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系好安全带！策略师：加拿大房产市场面临有史以来最大泡沫，发达国家中最易受加息影响

min Younes的一份报告将加拿大房地产市场评为发达国家中最容易受到利率上升影响的市场（根据一些关键指标衡量）。去年，瑞银全球房地产泡沫指数将多伦多列为房地产泡沫城市排行榜的首位。加拿大房地产市场正处于所谓的泡沫是经济学家经常评论的一个事实，也是几乎每个加拿大人都熟悉的想法。对于那些寻求购房或应对飞涨的租金的人来说最为严重。 MRB Partners全球策略师合伙人Phillip Colmar在接受采访时指出：“加拿大可能正面临有史以来最大的房地产泡沫。” Colmar声称，房价高度膨胀是加拿大央行自2008年以来实行的宽松货币政策和低利率政策的结果。 Colmar认为，随着抵押贷款利率持续攀升，特别是加拿大人的债务与收入比率和总债务负担不断攀升，去杠杆化周期的风险很高。 Colmar指出：“加拿大对该体系的杠杆作用与收入相比是相当大的——而且我们已经看到债务偿还急剧增加”。根据花旗银行的报告，加拿大6月份的房价收入比为136.3%，是所有发达经济体中最高的。 Colmar认为泡沫最终会破裂：“这肯定存在风险，如果抵押贷款利率上升或失业率上升或我们遭遇下一次衰退，那么这件事最终会进入去杠杆化周期。” Colmar认为，尽管加拿大金融监管机构OSFI努力确保银行和抵押贷款持有人免受延期摊销和负摊销的影响，但随着房主越来越无力偿还抵押贷款利息，这种去杠杆化周期是不可避免的。最近，OSFI推出了法规，根据金融机构主管Peter Routledge的说法，该法规旨在“确保银行和抵押贷款保险公司有足够的资本缓冲，来吸收抵押贷款陷入负摊销时出现的风险。我们认为这些渐进的变化增加了必要的加拿大抵押贷款金融体系的弹性。” OSFI 还建议银行实施一系列措施来保护过度杠杆化的借款人，包括建议停止复利。然而，加拿大央行的加息周期是否真的会影响去杠杆化周期，从而揭穿人们普遍认为的加拿大房地产只会上涨的观点，还有待观察。

Dan19772023-08-25

韩国央行将基准利率维持在3.50%不变避免给经济带来更多逆风

的谨慎态度，之前一年多的政策紧缩引发了房地产市场的回调，导致一些弱资质贷款机构的项目融资拖欠率上升。尽管当局已采取措施稳定该行业，但一些薄弱环节仍然存在。依赖贸易的韩国经济也受到了海外需求疲软的冲击，7月总体出口下滑16.5%。

金融界2023-08-24

华尔街日报：中国家庭财务状况恶化债务迅速增长，可能对经济造成深层影响

高至20%以上。受到重创的就业市场和房地产市场已经转化为普遍的悲观情绪，家庭的储蓄水平远高于疫情前，并对进一步增加消费或购房深表怀疑。中国央行对城市银行储户进行的一项长期调查发现，约58%的受访者表示，第二季度倾向于增加储蓄存款，这一比例略低于2022年12月的62%，但自2019年中期以来上升了近15个百分点。只有24.5%的人倾向于刺激消费。研究咨询公司Gavekal Dragonomics的数据显示，中国储蓄存款的实际增长率也很高:按年率计算，三个月的增长率超过15%。相比之下，疫情前的平均增速约为10%。中国经济仍在增长，有工作的人的收入也在增加。但只要中国仍陷在开发商失败、房价下跌和家庭不安的负反馈循环中，就很难阻止经济下滑。悲观预期可能进而导致储蓄进一步增加，经济增长动力减弱。从而引发金融体系更大的问题。为了打破这种恶性循环，中国政府可能需要调整资产负债表，向家庭进行大规模财政转移，或者间接救助房地产开发商，改变一些激进的监管措施。

Sue2023-08-24

房地产市场低迷消费者大笔支出餐饮旅游，美团公司第二季度销售额增长33%

普遍弱于预期，但美团今年却从中受益，受房地产市场低迷影响的消费者不愿购买高价商品，而是把钱花在旅行、电影和餐饮等体验上，支撑了美团的餐饮和旅游服务。美团公司已经在营销上投入了大量资金，希望满足疫情后的需求。尽管如此，公司高管们表示，由于中国经济的不确定性侵蚀了消费者信心，其核心外卖业务的订单量增长将在本季度放缓。不过即使在经济低迷时期，服务业务仍应是一个亮点，席卷中国部分地区的热浪也在一定程度上抑制了商业。美团公司首席财务官陈少晖在电话会议上对分析师表示，订单量“将放缓，但仍将比其他消费相关行业更具弹性”。“由于宏观经济和极端天气，我们看到了一些短期的逆风。” 美团公司的长期前景取决于如何应对新冠疫情后的需求波动和人工智能等新领域。美团与百度、腾讯等大公司一起加入了全球人工智能投资狂潮，斥资近2.34亿美元收购了联合创始人王慧文的生成式人工智能初创公司。但首席执行官王兴承认，今年该公司在这方面“仍在追赶”。 “我们的目标是成为消费者的智能助手，”王兴告诉分析师：“我们将利用专有研究和外部投资，探索人工智能、自动交付和其他尖端技术领域。” 目前美团正在向从杂货零售到团购的邻近领域扩张。今年3月美团放弃了叫车服务，希望降低成本。此外，美团还在直播服务上大举投资，从而抵御字节跳动的抖音等竞争对手。将目光投向本土市场之外的同时，美团还在香港为其外卖应用“KeeTa”推出了大量现金奖励计划，这是该公司首次进军其主导的中国内地市场以外的市场。今年5月KeeTa在香港首次亮相，与Deliveroo Plc和Delivery Hero SE旗下的Foodpanda展开竞争。

白兔捣药秋复春2023-08-24

覆巢之下安有完卵！经济学家：中国通缩恐蔓延至全球，人民币将进一步走弱

和基础设施投资的宽松信贷，还不足以抵消房地产市场的拖累，因为过去一年流向经济的新信贷已经收缩。” 人民币跌势难止中国央行上周五加大力度遏制人民币快速贬值，原因是经济数据黯淡，消费者信心不断减弱，但市场似乎仍不相信北京方面在扭转近期趋势方面做得足够。 TS Lombard高级全球宏观策略师Skylar Montgomery Koning在上周的一份研究报告中表示，市场的失望情绪可能会持续下去，因为任何政府财政刺激措施都将是“当前宽松措施的更强版本”，而不是“恢复价格信心所需的广泛刺激措施”。 Montgomery Koning说：“中国令人失望的反弹现在对全球情绪和经济增长产生了负面影响。这与相当温和的全球背景和非常强劲的美国经济形成了对比，但风险资产存在微妙的平衡，因为美元大幅走强也是有害的。” 她说，尽管北京当局试图阻止做空人民币的单向贬值押注，但方向是明确的，TS Lombard维持美元兑人民币的多头头寸。 “增长放缓、刺激措施有限、贸易下滑和资本外流都表明，本季度人民币将进一步走弱，”Montgomery Koning补充道。溢出效应：进口和出口尽管中国正在重新调整经济，减少对房地产和制成品出口这两大传统支柱的依赖，但中国制成品仍主导着消费品市场，尤其是在美国。 Wilding和Liao指出：“根据美国人口普查局截至6月份的数据，从中国进口的商品价格与去年相比平均下降3%，而以美元计算的中国消费品生产者价格下降5%。” 他们指出：“重要的是，这些下降正在传递给美国消费者；7月是新冠疫情初期以来，美国消费者零售商品价格首次连续三个月出现年化下降。” 他们认为，这种温和的动态可能会传导到其他发达市场，因为自大流行以来，美国的通胀趋势通常处于领先地位。其次，最近几个月中国的出口有所减弱。随着中国经济增长的下行风险成为现实，Wilding和Liao暗示，中国政府可能会寻求利用财政政策提振出口，并解决国内供应过剩的问题，从而向全球市场提供大量廉价消费品。他们补充称：“这种情况似乎已经在德国发生，因为中国低成本电动汽车的出口最近激增，而国内降价可能会蔓延到其他国家。” 除了与贸易相关的溢出效应，全球共同的通缩压力还来自大宗商品价格。作为大宗商品的巨大进口国，中国的国内需求仍是一个关键因素。 Wilding和Liao说：“中国国内投资疲弱、制造业产能普遍过剩，以及新房和土地销售疲软，可能会继续抑制全球大宗商品需求。” TS Lombard的Montgomery Koning也认同这一观点，他指出，中国政府在本轮经济周期中的刺激措施是由消费者驱动的，而非投资驱动的，这意味着“对工业大宗商品的新需求低于预期。” Pimco的Wilding和Liao总结道：“中国经济基本面的恶化已经产生通缩压力，这已经缓和了中国和中国商品服务的全球市场的通胀。” Wilding和Liao说：“考虑到通常的滞后性，通缩溢出效应可能才刚刚开始影响全球消费市场，未来几个季度的折价可能会加速。” 他们补充称，通胀压力是否会持续更长时间、更明显，取决于政府未来几个月的财政政策反应。他们认为，刺激国内需求的适当措施可能会重新加速通胀，而不适当的政策措施可能会导致“恶性循环”。近几周，中国经济复苏潜力的不确定性给全球市场蒙上了一层阴云。德意志银行策略师Maximilian Uleer和Carolin Raab周三在一份研究报告中说，中国央行的降息和政府进一步财政刺激的承诺，对缓解欧洲的担忧作用不大。他们强调：“欧洲公司严重依赖中国的需求，大约10%的利润来自中国。” 他们补充称：“我们仍然认为，中国经济有可能在第四季度企稳。不幸的是，“有可能”是不够的。我们等待数据好转，然后才会再次看好市场。”

云涌2023-08-24

建行崔勇：将坚持加大对优质房企的金融支持力度

稳妥化解了存量房地产的市场风险，推动了房地产市场对健康稳健的发展。同时建行还落实优质房企改善资产负债表计划，满足房地产领域的合理的融资需求。建行还推动住房租赁战略，积极配合地方政府做好“保交楼”相关工作。

金融界2023-08-24

穆迪：多只信托产品逾期兑付不会对金融机构产生重大影响

的风险。如果情况恶化，将导致信托行业和房地产市场面临信用压力和流动性风险。鉴于信托产品总体规模庞大，信托业压力可能给金融业和其他金融机构带来蔓延风险。据信托业协会统计数据显示，截至2023年3月底，信托资产规模余额为人民币21.2万亿元。其中，资金信托规模为15.27万亿元，投向房地产的资金信托规模为人民币1.13万亿元，占比降至7.38%。 “大部分信托计划对房地产企业的敞口为贷款和股权类。在房地产行业经历了近两年的低迷之后，当前房地产市场的困境可能会进一步推高信托资产的拖欠率，这将导致信托计划的基础资产质量和流动性进一步转弱。”穆迪研报特别指出。最后，研报强调：“房地产行业的困境可能会给信托行业带来更广泛的风险外溢。”

金融界2023-08-24

北大国发院院长姚洋：应及时停止限购限价措施，允许房企降价自救

大型房企出现流动性危机，再次引发各方对房地产市场的担忧，高速增长多年的楼市正面临严峻的挑战。与此同时，国家统计局数据显示，今年前7个月，房地产投资同比下降8.5%，已经连续十几个月处于负增长，房地产行业持续低迷，会如何影响经济增速，为何调控政策不断，但效果依旧不理想？楼市未来会产生怎样的分化，买房还能增值吗？ 8月22日，北大国发院院长姚洋在《有识》栏目对近期房地产市场做了解读，他认为，房地产依然是一个朝阳产业，现在的下行只是暂时的，是用短期政策解决长期目标导致的结果，如果及时进行政策调整，预期与信心都会恢复。以下是问答实录 1、前7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。房地产投资已连续十几个月负增长，如果今年地产无法恢复增长，会多大程度上影响经济增速？姚洋：房地产投资低迷，对经济复苏的拖累很大。我们到购物中心、景区去看一看，或者坐高铁、坐飞机，会发现人流量很大，消费好像起来了，但这种消费有一个限度，不可能太大。消费起不来，我个人觉得与房地产整体下行程度太大有关系。房地产对中国经济的贡献有多大，有人计算是17%，房地产对GDP的直接贡献大概是8%，但上下游相关产业链还有9%。大家购房，不仅仅是买房子，还要装修、买家电、家具等，在大城市一般装修一套房子需要30万，所以房地产是一个很大体量的产业。在这种情况下，房地产投资连续负增长，房地产增加值到底跌幅有多大，没有具体的数据，但从过去两年的情况看，平均每年估算跌了10%。这意味着什么？房地产对GDP的整体贡献是17%，如果下跌10%，那就拖累GDP增长1.7个百分点。为什么我们看到统计数据还不错，但是企业的实感不强，房地产下跌造成的需求不足是一个重要原因。 2、恒大、融创、碧桂园等民营房企巨头都遇到了流动性问题，而在今年拿地榜单中主要都是央国企背景，未来房地产市场会形成怎样的格局，会不会出现“国进民退”的大分化？姚洋：民营房地产公司融资出现了困难，是因为房子不能及时出手。房地产企业的现金流转不动了，银行就不给贷款，这其中房子卖不动是最大问题。不能说所有房企都出现了问题，有些经营还是不错的。现在很多房企出问题纯粹是因为经济大环境不好，需求减少，房子卖不动，导致现金流出问题。房地产企业现金流出问题，银行就停贷，一停贷企业就无法运转，由此进入一个恶性循环。民企流动性出现问题，没钱买地，地方政府要发展，就把土地卖给国资背景的房企，甚至这其中也不排除左手倒右手的嫌疑，就是政府要求一些地方国有企业把地买下来，但未必去盖房，造成“虚假繁荣”现象。大量国企背景企业拿地，民企退出，我想这是一个短期现象，未来的地产行业，不太可能都是“央企国企的天下”。 3、今年以来，楼市出台了很多调控政策，甚至存量房贷也在松动，但为什么都不见效？市场到底出了什么问题？有人建议，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。你有什么政策建议？姚洋：现在的房地产政策有一些理论和操作层面上的混淆，把长期问题和短期问题混在一起，想用短期的办法解决长期的问题。从长期来说，房地产要回归常态，回归以居住为主，同时具有一定的金融属性。房子主要是用来住的，不过，也不能否认房地产具有一定的金融属性，一种不动产只要标价，就会波动。经过这一轮洗牌，房地产的金融属性在下降，老百姓也慢慢明白了，把资产押注在房子上，恐怕未来增值空间没有那么大。房子主要还是以居住为主，这其中也包括改善性居住，这是一个长期的目标。但过去两年对房地产的调控，试图以短期的方法达到长期目标。比如“三条红线”，银行对房地产的贷款，包括对企业、购房者的贷款，都有一定比例约束，比如针对开发商，银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15%。过去两年，房地产行业的负增长，我个人觉得是政策造成的，并不是房地产自身规律导致的。有人把中国目前的经济状况，比作上世纪90年代的日本，一个相似点是，日本在90年初房地产泡沫破灭了，中国的房地产泡沫也破灭了，中国会像日本经济一样，陷入长期衰退。我觉得这个判断是错误的，因为我们的房地产泡沫、负增长，是政策有意调节形成的。它就是要用一种比较激进的、短期的办法，也就是收紧信贷，把房地产的预期调回来，一方面不能让开发商用无穷的资金建房子，另一方面，也要让购房者明白房地产的金融属性过重，不能期待房价永远涨下去。所以，这就是房地产为什么下跌的最重要原因。这个窗户纸要捅破，捅破了有什么好处？第一，这是政策调控造成的，现在需要再调整回来，解铃还要系铃人。第二，要让国际上明白，中国经济现在的下行压力不是中国经济本身的问题，是政府部门想对房地产进行调整造成的，中国经济还是很有希望。只要我们的政策再调回来，中国经济增长是没有问题。我们现在用短期的办法解决长期的问题，思路是不对的，会拖累经济发展。房地产企业现金为什么不足，民间投资增长为什么零增长，是因为预期太差。我们一直在强调增强民营企业家信心，但最简单、最直接的就是经济要增长，他们企业的营收、利润要有所增长。如果，营收都是负增长了，利润就更惨，那谁还有信心？绝大多数企业都是活在当下，能把今天熬过去就不错了，空谈未来有多美好是没用的。这是一个关键性的理解误区，需要纠正。说到措施，我觉得有几个方面是短期内应该做的。第一是放弃对房地产信贷的限制措施，说得激进一点就是明确三条红线是错的，需要尽快取消。第二，对那些经营不善导致资金流出问题的企业，进行破产重组。比如有一些企业，被活活耗死了，即便它没死，被它拖欠的企业也先死掉了。如果破产重组，很多企业还有不少资产，比如可以把土地拿出来还债，那些被欠钱的供应商，可以拿地做银行抵押，但现在债务悬在空中。一些大企业，大而不倒，而那些跟它有生意往来的供应商熬不住倒闭了，不能为了几家烂企业，把好企业拖死。同时，对一些守法经营，暂时遇到困难的企业要实施救助，让他们活下去，因为一旦这些企业垮了，他们的供应商都会跟着死。这不是几家房企的问题，处理不好会有一系列的连锁反应。第三，要坚决停止各种限购限价措施。政治局会议已经明确提出，房地产的供求关系发生了根本性转变。我的理解是房地产已经回归正常，既然是个正常行业，限什么购，限什么价？现在是房企一降价，地方政府马上出面干预，认为是扰乱市场秩序。房子卖不动，价格是一个很好的调节机制，降到一定程度，就有人来买房，预期就会转变。中国的房子够不够，我们喜欢看总体情况，强调人均面积达到多少平米，跟日本一样多，但日本都是小房子，跟它对比是不对的。我们发展GDP、推动技术进步，就是为了让老百姓过上好日子。老百姓有改善住房的需求，一些人还没房住，还有一些人一家三四口人挤在50平米的房子里，这种改善性需求不能被打压。另外，未来十来年还有近一亿人要进城，我们的人口还在流动，从不发达地区流向发达地区，还有大量购房需求，房地产行业永远是朝阳产业。美国、英国、法国等发达国家的房地产行业都很兴旺。我们需要转变思路，为什么现在出台的政策没用，因为力度不够，比如认房不认贷这种措施没什么效果，就应该明确停止限购、限价，限价不光是不能限高价，也不能限低价，让市场自动调节。我觉得有了这些明确信号，老百姓的信心就会回来。我们老说老百姓没钱了，但居民存款还在增加，怎么能说没钱，只不过大家看跌房地产。现在价格应该跌下来，为啥就不跌？应该允许房地产企业降价自救，地方政府为什么还要管价格？调控失效，恰恰说明政策是乱套的，左脚绊右脚，右手捏左手，把自己反捆起来，然后喊着要往前跳，这怎么跳，跳了不就摔死了吗？ 4、过去，我们都说房地产压制了中国人的消费，房贷压力过大，导致居民的购买力下降，但现在地产预期变差了，消费有可能承担拉动经济增长的引擎吗？姚洋：这是不懂经济学的胡说八道。首先，买新房就要花几十万装修，这不是消费吗，如果没那实力，就不会买新房。买二手房更是直接消费，买价值几百万的二手房，就消费了几百万，直接推动GDP增长。另外，买房会带来财富效应，房价持续上涨，消费就会增长，居民财富增加了，就敢消费。 5、过去20年中国人主要还是买房，七成财富在房子上，但现在这个财富增长的密码似乎失灵了，股市又长期无法赚到钱，我们的钱该往何处流？姚洋：我刚说了，房地产行业并没有到头，现在下行是政府政策造成的，不是房地产自身造成的。通过这一次市场下行，应该告诉老百姓，房价不可能永远涨下去，但房地产的金融属性仍然在，不说增值，至少在大城市仍然是一个比较好的保值手段。但在一些中西部及东北城市，房地产连保值的价值都没了，不仅没有涨，甚至往下降。老百姓买房子，我觉得是无可厚非，但要推出一些长效机制加以保障。另外，长期问题和短期问题要分开，不能拿短期的手段来解决长期问题。房地产的长效机制包含以下几个方面。第一，开征房产税，而且是累进制的房产税，可以遏制炒房冲动，避免盲目买房。建议按照平米数累进，现在我们的人均居住面积是37平米，这个标准以下的免征，超过的按照累进制执行，真正炒房的人，可能就会觉得持有成本太高了，不再炒房了。第二，要加大出租房建设力度，鼓励开发商在城区建公寓。我现在住在北京郊外，接近六环区域，旁边就建了一大片出租房，很多年轻人来租住。年轻人有租住需求，可城区不批建设用地，他们只能住到五六环附近，单程通勤时间都要花一个半小时，很辛苦。那么，能不能出台一些政策，鼓励开发商在城区地段建公寓。我建议地方政府可以拿出中心区域甚至黄金地段附近，让开发商低价开发出租公寓，解决大家的住房需求。这也是压制房价的有效办法。其实，差不多20年前，我和茅于轼老师就提过类似建议，那个时候，我们就说要建廉价公寓房，被人家拍砖，说你瞧不起我们，让我们住筒子楼。20年前，打工的年轻人能住上筒子楼就不错了。遗憾的是，这些建议没人听，如果20年前就做了，就不会出现今天的高房价。第三，实现子女教育的租售同权，也是一个途径。有些城市已经在做，比如上海，把租房的价格控制住了，结果出现了二手市场，能摇上号不去租住，选择去做二房东。我觉得这块应该市场化，在一些好地段，租金可以高一些，因为会有年轻人去租。另外，要规范租房市场，保护房客的利益，房主不能随便更改合同、提高价格，国外对租客权益都有相关法律，中国在这方面是缺失的。只有这些长效机制得以顺利实施，才能彻底遏制住炒房冲动，让房地产回归常态，回归它应有的价值。 6、为什么购买的期房烂尾后，老百姓拿不到房，还需要承担还贷责任，银行、房企等却不需要负责，老百姓买房为什么像是在买高风险的理财产品？姚洋：我觉得这是政策造成的。首先，这是信贷管制造成的，不给房地产企业足够信贷，他们只好搞预售制、卖楼花，这样可以事先回流一些资金进行开发。按照规定，预售款只能放在银行监管，但地方政府监管不到位，房地产公司就把钱拿去他用了。很多人没有理解，房地产是个制造货币的过程，它必须要有信贷。一亩土地，是农用地或者荒地的时候，最多也就值5万块，但变成商用特别是住房用地，那可能就是1000万以上。房地产商没那么多钱，就需要信贷支持，把土地买下来，但现在是没有土地，就不给房企贷款，这不是第22条军规吗，这就进入一个死循环，所以必须找到其他手段去融资。第二，现在为什么房企房子盖一半停工了，开发商中有没有那种坏蛋，就是来骗钱的，这种情况要坚决打击，罚他个倾家荡产，再送进监狱。但绝大多数房地产开发商是守法经营的，只是他们没有资金了，没钱了就不能继续盖。那么，以前怎么没出现这个问题？因为有银行提供资金，能把楼给盖完，这样才能活下来。现在银行不给房企资金，他们现金流断了，只好躺平。本来银行给开发商放贷，就可以把楼建完，现在不放贷了，地方政府还得去筹资保交楼，这不是左右互搏吗？老百姓付了钱拿不到房子，怪罪开发商，这个逻辑有一定问题，这是政策自相矛盾造成的结果，而不是开发商有意为之。

金融界2023-08-24

东方金诚：7月财政收支两端均有改善但仍持续偏弱——2023年7月财政数据点评

，财政收入端受二季度以来经济修复放缓、房地产市场持续低迷影响，而收入放缓又对支出端构成约束，抑制财政支出强度。展望后续，为提振经济复苏力度，需要财政政策在促消费和扩投资方面进一步加力。7月财政收入有所改善，但与当月经济修复继续放缓的基本面形势不符，收入端回升的可持续性有待观察，预计短期内财政收入不足的情况较难逆转。在这种情况下，专项债和政策性开发性金融工具将是后续财政为基建投资提供资金保障的主要倚仗。1-7月新增专项债发行量共计2.5万亿元左右，还有约1.3万亿元的专项债待释放。7月底中央政治局会议指出“要更好发挥政府投资带动作用，加快地方政府专项债券发行和使用”。随后，监管部门要求2023年新增专项债需于9月底前发行完毕，原则上在10月底前使用完毕。因此，8月和9月专项债发行节奏会显著加快，银行配套资金也会跟进。除了加快专项债发行和使用进度外，政策性开发性金融工具的作用也将得到进一步发挥，不排除额度上调的可能。

金融界2023-08-24

中信建投：中国房地产市场有望进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段

。近十年在“安倍经济学”政策改革下日本房地产市场转暖，出现积极变化。其中商品房市场价格回升，数量下行，都市圈房价上涨明显；保障房市场供应减少，转向老旧社区翻新改造；租赁市场发展规范回报率高，租赁REITs表现强劲。房地产企业压低杠杆转型经营服务管理，龙头企业市占率出现上升。参考日本近十年的经验，中国房地产市场在经历阶段性调整后，政策与企业已出现积极变化，新发展模式有望推动中国房地产市场进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段，布局一二线城市和重视运营的开发商有望基业长青。

金融界2023-08-24

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