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“好房子”项目不足10%！数据显示北京好房子多分布在五环周边，中心城区相对稀缺

。 58安居客研究院分析师盛福杰提到，房地产市场增量空间日益收窄，潜在购房者减少叠加出生率下降，挖掘新用户愈发困难。借鉴手机（和汽车行业经验可见，市场饱和后销量可能下滑，但通过产品升级与政策支持可有效刺激“换新”需求，逆转颓势。因此，房企策略必须转变：从寻找首次购房者，转向聚焦已有住房人群的“改善型需求”。数据表明改善型住宅成交占比正显著提升，房企必须专注打造“好房子”以满足此升级需求。究竟什么是好房子？58安居客研究院分析师朱鹏介绍，今年3月，平台开展了一项用户端调研，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，了解用户对好房子的关注点，共收到有效问卷超千份。调研结果显示，在“购房时最优先考虑的核心标准”问题中，61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素；在“追求居住舒适度最看重的方面”问题中，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43%的被访者选择了“便利的社区商业”，此外，消防设施、绿地公园、家庭安全监控也更受青睐。 “首先‘好房子’项目肯定是很少的，基本上不足10%，也就5.7%。这个规律在上海作研究的时候我们也发现过，‘好房子’的项目基本在6%左右。”盛福杰称，北京的好房子呈现出明显的区域分布特征，市场上的好房子更多分布在五环周边，中心城区的好房子相对较为稀缺。从操盘企业来看，市场以国资背景的项目为主导，城投系房企表现也较为亮眼。在供需方面，居民对“好房子”的期待更聚焦在舒适度上，包括关注通风采光、空间布局等因素，同时，市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需求增加。 58安居客研究院称，综合而言，“好房子”在市场表现亮眼，无论是购房者的找房热度，还是项目自身获客竞争力，均在板块内位居前列。对于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板块热度，带动板块内二手房置换需求，使短期内购房者观望情绪减轻，新房市场热度上升，房东挂牌意愿也更为积极。

金融界06-07 11:17

【欧股收评】欧股连续第二周上涨，强劲就业数据与缓和贸易忧虑提振市场信心

英国5月房价环比跌幅超预期，加剧了英国房地产市场的不安氛围。

埃尔瓦06-07 02:54

悍高集团：解码家居五金龙头的稳健增长与产业变革

特殊意义更在于，当整个家居五金行业面临房地产市场持续调整、原材料成本上涨等多重挑战时，悍高集团却能够通过产品结构创新、渠道模式变革、制造效率升级等多维策略，成功从激烈竞争中突围而出，完成从跟跑者到领跑者的角色切换，并最终实现了从规模增长到价值增长的质变。当行业还在讨论“寒冬何时过去”时，悍高已用实践证明：真正的龙头企业，既能在逆势中筑牢护城河，更能在变革中定义新规则。而随着三大生产基地产能释放、厨卫板块规模化突破及智能家居生态成型，这家承载“中国智造”使命的企业，有望进一步打开全球家居五金产业的新篇章。（全文完）

格隆汇06-06 19:28

中国5月财新服务业PMI出炉，机构：中证A500指数未来预期收益较高，借道沪市最大中证A500ETF龙头(563800)均衡布局A股核心资产

月外贸拉动效应可能减弱，但高频数据显示房地产市场仍承压，整体经济增长维持平稳。这意味着宏观经济环境并未出现剧烈恶化，为A股市场的长期发展提供了基础支撑。国盛金工团队研报测算，中证A500指数未来预期收益较高：无论从未来一年还是未来三年的时间尺度来看，中证A500指数均具备较高预期收益。未来一年指数预期收益为22%，其中估值预计大幅修复，贡献15%的收益；未来三年中证A500预期年化收益为10%，其中盈利有较强支撑，贡献7%的年化收益。中证A500ETF龙头(563800)，均衡配置各行业优质龙头企业，一键布局A股核心资产；场外联接(A类：022424；C类：022425；Y类：022971)。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云06-06 16:07

外资看好中国新质生产力！A500ETF(159339)今日横盘震荡，实时成交额已突破1.4亿元

月外贸拉动效应可能减弱，但高频数据显示房地产市场仍承压，整体经济增长维持平稳。这意味着宏观经济环境并未出现剧烈恶化，为A股市场的长期发展提供了基础支撑。A股市场在短期内可能呈现震荡格局，但从中长期来看，其在政策支持、经济基本面稳定、高股息资产吸引力上升以及结构性机会丰富等方面的特征，使其具备较强投资价值。相关产品：A500ETF（159339）、A50ETF基金（159592）以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云06-06 14:27

左手巨亏右手抢地！金隅集团400亿弹药能否打赢翻身仗？

矩阵升级。转型背后是利润诉求驱动。受房地产市场调整影响，中端产品毛利率持续承压。2024年金隅集团房地产业务毛利率较上年下降4.2个百分点，而高端项目溢价空间更大。以宝山村地块为例，容积率2.1、限高30米（局部36米）的规划条件，为打造低密改善型产品提供可能，这类产品在当前市场中更具抗跌性。不过豪宅赛道竞争同样激烈。北京2025年已入市高端项目中，央企开发商占比超过60%，且产品力持续升级。金隅集团需突破品牌认知度局限，其近期望京云尚项目通过引入智能化社区系统、国际大师设计等提升产品力，这种创新能否复制到海淀项目，将成为检验转型成效的关键。融资破局与风险对冲支撑金隅集团扩张野心的，是其2025年初获得的400亿元融资额度。这笔资金包含100亿元超短期融资券、180亿元中期票据及120亿元其他票据，创下地方国企融资规模纪录。更值得关注的是其融资成本优势：3月发行的16.57亿元CMBS利率仅2.44%，显著低于行业平均水平。资产证券化工具的运用展现金融创新能力。2月上市的华夏金隅智造工场REIT首日涨停，市值达14.77亿元，开创工业地产证券化先例。3月发行的公租房CMBS“金隅山樾”产品，通过18年长周期融资锁定低息资金。这些创新不仅优化负债结构，更为拿地提供现金流支持。风险对冲机制仍存隐忧。截至2025年一季度，金隅集团资产负债率维持在66.84%高位，虽然400亿融资缓解压力，但房地产销售回款速度直接影响资金链安全。若海淀等项目去化周期超过预期，可能引发流动性风险。这种“高杠杆+高周转”模式，在行业调整期犹如走钢丝，考验着管理层的操盘能力。

金融界06-06 13:37

港股红利指数ETF(513630)近一年累计涨幅近22%，险资或将是推动下半年红利上升的重要力量

然宏观不确定性在2025年仍将影响香港房地产市场的前景，但一些更关键因素正在出现转机，有望帮助香港房地产市场稳定。（注：上述个股仅为举例说明，无特定推荐之意，并可能根据指数编制方案调整。）消息面上，6月3日，中国太保发布目标规模200亿元的太保致远1号私募证券投资基金（暂定名）。据悉，该基金是第二批保险资金长期投资试点基金之一。此外，包括中国人寿、新华保险、平安人寿等多家第二批试点机构的基金也已获批。参与第三批保险资金长期投资试点的险资机构中，中邮保险及中邮保险资管已获批100亿元。湘财证券指出，市场方面，长期资金入市在持续推进，公募基金和保险资金2025年入市规模有望达4.2万亿元左右。对下半年市场持谨慎乐观态度，预期市场大概率会选择向上突破。具体投资方向上，由于保险资金对收益的确定性要求较高，其更青睐红利等有较高股息率的标的，这是推动下半年红利板块上行的重要力量源泉。在利率新常态下，摩根资产管理致力于为投资者把握相对“确定性”优质资产的投资机会，推出的国际“红利工具箱”系列优选基金，为中国投资者提供了覆盖A股、港股及亚洲市场的多元化红利投资解决方案。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云06-06 08:08

中国加大公民海外收入的征税力度，从富翁扩展到一般富裕家庭

用于城市建设、交通、环保等。收入往往和房地产市场等有关。这两本账本合起来，可以更全面地反映中国财政收入与支出的整体情况。彭博查看的通知和公开声明显示，北京、上海及浙江等地税务机关已要求居民在6月30日2024年度申报期结束前，检查海外收益并完成申报。根据政府记录，自3月底起，各地税务机关联合行动，大数据分析发现部分居民未对其海外收入申报缴税。税务机关披露的案例中，居民被追缴滞纳税款和罚款金额因人而异，其中最少的一个案例是缴纳了12.72万元人民币（约合1.772万美元）。中国推动税收的举措，也是在2018年实施“共同申报准则”（CRS）之后展开的。CRS是一项全球信息共享制度，旨在防止逃税。尽管中国本地法规一直规定居民需就全球收入缴税，包括投资收益，但这一规定直到去年才开始真正执行。根据CRS，中国近年来一直与近150个司法管辖区自动交换信息，内容涉及各国纳税义人的账户。据彭博行业研究预测，到2030年，中国大陆的可投资个人资产可能飙升至80万亿美元，海外投资将在家庭可投资资产中的占比从2023年的8%升至11%。来源：加美财经

加美财经06-06 00:00

岳志岗：科创债发行加速扩容，2025 年以来发行量超7500亿元，同比增72%

放缓及诸多不确定性挑战，叠加消费疲弱、房地产市场持续筑底、市场信用分层加剧等因素影响，未来需关注经济复苏的持续性与均衡性。

金融界06-05 11:27

中国资产大涨！纳斯达克中国金龙指数涨2.04%，美股大型科技股多数上涨

业因关税影响提前增加相关商品采购。住宅房地产市场基本持平，但多数地区的新屋开工和建筑活动停滞或放缓。特朗普与普京会谈涉及乌克兰对俄机场袭击在国际政治方面，当地时间4日，俄罗斯总统普京与美国总统特朗普进行了约1小时15分钟的电话交谈。双方讨论了乌克兰对俄机场发动的袭击及近期各类袭击事件，普京在通话中表示必须对机场遭袭作出回应。此外，两人还谈及伊朗核问题，特朗普表示，伊朗就核武器问题做出决定的时间已经不多了，必须尽快做出决定，普京称将参与与伊朗的谈判，推动尽快达成协议。普京还明确表示，俄方不会接受乌方提出的30天或60天停火，因为这将让乌方获得喘息并重整军备。乌克兰方面则表示，即使俄方不同意乌方的30天全面无条件停火提议，乌方仍愿意与普京举行会晤。

金融界06-05 08:17

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