌，但排除了引发另一场金融危机的可能性。 “我们现在不像以前那样面临金融体系崩溃的风险。”他在近期一场采访中告诉彭博，“房地产市场可能有点泡沫。因此，房价可能会下降或趋于停滞，但不会达到它曾经发生过的程度。” 这位亿万富翁投资者、Paulson & Co公司的创始人解释说，大约15年前，抵押贷款市场和银行体系远没有现在稳固。 Paulson说，当时，许多美国人不需要进行信用检查或支付首付款就能买房，他们的信用通常很差，个人债务很多。此外，他指出，当时银行的杠杆率很高，资本比率约为3%，而目前为9%至12%。此外，它们还面临着资产负债表上未披露的巨大风险。 “现在的抵押贷款信用质量不像当时那么差了，”他说，“银行对自己的投资项目非常投机。他们有很多高风险的次级、高收益、杠杆贷款。” 自2020年初以来，S&P/Case Shiller全国房价指数飙升了40%以上，而长期抵押贷款利率最近自2008年以来首次攀升至6%以上。换句话说，美国的房价已经变得更加昂贵，购房融资也变得更加昂贵，这造成了一个负担能力问题，可能导致市场低迷。 Paulson在采访中还把矛头指向了他的一些做空同行。他指责他们向不知情的散户投资者炒作股票，以推高股价，然后停止促销，使股票价值暴跌，卖家的空头头寸得到回报。这位投资者以加密货币为例，说明卖空是有风险的，因为它有无限的下行空间。去年，他曾将加密货币贬为毫无价值的泡沫。他说，当比特币触及2万美元时，投资者嗤之以鼻，并做空比特币，结果在去年11月，比特币的价格上涨了两倍多，达到6万美元以上。 Paulson去年预测，顽固的通货膨胀将导致利率上升，促使投资者放弃现金和债券，转向黄金。他向彭博社指出，鉴于黄金相对于股票和债券的跌幅较小，黄金今年已成为一种避险资产。此外，他还暗示，如果美联储的加息行动未能抑制通胀，金价可能会大幅上涨。他认为，投资者将对央行失去信心，他们的长期通胀预期将上升，从而提振对黄金的避险需求。 Paulson在2020年将他的对冲基金转变为一个家族办公室，在2005年前后的房地产泡沫期间做空了约250亿美元的证券，为客户赚了150亿美元的财富。他的赌注被记录在一本名为《史上最伟大的交易：John Paulson如何挑战华尔街并创造金融历史的幕后故事》的书中。

厉害啦2022-09-27

李宇嘉：深圳楼市回暖的真相

的心理价位。　　未来，即便周围的二手房价格还有下跌空间，还有交易成本，但也很难跌破现在的这个价差。至少从中短期来看是如此（至于长期，不确定性太大）。于是，最佳的策略就是拿下和持有。　　但放眼整体楼市，还是一片冰冷！这就是当下的深圳楼市。　　02. 　　中国楼市开启了下行周期，这一点大家都认可。过去加杠杆投资、过度炒作造就的非理性繁荣，开启了挤泡沫的过程。深圳表现更明显，当没有杠杆加持，当高收入行业（互联网、金融、地产等）受到重挫，当中产阶层因降薪、疫情而受到巨大冲击，楼市回调就更加明显了。　　不过，从发达国家来看，即便城镇化率早已触及80％的顶部，即便房屋早已过剩，即便早已迎来深度老龄化，但核心城市、核心区域的房价仍然会在下跌后再次窜上来，有的区域房价还会创新高。这背后，与宽松的流动性，资本的流入，富人的集聚等等，有非常大的关系。　　所以，看待楼市，要坚持结构深挖的分析逻辑。楼市越到总量过剩阶段，就越应该在结构层面做精细化解剖。任何一个城市，它有上百个独立板块，即便楼市大退潮，但有一些板块在价格上得到支撑。特别是，当我们对GDP有诉求，而货币明显宽松时，更容易出现这一现象。　　深圳楼市这次“小热潮”，其实就是在房屋整体平衡阶段、成熟阶段，资金在大浪淘沙。或者说，被限价的蛇口招商玺家园，西丽大学城的宝能城等，产品特质配得上这个价格。　　但很多区域（特别是外围）的房价，是得不到支撑的。　　一方面，这几年各地都在不遗余力地发展房地产，规模上总体过剩，楼市向四面八方无限制扩张；另一方面，过去房价上涨，主要推动力并非是人口的城镇化、产业和服务的吸引，更多是财富效应推动下的加杠杆，还有被楼市升温裹挟进来的刚需、换房客，他们买不起或不想买，但不得不买。　　所谓购买力源源不断，就是这么来的。　　其实，现实很残酷：城镇化率没那么高，产业和服务无法落地，撤掉违规加上去的杠杆，购买力远没那么强大。所以，包括深圳在内，外围区域的新房，目前大尺度打折促销、“零首付”等普遍存在。但是，这些项目的去化率还是很惨，高的也只有50％，低的就在个位数了。　　03. 　　因此，少数楼盘热销，甚至日光，而多数其他楼盘不温不火，持续低迷，这或许是深圳楼市未来的常态了，也将是多数热点城市的常态。一方面，富人受疫情影响小，但受货币宽松的外溢大。他们有更敏锐的眼光，更注重资产管理，也有能力在适当的时候入手合适的资产。　　相反，疫情的持续性冲击，叠加史无前例的降薪潮，叠加创造高收入群体的“红利行业”（地产、金融、互联网、教培、创投、新零售等），这些行业是地产金融复合体或资本复合体。这么大的冲击下，中产人群受伤最重。刚需上车、改善群体换房的积极性，同步走弱。　　同时，这几年，深圳住房供给侧改革开始见效，新房在扎堆儿上市。以这几个热销盘所在的南山区为例，2020年只推了8个项目，今年9月有5个新盘入市，都是限价盘。其他区域也一样！　　　　过去，土地供不应求，一直是支撑深圳房价上涨的信念。近些年，产业外迁，新兴产业用地需求减少，闲置工业用地改居住功能，“土地供不应求”成了伪命题。每年6-7万套的新房供应，相当于2/3的二手房挂牌量。同时，人才和新市民开始转向公共住房，这个产品供应量更大。　　深圳住房供给侧改革的思路很清晰：既然需求端的调控多年不见效，那就把价格高高在上、泡沫化突出的二手住房市场搁置一边，冷处理；在另外一边开新局，加大限价新房和公共住房的供应量，分流住房需求。这样，二手住房市场突然之间没有了购买力，需求断层了。　　　　新房有限价优势，低成本优势（税费成本低），户型设计优势，加上教育均等化下，学位房到处都是，二手住房的“学位优势”土崩瓦解，更多的人自然会选择购买新房。换房的人，也选择“卖旧换新”，所以二手住房挂牌量创新高了，也越来越难卖出去了，价格就处于阴跌过程中。　　　　04. 　　深圳楼市，开始进入纠偏到正轨的“阵痛期”了。　　首先，“供应放量+限制价格”，创造了价格锚定效应。从供地开始，就知道未来的房子卖多少钱，而限价且批量供应，则定向创造出红利。作为购买主力的新市民、人才，之前一直在尽全力拼凑“6个钱包”，冲入商品房楼市。现在，他们开始转向限价新房或公共住房。　　其次，过去繁荣期形成的存量房源，价格还高高在上。但是，需求转向低价新房、公共住房，导致被晾在一边的存量二手住房，进入到“慢泄气”的去泡沫过程中。导致的结果是，二手房价格在2020-2021年涨上来的虚高的部分，高出新房限价的部分将逐步回吐出来。　　　　再次，新房限价和二手房价格下跌，导致整个楼市的价格预期会越来越理性，甚至悲观。由此，房产的财富效应急剧衰减，存量房产的拥有者，也会像富人一样，选择那些价格能撑得住的地段、住房产品。由此，存量房产腾挪、置换（类似于调仓）将是未来楼市的新现象。　　另外，“卖旧买新”（包含卖旧买次新房）的换房行为也会持续迭代。前期重仓深圳楼市的投资客们，会加速挂牌手上的房子。于是，二手房挂牌量会不断攀升，而且次新房的挂牌量迅速增加，而告别“大拆大建”，也会进一步加速二手住房挂牌量（包括租赁挂牌量）。　　据深房中协数据显示，截至9月1日，四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）共挂盘出售房源9.7万套，对比8月1日8.8套挂牌量增加9393套，一个月增长1万套，环比增长10.7％。相比今年初，翻了一倍还多。深圳楼市投资氛围太重，一旦价格不涨，出货通道就异常拥挤。　　　　未来，深圳将不再是一个缺房的城市。　　挂牌量增加，叠加存量二手房去泡沫，将会加速二手房价格回吐，这也将是一个持续的过程，直至达到限价新房所锚定的价格水平。驱动市场买新房的最重要的动力——价格倒挂，将越来越弱。　　相比北上广，深圳楼市购买力，“金字塔”的结构更明显。早期来深的人，既享受到了高速发展的红利，也享受到了房改和楼市的红利。近20年地产繁荣，广东和全国有钱人来深圳创富。这两部分构成了金字塔的塔尖，他们是少数人；2500万管理人口中，占多数的非户籍打工人和新市民，构成了巨大的塔基。而处于中间的中产人群，人数比较少，金字塔的腰不行。　　近期，北上广的楼市，之所以表现优于深圳，主要在于，他们的腰比深圳厚实。深圳推进住房供给侧改革，“供应放量+限制价格”，加大公共住房供应，就是要把这个腰做厚实一点。要达到这一目的，存量要去泡沫，向增量靠拢。深圳楼市，开始进入纠偏到正轨的“阵痛期”了。短期看，打新还有财富效应，但从长期看，都是深圳供给侧改革的铺路石。

金融界2022-09-27

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